伦敦 – Page 4

已经着手解封的英国，离真正的经济复苏还有多远？｜居外专栏

在 5 月 28 日举行的抗疫例行通报会上，英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制。6 月 1 日起，英国小学部分年级开始正式复课，最多 6 个来自不同家庭的人可以在户外或自家花园见面，前提是保持 2 米的社交距离。即使有人质疑这一系列的措施是否为时过早，但从数据表现来看，本周英国整体的病毒传染率 R 值在 0.7-0.9 之间，与上周五的 0.7-1 相比仍持续下降。

其中疫情放缓最明显的地区就是首都伦敦。据 BBC 报道，自 5 月 1 日以来，伦敦地区不仅病死人数大幅减少，需要住院治疗的新冠患者数量也在快速下降。在新增病例方面，伦敦的确诊人数也是下降最快的。

5 月 27 日，世界卫生组织专家，Karol Sikora 教授在社交媒体上发布信息称，预计英国可以在今年 8 月甚至更早的时间全面恢复社会常态。早在 3 月底，Karol Sikora 教授就曾准确的预估在 5 月的第二周，疫情会在英国放缓，政府也会开始逐步推行解封政策。目前来看，令人鼓舞的抗疫数据也让鲍里斯更有信心采取进一步的解封计划。在脱欧和新冠疫情的双重影响下，为保证社会的持续稳定与繁荣，英国也积极采取了一系列对内与对外政策，力促经济的长期稳定发展，其中不少有利于中国。

1. 积极的对外关税政策

脱欧后，英国将于 2021 年 1 月 1 日起实施“英国全球关税”（UKGT）制度。这是英国近 50 年来首次制定自己的关税政策，以取代原有的欧盟对外关税制度。在这一新的制度下，英国将降低和简化包括中国产品在内的 3500 多种产品的关税，以便全球企业向英国出口。新的关税政策推出后，出口国将大大降低成本压力，此举也会相当程度刺激本地消费者的购买能力。2021 年 1 月起，英国全球关税（UKGT）确保将有 60% 的贸易将按照世贸组织条款或通过现有的优惠准入免税进入英国。

2. 签证中心重新开放

英国驻华大使馆在 5 月 28 日宣布，基于近期新冠疫情的控制情况，部分位于中国的英国签证中心将重新恢复运营，包括北京、上海、广州及重庆等地。英国也将在 6 月 1 日开放部分境内签证中心及签证预约服务，但须优先服务此前因疫情被取消预约的申请者。除此之外，一些雅思考试中心也将重启服务。教育产业是英国的一项重大收入来源，留学生的回归将成为社会消费重启的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢复

自新冠疫情在国际爆发以来，中国民航局一直奉行五个一原则，即要求中国国内每家航空公司经营至任一国家的航线只能保留 1 条，且每条航线每周运营班次不得超过 1 班；外国每家航空公司经营至中国的航线只能保留 1 条，且每周运营班次不得超过 1 班。这也使得往返中英的航班一票难求。而近日，民航局副局长李建表示，将在外控输入有效前提下考虑适当增加航班，增加国际流通性。

4. 对内持续扶持企业

随着国际环境逐渐好转，英国对本国企业的扶持也没有放松。据《金融时报》报道，财政大臣 Rishi Sunak 即将宣布，职位保留计划将从 6 月底延长至 10 月底。8 月起，企业开始需要支付员工 20% 的工资，国民保险以及部分退休金。此前，为保障社会与经济的稳定，疫情期间英国推出“职位保留”计划，目前已为 840 万雇员支付工资，另有 230 万自雇人士申请了政府的财务支持计划。

5. 商业、娱乐业逐步恢复

继 6 月 15 日，非必要商店可以开门营业的政策宣布后，英超联赛也将在 6 月 17 日回归。此前因疫情而中断的英超联赛 2019-2020 赛季，终于在 3 个月后迎来重启。在没有观众的情况下，赛季恢复首日将进行 2 场比赛。分别是曼城对战阿森纳，以及阿斯顿维拉对战谢菲尔德联队。

