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新稅費不痛不癢 外國人投資澳大利亞房產勢頭仍強勁

據地產預測公司BIS Shrapnel表示，盡管澳大利亞聯邦政府和州政府對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳大利亞房產投資的熱情仍高退不下。BIS Shrapnel稱，不論聯邦和維州政府如何對海外買家增收申請費並加強規管懲罰的力度，海外買家投資澳大利亞房產的強勁勢頭仍將持續。

BIS的研究員克羅伊（Maree Kilroy）認為，這種投資的上升勢頭之所以會持續下去，是因為中國富裕的中層階級正在壯大，而澳大利亞仍被視為一個安全的投資勝地。

針對外界對海外買家獨占澳大利亞房產市場並不守本地規定的擔憂，聯邦和州政府都倍感壓力。在聯邦層面，從去年12月1日起，所有購買房產的非澳居民都面臨上繳申請費的命運，100萬澳元以內的房產需上繳5千澳幣，之後每多1百萬就需額外上繳1萬澳元，同時開放商也需上繳2.5萬澳元的樓花批准費。

根據規定，違反海外投資規定的人士將面臨最高3年刑期，或者個人127,500澳元公司637,500澳元的懲罰。而故意協助購買非法房產的第三方將面臨42,500澳元（個人）或212,500澳元（公司）的罰款。

盡管對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳洲房產投資的熱情仍高退不下

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在州政府層面，維州對非澳大利亞居民的外來買家增收了3%的土地稅，同時將於2016年起對現有房產和新房產增收0.5%的土地稅。南澳表示有可能會效仿維州的做法，不過昆州已表示不會這樣做。

聯邦政府指出，新收取的費用將用來增強規管力度並豐富資源，並稱政府已對近200起涉嫌違規的案例展開了調查。然而，據外國投資審批委員會（Foreign Investment Board Review）的最新數據顯示，過去4年中獲批購買新房及現有房的數量翻了不止一番。因而，BIS認為，這種澳洲購房的強勁勢頭將持續下去，尤其是來自中國買家的投資。

BIS稱，過去一年中澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，澳幣的貶值已抵消了澳大利亞增收的種種額外費用。

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澳大利亞稅局盯93人 嚴查中國人搶墨爾本豪宅

從今年7月1日起，外國投資者的在維州購房的印花稅率將比本地人高出3%

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如果一旦澳大利亞稅務局發現這些人在維州的購買行為，違反了外國人房地產購買法律，就會迫使他們出售澳洲房產，而這牽涉的90多人中，有大部分都是中國買家。

當地媒體《先鋒太陽報》報道稱，近日墨爾本一些豪宅區成了澳大利亞稅務局的調查重點，稅務局主要針對房產買入者有沒有違反外國人投資法。

據稱，稅局盯上了至少93套房產的交易過程，懷疑其中涉及非法交易，即很多外國人通過其它個人或者公司和信托機構的網絡來非法購買房產。

房地產業買家權利主張者莫瑞爾（David Morrell）稱，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是應該調查的熱點，他說現在被揪出的非法購買案例的數量僅僅是冰山的一角。

據稱，很多個人還是多幢房產的所有者，這些他們購入的房產價格從50萬到數百萬不等。

澳大利亞稅局目前正使用數據配套、租金收入、房地產所有者名稱查詢等方法，全國範圍內調查195套涉及外國人的房產購買過程。任何人如果被發現違反了法律，就將被勒令轉讓資產，並且放棄所有的資本利得。

去年外國人一共花費超過32億元購買位於維州的舊房，而維州也是中國人喜愛的投資目的地之一。莫瑞爾說，他認為當局目前的調查結果僅僅是冰山的一角，很多復雜的投資過程等待揭發。

他說，外國投資者來澳洲購房，主要是將他們的現金儲存在這裡，而並非居住。因此他們影響了房地產的可負擔水平。他認為一些華裔社區聚居的地方，特別是維州東部幾個區受到影響最大。

