海外留学需“注意安全” 少参加派对为妙

近日,法国巴黎连续发生两次严重恐怖枪击案,其中一起更是造成包括《查理周刊》工作人员,两名警察在内的12名人员死亡。惨案发生后,中国驻法大使馆提醒在法华人、留学生注意自身安全,切勿盲目出行。此前,在澳大利亚悉尼市CBD区域发生的劫持人质事件也令留学生家长担心孩子的安全。

海外留学安全事件频发 出国前做做安全“功课”

近年来,海外恐怖袭击、留学安全事件频发,给学生的心理蒙上了一层阴影。发生恐怖袭击的国家是否安全?是不是不适合留学?留学专家指出,无论在哪个国家,这些事件只是一个单一的偶发事件,并不能就此认定某个国家不安全,学生和家长除了密切关注各国最新动态外,最关键的还是要做好留学安全方面的准备。

安全提醒1:出国前了解目的地安全状况

在计划留学时,要了解目的地的相关法律法规、安全状况及文化背景等,为自身出国留学做好准备。同时,也可以通过相关网站了解留学目的地当前的安全状况,如疾病疫情、食品安全、治安状况等。当然,大学校园相对校外社会还是较为安全的。很多学校都将地界标明清楚,与周围社区分隔开,设置相关门槛确保校园安全。如遇安全问题,可随时通知校内警察,拨打当地报警电话,确保自身安全。

安全提醒2:注意学校提供的安全防护条件 

澳大利亚校园,一般来说,学生在入学时就会获得安全信息相关资料手册,还会设立紧急联系方式处理来自学生的紧急事件,所以建议学生入学后要注意学校在个人安全防护方面所提供的各项便利条件,以备不时之需。

安全提醒3:出门应结伴遇危险赶紧躲藏

近年来,国际安全局势骤变,暴恐、枪击等事件时有发生。面对此类突发性事件,一定不要慌张,保持冷静,要知道如何躲藏、及时报警。在突发事件发生后,留学生不要采取过激甚至是不合法的手段,要利用当地法律维护自身安全和合法权益。

另外,在外如发现可疑的人或事,应马上报警并离开,不要在人流处扎堆,防止踩踏;如遇危险情况,一定要先寻找隐蔽空间,寻找帮助,千万不要出于好奇心理上前围观,以免受伤并干扰警务人员工作。当然见义勇为也要量力而行,不能过于冲动。”

巴黎:全球最佳留学城市

尽管巴黎恐怖枪击案严重影响了大家对这个“浪漫之都”的看法,但不可否认的是,巴黎仍是学生理想的留学目的地之一。

据英国调查机构QS在去年11月25日公布的2015年全球最佳求学城市排名,法国巴黎蝉联全球最佳留学城市称号,紧随其后的是澳大利亚墨尔本,英国伦敦排名第三,澳大利亚悉尼排名第四,中国香港跃升至第五。

学习生活成本实惠

据悉,QS最佳留学城市排名分为大学排名、国际学生比例、生活质量、聘用情况和消费承担力五个范畴。这已经是法国巴黎第三年获得全球最佳留学城市冠军。

巴黎之所以能荣膺全球最佳留学城市冠军,主要有赖于巴黎城市规模大,集中了世界一流大学,同时,巴黎的学习和生活成本也较为实惠。

例如,法国的公立大学,包括公立综合性大学以及公立工程师学院、公立美术学院和音乐学院都是免学费的。

在巴黎,学生只需要每年缴纳400欧左右的注册费,另外每年支付6万~7万元人民币的生活费,大约20万元人民币左右即能完成本科学业。

众说安全留法

留学生提醒:

  • 别老去派对别露富

法国巴黎7大的中国留学生认为,在巴黎读书需要注意的是:

1.不要中国人扎堆,要多和法国人交流;2.要能抗拒巴黎的诱惑,例如巴黎有各种参加派对的机会,但是学生一定要提醒自己,学业才是最重要的;3.注意财物人身安全,不要露富,不要大半夜还混迹在外面。巴黎的北边最好不要去,巴黎的16区治安比较好。

驻法使馆提醒:

  • 掌握求助联系方式

中国驻法国使馆也提醒在法中国公民和中资机构注意安全,掌握紧急情况下报案和求助的联系方式,出行时随身携带证件,注意观察情况,如遇突发事件,务必保持镇静,迅速离开现场或视现场情况采取自我保护措施,立即报警或向中国驻法国大使馆、领事馆求助,告知自己所处的准确位置、有关情况及联系方式。

中国驻法国使馆建议,在法中国公民如无特殊需要,近期内尽量减少出行,另外,所有在法留学人员应加强防范,并同家人、同学、朋友保持联系。

 

居外网特别策划:7大关键字看懂2014海外房产

 

1、中国买家 2、投资移民政策调整 3、免签 4、出国留学
5、汇率变动 6、美国退出QE 7、FTA  

 

1、中国买家

2014年中国买家横扫海外 采购之风还会更猛

 

2014年,中国买家继续以强劲的购买力“横扫”海外,国内房产开发商大举“出海”,仅上半年的投资总额已超过去年全年,预计总额将超过300亿美元;而个人买家也同样表现抢眼,成为多个国家的头号买家!且看居外网独家解读。

 

 2014年,中国买家继续以强劲的实力“横扫”海外。在企业层面,以国内房产开发商巨头为首的资金四处出击,大举“出海”,仅今年上半年的投资总额就已超过去年全年,预计今年的投资总额将超过300亿美元。与此同时,国内的个人买家也不甘示弱,在房产投资、留学教育的旗帜下,继续在美国、澳洲、英国掀起“买房投资之风”,带动各地房价上涨。

