中国富豪 – Page 4

又一中国富豪涉违规买澳洲豪宅被调查

许家印被迫转手的派珀角豪宅Villa del Mare

澳大利亚联邦财长何基（Joe Hockey）准备打击另一位在澳大利亚购买豪宅的外国买家，这栋豪宅最可能位于珀斯。

据《澳大利亚人报》报道，受命执行监管房地产的外国投资法规的澳大利亚税务局（Australian Tax Office）已经发现一栋最近以4000万出售的房产。该房产通过信托基金购买，一位澳大利亚居民是它的其中一位受托人，但据信背后交易的是一位中国富豪。

按照法规，外国居民不能在澳大利亚购买二手住宅房产。被何基勒令在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare的中国富豪许家印最近刚刚将房产成功卖出。他被指去年11月花3900万违规购买了这所豪宅，最后不得已以大约4100万将房产转售给另一位华裔澳洲居民。

不过，何基不会就此罢休。“有很多澳洲房产都在接受调查，不仅仅是在悉尼。还有更多会被曝光。”他的一位发言人昨天说。

按照政府本月早前提议的改革，非法交易的顾问将遭严重处罚。

买家顾问莫雷尔（David Morell）称，墨尔本有很多违规买房交易都不符合外国投资审查委员会的要求，尤其是在豪宅区图拉克（Toorak）。

“政府会把他们挖出来。图拉克有些已经挂牌2年等买家的房子会突然间被海外买家看重，然后以高出当地市场价格两成的高价买走。”

“一个22岁的年轻人能买得起价值数百万的房产是不正常的现象。”

莫雷尔说他在图拉卡的拍卖会上见过3位听不懂拍卖师讲什么的中国买家，“你不可能告诉我他们是本地人。”

在布里斯班，地产公司Johnston Dixon Quality Property的John Johnston说当地有数千笔违规买房交易。

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30亿澳元改造悉尼鱼市场！这是中国房产巨头才有的霸气

中国渔业和房地产巨头拟豪砸30亿澳元重新开发被列为贝尔德（Baird）政府海湾区转型项目的黑檀湾（Blackwattle Bay）。

大华集团（Dahua Group）持有悉尼鱼市场（Sydney Fish Markets）25%的股权且拥有皮尔蒙特（Pyrmont）的Bidvest公司原有办公场所，另外还将引入当地一名投资商以消除当地对外国投资的种种担忧。

拟投建项目发言人谢泼德（John Shepherd）称，公司发现了吸引中国游客到悉尼的新商机。贝尔德政府的土地开发机构Urban Growth有望在7月底提交一份关于在悉尼鱼市场周边的公共海滩上建设多座32层住房大楼的提案供新州政府审批。

悉尼鱼市场

为满足悉尼对经适房的需求，毗邻西部干道（Western Distributor）和澳新军团纪念大桥（Anzac Bridge）的住房公寓还涵盖了小户型公寓。作为悉尼内西区的海湾区改造的重点，悉尼鱼市场在Urban Growth的推动下已开始进一步拓张成一个环绕住房、夜市和鲜活食品市场的大型市场区域。

Urban Growth的CEO皮奇福德（David Pitchford）称，如果该提案在8月获得政府通过，那一座连接格里布（Glebe）和皮尔蒙特的水上人行道将在年底开始动工。Urban Growth拒绝透露这个占地80公顷的海湾区未来的居住人数。皮奇福德指出，大楼可能会建成与杰克逊社区（Jacksons Landing）现有住房大楼的28到32层相当的高度，而且还可能会“在现有的建筑上加高或围建”。

悉尼独立议员格林威治（Alex Greenwich）称，前滩走道固然能提升地区价值，但对悉尼鱼市场的任何改造都应避免出现“水上西田购物中心”的情况。他还对有关方面不公开住房密度的担忧，称“尤其对皮尔蒙特来说，这原本就是澳洲人口最密集的地区了”。

巴尔曼（Balmain）的绿党议员帕克（Jamie Parker）指出，在公共用地私有化前，有必要出台一套交通方案。“政府确定高密度住房项目的开发地址，却未表明具体的公共露天场所、体育场和社区场所的建设，对此，民众感到担忧是正常的。”

房地产巨头Brookfield Multiplex去年主动提出开发黑檀湾，但新州政府当时却召开国际会议征集开发这块公共用地的意见和观点。皮奇福德指出，Brookfield Multiplex本周可与其他公司一同提交开发方案。Brookfield Multiplex前董事约翰（John Shepherd）受访时称，大华集团曾与其洽谈共同投资30亿元展开一项名为“目的地•黑檀湾”（Destination Blackwattle Bay）的项目方案。