他說：“和他們一起拍賣你會覺得非常有挫敗感，因為拍賣的結果和房產的真實價值無關。如果他們推高房價10%至15%，根本不在乎多掏錢。”

維州政府目前正引入對於外國投資者多收取印花稅的新政策。從今年7月1日起，外國投資者的印花稅率將比本地人負擔的印花稅率高出3%。

不過中介們表示，為了能夠在大範圍的管制和房市冷卻前購入，這些根本影響不了投資者的熱情。

在最近的年度報告中，澳大利亞外國投資審查委員會宣稱，涉及非澳大利亞公民的房地產投資增長迅速。從2012-13財年的11,668例，增長到2013-14財年的23,054例，總價值涉及347億元資金。

按照澳大利亞法律，外國人不能夠購買舊房，除非進行重建，而對於臨時居民來講，一旦他們離開澳大利亞，就必須出售自己購買的房產。

從今年12月開始，聯邦政府將實施更加嚴格的整治法律，違反者可能涉及民事或者刑事懲罰，最高罰款額達到12.75萬元，以及所有資本利得。

第三方機構，包括中介和顧問公司，如果幫助外國人非法購買房產，將面臨4.25至21.25萬元的罰款。外國買家如果認為自己違反了法律，還有截至今年12月1日的時間，來自己主動和當局取得聯系。

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“中國奶茶妹”疑在悉尼購公寓 創年內最高價

悉尼岩石區的一套公寓房以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓售價的紀錄

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悉尼岩石區（The Rocks）的一套3層閣樓公寓房，以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓房售價的紀錄。新房主可能是中國網絡紅人“奶茶妹妹” 章澤天。

據悉尼晨鋒報房地產報導，盡管這個售價創下了今年以來悉尼公寓房的最高價，但並沒有經紀公司宣揚此事。消息人士稱，該交易簽有嚴格的保密協議，不得透露任何內情。

報導稱，產權紀錄顯示，該閣樓公寓房的買家名叫Zhang Zetian，但目前還不清楚這位買家是否就是中國網絡紅人，被稱為“奶茶妹妹”的京東商城老板劉強東的女友章澤天。擁有億萬身價的劉強東在英語圈中被稱為Richard，在今年中國的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章澤天租住投資銀行家沃爾頓（Alastair Walton）位於悉尼沃克盧斯區（Vaucluse）的水景豪宅。

這套由著名建築師芬奇（Kann Finch）所設計的閣樓公寓房建成於2012年，擁有四間臥室和五個洗手間，室內設計師是國際設計師哈梅爾（Thomas Hamel）。一年前的預期上市價格超過了1500萬澳元。

雖然岩石區的這套閣樓公寓房創下了悉尼今年的公寓房售價紀錄，但最高紀錄則是由Residence Hyde Park的一套更大面積的閣樓公寓房Sulman所創下的。該公寓房在2013年以1700萬澳元的天價，賣給了中國億萬富豪、上海舟基集團（Zhouji Group）的創辦人黃善年（Shannian Huang）。

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喊中國人來澳洲買房！悉尼全中文廣告挨轟

悉尼Rhodes火車站掛出了一個大大的中文廣告牌
為了搶奪腰纏萬貫的中國買家的眼球，有些狡猾的澳洲房地產中介打出了全中文廣告來宣傳悉尼的房子。
 
盡管關於悉尼房市泡沫即將破滅的恐懼仍籠罩人心，但地產中介仍嘔心瀝血向華裔買家兜售房產，掛出了全中文廣告牌，還專門聘請會講中文的買家代理。
 
據《每日電訊報》報道，一家地產中介公司在悉尼內西北區繁華的Rhodes火車站掛出了一個大大的中文廣告牌。這附近某些城區的華裔占了總人口的三成以上。
 
這個廣告牌宣傳的是LJ Hooker Rhodes中介Tim Wu，用中文向當地人宣揚他值得成為他們的買房首選代理。該中介的一位發言人說，Wu會在中英文廣告中宣傳他的買賣技巧，但沒有詳細說明為何要豎起一些全中文的廣告。“他在LJ Hooker之下管理自己的品牌。”發言人說。
 