国内房产开发商“出海”的主要因素有二:一、经过十几年的高速发展,国内房市格局已定,开拓海外房市成为大势所趋;二、近年来,越来越多的中国人到海外学习、生活,投资前景较大。万科、绿地成为中国买家的企业层面的“领头羊”,不仅项目数量多,而且涉及的投资范围广。 <国内房企出海“实录”

1)2014年绿地集团主要海外投资动作

 

2)2014年万达集团主要海外投资动作

 

 3)最新:中国银行6亿美元曼哈顿买办公楼

 

4)2014最大单笔投资:中国安邦保险集团斥资19.5亿美元收购曼哈顿华尔道夫酒店

 

而个人投资者在海外房产投资上的表现也极为抢眼:在美国,依据全美房地产商协会(NAR)的报告,截止至今年3月为止的12个月内,中国买家在美国房产的总值高达220亿美元,较此前上涨72%;在英国,据莱坊(Knight Frank)的数据,中国买家已成为伦敦房产的头号买家;在澳洲,中国买家再次赢得此项殊荣。事实上,中国买家强大购买力自2012年起,就已显现。美国、澳洲、英国、加拿大,这些中国买家热衷的国家的房市因中国资本而复苏、繁华,但快速上涨的房价也使得各当地民众买房困难,而引发“不满”,并有可能带来“政策打压”的影响。 

 

查看国内房产开发商海外投资的分布,可以发现,它们“恰好”与中国民众移民、留学所热衷的国家、区域重合。由此不难发现,国内房产开发商希望针对的目标依旧是中国买家。随着中国成为世界最大的经济体,民众钱包会越来越鼓,海外投资、旅游、购物等一系列需求会愈发频繁,为此,可以预见未来中国买家的海外“采购”之风会更加猛烈!

 

2015年澳洲留学行前四堂必修课

1月下旬,澳洲长达6周的暑期已经开始进入了尾声,成功申请澳洲留学的学生进入行前准备阶段

匆匆间,时间就这么自顾自的溜走了。在2014年收获喜悦、成功申请澳洲留学并将在2月份开学的学生,进入了行前的准备阶段。对于2015年即将奔赴的陌生国度,需要做哪些准备呢?澳洲留学行前四堂必修课,带你走进澳大利亚,助你享受完美的澳洲留学之旅!

行前准备篇

留学生家庭里,有各种各样留学心理问题的学生,这其中主要来自5方面压力造成的心理问题,分别是孤寂感、语言不通、学业压力、文化差异、生活不习惯。

首先,在出国前详细了解留学国家的衣食住行、风土人情等信息。提前了解留学国信息,有助于减少孩子的心理落差,尽早适应国外生活环境。与此同时,父母和孩子一起做好承受挫败的心理准备:出国前,家长应让孩子多“试”留学,每次时间一周以上,锻炼孩子自我照顾能力。多给学生一些游学的机会和锻炼的机会。教会孩子保护好自己的心情和身体,遇到不开心,要学会宣泄。培养兴趣爱好,多主动交外国朋友,建立良好互动系统。

其次,出国后第一件要做的事不是学习,而是交友古荞裼指出,现在大部分留学生都是独生子女,在国内即使没有同伴,还有父母的陪伴。而到了国外孤身一人,最易缺乏安全感,交友是重建安全感最快最有益的方式。

出行篇

热点留学国家大多交通便利。澳洲的交通十分发达,公共汽车和火车可以满足基本出行需要。当然买二手车也是在澳洲留学生当中非常普遍的现象。对于新到澳洲的留学生来说,澳洲的公共汽车十分方便,即使在幽静的住宅区,都有公车的路线可以到。澳洲的火车更为方便,它类似国内的地铁,极为准时,而且速度很快,不存在堵车等问题。火车在每个城市几乎都会到所有的商业区,大住宅区以及大学校区附近。火车票和汽车票是统一的,有周票、月票等类型,可以持学生证买到半价票。

接机住宿篇

学生到澳洲留学的,在澳留学的住宿费用是一笔不小的支出。比如在悉尼生活,学生费(衣食住行)每年至少需要约15000澳元(大约人民币10万元人民币左右)的生活支出,而在墨尔本,每年至少需要12000澳元大约人民币8万元人民币)的生活费。“省钱的最佳办法是和其他留学生合租。”无论吃饭还是住宿都会有很多的结余。当然,澳洲其他地方会比以上提到的城市会更加便宜一些,但合租还是硬道理。

打工篇

很多留学生完成功课之余都想找一份兼职工作,这样可以减轻家里的经济负担,也可以锻炼自己的实践和交往能力。在澳洲很多学生每周抽出两、三次的固定时间做兼职,周末做的更长一些。“工作的时候就认真负责,勤快一点,大家都喜欢。”很多学生利用自己的优势、语言和工作能力都可以用打工得来的薪水覆盖掉自己的生活费。当然,留学生在国外要以学业为重,打工作为澳洲留学生活的附加品要量力而行,不可本末倒置。

打工小贴士:

在澳洲留学生,学习期间,最新政策是可以从事每2周不超过40个小时的打工机会,中国留学生通常可以在零售业、餐饮业及相关服务业和行政管理领域找到工作,每小时的报酬基本是8-20澳元不等,周六日或公共假期有时可以得到更高的薪酬。但提醒学生千万不要因为打工而耽误上学,另外一定要保持一个良好休息,一个人在外健康的身体是最重要的。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

英国学生担心文凭贬值 选择赴美留学

英国《每日邮报》说,不少英国私立学校校长发现越来越多学生选择出国留学而不是留在英国上大学。

英国学生担心文凭贬值选择赴美留学

在被剑桥大学和美国斯坦福大学都录取的情况下,一名学生的选择是斯坦福。

报道称这是因为英国大学学费涨到最多一年9000英镑,英国大学文凭不如以前那么物有所值。选择出国留学的英国私校学生大部分选择去美国的大学。除了学费原因,国外许多大学老师和学生接触的时间比英国大部分学校都多。

