中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃,来自中国香港的马维尔集团(Maville Group)高价出售获批开发地块,而已在澳洲证券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)则积极购入酒吧物业。

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中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲
博源控股买下悉尼彭里斯桃树酒吧(《澳洲人报》图片)

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据《澳洲人报》报道,中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团(Landmark Group)。

据悉,中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可,开发方案规划新建8层高公寓楼,包括134套公寓,底层零售空间以及地下车库。

与此同时,澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧,从帕拉斯家族(Parras)买下西悉尼彭里斯(Penrith)桃树酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易价格并未公开,消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板块中介麦克唐纳(Ben McDonald)表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻,桑顿中心(Thornton Central)等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月,博源控股收购多处养老地产以及开发地块,总交易额达6,300万澳元。

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(据澳洲新快网)

访英中国游客不降反增 英媒:恐袭诚可惧,扫货更诱人 | 英国

近日来,英国频遭恐怖袭击,造成多人死伤,人心惶惶。然而,恐怖袭击并未影响中国游客英国旅行的兴致。

由于英国脱欧公投后英镑大幅下跌,英国更成了物美价廉好去处,今年夏天,中、美两国赴英旅游人数均有大幅增长,今年中国游客在英消费金额预计会超过10亿英镑。

英国《卫报》和BBC中文网也对这一现象进行了报道。

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访英中国游客不降反增 英媒:恐袭诚可惧,扫货更诱人 | 英国
《卫报》报道截图
访英中国游客不降反增 英媒:恐袭诚可惧,扫货更诱人 | 英国
BBC中文网报道截图:恐袭诚可惧,扫货更诱人

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据英国《卫报》7月2日报道,英国旅游业咨询公司ForwardKeys的数据显示,受惠于英镑贬值,7、8月飞英国航班比去年同期多了10%,尤其是中国、美国游客涨幅较大。在6-8月的旅游旺季中,美国游客数量同比上涨了19%,中国游客数量则上涨了29%。

英国旅游局总监叶佩茜(Patricia Yates)表示,中国游客则很喜欢到伦敦购物

据报道,位于摄政大街的Burberry全球最大旗舰店中,中国游客就占了其中7成。今年中国游客的消费金额预计会超过10亿英镑,比4年前翻了一番。位于骑士桥的一家高档百货中,则配有广东话和普通话的工作人员。

叶佩茜称,”中国人非常重视实惠,而英国现在东西比过去似乎便宜了许多”,”中国游客经常会花很多钱,所以零售商非常希望见到他们。他们喜欢英国的历史和文化,但他们也需要好的购物场所。”

据《卫报》报道,英镑的下跌被认为是吸引海外游客的主要因素。

BBC中文网也认为,中国游客本来就喜欢在海外购物,由于英国”脱欧”公投后英镑大幅下跌,英国更成了物美价廉的好去处。

据报道,过去四个月以来,英国连续发生四起恐怖袭击事件,其中三起是伊斯兰极端分子针对平民的袭击,共造成30多人死亡。

而6月19日在伦敦一所清真寺外发生车撞穆斯林的袭击事件后,极端组织”伊斯兰国”呼吁其追随者对英国民众发起报复性袭击。

首相特雷莎·梅(Theresa May)已经将恐怖袭击威胁等级提高至严重,显示英国国内情况仍非常严峻。

接连发生的恐怖事件一度使英国观光业人士担心,外国观光客可能会对英国望而却步。在巴黎和尼斯发生恐怖袭击后,赴法国的游客人数就一度锐减。

不过,英国的旅游业似乎并未受到恐袭影响。

《卫报》报道称,尽管许多机票是在英国发生恐袭之前预订的,但叶佩茜说:“我们没有看到取消预订的情况。业界有信心,游客仍将继续前来观光。”

除中国外,美国赴英旅游人数也有所回升。在6-8月的旅游旺季,美国游客人数上升了19%。

美国游客自2001年发生911恐袭以后,开始大幅锐减,直到今年夏天才出现强劲复苏的态势,终于看见美国人回流。

叶佩茜表示,美国游客的消费能力很强,他们的特点是,”他们不只来伦敦,而且喜欢四处探索,在各地深度游览。”