除此之外，据 Metro 地铁报与 Skynews 报道，随着禁闭措施的放松，酒吧和餐馆也有望在 7 月前开业，政府将在下个月重新审查封锁措施。

此次疫情之下，不少企业遭受了致命的打击。零售、餐饮、旅游则是受影响最严重的行业。然而寒冬总会过去，禁令的逐步放开和国家政策的支持，让英国的经济复苏迎来曙光。此次疫情下受影响较小的产业，将成为先驱者，率先恢复生机与活力，房地产行业就是其中之一。

随着经济大环境转好，目前买方争取议价和折扣的窗口期很快会消失，现在正是入手的最佳时期。英国皇冠地产销售总监孙秀秀建议，目前最优的投资方案就是入手未来 3-4 年交房的期房，用现在的价格锁定未来高峰期房产的价值。如果您有在英投资房产意向或对当地政策条款有任何疑问，皇冠地产随时为您答疑解惑。

主教门广场一号｜ One Bishopsgate Plaza ｜ £1,300,000 起

切尔西铭邸｜ Chelsea Barracks ｜价格详询

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk

一年几十万学费的留学却变网课？别慌！

虽然赶在封城前把女儿从英国接回了国内，但英国的学校迟迟不开学，李晴也不免纠结了起来。

女儿在英国让她不放心，但回到国内，即使学校把部分课程改成了网课，时差和氛围仍然让女儿的学习效率和留学体验大打折扣。

最近，英国剑桥大学宣布，受到疫情影响，下学年的所有大型课程都改为网课，一直到明年夏天。这是英国首个作出延长网课决定的大学，也让李晴更加担心了起来——女儿的大学会不会也效仿？已经交了的高昂学费一分不退，却变成长期的网络教育了？

目前，包括剑桥在内的不少英国高校都因疫情而关闭了校园。即使英国伦敦近日已经第一次实现了单日零新增确诊，但英国尚未完全解封。

剑桥方面预计，社交距离政策还会再持续一段时间。将在满足社交距离要求下进行小组教学，同时会根据政府社交距离建议的变化，再审视教学安排。

确切地说，延续到明年夏天的网络授课只指几十或几百人的大课（lecture），小型的授课形式（比如supervision／seminars／individual tuition）仍然是面授形式，而这些也被视为剑桥教育的核心所在。

但是，由于看不到学校恢复正常以及航班开通的明确时间，李晴仍然无法放下心来。

不过，她也在想，自己的孩子今年刚上大二还算幸运的。那些刚去上学或者面临毕业的孩子或许更焦虑，在当地找工作以及入学手续等都可能受影响。

英国世嘉置业有限公司创始人王静（Sally Wang）为不少中国留学生家庭提供房产服务。

在她的印象里，每年8～9月份，大批的中国留学生就会陆续来到英国，而他们的家长多数都会选择在学校附近或与学校通勤便利的地方购买住宅，并提前看房考察。

但是今年的情况会如何，谁都还无法预料。至少在当下，当地的房产交易量较往年明显冷却。

根据英国税务海关总署最新发布的数据，在整个月封城的情况下，今年4月的房产交易量同比去年下降了53.4%，和3月相比则下降了46.1%。在疫情和政府封城的影响之下，房产交易的惨淡已回到2008年金融危机的水平。

王静说，自己的一位客户，女儿今年申请上了伦敦政经学院，疫情前就已经开始线上看房了，但由于疫情阻止了他们飞去实地，至今还没有完全敲定下来。

与此同时，他们的女儿也尚未收到开学的具体时间。何时启程，仍然未知。

让王静感到欣慰的是，疫情的防控正在往好的方向发展，而疫情也在改变人们的诸多习惯和思维，比如，越来越接受云看房和云交易。

全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示，自5月13日，英国政府宣布对房地产市场部分解除限制后，英国房地产的看房询盘人数激增，创下了近9周以来的峰值——与前一周相比增长了120%，仅比去年同期低7%。