1個月前莫斯曼（Mosman）房產中介公司Belle Property宣布聘用中文流利的Bo Zhang作為買家代理，負責處理來自中國的咨詢。
 
新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的CEO麥奇賓（Tim McKibbin）稱，雖然中介要用英文做記錄，但他們可以用任何語言進行宣傳和談判。
 
“我們如今身處一個非常多元化的社會。我覺得很多人都不以英語為第一語言。所以這位中介只是向社會上的一部分人提供服務。”
 
Rhodes居民Weisen Jiang認為，“這對Rhodes不是好事，全中文廣告沒有包容性。
 

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全澳洲最貴的街道 房價一年漲30多萬澳元！

邦迪海灘（Bondi Beach）附近的一條蜿蜒小路成了澳洲最貴的街道，這條街道兩邊的物業一年平均升值30多萬澳元包括悉尼別墅房價。

據《每日電訊報》報導，根據數據，悉尼東部郊區多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，價值百萬或以上的房屋的數量比澳洲任何一條街都多，連派珀角（Point Piper）這個全澳最昂貴的郊區也比不過它。

其他8條悉尼街道加上1條位於柏斯的街道組成了澳洲10大最昂貴街道，這些街道上99%的房屋價值都在百萬以上。其中Military Road有270所住宅價格在百萬或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。

分析師歐文（Eliza Owen）稱，悉尼在排名中佔主導地位，這提醒人們：這個城市正在經歷前所未有的地產繁榮期。「悉尼的中間價已經接近100萬元，這意味著很多房屋的價格遠遠高於這個水平，」她說，「很多業主在得知自己的房子已經價值百萬時可能會很驚訝。」

多佛高地地產經紀特利（Deborah Terley）補充稱，Military Road的買房者都是澳洲房產投資客。「現在，很多海外買家都有購買興趣。這條街道是悉尼少有的幾條能飽覽海景、港口和城市的街道。」她說。

去年，Military Road有一所被稱為蝴蝶別墅（butterfly house）的房屋以597萬元的價格售出。今年年初，一位中國買家據說以480萬元的價格賣下了這條路上的一所圓頂豪宅。多佛高地的房價過去一年上漲了15%，目前均價為260萬元。

悉尼多佛高地的一條街道上擁有全澳最多的百萬房產

澳洲10條百萬豪宅最多的街道：

  1. 悉尼多佛高地Military Road
  2. 悉尼莫斯曼拉格朗路
  3. 珀斯科特斯洛（Cottesloe）布魯姆路（Broome St）
  4. 悉尼卡斯爾克萊格（Castlecrag）愛丁堡路（Edinburgh Rd）
  5. 悉尼帕丁頓（Paddington）格倫莫爾路（Glenmore Rd）
  6. 悉尼城堡灣（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）
  7. 悉尼沃克呂斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）
  8. 悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）
  9. 悉尼庫魯努拉（Cronulla）尼科爾森街（Nicholson Pde）
  10. 悉尼馬拉巴（Malabar）愛德華王子街（Prince Edward St）

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澳洲聯邦警察成立特殊部門 專查買澳洲豪宅外國人

澳大利亞政府加快了打擊外國房產買家的步伐。據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞聯邦警察已經成立特殊部門，將調查超過一定金額的澳洲房產交易。

悉尼地產公司LJ Hooker Double Bay的代理馬洛夫（Bill Malouf）稱，他將悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000萬出售給一位擁有澳洲居住權的中國買家幾天之後，就收到澳大利亞聯邦警察的聯系。

“顯然，聯邦警察內部有一個特別部門在調查海外買家。他們盯緊了曼德勒、盯緊了外國買家的每筆交易…”馬洛夫稱。

但馬洛夫對於警方的關注反應淡定。“我不得不習慣這種事，這不是代理人的責任。”他說他會按照常規做法，讓聯邦警察去找買家或賣家的律師。“這種事不會困擾我，這不是我們的責任，我們只要做好自己的本分。”

