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英国房产代理商Countrywide在周一（3月13日）称，英国新出租地产的平均月租自2010年来首次下跌。

2月份，英格兰、威尔士和苏格兰的最新租赁平均价格同比下降了0.6%至921英镑/每月。

据称，除了对英国退欧的担忧，下跌主要是由去年对以租养房印花税的提升令许多投资者赶在这项改革生效前购房令近期房产供应增加所造成，伦敦的这种情况尤甚，房租下跌也最多，同比跌幅达4.3%，降至1246英镑每月。英格兰东南部地区的房屋租金也下降了3%至1152英镑每月。而其它地区的房价则继续增长。

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Countrywide研究部总监Johnny Morris说道：“全英大部分地区租金增长，但伦敦和东南部地区拖累了全国的增长率。”

“早期迹象表明，2017年将成为北部地区租金增长快于南部的罕见年份，”他补充道。

而由官方数据来看，上个月，英国统计局公布的报告显示，1月份英国租金上升了2.2%。当时英国统计局评论道：“房屋租赁市场的通胀由市场中供不应求相关。”这与此次Countrywide公布的信息相悖。

Countrywide称，其预期租房市场供大于求的趋势将在来年消散，令租金开始再次增长。

本月早前一份英国政府的报告显示，英国正在成为租房之国——英格兰住宅拥有者已降至30年最低水平，私人租赁领域的规模则比2004年加倍。

这份英国房屋调查报告显示，2016年，仅有不超过63%的房屋为所有者居住，这一比例为1985年以来最低。而私人租赁则大行其道，英格兰25-34岁人士中有近半数租房。2016年有约25万私人租户进入市场。

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据《每日电讯报》报道，根据地产代理商Countrywide的统计，伦敦和英格兰东南部地区房租价格的下跌，开始拉低英国的房租增长势头。

二月份，全英国的房租价格平均为每月921镑，比去年低了0.6%，是2010年11月份以来的首次下跌。

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伦敦的平均租金下跌了4.7%，而在英格兰东南部租金下跌了2.6%。这是因为全英进入房产市场的住宅数量去年多了9%，而去年伦敦房产市场的住宅数量更是多了18%。

不过，Countrywide警告说，这个趋势不可能持续太久。

对于伦敦和英格兰东南部来说，房产数量均有所增加，而寻求租房的房客数量却在下降。但在英国其他地方，租金却在稳步攀升。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，“近期伦敦和东南部地区的租金下降，只不过是最近几年来租金上扬的大环境下的小反潮。与2007年相比，伦敦和东南部地区的租金要比那时高出三分之一。”

“2017年的某些早期迹象显示，英国北部地区的租金上涨幅度，要快过南部地区。”不过，他承认，伦敦和东南部地区的租金趋势下降表明，租金增长势头受到了遏制。

在网上，有一项请愿已经收集到了10万人签名，这项请愿呼吁政府推动房屋贷款商接受租金付款凭据，来作为贷款偿还的一种证据。

这项呼吁的签名人数，已经超过了14万，意味着可以在议会就此事进行辩论。政府目前对此尚未做出回应。

到2025年，预计在英国的租房人数将会达到720万，远远超过2015年的540万。上周，皇家注册测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）表示，尽管近期租金在下跌，长远来看，未来五年内，租金将会上涨20%。

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（据英中时报）

据《每日邮报》报道，英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低。

根据Halifax的数据显示，英国房价同比上涨5.1%，这一涨幅为2013年7月份以来最小的年涨幅。

英国各地现在的房价的涨幅相比去年3月份的10%已经减半，1月和2月之间房价小涨0.1%，而1月份则下降了1.1%。

根据英国最大抵押贷款借贷商Halifax发布的数据，目前英国房屋均价为219,949英镑，而2016年2月份的均价为209,858英镑，并在2016年12月房价达到最高点，售价为222,190英镑。

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Halifax房屋经济学家伊利斯（Martin Ellis）称：“房屋需求受到良好的经济表现及就业扩张的支持。同时，包括新住宅和二手房在内的房源持续偏低。二者共同结合推升了价格。”

“然而，在过去一段时间，英国房价上涨已经超过薪资涨速，令许多人购房更加困难。这种态势加上就业市场动能降低的迹象以及消费者购买力的缩减，预期2017年英国房价的增长将会继续受制。”

IHS Markit的经济学家霍华德·阿彻（Howard Archer）表示：“2月份Halifax报告的房价调整令我们相信2017年房价涨幅不会超过3％。消费走弱，包括进行主要支出时的谨慎态度，以及房价与收入比的上升，很可能会对房价造成下行压力。然而，供应短缺很可能会为房价托底。”

