东京 – Page 5

沒騙妳，50萬全款真的能在日本東京買套房！

50萬人民幣，在北上廣也許是很多房產的首付價格，而在同樣位列國際一線城市的東京，已經足夠買下一套房。

中國地大物博，所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，在房產交易市場中，小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。

不管是收益的穩定性，還是回報率，日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言，小戶型房產的投資門檻較低，房屋出租率高，也很適合海外買家入手。那麼在日本，為何小戶型的房產相對更受歡迎？我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢？

為什麼日本的小戶型受歡迎？

首先，在社會環境和習慣方面，日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積，日本的國土面積小，人口卻很多，可用作開發的土地不足，所以住房面積普遍偏小。在日本，對於家庭購房而言，60平米的房產是首選，如果是單身的話，購房面積基本上會在20多平左右。

其次，以東京為例，100平米以上，設施完善的塔樓價格貴得驚人，其價格折合成人民也要幾百萬，這對一般家庭來說，是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理，推出小戶型的房子，來迎合居住和購買的需要。

日本東京的房產， 18平米，58萬元

交通便利，徒步至車站僅需10分鐘（有樂町線-要町站）/14分（東武東上線-大山站）
買入即可收租：回報率為7.34%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

小戶型的優勢何在？

日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別，日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積，所以盡管統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積，不會如我們想像中那麼狹小。

而且，並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”，只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段，在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程，這樣上班族就能獲得更多的休息時間，因此在房屋租賃市場中，小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。

綜上，日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。

日本東京的房產，18平米，51萬元

交通便利，有JR可利用，徒步至車站僅需11分鐘（JR總武線-新小岩站）
買入即可收租:回報率估計為8.7%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

應該選擇怎樣的小戶型房產？

房子所在的地段是不是好出租，交通狀況，附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段優越，也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以購買帶有租約的房產，從購買房產的第一天開始，就可以收取租金開始收益。

除此之外，公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一，小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強，獨自居住比較方便。

而且小戶型一般都是比較好的小區，公寓樓裡的公用空間配套齊全，只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下，單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的從租戶退租到有新租客入住，前後也就大約一個月的時間，幾乎不會存在空置的情況。

這是一種與普通公寓不同的特殊住宅，也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化，不僅在租賃需求較大的核心地區，也開始向近郊範圍延伸。相對來說，距離車站近物業，都是租客十分喜愛的居住區域，自然也是投資者們的優選。

日本東京的房產，21平米，51萬元

交通便利，徒步至車站僅需4分鐘
買入即可收租，表利率估計為8.35%
此建築為新耐震基准建築

如果對日本小戶型房產感興趣的話，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

東京文教區投資置業指南｜居外專欄

我們經常說，日本沒有學區房。因為日本沒有戶口制度，只要住在這個片區，且孩子到了適齡階段，那就都有權利上這個片區的公立學校，因此，在日本學區房的概念並不明顯，但日本確實有“文教地區”這個概念。簡單來說，就是市中心大學附近的一片區域。

另外日本大學沒有宿舍，學生要自己解決住宿問題，所以文教地區的房子大部分都是學生住客。而文教地區往往在該區的核心地段，租金不菲，所以很多家長衡量以後直接在學校附近給孩子買一套小戶型公寓自住，等以後孩子畢業了，房子出租也不成問題，一舉兩得。當然，日本的父母沒有為孩子買房子的習慣和傳統，這其實是為中國家庭量身打造的一種投資模式。

除了有住房需求的學生家長投資人密切關注，文教地區因為地段好租、小戶型公寓價格實惠，同樣受到其他投資人的青睞。既可以是先上學自住畢業後投資，也可以是先投資，為孩子以後的學業做准備。不僅住宅需求旺盛，店鋪也同樣火熱。一言以蔽之，文教地區的房子是塊“香餑餑”。

那麼問題來了，東京都心有哪些文教地區呢？都可以買到什麼樣的房子？需要花多少錢呢？

文京區

代表：東京大學

說到文教地區，大家自然而然就會想到文京區。顧名思義，文京區是東京最負盛名的文教區，集中了日本不少的國私立大、中、高等學校，因而得有文化教育區之美名。教育設施質量上乘，可比擬北京的海澱區。

