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吴姗姗（Shanshan Wu 音译）在中国有三处房产，但36岁的她过去2个月一直在芝加哥看房，打算在美国购买新房，有三个卧室的房屋，她手头上有40万美元现金。

不只这些，吴说：“中国房地产市场不景气，我打算卖掉其中一个，然后在美国买更多的房子。”吴的家乡在广东省云浮市（Yunfu）。

据《西雅图时报》报导，中国人一直在抢购美国的各种房产，为他们的钱找个安全的地方，而不是留在经济开始放缓的中国。中国投资者在购买美国房产数量上仅次于加拿大人。

过去数月，有迹象显示，中国经济放缓速度超过预期。中国投资者加紧购买更多房产。中共政府上个月决定人民币贬值，这一政策加速了投资的紧迫性，因为人民币贬值，就使美元购买房产变得更贵。

帮助中国人买房的伊利诺伊州房地产经纪人 Gloria Ma说：“这几天，与我联系购房的中国人猛增，”“其中的一些人卖掉中国房产，然后到这边买房。”

尽管外国人在美国买房数量有限，但他们对一些城市，如：纽约、旧金山、西雅图和加州尔湾等地区的房市影响巨大。在中西部如芝加哥也出现了一些这样的买房者。

全国房地产协会的数据显示，截至3月份的前12个月，美国近20万9000个房子是由生活在美国以外地区或移民美国不足两年的人购买。这占同期出售房的4%。

在1040亿美元的总销售额中，中国买家所占比例最大，达286亿美元，其中近半的房屋销售在佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚历桑那州。

总的来说，在截至3月份的前12个月，外国人买美国房产的数量较一年前下降10%。但人民币贬值并未影响中国人购房。

今年到目前为止，人民币对美元已贬值2.6%，1美元兑6.37人民币。

帮助客户购买康斗（condominiums）的曼哈顿房地产经纪人谭为民（ Wei Min Tan）说：“就目前而言，汇率的变化不足以阻止富裕的中国购房者。”“我的客户或许会说，‘好吧，再谈下来5%’。”谭的客户一般购买价格在100万至500万美元的康斗。

这一价格范围也是中国投资者在美国其它地方买房的价位，而且多数是现金。

西雅图房地产经纪 Tere Foster说：“过去一两年，我们地区的销售增加了500万美元至1000万美元。”

她说：“中国人买房的价格在120万美元左右。这一价位的房子有大量生意。”

芝加哥经纪人丽莎‧李（ Lisa Li）指出，并不是所有中国买家都是富裕的投资者，一些是有孩子在美留学的中产阶级。他们通常在孩子上大学的地方买一个公寓或小的独立屋，供孩子们居住。

还有人买房作为度假屋或出租房。中国人不只在美国投资房产，澳大利亚、亚洲其它国家和欧洲也都受到中国买房者的青睐。

主因：保护他们的钱

谭说：“他们想为自己的财产找个安全的地方，”“我的许多客户不认为中国的经济会一直强劲发展下去，许多人几年前就已开始向海外安全的国家转移资产。”

最近国内经济形势动荡，人民币、股市、房地产、制造业持续下滑，这些都令中国有钱人感到不安。有民意测验显示，42%的中国富人认为美国是最好的投资地点，他们想把钱投在房地产、企业，商业和金融产品上。

据美国有线电视卫星新闻台CNBC报导，根据一项民意测验的结果，61%的中国富人计划在未来两年里加大海外资产，一半人说海外资产将是自己总资产的30%。据统计中国现在有超过一百万个百万（美元）富翁，总资产达16万亿美元。如果其中的1%投资于美国，那么就等于1600万美元外流。

民意测验还显示，42%的中国富人认为美国是最好的投资地点，他们想把钱投在企业、商业和金融产品上。这些人还会有很大一笔资金在近期会投在房地产上，特别是临海的三藩市、洛杉矶和纽约。