最近，王静他们就在伦敦为金丝雀码头的高端住宅项目做了一场直播。让她意外的是，一套价值300多万英镑（约合人民币超过3000万元）的住宅竟然在直播中卖掉了。

“虽然看直播下单的人数还不多，但已经开始了。”王静觉得，人们的思维改变了，而且已成大势所趋。

这意味着，即使短期内中国买家仍然希望实地看房后再下单，但已经有越来越多的人接受视频或线上看房，甚至觉得这种形式更加方便。

同样的，教育也是一样。如果无法顺利展开线下教学，线上教学也不一定必然影响教育质量。换个角度想，学费虽然不打折，在英国的不菲生活费却能省下了。

除了越来越多的中国买家习惯了云看房，王静认为，更多中国家长也因为此次疫情而更愿意买房而非租房，且尽早买房。

根据全球中文国际房产平台居外网的数据，一季度中国买家在英国的询盘量同比上升了10%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯（Inverness）的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

“他们觉得，自己的孩子来英国留学，如果遇到疫情这样的突发情况，租房子或者住公寓都很难确保安全。如果是自己买的房子，控制权会大很多，比如可以不准外人进入。毕竟在宿舍，你无法阻止其他人进入。”王静表示，这让中国家长在当地买房的需求更大了。

与此同时，原本打算买二手房的中国家长也更倾向于买新房，从而确保居住的环境和周边邻居的质量。王静说，如果预算允许，他们会希望给孩子找个有室外空间或公共绿地的房子，以及可以步行（尽量避免坐地铁等公共交通）到学校的地点。

在宜校网创始人肖经栋看来，英国学校的授课形式改变对留学群体来说，整体影响不大，更需要关注的是学校的招生政策和签证变化。

一定程度上，买房和留学都是刚需。肖经栋说，因疫情而临时改变出国留学决定的情况并不多，但有些学生可能会选择间隔年。

来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗？

正当外籍人士逃离英国首都，投资者看跌价格，在中国的房产中介也将德国视为替代英国的更安全选择。

外国买家一直是伦敦高端房产市场的命脉。根据汉普顿国际的数据，在2019年的最后6个月，他们在首都最昂贵的地区的销售中占到了55%。在大伦敦地区，他们同期的总支出在82亿英镑左右。

但现在，伦敦是新冠状病毒在欧洲爆发最严重的中心，其作为国际避风港的地位岌岌可危，热钱可能会蒸发掉。

这些外国买家可以分为三类：为自住购买的人，为就读英国学校和大学的子女，以及为投资而购买的人。现在，这三种购房动机都在京城消失了。

当旅行限制取消后，一些外国的资金可能就会永远消失。亚洲买家往往是为了在英国的教育体系中站稳脚跟而投资的，他们尤其感到恐慌。这可能会给市场带来沉重的打击，因为在2019年的最后六个月里，他们抢下了伦敦最贵的邮政编码的16%。

向中国买家推销全球房产的居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：“长期来看，巨大的风险在于英国对这一疫情的管控。中国的[国际房产]营销人员已经在利用澳大利亚和德国目前相对较好的表现，说服家长们把孩子送到这些国家留学，而不是英国或美国。”

居外IQI精选德国柏林的2卧房产，房价约¥ 710万。在这栋位于普伦茨劳尔伯格（Prenzlauer Berg）高档住宅区中心的19世纪工厂大楼里，您可以享受到柏林风格的最佳城市生活。点图了解房源

他举例说，有房产营销员在一个微信群里，鼓励受过西方教育的中国买家考虑去德国而不是英国买房。他们写道：“换到德国后，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米尔先生说，中国人对英国房产的兴趣通常会因为英镑下跌而提升。尽管人民币对英镑的汇率与六个月前相比上涨了3%，但他说，这并不能带来显着的激励作用。

随着冠状病毒在亚洲各地蔓延，许多中国买家立即转向德国房产。在1月至3月期间，居外IQI录得对德国的询盘量同比跳涨了75%，而对英国房产的兴趣仅增长了10%。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售德国房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。

原文：电讯报
编译：Zoe Chan

中国买家蓄势回归国际房地产市场！

据《金融时报》报道，在过去的一个月里，中国东部城市南京的日常生活已经暂时恢复正常，此前几周的封锁有助于遏制新冠病毒的传播。39岁的梅先生（Boris Mei）在中国出口行业工作，他是越来越多希望在海外购买房产的中国人之一。