日本最高學府——東京大學就位於文京區。除此之外，還有御茶水女子大學、築波大學大塚校區、東京醫科齒科大學、順天堂大學、中央大學後樂園校區、日本醫科大學、日本女子大學等共18所大學。

文京區因為學校眾多，分散四周，整個區都可以叫文教區。東京大學與小石川後樂園為直徑的周圍地區是文京區的中心地段，附近有很多住宅區，是投資的最佳之選。再往南是東京核心區千代田區，往西是新宿區，早稻田大學也在不遠處。

2019年7月日本國土交通省公示的文京區平價地價為128萬日元/㎡，上漲了7.96%。相比於繁華喧鬧的港區、新宿區等核心地區，文京區是個安靜舒適的住宅區，地價也比較溫和，意味著有足夠的上升空間。

在文京區的中心地段能買到什麼樣的房子呢？可以參考這套房子：

被東京大學等名校包圍，緊鄰東京巨蛋、小石川後樂園，一室一廚一衛，1410萬日元（人民幣約90萬元），月租金69000日元（人民幣約4432元）。

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其他地區的大學附近也有指定的文教地區，大多都集中在市中心。

新宿區

代表：早稻田大學

新宿區有19所大學。除了大家最熟知的早稻田大學，還有東京理科大學、學習院大學等名校。新宿區的文教地區指定在早稻田大學所在的西早稻田、富山和戶塚町附近。新宿御苑和神宮外苑也被劃分在文教地區之內，以保護周圍環境。名校和景點互相加持，這個區域吸引著無數投資人的目光，很多投資人都是直接點名要早稻田附近的房子。

早稻田的地價比想像中溫和很多，不奇怪那麼多人趨之若鶩。在這裡可以買到什麼樣的房子呢？

可以參考這一套房子：東京都新宿區投資房，名校環繞！緊鄰早稻田大學，一室一衛加上餐廳和廚房，售價1780萬日元（人民幣約114萬元），月租金90000日元（人民幣約5782元）。

港區

代表：慶應義塾大學

港區有17所大學，包括3所國外大學日本分校，這是港區獨有的國際化特色。意料之中，港區指定了慶應義塾大學所在的田町站和三田站為文教地區。

說到港區，大家的印像就是貴。但其實港區的平價地價並不是最高的，但上升幅度是最大的。同樣，慶應大學附近的文教地區也是港區的一片“淨土”，地價在港區排名中等，但是上升率很高，未來有進一步增值潛力。

在此處能買到什麼樣的房子呢？可以參考這套房子：緊鄰慶應大學，一室一衛，車站步行180米可到，僅售1380萬日元（人民幣約88萬元），月租金67000日元（人民幣約4304元）。

千代田區

代表：上智大學

千代田區有19所大學。大家熟悉的上智大學位於此區，但更靠近新宿區。千代田區還有日本大學、明治大學等知名學府。

文教地區位於皇居的西側和北側。以地鐵站飯田橋站和神保町站為基准，法政大學、明治大學、淺草大學、日本大學等都在飯田橋站和神保町站附近。

千代田區是東京最核心的區域，寸土寸金。這個區的地方都有投資價值，只不過文教地區因為特殊屬性，生活環境會更加安靜。這個區的平價地價高達504萬日元/㎡，但是飯田橋站所在的文教地區地價並沒有想像中那麼高，只有217萬日元/㎡。算是千代田區的價值窪地。

上智大學附近的房子可以參考這一套：東京都新宿區77萬電梯房，近慶應大學、上智大學，名校環繞，性價比高！

以上是文京區、新宿區、港區、早稻田區4個區的文教區分布情況，在目黑區、品川區等其他區也有文教地區。

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日本兩大商業街“武藏小山”和“戶越銀座”貴在哪裏？｜居外專欄