英国大学今年秋季入学申请截止日期是星期四(1月15日)。

英国汉普郡一所寄宿学校发现,过去六、七年里,一直只有5-6%的毕业生选择出国上大学,今年决定接受外国大学录取的学生占到9%。

去年11月,有报道称到美国留学英国学生人数创历来最高纪录,而主要原因是顾虑英国学费继续上涨而文凭质量令人关注。

国际教育学院(IIE)统计,2013-14学年,有10000多名英国学生赴美留学,许多人都拿到丰厚的助学金,比前一年增加了8%;英国学生追捧的前5所大学分别是是哈佛大学、哥伦比亚大学、纽约大学、加州大学伯克利分校和耶鲁大学。

 

英国缩短学生签证议案被否 中国学生强烈点赞

英国内政大臣特里萨•梅(Theresa May)近日前提出的非欧盟留学生在毕业后必须离开英国的议案遭到否定,在英国留学的中国学生大多表示支持。

英国留学生签证缩短议案被否 中国学生点赞

事件背景

一月八日,英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)对内政大臣特里萨•梅(Theresa May)提出的外国留学生在毕业后必须离开英国的议案表示反对。

根据现行规定,欧盟以外国家来的留学生于课程结束后可在英国逗留四个月,如果在此期间找到年薪2.05万英镑以上的工作,就可以申请把学生签证转为工作签证。

据悉,英国内政大臣在移民问题上面临压力,因为此前内政部未能兑现保守党承诺:将净移民人数减少到“数万人”,因此需要采取更多措施安抚选民。

留学生的心声

根据采访调查,中国留学生大多对梅议案被否表示支持,不过也有人表示理解该提案的初衷。

“大快人心啊!”一位刚刚获悉提案被否的中国留学生按捺不住兴奋,她从九月课程结束后就一直在伦敦找工作:“这对国际学生绝对是利好消息,要是真的缩短签证了我们外国人岂不是找工作更困难了!不然想要留下来就得在读期间找工作,怎么安心好好读书啊。”

目前在联合国开发计划署实习的,牛津大学硕士生毕业生钟文对BBC英伦网的记者表示,英国给予的学生签证从毕业后准许留两年减到一年,再到现在的四个月,他甚至后悔当初做出了留英的选择:“虽然这个议案被否,但也可以看出学生签证一直紧缩的趋势。真是不幸,学生作为友善的群体,给英国社会没有恶劣影响,为何像牛氓一般驱赶我们。如果让我现在再来选择留学国家,我宁愿选美国。”

英国生活学习了将近十年,来自伦敦金士顿大学的的留学生班博,对 BB英伦网记者说起自己对英国的感情:“对我来说,已经很难区分哪里是“家”。作为一个留英学生,我知道英国身边哪里有最好的餐厅,哪里有很特别的啤酒, 但是说到我真正的“家”北京,十年的离开已经让我对北京拼凑不出一个完整的样子。”

他也从人权角度谈到:“从人权的角度,一个人在一个地方 生活了九年多,不管出于什么样的目的,对这个地方是会有感情的。如果学生签证一再缩短,这种武断地一刀切的政策,对很多人,特别是真正喜欢一个城市的人, 和强迫性的驱逐出家园已经没有什么意义?人们是否连选择家的权利都没有?或者说英国政府选择国民的态度就像企业一样,把人看做商品?能带来足够税金的才会被认真考虑?”

已经拿到英国T1企业家签证,伦敦政治经济学院研读发展管理专业硕士的杨采清,也赞同该议案被否,她说:“个人认为英国的非欧盟移民绝大多数为经济贡献者,而其实真正消耗纳税人福利的是欧盟国家尤其是东欧国家的人。来英国上学的非欧盟移民是英国带动经济发展、创造就业机会的巨大契机。如果把庞大的潜在纳税群体赶走反而留下税收消耗者,才是本末倒置。”

来自中国台湾的伦敦政治经济学院研究生张婉昀,从法律专业的角度谈 了她的想法:“英国现行法规就已经对非欧盟的留学生留下来工作很不友善,雇主要雇用非欧盟的学生其实有额外的负担。大国想要透过紧缩工作签证的发行来保障本国人的就业和薪资,效果有限,与其不给工作签,不如积极修法保障劳工的就业和薪资。 ”

不过相较于中国大陆的留学生,中国台湾的年轻人在英国工作签证方面似乎更幸运一些。据悉,年龄介于十八到三十岁的中国台湾年轻人,不管是否在英国读过书,均可通过申请获得英国的青年旅行工作(Tier 5 Youth Mobility Visa)签证,有权合法在英国工作和生活最多二十四个月。这两年中可以多次进出英国,可以找除了医疗以外任何领域的工作不受限制。只是这个名额有限制, 每年有一千个名额,要在申请者中随机抽签选出。

来自萨里大学的留学生陈深雅,考虑到此议案提出的背景,即所针对的英国移民问题,也对其表示理解:“移民问题的确是英国的老大难问题。虽然目前对于中国人而言我们面临的条件如此苛刻,可是与欧盟其他国家相比,英国的确是接纳移民最多的国家。只是中国的崛起以及每年留学生为英国贡献的学费、旅游费、以及不容小视的消费能力,让移民政策不可能再是一刀切这么简单的一件事情了。”

留学中介和企业家的声音

除了留学生以外,把握近年留学趋势的留学中介顾问和的英国企业家也对此也作出评论。

来自中国某知名留学机构,从事十多年英国留学教育咨询的高女士,对BBC英伦网的记者表示:“现在出国留学的学生总数越来越多,但随着信息透明度的提升,很多学生和家长都是全方位比较各个留学国家的优劣势。英国一年硕士制本来时间就紧张,学习压力也非常大。如果课程结束立即取消签证岂不是还没来得及体验英国的大好风光和多彩生活就得离开?估计很多学生会因为这个苛刻要求放弃英国留学而转去别的国家。”