他说：“我正在考虑洛杉矶或墨尔本，因为我们在这两个城市都有亲戚。我们希望14岁的女儿能在这两个地方的大学里学习，体验海外生活方式，将来我们可能会全家移民。”

梅先生初步打算买一套“入门级房产”，价格约为300万元人民币。他在新冠状病毒爆发前就开始寻找，但现在看得比较认真，等待合适的时机出价。“全球的经济形势不容乐观，我认为房地产价格将继续下跌，所以我想等等看它是否会下跌。”

Sodichan首席执行官Esther Yong承认，许多人可能只是在闲逛，但是仍然揭示了3个主要的兴趣领域。首先是“一直以来的热门”目的地，如美国、加拿大和澳洲，它们拥有良好的经济和有吸引力的教育体系。其次是此前中国买家没有注意到的更便宜的目的地，如爱沙尼亚、罗马尼亚和摩洛哥。第三是提供公民投资项目的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就连传统上不是以中国买家为目标的滑雪地产也吸引了不少人的兴趣，尤其是日本和美国的度假胜地。在今年前三个月，房地产门户网站SnowOnly报告称，来自中国市场的咨询量季度同比增长了100%。

自政府调控以来，伦敦的房地产市场实际上已经被冻结。政府宣布交易应推迟到疫症危机过后再进行，但地产经纪却一直接到由中国传来的查询。自3月初以来，阿灵顿住宅（Arlington Residential）公司总监马克-施奈德曼（Marc Schneiderman）说他已经收到了15个中国买家在伦敦北部高档住宅区的“可靠查询”。

居外IQI录得中国买家对海外房产的需求增长

“一些[买家]有一种强烈的感觉，认为市场价格远低于几周前的价格，是在伦敦投资的好机会，”施奈德曼说。他说他的客户包括两位中国买家——一位在Highgate寻找一套大房子，另一位则看中St John’s Wood的投资公寓，计划先出租该物业，然后再搬进自住。

加拿大安大略省马斯科卡（Muskoka）湖滨庄园，8卧10卫15车库，建筑面积799平方米，房价约¥ 3,511万。点图查看房源详情

莱坊驻新加坡的亚太区住宅主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）表示，中国买家正在寻找投资机会。“但他们真正的目的是为了让孩子在国外接受教育。”

另一个目标一直是美国。今年3月，向中国买家营销国际房地产的居外IQI，收到的美国房产的买家咨询量与2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增长了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一个由独立中介组成的网络，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外网等中国平台的国际中介，正在瞄准富有的中国人。

他说：“中国大陆的百万富翁倾向于成群结队地购买，和他们的公司同事、大学同学甚至省里的同事一起购买，一些买家正通过其拥有离岸业务的公司进行海外投资。”

然而，查询现在很难转化为销售，因为西方疫情的经济后果会有多糟糕，仍有很多不确定性。此外，世界大部分地区仍然受到旅行和行动限制的约束。“很大程度上，中国的消费活动正在恢复。但购房者还不能去旅行签合同、亲自去验房或收房，”居外IQI集团执行董事Kashif Ansari说。

传统的考虑条件——有好的大学、离家近、经济稳定的国家或城市，现在可能会给新的优先级让路，诸如医疗服务的提供、国家对持有居留签证的移民的包容性如何，以及[国家]政府如何应对疫情，这些问题都可能影响中国买家选择投资的方式和地点。

在美国、欧洲和英国的住房市场重新全面启动之前，很多像梅先生这样的买家都会静观着低房价的走势。

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。

原文：金融时报
编译：Zoe Chan

“供不应求”现象将发生，英国房产迎来投资窗口！

2020年第一季度伦敦房地产市场总体表现非常好，直到3月底的房产市场因为全球疫情蔓延的动荡和英国部分区域的封锁而导致房屋咨询数量小幅下降。

其次，3月份房产市场上还出现了几个重大的变化，首先是3月11日，公布的2020财政预算案，宣布对非英国居民在英国买房额外加征2%的印花税。居外专栏：【英国执行新印花税这种投资省税大法90%的人不知道！】

