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澳洲 | 中國”土豪”再次強勢襲捲澳洲樓市當地人憂慮

中國」土豪”們面對中國政府的調控監管，不得不放棄暫時放棄中國炒房的短暫念頭，而湧向澳洲熱土。

澳大利亞的「春季」房地產銷售正在看到中國買家的「強勢回歸」。BWCHINESE中文網援引路透社報導，新的購買狂潮重新引發了人們的猜測，即全球最昂貴的房地產市場之一的價格正處於泡沫之中，這引起監管機構的警覺。

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另《澳洲日報》今年曾有報導，悉尼康士比(Hornsby)一套佔地1024平米的住宅物業舉行拍賣會，拍賣競爭激烈，最終物業由一名中國買家以132萬澳元價格競得。

與此同時,《每日電訊報》報導，拍賣物業位於康士比格林維爾16號，拍賣會聚集了眾多首次置業買家和投資者。物業拍賣起價為100萬澳元，很快價格就被推升至120萬澳元。

在價格超過120萬澳元後，自住買家退出競爭，只剩下2名投資者角逐。最終拍賣價格為132萬澳元，高出保留價22萬澳元。康士比麥格拉斯(McGrath Hornsby)地產中介Adam Gillbanks表示，對競拍最終結果感到驚訝。

Gillbanks稱此前收到的出售反饋中，最高價格僅為110萬澳元，現在的結果超出期望。物業共有3類買家，一類為首次置業買家，物業價格在其購房價格範圍內；一類為計劃將物業拆除重建買家；還有一類為投資者，計劃在物業後院新建附加祖母套間。

物業最終競拍得主若新建附加祖母套間，建成後每週租金收入可達500至550澳元，而主住宅每週租金收入為650澳元。康士比房地產市場正逐漸受到亞洲背景買家的歡迎。

他表示由於車士活(Chatswood)及葉坪(Epping)住宅價格上漲，被擠出市場的亞裔買家正在康士比活動。Gillbanks稱澳洲華裔買家最愛此類住宅物業，可以新建附加祖母套間。一是可以用於親戚長輩居住，二是租賃還可獲得額外收入。

路透社11月25日報導，金融業者和房地產經紀人說，亞洲投資者已經找到了重新進入市場的新途徑，包括購買價格更低的房屋和以現金方式結算等方式。還有人則在澳大利亞銀行今年拒絕向海外買家提供資金之後轉向富人或外資銀行借貸。

萊坊房地產經紀公司的研究顯示，可以看到悉尼海港大橋景觀的公寓現在比俯瞰埃菲爾鐵塔或是邁阿密海灘的相似住宅的價格更貴。

澳大利亞銀行今年早些時候因為高信貸風險收緊了對外國人的借貸，從而導致離岸需求萎縮。報導表明，澳大利亞儲備銀行對此表示擔憂，對於一個利率目前處於創歷史紀錄低點的金融市場而言，一個蓬勃發展的公寓地產市場可能對其穩定構成關鍵風險。

根據中國最大的國際房地產網站居外網的數據，中國的購房諮詢已經開始反彈，第三季度售價100萬美元右的房地產的問詢數量增長了34%，第二季度這一數字為12%。

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（據BWChinese ）

澳洲 | 澳洲首富警告悉尼業主:中國買家減少影響深遠

澳洲首富Harry Triguboff最近接受採訪時，警告悉尼的業主們，可能會在獲利前經歷短期的痛苦期。Triguboff還表示，中國買家的減少對澳洲的房產市場影響深遠。

據澳洲九號台新聞報導，今年83歲的Harry Triguboff是澳洲首富，預計身家超過100億澳元，他最近接受採訪時向業主和銀行發出嚴厲的警告稱，業主在獲利之前可能會經歷短期的痛苦期。Triguboff表示，雖然長期來看房市仍是樂觀的，但是如果銀行和買家、開放商之間關係緊張，那麼悉尼的業主們則會經歷一段困難時期。