她还对比了英国与其他国家的留学数据:“继英国取消PSW签证(即Post Study Work Visa,让国际留学生在毕业之后,有两年的时间在英找工作或者开展商业活动的签证)之后,澳洲政府开始实行PSW吸引更多留学生,我们公司有相关数据显示,虽然澳币一路攀升,但赴澳留学生一直在稳步增长。”

在英国经营商业咨询公司的企业家George认为,如果非欧盟学生没有机会留下来工 作的话,对企业的业务也会有影响:”长久来看对于英国的高层次人才储备以及国际竞争力有很大影响。全世界最发达的美国,非常欢迎高层次国际人才,这是个良性循环。对于我们这些和非欧盟国家有业务来往的企业来说,如果非欧盟国家学生很难留下来工作,会大大影响我们的招聘范围和用工成本,降低英国企业在国际新兴市场的竞争力。”

他还补充道:“这个政策不但不会缩减移民数量,反而会降低英国的各项竞争力和国际教育及上下游产业收入。总之我认为英国内政大臣的政策,完全是只顾保守党在明年竞选前拉选票, 全然不顾其将产生的长久负面影响。这就是个‘杀鸡取卵’政策。”

 

非欧盟留学生“驱逐令”引各界争议 中国学生仍是送钱童子

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游,如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

欧盟留学生英国遇困境

据报道,新年伊始,正逢英国寒假,当许多同学都抓紧假期游玩时,刘俐却没有这个心情。在南安普顿大学艺术学院学习设计的她今年就要毕业了。原本打算毕业后寻找英国当地企业工作的计划被英国内政大臣特丽莎·梅(Theresa May)打乱。

这位“强硬”的内政大臣在新年前夕表示,准备考虑不再给予非欧盟留学生毕业后四个月的缓冲期。这就意味着,非欧盟留学生一旦完成学业便须立即走人。根据特丽莎·梅所支持的这份提案,即便是这些非欧盟留学生毕业后在英国当地找到了工作,也需要从海外重新申请签证才行。

“如果这项政策发布了,我们毕业后很难在英国找工作了,因为一般毕业生到企业都需要先实习,要从海外重新申请工作签证,肯定会有企业嫌麻烦而不考虑我们这种非欧盟国家学生了。”刘俐向记者表示。

当然,特丽莎·梅也表示真正优秀的毕业生也可以重返英国工作,但她对工作签证的申请者年薪必须达到至少2.05万英镑的要求。对于这一要求,刘俐只能苦笑太难了。

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游皆可。这些留学生如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

“四个月的缓冲期已经让许多同学在毕业前半年就把重心放在了找工作和实习上,这多少会耽误正常学业,但这也是为了毕业后在当地顺利工作的无奈之举。”刘俐叹了口气

零滞留”引争议

事实上,现今四个月缓冲期的政策已经让中国留学生备感压力,但在特丽莎·梅眼中,这一政策却是在被“滥用”。

这位坚决要“赶走”非欧盟留学毕业生的大臣认为,很多在英国读书的非欧盟留学生完成学业后还依然非法留在英国。

根据英国国家统计署发布的数据,截至6月,今年共有12.1万名非欧盟学生赴英留学,但只有5.1万名学生毕业后离开英国,有7万人在学业结束后仍然留在英国。而英国政府数据显示,至2020年这7万“滞留者”的人数规模还将逐年上升6个百分点。

为了保证这项政策的落实到位,特丽莎·梅还表示希望英国高等教育机构负起确保留学生离境的“责任”。根据提案,如果大学院校的留学生“离境率”过低,将会被处以罚款。

当然,这份令中国留学生的异国新年蒙上阴影的“赶人方案”还仅仅是提案,本届英国政府不可能采纳这一建议,但如果现任首相卡梅伦同意的话,强制留学生离境条款将出现在2015年保守党竞选纲要中。

今年5月英国将举行大选,而7月又正值英国大学毕业季,因此,这一可能被纳入保守党竞选纲要的方案牵动着数万留学生的心。

保守党的这项提案找来的反对声也是此起彼伏。首当其冲的便是“老对手”工党。对此政策,工党表示,留学生给英国带来数十亿的投资。而基于2011年的估算数据,留学生每年对英国经济的贡献约为100亿英镑。

甚至来自特丽莎·梅本党派的保守党议员也对此发出了质疑。中伍斯特郡保守党议员彼得·勒夫质疑该政策会影响教育产业的整体质量甚至导致英国业界无法获得高质量的人才。与此同时,另一名保守党议员也提出了类似的忧虑。

然而,如此不顾反对坚持这份提案,特丽莎·梅有着自己的“心机”。如今,移民超越经济成为目前选民最关注的政治问题。

新年初始,英国一份民意调查显示,自去年5月以来,该组织进行的每次调查中,移民都被选民置于经济之上或并列的位置。在9月时,有58%的选民将其选为全英最重要的3个问题之一,而只有48%的人将经济列为前三名之一。

英国首相卡梅伦曾宣布英国控制移民总数的目标,要将净移民减少到每年“数万”、而不是过去十来年的每年“数十万”。然而,数据显示,2013年6月至2014年6月间,英国净移民总数升至26万人,同比增加7.8万人。

特丽莎·梅认为,目前的留学政策存在被滥用的行为,并且助长了净移民。她警告称,如果不改变体质,卡梅伦将净移民减少目标将很难实现。根据卡梅伦之前的计划,今年5月大选前要减少净移民数量至10万人。

