Tag: 以房养学

降低留学成本六大途径 澳洲置业是首选

澳大利亚是全球公认的宜居国家，世界一流的教育水平，气候宜人的自然环境，稳定安全的社会治安，多国文化的彼此交融使之早已成为世界各地留学者的首选。

澳大利亚拥有完善的教学体制和高质量的教育水平培养出了许多知名的科学家、设计师、教育家、企业家、艺术家和人道主义者，并且拥有多位诺贝尔奖获得者。此外，澳洲政府十分注重保护国际学生利益，他们从教育体制上保障了学生的权利和利益，防止学生因为学校的经营问题而耽误学业。

然而，留学澳洲的成本给不少的工薪阶级造成了很大的经济负担，如何使留学成本降到最低，成为众多家长关心的首要问题。环澳财富为您总结了七大降低留学成本的主要途径，有些方法非但可以零成本留学，甚至毕业之后还有不菲的投资回报。

1、申请奖学金

许多留学生在来澳以前，并没有仔细研究澳洲的奖学金项目，总认为自己是不合符要求。但是澳洲政府、教育机构和其他的一些组织都有为留学生设立的不同种类的奖学金项目，而这些项目覆盖了不同的教育领域，比如职业教育与培训、学生交流、本科生和研究生学习及研究项目等。如果有机会得到其中的一项奖学金，就能节省不少的留学费用。比较着名的由澳洲政府提供的奖学金项目有：

  • 奋进奖学金（Endeavour Awards）
  • 澳洲领导力奖（ALA）
  • 澳洲发展奖学金（ADS）
  • 避开热门学校和专业

留学生如果在选择大学和专业上多一些策略性的考虑，也可化解高昂的留学费用。许多中国学生喜好“名牌”学校和“热门”专业，而不考虑自己实际情况。好的学校学费比较贵，热门的专业也是如此，比如MBA学费比几乎同样内容的金融专业要贵得多。

而且，热门专业和热门学校的优秀人才扎堆，入学申请竞 争激烈，一旦申请失败，也会造成一定的经济损失

留学专家介绍，准备来澳洲留学的学生应该正确分析自己的学术背景(比如成绩高低)，经济实力来选择正确的学校。这样也能有效地留学成本。

2、选择“特定地区”（偏远地区）的学校

澳洲政府规定中的“偏远地区”，实际上可能是“正常城市”。这些所谓的偏远地区也拥有许多着名的澳洲学府，有的甚至被列为澳洲五星级大学，比如国立大学，西澳大学，阿德莱德大学等。

另外，这些地区的学校往往会获得政府的一系列优惠政策，而且获得奖学金的机会也相对增多。与人口集中地区的学校相比，这些地方的学费相对比较便宜。更重要的是，从这些学校毕业的学生，在未来找工作、或者移民等会获得很大优惠。学生既能少花钱，又能获得实际利益。

3、选读快捷课程

澳洲不少学院都有快捷课程，这样也可节省不少留学成本。比如INSEARCH学院的快捷课程（Diploma Courses）等同于大学本科一年级，课程完成后可以获得一年的学分抵免，直升大学本科的第二年。

4、从TAFE升学也能省不少钱

来澳洲先读1-2年的TAFE（职业技术教育学院）课程。TAFE的入学要求较低，且学费比大学要便宜，且有大量带薪实习的机会，学习赚钱两不误。完成TAFE课程后，可以转学分申请大学，这比直接申请大学要省钱多了。

由TAFE过渡到本科，虽然学生拿到学位的时间和直接申请大学差不多，但却能省下大笔的留学费用。

5、勤工俭学

勤工俭学一直是留学生解决经济问题的常规途径。利用课余时间打工不仅可以减轻经济负担，还可积累海外工作经验。

澳洲的学生签证允许学生每两周工作不超过40个小时。假期打工则不受此限制。

澳洲学区房自住和出租俱佳

查看更多澳洲优质学区房

6、购置房产“以房养学”

