中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲

中国投资者斥资950万澳元买下悉尼新机场不远处温莎(Windsor)热门商业街,计划进行公寓开发。

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中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲
中国投资者买下温莎(Windsor)热门商业街澳洲房产网站realestate图片)

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澳洲房产网站realestate报道,近日,中国投资者斥资950万元买下悉尼温莎知名零售物业。物业三面临街,与当地购物中心隔街相望。物业现与12家零售门店签有出租协议,其中包括内陆面包房(Outback Bakehouse)。

地产中介戴维·李(David Lee)表示这名中国买家本人实际并没有来到物业现场勘查,只是拜托身处澳洲的亲戚代为查看。这名买家认为物业临近悉尼最新规划的巴杰斯溪机场(Badgerys Creek),发展潜力无限。物业地理位置优越,距离河岸仅300米远,另距离火车站1.5千米远。

投资者计划将物业重现开发成110套公寓,附带205个停车位,相关开发项目必须通过当地议会审批。戴维表示投资者估计得等上数年时间,才会正式开始开发项目。

CoreLogic房产数据分析公司记录显示,悉尼温莎房产售价记录由乔治街227号温莎河景购物中心(Windsor Riverview Shopping Centre)保持,2014年7月取得交易,价格4,750万澳元。

此外,当地麦格理街(Macquarie Street)52号商业物业曾经售出231万澳元,这栋物业已于2014年12月取得24套公寓开发许可。

(据澳洲新快网)

政府住宅售地交易总额 今年来中国发展商超越本地公司 | 新加坡

今年以来,中国香港中国发展商已超越新加坡本地发展商,成为政府住宅售地计划的最大投资者,在高达21亿新元的交易总额中,它们已占12亿9000万新元。

政府住宅售地交易总额 今年来中国发展商超越本地公司 | 新加坡
去年,单是在中国新加坡投资者已有44%的资金进入南京。仁恒置地以11亿4000万美元,买下了南京生态科技岛的地段

相比之下,新加坡和日本发展商去年在政府售地计划的交易额居前。在26亿4000万新元的交易总额当中,新加坡发展商占58%,而日本投资者则占24%。

根据莱坊(Knight Frank)日前发布的报告,在2012年至2016年,中国大陆发展商在亚太区跨境买地的买家中最为活跃,从2009年的零交易,到2016年的25亿美元(34亿6500万新元)交易额。

它们最喜欢的投资地点是澳大利亚,达36.5%。其他主要市场包括新加坡(15.4%)、马来西亚(19.7%)和中国香港(23.7%)。

根据之前的报道,最近史德林路(Stirling Road)住宅地段招标,出价最高的正是由中国香港上市公司龙光地产(Logan Property)和总部位于中国山东的南山集团(Nanshan Group )所组成的财团。

该财团出的10亿零272万元标价,缔造了本地纯住宅项目冲破10亿元大关的纪录。

母公司总部位于中国北京的中建南洋(China Construction (South Pacific)Development)在今年2月也以2亿9199万元,标得西海岸谷(West Coast Vale)地段。

莱坊的报告也显示,今年第一季,本地投资者在土地发展所作的投资,有88%流往中国。

在2016年,本地投资者在亚太区进行的30亿3000万美元(42亿新元)投资,当中有86%进入中国。

单在中国,新加坡投资者已有44%的资金进入南京。仁恒置地(Yanlord Land)以11亿4000万美元,买下了南京生态科技岛的地段。

莱坊咨询与研究部主管陈姳潓指出,私宅市场疲弱、降温措施和土地价格高涨,促使许多本地发展商在海外城市投资,并主要在门户城市寻求发展私宅的机会。

不过,在本地进行投资,仍然对较小型的本土发展商和外国发展商有吸引力。这从过去两个季度它们对政府售地积极竞标的情况,可以看得出来。

她说,配合新加坡所出现的复苏迹象,随着本地和海外发展商竞标住宅地段,竞争将变得更加激烈,这可能促使政府放宽售地供应,以及刺激发展商进行更多集体收购活动。

(据联合早报)

