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新加坡 | 从高峰下跌逾一成私宅租金来年料仍低迷

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竣工的私宅单位大增，加上来自外派人员的租赁需求减少，本地私宅租金过去三年来持续下滑，如今与高峰期相比，已下滑了一成以上。

分析师认为，未来一年经济前景不佳，租金预料会继续处于低迷水平。

市区重建局房地产资讯系统（REALIS）的最新数据显示，非有地私宅中位数租金今年第三季每平方英尺报3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。

这些租金数据不包含执行共管公寓（EC）。

从前年第一季开始，私宅租金持续出现同比下滑的现象，去年的跌势更为显著，直到今年才稍微缓和。

2014年，中位数租金的平均跌幅为1.6％，去年则扩大至5.5％。今年首三个季度，租金平均跌幅才稍微缩小至4.4％。

供需失衡　租金下滑

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时指出，自2011年大选后，政府开始收紧移民政策，加上竣工的私宅单位逐步涌现，造成供需失衡，以致租金下滑。

他指出，从2010年起，本地外派人员减少，加上移民政策收紧，对租房需求也相应减少。“可是，刚竣工的住宅单位却很多。这一切都形成了供需失衡的情况。”

房地产咨询公司橙易提供给《联合早报》的数据显示，今年竣工的私宅单位为过去10年来最多，超出10年平均将近一倍。

数据显示，今年预计有近2万3000个单位竣工，而2006年至2015年这10年里，竣工单位平均数仅为1万1890个。

今年竣工的一些大型项目有Riversails（910个单位）、Eight Riversuites（862个单位）与乐丰轩（La Fiesta，810个单位）。

在私宅供应涌现之际，跨国企业却在裁员削减成本，以应付全球经济不景气的影响。

例如，巴克莱银行为降低成本，裁退了新加坡信息科技运作部门的约100个人员，一些新加坡的工作转移到印度。

今年初，渣打银行宣布在全球削减4200个职位，包括在本地的40至50人。联昌集团在本地裁员15人，高盛在本地的投资银行团队也削减了三成等。

明年竣工的私宅单位预计有1万3300个，虽然比今年少，但仍比平均高。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋受访时说：“未来的经济前景不佳，我不觉得会有很多企业扩充业务，也不觉得会有很多外国人来新加坡住，而且政府也在限制来新的外国人数，租金明年应该会继续下滑。”

麦俊荣说，就算就业市场好转，通常也会是新加坡人与永久居民先受聘，这群人不需要租房子，因此不会对租赁市场起到多少提振作用。

他说：“就业市场改善，不代表私宅租赁市场下个月就会好转，可能要等三到六个月，才会出现好转的迹象。”

（据联合早报）

加拿大 | 卑诗省地产协会预测明年温哥华楼价下跌8.7%

在众多唱空加拿大楼市的机构中，又多了一个身影：卑诗省地产协会。

昨日，在其刚刚公布的《季度楼市预测更新报告》中，这个拥有全卑诗省2万名地产经纪的行业协会预测，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。与此同时，该报告还预测明年房屋销售数量会减少15.4%。

加拿大 | 卑诗省地产协会预测明年温哥华楼价下跌8.7% — 2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。与此同时，该报告还预测明年房屋销售数量会减少15.4%

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与那些多年来持续喊空到已经令人麻木并将其作为反向指标屡试不爽的一众机构有所不同的是，这一次的情况至少有三点值得地产投资者注意。

其一：卑诗省地产协会是“自己人”。一般而言，最讨厌唱空地产论调的，就要数地产经纪了，更不用说地产经纪的大本营。这样“明目张胆”“损害”地产经纪潜在利益的论调，可见其也是经过了深思熟虑、不得不发，这样就应当引起我们的警惕并多问几个为什么了。

其二：这是该机构5年来首次提出地产价格下跌的展望。我们知道5年来，唱空加拿大楼市的机构如过江之鲫，你方唱罢我登场，但卑诗省地产协会却一直忍而不发，直到2016岁末。这也从侧面证明了加拿大第一财经先前所分析的，目前地产市场面临一个临界点。这个临界点产生的大背景，就是全球低利率时代的行将终结。

其三：该机构从唱多到转空，累积“跌幅”达14.5%。该协会在上季度报告中预测，明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了近15%，可谓落差巨大。

