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加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致。

多倫多和溫哥華兩地房價飛漲，有許多輿論把矛頭直指海外買家，尤其是溫哥華地區，BC省府日前還出台針對海外買家徵收額外土地轉讓稅的政策，希望打壓高漲的房價。但經濟調查公司表示，其實導致這兩地房價暴漲的幕後主因並不是海外買家。

在BC省宣佈這項新政之後，Capital Economics的北美地區首席經濟師Paul Ashworth在近期推出的一份報告中說，「我們對『海外買家是加拿大房地產市場產生泡沫的主要原因』這一說法有所懷疑。通常把國內問題歸咎於外國人是政治家的慣用手法，不論是就業不景氣、犯罪率高，還是房價過高、人們無法負擔的問題，都可以說是因為外國人引起的。

這項在2日生效的海外買家必須額外支付15%土地轉讓稅政策，是在民眾擔憂並抱怨溫哥華樓市過熱、房價過高，讓本地人無法負擔之後出台的。但Ashworth在報告中指出，美國部分城市海外買家所佔比例更高，卻沒有出現像溫哥華這種房價高漲情況。海外買家也許是導致樓市火熱、房價上漲的其中一個因素，但並不能說是主因。

Ashworth說，根據BC省一個月前統計的數據，政府發現溫哥華售出的10套住宅中就有1套是海外買家購買的，海外買家置業率達到所有交易量的11%。

加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致

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然而在美國的Florida，外國買家的購買數量佔去年所有房屋交易量的22%。在California，海外買家的比例佔到了16%。但例如Miami地區去年房價只上漲了7%，如San Francisco房價漲了10%。

再來對比一下大溫哥華地區的房價，上個月該地房屋均價達到91萬7800元，比去年同期猛漲了32%，而多倫多地區的房價也上漲了16%，均價漲到64萬7600元。

那麼導致這兩地成為加拿大最火熱的房地產市場的最主要原因是什麼呢？

Ashworth認為，低貸款利率及不負責的借貸才是最主要的幕後推手。

Ashworth表示，根據加拿大銀行最近的金融體系回顧報告，去年在多倫多地區，貸款與收入比例超過450%的銀行房屋貸款就接近40%；溫哥華地區2015年這類的貸款達到33%。他說，過去一年來，貸款利率一再下降，借貸機構也進一步放寬了貸款標準。

此前Capital Economics另一位首席經濟師Douglas Porter已指出，加拿大國內房貸的這種情況明顯加劇了房價的上漲。

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（據加拿大家園）

 

據有關報導，加拿大大溫地區7月份的房屋銷售量明顯下降，但整體房價仍然處於上升趨勢。

雖然加拿大不列顛哥倫比亞省政府在溫哥華地區實行的對外國人徵收15%的房產過戶附加稅的措施在8月份才開始實施，但最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌。

最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌

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加拿大廣播公司報導說，根據Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，7月份大溫哥華地區的房屋銷售成交數量是3226個，這比2015年同期下降了18.9%，與今年6月份4400個房產過戶的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

這是今年以來大溫哥華地區第一次出現月房屋銷售量低於4000的情況。

不過，房屋銷售量的下降並沒有阻止房屋價格的繼續攀升。7月份大溫地區平均房價是93萬零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而獨立房的平均房價在7月份達到157萬加元的水平，比去年同期猛升了38%。

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（據加拿大家園）

 

最新民調顯示，溫哥華市民普遍支持卑詩省政府對外國買家征收15%的物業轉讓新稅，但是很多人並不相信，這項稅可以有效促使房價下降。

90%溫哥華人支持新稅 盼房價崩跌30%

Angus Reid的民調發現，大溫地區92%的居民支持這項針對外國買家的新稅。但是有42%的人認爲，新稅未必能夠有效地讓房市冷卻下來。還有71%的人認爲，買房者很容易找到法律漏洞。82%的人說，政府應該更早采取措施。