悉尼鱼市场的一份调查显示，80%的消费者认为在任何改造方案中保留批发拍卖、渔夫码头和零售专卖店非常重要。皮奇福德称，任何改造措施都会“保留其原有风味”。

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许家印成功3个月易手悉尼豪宅买家身分曝光──又是华人！

据《澳洲金融评论报》报道，被财长何基（Joe Hockey）勒令出售一栋悉尼豪宅已经成功转售，大宅新主人是甚少人知的悉尼华裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star赌场附近的一个水岸公寓单元内。

澳洲财长下令中国富豪许家印3个月內易手悉尼豪宅Villa del Mare

根据5月8日张贴在Point Piper区Villa del Mare的一个警示牌子，Li女士从 Golden Fast Foods公司手中买入该豪宅。而中国巨富许家印（Xu Jiayin）与该公司有紧密联系。

Villa del Mare在财长下达出售命令的3个月后易手，事由该豪宅卖给Golden Fast Foods公司违反了澳洲政府制定的外国投资框架。框架规定外国人不能在澳洲购买二手房。据悉，Golden Fast Foods公司由本地商人负责管理，但最终由Jiaying Investments公司控制。该公司位于中国香港，由中国房地产巨头许家印持有，但许家印并非澳洲居民。

财长何基当时表示：“根据澳洲的外国投资政策，外国投资不应该增加澳洲房产供应量。非澳洲居民的外国人不能购买二手房作为自住或投资用途。即使被迫出售住宅会招致损失，但业主似乎有能力承受这种损失。”

警示牌子并不包含Villa del Mare的具体转售价格。豪宅的上一任主人、猎头公司老板罗斯（Julia Ross）在2014年卖出该屋，赚取超过3900万元。悉尼圈子中流传Villa del Mare的最终转售价格高于Golden Fast Foods公司当初支付的价钱，但估价者称这种推测不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估价人费力奇（Simon Feilich）表示：“我认为如果转售价更高，那是因为印花税的问题。这是非常独特的状况—澳洲政府第一次坚持让外国投资者撤资，此前没有这种先例。但不论从什么角度看来，这是一宗被迫出售交易，而且挑战良多。”但也有一些特殊情况会导致被迫出售交易产生更大利润。费力奇指出，澳元贬值及近期降息举措令澳洲房产更具吸引力。

据悉，Li女士在1966年出生于中国福建省，目前担任LL International公司总裁。该公司办公地点在其价值270万元的Pyrmont水岸豪宅内。Li女士在2007年买入该屋，目前还有100万元抵押贷款未还清。Golden Fast Foods公司则由3名总裁负责打理，包括悉尼会计师布罗根（Stanley Brogan）、28岁的广州专业人士Xiaoran Han，以及Xiangui Huang。

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中国人为什么希望子女海外留学

近日，胡润研究院的《2014海外教育特别报告》显示，80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育，这一比例全球最高。在同级别的富豪中，日本只有不到1%的人会把孩子送出国读书，法国不足5%，德国也不超过10%。

中国人为什么希望子女海外留学

对于中国人而言，在择校时，为什么比其他地区的家长更希望子女能够在海外接受教育？一个主流的说法是：他们不惜充足的财力供子女就读国际学校，是希望把子女推上国际平台，上一所国际学校，获得国际视野。这样说当然也有道理。实事求是地说，美国、英国、日本等发达国家的教育质量确实很高，中国人青睐海外名校无可厚非。

不过，中国人对海外教育的需求越来越多，原因很复杂，不单单是一个想受到好教育的问题。在我看来，之所以80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育，一个重要的原因是中国的教育体制与国外教育的差异。说得通俗一点，就是去国外读书，只要家长肯投资，博士以前的学历基本上可以搞定。这也就是中国有钱人为什么让子女海外留学的最主要原因。

要知道，在中国上学每一步都很不容易。从小学到大学，再到硕士、博士，一直有一套严格的考试制度和很复杂的录取程序，真可以说一天到晚考不完的试，分成了学生的命根。当下，一个中国学生要上一个好一点的大学，必须付出难以想象的努力，取得较高的分数方能被学校录取。如果想成为北大清华学子，竞争就更加激烈。