澳洲买房并非一掷千金,一成首付，七成贷款，在澳洲买套一居室其实也没想象中那么难，对于楼花来说，既可以购置一套澳洲学区公寓房。对于有孩子即将留学澳洲的家庭来说，在学校附近购置房产既可以使孩子有一个安定的居住环境，又可以出租多余房间赚取孩子的生活费用。此外，对于习惯通过购房增强安全感的中国人来说，在澳洲买房的一个重要目的在于投资。澳洲的房产稳定上升，每年涨幅约7-9%，毕业之后可以选择转卖房产，收回投资本金和利润。

有的投资者未雨绸缪，在孩子上中学的时候就已经在海外购置房产，更有甚者年轻父母为6岁孩子海外置业。颇有远见的投资发现目前澳洲的楼市正如几年前的中国楼市一样，涨势凶猛，根本停不下来。

“以房养学”学要注意哪些问题？

(1) 选址问题

房产的选购最好毗邻学校，既方便自己上学，又可以得到高回报率的租金。

(2) 选择靠谱房产公司

海外置业对于面临语言、文化、国界、政策的多重障碍的投资者来说并不像在国内购房一样轻松，大部分的投资者觉得自己难以掌控，选择信誉好值得信赖的房产公司至关重要。

(3) 规避汇率风险

在澳大利亚投资房产要注意汇率风险。以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率变化可能冲抵投资收益。在汇率低的时候介入是非常好的时机。

总之，投资者在做决定的时候一定要擦亮眼睛，既要看顺应发展趋势，又不能盲目跟风。在国内房产巨头纷纷把资金转入澳洲的时候，对您来说最好的时机已经到来。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

房企“出海”热潮涌动 澳洲昆士兰房产投资火热

3月28日，澳大利亚昆士兰州不动产投资移民说明会在北京举办。本次会议由澳洲俱乐部主办、澳大利亚昆士兰州政府驻中国办事处、澳大利亚联邦银行协办。本次大会上，昆士兰州政府贸易投资局代表处高级商务经理施晨明女士代表昆士兰州政府讲解了澳大利亚及昆士兰州的投资环境和移民政策。

多年前，李嘉诚就以超前的眼光已经进军了澳洲地产、能源等领域。自2014年起，我国的房地产领军企业也已先行一步，万达、绿地、碧桂园等企业分别对澳洲的不动产进行了大笔投资。最著名的属万达的黄金海岸“珠宝三塔”项目。

富裕的中国买家在澳大利亚昆士兰房产投资额增加了2倍

2014年11月15日，中国国家主席习近平与澳大利亚总理罗伯特在澳大利亚昆士兰首府布里斯班的G20峰会上签订了“中澳自贸协定”，自此，世界上第二大经济体和第十二大经济体拥抱到了一起，亚太地区资源最多和市场最大、绝对互补的两个国家开始了经济合作的鼎盛时期。

而在此次会议上，现场嘉宾对以房养学，移民政策，不动产购置自雇移民，企业项目投资等诸多领域具有浓厚的兴趣，并与政府代表及澳洲俱乐部的工作人员进行了深入的沟通和互动。

嘉宾纷纷表示，投资澳洲是大势所趋，会立即行动参与到投资澳洲的大军之中。澳洲俱乐部也表示，在后期会结合客户需求，举办更多交流活动，为广大中国企业和个人提供专业的一站式综合服务。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

葛奕婕：“以房养学”是王道

居外网中国区总经理葛奕婕表示，澳大利亚投资回报最高的前十名地区中，昆士兰州占有最多的席位，共四个地区上榜。悉尼的西悉尼、墨尔本的东南部与布里斯班的南布里斯班地区都是目前最热最值得投资者关注的地区。然而怎样的房子适合“以房养学”？

全球富豪青睐英国房产的9大理由

据中国行业研究网统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下，不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势，我们会发现其得益于以下9点：

购买英国房产的9大理由

一、英国房产供不应求

英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。英国房产税是多少？

二、英国市场稳定投资低风险

英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

三、英国房产高收益大回报

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海（楼盘）本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

