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7月10日，澳大利亞地產商Phileo Australia Limited發布公告，4億澳元出讓位於澳大利亞維多利亞市Black Forest Road的壹處住宅用地，買家為碧桂園（02007.HK）下屬公司Country Garden Mambourin。

公告顯示，交易金額將在未來的4年半內分歧付清，最後壹次付款時間定於2022年2月。但該交易仍待澳大利亞外國投資審核委員會批準。

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公開資料顯示，早在2014年，碧桂園即已進軍澳大利亞市場，斥資7300萬澳元購買位於悉尼市西北部的壹處開發用地，瞄準了高端住宅市場。

碧桂園最近關於海外項目的消息來自於印尼，6月20日，碧桂園印尼官方微信宣布，與美高梅酒店集團舉辦了合作簽約儀式，將共同打造位於巴厘島努沙杜瓦度假區，占地約14公頃的碧桂園巴厘島森林海岸項目。

7月7日，在與中建五局簽訂南印度海外戰略合作框架協議儀式上，碧桂園總裁莫斌表示，海外市場是碧桂園目前重要的拓展方向，希望未來3-5年內形成年投資500億元以上額規模。

截止目前，碧桂園已經在馬來西亞、澳大利亞和印尼等國家成功獲得項目，印度、越南、美國等國家均已進入碧桂園的戰略之中。

在碧桂園已經落地的海外項目中，位於馬來西亞新山的森林城市可謂頭號海外項目。2016年，森林城市實現銷售額為180億元，因受外匯政策等因素影響，該項目在國內停售，碧桂園與中國信保簽約戰略，雙方將合作共同開拓海外市場。

森林城市被認為是從傳統住宅開發到產城融合的典範，近期該模式被復制到國內，以科技小鎮的形勢出現，首個項目已經在廣東省惠州市落地。

碧桂園發布的最新公告顯示，截止6月30日，2017上半年，碧桂園集團連同其合營公司實現合同銷售額約2889億元，同比增長近131%;合同銷售建築面積為3226萬平方米，同比增長106%。

其中，公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為2086.4億元及2407萬平方米。

來自德意誌銀行的報告顯示，今年前6個月，碧桂園持續進取收購土地，已收購205個項目，涉及面績3600萬平方米，德銀預料，碧桂園會在下半年繼續主動收購更多項目，以維持雙位數的銷售增長。

碧桂園公布的最近通訊錄顯示，今年前5個月，碧桂園集團在國內獲取土地的預期建築面積約為3590萬平方米，總代價約1233.6億元。其中屬公司權益的建築面積約為2706萬平方米，總代價約950.9億元，平均地價為人民幣3514元/平方米。

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（據澎湃新聞網 ）

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據《每日郵報》報道，悉尼房屋租賃市場的可負擔問題越來越嚴重。內西部壹套破舊的公寓，廚房裝修過時，浴室骯臟、墻面油漆剝落、地毯汙穢，但周租金要價卻達到500澳元。

據了解，這套公寓位於悉尼內西部格裏布（Glebe），公寓內有2間臥室、1間浴室。浴室的墻面受潮損壞，瓷磚也有些脫落，看起來“飽經風霜”。

臥室的條件也不佳。其中壹間空間很小，幾乎僅能放置壹張床，另壹間則只在地上放了壹張床墊。除此之外，公寓的廚房也裝修過時，墻面被刷為亮粉色。

據了解，該套公寓被放到Domain上出租，標榜為“負擔得起的城市邊緣住所”。它同時還附帶了壹個條件，要求租客提供2,000澳元的保證金才能入住。

雖然格裏布位於悉尼的內西區，擁有良好的公共交通服務，同時也有購物中心，但該公寓周租金要價500澳元還是顯示出悉尼租賃市場的強勁需求，而且這只是悉尼住房危機問題的冰山壹角。過度擁擠、定價過高及壹些非法物業的出租都反映出悉尼居民在租賃市場的艱難困境。

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（據澳洲新快網）

據《先鋒太陽報》報道，由於墨爾本房市需要調整以適應市場條件變化，因此未來6個月，在房市再次回溫之前，中國買家對該市房產的需求將會下降。

房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）表示，維州取消了期房印花稅優惠，再加上銀行收緊借貸政策，因此中國買家對該市房市需求下降。

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Investorist針對120位中國房產經紀人進行調查，並發布了《2017中國國際房地產前景報告》（China 2017 International Property Outlook）。受訪的經紀人在2016年共售出了1.054萬套單元房。其中有83位經紀人目前正在澳洲銷售房產，但只有47位認為他們接下來12個月還會繼續在澳洲售房。

伊利斯表示，由於政府取消了期房印花稅優惠，因此墨爾本房市受到的打擊最大的，但他認為，該市的房市最終會回溫，並且仍會是最受歡迎的城市。

他指出，影響中國買家到澳洲購房的最大因素是教育。而維州有全澳最好的教育機構，包括墨爾本大學（University of Melbourne）、莫納什大學（Monash University）等，都在海外享有很高榮譽。第二個影響因素則是移民，而墨爾本曾被評為全球最宜居城市。

但是，墨爾本也面臨著來自其它的國際中心的競爭，包括曼徹斯特、邁阿密、加利福尼亞等都是受中國投資者歡迎的熱門地區。而在澳洲本國，墨爾本和悉尼兩市的差距則會進壹步擴大。

該報告指出，在2016年，墨爾本、悉尼和布裏斯班（Brisbane）三市的期房交易量占據了整個澳洲的90%。

（據澳洲新快網）

據澳洲房產網站Domain報道，堪培拉周末住宅拍賣市場依舊壹片向好，買賣雙方依舊十分活躍。首都本周六的拍賣表現不錯，清盤率達到69.1%，但稍低於此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍賣住宅51處，遠高於上周的33及去年同期的42處，預計下周末拍賣住宅數量將僅為35處。

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在本周拍賣中，表現最好的城區依舊是貝爾康納（Belconnen），地區掛牌的10處房產全數拍出，清盤率達100%。其次是塔格龍（Tuggeranong），清盤率達80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盤率為75%，堪培拉市中心清盤率僅50%。

而本周拍賣中比較引人註目的幾樁交易分別為威坦格拉（Weetangera）麥克拉克蘭彎街（McLachlan Crescent）17號的壹處6居室，成交價達155.1萬澳元；布萊登（Braddon）石灰巖大道（Limestone Avenue）67號的壹套5居室，成交價為126萬澳元等。其中最為昂貴的壹處房產的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38號的壹套4居室，成交價高達170.1萬澳元。首都本周末的拍賣價格中位數為66.55萬澳元，不及上周的68.5萬澳元，本周拍出房產總價值達1860萬澳元。

而堪培拉新房建築工程數量持續下跌，照目前房市明顯供不應求的情況，地區房價及租金有望繼續上漲。據澳洲統計局最新數據，5月裏，堪培拉簽發的建築許可僅258份，低於4月300的數字。而縱觀堪培拉今年前5個月的住宅建築許可量（1491份），其與去年同期相比，跌幅高達41.4%。截至目前為止，首都房屋建築審批量同比去年也下跌慘重，今年總許可量比去年減少了4154份。

據了解，澳洲儲備銀行（RBA）上周就6月的官方利率走向召開了月度會議。基於本月向好的經濟數據，央行宣布維持現有1.5%的超低利率，市場也因此顯現出樂觀情緒。但近期建房許可申請的持續下跌仍意味著要完全走出經濟低迷，還需采取更多辦法。

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（據澳洲新快網）