澳大利亞聯邦警察成立特殊部門調查一定金額的豪宅交易

悉尼地產公司Ballard Property經驗豐富的布裡奇斯（Bill Bridges）表示，不管買家是誰，聯邦警察不應該參與房產買賣。“我們是賣房子的。這是合法買賣，不應該與聯邦警察有任何關聯。”他說。

聯邦警察拒絕回應，但據稱他們過去幾個月已經和很多悉尼的代理談過，希望能掌握外國買家的交易情況。

此外，澳大利亞稅務局（ATO）也在繼續打擊外國買家。他們正在調查一筆通過基金購買房產的交易，據稱其中一位受托人是澳洲居民，但幕後交易的被指是一位中國富豪。目前這棟悉尼房產的身份還沒透露。

另外，財長何基（Joe Hockey）可能會在未來幾周內公布一位在柏斯非法購買房產的外國買家身份。他此前已經強迫中國買家許家印在90天內拋售悉尼豪宅Villa del Mare。

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中國買家340萬購澳新州房產 超出紀錄210萬

中國人用340萬澳元買下這處新州房產

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新南威爾士州懷特山（Mt White）的房價又被刷新，一位中國買家花費340萬澳元買了中央海岸腹地的一處房產。

據《每日電訊報》報道，這位國際商人在亞洲地產門戶居外（Juwai）偶然發現這間位於摩根斯路（Morgans Rd）229號的房子後，在悉尼買家代理的幫助下成功將它收入囊中。

據報道，這棟名為“Mount White House”的房子已經被多位中介掛牌銷售超過1年，最後由Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的Brett和Garth Hunter成功以破紀錄高價賣出。

Brett Hunter說這棟物業占地20公頃，有4組買家激烈競爭，談判持續了幾個月。他說與豪宅失之交臂的都是來自悉尼的“高端人士”，他們都想避開城市的喧囂。

“這位中國買家本來想在悉尼找一間度假屋。他們相中了這間房子位置幽僻，但與Wahroonga也只相距18分鐘車程。”

根據Core Logic RP Data的數據，懷特山2013年創下的房價紀錄是130萬澳元，這處位於懸崖邊的房產售價足足超出這個紀錄210萬澳元。

這棟可以飽覽霍克斯伯裡河（Hawkesbury River）至藍山（Blue Mountains）的房產多年來是藝術家Jos和Sue Roberts的住所。他們在1999年以49萬澳元買下一間舊平房，然後打造成現在這個樣子。

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澳中關系專家為中國房產買家洗冤屈

悉尼科技大學澳中關系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驅晨報》發表了一篇文章，稱悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現像確實令人擔憂，但他認為這不能怪中國買家。

文章稱，悉尼居民有理由感到不安，因為澳洲統計局的數據表明，自2012年末以來，要想擠入本來就貴得離譜的房地產市場，費用又漲了30%。“都怪中國人”，最近悉尼出現的排華傳單就是這樣說的，為此幕後的操縱者還打算在Camperdown的中國領事館外舉行抗議。

文章說這裡面隱藏著一種趨勢，幾個月前新州反對黨領袖霍利（Luke Foley）在試圖推翻州長貝爾德（Mike Baird）的電力私有化計劃時，就曾打出中國牌。

澳洲的外國投資法規鼓勵外國人購買新獨立房和公寓

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瑞士信貸（Credit Suisse）5月早前公布的一份報告似乎有力證明了中國買家確實泛濫。他們說在2013-14年中國買家在新州搶購的新房占了總供應量的23%。但文章認為這些數據當中有缺陷。

倘若說的是新獨立房和公寓，那是澳洲的外國投資法規鼓勵外國人購買的，理由也很充分：建新房要花錢，引入外資有助於促進更多新房建設。這條規則被檢驗了一遍又一遍，最後去年的國會調查總結：證據表明外國投資不會導致房價壓力，供應增加反而可能有助於遏制房價。