澳洲 | 澳洲首富警告悉尼業主:中國買家減少影響深遠 — 澳洲首富Harry Triguboff

Triguboff還表示，澳洲當局新的嚴格貸款政策，限制了中國買家，「中國的買家付首付多，不是10%而是30%，所以開發商和銀行都歡迎中國買家。」而Triguboff稱中國買家的減少對澳洲房市的影響是廣泛的。

數據顯示去年悉尼房產市場上增加了2萬套新公寓，預計明年將增加2.6萬套。Triguboff則表示悉尼需要更多的房產供給來應對現在的窘境，「我們現在仍是缺乏供應的，你問我怎麼知道，因為我的公寓價格還在上漲啊。」

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（據9News）

美國 | 在美中國留學生近33萬人創造120億美元經濟貢獻

2015/16學年度在美就讀的中國留學生人數達32萬多人，是美國百萬留學生大軍的主力。（美國《世界日報》）

中國僑網11月15日電據美國《世界日報》報導，美國國際教育協會(IIE)當地時間14日發佈2016年「開放門戶」(Open Door)報告，這項年度統計指出，2015/2016學年前來美國就讀大學院校的國際留學生人數，破天荒首次突破百萬，達到1044000人，同時也為美國經濟貢獻了近360億美元的相關營收，這項金額也寫下有史以來的新高紀錄。

根據報告，中國留學生總人數，2015/16學年人數為328547人，高居所有國家地區來美求學人數之冠，換句話說，中國留學生在過去一年，為美國帶來至少120億美元的相關經濟效益。不過，2015/16學年中國學生人數成長，有持續衰退現象，今年比去年僅增加了8.1%，而個位數的成長率，也跌破前兩年維持16.5%、10.8%的兩位數成長佳績。

中國留學生總數雖比印度留學生人數的165918人，高出約兩倍，但印度留學生成長速度近兩年大幅躍進，2015/16學年人數增長24.9%，遙遙領先中國約三倍。

中國留學生群體中，仍以就讀大學本科的人數135629人最多，研究所則有123250人，而短暫學習不攻讀學位(non-degree) 的學生有17475人，OPT(選擇性實習訓練)的中國學生繼續保持高成長，達52193人。

留學生人數最多的州別，前五名依序為加州149328人、紐約州114316人、德州82184人、麻州59436人、伊利諾伊州50327人。大學方面，紐約大學以擁有15543個國際學生居冠，其他二到五名，依序為南加州大學13340人、亞利桑納大學12751人、哥倫比亞大學12740人，以及香檳伊大(UIUC)12085人。

如以大都會區的國際學生人數計算，紐約市、洛杉磯、波士頓、芝加哥分居前四名，其中除波士頓外，其他三個城市的國際生成長都超過兩位數。

中國學生在美國就讀的科系人數最多的前三名，分為為商業管理系24.3%，工程佔18.6%，數學及計算機科學佔14.1%。

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（據中國僑網）

澳洲 | 中國買家席捲悉尼旺地「不用看直接買」

悉尼巴蘭加魯（Barangaroo）目前有80%物業為外國人持有，其中大部分是中國人。由於當地房價遠超澳洲一般家庭支付能力，巴蘭加魯儼然成為澳洲房地產「租界」。

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據《每日電訊報》報導，作為悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴蘭加魯對中國富豪的吸引力在於當地房產的景觀、建築、豪華裝修以及鄰近小派克（James Packer）投資20億興建的賭場。隨著新一批豪華高層建築興建，加上小派克進一步吸引賭場豪客，中國置業者比例將會不斷增加。

目前，巴蘭加魯大道（Barangaroo Avenue）的物業售價比3年前買入價增長將近1倍。房地產中介機構Raine & Horne代理米夫薩德（Matt Mifsud）說：「對於中國買家來說，住在巴蘭加魯是一種身份象徵。吸引中國和其他國家買家的不僅在於物業質量，還在於這個地區本身。不過，現在待售存量已經很少了。」目前，米夫薩德手頭待售的兩套公寓均為低層建築，其中，7層高的Alexander and Anandara大廈一套兩臥公寓售價從2013年的187.5萬澳元升至315萬澳元，三臥閣樓公寓售價從399.5萬澳元升至600萬澳元。米夫薩德表示，兩套公寓均直面海景，因此比高層公寓更有吸引力。

