Tag: 加拿大房价

根據加拿大房産中介機構 TheRedpin最近所做的一項研究，如果想在GTA地區買套房子，不論是共管公寓還是獨立屋，如果家庭年收入沒有6位數根本別想，包括買房及支付物業稅和水電氣等的花費，平均數竟達到$124,153!

計算顯示，如果你的家庭收入爲$76,057，仍然可以進入房市，但最好別在 GTA地區買房，可能要考慮在閃高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一帶買房，因爲那裏今年上半年房子的最低售價只有$373,269，但代價是，從多倫開車到那兒至少需要1個半小時。

這項研究所用的房屋平均價格不是平常所說的售價，而是基于多倫多地産局的統計數據，同時考慮物業稅以及水電氣開支等因素，算出購買各種類型物業所需的花費，包括獨立、半獨立、鎮屋以及公寓等等。

該研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的還款期，而物業稅則是按照各個市鎮單獨計算。

研究發現，由于房價持續上漲，GTA地區的首次購房者如果今年買獨立，半獨立或是鎮屋，要比去年多拿家庭收入的17%來買房;如果買condo，今年比去年也要多拿至少6%。

計算顯示，房屋平均價格最高的地方不是多倫多市中心，而是約克區的皇帝鎮(King Township)，那裏今年1月-7月的均價爲$120.8萬;其次是約克區的列治文山，同期房屋均價爲$106.6萬。

如果你要在列治文山買套房，按照上述假定條件每月的月供需要$3,818，這意味著你的家庭收入要有至少$180,000。

事實上，如果你想在列治文山買一幢三車車庫的物業可能將不得不花費$200萬;更上檔次的房子少則$450萬，多則接近$500萬。由于處于好學區，加之地鐵延伸線即將完工，不少買家願意多花錢在列治文山買房。

如果買家家庭年收入不足$100,000，可以考慮在多倫多東面的杜蘭區(Durham Region)購買物業，包括Oshawa 和 Clarington。事實上今年以來越來越多的人在 Oshawa買房，那裏今年上半年的均價爲$427,790。

GTA地區的平均房價及所需要的家庭收入：

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

（據加拿大家園報道）

2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮。

BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。

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BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。

在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購「土地打包」集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市 價雙倍的賣價，而新法後一些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說， 比如一個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。

吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊： 本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。

吉爾文圖說，這一波拆遷將對市場帶來下一波高潮。比如一座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的 業主，在同一個地區爭搶房源，即使只有一半人在同一個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下一波房地產高潮的到來。

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（據溫哥華找房）

溫哥華樓市一直是購房者熱衷投資的選擇之一，這也讓溫哥華的樓價居高不下甚至精力了兩位數的增長。僅2016年6月，大溫地區平均樓價比去年同期上漲11%超過一百萬，而與十年前相比價格更是翻了一倍之多。這樣瘋狂的增長，也讓許多名人政客跳出來指責是這些年大量湧入的中國熱錢炒熱了溫哥華的房地產市場。

對此，卑詩省政府於本月2日頒佈稅收新政，要求海外投資者額外繳納15%的物業轉讓稅。理論上新的稅收政策將有效抑制投資者的湧入，穩定樓市價格，增加房價的可負擔性。不過，就有分析指出，新的稅收政策將無益於降低樓價，溫哥華樓價將繼續攀升。

首先，並無證據表明是海外投資者太高樓價。

卑詩政府公佈2016年6月10日至2017年7月14日的交易數據表明，僅有10%的交易來自海外買家。儘管所佔比例不低，但這個數字並不能支持過去十年大溫地區樓市爆髮式增長。

許多經濟學家指出，真正驅動樓市上漲的元兇是市場供應不足以及寬鬆的按揭政策和較低的貸款利率。在今年早些時候， Capital Economics的經紀學家Paul Ashworth就表示他支持這一觀點，信用評級機構穆迪也得出了同樣的結論，指出比起海外投資需求的擴張，住房的供應不足才是導致大溫房價上漲的真正原因。

其次，一些專家同時指出，大溫樓市並不存在泡沫。

根據諾貝爾獎獲得者經濟學家Joseph Stiglitz的理論，泡沫的定義是「某種高價商品的價格今天所以在高位的唯一原因是投資者相信該商品的價格明天會更高，而不管其它因素是否支撐這一高價」。

也就是說，泡沫的行程離不開瘋狂的炒作，而這一現象在溫哥華並未發生。而住房供應量的不足才是導致房價上漲的最終原因。2016年6月溫哥華住房庫存總量不足10年平均水平的一般，而自2014年起庫存量就一直低於這個數字。

事實上，一些經濟學家和學者就指出供應不足導致樓市上漲，而政府規劃部門則考慮到土地的稀缺性從而減少了新住宅物業的開發。

最後，溫哥華人口的大規模上漲，讓本來就緊張的住房供應鏈變得更為吃緊。

根據加拿大中央銀行的數據表明，大溫以及大多地區適齡工作人口增長速度比加拿大其它地區快70%，根據2015年BMO銀行經濟學家的分析數據指出，溫哥華以及多倫多地區幾乎涵蓋了加拿大地區全部工作機會的增長。

不難得出結論，人口的流入讓本來就吃緊的房屋庫存變得更加稀缺，進而讓價格攀升。

在缺乏足夠證據支持證明樓市泡沫因海外買家而起，大溫地產市場未來走勢難以預測。有論調指出現在正是供需調整之際，新的供求關係將帶來新的價格常態。

（據溫哥華找房網報導）

據相關數據統計，多倫多房產銷售量與房價均有大幅上漲，這將有一部分歸功於其對外國投資者的特別稅收，但這樣的趨勢也很難說是好是壞。

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多倫多房地產市場7月份量價齊升同創歷史記錄

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

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（據加拿大家園）

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。

不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

RCI with CBC

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

（據加拿大家園報導）

據有關報導，多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的。

這份由RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局（TREB）報告所做的分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。

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報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區（下圖），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。

RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。

另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，

而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。

多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。

在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。

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（據加拿大家園）