我们所看到的一个明显事实，就是大温楼市销量开始大幅萎缩。虽然最新月度数据还要等两天再公布，但大温地区房地产挂牌数据11月30日报告显示，房屋挂牌数量仍然在回落中，独立屋和联排别墅回落最为明显，前两周没有下落的公寓数量也在本周出现较大下滑。毫无疑问，11月销量数据也不会很乐观。而且，销售价格的跌幅有可能进一步扩大。因为联邦房贷新政和银行加息的负面影响正在发酵，这可能非常直观地体现在销售价中。

做股票投资的都知道，一只股票在高位突然出现成交量萎缩，并不是好事，量比价先行，随之而来放量下跌或缩量阴跌的概率都会比较大。目前看来，大温楼市更可能采取后一种走势，总之再昂首向上的概率已经非常小了。因为基本面非常不配合，再认为市场筹码锁定性良好，只是自欺欺人了。

那么处在风口浪尖的外国买家已经走远了吗?

当然没有。加拿大卑诗省财政厅长麦德庄11月30日公布的第二季度经济报告显示，今年9-10月期间，大温地区售出的住宅物业中外国买家占3%，比9月份的1.8%增长了一些，但与15%的外国买家税实行之前相比还是低了不少。10月份大温地区共售出4700套物业，总计$36亿加元。所售物业中外国买家购入了140套，总计$1.14亿加元。大温各市中，列治文的外国买家相对比例最高，占比6.7%。温哥华外国买家占比2.5%，素里外国买家占1%。大温以外，外国买家共购置189套住宅，占比2.9%，物业总值$1.29亿加元。

新物业转让税实施以后为卑诗省府也带来了不少收益。从8月2日实施以来，卑诗省府已经得到了431笔物业转让税申报，总计$3600万加元。BC省府也同时正在对215笔房屋交易进行调查，以确保这些交易按规定缴纳了税款。

此前在新闻中，我们也看到大温地区商业房产开始趋于火爆。所以接下来一个很令人期待的观察窗口就是：假如楼价下跌8.7%或者更高，外国买家又将做出何等反应，反过来对市场影响如何，政府又将怎样看待这种影响?

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（据理财人生）

英国 | 秋季房屋市场低迷十月同比下跌16%

据BBC 皇家税务和海关总署（ HM Revenue and Customs）最新数据指出，与去年同期相比，英国秋季房屋销售市场仍然处于低迷状状态。

专家指出，房价的主要影响因素是目前市场上房源供应不足，供不应求。据统计，十月全英房屋销售总量为100,300个，同比下跌16%。数据显示，自6月以来，房产市场的销量一直波动不大。

抵押贷款公司Halifax最近表明，供房的持续短缺使得房价在10月增福达到5.2%。

一位地产评论员表示，英国不同地区的地产情况差别很大。

买房中介Henry Pryor 表示，目前，伯明翰的房地产市场很火热，然而伦敦中心区的地产正在降温，且这种趋势正向着M1区蔓延。

印花税改革也在某种程度上抑制了伦敦地产市场，包括向购买超过100万英镑房产的征收更多税收，以及买房出租的房东需要面临3%的额外费用。

（据英中时报）

新加坡 | 10月非有地私宅转售价跌0.7％

分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。

本地非有地私宅的转售价和转售量上个月继续下滑。这是私宅转售价连续四个月下滑，更创下过去50个月以来的新低点。

分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。

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根据新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，10月的非有地私宅转售指数环比下跌0.7％，报163.6点。这是该指数近四年来的最低水平，仅比2012年7月的162.3点稍高。

同去年同期相比，私宅转售价滑落1.1％。与2014年1月高峰期相比，10月份私宅转售价已下跌8.5％。

橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋也指出，私宅转售价不断下跌，主要是目前完工私宅单位多、租金市场疲弱，以及经济前景不乐观等因素产生的负面影响。

他说：“特别是今年大众私宅市场有大量单位完工，造成这个市场的私宅转售价面对下行压力，进而拖累整体私宅转售价的表现。”

SRX数据显示，10月领跌的地区是中央区以外（OCR）的大众私宅项目，转售价环比下滑2％，核心中央区（CCR）的高档私宅下跌0.8％。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价则是上扬1.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，大众私宅转售价在5月和6月一度回升，但这股上涨势头显然无法延续，在过去几个月重新陷入跌势。