儘管小派克的賭場有18名員工在中國內地被捕，賭場在華業務也面臨法律危機，但仍然無損中國買家對巴蘭加魯的熱情。米夫薩德說：「我之前參與的拍賣都取消了，因為待拍物業在拍賣之前已經出售——買家實在太感興趣了。中國買家答覆我：如果是巴蘭加魯的物業，不用參觀，直接買。在這裡投資其實不會浪費：基建正在開展，這裡有零售空間、購物中心、港區海邊步道、無敵海景、奢華裝修，還鄰近悉尼CBD。巴蘭加魯正在變成一個文化樞紐，吸引了各式各樣的機構。這裡將來還會有火車站、4個渡輪碼頭，這裡鄰近賭場，而且走路就可以進城。」

不過，有人擔心隨著賭場豪客增加，區內部分公共設施將被迫「讓路」。一位不願透露姓名的博彩及犯罪專家告訴媒體：「賭場豪客不希望被拍到，或者被媒體監視一舉一動，所以巴蘭加魯可能成為一個封閉區域，大部分不會向普通民眾開放。」

（據澳洲新快網）

美國 | 60%中國富人計劃在海外購置房產最想移民去美國

據俄羅斯衛星網8日報導，胡潤研究機構和匯加顧問集團（Visas Consulting Group）進行的調查顯示，60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購置房產。

該調查於8月至10月進行，調查對象為資產達150萬美元的中國富人，目前中國此類人群的數量為134萬人。調查顯示，約80萬人（60%中國富人）計劃在海外投資房產並移民外國。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調：”今年的趨勢正在超出移民範疇，更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一財富佈局海外。購買房產和國外存款是優先選擇。”

中國富人最普遍的移民去向是美國，排名前五的國家還有英國、加拿大、澳大利亞和新加坡。影響富人選擇的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

（據觀察者網綜合）

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英國 | 投資換居留權英國欲借助中國留學生緩解住房危機

對於住房危機，英國也許有了一種不大可能的解決方案：富有的外國留學生和預製裝配式住宅。

據彭博新聞社網站11月3日報導，外國直接投資顧問公司InvestUK和中國香港的基匯資本集團在一份聲明中說，它們計劃通過出售債券籌集10億英鎊，並將部分收益用於為包括廉價住房在內的房產項目提供資金。投資至少200萬英鎊(約合246萬美元)的外國留學生將會在五年後獲得永久居留權。

英國 | 欲借助中國留學生緩解住房危機:投資換居留權 — InvestUK公司董事長魯珀特·加特在接受採訪時說：「我們可以給一些中國學生提供他們想要的東西，即畢業後得到永久居留權

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InvestUK公司董事長魯珀特·加特在接受採訪時說：「我們可以給一些中國學生提供他們想要的東西，即畢業後得到永久居留權，只要他們對英國真正需要的東西投資。這將是經濟住房的未來。」

英國將只能完工其所需住宅的一半，這推升了房價和租金。出售債券籌得資金的一部分將被用來投資建造新的預製裝配式住宅——這種建築最出名的一點是曾緩解了英國戰後的住房短缺問題。籌得的資金還將投資金邊證券。

這項債券計劃將於3日在上海的一次英中貿易協會會議上宣佈。證券投資的收益將以獎學金的形式發放，作為對這些學生的學費資助。

這一方案將允許中國的債券持有人通過「第一層級投資移民簽證」到英國留學，這種簽證通常只提供給投資金邊證券或英國公司的富有外國國民。在2014年11月英國政府將獲得投資移民許可的最低投資額提高一倍至200萬英鎊之後，去年拿到在英居住簽證的富有投資者人數減少了84%。

