《21世纪经济报道》9月30日消息，在传统的海外置业目的地——北美和澳大利亚之外，中国人对东南亚楼市的兴趣正在迅速升温。
作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。东南亚整体房价相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。
居外网向21世纪经济报道记者提供的数据显示，在该网站2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰国居第四位，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。
“泰国与新加坡常年位居前十，可以说，这两个国家一直是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，即通过电话、电邮、微信等渠道对马来西亚房产所做的咨询量，今年8月同比去年猛增了550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨52.7%。”居外网中国区总经理葛奕婕向21世纪经济报道记者表示。
目前，居外网上展示着来自 89个国家的 250 万套房源。每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。其中有80%的访问用户来自中国大陆地区，其余的流量也主要来自海外华人。
在戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承看来，东南亚置业受到中国人青睐背后的原因是东南亚作为中国人海外出行的首选，有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。“东南亚房价整体相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担，并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。
泰国旅游火爆 催生中国人当地置业需求
居外网的数据表明，2015年中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。
根据高力国际研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元人民币每平方米。
“过去两年，有大量稳定的中国大陆客源到泰国旅游。过去12个月以来，我们注意到来泰国置业的中国人越来越多，城市公寓及度假住宅的销量都增长了。今年以来，我们对中国大陆客户的销售额已经累计达到了1.25亿元人民币，2016年全年目标是2亿元人民币。中国人在泰国置业，投资和度假用都有。在曼谷买房的人主要是为了投资，也就是增值和长期出租。对于度假住宅来说，短期出租比较多，这样投资者也可以在度假时过来居住。”上思睿（Sansiri）国际业务部主管Cobby Leathers对21世纪经济报道记者表示。上思睿是泰国三大开发商之一。
泰国旅游理事会近日预计，在今年的“十一黄金周”假期，至少有60万的中国游客赴泰国旅游。去年赴泰旅游的中国游客达到793万人，创下最高纪录，该理事会预计今年将有约1000万人。
据Cobby Leathers介绍，根据过去5年的记录来看，曼谷地区的住宅房价格年均上涨8%-10%。在度假地区的住宅方面，用于假期短租的房子往往比长租的房子能产生更好的收益。总体来看，泰国全国的平均租金收益率在5%至8%之间。
“泰国一向被称作中国人的旅行后花园，在泰国置业多是围绕度假出租或度假自用这两个主题，且近年来泰国出台的养老签证使得众多中国人将泰国视为养老胜地。然而，近日泰国房产供给过剩，购房者应谨慎挑选。”谭晋承表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉21世纪经济报道记者，泰国尤其是曼谷以外地区楼市投资上升，在于此前房企投资不多、中介业务开拓也不足；而现在开发后，其人文风情和地域文化开始吸引投资者。他预计，这些区域的楼市成长空间较大，将吸引更多投资者。
中国人是新加坡住宅最大的外国买家
另一受中国人青睐的东南亚置业目的地是新加坡。据戴德梁行统计数据显示，由于人民币贬值，2015年中国人在新加坡的购房量较2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外国置业群体，2015年中国人总计在新加坡购买了998套房子。
不过，许多观点指出，新加坡的住宅房价丝毫不逊色于国内一线城市，以资产配置多元化的理念来对待，对于中国高净值人群来说仍是理想选择。
“鉴于中国主要城市的房价猛涨以及人民币潜在的贬值可能性，预计会有更多的中国人到海外购房来分散投资风险。新加坡的房价从2013年开始下跌，近几年价格上相较澳大利亚及中国香港地区更具吸引力。新加坡市区重建局公布的数据显示，自2013年第三季度起，新加坡平均房价已累计下跌9.4%。另外，英国退欧使得一些投资者对于英国及欧元区的兴趣有所降温，纷纷将目光投向亚洲地区的一些成熟市场例如新加坡的房地产。”彭博行业研究房地产行业分析师黄智亮对21世纪经济报道记者分析道。
不过，有分析预计新加坡的楼市在年内将继续恶化。“新加坡的行情年内将继续疲软，主要是因为今年的供给很充裕。预计2016年全年新加坡私人住宅的完工量会继续超越销售量，进而使得房价和租金下跌。根据新加坡市区重建局数据，预计今年私人住宅完工量为21647套，而2016年上半年的销售量为3675套。展望未来，新加坡的住宅完工量有望在2017年以后下跌，这将对该国楼市形成支撑。”黄智亮说。
中企纷纷赴东南亚开发地产项目
随着中国人对东南亚置业兴趣的增长，已有中资企业开始捕捉这种机会。以马来西亚市场为例，中资投入了大量资金进行布局。
2013年，碧桂园集团的首个海外项目——马来西亚金海湾开盘。同年，富力耗资85亿元人民币购入马来西亚柔佛州新山地区的6幅地块，单价在2000元人民币每平米左右，创下柔佛土地交易价格新高。这也是富力首次在海外投资。
2014年，绿地集团宣布斥资200亿元人民币在马来西亚开发两个地产项目。2015年，碧桂园集团又宣布将斥资2500亿元人民币在马来西亚开发“森林城市”项目，初步预计耗时20年、总计开发30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
森林城市官网显示，购买该项目住宅的首付为8万元人民币，单价为1.68万至1.98万元人民币每平方米，套内面积在48至173平方米之间。
森林城市的一名山东分销商向21世纪经济报道记者透露，“客户基本都是去那里做生意的，比如开发廊、卖家具等；还有人出于对孩子教育的考量，山东这里高考分数太高了，孩子从小压力大，想让子女留在那里上学。另外，房价和国内相比也比较实惠。”
另外，中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资，于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司，采取新加坡、北京双总部模式运营。该公司官网显示，目前已成立三个项目，其中就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发项目，该项目位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达，用地性质为住宅用地，占地面积为16.51万平方米，总建筑面积约29.11万平方米，拟开发公寓4662套、别墅350套，但投资金额不详。
但在接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士看来，新加坡及马来西亚对于国人的吸引力已开始下滑。
“新加坡、马来西亚一直是中资投资东南亚房地产的热门，但随着近年来新加坡市场的价格高企，更多中资企业将视线转移到了更具未来发展价值的国家，如柬埔寨、印尼等。这些新兴市场房产价格相对较低，却处在高速发展建设时期，加上得天独厚的自然地理条件，将会是极具吸引力的投资地。目前很多中资企业也在积极地探索东南亚市场，预计不久之后将会掀起投资小高潮。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。
（据观察者）
