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海外 | 葡萄牙黃金居留簽證獲批3888宗中國人截至9月佔74%

根據葡萄牙移民局公佈的最新官方數據，自開放申請至2016年9月，獲批黃金居留簽證的個案共3888宗，其中中國獲批申請個案有2879宗，佔比約74%，佔據葡萄牙黃金居留簽證申請主力軍地位。

數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右。在9月獲批個案中，房地產領域投資個案有84宗，佔比90%左右。9月隨行家屬共177位，平均每位申請人獲批會有兩位家屬隨行。

海外 | 葡萄牙黃金居留簽證獲批個案中國人成主力軍佔74% — 數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右

截至9月，2016年獲批葡萄牙黃金居留簽證的個案達1100宗，遠超2015年全年的766宗，離獲批量最高峰的2014年(1526宗)，僅差426宗，極有可能再現獲批高峰。投資房地產領域的個案達1034宗，佔比94%。

從2012年~2016年，總共有3888位主申請人獲批，在主申請人獲批者中，中國人佔據了2879個席位，佔比約74%。在獲批者中，3669位申請人是通過購置房產的方式成功獲取身份。葡萄牙購房移民項目截至9月份，共為葡萄牙創造約23.73億歐元投資，其中房地產投資貢獻了約21.41億歐元，佔比約90.2%。

數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右。在9月獲批個案中，房地產領域投資個案有84宗，佔比90%左右。9月隨行家屬共177位，平均每位申請人獲批會有兩位家屬隨行。

截至9月，2016年獲批葡萄牙黃金居留簽證的個案達1100宗，遠超2015年全年的766宗，離獲批量最高峰的2014年(1526宗)，僅差426宗，極有可能再現獲批高峰。投資房地產領域的個案達1034宗，佔比94%。

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（據廣州日報）

加拿大 | 卑省房產稅效果顯著中國買家快跑光了

8月2日，加拿大卑詩省出台房產新政，宣佈向外國買家徵收15%的房屋購置稅，自這項政策實施以來效果確實顯著，溫哥華的房屋銷售量一直在減少，尤其是外國買家的成交量，目前，卑省政府公佈了新一輪的購房數據，數據顯示，外國買家在溫哥華的購房成交數量繼續呈下降趨勢，似乎已經收不住局勢了!

根據卑省政府公佈的數據，2016年9月份，外國買家在溫哥華的購房成交量僅為1.8%，雖然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增長，但與房產新政實施前的13.2%相比，簡直是九牛一毛。此外，9月份，溫哥華房屋成交總數為5,150，交易總額45億，而外國買家的交易金額僅為7920萬。由此可見，房產新政實施之後，對外國買家的打擊還是較大的，許多外國買家紛紛選擇放棄溫哥華市場，轉投其它城市。當然，外國買家大幅度減少，對於本土購房者非常有利，畢竟他們的購房壓力也大幅降低。

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然而，外國買家大幅減少並不是所有人都喜聞樂見的，上個月，卑省最高法院就收到一份團體訴訟反對向外國買家徵稅，如果訴訟成功，那麼卑省政府將損失數百萬元。

此外，雖然外國買家大幅減少，但房價卻沒有多大的變化，9月份溫哥華的房屋均價還是高達$931,900，僅比上個月低了0.1%，但是卻比去年同期上漲了28.9%!也許這項政策真的會緩和房價，就是進程太緩慢了!

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（加拿大家園）

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

大溫15%海外買家新政的實施即將進入到第四個月，很多人仍會關心現在的海外買家狀況。新的一組數據也在十月末如期而至：1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例。

這組數據的公佈者不是別人，正是卑詩省政府，因而該數據很權威。1.3%這個數字相當扎眼—— 在七月份，這個數字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走 — 1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例

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在2016年8月前，溫哥華可謂是北美火熱的房地產市場，沒有之一。當1.3%的數據公佈時，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官員在接受採訪時表示：　　「這個數字是喜人的，海外買家比例越低，那麼我們的本地買家在購買第一套房的時候壓力也就越小，我非常高興看到這一現象」。不過這一觀點也遭到了質疑，很多人認為這兩者間並沒有直接的聯繫。