四、英国建筑质量上乘

英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

五、英国房产投资多元化

按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

六、英国房产产权期限长

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

七、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。

在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权 转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易 收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

八、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

九、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对 于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收 取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读

 

买澳洲房产 为子女留学建造结实“后盾”

留学和买房，这两个概念看上去有些风马牛不相及，然而在澳大利亚，买房其实完全可以成为留学的良好后盾。

留学澳洲的理由：

  • 高等教育是世界一流水平

澳洲目前共有40多所大学，其中有7所大学进入世界大学排名100强（根据英国《泰晤士报》2009年世界大学排名表和美国《新闻周刊》2009年世界大学排名表统计）。而其国立大学、墨尔本大学和悉尼大学这几所顶尖大学长期来稳定位居世界大学排名的前50位。

正是因为有着较高的国际声誉与学术水平，澳大利亚的高校学生当中海外留学生超过20%，其中，中国学生占最多数（据统计，2010年在澳中国留学生达12万7千人）。

中学教育轻松活泼，注重培养孩子的综合素质和多元能力

一些中国家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育。这既可以大大减轻孩子的学业压力，又因为提前适应了澳洲的学习与生活，就会让他们比来自国内读完高中的学生更容易进入澳洲的大学深造。

  • 灵活的移民政策

虽然，目前批准留学生获得澳大利亚永居权变得更为严格，但相对美国和欧洲的许多国家来说，澳大利亚仍然是获得“绿卡”最容易的地方。而且澳大利亚移民政策的特点是“时松时紧”，卡紧一段时间后，还会再放开。

因此，现每年都有源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚，但也因此出现了许多现实问题，有些已经严重影响留学生顺利完成学业，而住宿更是一个突出问题：

问题一：租金价格不断上涨

在墨尔本，每间房间单独出租的价格至少已达到150澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费8千澳元（近5万人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。

问题二：住宿环境不理想

留学生往往是很多人合租在一个别墅或公寓内，脏乱嘈杂不消说，安全系数也会有些问题。要想在这种环境里刻苦攻读、学有所成，的确不容易。即使愿意承担更多租金，也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为,澳洲对于独租房屋有着很多严格的条件限制，留学生初来乍到、人生地不熟，往往很难获得房东的青睐，获得独租的机会。而且墨尔租房市场火热，常有一房难租的现象产生。我所接触到的不少送孩子到澳洲留学的父母，最担心的还是他们的居住问题。

有没有一种办法，可以化解这一难题呢？答案就是“以房养学”。

以房养学，就是在澳洲留学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账：

小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他生活费用平摊下来，基本为1年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元（近200万人民币）。

如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值40万澳元左右的房子（如果在墨尔本西南区，根据2009年的标准，可以买到四居室的别墅），小王一个人住一间房，再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而墨尔本西南区，像Point Cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到100万多。

小王8年留学总收支公式：

100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息（按7%的年利率计算）-2万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=10万

从中可以看出，以房养学让小王免费读书8年，他们全家还净赚了10万澳元（约60多万人民币）。真是一举多得的美事。

其实我还真就遇到过一个现实例子：有一位来自昆山的王老先生，今年已60多岁，但还要在墨尔本购买房产。销售人员问他买房的目的，他说他有一个孙女，现在3岁，而家里人都希望她长大后能去澳大利亚留学，老先生现在买了一套在墨尔本西南区价值30万澳元的房产，那么等到孙女读大学时，这套房子就已经涨到100万澳元了，即可轻松实现孙女的留学之梦，还获得了巨大的投资回报。不仅如此，他还打算再买一套房产，因为他还有一个仅2个月大的孙子，希望在她18岁生日的那天，为他送上一套价值近120万的澳洲房子作为礼物。

所以，为了下一代的长远考虑，在澳大利亚买房是一个很好的选择。

金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是浏览金凯平凤凰博客：http://blog.ifeng.com/1403232.html及新浪博客: http://blog.sina.com.cn/azdcw

 

 

 

 

英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险？

韦朝贺：“好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房”