据报道,英国旅游局最新数据显示,今年四月份,英国的来访人次达到了370万,与2016年同比上升了19%,达到历史新高;外国游客4月在英消费金额达20亿英镑,比去年同期上涨了20%。

英国的入境旅游业已经是连续第六年增长, 2016年到英国旅游的人次比2010年增加了780万,涨幅达到了26%。

(据环球网)

初到美国如何科学倒时差?我用亲身教训告诉你 | 美国

美国与中国时差很大,倒时差,绝大部分初到美国的人不是被美帝国主义的糖衣炮弹打到,而是被时差给KO了。时差,是出国长途旅行、居家、学习等,必须面对的敌人。

时差是什么鬼?

简单理解,两个地区地方时间的差别叫做时差,根本原因是由于地球在自传,导致不同经线地区的时间不同,有的差别按秒算,有的则按小时算。如果你是去美国,那么中国美国的时差则是非常大。最简单的理解,我写本文是在美国西部时间12点,而北京时间则是下午的2点。

倒时差为什 痛苦?

倒时差是什么?倒时差就是通过调整,适应时差带来的种种不适应。没有经历过国际长途飞行的朋友,肯定都不能体会倒时差有多么痛苦。我就是如此,来休斯顿之前,记忆中应该是初中,背诵英文短文对话中就知道有Jet Lag这么个事儿,后来也偶尔听周围的人说倒时差多么不舒服,但是自己根本不把时差什么的放在眼里,不就是把手表拨一下么,so easy。直至自己到了美国,迷糊了一个星期,才知道倒时差多么痛苦,更体会到错误的倒时差方法,会坑死人的。

事实上,最明显的倒时差出现的不适反应就是,白天犯困,尤其是下午,眼睛基本睁不开;而到了晚上,8、9点会特别困,困到极点;但是,凌晨3、4点会醒来,而且睡一会就醒,醒了会感觉睡了很久。总之,倒时差的过程中,你会感觉头昏昏沉沉,没精打采,思维迟钝。

其实很容易理解到美国倒时差为什么如此难受。北京时间和美国西部时间相差十几个小时,真正算得上是黑白颠倒,在国内几十年的作息规律,突然改成白天睡觉,深夜起床,任凭谁都会受不了。据我了解,一般倒时差快的人需要2-5天调整,而慢的一周以上也大有人在,我就是整整用了一周才真正适应。

当然,倒时差有很多因素都会影响,比如身体健康状况、国内作息规律等等,但是,倒时差还是有技巧的,掌握科学的方法,会让倒时差的不适感尽快消失,快速适应美国的学习、工作和生活

1.从出国前准备

其实,从出国前的3、4天就可以开始调节了,而且在国内就开始调节,难度并不大,例如在国内开始将睡觉时间推迟到夜里2点,在上午9点、10点起床,在国内,熬夜很多人还是擅长的,晚睡晚起,晚睡对一般人难度并不大,实在困了可以和朋友聊聊,也可以喝点茶或者咖啡提提神,从国内就开始调节,能为后续倒时差做好铺垫。

2.飞行途中

飞往美国的航班一般会持续十几个小时,长时间的飞行,大家应该尽量保证足够的睡眠,能睡着千万别醒着,给身体充电,为下飞机之后倒时差做好充足的睡眠准备。说到这不能不提我在14小时飞行途中,基本上都在看飞机电视以及和邻座大哥聊天,睡眠严重不足。有人担心我们会吵到邻座朋友,其实不然,一方面聊天声音非常小,而且很多时间都在一起看电影,而且周围朋友都戴着耳机看电视,因而并无造成影响,这点公德心还是有的。不过,我是在飞机上没有休息好的反例,这直接导致我抵达美国倒时差十分痛苦,鉴于我的惨痛教训,建议大家飞机上大多时间用来睡觉。

3.初到美国(第一天)