英中貿易協會會長詹姆斯·沙遜說，這些廉價住房投資項目表明，中國人對於與英國締結新的聯繫仍然是認真的。

（據參考消息網）

美国 | 投资移民对华排期变长中国留学生成重要客户

據美國《世界日報》報導，美國EB-5投資移民近年大熱，吸引眾多中國投資客，使得該原本為快速獲得綠卡途徑的項目，已出現中國出生申請者需超過兩年的排期。業內專家指出，等候時間加長，使該項目在中國的熱度有放緩趨勢，而父母為下一代、尤其是赴美留學的子女辦理投資移民數量則大增。在華人中廣為使用的社交通訊軟件「微信」，成為EB-5從業者吸引客戶的必備工具。

美國 | 投資移民對華排期變長中國留學生成重要客戶 — 近年來美中國留學生數量劇增，而H1B工作簽證抽籤形式的嚴峻，使得EB-5投資移民的客戶逐步轉向留學生群體，已佔近半

當地時間11月1日在紐約曼哈頓舉行的美國亞裔地產協會「東方遇見西方」地產峰會上，EB-5投資移民項目也成為峰會一大主題。EB-5投資移民項目推出以來，來自中國的申請者佔絕大多數，近年來的大熱也使其開始出現排期，中國出生者排期到2014年3月，已不再是馬上獲得綠卡的快捷方式。

投資移民的移民律師曾暉指出，目前中國申請者從找律師開始著手準備，到拿到EB-5綠卡，所需時間從幾年前的數月已延長到目前三到四年。曾暉指出，進入新財年後，EB-5排期並未隨新財年名額的放出而大踏步前進，可見積累的申請者仍數量巨大，未來加速希望不大。

曾暉因此指出，等候時間的加長，使其對普通的想迅速獲得綠卡的中國投資者吸引力下降，但近年來美中國留學生數量劇增，而H1B工作簽證抽籤形式的嚴峻，使得EB-5投資移民的客戶逐步轉向留學生群體，已佔近半，不少家長在子女剛來美上學時便未雨綢繆，開始為其辦理EB-5綠卡。曾暉分析，近期EB-5項目的改革呼聲日盛，目前提出的改革草案包括修改「目標就業區」(TEA)的定義，增加最低投資額，增加資金來源審查等，未來EB-5投資移民門檻必將更高，審核也更嚴。

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（據中國僑網）

日本 | 大學注重來華招生中國生佔日留學生總數近半

目前中日關係正處多事之秋，然而不少日本的大學依然希望擴大中國留學生比例，加強與中方高校的交流合作。2016年10月24日，日本上智大學在北京成立了聯絡處。該聯絡處是繼其成立上海聯絡處後的第2個中國聯絡處。為何日本的大學仍注重來華招生？

赴日中國留學生人數

佔總數近一半

目前，在日留學生總數約21萬人，其中中國留學生總數約9萬人，佔到了日本全部留學生總數的近50%，是赴日留學生群體中最主要的組成部分。

日本作為亞洲的老牌留學國家，教育質量和學術水平一直處於亞洲前列，受到眾多中國留學生的青睞。相比歐美國家而言，留學日本不僅經濟實惠，性價比更高。而且由於中日地緣接近，社會文化氛圍差異較小，中國留學生對於日本社會的適應更快，融入度也更高。

近年來，隨著中日院校的合作交流日益密切，中國留學生赴日留學的形式也越來越多樣。據上智大學中國聯絡處北京事務所所長李欣立介紹，現在中國留學生赴日留學路很寬，有各種各樣的交換留學項目、短期交流等，很多課程均提供英語授課。現在中國留學生的整體層次較10年前有了很大的提升，去日本讀高中和研究生的學生增加了很多。而日本作為世界上為數不多的為自費留學生提供獎學金的國家，使赴日留學的中國學生基本都能享受30%以上的學費減免以及住宿、生活等方面的資助。