印度连续第二年成为接收FDI投资最多的国家 | 海外

5月25日,印度《经济时报》报道,印度连续第二年成为接收FDI投资最多的国家。

印度连续第二年成为接收FDI投资最多的国家
印度连续第二年成为接收FDI投资最多的国家

报道称,据伦敦金融时报旗下《外国直接投资情报》(FDI Intelligence Magazine)编制的2017《FDI投资报告》显示,印度2016年FDI达623亿美元,领先中国美国全球投资情况发生较大改变,FDI目的地更多向经济增长最强劲的国家转移,而经济衰退和发展高度不确定的地区FDI出现大幅下滑,绿地投资FDI增长迅速,投资金额增长超过6%,是2011年以来最高的。但同时,FDI投资项目数量出现下降,降幅为3%。

中国超过美国成为第二大FDI投资国家,FDI投资额达590亿美元,美国为480亿美元。全球范围内,从行业来看,房地产业占资本投资首位,2016年投资额为1575亿美元,同比增长58%。煤炭天然气行业1210亿美元,其次为可再生能源行业的770亿美元。

(据新浪财经)

居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

买房子可以算是笔大投资呢,通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交什么费与税,然而不清楚这些,你就无法正确的做出购房预算。下面居外列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费,试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。

居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

律师费:加拿大购房的手续由律师全程负责,包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作,收费约$800~$1500。

物业转让税:又称土地转让税,每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费,不一定是实际的成交价。具体计算公式是前20万缴纳1%的PTT;20万以上的部分缴纳2%的PTT。例如,价值15万的房子缴纳$1500的PTT($150,000×1%);25万的房子缴纳$3000元的PTT($200,000×1%+$50,000×2%)。

商品购置消费税:如果购房者买的是全新的房子,须缴纳约为7%的商品购置消费税,如房价在35万加元以下,大约可享受36%的免税。

产权证书费用:如果售房者不支付产权证书费用的话,那么你就不得不自己支付了,这部分费用大约在$1000-2000之间。

房屋检查费:由买主付,价钱根据房价而定,从$300-$500甚至更高,房价越高检查费越贵。

居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

房屋保险及家庭财产保险:每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则你拿不到贷款的款项。

房屋评估费:所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计,你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

抵押贷款保险费:如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,约为0.75%-3.75%,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。

首付款:加拿大买房可以向银行贷款,但首期款要自己先付。通常是房价的20%,对于没有工作的新移民,这是最少的,而且通常会要求30%,不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作,最低可降到5%,但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险,根据贷款金额和首期付款比例计算保险费,费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付,首期要在交屋的前几天准备好。

居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

物业税/土地税:当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%-0.6%。

物业管理费:物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺,新房较低,旧房较贵,一般共管公寓需支付,独立屋一般无此项费用。

居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

房屋出租管理费:投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋,一般,长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租,费用主要按房型和面积而定,月收费由$100-$400不等。

所得税:在加拿大,租金收入属于需报税收入,拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定,所得税率按年收入分级,最低为15%,最高为29%,而各省个人所得税税率有异。

居外课堂:在加拿大买房需要交多少税务费用?

资本利得税:是对资本利得(低买高卖资产所获收益)征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税(另外50%不征税)。目前,资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况,比如出售自己主要居所(primaryresidence)所获收益,是不被征税的。

律师费:前面有提到加拿大购房的手续由律师全程负责,转让期同样会有律师全程负责,收费约$800~$1300,依房屋种类与市场不同,收费有所不同。

中介费:大部分中介都是个体营业的,中介费一般是可以面议的,约成交额的2%-2.5%,一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产,买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言,每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。

 

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加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

加拿大纽芬兰圣约翰斯——在这里的北大西洋学院(College of the North Atlantic),穿着羽绒服和连帽衫赶去上课的学生中,以纽芬兰当地的白人为主。

一名年轻的中国姑娘站在那里,和两个同学讨论自己的将来。她的这两个同学分别是一个来自孟加拉国的男生,和一个来自韩国的女生。

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

“这里的环境真的很好,所以我想,为了健康,我也会留下来,”来自中国东部省份山东的费洁(音)说。另外两人说,他们也打算在毕业后留下来,最终成为加拿大公民。

他们选择的道路绝非偶然。加拿大目前拥有数十万国际学生。这些国际学生是一项政府战略的一部分。该战略旨在通过大学系统筛选接受过良好教育、技术熟练的劳动者,借此改变加拿大的人口结构。这是针对加拿大人口老化,出生率放缓的一个解决办法,同时也是为了提振该国的税基。

