中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲

中國買家又豪擲千金!繼悉尼、墨爾本後,又將房地產戰場轉移到昆州!

繼悉尼、墨爾本後,昆州的房地產市場又即將被中國買家攻陷!近日,中國買家成群結隊地前往昆州豪擲千金!

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中國買家又豪擲千金!將房地產戰場轉移到昆州!| 澳洲
(圖片來源:Domain)

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據Domain報道,Kollosche Prestige的房產經紀人Jordan Williams表示,由於前段時間的外商投資審查,中國買家確實“沈寂”了壹陣,但是在最近兩周,他們又回來啦!而且“來勢洶洶”!

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為了限制中國買家在內的海外投資者,澳洲政府不僅對海外買家征收額外的附加稅,而且對空置6個月及以上的房產征收房屋空置稅。但是在“消化”了壹段時間後,中國買家開始接受了新的“政策常態”,重新恢復了他們的買房熱情。

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上周,壹位中國買家豪擲$700萬現金買下了Calamvale的壹處房產,刷新了該地區的成交記錄。除此之外,Cronin Island的壹處海濱別墅也以$695萬成交。那麽,中國買家將對昆州的房產市場造成怎樣的影響?我們拭目以待。

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(據今日悉尼)

澳大利亞取消457簽證嚇跑留學生?華人:不必太擔憂 | 澳洲

澳大利亞總理特恩布爾今年4月宣布,為了增加澳大利亞本地人的就業機會,澳聯邦政府將取消457技術工作簽證,取而代之的將是要求更為嚴格的TSS簽證。7月1日,澳政府宣布新的移民職業列表清單生效,還在管道中的457簽證申請人的職業若不在新清單內,申請將被拒絕。符合新要求的申請人可以繼續提交申請,直到2018年3月457簽證徹底被廢棄並由TSS代替。澳政府的這項簽證制度改革將對在澳中國人帶來哪些影響?國際在線記者就此采訪了澳大利亞專業律師。

457簽證被廢的考慮:工作優先澳本地人

457簽證是澳大利亞政府為引進海外各類專業人士而設立的為期四年的臨時技術工作簽證。今後,取而代之的是為期兩年的臨時技術工作簽證以及另壹種長達四年的高要求專業技能臨時工作簽證。

據統計,在457簽證持有者中,印度人最多,占近25%;其次為英國人,占19.5%;第三位是中國人,占5.8%。

在2014至2015財年,共有96084個457簽證被批準。

澳大利亞總理特恩布爾在今年4月宣布取消457簽證的政策時表示,澳大利亞是壹個多元化移民國家,但是澳本地工作者應享有工作優先權。新的簽證系統將在考慮國家利益的基礎上實施。

澳大利亞移民部部長彼得·達頓稱,這些措施將改變原457簽證開放性的本質,但不會影響到已經獲得457簽證的人。為增加本地就業機會,申請兩年臨時技術簽證的工作種類也將有所減少。

從7月1日開始生效的新清單來看,被列入雇主擔保的職業清單基本上從過去的400多個降為近200個。

457簽證搶走澳本地人的飯碗?

AHL法律首席律師沈寒冰接受記者采訪時表示,AHL在1994年就取得了澳大利亞政府第壹批頒發的移民代理牌照,而457簽證是1996年設立的。從設立之日起,457簽證就壹直存在被濫用的情況。“尤其是快餐行業,以往有很多虛假的雇主擔保案例。”

沈寒冰介紹,壹些不良中介會找到壹些當地很小的企業,申請人只需繳納購買擔保的費用即可申請,無需真正到企業工作,而457簽證要求的工資和個稅也由員工自己承擔。但是只有經營不善的企業才願意做這種假擔保,它們面臨很大的破產和倒閉風險。近年來,澳大利亞移民部的打假力度越來越大,經常抽查、審計甚至走訪擔保企業,以前就發生過壹家企業擔保了7個申請人,結果移民部走訪發現這家企業的辦公室根本容納不下7個人的情況,所以申請者經常面臨極大的“簽”財兩空的風險。

“所以,作為壹名從業者,我贊同整治457簽證。但是說457簽證搶奪澳洲人的飯碗,我個人是不同意這種說法的。” 沈寒冰表示,尤其在快餐行業、偏遠地區的礦業等,壹般都是海外勞工在做,因為當地人福利太好了,他們不願去做這些苦活兒、累活兒。