如果中国的富豪们愿意为子女付出巨大的教育资金，那么赢得一个进入哈佛、剑桥、牛津这样的世界名校的机会也不是没有可能的。

人都懂得趋利避害，都喜欢走捷径，花钱能办到的事，何必要在中国高考的千军万马中走独木桥呢？很多中国人将子女送到国外接受教育，说得冠冕堂皇一些是接受好的教育，实际上，就是花钱直接上外国的学校，很显然，这比在中国一路考下要容易得多、痛快得多。有报道称，最近几年，亚洲富豪的另一项高额“教育支出”是向名校捐赠。包括侨鑫集团董事长周泽荣向悉尼科技大学捐款2500万澳元，潘石屹和张欣向耶鲁捐赠1000万美元，高瓴资本的张磊向耶鲁捐赠888万美元等。虽然不能说捐赠本身旨在为后代就读名校铺路，不过，我们必须承认，这样的捐赠毕竟是一个加分项，甚至能确保子女轻而易举地进世界名校。

中国富豪喜欢将子女送到国外接受教育，除了走捷径以外，还有一个原因是国内对海归人员的使用仍然是重视的。对很多用人单位来说，他们还是很乐意录用回国留学生的。正因为如此，中国有钱的父母通常会选择子女留学，这应该没有什么可奇怪的。可以断言，假如中国没有高考制度，假如中国的教育资源没有那么紧张，80%的中国富豪计划将子女送到国外接受教育的这一比例将大为降低。

许家印被下令甩卖悉尼豪宅 8个月净赚超100万澳元！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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被澳洲联邦政府勒令销售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中国富豪似乎还赚了一笔，消息称一位澳洲人近日用超过4000万的价格接手这处物业。

据《澳洲人报》报道，悉尼房地产市场继续火爆之势，房价今年以来已经增长了7%，中国富豪许家印被指8个月前“非法”购买的房子据信已经升值至少100万澳元。

联邦财长何基（Joe Hockey）5月1日上午证实他已经通过这笔交易，一些地产中介称这笔强迫买卖将使澳洲损失海外投资。

何基3月份宣布要许家印在90天内卖掉房子，称交易不符合外国投资审查委员会关于购买住房的规定。法律规定非澳洲居民只能买新建设的房子。许家印是通过恒大地产旗下的Golden Fast Foods公司从招聘女王Julia Ross手中买下悉尼豪宅，负责处理这笔交易的是Christie’s International的代理雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay的马洛夫（Bill Malouf）。

Jacobs在北京召开的一个房地产会议上称，何基的强迫交易史无前例，是一个考虑欠佳的政治手段。

Century 21澳洲总裁塔尔贝（Charles Tarbey）表示，这次的强迫交易会令外国富人慎重考虑在澳洲的投资。“在澳洲买得起豪宅的人有限，限制这个级别的外国买家就是妨碍澳洲人获得资产的最佳利益。”他说。

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澳大利亚“下猛料”打击中国富豪违法炒房！囚三年罚62万人民币

5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。据悉，他们被指控炒高了悉尼和墨尔本的房地产价格。

这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达127,500澳元，企业类最高可达637,500澳元。此外，帮助外国人违法购房的中介也在制裁之列。

受到特别关注的是来自中国的购房者。澳大利亚外国投资审查委员会发布的年度报告称， 2013年7月至2014年6月，中国人在澳大利亚的投资首次超过美国雄踞第一，达277亿澳元，占外来总投资的16.5%，其中124亿澳元用於购置房地产，近半数之多，比上一年增长110%。

外国人违法的澳洲房产投资将招致刑期和罚款

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据悉，外国人在澳大利亚的合法购房仅限於新建住宅。法广的消息说，澳大利亚财政部长认为这些法律并未被遵守，因此他已开始着手调查将近100起非法购屋事件，已经查封了一座房产，并准备拍卖。他还表示：外国购房者做到合法合规的最後期限是11月30日。

促使澳大利亚政府出此重拳的原因，据信是外国购房者推高房价使澳大利亚居民无力购房。显然这对澳大利亚政府来说是一件棘手的事情，足以引发政府的忧虑。据悉，去年11月份国会委员会已催促政府对违法外国购房者采取行动。

尽管如此，澳大利亚还是表示了对外来投资的开放态度。澳财政部长说：“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。” 澳总理阿博特领导的政府也表示，在符合澳民众需要和国家利益的前提下，他们继续欢迎外国投资。

近年来，来自中国的投资对澳大利亚来说“让人欢喜让人忧”，尤其是那些违法操作的房地产交易。此外，中国富豪的巨额投资也让澳大利亚纠结不已，为此澳政府今年对中国的投资移民签证已经收紧，4月23日更是宣布暂停发放“重大投资者签证”，而近百分之九十的该类签证申请人是中国人。