此外，由于新冠疫情在全球蔓延，本月英镑汇率也跌至35年来的最低点。那么这些变化将给英国市场带来怎么样的影响，投资者又该怎样应对呢？

请往下看独家点评：

1、增收海外买家印花税+英镑汇率低，抓住伦敦购房窗口期

对房地产投资者来说，由于预算案中宣布增收2%的海外买家印花税将在2021年4月正式实施，并且本月的英镑汇率已经大幅下降了约8%，可以说这段期间的税收都会被英镑汇率的下降所抵消一部分。

因此在未实施收取2%的海外买家印花税和英镑下跌的双重利好下，对于海外买家来说现在投资英国的房产是个投资的窗口期。

2、部分开发商决定暂停施工，房产市场可能出现“供不应求”现象

如今英国受到新冠疫情全球大爆发的影响，对于开发商来说目前的重中之重就是保障好所有员工，包括建筑工人的人身安全，因此据我了解目前很多开发商已经决定暂时关闭工地。

目前的这种现象也意味着在可预见的未来，房产市场的供应量可能出现小幅下降趋势，供应和需求之间的比例也可能出现变化，甚至可能会出现“供不应求”现象。

3、预计疫情结束后，英国房价将出现上涨趋势

总而言之，2020年第一季度房产市场主要受到英国脱欧和新冠疫情全球大爆发的影响。我们预计在疫情结束后，受到剧烈冲击的全球经济将会出现反弹现象。人们对房地产的需求也将如此，尤其是在这种购房需求在长期被抑制的情况下。

不同于全球经济危机需要长时间复苏，ㄧ旦新冠疫情危机结束，信贷的问题也跟着结束。加之，贷款利率、贷款成本的降低，会刺激人们买房。然而，由于供应数量的下降，英国房产市场上的“供不应求”现象预计会进一步加剧，这可能会导致房产价格出现上涨趋势。

以上分析对投资者而言无疑是一颗定心丸。居外网上现有近800套在售英国优质房源，欢迎点击查看，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：CBRE
责编：Zoe Chan

脱欧问题已明朗化减息有利英国楼市

远东发展推出位于英国伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen。该项目提供496个单位，当中包括开放式、一房、两房及三房单位，开放式单位平均面积约453平方尺，而一房、两房以及三房单位平均面积则约585、852及1080平方尺，售价由56.9万英镑起，平均尺价折合约人民币9050元起，已于2月中在伦敦当地开售，暂时已售出百多个单位。

伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen现正在居外网上出售，点击了解项目详情

远东发展董事总经理孔祥达表示，近期中国香港买家对海外楼盘反应热烈，早前推出位于布里斯班皇后码头的项目已卖出约85%。他指出，是次位于伦敦的新项目邻近铁路以及核心商业地带，亦是区内少有的混合式用途，当中包括住宅、酒店及商场，占计住宅项目可套现约40亿元，整个发展项目总发展价值约60亿元。

减息有利英国楼盘销售

他续指，现时英国脱欧问题已明朗化，海外买家的买楼意欲有所上升，加上英伦银行早前宣布减息，都有利英国楼盘的销售。

英伦银行在周三（3月11日）下午特别会议上，宣布减息半厘，旨在支持企业以及提升消费者信心，加上英国政府发表新一份预算案，决定向海外买家徵收2%的额外印花税，明年4月1日生效。相关文章：【定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税】

利安环球物业执行董事张肇麒认为，有很多港人一直希望购入英国物业，英国政府早前宣布加税已经加速港人赶尾班车买英国楼，加上近日英国再宣布减息，预计将有不少准买家抓紧最后入市机会。

张肇麒又指，自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，公司推出了1对1客户查询的服务，早前的展销会人流比以往多，来自客户对海外物业的查询数字亦上升5成，更有以视像通话并成功进行电子签约的个案。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：经济通中国站
责编：Zoe Chan