学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是英国，不管政策调控也好，金融危机也罢，学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽，小荷才露尖尖角，楼花已被抢入手。虽然，除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，都在过去几年里持续低迷，然而，学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。本期，我想聊的不仅仅是学区房的好处，根式想用多年的从业经验给大家打几个预防针，任何投资都有风险，学区房也不例外。

随着近几年来留学英国的学生数不断增多，很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的学区房，目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。可怜天下父母心，特别是对于我们中国父母来讲，古有孟母三迁，现有择邻而居，一切都是为了孩子，为了能够让孩子有一个比较好的学习环境，只要家庭经济条件许可，都会未雨绸缪的选择学区房。此类经典案例有很多，最知名的要数年初时在美国纽约曼哈顿街区，一母亲为了刚刚两岁的女儿未来能顺利踏进名校而买下一套650万美元的公寓。同样的，在英国70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。

好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房

首先诸位家长要了解，自己所要投资的房产是否真正在看中的名校录取范围之内。通过与一位在当地Council任职的朋友得知，如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变，很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩，不过也不用担心，很多信息其实是可以通过街道办事处（Local Council）的网站上去获取，因为这些信息在英国是公开的。

其次我们不得不了解的是，一些所谓的好区域的房产在英国未必是重点学区房。要知道什么都有例外，众所周知，英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求，而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校，当然，也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。

拿Richmond的Barnes区举例，有个小学它Key Stage 2（英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试）的英语和数学的成绩同时达到Level 4的比例是96％；英语和数学同时达到Level 5的比例高达76％（跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多（前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学），但Barnes附近的中学却声名狼藉，原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。

另外值得一提的是，英国的公立中学，大部分公立中学是综合性学校（Comprehensive School），就是说录取是按“就近原则”，少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School)，一流的文法学校比很多私校还要好。我当年念A LEVEL的老师就是这么说的，如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，学区房就失去了其原有的含义。

公立学校（State School）的普遍入学原则

  • 小学

英国公立小学有三种：第一种是街道办事处控制（Local Council）的公校。入学是按就近入学的原则。过去很多小学有个catchment区，先录取catchment区的孩子，但现在很多council（特别是伦敦）都取消了catchment，这样录取完全按照申请人的住宅距离排队，每年申请的人数不同，录取的距离就不同。比如说可以找到每个小学以前录取位置的地图，虽然每年录取距离会不一样，但差别不大。申请的时候一般可按喜好申请5所，但对学校来说，所有申请都是平行的，都按照距离录取，这和中国高考现在实行的平行志愿一样，学生有一二志愿的差别但学校录取没有一二志愿的差别。

第二种是英国国教（Church of England)办的公校。录取方式同上（可在学校网站得到相关信息admission policy）。

第三种是天主教（Roman Catholic）会办的学校。该类学校一般教友优先。教会办的学校大部份都比较好。

  • 中学

英国公立中学有两类：第一类是按照距离入学。这和小学一样，学校一般称为comprehensive（综合性学校）。所谓的community school和city academy都是这种，教会系统也有中学。有些地方的中学有link school（或者feeding school）系统，就是说一个中学和几个小学link，对link小学的学生录取优先，但现在很多council开始取消link系统了

第二类是通过选拔入学。英国的Grammar School或者Selective School一般都会使用选拔的形式，因为此类学校等同于国内的重点中学。

Grammar School的甄别方式与入取方法

大部分Grammar School的名字里面没有Grammar，名字里面有Grammar的有可能是私校。这类学校教学质量很好，一流的Grammar school教学成绩比很多私立学校还好。这类学校1940年代建立，申请Grammar school除了填council的统一的表以外还要填学校单独的表。

Grammer School入学录取有三种方法：

第一种，完全看入学考试成绩（考试时间一般在提前一年的10月份，从英国任何地方来的学生都同等对待。

第二种，把名额分成两部分，一部分保留给本council的孩子另外一部分公开招，当然都是按照入学成绩录取。

第三种，按照考试成绩录取但只录取本council的孩子，比如说Berkshire有很多Grammar School，没有太突出的但都不错，它就只收本council的孩子，外地孩子可以去考但入学之前必须搬入council地区。最后，为大家附上两个不同的学校排名，给大家自行甄别。