今年预计完工的私宅单位共有2万1627个，比2012年多出近一倍。当中有不少单位是属于大众私宅项目，王伽胜认为大众私宅转售价短期内不太可能出现强劲回弹。

另一方面，SRX报告也显示，10月份预计共有586个私宅单位转手，比9月份的691个减少15.2％。

不过，和去年同期相比，10月份转售销量仍增加15.4％。

展望私宅转售市场下来走势，王伽胜认为，近期推出的多个新私宅项目如The Alps Residences、森涛苑（Forest Woods）、女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）等，将能推高楼市买气。

他说：“接下来11月和12月的跌幅应会缩小，预料不会超过0.5％。全年而言，私宅转售价跌幅估计是1.2％。”

黄显洋也指出，尽管私宅转售价持续下跌，但跟去年2.1％跌幅相比，今年跌幅似乎有所缩小。此外，私宅转售量大致上也比去年高。

他说：“整体而言，今年楼市无论是价格跌幅或成交量，都比去年稍有起色。虽然楼市还可能会继续下行，但至少最糟糕的时候算是过去了。”

（据联合早报）

英国 | 英镑一路下跌：现在是换汇的最佳时机

英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2了，很多小伙伴都关心一个问题：我们是不是要提前换汇呢?答案是肯定的，留学家庭现在可以提前换汇储备。

全球货币竞相贬值美元处升值周期

英国 | 英镑一路下跌：现在是换汇的最佳时机 — 英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2

汇率变化对留学生来说，带来的最直接影响就是留学成本的涨与跌，汇率已成为影响留学目的地选择的重要因素之一。

“要不要提前换汇呢?”不少家长提出疑问。

留学要考虑到汇率变动的因素，对于有升值潜力的外汇可以增加储备。

目前看美元一枝独秀，目前情况支持美元走强，美元仍处于升值周期。

经济增长疲软、失业上升、物价低迷、政策宽松、预期利差收窄等都会引起货币贬值。

目前全球货币处于竞相贬值期。

2002年以来，主要货币对美元的贬值幅度显示，人民币贬值最小，仅6%，美元指数贬值41%，欧元贬值34%，日元贬值66%，新兴经济体中印度的货币贬值74%，泰铢贬值27%。

在全球竞相贬值的情况下，货币贬值可以刺激出口。

总体上，目前处于美元升值大周期之中。

由此带来的就是，其他所有非美货币都有贬值压力，现在经济增长压力越大、过去贬值越小的货币，未来贬值的压力就越大。

相关家庭可以多关注汇率市场的变化，提前兑换美元来应对可能造成的留学成本增加问题。

英镑被低估欧元仍存贬值空间

至于留学英国的家庭，目前是处于‘锅底’的点，可以提前配置。目前是英镑好的买点。

英镑基本面强劲但受退欧事件困扰而被低估，未来有升值空间。

澳元、加元、新西兰元眼下受到商品反弹推升，但预计无法持续，未来有贬值空间。

而欧元与美元一般会走势相反，欧元仍有走低可能。欧元因为基本面偏弱，通缩压力大而政策有宽松可能，未来存贬值空间。

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（据太傻网）

英国 | 消息统计英国Q3房价下滑，这事儿可怕么？

六月英国投票脱欧，到现在十月，差不多刚好过了一个季度。英国媒体啊各大研究机构啊自然没有闲着，大家都开始计算起英国房价的变化情况了。毕竟房价的波动有滞后性，三个月作为一个节点，还是能看出来一些问题。

然而，每家机构的计算方法不一样，可能在房价稳定的时候还看不出来太大的区别，但是在这种特殊时期，问题就来了。好比英国第三季度的房价，有的说涨，有的说跌……那么真实情况究竟是怎样呢？我们仔细推敲一下就不难发现了。

在昨天的一条新闻里，Halifax和HIS公布了他们的统计结果。

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Halifax和HIS的数据显示，第三季度英国的平均房价从第二季度的215,168下跌到了214,140英镑每套，并且，这是英国近五年来第一次出现房价下跌的情况。

但是，仔细的大家应该也发现了，这里的下跌，其实只是一个季度性的下跌，也就是说9月份的平均房价比6月份的平均房价下跌了一些。

一般情况下，我们看房价，是会看年度的比较的，也就是拿今年三季度和去年三季度比较—这样一比较，就会发现其实房价还是涨了的：今年第三季度的平均房价比去年同期仍然上涨了5.7%。但是，我们仍然不能忽略，二季度的年增长率是8.3%。也就是说，增长速度的确减慢了。