對於鐵路石等大部分市場，大家都知道需求原理在工作，但對於房地產市場，基本的經濟原理都被拋諸腦後。文章還對比了瑞士信貸的數據和澳洲國民銀行的《住宅地產調查》。

按照國民銀行的調查，海外買家現在占了新州新房需求的19.5%，意味著10位買家中有8位是本地人，而另外2位可能來自任何國家，不一定是中國。

外國投資審查委員會的最新年度報告稱，澳洲房地產行業的中國投資占總數的比例不足17%。換言之，注入澳洲房地產的外國資金中，超過五分之四都不是來自中國。

至於大部分澳人所住的二手房，國民銀行稱海外買家只占了新州總需求的11.2%。毫不意外，只有少數例外情況下外國人才被禁止購買二手房。

至於中國買家違反規則的說法，文章提醒至今為止被識別的非法交易只有一起。那就是許家印砸3900萬買的悉尼派珀角（Point Piper）豪宅。財長何基（Joe Hockey）說還有另外100個案例”正在接受調查“，如果違規真的如此普遍，大家應該能看到更多。

文章說除此之外，其余只是謠言。例如中國移民常常被指代表中國大陸的“某人”在澳買房，但從來不解釋為什麼只有中國人會這樣做，而不是美國人或日本人。何不試想：你會把這麼大筆錢交給一位住在海外的熟人或好朋友購買一間你不能合法持有的房產嗎？

文章稱瑞士信貸對中國買家的估算比其他機構多的明顯原因有一個：他們把中國移民也算進去。也就是說，他們連澳洲公民和永久居民的購買量也算入其中。

文章稱移民推高住房需求那是毫無疑問的，但如果仔細看看移民數量，你會發現自2008-9年以來，來自中國的移民不足八分之一。中國人移民的數量與新西蘭和英國移民相當，為何又要針對中國人呢？

文章還說住房承受力是一個真實存在的問題，真正的原因就擺在眼前：土地發放有限、劃區限制、開發收費、破紀錄低利率和面向房產投資者的稅收松懈，這些與中國買家毫無關聯。

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中國人對美國房屋的誤解到底有多大？

電影電視中美國人大多居住在獨棟的房子裡，而中國則多為高樓、單元房。美國的居民區都有哪些類型？哪種類型是主流？

美國的居民區分很多樣化。雖然沒有官方界定的固定的類型，但可以根據密度（density）劃出幾個類型：

示意圖中的光譜顯示美國典型的城建區的級（左邊密度越低，右邊密度越高）：

T2 Rural Zone 鄉村區

T3 Suburban Zone 郊區

T4 General Urban Zone 綜合城區

T5 Urban Center Zone 城區中心

T6 Urban Core Zone 城區核心

五種居民區都會有居民，但大部分美國人在郊區生活。美國人選擇什麼樣的居民區取決於很多因素：職業、收入、三觀、是否有孩子、還有對文化，美食，娛樂，環境等條件的要求和品味。

灣區大多數居民區屬於鄉村區或者郊區，城區比較少，多為集中在舊金山市中心，還有奧克蘭，伯克利，聖何塞幾個衛星市。

T6城區核心

城區核心，也稱之為市中心或者「downtown」以商務和辦公用地為主。這裡一般都有高樓大廈，但大部分是寫字樓。這裡一般是城市的交通樞紐，有 地鐵線從這裡往四方的郊區放射。這裡很熱鬧，很時尚，有人上班，有人逛街，有人娛樂。以前美國的城區核心很少有居民樓但最近幾年幾個大城市就在核心區建居 民樓。

T5城區中心

這裡沒有多少美國人居住，但年輕一點的白領 （”yuppies”,或者 young urban professionals）比較喜歡這裡因為很方便買東西，很時尚，很多club和飯店，很多單身方便約炮交往。這裡的居民樓也比較密集，樓層比較高， 建築多為公寓（apartment building 或者 highrise）或者loft （原來的工廠或倉庫，後來裝修為居民用的）。