避免投资风险的3大原则

我们都知道房产买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大，周期长，流程复杂等特性，一旦出现违约，诈骗等，对于当事人的损失无法估量。而随着房地产经纪行业的发展，一些不法经纪人也浑水摸鱼，利用各种言语的技巧花招等等坑害投资人或者购房者的利益。这是在国内和海外市场都有可能出现的问题。尤其对于想要投资海外房产的投资者来说，由于距离远的问题，完全了解一国甚至一个城市的地产市场是没办法在短短的旅行期间就能完成的。加上各种媒体信息的断章取义或者模糊指引，更加让海外房产市场如雾里看花。

近期火热的澳洲投资团，美国抄底团等等，指引了不少国内投资者把资金投到海外房产市场。首先必须肯定投资海外房产一定是有盈利机会的，但是发达国家各种政策的变化频率和市场变化速度是远远快于中国的。这里有必要提醒大家对于海外房产投资的风险一定要慎重评估。原则是这样：

  • 再好的基本面也有例外。投资者投资的每处房产会受到该国家基本政策和市场的影响。但是比如房租，落实到某一处房产的时候就是切实的价格，跟基本面有关，但是却有特殊性。周围都涨，唯独我的房子不涨，这种情况也经常出现。
  • 再好的中介也是一锤子买卖。中介的特点在海内外还真是一样的，买房前你是大爷，买房后就会被牵着鼻子走。因为投资金额大，因此很多买家基本买一套房子就不知道下一次什么时候再买了。房产中介更加深谙此道，因此不要听任何中介的花言巧语，交订金前一定请他把所有的款项交付时间确定下来。海外买房的特点是律师交易。这点与国内有着十分的不同，律师服务的好坏也会影响购房过程的顺利实施，律师费其实不高，更重要的是服务要迅速周到。
  • 房产中介的价值不在于给你介绍了什么房源，或者帮你要来什么好处，而在于对市场时机的把握。土豪客户这点可以忽略。对于精明的投资者来说，开发商投放市场的房子都在那里而且大差不差，自己用英文搜搜也都有了，根据你的资金情况，开发商能放出的。但是后续的服务比如律师，银行贷款，房屋再出租，装修等等才是需要注意的。

韦朝贺专栏全集：

专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件david.wei@affinityrepe.com与David零距离接触。

 

 

 

以房养学还是以房养生 马里兰州豪宅为投资佳选

“以房养学”新坐标——马里兰州

现今，中国式教育不但“闻名远洋”，而中国的父母们更是让西方人领略了何为“可怜天下父母心的”真理；为了子女将来能出国深造，顺利进入世界顶级学府，他们可谓是绞尽心智。据初步统计，以子女留学为基础赴海外购房的中国投资者的比例占到60%，优质的学区房更是以“迅雷不及掩耳盗铃之势”一抢而空。 那么在美国，除了纽约、波士顿与宾夕法尼亚之外，还有哪里能为子女学业为主，自住或投资为辅的好住宅？答案就是马里兰州。

马里兰州豪宅全貌

 马里兰州连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。该州的高等教育机构可以为商业和工业提供各种所需培训和研究。有超过33.7万的学生正在州内60多所两年制的学院和四年制的大学接受教育。

 马里兰州出色的教育资源包括有马里兰大学体系中的11个校区，以及以信息技术和生命科学学科而闻名于世的约翰·霍普金斯大学。这些院校已经成立了250多家研究中心和科技研究所，其中包括马里兰大学生物科技研究所，马里兰技术产业研究所，约翰·霍普金斯大学应用物理实验室等。

 

Pages: Page 1, Page 2

澳洲房产投资案例解析：上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

欢欢，一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日，抱着男友送的超级无敌大抱熊躺在床上抚弄着，脖上挂着一条心形项链。这是男友去年送的生日礼物。

2009年8月,欢欢与男友一起驾车前往墨尔本巴拉瑞特金矿，欢欢满心欢喜地期待着这次淘金活动，斜靠着开车的男友，发嗲地说道：“亲爱的，今天的目标——一桶金子，满满的哦！我们要是掘不到，我可不走哦!”