分析员认为，随着中国经济发展减缓，股市又不稳定，中国人对于海外房地产的需求会更大。

Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示，中国富人投资机会不多，要么投资在已经是泡沫状态的中国房地产市场，要么投入疯狂的股市。

另外，还有两种力量驱使财富离开中国：资本控制和遗产税。现在中共放松了资本控制，中国富人把钱移到海外就更容易了。据说中共政府准备把遗产税从10%提高到30%，虽然甚么时候执行还不清楚，但是富人肯定不愿意等到那时再将钱移到海外。

近来中国股市不断下跌和人民币贬值也直接促使中国有钱人把在中国的资产脱手以避免市场波动给自己带来损失。一位前汇丰银行副总告诉《商业内幕》：“我的很多中国客户都被股市套牢，这更坚定他们将资金送往国外的信念。”

据《商业内幕》8月30日报导，那些原来就在寻找海外投资机会的中国富豪，现在可能会考虑直接购买房地产；而那些从来都没有想过在美国置产的中国富豪，现在也开始审慎考虑置产了。

美国房地产交易数据库信息网站Zillow首席经济学家古戴尔（Svenja Gudell）认为，若和现在的人民币狂贬与市场波动相比，中国人视美国房地产市场风险低，且投资报酬率高。

据美国全国买家协会（US National Homebuyers Association）的信息，在美国，中国人已是海外房地产的最大买家，仅2014年，就有16%的独立屋和公寓被中国人抢购。据美国人口统计局（US Census Bureau）的数据，这些中国买家在美国的平均购屋成本是831,800美元，而美国人的平均购屋成本则为345,800美元。

美国的房地产经纪人已经观察到中国买家的变化，他们已经感觉到这些人对美国房市的急迫需求。一名美国房地产经纪人告诉《商业内幕》说：“因为中国的经济与政治不稳定，加上人民币不断贬值、股市崩盘以及房市泡沫，都让这些中国富豪无处可逃。”

一名在丹尼盖尔苏富比国际地产公司（Daniel Gale Sotheby）的房地产经纪人告诉《商业内幕》：“这些有钱的中国人正寻找一个安全的天堂，而房地产正是这些中国买家的安全天堂。”

外媒称，中国国内股市泡沫、人民币贬值、以及围绕中国经济真实健康状况的神秘感，继续让投资者心惊胆战。

据英国《金融时报》网站9月1日报道，在该报旗下投资研究服务《中国投资参考》(China Confidential) 7月调查的中国富人中，60%以上表示，他们计划在未来两年增持海外资产。

报道称，住宅房地产是最受欢迎的投资，其次是固定收益证券、商业地产、信托产品和人寿保险。

这个阶层有很大一部分人是白手起家的富人，他们成功地获益于中国经济扩张——这种扩张曾让外商投资大举流入中国。

《中国投资参考》发现了77个这样的富人，并对其做了调查，在此过程中把他们分为两组：一组拥有600万元人民币(合95万美元)以上的可投资资金，另一组是“大众富裕阶层”，财富介于60万至600万元人民币之间。

推动经济向消费拉动型再平衡的尝试，打击了多个一度利润丰厚的行业，如能源和低端制造业。随着这些行业利润下滑，企业主受到压力。

在国内不确定性上升的情况下，富人们开始寻找其他地方安置自己的财富。

调查发现，47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。美国是42%受访者的首选目的地。

报道称，美国的经济和优质教育资源对中国内地富人吸引力较大。其次是中国香港地区、澳大利亚、加拿大和英国。

逾38%的受访者认为，海外投资的首要原因是让子女进入好学校。许多把子女送到海外接受西方教育的父母，都在大学城购买公寓。

官方数据显示，2014年有46万中国学生赴海外留学，远高于10年前的11.5万。

专家表示，中国的高净值家庭已从尽力赚钱转向保护自己的财富。许多父母为了确保子女能上一流学校而购买房地产。例如，中国购房者最近涌入纽约，因为他们看上了这里的高质量公立学校。