Tag: 伦敦房价

房地產諮詢公司Surrenden Invest週一發佈的分析報告顯示，英國首都倫敦的房價正以平均每小時5英鎊(約合7.54美元)的速度上漲。倫敦房價走勢圖保持上漲不斷。

這一結果是對英國土地登記局10月底公佈的數據進行分析後得出的。英國土地登記局的數據顯示，倫敦9月房價較去年同期平均上漲9.6%，達到 499,997英鎊，較英格蘭和威爾士地區的平均房價186,553英鎊高出一倍以上。Surrenden Invest表示，這意味著倫敦房價正以每小時5英鎊的速度上漲。

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英國房價如此迅速的上漲讓很多分析師擔心是否正在形成資產泡沫。不過，Surrenden Invest董事總經理喬納森-史蒂芬斯(Jonathan Stephens)表示，房價上漲是可持續的。

他表示：「倫敦是如此一個需求驅動的市場，其運作幾乎完全獨立於英國其他任何地方之外。新建住宅缺乏實用空間，在建住宅又無法跟上需求增長的速度。這一問題也不可能很快得到解決。實際上，隨著英國人口的大量增長，情況仍可能進一步惡化。」

英國國家統計局預計，未來10年英國人口將增加440萬，其中很多到倫敦來尋找工作和其他機會

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據每日電訊，如今，面臨持續高居不下的倫敦房價，大批工作生活的青年人已經開始被迫遠離首都，到郊區或其他地區尋求合適的廉價房源。就此也開啟了首都青年人租房買房的新局勢。

根據一項來自英國最大房介地產商Countrywide的最新報告顯示，目前在倫敦已經有大約63%的租客計劃遠離倫敦去尋找價位在93000磅左右的郊區廉價房。租客最大批離去的群體基本集中在倫敦南部，該地區是自2012年後租房購房差價最大的地區。

在倫敦東南區，購房價的價格已經比2012年同期增長了42%，然而租房價格僅僅上升了19%。這也迫使在此地區不希望一直租房的青年客戶選擇到倫敦外去尋找合適房源安家。

另外，一位英國最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：「人們選擇到倫敦外去尋找合適住處的原因主要由於自2008年以來年倫敦不論租房或者購房的房價均開始有不同程度的上漲，致使越來越少城市房價可以在工薪階級客戶群體的承受能力之內。」

「即便有人能夠接受長期租房，但是還有很多在倫敦工作的青年人希望買到屬於自己家。所 以一個很普遍的現象是，大多數租客在租房住的同時會去尋找那些適合他們買的房子。隨著當今英國的房價生長速率逐漸超過人均收入，才使很多第一次購房的客戶 為了買到他們心儀的房子而被迫做出犧牲繞過城市高漲房價而到周邊郊區尋求廉價房購買。」Morris補充道。

JLL租房中介研究部發言人Adam Challis表示：「下一代青年人裡大多對自己住處的要求都很高，比如要有花園，周邊設施齊全，學校等。這些因素也都是促使他們離開城市去郊區購房的動機之一，然而這種反城市化購房現象也將成為一個新的趨勢。」

「另外，即便這些年輕的購房者能夠在倫敦內部找到合適的少許廉價房，他們也要面臨和其 他青年購房者的競爭。更何況，倫敦不僅僅受到房價上漲的影響，其他一系列迅速猛增的利率，以及漲價的倫敦交通等因素都在促使他們到倫敦外去買房，最終不得 不使成為一個只適合人們工作但是不適合居住的地方。」 eMoov的網絡租房創始人Russell Quirk表示。

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據每日郵報，倫敦中心區的奢侈住宅的價格在2020年前將上漲21.5%，儘管今年的房產代理商發現，別墅，高價公寓等奢侈住宅的需求正在減緩。

研究顯示，今年首都核心區上層階級的房產市場，將會因為財政大臣的印花稅改革而下跌2%。但是在度過2015和2016年以後，房價的年度增長率將會加速。

所謂的「奢侈倫敦」，是指倫敦以及平均房價破5百萬英鎊的市鎮區。

Savills的住宅研究主任庫克（Lucian Cook）表示，「印花稅改革，低通貨膨脹率和抵押市場的審查將在短期內持續減緩倫敦的首要房市增長率，但是從中期來看，富裕一代的需求將會繼續拉高房價。」

其他倫敦中心區之外的奢侈倫敦，例如Highgate和Wimbeldon更少受到印花稅改革的影響，Savills預計在2016年，這些地區的房價將上漲2%，而倫敦中心區的房價則可能暫無增長。