回来的路上，欢欢脖子上闪闪的挂着条心形的项链，心形是由玻璃与金边组成，中间浮动着一些细沙般的金箔。欢欢准备来个Show了。

“不好意思啊欢，Michael和我要去看看房子哦！所以……”一圈电话下来，欢欢只钓到了小猫2、3只，这让欢欢失望了。没费多少功夫，欢欢问出原来朋友们最近聊得最多的是“买个房子，赚自己的金子”的话题。这和欢爸年初来墨尔本探亲的时候，关心的话题倒是一致的。不过当时听欢爸来墨尔本20多年的朋友的介绍，看了不少Boxhill那边的房子后，欢欢觉得房子太旧了，不喜欢就放下了这个念头。

“Annie,你和David看哪里的房子啊？”“你们不是不喜欢旧房子吗？”欢欢从自己最铁的朋友了解起来。

“去西南啊，Point Cook，Tarneit区啊，那边有新房子啊！”

“西南区啊……”

欢欢与男友乘着周末，驾车一起“挺进墨尔本的大西南”！

结果：大片空置的土地，零星建造中的房屋，这个对于一个住惯了市中心的女孩来说，是那么的陌生。加上想起之前的老移民说过，西南区是个未开发的小区，又说是一个工业区，又比较偏没有人气，将来没有什么发展的前景。回家的路上，欢欢与男友心都凉了一截，也提不起什么兴致。正在此时，路边居然跳出一只大袋鼠，还好欢欢及时刹车，只见这只大袋鼠不紧不慢地从车前跳过，跳进路边的灌木丛，消失在夜色里。

晚上回到家，欢欢又开始思考，土地加上建筑一套房子大致是32万澳币。自己现在又是读书，首付20%肯定是要父母帮忙，自己找的一份兼职收入也并不高，贷款80%压力似乎会大一点，再加上之前那些情况，欢欢的“热度”彻底到了“冰点”。自己心里还不断嘀咕着“还是先等等吧，9月份的补贴一变低，房价肯定也会低的，这样的小区估计也不行的，我一定要做最保险的投资。”

Pages: Page 1, Page 2, Page 3

马来西亚留学策略之先投资再留学

目前办理马来西亚留学是工薪家庭子女的首选，也是众多有钱人士的青睐目标。他们在办理马来西亚留学之前都不是太清楚相关流程以及条件，在投资之前还是需要详细了解一下马来西亚留学的项目优势。

马来西亚留学策略之先投资再留学

1丶办理马来西亚留学无年龄限制，签证率较高；

2丶马来西亚院校采用极其灵活的入学方式；免雅思托福丶无需考试即可入读；

3丶留学马来西亚是赴欧美国家留学的黄金跳板；

4丶办理马来西亚留学无需经济担保；

5丶马来西亚拥有高水准的教育丶世界公认文凭；

6丶马来西亚政府政策支持，中马学历互相认可；

7丶马来西亚留学无英语要求丶全英文授课；

8丶留学马来西亚学费低廉，生活费工薪家庭也可负担得起；

9丶马来西亚优美的环境丶治安稳定；

10丶马来西亚交通便捷,旅游探亲比较方便。

目前“以房养学”是一种趋势，也是一种非常好的策略。马来西亚房地产相对于国内丶新加坡或中国台湾等地区都非常低，这也是目前马来西亚成为国人海外投资热点的最重要原因，根据2013年数据，马来西亚房产的投报率高达6%，是非常好的投资项目，加上当地重大建设丶投资案不断释出，每年经济成长率平均都有5%好表现，在低房价丶高投报的诱因下，才会出现国人海外不动产投资转进马来西亚，也是我们推荐您在马来西亚先投资再留学的重要原因。