這項旨在打壓外資推高大溫地區房價的新稅，于本周初宣布以來，已經受到各方高度關注，也引發各類爭論。

地産經紀打廣告教如何避稅遭調查

不少已經簽完合同，尚未交房的買家，被這項新稅打了個措手不及。更有一名房地産經紀因爲打廣告教客戶如何避免新稅而受到調查。

Century 21地産公司經紀Mike Stewart在致客戶電郵中說，外國買家在共管公寓預售中如何避免新的物業轉讓稅，主要手段是將他們購買預售單位的合同轉售給他們加拿大公民或永久居民的朋友或家人。電郵還稱：“對于那些沒有這種選項的客戶來說，我們也許可以幫你將預售單位轉給第三方並從中獲利。”

目前，卑詩地産局已經展開調查，並責令該經紀停發這種廣告。

溫哥華市民希望房價跌至少30%

民調還顯示，許多溫哥華市民期盼房價大幅下降。42%的人表示希望房價降至少30%。

而毫無意外的，租房者更希望房價下降。有72%的租客表示，希望房價大跌至少30%。房屋業主希望房價跌30%的比率只有22%。

民調詢問了大溫地區房價過高的主要原因。有65%的人認爲外國人投資是當地房市火爆的最主要因素。41%認爲是“富人投資到當地房地産市場”。

超過三分之一(37%)的受訪者認爲，公寓和其他用于投資的空置房屋是另一個主要原因。

有88%的人支持征收“空屋稅”，這個比率接近支持對外國買家征稅的比率。

開發商們往往把房屋供應量作爲房價上升的主要原因，但是民調顯示，只有13%的人認同這一點。

民意公司在7月26至28日對737名成年人進行了網上調查，誤差率爲3.6%上下。

（據加拿大家園報道）

加拿大房價最近開始趨於平穩，沒有再上升的趨勢，有報告指出，加拿大經濟只有房子了。

根據加拿大統計局上週五發佈的 GDP報告，從2014年5月到今年5月2年間，加拿大經濟增長率只有1.2%，這是近60年以來，除經濟衰退期間之外最低的2年增長率。按照統計局的歷史資料，如果追溯至上世紀60年代，加拿大經濟2年增長率至少超過5%!

長期在加拿大經濟中扮演重要角色的油氣行業自油價下跌之後一蹶不振，而這2年時間恰恰是國際油價「跌跌不休」的時期，突如其來的阿省麥堡火災則令本國油氣生產雪上加霜，因大部分採油設施停產造成巨大經濟損失。

從2014年5月到今年5月2年間，加拿大經濟增長率只有1.2%，這是近60年以來，除經濟衰退期間之外最低的2年增長率

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油氣生產行業不振也令投資大幅減少，而與石油公司投資相關的工程建設量也急劇下滑，在過去2年內竟下滑21%。

按照彭博社(Bloomberg)的計算，油氣生產的下降加上工程建設量的減少，過去2年中令加拿大 GDP減了至少1.7%。

製造業仍然不景氣

按照一般經濟規律，加元弱勢有利於加拿大產品出口，本來應該成為製造業增長的催化劑，但事與願違：今年5月是加拿大製造業自經濟衰退以來最糟的一個月，產品生產下滑2.4%。

雖然今年5月的大幅下滑與石油供應中斷影響了煉油生產有關，但過去2年來，製造業也只有1%的增幅，比整個 GDP增幅還要低;此外，製造業在過去2年內淨流失30,000份工作，無疑都影響了全國經濟增長。

房地產支撐加拿大經濟功不可沒

毫無疑問，在石油行業遭受重創之時，是火熱的房地產市場支撐了加拿大經濟。現在房地產業佔加拿大 GDP的12.4%，如果加上租賃，那就是13.2%，為各行業之首。

加拿大房地產之所以對經濟功不可沒，還在於其它百業蕭條之時，它竟依然欣欣向榮。2008-2009的經濟大衰退令加拿大百業凋零，但房地產竟然奇蹟般地躲過一劫，基本未受大衰退的影響。