11月,联邦政府对其名为“快速通道”(Express Entry)的电子移民挑选系统进行了调整,以降低国际学生成为公民的难度。此外,一项有待参议院批准的议案将恢复一项规定,把学生在加拿大留学时间的一半算在获得公民身份所要求的居住时间里。

该国需要富有才华的移民去补充其分散、老化的人口。据负责移民事务的加拿大联邦移民、难民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)称,移民已占该国劳动力年净增长量的75%,并且预计会在10年内达到100%。

这项战略是建立在一个已有十年之久的趋势上的,2014年被正式提出。它似乎正在见效。在2015-16学年,加拿大的国际学生人数增加8%,增至逾35万人,大约相当于该国人口的1%。美国的国际学生人数还不及该国人口1%的三分之一。

在加拿大留学的国际学生人数预计会在10年内达到近50万。而加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education)进行的一项调查显示,超过一半的外国学生希望留下来,成为加拿大公民。

加拿大国际教育局是一个由教育机构组成的协会。其主席卡伦·麦克布赖德(Karen McBride)说,“就我们的教育制度在品质方面的美誉,我国宽容、安全的名声,以及加拿大的教育成本和加拿大为国际学生提供的受到更长久欢迎的机会而言,万事俱备。”

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。

北大西洋学院的一名孟加拉国留学生。加拿大降低了国际学生成为公民的难度,以应对人口老化和出生率放缓。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

让加拿大教育国际化势必会对该国产生深远的影响。一些国际学生会成为公民,甚至晋升到掌握国家权力的职位。国际化会通过他们的家庭纽带和更广阔的视角,把加拿大和其他国家及文化结合在一起。比如,加拿大的新任移民部长便是以索马里难民的身份来到加拿大,并在渥太华大学(University of Ottawa)获得法律学位的。

但随着加拿大社会构成的演变和以白人为主的劳动力大军中受教育程度较低的人群觉得自己被推到了一边,这一战略可能也会引发与美国和欧洲出现的情况类似的紧张气氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主义以来,被其称作“有色少数族裔”(visible minorities)的人急剧增加,已占该国人口的大约20%。

负责人口普查的加拿大统计局(Statistics Canada)预计,到2030年,这个数字将达到近30%。非白人将在多伦多和温哥华的人口中占多数。

在发达国家中,加拿大的人均移民率属最高之列。但迄今为止,加拿大人对移民的大量涌入表现出了非凡的镇静。尽管民调显示,人们对新来者不断涌入的担忧逐渐增加——主要和没有技能的叙利亚难民有关——但该国总体上依然对外来者持欢迎态度。

然而,在加拿大部分最知名的学校里,非加拿大人已经在挤占当地学生的位置了。蒙特利尔麦吉尔大学(McGill University)的国际学生占学生总数的四分之一。在海外学生占学生总数18%的不列颠哥伦比亚省,当地人开始抱怨当地学生之所以被拒绝,是因为学校更青睐支付费用更高的非加拿大学生。

不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)因计划投入1.27亿加拿大元(约合6.7亿元人民币),为进入该大学之前需要提升英语水平的国际学生,主要是中国学生修建一个名为万蒂奇学院(Vantage College)的学校而引发争议。

加拿大为中国学生移民敞开大门 | 加拿大

2005年,来自中国的杰克·吴获得了电气工程学位。他和妻子从学生变成公民的过程花了大约两年半时间。

类似的紧张气氛也困扰着美国一些越来越依赖国际学生的学费来平衡预算的学校。

国际学生支付的费用通常比国内学生高,并且很多国际学生,尤其是中国留学生,来自渴望在北美获得立足点的富裕家庭。这些学生带来的资金有助于补贴面向国内学生的教育,但也可能会扭曲当地经济。

来加拿大的留学生中大约一半来自中国,但政府希望再多些。最近被任命为驻华大使的前移民部长约翰·麦卡勒姆(John McCallum)在8月同中国官员举行了会面,希望将中国内地加拿大签证申请中心的数量增加一倍甚至两倍。现在,中国有四个加拿大签证申请中心,这还不包括中国香港。