從2016年8月2日到10月1日，海外買家總共只在大溫地區完成了152筆交易，在總交易比例中只佔到了1.3%。而放眼整個卑詩省，這一比例則是1.7%，略高於大溫地區。

得益的無疑是省政府，實施新政到今天，省府總共從海外買家身上多收取了1001萬元的稅款。

Wilkinson認為，省府並不是為了打壓那些想在溫哥華安居樂業的海外買家，而是為了給那些以純投資為目的的海外買家拉響警鐘，讓他們「重新考慮一下是否在溫哥華投資「。然而一個政策很難做到只針對海外投資客，於是只能將矛頭指向全部的海外買家。

他同時提到，政府並不是為了賺錢納為己用，而是為了賺錢投資於新建可負擔住宅的「重大事業」中。

不過，Wilkinson同時也提到：即便不考慮海外買家稅，每年房地產從9月開始也會進入淡季，這是規律，就算這個稅收不開始實施，數據也會下降，海外買家的比例同樣會下降。因而，本身就有的下降加上海外買家稅的」推波助瀾「，造就了1.3%這個慘淡的數字。

Wilkinson表示，當明年春天的買房旺季重新開始，海外買家稅的「硝煙」逐漸散去後，那時的海外買家比例數據更有說服力。

交易宗數比例為1.3%，那麼總交易額比例呢?最新數據為1.8%。也就是說，海外買家的平均購買力依然高於本地買家，不過這並不是什麼令人意外的事。

省政府同時表示，在新政實施後，每天都有律師收到信件諮詢，最常見的是擁有楓葉卡但並沒有國籍的海外買家諮詢自己是否要繳納15%的海外買家稅。同時，也有多起針對省府的官司，認為省府違反北美自由貿易協定等法律擅自提高稅率是不合法的。

但投訴最終都是石沉大海，新稅法在省府的堅持下已經實施了3個月，並沒有修改的跡象。

另外一組數據顯示，當溫哥華新政實施後，卑詩省省會維多利亞的熱度不斷上漲，作為一個距離溫哥華最近的大城市，很多海外買家認為投資維多利亞不失為一個好辦法。

從8月2號到10月1日，維多利亞的海外買家購買比例為3.9%，遠遠高於溫哥華的1.3%。雖然總的來看也不多，但卻呈現出繼續上漲的態勢。雖然有人擔憂溫哥華島地區也會推出類似政策，但目前來看並沒有跡象。

從13%到1.3%，十倍速的下滑，觸底反彈?也許尚沒有觸底!

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（據加拿大家園）

柬埔寨 | 中國超越韓國成為柬埔寨房地產投資霸主

柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書羅迪西哈近期表示，韓國在柬埔寨房地產業稱霸約 10 年之後，如今已被中國已取代，成為柬埔寨房地產業投資最多的來源國。

高棉日報報導，羅迪西哈表示，從 2000 年到今年 9 月為止，外資企業在柬房地產業投資共有 287 個項目，建築面積約 1050 萬平方米，總投資額共 42.97 億美元。在外資企業中，一共有來自 18 個國家企業，其中來自中國則有 110 個項目，總投資額為 16.56 億美元，排在第一位。

他表示，在柬埔寨房地產業的國際投資來源國中，中國已替代韓國成為柬埔寨最大的投資來源國。韓國排第二，投資項目共有 46 個，總投資額共 15.93 億美元。排名第三是日本，共有 34 個項目，投資額共 2.24 億美元。

據 FOCUS Property 房地產公司總經理布英光說，他對中國投資增長不感到意外，他說：「柬中關係不斷得到鞏固和加深，尤其是目前雙方的關係已升級到全面合作戰略關係，這對吸引中資企業到柬投資起到積極的促進作用。」