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澳洲财长证实：中国富豪已原价卖掉3900万悉尼豪宅

由中国一家公司以3900万澳元的价格非法购买的位于悉尼派珀角（Point Piper）的豪宅Villa del Mare已经出售，转让给了一位澳洲居民。而文件显示此前非法购买这座豪宅的是中国富豪许家印。

据悉房晨锋报房地产报导，悉尼豪宅的最新转让价格并未公开，但澳洲财长霍基（Joe Hockey）5月1日证实了这桩场外交易。他对路透社说：“报导中的该房产已经被转售给了一位澳洲公民。我们还在调查约100起其它的案例。在部份案例中，有人承认没有遵纪守法。”

在澳洲霍基根据现行外国所有权规定打击外国买家非法在澳洲购房的政策下，中国富豪之一、恒大地产老板许家印在3月3日被勒令在90天内出售其通过公司购买的Villa del Mare豪宅，因为该豪宅的购买交易并未获得澳洲外国投资审查委员会的批准。

根据澳洲外国投资规定，非澳洲居民不允许在澳洲购买现房自住或投资。

悉尼派珀角（Point Piper）的Villa del Mare豪宅

曾经经手将Villa del Mare豪宅出售给许家印的房地产经纪Christies International房地产公司的雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay房地产公司的马洛夫（Bill Malouf）都不清楚该房产已在5月1日被转让的事情。但马洛夫表示，转售价应该保持着3900万澳元左右，因为有另一位买家愿意以那个价格水平购买该豪宅。

去年11月，该座位于Wolseley Rd的豪宅以3900万澳元的价格出售时刷新了悉尼非滨水豪宅的售价纪录。

根据本报此前的报导，Villa del Mare当时的交易文件显示买家是Golden Fast Foods公司，公司的董事包括28岁的韩晓冉（Xiaoran Han）和44岁的黄先贵（Xiangui Huang），二人均来自广州。但追溯文件则显示，该房产的真正买家可能是许家印。在福布斯公布的富豪榜中，许家印的总资产达到59亿澳元，是中国的第15大富翁。

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中国SIV富豪购澳洲千万豪宅年仅25岁引澳人震惊！

据《先锋太阳报》报道称，在悉尼清爽宜人的海港富人区莫士文（Mosman），一幢美丽的能够看见悉尼海港风景的5房独幢屋上周以1065万澳元的高昂价格售出。据当地邻居称，买入者是一位年仅25岁的中国年轻人。

尽管出售这幢房产的中介福特（Tim Foote）说他不能置评，但他确认这幢房产的买家持有重大投资者签证（SIV），计划在购入该房后居住。这幢豪华的海边别墅，拥有一个可容下四车的车库，一个家庭电影院，一个可容纳2500瓶酒的、温度可控的酒窖，还带有健身房、水疗设备和游泳池。

在澳大利亚房产的高端市场，一片疯狂抢购和抬价的现状反映了澳元走弱，中国资产急于进入澳大利亚这个安全避风港的需求。

中国已经掀起的反腐追逃行动，以及对于海外投资的放宽政策，意味着在悉尼的房地产市场上花销数百万，是众多中国富豪觉得“物有所值”的消费。

这些潜在的购买者被当地中介送至各个富人区看房，澳大利亚本地没有卖房意图的业主看着高涨的房价不禁“眼馋”，但他们表示这样超额利润的“好时候”恐怕是很难持续。

悉尼莫士文（Mosman）景观

一个悉尼商人最近出售一年前购入的位于Clifton Gardens的房产。这幢千万元以上的房产竟被人以高出25%的价格出价。就算是澳大利亚国会委员会推荐对于向海外人士售房实施严格的控制，但仍然止不住外国人购买的热情。

澳大利亚财长何基（Joe Hockey）最近希望迫使中国富豪许家印出售其购入的价值3900万元的澳洲豪宅，尽管宣称这次销售违反了外国人买房条款，但此事至今仍然没有结果。

尽管价格飙涨的趋势，仅仅出现在几个新州的豪宅区，比如Mosman、Vaucluse、Bellevue Hill和Point Piper，但很有可能向中档区域扩散，比如Cammeray、Castlecrag、Wahroonga等，也让不少中低档次的房产价格上涨，本地买家无法企及。