并且，伦敦的房价出现了季度性的持续下跌，也就是说，自今年3月份以来，受到印花税下调以及脱欧的连续影响，伦敦市中心总体的房价在最近的半年时间里面都在下滑。

对此，IHS Markit的首席经济分析师Chris Williamson表示：

“英国脱欧的投票结果对英国的房价带来了消极的影响”，而且他认为：“英国脱欧明显影响了市场情绪，大家都不确定这个市场会如何变化，所以政府对于之后脱欧的一些具体的执行对房地产市场至关重要。”

但是，市场上的也有不那么悲观的声音。英国皇家特许测量师协会RICS发布的报告就对英国房地产市场保持积极的态度。他们的调查显示，越来越多的卖家/开发商对于房价的增长是持积极态度的，并且他们对英国房价长期增长看好。

在估价师的统计汇报中，目前汇报房价上涨的人又超过了汇报房价下跌的人。 RICS认为，英国现在供不应求的状况依然存在，并且在最近这段时间，新增的供应量越来越少。对此，RICS表示：“供求关系的不平衡将持续影响到房价的走势，推动房价的增长。虽然我们看到很多的首次购房者出现在市场上，但是持续的供不应求的关系还是会让很多人买不起房。购房信心的维持，需要需要政府的市场共同努力。”

上面说的都是媒体说的宏观的分析。

那么，实际微观来看，现在的购房市场上，具体的表现又是如何呢？

最近一段时间一直在买房，房产君自己也买，帮客户也买，脱欧后感受到了这几个现象：

1 买好房子不用加价抢了！今年的上半年，特别4月1号加收印花税之前，那段时间英国的房产市场简直疯狂。折扣基本没得谈不说，基本遇到好的房子都要加价。市场上的好房子每次viewing open day都是一群群的买家。不加个5% 10%的别想抢到。

然而现在，买家少了，砍价的空间大了。一些条件不是特别好的房，都可以offer个低于asking 5-10%的价格。就算一些地铁或者火车站旁边的刚需房。就算open day有7-8个人来看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的价格能够成交…

于是，不用加价也成了降价的一种形式，心怡的房子更好买了。

2 买新房，开发商那边可以谈下折扣更大了。买期房找开发商拿折扣，之前1%-2%是正常。现在脱欧行情一来，我们可以比以往更轻松的谈下一些更好的折扣。很多折扣谈下来之后，直接砍掉了新房的溢价。虽然一些新盘的asking很吓人，但是最近以来实际的成交价.. 真的都不错。

3 目前二手房市场上价格依旧坚挺的房子：有概念的，比如crossrail。交通好的比如地铁站火车站边上的。学区周边好的。这些一放到市场上都会被买家疯狂问询，最后的成交价都在asking附近。

总之，房价下跌这事儿…

每个人有每个人的看法。

作为我自己，我是希望能更为平盘一段时间让我进一步入几套的。之所以这么认为，另一个原因，也是目前为止，英国的房产市场上还没有出现可能导致崩盘式暴跌的因素。从现在市场上一些刚需房的出价情况就可以看出，目前英国本地购房者对于刚需区域的房子购买力还很强大。

（最近2-3个月我重点关注了crossrail东面西面几个车站附近的house. 要么是结构的原因我看不上眼的，凡是看上眼的几个面积合适，有改造空间的，基本都在放上市场4周内sold STC ）

抛开大的经济政治等等因素影响，就市场来说，现在英国房子供应无法满足需求这个是一直并且将持续存在的，这就表示着长期来看，房子还是会增值的，毕竟物以稀为贵。

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（据英国房产圈）

英国 | 伦敦中心今年二季度新建住宅数量骤减65%

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”尽管新建住宅数量的悲观前景，JLL对于销售市场的预期则比较乐观，认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

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据报道，2016年前两个季度内，伦敦中心的地产开发数量显著降低。

仲量联行(JLL)的最新研究发现，2016年二季度伦敦中心开始兴建的住宅比2015年四季度减少了65%。这是4年来的首次下跌。

加上一季度的数据，2016年上半年伦敦中心开始兴建的住宅减少了58%。

JLL行警告称，这令未来伦敦的建造房屋数量堪忧。

它补充称，今年上半年住宅开发的规划申请数量也下降了17%。伦敦中心的跌势更甚，二季度的申请数量仅为680例，远远低于2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”