（據鉅亨網）

加拿大 | 10月17日外國人賣屋須交增值稅！

聯邦政府收緊房屋貸款的措施，將於今日式生效。聯邦財務部長莫奈（Bill Morneau）表示，「無法絕對明確表達」按揭新規定帶來的影響，但認為新規定會確保準買家，選擇適合個人的按揭貸款。另外，外國人下周起賣屋，須繳交資產增值稅。

莫奈週四在多倫多與多名私人企業的經濟師會面，他在會後說：「我們預計發生的是當有人找尋按揭時，他們會做大部分人都會做的事，確保接受一種適合個人情況的按揭貸款。如果這樣（收緊政策）會讓他們更謹慎，留意按揭計劃是否適合自己，這對他們的家庭和國家經濟都有利。」

加居民豁免自住房增值稅

根據新規定，所有需要按揭保險的房貸申請人，必須通過銀行的壓力測試，在假設利率升高的情況下，申請人仍有能力按時償還貸款，五年期固定利率的貸款也在此限。另外，唯有加拿大居民，才可豁免繳交出售自住房屋的資產增值稅。

道明料聯邦財赤達340億

另一方面，道明銀行（TD Bank）預計聯邦政府今年度財赤會高達340億元，較政府3月預計的多50億元，若以五年期計算，累計赤字會較去年多165億元。但赤字預算也包括了60億元的風險調整數額，以備經濟逆轉。

被問及道銀的報告時，莫奈表示政府對於預留60億元用作應對感到滿意，「根據現時經濟環境，我們的審慎風險計劃明顯是正確做法。觀察市場的時候，我們將會維持警惕狀態，確保可以長遠穩定發展。

（據加通社）

加拿大 | RBC報告：外國買家對溫哥華樓市依然熱情不減

據News1130報導 – 皇家銀行（RBC）表示，溫哥華的房地產市場「降溫但沒崩盤」。銀行表示市場從春季開始趨緩，預計「近期需求減弱，價格變得溫和」，但不會出現25%-30%那樣的「全面崩盤」。

皇家銀行（RBC）高級經濟學家霍格（Robert Hogue）認為，溫哥華的經濟和人口構成「依然穩定「，但仍需警惕該地區經濟「直接或間接的嚴重依賴房地產」。

銀行也提到，「純資本收益驅動的購房」投機者在2015年和今年早些時候，「助升房市需求」中「扮演重要角色」。

另一方面，霍格認為溫哥華依然會吸引大批富有的外國購房者，「一旦15%的新稅政策到期」。銀行方面也相信，目前不斷掛牌出售的物業釋放了一個早期預警信號，就是投機者和其他業主正在尋求趕緊變現。

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（據星島日報）

多倫多優質大樓：宜商宜住用途靈活，未來升值潛力不容小覷

如果您想在海外尋求一處優質投資項目，那麼在多倫多有一幢很適合投資的優質大樓，目前正在熱售。多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公布全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。尤其是這棟大樓位置優越，周邊正在開發一系列商業項目，未來發展前景很好，把握這個機會，你一定會獲得巨大回報。

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位置優越周邊正在進行商業開發，升值潛力不容小覷

這棟大樓為您帶來珍貴投資機會，隨著多倫多的未來發展，它的升值潛力很大。多倫多是加拿大的經濟中心，也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅游等產業。多倫多也是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一，但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。

這是一幢很適合投資的優質大樓，位於多倫多市的巴瑟斯特（Bathurst）街與布魯爾（Bloor）路交叉口。這幢大樓旁邊的整塊城市土地已被Westbank Developments公司買下，用作大型公寓、商業和零售項目的開發用地。因此，這塊區域的未來發展潛力很大，經過開發之後一定會更加熱鬧和繁華，這處大樓也會隨之而升值不少，極具投資價值。

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這裡現只有兩套物業（本物業和相鄰物業）不歸Westbank Developments公司所有。該公司的開發項目要在4年內完工，屆時將大大增加本物業的潛在租金收入。該大樓的獨特位置、稀缺屬性，都決定了它是非凡的極佳投資型物業。