根据最近的Halifax数据，抵押贷款的支付能力——即可支配收入中用于抵押贷款的比例明显高于10年前。数据还发现自2007年以来抵押贷款的支付能力已经提高了18个百分点。

在2016年最后三个月，在贷款价值比位于历史性高点的情况下，新贷款人的贷款偿付额占收入的比例平均为30％，而在2007年年中该比例达到最高，为48％。

全国建筑协会（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英国房价涨速增加，同比上升4.5%，比1月份上涨0.2%，均价达到205846英镑。与此同时，最新的国家统计署（ONS）指数显示，在2016年英国房价平均每月增长1,250镑，使英国平均房价达到22万英镑。ONS还表示，在2016年，英国房价上涨了7.2%。

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（据英中时报）

据《泰晤士报》报道，英国大型房屋建造商Bovis Home警告，由于12月房屋建造和销售速度放缓，本月利润很有可能会低于预期值。

Bovis称，截止12月月底，售出的房屋数量将低于预期值。由于12月房屋建造的速度比预期慢，180套房屋销售，将会被推迟到2017年年初。

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据悉，这180套延期住宅大多是私人住宅，处于房屋均价较高的地段。

此前，Bovis的分析师预计，12月的利润将为1.85亿英镑。然而，因为此次销售延期，预计利润下降到1.6亿英镑至1.7亿英镑 。

同时，Bovis预计，2016年的收入将在10.4亿至10.6亿英镑之间。与2015年相比，土地销售总额收入和利润都有所下降。

Bovis早期交易量下跌了4.4％，为Bovis Home在富时250指数（FTSE 250）的最大跌幅。

此次下跌，也对其竞争对手造成影响。房屋建筑商Crest Nicholson和Berkeley Group的股价，分别下跌了1.7％和1.2％。

Bovis表示，受潜在市场定价的影响，2016年房屋的平均售价，预计比2015年的231,600英镑高出10％。

Bovis补充说，2016年房屋建造量比2015年高出7％，目前已经超过了4,200套。

在英国退欧公投之后，英国主要房屋建筑商的股票急剧大幅下跌。然而，出乎意料的是，随之而来的是高成交量和利润增加。

AJ Bell的股票经理人Russ Mold表示，Bovis此次的利润下跌，揭示了该行业在退欧后的“另一个裂缝”。

在Bovis的报告发布不久后，Berkeley Group也表示，自脱欧公投以来，其房屋预定数量已下降了五分之一。

英国银行家协会透露，新的抵押贷款审批数量在上个月有所下降。

英国主要商业银行的数据显示，11月份，40,659笔购房贷款被批准。批准数量低于10月的40,835笔，同比下降 9％。抵押贷款借总值，也比2015年11月下降了5％，仅达到122亿英镑。

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（据英中网）

据《每日电讯报》，由于支付能力下降与市场不稳定，全英经济增长放缓，伦敦9月至10月房价随之下跌。

据国家统计局（Office for National Statistics），伦敦房价下跌1.2%，年增长率降至7.7%，是2013年6月以来最小增长。

全英环比增长很大程度上处于停滞状态，10月份仅增长0.1%。这意味着英国年增长率仅为6.9%，低于9月份的7%。但英格兰东部除外，房价年增长率为12.3%。

第一太平戴维斯(Savills)数据分析发现，与7至9月房均价变动相比，近期房价放缓明显。与4至6月相比，伦敦7至10月房均价下降了0.43%。2015年同期（7至10月），增长水平为3.55%。与7月相比，全英7至10月房价仅增长0.4%。

第一太平戴维斯住宅研究主管Lucian Cook表示，年度数据屏蔽了一些东西，可能是“房价增长实际放缓显现的脱欧情绪和市场驱逐情况”，也可能是由于4月份印花税上调3%后，出租交易减少。

Cook补充道，房价增长放缓表明2017年房地产市场热度冷却。

IHS环球透视 ( IHS Global Insight )经济学家Howard Archer说:“随着2017年的发展，我们预计房价将面临越来越大的压力，并且可能会基本持平。事实上，我们不排除微幅下跌。”

他补充道：“2017年，购房者基础将逐步恶化，但皇家测量师学会（RICS）上周报道的市场房屋数量纪录低点可能比它还严重。”

普华永道（PWC）房产经济学家Richard Snook称:“虽然年通货膨胀率居高不下，过去三个月房价几乎无变化。如果这一趋势持续到2017年，我们将在新年（New Year）看到增长速度明显下降。我们计划2017年英国房价增长率达2 %至5%之间。”

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（据英中网）