過去2年中，加拿大石油行業因油價猛降而萎縮，而房地產業卻生氣勃勃，比2年前增長6.8%，2年期間給加拿大 GDP貢獻了0.8%的增長率。

與火熱房市相關聯的是金融業和保險業，應該說這兩個行業極大地受惠於房地產業持續穩定的增長，而且仍然在受惠之中。過去24個月金融業和保險業增長了9%。

此外，加拿大零售業也有復甦勢頭，在過去2年期間也給加拿大 GDP貢獻了0.3%的增長率。

儘管房地產業對加拿大經濟如此重要，但遏制房地產過熱、加拿大房市泡沫要破的說法甚囂塵上。聯邦政府一直考慮採取措施控制房市尤其多倫多和溫哥華的房價，但遲遲沒有下狠手，這回卑詩省痛下狠手，要給海外買家課以15%的房地產轉讓稅，已經引起一片嘩然。但此舉對加拿大經濟究竟是福還是禍，目前說什麼都為時過早，只能拭目以待。

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（據加拿大家園）

 

有傳言說溫哥華房價要跌50%，多倫多則跌40%，原本覺得不可能的事，如今卻有可能成真了。

7月26日，在卑詩省府突然向海外買家開刀，宣佈對大溫地區外國買家加征15%物業轉讓稅之後僅僅一天，加拿大的「銀監會」————加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊。

cbc的報導稱，OSFI同時還要求，各大銀行要有能力應對加拿大其他地區房價下跌30%所帶來的影響。

在這一敏感時點，OSFI的表態格外另外令人關注。

加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊

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為樓市泡沫破滅做準備 銀行測試房價暴跌後果

要知道，以往OSFI要求銀行進行壓力測試時，主要是參考銀行的資本充足率。但隨著大溫和大多地區房價節節高昇，OSFI已經多次發出警告要求銀行注意市場動態和自己的放貸數量。

今年開始，OSFI要求銀行測試自己應對房地產風險的能力和槓桿率。7月初，OSFI更要求銀行在放貸時要加強對貸款人的審查。密切關注貸款者的身份以及來自哪些地區。

昨日(7月25日)，卑詩省府突然宣佈，自8月2日(下週二)起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)。違規人士將會被罰款最高20萬元，或入獄兩年。

有地產界人士認為，卑詩的樓市新政不僅較業界的普遍預期要嚴厲得多，而且倉卒出台，將導致樓市不穩。而OSFI此時罕見要求銀行進行壓力測試，是不是也擔心一旦大溫房價真的猛降50%，銀行業會出現較大風險?

海外買家月購10億元卑詩物業，85%集中在大溫和低陸平原地區

卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日間，海外買家購買的卑詩物業金額高達10億元，其中85%集中在大溫和低陸平原地區，金額高達8.85億加元。

而今日省府發佈的最新數據顯示，過去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交屬於海外買家，佔整體的6.6%，在大溫地區，這一比例則高達10%。

從城市來看，列治文和本那比仍是海外買家最鍾情的地區，佔比均高達18%，溫哥華佔比為11%，素裡為8%。

突然要多交30萬加元 溫哥華的中國買家慌了

省府宣佈樓市新政之後，引起許多最近才剛簽署購買合約，但卻是購買明年或後年才完工樓盤的中國買家的恐慌，大溫地產局(簡稱REBGV)前西部總裁楊興琳接受星島日報記者採訪時說，省府向海外買家徵收額外15%的PTT，加上溫市計劃明年開徵空置稅，將對大溫預售屋(樓花)市場打擊很大，許多外國買家或將轉向觀望，樓價短期可能下調10到15%。他說：「我們公司許多海外買家週一已要求盡快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律師費。」