根據目前最新統計，僅東京就有2000多個購物街。其中，有兩條主要的商業街在中原街道上彼此相鄰，一條是全長超過800米的“武藏小山Palm商業街”，另一條是全長1.3千米的“戶越銀座商店街”。每天這兩條街都擠滿許多游人，可以在兩條購物街中穿梭、漫步。

連接著大型商店街的武藏小山和戶越銀座，因為方便宜居而受到廣泛年齡層的人們熟知及喜愛。如此受歡迎的商店街“武藏小山”和“戶越銀座”有哪些特店呢？我們不妨換一個角度，以投資的眼光來看，並對其地價進行一下數據分析。

武藏小山拱廊商店街

武藏小山商店街橫跨東京都目黑區和品川區，因為車站前的再開發項目也越來越受歡迎。從地鐵武藏小山站出來1分鐘即可到達武藏小山Palm商店街，其拱頂起碼有800米。即使在下雨天和陽光強烈的日子裡，也可以不帶雨傘盡情逛街。這裡幾乎沒有買不到的東西。

盡管是彌漫著懷舊氛圍的商店街，但是在東京都內最長的800m的拱廊裡，排列著約250家各種各樣新舊相間的店鋪。另外商店街有著自制的信用卡和可以提供停車券的停車場，也是受歡迎的原因之一。

東京都最長戸越銀座商店街

戶越銀座商業街是日本屈指可數的商店街，座落在品川區，是東京都內最長的商店街，在各大媒體也是曝光度最高。這裡距離澀谷、新宿、池袋、羽田機場都很近，電車「戶越銀座」就位在商店街內，一下車就可以開始逛。整條街長約1.3公裡，林林總總大大小小的商店大約有400多家。不僅是當地居民經常光顧，也是游客們青睞的熱門景點。

戶越銀座是散布在日本全國各地的“XX銀座”的起源。戶越(Togoshi)的地名因越過江戶的村莊而得名，據說當時住在這個地方的人們叫”Togoe”。1923年的關東大震災後，把中央區銀座的瓦礫運送到這裡用作大街排水和下水道工事上，因此命名為”戶越銀座”。

戶越銀座除了商店街有名，溫泉也名聲在外。東京這條最長的商店街內，有一座歷史悠久的“錢湯”（日式澡堂）名為“戶越銀座溫泉”，是許多人來到這裡必訪之地。

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地價數據分析

對於高人氣的“武藏小山”和“戶越銀座”，那麼真正要購買房地產時的地價傾向是怎樣的呢?

關於武藏小山和戶越銀座的周邊地價，日本國土交通省7月公示的最新地價顯示，武藏小山的坪單價略高於戶越銀座。我們以最新流通的不動產信息為基礎再進行一下數據分析。

首先是在武藏小山，2019年8月末出售中的不動產件數為48件，平均坪單價為283萬日元。另一方面，戶越銀座售出的不動產件數為24件，平均坪單價為285萬日元。這個差值可以說在武藏小山周邊流通的不動產數量更多。

為了進一步觀察其傾向，我們將條件縮小到步行10分鐘以內。其結果顯示：

武藏小山不動產數量是16件，平均坪單價是309日元，平均價格是5890日元，平均土地面積是66㎡。另一方面，戸越銀座不動產數量是20件，平均坪單價是264日元，平均價格是5567日元，平均土地面積是73㎡，武藏小山的車站附近房子的坪單價高達45萬日元左右。這樣看來，兩邊流通的不動產數量相差不多，武藏小山的坪單價略高一籌。

“武藏小山”“戶越銀座”都是有各自特點的商業街，而且地價的傾向也有所不同。武藏小山是通過再開發得到進一步發展而引人注目的街道，戶越銀座是積極進行電線地下化和有活力街道建設等獲得很高的話題度，這些都是被今後可以期待的有發展前景的街道。

如果去日本，一定要去一次這兩個商業街，享受一下一街之隔的兩方天地，你一定會發現這不僅僅是商業街，也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅區，更是上班族必經之路，來這裡絕對可以感受當地生活的氛圍。