投资英国现良机伦敦、曼城是首选（上）｜居外专栏

世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域，纽约跟香港的楼价不相伯仲，在市中心二万多元一英呎（一平米等于10.76平方英尺）是平常事。

伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价在 2016 年见顶后，便一路回落。根据当地的一些研究报告，核心地段在过去 5 年，两房单位下跌了 8.1%；三房单位下跌了 10.4%。单位愈小，价格抗跌能力愈强。相反，愈大面积，跌幅也较大。

这显然跟英国政府的“Help to buy”政策有关，政府协助首置人士置业，但楼价上限为 60 万英镑。在核心地区，最多能买两房而已；在豪宅地段，全新开放式都可能买不到！

但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦的楼价在 2019 年 10 月就开始止跌回升，成交量也随之攀升。不少测量师行也在其研究报告中指出， 2020 年开始，伦敦未来 5 年楼价共有 15% 增长，而曼彻斯特更有 20.5% 的楼价增长。

基于英镑在2014年是1英镑对13港元，因脱欧而下跌至 10 港元，下跌了百分之三十，变相令投资英国物业更吸引！

点击查看英国在售房源

笔者上周也顺道前往伦敦及曼彻斯特实地了解一下情况！笔者找了不同类型的代理帮手，有专营一手、也有二手及大型测量师行，他们有一共同点，就是非常繁忙，生意果然不错！不少已推出的楼盘，一房及开放式也大都沽清，或只余少量低层单位，两房、三房则仍有选择。

其中一个在伦敦 King Cross 核心地区的楼盘刚刚开售，经纪朋友说发展商见反应太好，未正式开售，已经加价，并叮嘱笔者，必须在开售日当天提早到售楼处排队，否则一定错失良机。当然笔者并没有去排队，到下午便收到讯息，全部开放式及一房沽清，又证明代理所言非虚。

伦敦市中心， Zone 1 楼价当今每呎在 10,000 至 15,000 港元之间。如果选择 Zone 2 或 Zone 3 地铁站附近，也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及纽约，又似是有上升空间，尤其是有新的地铁线——伊丽莎白线即将开通，将大大改善附近交通，沿线物业相信会更大的升值空间。

毕竟，投资伦敦 400 至 500 万港币是最低入场门坎，不是小数目，曼彻斯特则只需 200 万港元便可入场，后续会跟大家详细分享！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

足不出户通全球：居外海外投资丶移民情报集锦（第六期）

2020伦敦房地产专家预测：谁是赢家？｜居外专栏

自保守党于去年12月赢得大选以来，许多人都对2020年英国伦敦房地产市场信心满满，认为价格和交易量激增是必然前景。

保守党打破了英国脱欧僵局无疑给房产中介提供了很大的信心，但背后的另一原因是由杰里米·科宾（Jeremy Corbyn）领导的工党未能在大选中获胜。大多数房产业内人士相信，一旦工党执政，将会为英国高端地产市场带来巨大的影响，尤其是税收改革和修改房东法律。

2020年英国房价上涨是大势所趋。第一太平戴维斯（Savills）预计今年将增长1％；咨询公司Strutt＆Parker认为会有4%的增长。而房产公司Black Brick的卡米拉·戴尔（Camilla Dell）则认为这些预测过于保守。她觉得伦敦高端地产价格在2020年很可能会上升10％。

戴尔表示卖家的态度对市场走势十分关键，“他们对英国房产更加有信心，就更容易促成交易并推动市场稳步回暖。” 不久前，中国房地产大亨张松桥斥资逾2亿英镑在骑士桥（Knightsbridge）的购置豪宅，也侧面证明了伦敦高端地产市场正在复苏。这一交易在几年的价格下跌和低迷后，给许多正在观望的卖家带去了希望。

如果这些预测是正确的，那么哪类买家将从伦敦房地产市场的飙升中受益？未来12个月又会发生什么？就此，英国《金融时报》邀请了几位资深专家为大家解答。

莱坊（Knight Frank）全球研究主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）说：“这样的大型交易标志着大选改变了市场命运。”他表示，去年12月，莱坊在伦敦市中心黄金地段的成交总量是自2014年4月市场走低以来第二高的月份。这无疑佐证了伦敦市场回升的潜力。