虽然过热的房地产市场，用高昂的印花税填充了新州政府的小金库，但却长期来看似乎不利于住房的可负担水平。

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90天卖豪宅限期过半澳洲财长摊牌中国巨富！

悉尼派珀角豪宅Villa del Mare

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澳洲财长何基（Joe Hockey）和一名中国富豪之间的摊牌大战正打得火热，纷争焦点是一所悉尼派珀角（Point Piper）大宅。

3月初，财长何基以违法外国人持有澳洲房产规定为由，命令该中国富豪在90天内卖出Villa del Mare。而该富豪在去年11月以3900万元高价把该大宅买入。然而，90天限期已经过半，尚未有迹象显示该大宅将挂牌出售。有鉴于水岸豪宅Altona花了6年时间才以5200万元在2013年觅得新主，房屋经纪猜测Villa del Mare不得不在限期到来前贱价出售。

房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人布伦南（Malcolm Brennan）表示，任何挑战财长决定的举动都将是复杂而耗时的。“《行政裁决司法复核法案》（Administrative Decisions Judicial Review Act）在审核财长名命令方面没有帮助。因为财长是根据《外国并购法》（Foreign Acquisitions and Takeovers Act）而做出决定的。”

尽管该中国富豪所属公司的发言人表示，公司将全面配合澳洲当局。但尚未有迹象显示，该中国富豪将出售悉尼豪宅。而该名中国富豪也是联邦政府打击外国人违规在澳洲购房行动中令人瞩目的打击对象。

何基一名发言人尚未证实，该中国富豪是否申请延展90天卖房限期，也不清楚当局是否批准延期。

布伦南表示，该悉尼豪宅能卖给澳洲人或获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的外国买家。

而撤资命令被废除的先例也确实存在。房地产中介公司King & Wood Mallesons的合伙人高定（Greg Golding）举了一个发生在2005年的例子，当时瑞士人怀特（Marie Wight）在联邦法庭上成功上诉，废除了其南澳住宅的撤资令。

此外，5200万澳元的Altona大宅被一所名叫Chaimovich Investments的公司收归囊中。该公司的唯一总裁是Xiuzhen Ding，他在中国山东出生，如今长居墨尔本。

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再有中国香港富商欲购入昆州豪华酒店

远东发展集团的主席邱达昌

《凯恩斯邮报》报道称，亿万富翁邱达昌（David Chiu）成为又1个瞄准昆士兰大堡礁（Great Barrier Reef）价值1亿元五星级豪华度假村的中国香港大亨。

据悉，远东发展集团（Far East Consortium）的主席邱达昌正在开展秘密商业谈判，希望以7,500万元左右的价格买下凯恩斯（Cairns）大堡礁赌场（Reef Casino）对面五星级的铂尔曼国际酒店（Pullman International），并重振其昔日的辉煌。

这位60岁的地产开发商及其33岁的女儿邱咏筠（Winnie Chiu）运营着国际连锁酒店帝豪（Dorsett）。2人在Echo财团联手竞标布里斯班皇后码头（Queens Wharf）赌场度假村开发区，还在墨尔本及珀斯建设着2座新的丽思卡尔顿酒店（Ritz Carlton）。

邱达昌声称很看好昆州。他说：“为中国做好准备吧。中国人喜欢海滩、新鲜的空气和阳光，他们喜欢餐厅，喜欢城市，喜欢四海一家的感觉。旅游是澳洲重要的增长产业。”

澳洲是中国首屈一指的长途旅行必去目的地。到2020年时，预计中国在澳新地区的旅游支出将增至130亿元。邱咏筠说：“我们称之为追逐中国的钱包。赌场能吸引人群。但不能就此止步。旅客们想要金钱买不到的体验，即友好的人民、极佳的食物、很棒的红酒和大堡礁。”

远东发展集团的总经理Chris Hoong拒绝对铂尔曼国际酒店的谈判发表评论。他说：“我们当然对凯恩斯有兴趣。凯恩斯是一个引人关注的地方，它非常季节性，但也有其吸引力。人们总是希望到大堡礁去，凯恩斯对亚洲来说是个不错的歇脚点。大堡礁是昆州独特的吸引力之一。”

业内消息人士表示，凯恩斯CBD核心地段这座有321客房，标价在8,000万元左右的豪华酒店还未签订任何合约。他们认为将其品牌改为丽思卡尔顿的可能性不大，因为当地的入住率相比首府城市的要低。铂尔曼国际酒店的联合持有者为Ascendas Hospitality Trust及悉尼地产投资富豪Robert Magid。它已被挂牌出售超过一年半时间。

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