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看看倫敦房價走勢圖，房價上漲不斷。在倫敦租房居住的家庭和年輕工作者，如果想購買自己的首套住房，通常不得不離開首都，另覓他處，因為倫敦的房價實在高得可怕。

據統計，有三分之二的租戶在購買他們的首套住房是離開了倫敦，以便他們能夠負擔得起。

英國最大的地產及租賃代理商Countrywide的最新研究發現，有63%的租戶離開倫敦來購買自己的首套住房，通過這麼做，他們在購房成本上能夠平均節省93,000鎊。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，「租戶們能夠在一些昂貴地區租房，但這不意味著他們有能力在這些地區買房。所以，當他們準備購買自己的首套住房時，他們通常要做出一 些犧牲。由於近年來房價一直在攀升，很多人都願意選擇更便宜一些的地方購買住房，以便錯開飆升的房價。」

英格蘭南部地區的租戶最希望在此區域之外購買住房。此區域是2012年以來，有能力租房和買房之間差別最大的區域。

在倫敦和英格蘭東南地區，2012年以來，房價已經增加了42%，而房租才增加了19%。

長期以來，倫敦的年輕人在建立自己的家庭時都習慣考慮擁有一切便利條件，花園，好的學校和社區，但是這些便利條件在倫敦內都不易獲得。JLL的住宅研究主 任查理斯（Adam Challis）表示，「倫敦的年輕人之所以擁有這樣的習慣，是因為年輕一代仍然有能力在倫敦內的某些區域租房。」

但是，很多經濟團體和房產代理商都擔憂，很多年輕家庭和職業人士將不再能夠在倫敦居住和工作。

在線代理商eMoov的創始人Russell Quirk表示，很有可能，倫敦最終將成為人們工作，但是不居住的城市。

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對於「人贏」 的定義是有房有車有存款，然而在倫敦，想要成為這樣的人生贏家簡直難於上青天。因為就「買房」這一項就足以讓人望而卻步。據房產中介Knight Frank的最新報告，倫敦在過去5年中大步超過紐約和世界上其他大城市，成為房價和房產銷售第一的城市。

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2009年倫敦售出的高檔房屋和公寓中有2147套價位在200-500萬美元之間，位於中國香港之後，基本和紐約持平。但2014年同價位售出的房產多達6250套，比紐約多出一倍，更是中國香港、新加坡和悉尼的三倍。

而在售價超過500萬美元的頂級房產市場方面，紐約的表現也不如倫敦。Knight Frank的數據顯示，2014年售價超過500萬美元的房產數為1638套，而紐約、悉尼和洛杉磯的房產數分別只有796、258和21套。

Knight Frank表示倫敦和紐約一直都是世界高檔房產市場的熱點，目前是倫敦處在領先地位。研究主管貝利（Liam Bailey）預期倫敦會在接下來的10年仍然領跑這一市場，直到2024年紐約再次趕超。

在過去10年中，倫敦高檔房產的升值速度高於全球其他地區，甚至東亞地區。倫敦中西部的Mayfair或者Holland Park的公寓自2004年起房價增幅為138%，第二位的是中國香港，增幅93%。紐約和新加坡隨後，增幅分別為78%和69%。

與其他城市不同，倫敦相對擁有更多的新建房屋供應量。2014年中國香港和紐約的住房建成數低於倫敦。倫敦的空中輪廓線正在被各幢高檔住宅高樓描繪出全新的樣貌。大倫敦地區一共有263幢20層樓以上的建築在規劃、審批或建設中。

但Knight Frank預計紐約的住房供應量會大漲。其中的代表建築是432 Park Avenue。這幢高達1396英呎的高樓已經接近完工，為世界上最高的住宅建築，也是當地第三高建築。頂層公寓已經被一位沙特買家在2013年以9500萬美元的價格買走。

和倫敦一樣，紐約也有不少高檔住宅在被國外買家買走後出現空置，房價通貨膨脹導致當地居民無法找到負擔的起的租房，推動房租及銷售價格進一步上漲。

Knight Frank認為目前倫敦領先於紐約的原因之一不僅僅是因為吸引到了全球精英，還因為倫敦日益增多的人口和勞動力，特別是在金融和IT領域。

但Knight Frank認為未來的熱點城市將會是邁阿密。該地的房產市場正逐漸從金融危機的陰影中走出來。過去5年高檔房產價格已經上漲了91%。

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