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東京大學留學條件 – 要求 – 費用

許多人都準備去東京大學留學,可去東京大學留學的條件是什麼？東京大學留學生的注意事項和要求有哪些？面對這些疑惑,可以讓居外網現在給予大家專業解答。

東京的房價多少錢一平？

盡管經濟增長緩慢，但日本的住房市場依然樂觀。房價繼續強勁上漲，特別是在東京和大阪都市區。這主要是由於住宅建築活動下降，房地產需求基本穩定。

據日本陸地研究所（LIJ）稱，2018年1月與去年同期相比，在東京都市區，現有公寓單位的平均價格上漲4.6％至每平方米516,000日元（約合31,985元人民幣）。

2018年1月，新公寓單位的平均價格同比下降19.4％至每平方米787,000日元（約合48,783元人民幣）。

同期現有獨立屋的平均價格上漲4.6％至35,410,000日元（約合219.5萬元人民幣）。

東京都目黒區東山公寓（居外房源編號：45578151），兩室一陽台，使用面積88平米，房價約¥454萬。

日本房產的購買大部分的好位置都是在東京銀座，23區的房產交易是最高的，同樣的相對來說房價也是比較高的。這個地方是日本發展繁華的地段，經濟發展和上海、北京、深圳等等一線城市的房價有的一比。日本23區的平均房產價格在50000元—60000元一平米左右，這個是新公寓的房產價格，一套下來的人民幣至少在500萬左右。

居外帶你深入了解東京房價

日本的二手房價格也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產的價格在30000元一平米左右，一整套房產的價格在200萬左右。足以可見日本的房產相對來說進行人手房的投資還是比較劃算的，這樣能夠很好的保障投資的房產能夠給自身帶來不一樣的房產價值。

責編：Zoe Chan

日本房價多少錢一平？

日本房價從不按平米計算，而是一屋一價。

面積上只按專有使用面積算，陽台面積不算在內。以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。大概4.6萬日元一平。

但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在3500-6000萬日元。也就是5萬-8萬一平，高檔住宅的話基本都過億元。

東京23區60-70平的平均購買價格大概4000萬。平均每平6萬吧。即使同一棟樓裡，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。

另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，像之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室並且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。

這個面積這個戶型在中國無法想像。多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數25-35年。

責編：Zoe Chan

日本買房需要多少錢？

日本大阪市中央區新建公寓項目，一室戶型，面積29.6平米，項目價格245萬元人民幣起（均價8.1萬元/平米）。

1991年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程，除了2006-2008的短暫上升外，此輪延續5年的地價上漲是過去26年來的首次。地價上漲，房價也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例，這些地區的房價從2013年開始出現上漲，日本的房價指數（下圖紅線）已經恢復到2000年的水平。

2008-2018第三季度日本主要都市圈房價走勢

2018年第三季度日本全國各地區房價指數及同比變化

責編：Zoe Chan

居外看點：東京和大阪有6大條件吸引中國房產投資者

由於不可預測的政治事件和政府持續收緊的房地產行業監管措施，中國人已經對美國、加拿大和英國等傳統熱點地區感到了厭倦，並開始把日本視為一個理想的房地產投資目的地。

出於以下原因，人們在其他地點尋找分散投資的合理方式時發現，日本似乎是一個不錯的選擇。我們分析了促使中國買家前往以東京和大阪為首的日本城市購置物業的六大因素。

中國買家的東京和大阪房地產詢價量（2018年下半年至2019年上半年）

1. 中日經濟聯系有所加強

由於中美政府之間的貿易和地區安全衝突仍在持續，日本與中國的外交關系正在經歷一個不斷改善的過程。2019年G20大阪峰會閉幕之後，中日兩國承諾將改善雙方的關系，並達成多項貿易和投資協議，從而緩和長期存在的領土爭端和戰爭造成的歷史遺留問題。

這讓中國買家對日本看法變得更為積極。許多人想在明年夏季舉行的東京奧運會和2025年的大阪世博會之前進行投資，因為這兩場盛事會將使住宅房地產行業的收入持續增長，租金也會隨之上升。大阪還計劃於2024年開設第一家賭場。