在日本，不同於很多歐美國家對於留學生學習期間禁止工作的規定，留學生可以勤工儉學，在不影響學業的情況下一週最多可工作28小時。由於中日經濟關係密切，一般赴日留學生的就業狀況也較樂觀。無論是留在日本，還是回到中國日企工作，都有著較強的競爭力。

日本改進留學政策

海外擴招留學生

近年來日本政府積極推進留學政策，增加在日留學生人數。 2008年7月29日，日本政府積極推行「30萬留學生」計劃，計劃在2020年前，將原本在日本學習的留學生人數由12萬人增加到30萬人。

為增強日本大學吸納國際留學生的吸引力和競爭力，日本文部科學省又於2014年制定了「超級國際化大學」計劃，每年為入選的37所高校提供1-4億日元的政府補助金。其中「超級國際化大學」名單內的早稻田大學、京都大學、九州大學、名古屋大學、岡山大學等10餘所高校都已在中國設立了聯絡處，上智大學也是其中之一。

日本上智大學是一所世界級頂尖私立大學，國際化程度高，現有565位中國學生，佔該校外籍留學生總數38%。在2010年5月31日，中國國家總理溫家寶在對日本進行友好訪問時，還曾和上智大學棒球部學生一起打過棒球，此後還邀請該校的15名學生前往上海參觀上海世界博覽會。這成為中日友好交流歷史上的一段佳話。現在，上智大學已同17所中國高校開展了留學交流活動。據上智大學北京聯絡處負責人冀京凡介紹，日本高校在華事務所正處於本土化轉型期，開始從「事務型」向諮詢服務類的「業務型」轉變，以後借助這個平台，還會向中國引入更多的日本高校合作機會。

在聯絡處成立慶典上，日本駐華使館文化參贊橫井理夫強調，北京聚集了眾多高等院校，在京設立聯絡處不僅有利於大學信息的發現，也有利於學者和學生的交流，推進中日教育合作日本各高校在本土定製的戰略，只有和海外聯絡處的活動緊密結合、互為一體，才能事半功倍，達到理想效果。

中日民間交流

依然雙向活躍

中日之間的民間文化交流，始終沒有停滯。

隨著中日雙邊經貿的不斷發展，兩國不僅在科技領域，同時在人文交流方面也實現了長足發展。中日雙方院校的交流合作十分密切。

北京外國語大學籌辦並建立了全國第一個中日人文交流研究中心。2016年10月24日，該中心正式在京成立。來自日本早稻田大學、日本上智大學、上海外國語大學、天津外國語大學、西安外國語大學、北京外國語大學的院校代表和中日人文交流專家學者等都參加了會議。人文交流研究中心理事長、中國駐日本大使館原公使銜參贊白剛介紹，中日人文交流研究中心將以加強中日人文交流研究、推進中日人文交流為目標，為進一步推動多層次、寬領域的中日人文交流提供智力支持與人才保障。許多中方受訪者也認為：儘管中日關係目前面臨困境，但和平友好始終會是中日關係發展歷程中的主旋律。中國在外交和文化領域，會一如既往地支持兩國民間交流，鼓勵兩國各界人士踴躍投身於中日友好事業，在交流合作中增進理解、建立互信、發展友誼。

「明年是中日邦交正常化45週年，後年是中日和平友好協約締結45週年的重要年份」，日本使館文化參贊橫井理夫在上智大學中國聯絡處成立慶典上也表示，冀望中日留學活動能加強兩國間的學術合作，促進兩國之間的民間交往。中日友好的根基在民間，中日關係前途掌握在兩國人民手裡。越是兩國關係發展不順時，民間交流的價值就越難以替代——目前中日留學市場的情形恰好驗證了這一點。

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（據人民日報海外版）

澳洲 | 中國留學生最喜歡的學校悉尼、墨爾本大學居首位

一份研究宣稱，悉尼大學是中國留學生在線搜索最頻繁的高校，而墨爾本大學緊隨其後。據《澳大利亞人報》稱，這份研究來自搜索引擎搜狗，即中國第三大搜索引擎，以及市場營銷公司Sinorbis。研究報告公佈了中國留學生最想進入的澳大利亞高校。

