据关注海外房源的居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧估算，美国目前住房投资回报率在4%～8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上。“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。
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华裔富商欲建大堡礁度假村 吸引中国游客 | 澳洲
据《信使邮报》报道，华裔媒体大亨韩子伟（William Han）日前表示，若集团位于降灵群岛（Whitsundays）5.83亿澳元的林德曼岛（Lindeman Island）度假村项目顺利过审，将在中国铺开大规模户外广告活动，推广昆州。
韩子伟是中国著名广告公司白马集团的一把手，他此前公布了一份前地中海俱乐部（Club Med）度假村（其于5年前以1200万买下此处）的重建方案。韩子伟周一接受采访表示，目前资金已到位，若项目的环境影响审核过审，最快可在明年中旬开始动工。他称，这一审核过程非常漫长，集团不得不继续观望，且项目还需再走州及联邦政府审核流程，但他表示对项目过审并不着急，“如果得到审批，我们就继续推动方案”。
三个月前的飓风黛比对降灵群岛的海曼岛（Hayman Island）及白日梦岛（Daydream Island）度假村造成了毁灭性影响。韩子伟称，此次投资是对降灵群岛作为旅游胜地未来前景的“信任票”。“澳洲是个幸运的国家，没错，尽管这里饱受飓风威胁，但这些决策就是对其未来的信任票。”这位澳洲煤矿投资者说道。
他表示，已计划在中国25个城市、面向2亿受众推广昆州及降灵群岛，并称昆州作为假期旅游胜地吸引着相当数量的中国游客。
据了解，韩子伟拟建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）将建设一个6星级的水疗设施、两个5星级的度假设施、两处别墅区等，还会在国家公园邻近区域搭建“豪华野营”区。若项目过审，该全新的林德曼岛度假村将得以在2021年年末开业。
（据澳洲新快网）
看房当天交易 中国买家火速买下墨尔本大宅 | 澳洲
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上周，墨尔本St Ives区一栋独立屋以320万澳元高价达成交易，打破当地尘封3年之久住宅售价纪录。更令人更加惊讶的是，拿下房产的中国买家交易当天上午才第一次看房。
据澳洲房产网站realestate报道，7月14日周五，墨尔本St Ives区Derby St 8号4居独立屋成功取得交易，售价高达320万澳元，超出区域此前住宅售价最高纪录137万澳元。拿下房产的中国买家在周五上午才首次看房，当天晚上8点即签署协议完成交易。
地产中介Andrew Furlong透露，这名买家当时已经买好了回中国的机票，因此加快了整个购房流程。买家计划在晚些时候带着年幼的孩子搬来墨尔本居住。
据悉，Derby St 8号房产占地948平米，从挂牌至交易仅用了10天时间。房产卖家Claire Pearson的两个儿子在今年早些时候搬出家门，她自己打算搬至North Turramurra区居住，对于房产能够如此迅速卖出感到既惊讶又高兴。Claire Pearson在1997年买下相关房产，当时交易价格仅为38万澳元。买下房产3年后，Claire Pearson将房产推倒重建。至今过去17年时间，房产状态保持良好。
Andrew Furlong表示如果房产临近火车站，价格会更高。目前，早高峰期间从当地搭乘快速公交至市中心大概需要花费45分钟时间。St Ives区高端房产，包括新建房产以及翻新房产等供应较为稀缺。房产挂牌短短10天内，约有43组买家团体前来看房，其中12组买家给出报价。感兴趣的买家大部分来自墨尔本东区，还有不少是已在St Ives区买房并打算再给孩子买套房的中国买家。
（据澳洲新快网）
碧桂园4亿澳元买澳大利亚宅地 未来海外投资500亿 | 澳洲
7月10日，澳大利亚地产商Phileo Australia Limited发布公告，4亿澳元出让位于澳大利亚维多利亚市Black Forest Road的一处住宅用地，买家为碧桂园（02007.HK）下属公司Country Garden Mambourin。
公告显示，交易金额将在未来的4年半内分歧付清，最后一次付款时间定于2022年2月。但该交易仍待澳大利亚外国投资审核委员会批准。
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公开资料显示，早在2014年，碧桂园即已进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼市西北部的一处开发用地，瞄准了高端住宅市场。
碧桂园最近关于海外项目的消息来自于印尼，6月20日，碧桂园印尼官方微信宣布，与美高梅酒店集团举办了合作签约仪式，将共同打造位于巴厘岛努沙杜瓦度假区，占地约14公顷的碧桂园巴厘岛森林海岸项目。
7月7日，在与中建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上，碧桂园总裁莫斌表示，海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向，希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上额规模。
截止目前，碧桂园已经在马来西亚、澳大利亚和印尼等国家成功获得项目，印度、越南、美国等国家均已进入碧桂园的战略之中。
在碧桂园已经落地的海外项目中，位于马来西亚新山的森林城市可谓头号海外项目。2016年，森林城市实现销售额为180亿元，因受外汇政策等因素影响，该项目在国内停售，碧桂园与中国信保签约战略，双方将合作共同开拓海外市场。