另據明報報導，一名住上海，前天才買下在大溫一間獨立屋的買家，表示已決定放棄購買該獨立屋。

這名上海買家昨日以微信向在溫哥華的朋友確認省府將對外國買家額外課徵15%的物業轉讓稅的消息屬實後，已經決定暫時不購買該樓價約150萬元的獨立屋，她說，與其需要多繳22.5萬元的稅，她寧可等到取得移民身份後再買房屋。

另一名住在天津，不久前購買卑詩大學200萬元高價公寓單位的中國買家，對於突然需要多付30萬元的物業轉讓稅則表示震驚，也擔心沒有足夠的資金可付。

周女士身邊的中國買家還有不少，另一名是購買列治文還未完工的樓花，當初是以50萬元購買樓花，現在對於需要多付7.5萬元，也表示完全料想不及。周女士說，該名購買列治文樓花的朋友是美國籍，在最近一次到大溫探訪住在大溫的母親時，跟周女士去看新出樓花，就心動訂下一戶，當時完全沒想到有外國買家多加15%稅的問題。

安省可能跟進卑詩 向海外買家征房產重稅

RCI的報導稱，安省財政廳長Charles Sousa表示，他在非常密切地關注卑詩對外國購房者徵收轉讓稅的事宜，他對卑詩省府向外國投資者徵收15%轉讓稅的措施表示歡迎。

Charles Sousa 說，他與聯邦財長Bill Morneau、卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)都在一個委員會裡，這個委員會在尋求解決加拿大最熱房地產市場的住房負擔能力問題。

蒙特利爾銀行BMO的首席經濟學家 Douglas Porter 敦促安大略省政府倣傚卑詩省府的的舉動，因為大多倫多地區獨立住宅的房價在一年當中也猛漲了將近 20%。

向海外買家徵收15%購房稅 真能抑制房價嗎？

對外國買主收稅15%，就能讓大溫人「居者有其屋」嗎?加廣中文的報導稱，資深時事評論人士黎拔佳是在溫哥華住了二十多年的老住戶。他在接受採訪時分析說，省政府推出新稅，多半是因為明年要省選了。

黎拔佳說，解決供需失衡的關鍵是供的增加。卑詩省府很期望在這個問題上獲得聯邦政府的支持。聯邦總理特魯多不久前來到卑詩，三級政府坐下來開會，講的就是這個問題。

新法規會有效嗎?黎拔佳說，這正是省政府一直以來的顧慮和態度勉強的原因所在。一個中國人在大溫買一棟房子給老婆孩子住，只要她們是永久居民，房子買在她們名下，BC省就收不到那15% 的稅。前聯邦貿易部長埃莫森(艾民信)評論說，這就像是在貼膏藥，而且還貼錯了地方。

黎拔佳說，他感覺省政府是在用新法規來堵反對黨的嘴。現在反對黨只能指責新稅不夠高，不能指責省政府不作為。

黎拔佳認為，除了三級政府聯手合作建造更多的平價住房以外，長遠來看應該振興經濟，增加就業。2010年冬奧會之後，溫哥華努力吸引全世界，人家來了，我們卻沒有準備好。我們的房地產市場已經國際化，但是人民的收入所得並沒有達到世界級。增加住房供應，讓人有一個立足之地，這只是第一步。

FX168的報導也表示，卑詩的這類調控政策並不是沒有人做過。實際上，在2015年澳洲房地產市場出現過熱現象之後，澳洲政府對海外買家的限制比卑詩下手要狠得多。直接限制海外買家購買二手房，而且持短期簽證的海外買家在簽證到期之後必須賣出房產。在經歷了一連串嚴格的控制之後，悉尼、墨爾本等地房價在2016年仍然穩健上漲了10%以上。

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（據加拿大家園）

 

我們知道，加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂，但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區。

加拿大廣播公司報導說，根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)的分析報告，這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市，其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。

加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂，但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區

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加拿大人存夠20%購房首付過去和現在需要的年數。

CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地產市場過熱城市的名單是因為那裡房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。