2. 日本房價頗具吸引力

多年以外，中國置業者深受大城市高昂房價和狹小空間的影響。在他們眼裡，日本的房地產可以算得上物美價廉。1990年，日本房地產市場的泡沫破裂後，日本主要城市的房價也大幅下跌，富有的中國人因此可以輕易地買下日本的房地產。

房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，以上海或北京為例，100萬美元只能購買面積約為53平方米的優質住宅空間，而在東京，人們花100萬美元就可以購買大小至少為76平方米的住宅，其面積比上海和北京的住宅多40%。

2017年底，北京、上海和深圳的平均房價已高達中國人均全年可支配收入的46倍。在這樣的背景下，日本的房價對中國買家十分有吸引力。如此低廉的房價甚至促使某些中國投資者放棄了他們之前在其他國家的投資，轉而用這些資金在日本置業。還有一些人則認為，日本的公寓在形式上與獨立住宅非常相似，但比美國或加拿大的獨立住宅更容易管理。

此外，日本政府對跨國外籍置業者的限制也很少。中國海外置業者可以購買永久產權的房產，而不是由政府出租的土地。

東京都品川區上大崎2丁目3番新建項目，位於恵比壽站及目黑站之間，最高級街道與代官山相鄰。三站六線並用，可貫穿全東京，交便極其方便。
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3. 豐厚的回報

對中國買家來說，日本房地產豐厚的收益是一項重要的推動因素。中國公寓的租賃收益率僅為2.6%左右。居外網的數據顯示，日本房產的出租收益率可以達到近5%，遠高於中國的房產。

據日本國土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，東京各區域房價的平均漲幅為7%至10%，而大阪的房價則上漲了12%。多位房地產分析師稱，明年房價可能會再上漲10%至20%。

日本統計機構沒有發布追蹤私人住宅投資（無論是外國人還是日本公民）的官方數據，但中國買家對東京和大阪普通住宅物業的需求似乎十分強勁。

居外網的數據顯示，從2018年下半年到今年上半年，中國買家對東京房地產的詢價量激增，其上漲幅度高達253%。去年的詢價量數據顯示，57.4%的中國置業者正在考慮購買價格在5萬至25萬美元之間的住宅，33.5%的置業者則對價格在25萬至50萬美元之間的房產比較感興趣。以投資為主要目的的置業者占了絕大多數，其次是那些打算購買房產用於自住的買家。盡管詢價可能無法轉化為實際的交易，但它們可以用作評估最終需求的有效指標。

此外，當地房地產經紀公司提供的數據表明，今年1月至3月期間，中國買家在大阪的房地產交易量較去年同期增長了15%至60%。

大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一棟全新的8層高、每層3個單位的高級住宅。單位面積約25平方米。物業位於大阪地標“道頓崛”一線商圈，更有巴士直通機場，是難得的優質住宅地段，為物業提供優質租客保證。
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4. 免簽政策

雖然外籍人士申請居留權的難度頗大，但日本政府已經降低了他國公民進入日本境內的難度。2017年，日本政府出台了中國公民多次入境簽證計劃。這類簽證的有效期為五年，而且允許持證人每次在該國停留長達90天，但每年停留的總時長不得超過180天。

此外，根據新的規定，可多次入境的短期商務簽證有效期最長可達10年，而過去只有5年。

對中國買家來說，能夠在限制較小的情況下前往鄰國日本是一個很大的優勢，因為這樣他們可以從中國大陸輕松地去到日本查看自己新購置的住宅，或者探望在日本留學的子女。

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5. 高等教育

作為對外開放全球戰略的一部分，日本計劃在2020年前迎來30萬名外國留學生。目前有大量的中國留學生已經湧入日本。日本文部科學省今年1月發布的一份報告顯示，目前在日本留學的海外學生大約有298980人。其中，亞洲國家的學生占了95%，而中國學生的比例為38.5%。