沈寒冰說,457簽證類別的取消,對中國人肯定是有影響的,而且首當其沖。很多中資企業確實需要勤勞、勇敢、智慧的中國工人,比如偏遠地區的礦工企業,因為澳大利亞本地員工的工作節奏太慢,效率太低,如果中國勞工不能進來,中資企業將蒙受非常大的損失 。

除了存在被濫用以及有搶本地人飯碗的詬病外,457簽證之所以被取消,沈寒冰認為,這也是澳當局回應選情低迷的壹種手段。“每當經濟低迷或者選情低迷時,政府總喜歡拿移民政策開刀,就像壹場政治秀。”

據英國路透社2016年11月報道,當時最新的民意調查顯示,澳大利亞總理特恩布爾繼任壹年多以來,其支持率已降至最低——46%,比當年6月份下降了4個百分點。

華人律師:澳大利亞對移民的需求沒有改變

沈寒冰說,從AHL法律1994年成立至今,在過去將近23年的時間裏,澳大利亞總的移民趨勢其實是不變的,那就是:澳大利亞壹直都需要移民,而且移民類別總是需要涵蓋三大類:壹是投資移民,二是技術移民,三是純粹出於平衡澳洲負出生率需要的普通民眾 。

“我認為澳大利亞對移民的這三大需求在今後很長壹段時間內都是無法改變的。因為澳大利亞目前人口負增長的事實沒有改變;澳大利亞需要中國資金,需要世界資金投入的事實也不會改變;最後,有了資金,還得需要有人去幹活,所以技術移民肯定也缺不了。”

“所以,縱觀歷史上的發展變化,移民政策調整很正常,我認為沒必要大驚小怪。”沈寒冰表示,澳大利亞移民政策的變化其實是壹個螺旋式上升的發展過程:這段時間配偶移民收縮了,過段時間又放開了;這段時間技術移民收縮了,過段時間又放開了。但是無論如何,澳大利亞對移民的大門始終是敞開的。

那麽,澳大利亞目前最需要什麽類型的技術人才呢?沈寒冰解釋說:“壹是尖端技術類的,二是能夠每天踏踏實實、認真工作的最基礎的勞工。坦率的說,我在澳大利亞這麽多年,看到的是,不論在澳洲企業,還是在中資企業,最底層的工作確實沒有本地人願意做。”

取消457簽證會嚇跑留學生?

生活在墨爾本的蘇女士告訴記者,身邊的朋友最近都在罵澳政府的移民政策改革。不只是457簽證的廢除,在這輪改革中,技術移民提高了要求,配偶移民延長了審核期,原來的父母移民簽證也被取消了,而明年政府將為難民多增加15000個簽證名額。“簡而言之,就是砍掉了為政府納稅的移民名額,增加了難民名額。尤其是對於留學生來說,很多專業不在移民職業列表清單上了 ,那些已經學習專業幾年的人沒有資格再申請雇主擔保移民了。而且新政提高了對英語水平的要求,很多英語不好的留學生只能做好回國的打算。”

“澳大利亞人新聞網”6月份的報道也稱,457簽證改革可能會對潛在的海外留學生做留學決定時產生影響。南亞機構(South Asian)發布的壹份關於澳洲作為留學目的地的調查指出:“澳洲國際教育產業將永遠不能充分預計那些私下更改留學目的地的學生數量。”

今年5月,澳簽證咨詢服務機構Iscah Migration也發布報告稱,他們對在澳大利亞各地學校學習的近500名留學生進行了壹項調查,發現93%的受訪留學生表示對聯邦政府廢除457簽證的做法感到失望 。同時,89%的受訪留學生表示,如果他們早點知道澳洲簽證政策會作出這些調整,他們就不會選擇來澳大利亞求學。此外,68%的受訪學生表示,他們可能選擇去加拿大留學,同時還有88%的學生透露,他們不再認為澳大利亞是壹個值得壹去的留學目的地,而且也不會推薦來澳留學。

不過,對於取消457簽證會讓澳大利亞減損留學目的國魅力的說法,沈寒冰認為不用擔心。“美、加、澳今後很長時間內都會是留學生選擇比較多的國家;其次,來澳留學的人群中有多少人是純粹為了移民這個目的,也需要打個問號。現在越來越多的留學生開始選擇回國,中國的發展速度是其他國家無法比擬的。我認為現在世界級的壹線城市就在中國。”

據新東方前途出國今年5月發布的《2017年中國留學白皮書》,排名前四的意向留學國家分別為美國、英國、澳大利亞和加拿大。而對於留學目的,拓展國際視野與豐富人生經歷成為出國留學最主要的目的,占了60%左右。而且隨著中國綜合國力的提升與國家地位的掘起,國內經濟的迅速發展帶來了更多的就業機會,更多學生表示願意歸國就業,73%的留學人群計劃完成學業後歸國就業,相比2016年占比明顯上升。