加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出，有跡象表明，房地產市場價格虛高已經成為加拿大全國主要城市的普遍性問題。

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（據家園新聞）

 

加拿大公佈：重稅後預測，溫哥華房價或跌5%，多倫多房價或漲7%

加拿大BC省政府7月25日公佈新政，將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，政府方面表示希望借此冷卻目前過熱的當地房市，有經濟學家分析未來幾個月大溫哥華房價可能跌5%，而這些受到擠壓的海外資金很可能流向大多倫多地區，多倫多的房價也將開始瘋狂。

溫哥華房價可能跌5%

道明銀行資深經濟師Michael Dolega發表簡報稱，卑詩省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫，其實目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象，自從2016年3月以來成交量已經減少14%，平均房價也下跌了2%。

新政推出後，以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計，在未來3個季度，成交量應會減少15%至20%，平均房價的跌幅會是5%左右。不過根據國際經驗，一般來說，這樣的措施會導致樓市暫時放緩，但房價隨後重拾升勢。

Michael Dolega表示，雖然向海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅是很重的負擔，但是對尋找安全地方的海外資金來說，這點錢並不足以嚇走他們，何況目前加元走軟，所以徵收15%的物業轉讓稅只能影響一段時間。

重稅後預測：溫哥華房價跌5% 多倫多短期漲逾7%

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GTA短期內房價升7%

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內房價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡象表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。

滿銀(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法。

徵稅也會給省府帶來巨大的財政收入，目前安省的財政狀況比BC省還要糟糕，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。

安省財政廳長Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外買家徵收附加稅能夠讓國內買家相對在房地產市場更有優勢，這對於有效緩解加拿大最火熱的幾個房地產市場房屋負擔水平問題有很大幫助。不過Charles Sousa並沒有明確表示安省也將會追隨BC省實施類似的政策。安省房價相比BC省還是有一定差距，而且人口數量和成分也存在不同。省政府希望進一步研究之後再做決定。

15%海外買家稅即時效果 溫市屋價跌5%多市屋價受壓再升

道明銀行的經濟專家估計﹐在卑詩省突然推出15%的海外買家物業轉讓稅之後﹐未來3季溫哥華屋價可能累積約5%的跌幅﹐而多倫多未來數個月也許有屋價明顯上升壓力。

根據大溫地產局多重放盤服務系統的最新屋價資料﹐上月份當地綜合平均屋價近92萬﹐如果價格下跌5%﹐將會回落約4.6萬元。獨立屋方面﹐則會由稍逾156萬跌至148.3萬﹐亦即下跌7.8萬元。

道明銀行經濟研究部董事兼資深經濟師杜加(Michael Dolega)發表簡報稱﹐該銀行認為﹐卑詩省新措施很大機會在短期之內令溫哥華樓市降溫﹐部分塬因是目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象﹐其中包括自從3月以來成交量減少14%﹐而且平均屋價亦下跌2%。

不過﹐他補充稱﹐該銀行作出的分析﹐只是以卑詩省所收集的近數個星期資料為依據﹐由於樓市數據受到季節的影響﹐新措確實的效果﹐還是頗為不明朗。

這名經濟專家表示﹐以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計﹐在未來3個季度﹐成交量應會減少15%至20%﹐至於平均屋價的跌幅﹐則會是5%左右。

他續稱﹐根據國際經驗﹐一般來說﹐這樣的措施會導致樓市暫時放緩﹐但屋價其後重拾升勢。

他表示﹐雖然卑詩省新措施的稅率很重﹐溫哥華地區的屋價也可能會反彈﹐尤其是當加元走軟﹐又或者環球不明朗因素揮之不去﹐以致海外資金需要找尋安全的地方。

報告的結論亦提及這項新稅對多倫多屋價的潛在影響。杜加表示﹐任何稅務的修改﹐總有機會造成一些意外的後果﹐而這項15%的新稅可能會令到海外買家轉而到卑詩省其他的地區﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐該銀行相信﹐甚至乎在新稅措施還未宣佈之前﹐已有海外買家改往屋價較為便宜的多倫多入市。