作為美國最大城市紐約比較例外，幾乎整個曼哈頓島都該屬於T5或T6。在美國一般的城市只有市中心出現這種居民區。

美式公寓不一定很現代化。這是紐約Lower East Side街景一角，這些公寓已經建了100多年，如今還是很多紐約人選在住在這裡，而且房價很貴。這些公寓雖然不太高（最高6-7樓）但建設密度因此人口密度也高，絕對該屬於T5類型。

在T5居民類型區，一樓一般都是商務用的鋪面，飯店，酒吧等用的，讓居民生活非常方便。很多住在是中心的年輕人覺得買車不方便，出行都依靠地鐵，自行車，或者Uber。

T4綜合城區

T4和T5最大的差別是T5只有多戶樓，但T4會有別墅。其實T4應該是建築類型最多樣化的居民區類型，有別墅，有公寓，也有condominium（共管式公寓）。

這是舊金山的維多利亞風格城區別墅。城區別墅和郊區別墅的區別是郊區別墅單獨建在一片比較大的土地，別墅周邊有後院，花園，草地等花林設計。但城市的土地有限，別墅建得挨一點，像上面徒的這兩棟房子。城區別墅一般都比較貴，這些房子估計$400萬左右。

這是紐約市布魯克林綜合城區的典型「brownstone”房子。這些房子1860-1900年代建的時候是一家一戶的別墅，後來分成幾家幾戶的，有點像公寓，但比公寓小一點。

T4最普遍的建築類型就是condo或者condominium (共管式公寓)。Condo是一種多戶建築，比較現代化（大部分是1970年後建的），一般不超過三樓，外貌比公寓時尚一點。Condo和公寓還有一個重 要的區別，公寓一般是一個房東把房子出租給居民，但condo的居民擁有自己的房子。美式condo也經常帶一些公共設施，比如游泳池或健身房。

T4和T5一個大區別是跟zoning（分成制）有關係的。T5和T6一律是混合用地（居住和商務混合的），但T4可以限於居住用地，意思是片區中 只有居民樓，沒有商店。不過，在綜合城區居民區到商務區一般不太遠，方便走路或者騎自行車買東西，孩子也方便走路去學校。這種居民區在目前美國年輕人眼中 非常受歡迎，但因為房價較貴，只有高薪白領能買得起。

T3郊區

郊區是美國人發明的，也是美國最典型最普遍的居民區類型（約75%的美國人住在郊區）。郊區這類居民區密度比較低，分成制（zoning laws）限於居住用地。郊區偶爾也會出現condos，但大部分為單獨別墅或者平方（一樓為主，一般不超過兩樓），一般都有花園。

中國人對美國的別墅有所誤區。在美國郊區並沒有豪宅，基本都長的像上圖那樣。

美國大部分郊區是開發商一次性把一大片開發起來的，房子僅按一兩個樣板，所以顯得一模一樣，缺乏個性。選擇住在郊區的人一般都是有孩子的家庭。年輕 人喜歡住在熱鬧的市中心，但有了孩子很多年輕家庭會搬到郊區去，為了給孩子更寬更安全的環境，還有因為郊區的學校比市中心的學校要好。

美國最早的郊區是波士頓的「電車郊區」，建在電車線附近。但大部分郊區是1950年代以後隨著汽車的普遍化建的。郊區和美國的私家車文化是相互糾結的，在郊區沒車簡直無法生活。有些早建的郊區已經廢除得厲害，比如圖裡的底特律郊區：

為什麼這裡叫郊區不叫鄉村區？郊區是屬於某個城市的周邊（我家就屬於舊金山市的周邊，距離大概30公里），很多在郊區居住的人每天到是市中心上班。

T2鄉村區

鄉村區的房子和郊區的房子也許很像，這裡也是別墅，平方為主。鄉村區和郊區的區別在於密度更低，離城市更遠。住在鄉村區的居民一般不會到城市上班，而是到附近的小鎮上班，或者在自己家工作，做農民什麼的。

這是俄亥俄州的一個環境比較好的鄉村別墅。但美國鄉村區不都這麼好，鄉村收入比較低，還有很多人沒有房子，而住在mobile home或者trailer park （活動房屋）。

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