“移民政策有緊有松。但是澳大利亞的發展壹定是需要中國的,甚至可以說,澳大利亞想快速發展壹定要依靠中國。隨著世界整體格局的變化,澳大利亞對中國的依賴只會越來越強,中澳將來會變成唇齒相依的關系 。”沈寒冰說。

(據國際在線)

中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍 | 澳洲

中國開發商近期在悉尼房地產市場表現活躍,來自中國香港的馬維爾集團(Maville Group)高價出售獲批開發地塊,而已在澳洲證券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)則積極購入酒吧物業。

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中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍 | 澳洲
博源控股買下悉尼彭裏斯桃樹酒吧(《澳洲人報》圖片)

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據《澳洲人報》報道,中國香港馬維爾集團早些時候以4,000萬澳元高價將名下悉尼沃特盧區(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231號地塊賣給澳洲本土開發商地標集團(Landmark Group)。

據悉,中國香港馬維爾集團兩年前購入地塊時交易價格略低於3,000萬澳元。相關地塊已獲房地產開發許可,開發方案規劃新建8層高公寓樓,包括134套公寓,底層零售空間以及地下車庫。

與此同時,澳洲證券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收購酒吧,從帕拉斯家族(Parras)買下西悉尼彭裏斯(Penrith)桃樹酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易價格並未公開,消息人士透露在1,600萬澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板塊中介麥克唐納(Ben McDonald)表示悉尼彭裏斯正吸引大批開發商入駐,桑頓中心(Thornton Central)等區域房產開發項目從中期來看將支持人口增長、制造更多就業機會。

上月,博源控股收購多處養老地產以及開發地塊,總交易額達6,300萬澳元。

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(據澳洲新快網)

在澳洲買房,如何辦理房產過戶?

 房產過戶,一般來說是房產交易中最後的環節。在澳洲買房,房產過戶並不如國內那般簡單,整個過程都需要買賣雙方的律師介入,以保護買賣雙方各自的利益,使整個交易過程受到法律的保障。而在房產過戶前,買家除了需要準備好購房款外,還需支付相應的稅費。

享受印花稅優惠 悉尼首次置業買家得妥協 | 澳洲

新州首次置業印花稅減免優惠新政已於7月1日正式生效,然而悉尼買家如果想要享受優惠政策,必須做出妥協。

據Domain報道,新州首次置業印花稅減免新政於7月1日正式生效,首次置業買家購置65萬澳元價值以下房產免繳印花稅,購置65萬至80萬澳元房產可享受印花稅優惠。然而,在獨立屋中位價格高達115萬澳元的悉尼,首次置業買家想要享受印花稅減免優惠必須降低預期,在房產位置以及類型方面做出妥協。

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享受印花稅優惠 悉尼首次置業買家得妥協 | 澳洲
新州首次置業印花稅減免新政於7月1日正式生效,首次置業買家購置65萬澳元價值以下房產免繳印花稅

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Domain集團分析悉尼市場底部25%入門級別房產市場,發現悉尼入門級別獨立屋中位價格已達67.25萬澳元,超過免繳印花稅房價上限。

考慮到土地價值方面,房產位置是影響房價的最重要因素。悉尼房產位置因素主要涉及是否濱水、臨近CBD或者交通樞紐,因此根據經驗法則,西南方向越遠越便宜。對於部分買家來說,這意味著放棄優質學區、接受長時間通勤以及遠離沙灘等個人休閑熱門區域。

數據顯示,與悉尼市中心相距25公裏的外郊區域目前獨立屋中位價格為77萬澳元,勉強還能享受印花稅優惠。上周,悉尼朱雀山(Mount Druitt)壹棟3居室獨立屋以65萬澳元售出,當地距離市中心45公裏。

公寓方面,悉尼內環公寓中位價格為92萬澳元,中環及外環公寓中位價格分別為69.5萬澳元及62萬澳元。

澳洲首次置業買家協會(First Home Buyers Australia)聯合創始人辛格(Taj Singh)表示悉尼內環及中環房價反映出悉尼房產市場高昂價格,首次置業買家眼光可以放到遠處,彭裏斯(Penrith)、金寶鎮(Campbelltown)及利物浦(Liverpool)等居住條件相對較差的區域公寓價格仍在可負擔範圍。

上周,金寶鎮壹套2居室公寓以46.5萬澳元價格達成交易,當地距離悉尼市中心50公裏。

相關資訊:悉、墨兩市房價回彈 增長步伐放緩

(據澳洲新快網)