西安大略大学(University of Western Ontario)校长阿米特·查克马(Amit Chakma)说,加拿大一些较小的高质量机构还有大量的容量,因为随着高中毕业生提交的申请减少,它们无法让教室里坐满学生。2012年,查克马领导的一个政府顾问小组制定了该战略的核心内容。

实际上,吸引海外学生的不仅仅是大城市。全加拿大的高中、学院和大学都在经历国际学生的大量涌入。过去一年里增长最快的是小岛爱德华王子岛(Prince Edward Island)。那里是加拿大最小的省。与此同时,育空学院(Yukon College)的网站也被翻译成了中文、日文、韩文和葡萄牙文。

就连广阔的加拿大中部地区也分到了自己应得的一杯羹。比如,萨斯喀彻温应用科技学院里贾纳分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)扩大了自己的国际英语语言测试系统课程,以满足非加拿大人带来的需求翻番。为了符合移民条件,他们须通过该英语水平考试。

杰克·吴(Jack Wu)来自中国,现在管理着水电输电线路电路保护系统的设计。他曾在北大西洋学院设在圣约翰斯的分校学习,后于2005年从安大略省雷克海德大学(Lakehead University)获得电气工程学位。他和妻子是通过一个面向在纽芬兰与拉布拉多省留学者的省级项目移民的。从学生变成公民的过程花了他们大约两年半的时间。

“我们的女儿出生在这里,”坐在典型的加拿大快餐连锁店蒂姆·霍顿(Tim Hortons)里的他自豪地说。“她们是纽芬兰人。”

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(据加拿大家园)

中国阿根廷就互发十年多次旅游商务签证达成一致 | 海外

据外交部领事司微信公众号消息,为进一步促进中国阿根廷两国人员往来便利化,5月16日,中阿两国以互换照会方式对《中华人民共和国政府和阿根廷共和国政府关于便利双方旅游人员签证协定》及《中华人民共和国政府和阿根廷共和国政府关于便利商务人员签证手续的协议》进行修订。

根据修订后的协议,两国将互为对方个人游客颁发有效期为十年,可多次入出境,每次最长停留期为九十天的旅游签证;两国商务人员将获发有效期为十年(修订前为两年),可多次入出境,每次最长停留期为九十天的商务签证

上述修订后的协议将于2017年6月15日正式生效。

(据中国侨网)

印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地 | 海外

据英国《金融时报》,对中国的房地产开发商来说,楼市的好日子行将终结。业内人士称,由于认为房价已开始偏离楼市基本面,如今主要国际投资集团正出售而非买进中国房产。这或许能解释中国的部分开发商为何正对印度市场产生兴趣。尽管进度不同,但目前包括大连万达在内的至少5家中国开发商已承诺在印度开发雄心勃勃的房产项目。

印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地 | 海外
印度正在成为中国房产开发商的下一个阵地

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从手机到大型家电,中国制成品在印度市场随处可见。中国科技企业也在加大对印电商的投资。如今,楼市又成为印度从其强大东方邻居受益的最新行业。如此众多的中国企业纷纷奔赴海外——尤其是东南亚和南亚,可看出中国人的自信。但对中国开发商来说,印度或将是个棘手市场。随着中国大型房地产集团前往印度寻求新增长,他们很可能遭遇在该国经商的常见难题。

业内人士说,在中国开发商看来,印中很相似。例如两国都出现城市化等潮流,双方的新兴中产都渴望拥有住房等。但印度的情况远比中国更复杂,尤其是考虑到整合多块土地时。在印度,各邦拥有对房产和规划的控制权,从而导致新德里难以制定鼓励开发房产的政策。例如在孟买等大城市,土地被政府和港务局把控,军方则在班加罗尔等二线城市把持着大量土地。这令印度本土开发商也面临整合大片土地的难题。

另外,中国开发商目前蜂拥而入的时机欠佳。如今印度的住房库存量居高不下,但需求尤其是对高端房产的需求持平甚至在下降,而旨在保护购房者的相关规定也使开发商难以获得项目融资。

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(据环球网)

日本经济学家谈中日房价:两国情况都令人担心 | 海外

2017年5月,今年是中日邦交45周年,凤凰财经研究院学术委员川村雄介经济学家到访凤凰财经并接受了凰家会客厅专访。

其中议题是关于中国日本两国的高房价情况。川村先生表示,日本也同样经历了房地产的泡沫中国目前也在经受着高房价这种困扰,有人认为是一种泡沫,也有人认为中国可能能够消化目前这种状况,特别是在大城市,因为需求还是比较旺盛的原因,那日本的过往经验对于中国有哪些借鉴作用呢?