分析人士认为,特丽莎·梅提出收紧留学生计划可显示其在移民问题上的强硬立场,将为她争取保守党选民的支持,进而支撑她取代卡梅伦成为政党领袖的野心。

然而,这一看似“讨好”英国民众的留学政策却没有像其他控制移民政策那样受民众欢迎。一个英国智库最新公布的一份民调结果显示,59%的选民认为政府不应当减少留学生的数量,75%的选民称留学生应当被允许留在英国,至少在完成学业后一段时间内。

无利英国经济

事实上,英国曾经在2012年修改了海外毕业生工作签证办法,那便是现行的规定——到英国的海外留学生如果想在毕业后留在英国发展,他们必须在毕业后的四个月内找到和自己技能相称的工作。

然而,这一现行政策如今的多方面反应是:新办法过于严格,令不少留学生望而却步,甚至可能无法像以前一样得到机会在英国工作。

英国伦敦政经学院的研究显示,由于英国的签证程序的改变,不少留学生为了争取工作经验影响了学业。

根据2014年的数据显示,英国大学外国留学生的数量一年内已经下降了4595人,这是29年以来首次出现下降。

如果保守党的这项提案真的变成政策实行,那么选择去英国留学的人数势必会更大幅地下降。这自然是英国高校们不愿意看到的。

英国大学校长联盟“英国大学”的首席执行官尼古拉·丹德里奇认为,对真正的留学生收紧政策不仅会破坏英国的大学、还将损害英国的经济。

“如果英国要保持国际竞争力,它应当寻求增加,而非限制符合条件的留学生留英工作一段时间、为英国经济做贡献的机会。”古拉·丹德里奇如此表示。

英国的常春藤联盟——罗素集团大学联盟总干事温迪·派亚特说:“如果英国想要保持高等教育领域的全球领袖地位,就必须继续吸引来自世界各地的优秀人才。为此,英国应该向真正的留学生打开大门。”

就连英国工商界人士也认为,过于严格的留学政策损害的是英国的经济。

被誉为“英国设计之王”的企业家戴森则于1月5日在《卫报》发表评论反对特丽莎的观点。戴森分析说这种做法是短视的,如果一些优秀的海外学生因为没法取得新的签证而留在英国工作,那么英国的企业将会失去很多优秀的人才,特别是需要工程师与科研工作者的公司将蒙受更大的损失,对英国的长远发展非常不利。

业内人士从更深层次分析,英国目前的经济状况并没有好到可以放弃留学生经济每年为英国所贡献的100亿英镑。

路透伦敦2014年12月22日公布的调查显示,英国民众对未来一年的通胀预期降至近六年最低水平。而花旗进行的月度调查显示,英国未来一年的通胀预期从上月的1.8%降至1.5%,触及2009年2月以来最低水准。对未来5至10年的通胀预期从11月的2.8%降至2.7%,为2005年此项调查 开始以来最低。花旗分析师认为,这表示通胀还没有扩散。而英国11月消费者物价指数(CPI)较上年同期上升1.0%,创逾12年低点。

这意味着,英国经济还是在放缓。英国商会在上个月宣布下调2015年和2016年英国经济增长预期,2015年的增长预期从2.8%下调至 2.6%,2016年的增长预期从2.5%下调至2.4%。英国商会表示,下调英国经济增长预期的主要原因是占经济主导地位的服务业表现弱于预期,同时家 庭消费和出口形势也不如之前的预测。

英国《金融时报》近日发表评论也指出,英国的大学是英国少数几个出口成功点之一,对留学生的限制以及随之而来的言辞,已经使得高校入学的印度留学生大幅减少了将近50%。美国和欧洲都需要外国毕业生,这些留学生将去往更欢迎他们的地方。而这一结果对于英国的教育出口无疑是一种打击。

中国仍是送钱童子

值得注意的是,英国留学政策的收紧并没有阻挡中国留学生的步伐。中国驻英大使馆掌握的数据显示,虽然政策收紧,但中国留学生并没有受到很大影响。政策收紧的2012年,中国的留英学生增长了16.9%左右;2013年,又增长了6%左右,总体中国留英学生仍然呈增长趋势。

根据英格兰高等教育基金委员会的数据,英国在读硕士生中有23%为中国留学生,26%为英国本地学生。而牛津经济研究院的报告称,ISC(英国国际 学习中心)附属学校每年接受2.57万名留学生,收取学费总额高达6.85亿英镑,留学生中有40%来自中国内地和中国香港地区。这意味着私立学校从每位 学生身上获得的收益超过5%至10%。

记者为此算了这样一笔账:视课程和不同大学而定,中国留学生的学费每年就要8000英镑到3万英镑不等。而据不完全的统计,目前在英国留学的中国学生已经达到了13万人。这意味着光学费一项,中国留学生就为英国创造了近40亿英镑的收入。同时,对于一些语言未能达标的,英国大学还会提 供语言课程,学费约为200至1000英镑之间。创造的直接经济收益也相当可观。

而更庞大的中国留学经济来自于其他服务行业。据悉,中国留学生在英国每月的基本花费为800英镑左右,而在伦敦地区则为1000~1200英镑左右。而餐饮和休闲娱乐占到了基本花费的2/3。中餐馆的火热和各种KTV等娱乐场所的涌现便是有力的证明。

另外,中国投资者对于英国房地产经济的贡献有目共睹,其中留学生的力量不可小视。由于2012年4月6日起,PSW签证正式取消。这意味着,除非找 到年薪2万英镑以上的工作,或者走投资、创业途径,国际留学生毕业后将面临立即回国的命运。于是,不少留学生决定申请5万英镑企业家移民签证,准备长期留在英国。为此,购房、置业也就顺理成章。

据英国金鼎置业公司的负责人介绍,一般学生购房的预算都在40万~80万英镑之间,通常选择新盖的公寓楼。近几年,赴英留学的中国小留学生人数也在增加,不少家长对于学区房表现出了强烈的需求。