“我们认为这一放缓背后有五个主要因素。首先是销售市场在2015年下半年就已经开始放缓。第二，建筑活动在达到金融危机以来的峰值后就开始回落。”

“市场随后又接连受到印花税提升的压力，以及退欧公投的震动。”

“对于伦敦房市供方、尤其是伦敦中心来讲，这两大因素对房产市场负面影响严重。同时伦敦房市的供应危机也在进一步恶化。”

尽管新建住宅数量的悲观前景，JLL对于销售市场的预期则比较乐观，认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

同时，最新公布的政府数据表明，8月份住宅购买数量与上月持平，但比去年同期低6.1%。

交易量则由3月份投资者赶在印花税改革于4月份生效前购屋所造成的高峰回落。

相关资讯：脱欧导致英镑贬值中国游客在伦敦消费飙涨300%

（据海外网）

（互联网资讯综合整理）

英国 | 脱欧导致英镑贬值中国游客在伦敦消费飙涨300%

脱欧虽然让英国人心情复杂，但中国人给他们带来了好消息。受益于脱欧后英镑贬值，今年国庆黄金周中国游客在伦敦消费飙涨300%。

据参考消息10月18日报道，在英国公投脱欧后，英国的银行家、券商和政府工作人员可能正加班加点地工作，以努力判断或猜测快速下跌的英镑会对英国已然绷紧神经的经济造成什么影响。不过经历了一个繁忙的黄金周后，伦敦市中心的高档商店店主正在举杯庆祝。据亚洲时报在线获得的独家消息，这个黄金周中国游客在英国首都伦敦的花费增加了惊人的300%。

英国 | 脱欧导致英镑贬值中国游客在伦敦消费飙涨300% — 10月3日，英国首相给出脱欧时间表，英镑应声连日下跌

据中国香港亚洲时报在线网站10月12日报道，在英镑兑美元汇率跌至自1985年以来最低水平的那一天，人们看到的这些销售数据包括中国游客在伦敦西区——即伦敦的核心购物区——的零售消费。这些数据的截止时间为2016年10月9日，这一天是中国的黄金周假期正式结束的日子。在此期间，中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额也增加109%，如今达到惊人的1256英镑。

报道称，早在2015年的时候，一些人曾对中国游客消费低迷感到担心。许多零售分析师认为，这是中国发起反腐行动，加上中国经济整体放缓所造成的。不过紧随着2016年夏季强劲的零售销售，这些最新数据打消了人们的担忧，让伦敦零售业处于坚决看涨的情绪中。

新西区百货公司的首席执行官杰斯·蒂勒尔说：“西区7月份的销售非常突出，总销售额达到4亿英镑。今年的黄金周和去年截然不同。在中国股市暴跌后，去年十一黄金周中国游客的消费比2014年同期下降了8%。”

如今在这两个黄金周当中大约有7.5亿人出游，或者是走亲访友，或者是休假，也有越来越多的人前往海外旅游。2016年的黄金周期间，估计有500万中国游客前往海外旅游，许多人不再选择跟团游，而是自行前往旅游目的地。境外商家也注意到中国游客的这种旅游新模式，纷纷推出许多吸引他们的新办法——要是在5年前，这些东西根本无法想象。在英国，这些招揽游客的新招包括：伦敦郊区的购物中心安排能讲普通话的导购，一个英国旅游机构为酒店做宣传，说酒店的迷你酒吧可以提供“泡面”，以此来留住中国游客。

报道称，这些都可以看作是一个更广泛战略的一部分。这一战略是8月底正式生效的，当时英国首相特雷莎·梅寻求更加重视入境旅游——后者每年已经为英国经济贡献了260亿英镑——并发起一个“旅游行动计划”。在英国最有价值的入境外国游客市场中，中国目前排在第10。中国是这个计划中重要的一环，因此英国旅游局在中国各地推出了“欢迎中国——尽享英伦礼遇”计划。活动伊始，英国旅游局和海南航空公司——后者是海航集团的一部分——以及中国在线旅行社途牛网站达成为期四周的合作伙伴关系，旨在为中国游客前往英国旅游提供方便。其中包括一项倡议，即允许中国游客申请两年多次出入境的旅游签证。

英国旅游局首席执行官萨莉·巴尔科姆表示：“目前英国正为中国游客提供极大的价值。除了发展更多旅游路线、增加飞机舱位，以便为游客到英国旅游提供方便外，我们还在跟合作伙伴一起努力，寻求在旅游市场上达成优惠交易，并增加为游客提供的服务。”