刚到美国,建议不要立即投入工作或者兴奋出去旅游或逛街,而是应该在美国当地时间下午6点左右入睡,第二天上午4点左右起床,这样相当于北京时间的凌晨6点左右睡,比原先让大家凌晨2点睡,大概推迟了4个小时,不会有太大不适应。而第二天醒得早也没事,起来可以走走,甚至旅游都可以,因为一晚上睡了将近10个小时,即使醒了很多次,睡眠也是十分充足的。

4.美国第二天

由于第一天睡眠时间有10个小时,因而第二天不会太困,可以把晚上睡眠时间推迟一点,晚间8点睡,早上6点起床,这样还是晚间10小时睡眠,只比前一天晚睡2个小时,不会特别难受。

5.美国第三天

由于前两天的科学调节,且每晚都保持10个小时睡眠,第三天就基本能够做到在晚上10点、11点左右睡觉了,第二天完全可以5、6点点起床,前面三天的充足睡眠,保证第三天就能基本完成倒时差。

这套科学方法的重点在于,从一开始出国就进行倒时差的准备,而在飞机上则保证充足睡眠,抵达美国后,以和国内相差2小时的小幅度间隔来调整。而其中的核心是,保证充足睡眠,而不是一般人说的“能不睡就不睡,抗住!”。经过科学方法的调整,一般3天左右时间就能基本适应美国的时间,你会发现头脑开始慢慢清醒,所有的计划和目标慢慢从迷糊中渐渐清晰。时差倒完,你该进入状态了。

(据汤姆大树原创)

来美国首个挑战竟然是时差!教你如何轻松倒时差!| 美国

第一次来美国,或者第一次长途飞行的人,在飞机落地的那一刻,比起喜悦之情,更多的是疲惫,在狭小密闭的飞机上“囚禁”了10几个小时,好不容易想好好睡个觉了,结果发现这里竟然是大早晨太阳当空照!exm?

美国与中国时差

中国大陆地区均使用北京时间,即东八区时间,而美国则是本土横跨六个时区,每个时区对应一个标准时间。从东向西分别为东部时间(EST)(西五区时间)丶中部时间(CST)(西六区时间)丶山地时间(MST)(西七区时间)丶太平洋时间(西部时间)(PST)(西八区时间)丶阿拉斯加时间(AKST)(西九区时间)和夏威夷时间(HST)(西十区时间)。美国从每年3月的第二个星期日至11月的第一个星期日采用夏令时,夏令时比正常时间早一小时。使用中美时差在12小时-18小时之间,这就意味着从中国到了美国,正当身体需要睡觉时,正好是美国不应该睡觉的时间。而到了美国的入睡时间晚上时,正好是生物钟的上午,又可能该睡却睡不着。简直不能更痛苦。

时差使人被迫根据新的作息在不正常的时间里吃饭睡觉,而体内的生物钟一时半会又调整不了,这就导致了许多问题。

轻者睡眠紊乱,身体疲乏;其次食欲不振,消化不良;重者头昏脑涨,心悸腹泻。

时差和人的关系很大。那么有什么方法可以解决这些问题吗?彻底解决不太现实,不过以下方法可以一定程度上帮助你倒时差

行前

1.机票选择:

尽量买到达目的地是下午或者晚上的机票,千万不要买到达目的地是早上的机票。在飞机上很少有人可以真正睡的很好,所以下飞机的时候一定是疲惫的。所以如果你到了目的地是下午或者晚上,安顿安顿就睡觉了,第二天醒来就没有时差了。另外尽量选择向西飞行的航线,由于地球自西向东自转,向东飞的效果等同于加快地球自转速度,使白天缩短,夜晚提前,而向西飞则能使身体相对更能适应白昼的延长。

2.提前倒时差:

“晚睡晚起”,争取把睡觉时间延迟几小时,尽量减少时差带来的生理时间跨度。飞行前几日,少吃含脂肪丶盐丶咖啡因和糖类的食物,尽量以清淡为主,多吃新鲜的水果和蔬菜。

3.提前准备好让飞行更舒适的装备:

舒服的拖鞋,耳塞,眼罩,枕头或颈枕。

飞行中

1.坚持不睡or一直睡:

完全相反的两种方法,根据自身情况选择。一般情况下如果是夜晚抵达目的地,那么试着在飞机上一直保持清醒的,这样到达之后就可以好好睡一觉了。但如果你是早上抵达的话,那么就是反过来了,在飞行途中尽量让自己睡着。不过如果在飞机上一直坚持不睡对身体其实影响很大,多睡才能无痛苦地倒时差并对身体的损害减到最小。

2.飞机上的饮食:

在飞机上多喝水,少喝含咖啡因和酒精的饮品。通过喝大量的水使身体保持水分能够有效地减缓时差的影响。而且飞机上是一个十分干燥的环境,所以大量喝水也能够在飞行时感觉更加的舒适。

3.适应光线:

光对人体生物钟有很强的调节作用。避免光线照射的时候,最好戴上眼罩;而需要接触光线时,日光是最佳选择,如果没有条件,阅读灯或走廊灯光也可以起到作用。

4.把手机和手表调到目的地时间:

心理暗示自己根据新的时间来作息。

到达目的地

1. 保持正常的饮食时间:

到达之后,尽快让你的身体恢复正常工作节奏是十分重要的。做到这点的方法就是确保在平时正常的时间进餐,可尽快帮助身体适应新的节律。早餐多吃点蛋白质,这可以帮助保持清醒。

2. 多晒太阳多运动:

在目的地多晒点太阳,有研究表明光照可帮助人们更好地调整生物钟。如果你想提醒你的身体现在要保持清醒,那么就应该多晒晒阳光。对于早上到达的旅客这点就特别重要了。另外一种唤醒身体的方法就是做运动,比如散步和慢跑,太剧烈的运动身体会吃不消。

3. 药物帮助:

假如以上的方式都不适用于你,那么有一些药物能来辅助你。褪黑素是人体睡眠时分泌的一种有助睡眠的物质,可以调整你的作息时间,适应时差。不过褪黑素的效果因人而异,同时也又可能带来副作用,因此要谨慎使用。希望各位痛苦倒时差的朋友们能睡个好觉!

(据洛杉矶华人资讯网)

美国各州与中国时差 | 美国

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美国共51个州加1个华盛顿特区,分5个不同的时区(美国与中国时差):

一、阿拉斯加/夏威夷时区

中国时差-17~-18小时(中国早晨9点,是这两个地区的前一天下午3~4点)

二、Pacific Time Zone太平洋时区

中国时差-16小时(中国早晨9点,是美国太平洋时区内的州的前一天下午5点)包括:太平洋沿岸州即:WA/OR/CA/NV/ID

三、Mountain Time Zone 山地时区

与中国时差-15小时(中国早晨9点,是美国该时区内的州的前一天下午6点)

包括:MT/WY/UT/CO/AZ/NM

四、Central Time Zone中央平原时区

与中国时差-14小时(中国早晨9点,是美国该时区内的州的前一天晚上7点)

包括:中央平原及南部和东南部地区:ND/SD/NE/KS/OK/TX/MN/IA/MO/AR/LA/WI/IL/MS

五、Eastern Time Zone东部时区

与中国时差-13小时(中国早晨9点,是美国该时区内的州的前一天晚上8点)

包括:新英格兰地区、五大湖周边地区、中部及大西洋沿岸地区

(据百度文库)

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外

对米格尔(MiguelMontenegro)来说,中国巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。

“和4月第一次来中国参展相比,上周在北京的展会上,来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马房地产商,巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商,他对第一财经记者说,“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告,每天都有好几百人来咨询。”

为了应对不断涌来的问询者,米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。

此刻,远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。

2014年,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理,霍鹏飞告诉第一财经记者:“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营,避免显性或隐性的商业歧视,企业也能深入运作高端医院主流项目,同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”

中企计划加大对巴拿马投资

6月13日,中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调,中国是巴拿马运河的第二大用户国,并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色,与中国建交是“我们国家正确的选择”。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
大型船只通过巴拿马运河