英国天际房产负责人介绍,一般来说,学区房由于特殊的地理位置优势,价格也比一般房屋高出30%。但是,高昂的价格不是阻碍,中国顾客的需求有增无减。不少中介表示,中国顾客虽然比较谨慎,对于房屋的要求也高,但是一旦确定,付款和签合同都十分痛快,成功率高达70%。

当然,中国留学生贡献经济利好的第一大国当属美国。根据美国国际教育协会(IIE)公布的2014年开放门户报告(Open Doors 2014)显示,2013~2014学年国际学生为美国的经济贡献了约270亿美元。他们大多数是自掏腰包学习,而且很多人还要另外缴纳学费,实际上在学费方面补贴了不那么富裕的美国学生。其中,有31%来自中国,这一数字相比前一学年增加了16.5%。

根据该份数据显示,在美国大学学习的中国留学生人数三年内增长了75%,在上一学年达到了27.5万人。而中国也连续第五年成为向美国输送留学生最多的国家。

或许正是看到了中国留学生每年递增地为英美经济做出的贡献,趁着英国收紧留学政策,欧盟其他国家便千方百计吸引中国留学生,希望抢夺英美的这份诱人蛋糕。目前,法国已表示报读大专院校不需留学生本国的高考成绩,并专为中国留学生开设博士课程。德国则不但全面取消留学学费,而且还延长留学生的工作居留。意大利则允许留学生毕业后只要一年内找到工作便可居留。

有数据显示,中国每年有超过40万年轻人出国留学,是全球出国留学人数最多的国家。对于该现象,国外分析人士认为,这是由于中国的高校体系虽然正在 随着经济的发展而发展,但仍落后于美国和其他西方国家。由于中国国内顶尖高校招生人数有限,越来越多的中国学生赴欧美接受高等教育。

 

纽约房产如何投资?深入了解房产形态 理性选择投资目标(上)

房地产作为一种不动产投资的普遍手段,一直以来都是热议的话题。从宏观上来说,其投资趋势、市场变化影响着国民固定资产投资、拉动关联产业的供求;从微观上说,也直接关系到投资者个人的置业规划。随着人民币兑美元汇率走势下跌、出国留学和投资移民的趋势上升,房地产出现了“内冷外热”的现象。自上世纪九十年代,由一部《北京人在纽约》向国人介绍了纽约——全球经济、商业和艺术中心。虽然纽约的房地产一直高于美国全国水平,但因为其得天独厚的地理位置,普遍被投资者认为是回报最稳定、最值得投资的市场。根据海外房地产投资者协会Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE)于2011年做的一项调研,纽约市在过去10年内为外国人争相投资的城市之首。

图片来源: Association of Foreign Investors in Real Estate

颇具投资价值的纽约房产也相应受到了行业内完善和严格的规范化,其市场机制的成熟性在一定程度上规避了“炒房”和“暴利”等风险。作为初探纽约房产的中国投资人,入市前需要谨慎对待,从了解相关法律和程序要求,到熟悉并遵守行业习俗和惯例,逐步成为一个成熟的买家和投资者。在此需要提醒大家的是,美国州与州之间相对独立,不论是地产形态还是交易程序都差异较大,比如以下将要介绍到的合作公寓即为纽约州特有的地产持有形式。许多州也都不要求买卖双方聘请律师,而由地产经纪或产权公司独自处理整个交易。几乎只有纽约州仍沿袭传统,把过户(Closing)做成一个所有人到场“一手交钱一手交钥匙”的仪式。既然纽约如此特殊,且是海外投资人首选的地产投资及开发的黄金宝地,当然更因为笔者为纽约州执业律师,本系列文章皆以纽约州为例,对想要在美国其他州买房置业的读者只起参考而非指导作用。

经我所多年为国内客户提供房地产法律服务的经验总结,作为第一步,投资者需要了解当地常见的地产形态,熟悉各地产形态的利弊,从而决定哪种地产形态更符合自己的居住或投资目的。所以,我用两期专栏为中国投资者剖析纽约的4大房产形态。

大楼共有公寓(Condominium)& 合作公寓(Cooperative)

在纽约,公寓分为大楼共有公寓(Condominium)和合作公寓(Cooperative)两种,行业内简称为Condo和Co-op。

  •  Co-op

美国房产发展史上,Co-op以最先的公寓形式出现,所附公寓单位称为“Apartment”一般由公司作为合作公寓的地产持有人,所有公寓单位购房者只通过持有该公司的股份和租约和公司建立租赁关系。

单位的面积大小、所在楼层决定了 该公寓单位所应有的股份多少。整个公寓由公司制定管理公司进行运营,单位居住者每月向管理公司交付维护费(Maintenance)。

  • Condo

Condo作为20世纪后期新型公寓形式于1960年犹他州共有公寓法案开始慢慢普及到全国,所附公寓单位称为“Unit”。其产生的模式是一种将独立别墅和Co-op结合的创新。如同别墅一样,所有公寓单位购房者完全拥有公寓单位的所有权。同时,为了体现“共有”的概念,所有单位持有者共同拥有和管理整个公寓大楼,如大楼大厅、电梯、游泳池等公共设施;而每位享有的产权比例是根据各自单位的面积、位置分配的,称为“公摊比例”(Common Interest)。更值得一提的,为了有效地进行公寓大楼管理,单位持有人通过选举和授权形成“公寓大楼管理委员会”(Condominium Board),那么单位所有人只需要每月缴付“公摊费”(Common Charge)以供管理委员会进行大楼共有区域的维修、运营,而公摊费的金额是按照每年运营预算乘以各单位所享有的公摊比例来计算了,这就是借鉴了Co-op的统一管理概念,只不过单位持有人有了更大的自由选举和管理自主权力。所以,从某种形式上,公寓大楼管理委员会和中国的物业委员会相类似。

大楼共有公寓(Condominium)& 合作公寓(Cooperative)

Condo还是Co-op?