森林城市被认为是从传统住宅开发到产城融合的典范，近期该模式被复制到国内，以科技小镇的形势出现，首个项目已经在广东省惠州市落地。
碧桂园发布的最新公告显示，截止6月30日，2017上半年，碧桂园集团连同其合营公司实现合同销售额约2889亿元，同比增长近131%;合同销售建筑面积为3226万平方米，同比增长106%。
其中，公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为2086.4亿元及2407万平方米。
来自德意志银行的报告显示，今年前6个月，碧桂园持续进取收购土地，已收购205个项目，涉及面绩3600万平方米，德银预料，碧桂园会在下半年继续主动收购更多项目，以维持双位数的销售增长。
碧桂园公布的最近通讯录显示，今年前5个月，碧桂园集团在国内获取土地的预期建筑面积约为3590万平方米，总代价约1233.6亿元。其中属公司权益的建筑面积约为2706万平方米，总代价约950.9亿元，平均地价为人民币3514元/平方米。
（据澎湃新闻网 ）
下半年中国投资者对墨尔本房市需求将下降 | 澳洲
据《先锋太阳报》报道，由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降。
房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）表示，维州取消了期房印花税优惠，再加上银行收紧借贷政策，因此中国买家对该市房市需求下降。
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Investorist针对120位中国房产经纪人进行调查，并发布了《2017中国国际房地产前景报告》（China 2017 International Property Outlook）。受访的经纪人在2016年共售出了1.054万套单元房。其中有83位经纪人目前正在澳洲销售房产，但只有47位认为他们接下来12个月还会继续在澳洲售房。
伊利斯表示，由于政府取消了期房印花税优惠，因此墨尔本房市受到的打击最大的，但他认为，该市的房市最终会回温，并且仍会是最受欢迎的城市。
他指出，影响中国买家到澳洲购房的最大因素是教育。而维州有全澳最好的教育机构，包括墨尔本大学（University of Melbourne）、莫纳什大学（Monash University）等，都在海外享有很高荣誉。第二个影响因素则是移民，而墨尔本曾被评为全球最宜居城市。
但是，墨尔本也面临着来自其它的国际中心的竞争，包括曼彻斯特、迈阿密、加利福尼亚等都是受中国投资者欢迎的热门地区。而在澳洲本国，墨尔本和悉尼两市的差距则会进一步扩大。
该报告指出，在2016年，墨尔本、悉尼和布里斯班（Brisbane）三市的期房交易量占据了整个澳洲的90%。
（据澳洲新快网）
中国投资者青睐澳洲房产 去年投资240亿 | 澳洲
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据《每日邮报》报道，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。
据了解，房产网站居外网（Juwai.com）结合澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据发现，中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元，与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。
居外网的首席运营官Sue Jong表示，预计到今年末，中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出，澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场，仅次于美国，领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。
不过，中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少，这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整，其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后，并没有用来居住或者出租，因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。
房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Starr Partners）认为，空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一，过去8年，该市的房价翻了一番，平均每天涨222澳元。
他还指出，中国买家认为租客会“损耗”物业，导致物业的价值下降，他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。
另外，很多中国投资者是给自己的孩子买房，即使孩子年龄还小，他们也希望能够在较火热的内城区域买房，供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。
德里斯科尔表示，澳洲房市受到热捧还有另一个原因，那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米，而在中国只有约33平方米。
（据澳洲新快网）
中国买家又豪掷千金！将房地产战场转移到昆州！| 澳洲
中国买家又豪掷千金！继悉尼、墨尔本后，又将房地产战场转移到昆州！
继悉尼、墨尔本后，昆州的房地产市场又即将被中国买家攻陷！近日，中国买家成群结队地前往昆州豪掷千金！