公佈該數據的報告還揭示，新南威爾士大學、蒙納士大學、昆士蘭大學、阿德萊德大學和悉尼科技大學也位於搜索榜的前幾名位置。

澳洲 | 中國留學生最喜歡的學校悉尼、墨爾本大學居首位 — 一份研究宣稱，悉尼大學是中國留學生在線搜索最頻繁的高校，而墨爾本大學緊隨其後

雖然有研究顯示，中國學生在選擇留學的目標高校時會將大學排名和聲譽放在重要位置，但世界排名一直位居前列的澳大利亞國立大學在這個榜單上卻位於第9名，僅次於麥考瑞大學，領先於西澳大學。

這份報告宣稱：「對於澳大利亞來說教育是另一經濟增長領域，而作為留學生來源第一大國的中國，其在澳留學生比例佔到所有高校外國留學生的36%。」

「澳大利亞2015年還迎來了中國留學生在線搜索量的最大增幅。」數據顯示，中國留學生對於澳大利亞大學的搜索自2014年以來每年增長33%，不過仍然落後於主要競爭對手美國和英國。

報告指出：「在教育板塊仍然有足夠的上漲空間，因為搜索澳大利亞大學的整體數量仍然落後於對於美國和英國高校的搜索。那些通過網絡媒體大力向中國留學生宣傳的高校，應該有繼續增加曝光率的潛力。」

報告撰寫人員還分析了搜索數據，研究中國學生留學海外的主要原因和他們選擇學校的考慮因素。報告稱，63%的中國留學生是為了「豐富體驗」，54%尋求「更加先進的知識」，40%考慮未來的就業預期。

這份研究還揭示，僅有超過20%搜索其它國家留學機會的中國留學生有移民打算，而有大約20%搜索留學的中國學生是為了避免參加中國高考。

20%的搜索者希望尋求更好的環境，13%是應父母的要求搜索留學信息。

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（互聯網資訊綜合整理）

海外 | 葡萄牙黃金居留簽證獲批3888宗中國人截至9月佔74%

根據葡萄牙移民局公佈的最新官方數據，自開放申請至2016年9月，獲批黃金居留簽證的個案共3888宗，其中中國獲批申請個案有2879宗，佔比約74%，佔據葡萄牙黃金居留簽證申請主力軍地位。

數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右。在9月獲批個案中，房地產領域投資個案有84宗，佔比90%左右。9月隨行家屬共177位，平均每位申請人獲批會有兩位家屬隨行。

海外 | 葡萄牙黃金居留簽證獲批個案中國人成主力軍佔74% — 數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右

截至9月，2016年獲批葡萄牙黃金居留簽證的個案達1100宗，遠超2015年全年的766宗，離獲批量最高峰的2014年(1526宗)，僅差426宗，極有可能再現獲批高峰。投資房地產領域的個案達1034宗，佔比94%。

從2012年~2016年，總共有3888位主申請人獲批，在主申請人獲批者中，中國人佔據了2879個席位，佔比約74%。在獲批者中，3669位申請人是通過購置房產的方式成功獲取身份。葡萄牙購房移民項目截至9月份，共為葡萄牙創造約23.73億歐元投資，其中房地產投資貢獻了約21.41億歐元，佔比約90.2%。

數據顯示，2016年9月獲批葡萄牙黃金居留簽證的申請共93宗，其中中國獲批申請量有44宗，佔47%左右。在9月獲批個案中，房地產領域投資個案有84宗，佔比90%左右。9月隨行家屬共177位，平均每位申請人獲批會有兩位家屬隨行。

截至9月，2016年獲批葡萄牙黃金居留簽證的個案達1100宗，遠超2015年全年的766宗，離獲批量最高峰的2014年(1526宗)，僅差426宗，極有可能再現獲批高峰。投資房地產領域的個案達1034宗，佔比94%。

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（據廣州日報）