英国旅游局雄心勃勃，打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。得益于英镑汇率的暴跌，在2016年剩余的时间里，这个战略看起来至少能继续坚持下去。来自“前进指南”旅游信息公司的最新航班预订数据显示，2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期增长了24%。

报道称，不过从英镑贬值中受益的不仅仅是中国消费者。至少在短期内，英国脱欧公投也让英国奢侈品品牌从中获益。博柏利服装公司的股价从2016年6月英国脱欧公投前处于四年来低位的每股10英镑左右飙升到今年10月的每股超过15英镑。这让公司的市值增加了超过20亿英镑。有鉴于此，德意志银行估计在当前一个财年剩余的时间里，博柏利公司还能从汇率下跌中获益1.2亿英镑。

当英国人继续为脱欧而烦恼的时候，数十万中国游客已经带着装满奢侈品的行李回国了。

日本 | 泡沫破裂！德银：东京公寓价格恐崩跌20%以上

德意志银行 (Deutsche Bank) 驻东京房市分析师 Yoji Otani 警告，东京公寓价格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的货币刺激政策转向调控殖利率，将推升房贷利率，进而打击房市。

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《彭博社》周三 (10月12 日) 报导，日本 35 年期固定房贷利率继今年 8 月跌到历史新低 0.9% 之后，已连续 2 个月攀升。而今年东京新建高级公寓的销量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂后最低水准。

如今，日本 40 年期公债殖利率已自 7 月时的历史谷底大涨了 56.5 个基点，周二 (11 日) 来到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信贷 (Credit Suisse) 指出，同时期日本长期房贷利率仅上升 16 个基点，意味还有继续攀涨的空间。

Otani 指出，BoJ 负利率政策的确拉低贷款利率，但现在这个正面效应即将结束：一方面负利率已伤害购屋者的信心，另方面 BoJ 又准备拉抬较长期殖利率，日本房市将因此遭到双重打击。他预估，东京公寓价格至 2018 年底将大跌 20%-30%，且“这个静静膨胀的泡沫，已开始破裂”。

东京市内及郊区的新建及中古公寓房价，自 2013 年以来已分别大涨了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本银行业已开始调高固定房贷利率，且在 BoJ 现行殖利率政策之下，有些银行可能在 2 年内将房贷利率调高到 2%，甚至更高。该行认为，建商明年很可能会限制供应量，以支撑房价。

（据钜亨网）

澳洲 | QBE:未来3年全澳房价下跌悉尼公寓降6.8%

保险公司QBE最新的未来三年住房展望报告显示，悉尼和墨尔本的房市繁荣期即将迈入终点，悉尼公寓价格有望到2019年降低6.8%，同时，住房的可负担性也可能有所改善。

保险公司QBE最新的未来三年住房展望报告显示，悉尼和墨尔本的房市繁荣期即将迈入终点

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据《每日邮报》报道，咨询公司BIS Shrapnel为QBE编制的年度报告显示，悉尼房价在经历2012年的大幅跳涨之后，在过去的三年，悉尼住房房价上扬，将会逐渐趋向平稳，保持在中位价105万澳元的水平。而公寓价格预计将在截至2019年的三年时间下降6.8%。另外，报告还预测，墨尔本的独立屋和公寓房价格也将有大幅下降，其中单元房价格有望在三年内下降9%。而与此同时，布里斯本会出现两极分化，由于公寓市场供过于求，单元房的价格下降超过8%，而独立屋的价格上涨6.5%。布里斯本将会是三大首府城市中独立屋价格增幅最高的城市。

QBE的房屋借贷机构抵押贷款保险部门的总执行长Phil White表示，未来三年的房价下降是由银行对投资者的借贷收紧而引起的，这将会减缓投资需求，澳洲房产市场将会出现疲软，但是对提高购买者的可负担性会带来积极作用。预计房屋业主，包括首次购房者将会挤进市场抢占这一投资机会。

另外，珀斯受矿产投资减少的影响经济被削弱，使得其在过去18个月的房产中位价降低了5%，而这一下降趋势还将持续到2019年6月，预计届时房价会下跌10%。与此同时，阿德莱德、达尔文和堪培拉几个首府城市的独立屋和公寓中位价都将有不同程度的下降。

（据今日澳洲）