据Benham and Reeves的董事马克·冯·格伦德尔（Marc von Grundherr）说，在过去短短的四周内，有超过200位客户表示有意购买伦敦的房产。客人们不仅是看好高质量的伦敦房产，而且还看重其未来的升值潜力。

第一太平戴维斯（Savills）数据显示，伦敦市中心黄金地段的平均价格自2014年达到顶峰以来已经下跌了约21％。再考虑到汇率因素，如今的美元买家与五年前相比，等于获得了38％的折扣，而且可能将会很快获得更多收益。近期数据显示，英国11月经济收缩幅度超出预期，这给英格兰银行施加了降低利率的压力，海外买家近期很可能会有低价抄底的机会，尤其是美元买家。

居外诚意推荐：伦敦布莱克法尔一号（One Blackfriars）

布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，拥有伦敦最核心的地理位置，其建筑设计更是令人赞叹不已，犹如一座精美的雕塑，为伦敦增添一道最靓丽的风景线。项目的位置无与伦比，步行可至伦敦商业、法律、文化、金融和大学中心。

产权期限：999年
项目地址：1-16 Blackfriars Road, London, SE1 9PB
最近交通：Blackfriars Station(Trains), Southwark Station (Jubilee Line)
物业服务：24小时超五星酒店式高端物业管理
配套设施：私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院
推荐户型：两居室
结构：开放式厨房客厅，卧室，卫生间，储藏室，空中花园式阳台
面积：117.5平赠送8.7平的阳台
售价：£2,580,000
点击查看更多项目详情

英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

软脱欧成定局英国房产再成中国投资者关注标的

随着英国有序脱欧，中国投资者再度提高对英国房地产的兴趣，如中国房地产大亨张松桥，即传出以2.1亿英镑买下伦敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量联行（JLL）高管则透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。

《南华早报》1月14报导，英国脱欧在去年下半出现进展，仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中国买家正因此开始出手投资英国房地产，因为他们预期未来将有更明确的英国脱欧决议。

Whitten透露，据公司纪录，中国香港投资者去年下半，对英国房产的询问量现4倍增长，其中80％为潜在的首购族。此外，该公司去年下半的英国房地产销售量，为上半年的两倍，买家多为当地和外国投资者。

仲量联行（JLL）高管透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。（图片：美联社）

点击查看居外网上在售英国房源

据仲量联行数据，去年英国的房屋交易量下降15％，同时伦敦的平均房价下跌了1.9％，Whitten表示，过去对於伦敦住宅物业的需求，尤其是国际投资者和国内大型企业的需求受到压抑，但投资者正期望英国和欧盟在今年底达成脱欧协议，此结果有望刺激商业和消费者信心丶支撑房价和英镑上涨的前景。

Whitten预期，英国的房产交易将走出低迷，特别是香港丶中国丶新加坡丶马来西亚和中东投资者的交易量有望提升。投资地点方面，海外投资者的热门选项仍是伦敦，但其对曼彻斯特丶伯明翰（Birmingham）丶利兹（Leeds）丶布里斯托（Bristol）和爱丁堡的兴趣也在增加。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

对於脱欧现况，Whitten指出，英国首相强森（Boris Johnson）已排除了无协议硬脱欧的可能性，让企业和消费者都更加乐观。英国下议院则已在1月10日通过“脱欧协议法案”（Withdrawal Agreement Bill），英国於1月31日正式脱欧。

另外，英国正拟对海外购房者课徵3％印花税，莱坊（Knight Frank）大中华研究及谘询部主管纪言迅表示，就短期而言，3％印花税将对购房者产生心理影响，可能刺激英国房产销售在近期内增加。

不过，惠誉国际（Fitch Ratings）预测，虽然中国投资者的兴趣大增，但今年英国房市仍将保持低迷，预计2020年丶2021年的增长分别为1％和2％。分析师Douglas Paxman表示，除非英国丶欧盟达成贸易协议，否则无协议脱欧风险无法消除，房产交易量和价格将因此受限。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。

来源：自由时报
责编：Zoe Chan