总得来说,Condo和Co-op最大的区别是产权形式。购买Condo即能获得该单位的独立产权;而购买Co-op获得的是该合作公寓公司的股份。换言之,买Condo即拥有了一份地产,享受该地产上涨所带来的收益。而Co-op股权并非地产,即使地产整体价格上扬,仍有可能由于公司内部结构与管理等因素而使所持股份的市场价格低于相应的地产价格。 但正因为有此点区别,同等条件下,以租赁形式的Co-op价格比Condo更加亲民。

其次,无论是购买Condo还是Co-op,投资者都要进行一个“购房申请”程序,主要目的是让管理委员会对潜在投资者/购房者做一个背景调查,包括资信证明、工作背景等。这一程序主要保障了现有单位住户的利益,为整个居住环境和邻里之间做好信用防线。

然而Condo的审批条件及程序较Co-op申请来说更为简单,Co-op的董事会比Condo的董事会(两者均类似于业主委员会)在拒绝购买申请的权力方面要大得多。Co-op的购房申请一般包括面试环节,董事会在面试时可依据其Co-op公司的管理理念,甚至是董事会成员对个人生活环境的喜好而拒绝申请者。比较极端的案例包括摇滚乐队成员被拒因为会吵到邻居;有三个幼龄儿童的家庭被大多是老年空巢家庭的大楼拒绝;甚至律师被拒因为担心其动辄兴诉等。Condo的申请则因没有这一面试环节而被认为对海外投资者更友好。

从法律层面讨论,虽然“购房申请”是这两类“楼宇公寓”买卖的必经程序之一,但是Condo和Co-op管委会审批的权力不同。Co-op的管委会有绝对的审批“否定权”,一旦被拒则交易不成,卖方须另寻买家。Condo的单位业主自主性更强,管委会拥有的非“否定权”而是“优先购买权”。若其在审理之后不出具“放弃优先购买权”的声明,则须代替未经通过的购房者向卖方购买该公寓单位。总之, 海外投资者对“购房申请“难易程度的考量不应仅限于自己购买时通过管委会审核的机率,也应考虑到未来出售时该审查过于繁琐困难对潜在买家的影响。(未完待续)

本文由戴上律师事务所周游律师协助撰写

公孙律师专栏全集:

公孙大蔚详解纽约房产和投资法律

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或邮件dwgongsun@daiassociates.com与公孙律师零距离交流。

 

 

 

 

英国学校招生要求高 英语和综合素质为重要入取因素

一年一度的暑假又到了。刚经历完高考的学生终于放下肩头沉重的大石,可以好好享受一下暑期生活。而此时,有的同学正在为自己的人生做出了另一番的决定——出国留学。作为出国深造首选国之一的英国,广招国际学生已经有多年历史。据统计,2010年全英共有180万全日制本科生,其中国际留学生就占了40万。近年来,在英国的国际留学生人数以每年8%的速度递增。同年(即2010年),在英的中国留学生总人数达到9万,比2009年增加了27%。2011年中国留学生人数呈同比增长。

英国的教育机构近年不断提高自身的留学生教学经验,以吸引更多的中国学生赴英学习。中国留学生人数的不断攀升,学校里中国留学生社团的不断涌现,也使新生很快适应这里的生活,不会有身在异乡为异客的陌生感。

英国的教育质量在国际上享有盛名,同时英语的语言优势也是留学生们赴英学习的重要原因。

这里的课程设置严谨。很多大学和学院还设有专门的国际学生服务处,国际留学生社团,组织各种留学生集体活动,提供学习,生活辅导员等,为国际学生营造一个温馨的学习和生活环境。

英国的本科和研究生学制比其他国家短,这样就降低了学生们学费和生活费的成本。这里大部分本科课程3年结业。国际学生在就学期间每周允许打工20个小时,假期及节假日打工时间不受限制,这不但可以减轻留学生的经济负担,还为学生们练习英语,熟悉当地文化提供了更多的途径。

英国学校对留学生的英语水平要求

在英国申请的学校会为学生详细说明就读所选课程需要达到的英语水平(包括书面和口语)。大部分学校要求中国学生或其他非英语国家的留学生出示国际认可的英语证书,或参加指定的英语测试。您所申请大学的招生办或国际学生服务处会有留学生需要提供的英语证书或需要参加的英语测试的详细资料。

例如,“剑桥英语证书”(“Cambridge English Certificate”)就是几乎所有的英国大学和学校都接受的英语语言技能证书。英国边境局在签发Tier4学生签证时,也接受此证书。申请人可以在130多个国家的2500考试中心参加剑桥英语不同级别的考试。另外,雅思考试的证书也是英国各所学校接受的英语语言技能证书之一。

英国学校的其他入学要求

英国学校的本科课程都设有不同的最低入学标准,详细情况请在申请前到各大学网站查询或仔细翻阅课程宣传手册。除了学习成绩,英国的大学和学校还会对申请人的综合素质进行评估,从而挑选最优秀的学生。

在办理赴英留学签证之前,所申请就读的大学或学校将对学生的就读资格进行考核。学校会检查学生所获得的相关证书,如毕业证书或其他资格证等来决定您是否可以被录取。
英国学校的学习费用

英国不同院校之间,甚至不同专业之间的学费也有很大不同。通常,艺术类课程的学费在每年7千到9千英镑(约7万~9万人民币)之间,而理工类的课程从每年9千英镑到2.2万英镑(约9万~22万人民币)不等。医学和牙科医学前三年的理论课程每年约1万英镑(约10万人民币),而随后的临床医学课程每年需2.5万英镑(约25万人民币)。研究生课程的费用则与本科课程相同或稍高。