悉、墨兩市房價回彈 增長步伐放緩 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,5月份,澳洲各主要首府城市的房市發展放緩,到了6月份,房價出現回升,其中,悉尼房價回彈2.2%,但這並不意味著房價會重新出現快速增長的跡象。

根據 Corelogic的6月房屋價格指數(June Hedonic Home Value Index)顯示,雖然6月份所有首府城市的房價總體上升1.8%,但第二季度的房價增長速度仍是2015年以來最緩慢的。這其中的部分原因為悉尼5月份的房價下降了1.3%以及墨爾本下降了1.7%。據了解,5月份,所有首府城市的總體房價下降了1.1%。

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悉、墨兩市房價回彈 增長步伐放緩 | 澳洲
6月份主要首府城市房價回彈,但增長步伐放緩(《澳洲金融評論報》圖片)

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Corelogic的研究主管勞倫斯( Tim Lawless)表示,有些房價月環比結果比較好,主要是存在季節性因素影響。如果將這種影響因素考慮進來,就會發現,2017年整個第二季度房價增長有所放緩。

例如,對比今年第二季度與去年同期的數據,就會發現房屋價格增長趨勢明顯放緩。悉尼今年第二季度的房價漲幅為0.8%,低於去年的3.8%。墨爾本漲幅則為1.5%,同樣比去年6.8%低。而這兩個首府城市總體房價季度增長為0.8%,但卻遠低於去年的3.5%。

勞倫斯指出,雖然房價沒有出現下降或暴跌的情況,但增長步伐確實有所放緩。這主要有幾方面的原因,包括貸款利率升高、借貸政策收緊以及房價可負擔性影響等。

(據澳洲新快網)

房產市場降溫 專家預測儲行即將加息 | 澳洲

據澳聯社報道,財政部長莫瑞信(Scott Morrison)稱,政府5月預算案推出措施解決住房負擔能力問題,而最新房價數據反映措施行之有效。

房產信息機構Corelogic最新房價調研顯示,今年第二季度,全澳八大首府城市房價僅上漲了0.8%,是2015年12月以來增長最慢的季度。莫瑞信表示,政府的壹系列住房措施將會確保悉尼和墨爾本的房價避免“硬著陸”,並讓市場傾向有利於自住買家。

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房產市場降溫 專家預測儲行即將加息 | 澳洲

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周二,澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia)將舉行議息會議,預計房產市場降溫可為會議減輕壓力。然而,經濟學家預期澳儲行最終將跟隨全球趨勢、上調利率。

澳儲行前理事愛德華茲(John Edwards)上周表示,根據目前的經濟預測,官方利率明年應有8次上調。

不過,其他經濟學家和金融業界人士預期未來的加息將更克制。澳洲國立大學(Australian National University)經濟研究學院(Research School of Economics)講師亨克爾(Timo Henckel)表示,美國持續收緊貨幣政策,令澳洲更有可能在中長期加息

目前,澳洲的經濟展望仍較復雜:失業率降至5.5%,超出預期;通脹仍然低迷,經濟年度增長遲緩。

亨克爾還擔任澳洲國立大學“影子澳儲行理事局”主席。他表示,“影子儲行”認為應當維持觀望政策。

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(據澳洲新快網)

海外買家在澳置業稅率提高 中國買家詢問量跌4成 | 澳洲

澳大利亞維州開發商甘納(Tim Gurner)表示,政府針對海外房產投資者施加的政策變動或將切斷經濟來源。目前,中國買家在澳置業的交易量以及對澳大利亞房產的咨詢量已大幅減少。

html據了解,新州、昆州及聯邦政府均在各自的最新預算案中提出,將對海外房產業主提稅,7月1日正式生效。政策壹出,中國潛在買家對澳大利亞房產的咨詢量立跌40%。在布裏斯班,海外買家置業占城市總公寓銷售比例從2016年最後壹季度的20%降到了今年頭三個月的4%。

已在墨爾本及布裏斯班開發建設5500套公寓的甘納稱,海外買家並非澳大利亞不可,他們也或選擇將資金投在其他地方。

澳大利亞銀行的海外借貸政策收緊,各級政府的提稅無疑是雪上加霜。據悉,中國全球海外房產網站居外網(Juwai)錄得2017年第壹季的澳大利亞房產詢盤量去年同比下跌40%。

網站發言人普拉特(Dave Platter)稱,壹些原本只關註澳大利亞房產的中國中介將目光放到其他國家地區。“如果他們(中國買家)得出他們在這裏不受歡迎的結論,他們的投資在這裏或出現風險,那他們就不會再來。”

(據澳洲新快網援引《澳洲人報》消息)

在澳洲買房,如何選擇買方代理?