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据Domain报道，Kollosche Prestige的房产经纪人Jordan Williams表示，由于前段时间的外商投资审查，中国买家确实“沉寂”了一阵，但是在最近两周，他们又回来啦！而且“来势汹汹”！
为了限制中国买家在内的海外投资者，澳洲政府不仅对海外买家征收额外的附加税，而且对空置6个月及以上的房产征收房屋空置税。但是在“消化”了一段时间后，中国买家开始接受了新的“政策常态”，重新恢复了他们的买房热情。
上周，一位中国买家豪掷$700万现金买下了Calamvale的一处房产，刷新了该地区的成交记录。除此之外，Cronin Island的一处海滨别墅也以$695万成交。那么，中国买家将对昆州的房产市场造成怎样的影响？我们拭目以待。
（据今日悉尼）
中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲
中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃，来自中国香港的马维尔集团（Maville Group）高价出售获批开发地块，而已在澳洲证券交易所上市的博源控股（Boyuan Holdings）则积极购入酒吧物业。
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据《澳洲人报》报道，中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区（Waterloo）博特尼路（Botany Road）219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团（Landmark Group）。
据悉，中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可，开发方案规划新建8层高公寓楼，包括134套公寓，底层零售空间以及地下车库。
与此同时，澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧，从帕拉斯家族（Parras）买下西悉尼彭里斯（Penrith）桃树酒吧（Peachtree Hotel）。酒吧交易价格并未公开，消息人士透露在1,600万澳元左右。
世邦魏理仕（CBRE）酒吧板块中介麦克唐纳（Ben McDonald）表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻，桑顿中心（Thornton Central）等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。
上月，博源控股收购多处养老地产以及开发地块，总交易额达6,300万澳元。
（据澳洲新快网）
访英中国游客不降反增 英媒：恐袭诚可惧，扫货更诱人 | 英国
近日来，英国频遭恐怖袭击，造成多人死伤，人心惶惶。然而，恐怖袭击并未影响中国游客赴英国旅行的兴致。
由于英国脱欧公投后英镑大幅下跌，英国更成了物美价廉好去处，今年夏天，中、美两国赴英旅游人数均有大幅增长，今年中国游客在英消费金额预计会超过10亿英镑。
英国《卫报》和BBC中文网也对这一现象进行了报道。
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据英国《卫报》7月2日报道，英国旅游业咨询公司ForwardKeys的数据显示，受惠于英镑贬值，7、8月飞英国航班比去年同期多了10%，尤其是中国、美国游客涨幅较大。在6-8月的旅游旺季中，美国游客数量同比上涨了19%，中国游客数量则上涨了29%。
英国旅游局总监叶佩茜（Patricia Yates）表示，中国游客则很喜欢到伦敦购物。
据报道，位于摄政大街的Burberry全球最大旗舰店中，中国游客就占了其中7成。今年中国游客的消费金额预计会超过10亿英镑，比4年前翻了一番。位于骑士桥的一家高档百货中，则配有广东话和普通话的工作人员。
叶佩茜称，”中国人非常重视实惠，而英国现在东西比过去似乎便宜了许多”，”中国游客经常会花很多钱，所以零售商非常希望见到他们。他们喜欢英国的历史和文化，但他们也需要好的购物场所。”
据《卫报》报道，英镑的下跌被认为是吸引海外游客的主要因素。
BBC中文网也认为，中国游客本来就喜欢在海外购物，由于英国”脱欧”公投后英镑大幅下跌，英国更成了物美价廉的好去处。
据报道，过去四个月以来，英国连续发生四起恐怖袭击事件，其中三起是伊斯兰极端分子针对平民的袭击，共造成30多人死亡。
而6月19日在伦敦一所清真寺外发生车撞穆斯林的袭击事件后，极端组织”伊斯兰国”呼吁其追随者对英国民众发起报复性袭击。
首相特雷莎·梅(Theresa May)已经将恐怖袭击威胁等级提高至严重，显示英国国内情况仍非常严峻。
接连发生的恐怖事件一度使英国观光业人士担心，外国观光客可能会对英国望而却步。在巴黎和尼斯发生恐怖袭击后，赴法国的游客人数就一度锐减。
不过，英国的旅游业似乎并未受到恐袭影响。
《卫报》报道称，尽管许多机票是在英国发生恐袭之前预订的，但叶佩茜说：“我们没有看到取消预订的情况。业界有信心，游客仍将继续前来观光。”
除中国外，美国赴英旅游人数也有所回升。在6-8月的旅游旺季，美国游客人数上升了19%。
美国游客自2001年发生911恐袭以后，开始大幅锐减，直到今年夏天才出现强劲复苏的态势，终于看见美国人回流。
叶佩茜表示，美国游客的消费能力很强，他们的特点是，”他们不只来伦敦，而且喜欢四处探索，在各地深度游览。”
据报道，英国旅游局最新数据显示，今年四月份，英国的来访人次达到了370万，与2016年同比上升了19％，达到历史新高；外国游客4月在英消费金额达20亿英镑，比去年同期上涨了20％。
英国的入境旅游业已经是连续第六年增长， 2016年到英国旅游的人次比2010年增加了780万，涨幅达到了26％。
（据环球网）