英国私立中学

英国私立中学以其 优秀的教学质量,丰富的教学资源和先进的教学设备吸引着世界各地成千上万的小留学生。许多英国私立中学不但开有传统的中学教程,而且添设了国际文凭(International Baccalaureate (IB))的教程。目前,国际文凭(IB)资格越来越受重视,并得到世界各顶级大学的普遍承认和接受,成为它们接受学生入学的标准之一。

目前共有2.5万名外籍学生就读于英国独立学校委员会(Independent Schools Council (ISC))认证的私立学校。这占私立学校就读学生人数的三分之一以上,所以学校内国际化的氛围浓重。

此外,从2010到2011年间,ISC英国独立学校委员会认证的私立中学共新招1万多名外籍小留学生。其中约36%来自中国香港和中国大陆。目前英国私立中学共有6千名来自中国香港和近4千名来自中国大陆的小留学生。这些数字每年还在以约5%的速度不断递增。

英国的私立中学学费包括课程费和部分课外活动费。学费的多少因学校而异,每年最低约需8千英镑(8万人民币)。而寄宿学校的费用通常在每年2万英镑(20万人民币)左右,其中一些顶尖学校的学费可能高达每年3万英镑(30万人民币)。

正如前面在签证介绍中提到的,未满18周岁的小留学生需要申请 Tier 4签证, 并且在英国当地必须有自己的法定监护人。监护人可以由小留学生们在英国的亲属担任,也可以通过委托,聘请在英国当地监护组织注册过的专业监护人充任。监护人不仅在生活和学习上引导学生,为学生提供建议,更要及时与学生家长沟通,以确保小留学生在英国期间一切顺利。国际学生的教育和监护协会(The Association for the Education and Guardianship of International Students (AEGIS) )可以提供更详细的相关信息。

Minni专栏全集:

Minnie赵谈英国伦敦房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或是浏览英国金鼎置业官网了解英国详情。

 

 

 

 

投资墨尔本最稀缺的华贵土地,尽享维尔小区安逸雅致生活

求学宜居天堂、乐活自然环境、纯净生活空间——人们总是给墨尔本冠以各种赞美之词。

求学宜居天堂、乐活自然环境、纯净生活空间——人们总是给墨尔本冠以各种赞美之词,也始终抱有置业澳洲的美好理想。随着“墨尔本2030发展规划”的推进,这座名校云集的澳洲第二大城市房地产投资的巨大潜力正日益显现。

墨尔本博马里斯区(Beaumaris)内的著名社区多维尔小区被称作”海湾前滩最华贵的土地”,如今这个顶级地段内一套经过整修的房产正式对外出售。如此稀缺的物业不仅圆你一个置业澳洲的美梦,当地经济的快速发展还将带来巨大的商业回报和投资收益。

投资”海湾前滩最华贵的土地”,为家人和孩子创造完美生活环境

这套精美住所位于多维尔小区,建成于1926年,当时以”海湾前滩最华贵的土地”为宣传口号。如今,这里仍然是博马里斯区(Beaumaris)最好的地段之一,绿树成荫、气氛幽静,居住在此的人们都大多是精英人士,素质良好。小区内建有海湾一带最壮观的住宅,不仅拥有极好的私密性,其建筑特色也别具一格,颇受好评。

投资墨尔本最稀缺的华贵土地,尽享维尔小区安逸雅致生活
这套精美住在所在的多维尔小区建成于1926年
投资墨尔本最稀缺的华贵土地,尽享维尔小区安逸雅致生活
人们在这里享受着宁静的生活,也可以随时与家人去海边感受其乐无穷的海滩运动

博马里斯区(Beaumaris)是一个宁静而优雅的地区,位于墨尔本南部,享有博马里斯湾和菲利普港湾的美丽风光。这里沙质细软的海滨浴场,非常适合进行游艇和划船项目。人们在这里享受着宁静的生活,也可以随时与家人去海边感受其乐无穷的海滩运动。

投资墨尔本最稀缺的华贵土地,尽享维尔小区安逸雅致生活
这套卓越而雅致的住宅,面积为34坪,位于当地顶级的多维尔小区(Deauville Estate)内,是一套非常稀缺的物业,在市场上颇受关注
投资墨尔本最稀缺的华贵土地,尽享维尔小区安逸雅致生活
建成于1926年的多维尔小区,被称作"海湾前滩最华贵的土地"

这套住宅给人们提供了投资墨尔本房产的最佳机遇。墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”。同时,墨尔本拥有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等众多著名学府。曾经在《泰晤士报高等教育世界排行榜》中,墨尔本大学荣登世界排名第45位,成为全澳排名最高的大学。过去10年,维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资,这使墨尔本的吸引力大增——这里是名副其实的生活天堂,也是值得关注的投资热地。

投资墨尔本最稀缺的华贵土地,尽享维尔小区安逸雅致生活
豪宅整体设计大气不凡,所有房间都撒满阳光,让人心旷神怡
投资墨尔本最稀缺的华贵土地,尽享维尔小区安逸雅致生活
宅内设有5间大型卧室,主卧自带宽大更衣室和豪华套内浴室,3间浴室装修精美

尤其是对考虑为孩子办理出国留学的家庭来说,墨尔本是南半球的极佳选择。这里有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学,以及商科领先、全澳第七的莫纳什大学,具有和谐的民主气氛和多元文化的包容性,为留学生们创造了安静稳定的学习环境。今天的墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,是全澳的文化、工业中心。大墨尔本也是一个时尚之都,在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳,甚至在全球某些领域具备影响力。购买这套多维尔小区的稀缺住宅,给家人创造一个顶级居住和教育环境,绝对是您的明智选择。