有越來越多的中國學生選擇到日本留學，因此中國家長們正計劃在日本購買第二住宅或公寓來安置他們在那裡留學的子女。

6. 宜居性

東京在經濟學人智庫（EIU）評比的世界十大宜居城市年度排名榜單上位列第七，因為人們普遍認為東京是一個便利、舒適而且令人興奮的城市。在不久的將來，即將開幕的奧運會和東京部分主要站點（尤其是澀谷）周邊的大規模再開發工程預計將進一步提升東京的排名。

大阪也躋身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表現要歸功於大阪市健全的綜合基礎設施、低犯罪率和穩定的公共交通條件。

中國人非常欣賞日本的高品質生活、文化和教育，以及日本民眾彬彬有禮的態度，而這些優點都是促使人們在日本生活或投資的巨大動力。

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來源：居外網
責編：Zoe Chan

日本羽田機場擴容：你在飛，它在漲！| 居外專欄

日前，著名旅行雜志評選的2019年全球魅力城市（美國除外）前10位排行榜新鮮出爐，東京連續4年高居榜首。

世界各地的游客用腳投票，再一次肯定了東京的魅力。當然，東京也意識到了自身吸引力只增不減，總要做點什麼才能消化外界的認可。2020年東京奧運會在即，東京羽田機場計劃於2020年3月增加國際航班，日本旅游局表態“將把握機會積極招徠游客”。

9月2日，日本國土交通省公布了計劃於2020年3月開始執行的羽田機場國際航線起降架次擴容分配計劃。在該計劃中，日本每天向9個國家和地區分配了50個航班。獲得份額最多的是美國，共計24個航班。分配給中國的航班共有8個，位居第二多。近年來，中國游客占據了外國訪日游客的半壁江山。

羽田的國際航線起降數量將比現在的每天約80班增加7成，這將為接納因東京奧運會和殘奧會而增加的訪日游客發揮巨大作用。國土交通省估算認為，通過此次增加航班，羽田機場國際航線的旅客人數全年將增加700萬人。如果與2018年的實際人數簡單相加，總數將達到約2500萬人。

羽田機場位於東京市大田區東南端，多摩川河口的左岸。相比有大量廉價航空的成田機場，羽田機場的優勢是方便抵達東京都中心，但航空運費偏高，所以更多的是針對商務游客和比起運費更重視交通的人。

言歸正傳，對於投資人來說，從羽田機場擴容中嗅到投資商機才是關鍵。增加國際航班最直接的影響是大幅擴增人流量，事務所、店鋪等需求量隨之增加，從而拉動周邊住宅區、商業區地價。我們不妨看看最大可能有所裨益的地方是哪裡呢？

羽田機場近距離的一個沿線人流量大車站是大森站，到羽田國際機場約17分鐘車程，一站直達高人氣大站品川站。既承接了羽田機場的國內外游客，也緩衝了往來品川的當地原住民。

大森站位於大田區與品川區交界處，雖然不在東京市中心，但是在羽田機場和品川的照拂下，有著驚人的人流量。2018年大森站的每日平均乘車人數為96,972人，作為沒有換乘路線的單獨車站人流量排名世界第一。

2020年羽田機場擴容，大森站勢必會迎來更多的游客。此站不遠處就是大井競馬場和戶越銀座，很多人來大井競馬場看馬賽、來戶越銀座泡溫泉。

舉個例子，大森商圈的一整層事務所，所處地段優越，正對面是日立公司總部。附近500米內還有西友百貨、itoyokado、oozeki等大型連鎖購物商場，商業氛圍十足。事務所加上停車場，一年租金收入約117萬元人民幣，而且售價僅需1500多萬元人民幣，回報相當豐厚了。

本身所處地段有升值的潛力，預計羽田機場擴容投放使用後，身價又要漲一波。同時，大森商圈的另一棟高端大樓，與上述的事務所僅距335米。一年租金就高達385萬元人民幣，租客都是日本著名連鎖品牌店鋪。

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此樓距離附近唯一地鐵站僅幾米，人潮旺，到品川站只有一站路之遙。品川從古至今就被稱為日本的交通和商業的據點，也是日本羽田機場和中央新干線的換車的地方。簡而言之，此處是交通起承轉合的要塞之地。