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在这样的政策大背景下,作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一,迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品,和其他公司一起强强联合,运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者,成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心,目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。

在霍鹏飞看来,中企赴巴拿马投资的优势主要有三点:首先,作为自由贸易港,以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二,交通方便,从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班,是区域内做生意的好地方,也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三,巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地,贸易繁荣,经济强劲,并且在政治上也相对稳定。

除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好,希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定(FTA)的谈判进展,“如果两国签了FTA,进口关税就会下降,可以提高我们产品的竞争优势。”

霍鹏飞说,公司未来也会根据拉美业务的需要,利用巴拿马的物流优势,在巴拿马建立整个拉美的物流中心,以降低运营成本,支撑其他区域的业务发展。

巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示,巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定,将以两国利益为出发点,加强同中国开展贸易协商,提升巴拿马出口贸易潜能,为投资者提供更多竞争优势。

事实上,在两国建交以前,中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前,在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区,也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国,有70余家民营企业在科隆从事贸易。

中国人投资兴趣大涨

除了米格尔在中国突然“受追捧”,中文海外房产平台居外网的数据也显示,6月14日,该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。

随着中企在巴拿马投资速度加快,越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里,截至去年年底,就有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。不过,购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。

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当地华人聚居区,一家当地银行外悬挂着银联标志

为深入了解中国市场,米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计,到今年年底中国买家的比重将增加到15%~20%,手上现有的100多套房子也会快速卖光。

看到中国买家的热情,他计划接着拿地,尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示,巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家,当地每年新建住宅数量仅9000套,年轻人多选择租房。也因为如此,当地房产投资的回报率可达7%~8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显,房价的上涨正在促使更多当地人选择买房

米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示,即使本地的购买需求已经可以满足业务,但仍然希望客户群更加多元化。另外,巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场,“在国内的业务需要缴纳37%的增值税,而在境外的生意就可免税”。

更重要的是,实体房屋销售的数量毕竟有限,对米格尔来说,为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如,觉得买房投资太大的中国投资者,也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。

“对中国还缺乏了解”

虽然在巴拿马投资潜力巨大,但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家,巴拿马也不免存在一些劣势。

霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马,当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。

“这个与中国有13个小时时差的国家,还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上,当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代,以及早期中国产品的质量,前几年我们一直很难进入主流医院。”

从简单的监护仪,到复杂的超声、外科以及麻醉机,霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品,才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院,从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外,霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO,实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院,“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品,听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量,他们才放心了”。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
6月中旬,巴拿马城老城唐人街街景

除了业务上的困难,霍鹏飞表示,获得工作签证也特别难,“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法,我们找到合适的律师经过了大约2年时间,才办下临时工作签。”

中国加入CRS影响巴拿马避税地位

米格尔告诉第一财经记者,以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制,金融领域的运作也都很透明,政府和个人也都很关注隐私,外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。

根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律,公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外,巴拿马还实行严格的银行业隐私法规,金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。

不过,这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”,推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
巴拿马城的中心区域,高楼林立

中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集,并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS,和中国一样,将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。

澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示,虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统,并且同意从2018年开始交换信息,但并不意味着双方一定会立即交换信息,在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是,巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。

王斐称,CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息,并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此,如果该居民为本国税收居民,一般情况下该国就不会收集该居民的信息,更不会交换信息。这就意味着,如果被认定为中国本国税收居民,中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息,更不会交换信息。然而,该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡,在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同,因此要真正避开CRS的影响,须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。

全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

根据投资公司Schroders的最新数据,尽管脱欧前景仍然悬而未决,伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。

根据Schroders对全球30个城市的调查,全球范围内,房产投资前景最好的是洛杉矶,其次是伦敦,不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中,伦敦投资前景最好的城市,其次是巴黎。不过,在上一次的排名表当中,伦敦仅占第八位,而巴黎在上次排名表中占据第12位,这次则下滑到了第16位。

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全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

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这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区,由基金经理人编纂的,这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资。