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川村先生表示,中日两国在经济发展方面有很多相似之处,比如出口方面,此外日本在房地产泡沫方面也有惨痛教训。 但是,两国在不同的管理制度下,市场经济的基础也不一样,政府对宏观经济的管理力度也不一样,日本对房地产泡沫的这种惨痛这种教训借鉴意义也会不一样。

日本房价泡沫共计四年时间非常短暂

川村表示,其实对于泡沫经济理解,可能中日两国学者和专家理解是不一样的。从整体来看,日本方面认为,中国目前房地产发展一定是存在泡沫的。毕竟日本曾经经历过泡沫经济这样一个时期,他本人也是感同身受。

川村表示,在1987年到1988年大约日本泡沫经济逐渐形成,到了1992年是泡沫经济破灭,其实只是短短大约四年时间。从泡沫经济产生到泡沫经济破灭,这个时间是非常短的。

但是回过头来看一看我们中国,中国其实在十年之前已经有专家在提出中国房地产已经出现了泡沫,但是到目前为止中国还没有出现像日本上世纪90年代初这个泡沫经济破灭情况出现。为什么会有这样一个情况出现呢?

日本认为中国房价存在泡沫但破灭缓慢

我认为是中国政策起到了很大的作用,在当时日本的政府也是决定让泡沫进行破灭之后再修复。

打个比方也就是说比如说泡沫经济就像一个气球一样,那日本政府先把气球吹大,然后再让这个气球爆炸,但是目前中国政府所做的措施是想让中国的经济软着陆,先把气球逐渐把气放出去,这样能让中国泡沫它破灭之后对中国经济没有产生太大的影响,

但是目前其实城市地区它的房地产是有刚需的,但从实际供求关系来看,不动产在发展的过程之中有人想买房,有人想卖房,有可能很多人是进行买房进行投资,所以这个需求很难去界定是不是刚需,所以目前房地产价格他的与实际是否相符我们还要用时间进一步去看待。

中日都存在房价两级分化未来管理是重中之重

对于中国的房地产走势相对来说有一点担心的是,像日本一样:大城市地区,如中国的上海、北京、重庆还有沿海地区等一些主要城市政策方面已经打出了很多牌,但是每一次打出政策牌之后它的效果其实可以说是与预期是相反的,价格反而会上涨。

目前日本东京二十三区是日本东京中心地区,二十三个区它的土地价格也是在持续上升。特别是在日本东京二十三区有一个环线地铁线它是叫山手线,这一地区之内山手线之内房地产不停地在价格上升,并且这四五年已经又重新出现了泡沫的产生。

同时另外一方面是日本的乡村他产生出了反泡沫,乡村偏远地区的价格不升反降这一点也是让日本非常担心的。

相信在中国今后城市房地产价格上升的同时,如何来帮助地方房地产价格保持一定的发展,也是重中之重。

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(据凤凰国际)

在美国买卖房子,外国人和本地人待遇大不同

一、外国人vs美国本地人,购房差异有多大?

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外国人美国居民的外籍人士。

本地人:指有美国绿卡或美国籍的人。

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购房资格无限制

购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

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房屋类型基本无限制,纽约的合作公寓除外

从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,但在纽约,有一种房屋类型,对国外投资人限制较多,就是合作公寓(coop),由于审查严苛,一般外国人不会购买。

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房贷资格:外国人的房贷制度更严苛

海外投资者在美国买房能贷款吗?当然可以!一般来说,海外买家的贷款首款相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美元。而且海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。>>>详细

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出售房产:都需要缴纳资本利得税  外国人还需要预扣

联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制,但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。>>>详细

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二、中国VS美国房地产,到底有哪些差异

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各个国家由于房产环境、法律制度不同,买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业投资地——美国,受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢?居外网整理了中美房产的十个不同点,一起来看看吧!>>>详细

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