 Part 1  買方代理的工作內容

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▶ 買方代理指什麼?

澳洲房產投資流程複雜選擇靠譜的買方代理十分重要,買方代理是有執照的專業人士,他們專為買家尋找、評估房產並協商購買價格。與代表賣方的房產中介不同,買方代理僅代表買家。他們是獨立的,且僅代表買家的利益。

 

▶ 買方代理的工作內容:

1. 全套服務

買方代理將負責所有購房瑣事,包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產,買方代理將告知購房者,然後負責所有協商談判,直至最終交易成功。

2. 競標

買家也可自己尋找房產,然後僱傭買方代理為自己在拍賣會上競標。

 

▶ 買方代理如何收費?

部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的僱傭費,而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費,通常為1.5% – 2%。如一套60萬澳元的房產就需支付9,000 – 12,000澳元的買方代理費。

而僱請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少,因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資,那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。

 

Part 2  為什麼要僱傭買方代理?

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 1、快速獲取大量房源

一些買方代理有大量的房源,這些比你自己所能接觸到的房產信息要廣泛的多其中的一些房屋甚至沒有登過廣告。

2、耗時短

僱傭專業代理尋找符合自己要求的房產可以為你省時、省力並減小壓力。

3、投資技巧

從事投資房產的專業買方代理可以幫助你在有良好資本增長潛力的地段尋找合適的房產類型。

他們瞭解市場的發展方向,除了滿足你的基本要求外,還會根據自己的經驗為你帶來最優的選擇。

4、競標和議價

買方代理受歡迎的原因之一就是他們能在競拍和議價的時候給予買家幫助。

買方代理對整個過程十分瞭解,包括交易的技巧以及拍賣會上所需的信心、穩定的情緒和中標所需的方法。

 

Part 3 如何選擇買方代理?

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1.蒐集資料

搜索具備合作的代理,市場上有不少有實力的代理可供選擇,選幾個你認為合適的,然後深入瞭解他們的經驗及背景。

2. 當地代理

代理將代表你及你的房產,因此他/她需要清楚瞭解當地市場、其他銷售房產及最近成交資料等等。其他房產很可能是你的競爭者,知己知彼讓你知道將會面對什麼問題。瞭解當地市場的代理可以幫助評估你的房產以及其他類似的房產。

3. 親身面試

認識代理的方法是前往開放看房,你可以突擊觀察代理的工作情況。

● 代理跟潛在買家的溝通及互動。他們的溝通方法是否適合你?

● 他們在開放看房時的行為及態度。有沒有站在門口歡迎潛在買家?有沒有主動介紹房產的特色? 能否回答所有有關房產的問題?

● 看房後提出的查詢代理有沒有積跟進?你是否期望代理會幫忙跟進?

● 他們守時嗎?

● 代理刊登的房產廣告及營銷方案恰當嗎?

4. 相處融洽

跟代理相處得融洽嗎?出售過程中,你必須對代理誠實,因此你需要一個能夠相處得來的代理,保持公開及坦誠的溝通。

5. 查看紀錄

查看代理的銷售紀錄,特別是他/她最近的成交紀錄。查詢事實,例如銷售價格、推出市場的時間等。

6. 市場知識

優秀的代理能夠為你提供該地區和周邊地區的市場資訊,對當地、公交、人口及買家類型有足夠的知識。

 

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球星轉售悉尼投資公寓 5年賺近20萬 | 澳洲

澳洲橄欖球星巴爾巴(Ben Barba)名下悉尼卡林巴南(Caringbah South)投資公寓近日成功交易,購入5年獲利接近20萬澳元。

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澳洲房產網站realestate報道,新州克邏納拉鯊魚橄欖球隊(Cronulla Sharks)前隊員巴爾巴名下悉尼卡林巴南投資公寓近日以60萬澳元價格達成交易。這套2居室公寓面積84平米,巴爾巴在2012年買入時價格為42.5萬澳元。

據悉,巴爾巴在今年5月將公寓掛牌,原本報價在62萬至66萬澳元範圍。巴爾巴曾對公寓櫥房及浴室進行翻修,持有5年時間物業升值接近20萬澳元。

巴爾巴在悉尼卡林巴南還有壹棟自住獨立屋,今年早些時候以每周1,000澳元價格租出。

(據澳洲新快網)