这份排名并没有直接关注住宅类房产,不过在过去,住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。

这份排名对全世界各大城市都进行了调查,考虑了多方面的因素,最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括:经济发展的潜力,未来十年中该地居民的可支配收入,以及人口的规模。

在这份最新排名中,调查者将每个城市的大学也引入考虑,这是影响本次排名浮动变化的主要原因。

总体来说,前30位的排名中美国大城市居多,其中有18个城市来源于美国,而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位,波斯顿则从第24位跳到了第3位,芝加哥从第10位跳到了第4位,而纽约则保持了第5位的位置。

而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京,这次滑到了第11位,而上海则从第2位滑到了第10位,深圳也从第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地产安全部联合主任玛清(Hugo Machin)表示,伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力,而如果将其大学实力加进去,伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示,大学对城市经济实力起到关键作用,创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力,建立在知识基础上的地域经济都在增长,对当地的房地产市场也有正面作用。

他还说:“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所,其经济的一个关键优势在于,它拥有非常多样的产业分布,包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是,技术行业在过去几年有显著增长,这不仅令办公场所的需求激增,也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”

(据英中时报)

澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲

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澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲
悉尼大学的开放周上,有许多国际学生的面孔(图片来自网络)

最新高校分析显示,澳洲很多研究型大学都很依赖中国留学生学费。在澳洲历史最悠久的大学——悉尼大学,每6澳元的学校资金中,就有1澳元直接直接由自中国留学生学费所贡献。

悉尼大学里的中国留学生

悉尼大学目前的学生总数超过5.9万名,中国学生的数量就超过了1.2万名。虽然悉尼大学称,其向全球100多个国家开放招收留学生,但其中有58%的确实是来自中国

这个数字意味着,悉尼大学去年22亿澳元的运营收入中,有6.11亿来自国际学生,而其中有3.54亿(16%)是由中国留学生贡献的。

由于中国学生往往扎堆在那些学费较高的课程里,所以实际的数据还可能会更高。有信源称,悉尼大学商学院大部分都是中国留学生,而该学院的工商管理硕士(MBA)学费高达6万澳元。

悉尼大学发言人拒绝披露商学院的中国留学生招生情况。

留学生学费支撑澳洲高校

这些数据使人们更加担忧澳洲高等教育领域的对于某一个特定国家的财政依赖。本月公布的新州审计总长报告无疑反映了这种依赖性。

澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲
1994-2004年间,澳洲国际留学生数量增长情况(澳洲教育与培训部网站数据图片)

报告显示,2012年,新州10所大学有18%的资金来自留学生,而到了2016年,这个比例上升到了24%。在此期间,联邦政府下拨给大学的资金却减少了6%。

新州的研究型大学最依赖留学生资金。悉尼高校去年收入增长1.37亿澳元,几乎全部来自留学生。

去年,悉尼高校的留学生比例增长5.1%,新州整体增长3.5%。

新南威尔士大学情况如何?

新南威尔士大学(UNSW)也拒绝透露中国留学生招生数量及其缴纳的费用。其发言人称,与澳洲其他大学一样,该校最大的留学生来源国是中国,而中国“文化对教育看得很重”。

澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲
中国学生数下降将对新南威尔士大学这样的研究型大学的财政收入造成很大影响(图片来自网络)

她说:“我们欢迎中国学生,也欢迎他们在我们这所全球化高校中扮演充满价值的角色。”

据了解,新南威尔士大学招收的留学生中,中国学生占到了38%,是其余9大留学生来源国学生数量总和的2倍。

去年,新南威尔士大学的外国留学生学费收入有5.59亿澳元,中国学生就贡献了3.7亿澳元,占学校财政收入的19%。这笔资金还没有包括中国通过合作研究或商业化注资所投的资金。

根据新南威尔士大学的年度报告,有专家警告,中国留学生数量一旦下降,有可能为新南威尔士大学带来财政灾难。

(据《澳洲人报》报道)

110亿外资涌入伦敦房地产:是谁的钱?花在哪儿了?| 英国

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110亿外资涌入伦敦房地产:是谁的钱?花在哪儿了?| 英国