羽田機場這一重大變動引起周邊不動產生態環境變化，增值空間不可忽視，投資就是要站得高，看得遠。

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東京目黑區的投資秘笈｜居外專欄

你了解日本嗎？日本各個地區有什麼特色？你想投資東京地區，卻不知道哪些地方值得投資？

相信大多數人都知道東京23區，但認知也僅限於都心五區（中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區）以三大及副都心（新宿、澀谷、池袋）對於其他地區普遍只知道一個名字，了解甚少。東京既有繁華如銀座、新宿、六本木的商業區，也有靜默如青梅市、奧多摩町。

位於東京都23區西南部的目黑區，面積不大，但是東京的一個重要住宅區。2019年7月1日本官方統計數據顯示的常住人口是287158人，約占東京都總人口的2%。

目黑區從地圖上看形狀狹長，東北側是澀谷區，西邊緊挨著世田谷區。區內的分散坐落著各大企業總部，包括雅敘園、東急巴士、大型連鎖折扣商店堂吉訶德、日本亞馬遜、日本哈根達斯、日本諾基亞等公司總部。

區內有4所大學的校區（東京大學駒場校園、東京工業大學大岡山校園、產業能率大學代官山校區、東京醫療保健大學東丘看護學部），同時擁有諸多的非洲國家的大使館。

區內著名的目黑川是每年春天賞櫻的好地方，櫻花花期約一周，一周後櫻花如雨般落入目黑川上，將目黑川印染成一條粉色的河流十分美麗。

從投資的角度來看，交通是很重要的參考因素。目黑區整體沿著南北方向，區內有東急目黑線、東急東橫線、東急田園都市線等路線可供使用。離車站稍遠一點的地方，也都有巴士公交線路，所以不會有什麼出行不便。

接下來，按照實惠的標准推薦目黑區的三個投資區域。

1、澀谷站——洗足站之間

首先要推薦的是連接澀谷站和洗足站的區域，沿路有東急東橫線可供使用。洗足站周邊是古老的豪宅街，住宅區是有規劃地建造的，一戶建居多。周圍環繞著大學、圖書館、醫院、公園等公共設施，生活安逸便利，所以房價和租金相對較高。

如果想要價格低一點的房子，可以北上選擇稍微遠一點的地方。例如原町和目黑本町，這一帶坐公交車很方便，公交車路面也沒有那麼寬，有點像上海的一些比較窄的老街道。這一帶地區沒有進行大規模的開發，老的獨棟住宅和一戶建留存了下來，反而是公交大街的公寓比較新。因為離車站有一點距離，所以價格上會比較實惠。

車站可以利用東急目黑線的西小山站、武藏小山站。目黑本町步行圈內也有東急東橫線的學芸大學站，每一站都有豐富的商店街、超市、飲食店等。而且是在目黑區內比較平坦的地方，所以騎自行車會很方便。

2、目黑站——三軒茶屋站之間

第二個要推薦的是連接目黑站與三軒茶屋站的區域。這條線路從目黑站沿著目黑街走，右轉進入住宅區，跟第一條路線一樣，這裡也是尚未進行大開發的地區。該區域步行圈內有東橫線祐天寺站。公共汽車就更不用說了。

但是需要注意的是，與原町、目黑本町相比，這裡斜坡比較多。當然，處於高位置的住宅，眺望條件會占優勢。

3、東急大井町線綠丘站

第三個推薦的是東急大井町線綠丘站附近。該車站夾在東京工業大學所在的大岡山站與超高人氣的自由之丘站之間，與大田區交界。周圍分布著小學、中學大學，洗足池也在不遠處。

這個地方的魅力在於從南邊的九品佛川綠道就能走到自由之丘。住這條路上的人會路過櫻花林蔭道，道路兩旁都放有長凳，可以悠閑自在地賞櫻，氣氛雅致。如果周末不想出遠門，在附近散步就能滿足。

作為投資者，要善於發現有投資潛力的地方。名聲大熱的地方人人皆知，安靜的地方也有獨特的價值所在。希望各位房產界的“伯樂”能早日找到自己的“千裡馬”。

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