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最近,Real Capital Analytics出了一组数据:

从2016年4月至2017年3月,伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资,其中的绝大多数,也就是109.57亿英镑的投资,来自海外

而这一时间范围,刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。

即使在英国脱欧前景不明朗,很多不确定因素需要考虑的时候,海外投资者却趁着汇率好的时刻,拿着现金涌入英国房产市场。

如下图所示:伦敦总投资来源国家构成

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更直观一些,各国在伦敦投资所占百分比如下图所示:

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在此期间,英国国内房产投资总额为32.72亿英镑,占整个伦敦投资额的23%。

其次是欧洲(29.44亿英镑,占20.7%)

中国香港(22.18亿英镑,占15.6%)

美国(17.95亿英镑,占12.6%)

加拿大(10.37亿英镑,占7.3%)

中国大陆(8.38亿英镑,占5.9%)

中东(4.95亿英镑,3.5%)

其中,中国大陆和中国香港都非常看好英国,尤其是伦敦的发展,才会在英国脱欧之后,继续加大房产市场的投资。

单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%,成为英国海外房产的最大投资来源,投资的主要标的为写字楼、酒店收购。

如下图所示:2017年第一季度海外投资者投资金额(百万英镑)排行榜:

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接下来,我们再看一下,伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。

1. City of London

伦敦金融城,一区东侧,地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构,是伦敦的“华尔街”。

如图所示:房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下

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其中,中国香港和美国投资者投资最多, 为10.94亿英镑。

比如:

2016年10月,建滔化工以2.71亿英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place;

2016年11月,中国香港的AGP Group以1.55亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。

而来自中国大陆的投资也有7.07亿英镑,占了所有来到金融城房地产投资的11.8%。

比如:

2016年9月2日,中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

14天后,中民投旗下的上置集团再斥资3,250万英镑,购入金融城Cazenove总部大楼。

2016年12月,国有企业北京首都开发控股有限公司,斥资逾2.1亿英镑购入30 Crown Place,这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。

2017年3月初,中国企业中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城地标“奶酪刨”大厦,这笔交易也成为英国近年来的最大交易。

2017年3月底,北京首开集团以9650万英镑的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。

2. South Bank

South Bank位于伦敦市中心,泰晤士河的南岸。

如图所示:房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下

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这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资,其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑,占61%。

3. Midtown

Midtown指的是伦敦市中心的部分区域,从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。

如图所示:房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下

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来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产,共投资4.19亿英镑。

其中,来自中国香港的资本为1.15亿英镑。

4. West End

West End特指的是伦敦市中心著名的戏剧休闲文化区,坐落于伦敦一区Charing Cross以西,Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。

如图所示:房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下

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海外投资者中,中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。

比如:

2017年3月,中国香港地产公司,斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。

5. Docklands

广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成,分别是:Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。

如图所示:房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下:

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其中,来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑!

比如:

2016年4月,海航集团斥资1.31亿英镑,收购金丝雀码头的商业楼宇17 Columbus Courtyard。

2016年12月,中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee),斥资3700万英镑,在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。

此外,更多的收购项目还在继续:

比如2017年5月,中国华润置地与美国北极星房地产豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼…

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中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标30 St. Mary Axe,也就是伦敦金融城三大地标之一“小黄瓜”(The Gherkin)…

110亿外资涌入伦敦房地产:是谁的钱?花在哪儿了?| 英国提示:

2016年4月到2017年3月,投入英国伦敦房产市场中的资金,来自中国大陆和中国香港的总额高达30.56亿英镑,占所有伦敦房产投资的21.5%。

其中,最受中国投资机构和投资者们青睐的地区为伦敦金融城和新兴金融城金丝雀码头等,这也彰显出中国资本偏爱金融城的事实。

此外,英国本土资本投资伦敦房产市场的百分比为23%,海外资本占77%

而海外资本占比如此巨大,不仅仅是对英国和伦敦发展的信心,也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口,“割韭菜”的意义不言而喻。

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(据英伦房产圈)