他說﹐由於海外買家轉往新的市場﹐在未來數個月﹐多倫多的屋價可能遇到明顯的上升壓力。

9市屋價短期升幅至少7% 數目眾多歷來罕見

奧沙華上月份屋價上升逾17%。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內屋價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，數目之多，非常罕見。

這些市場共有6個屬於安省城市，計為多倫多、奧沙華、咸美頓、聖嘉芙蓮、基秦拿及溫莎。其餘3個分別是維多利亞、溫哥華及菲沙河谷，都是卑詩省的城市。

這個智囊組織指出，安省南部城市屋價迅速升勢持續，但卑省低陸平塬卻正在放緩。事實上，6月份溫哥華的成交量已經連跌了4個月，屋價雖然錄得12.1%的年增長，與5月比較則持平。

安省南部主要市場屋價勢頭卻未見洩氣，當中以奧沙華屋價年升幅最顯著，高至17.7%。多倫多及溫莎以15.9%打成平手，緊隨其後。

與5月相比，升幅最大的聖嘉芙蓮，上升8.3%至329,830元。次高的咸美頓市的升幅已經遙遙落後至2.7%。多倫多由於屋價已高，所以增長幅度較低，在上個月內上升1.7%至722,609元。加拿大諮議局在報告中預測，同屬於安省城市的倫敦、薩德伯裡及雷灣短期內可望有3至4.9%的增長。渥太華及京士頓則應會落後，升幅介於0至2.9%。

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（據加拿大家園）

 

 

7月25日當加拿大不列顛哥倫比亞省宣佈：對「非加拿大籍公民」的買家在溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅。對於炒房的中國留學生來說卻是一件致使生活負擔加重的條例。

這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效。不列顛哥倫比亞省政府財政部長麥克·德容公佈新法規的同時，強調此次設置新增稅 制的做法是致力於抑制大溫哥華地區過熱的房地產市場。省長克里斯提·克拉克強調，新增稅收所得將用於住房公積金，廉租房等項目。

此次新稅制的頒佈的歷史背景：溫哥華是世界上房地產投資者的熱衷投資地之一，源源不斷的熱錢湧入致使溫哥華地區房價已經高得驚人，就2015-2016一年中，平均房價上漲了30%。

非加拿大籍公民」的買家在大溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅!這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效

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在溫哥華不斷攀升的房價的大背景下，新政府上台以後決心打壓抑制溫哥華地區的房價，在聯邦總理賈斯汀·特魯多表示出決心和提出建議後，隨後溫哥華市長羅伯 森帶頭響應，提出針對「空置屋」的稅收措施，建議省府制定省府級的 「空置稅」，否則市府就要設置地方級的「空置屋商業稅」。

2周後不列顛省財政部長麥克·德容公開支持溫哥華市長的建議，麥克代表省政府財政部宣佈不但支持針對空置屋制定新稅制，而且要盡快解決高房價的問題。「空 屋稅」或「轉讓稅」在過去的一個月中在省議會、市府、房地產開發商和民眾間爭論不休，「空屋稅」勢必會令房市的買賣和租賃變得複雜，有著適得其反的擔憂。 而針對「非加籍」買家的「轉讓稅」要來的簡單很多，但是涉及「歧視」問題。

聯邦政府稅務局日前已經組織百人專案小組赴溫哥華地區，對各大房地產商進行稽查!另外，加拿大聯邦財政部頒發文件要求各大銀行和金融系統嚴格審查對 購房貸款的審批程序，和申請人的資歷資格。日前加拿大中央銀行宣佈下一階段基準利率維持在0.5%不變，這一利率決策從側面催生了此次新稅制的誕生!

此次「轉讓稅」的設置，8月2日實施以後，直接體現在「非加籍外國人」買家在房屋交易中的成本上升。省財政部長麥克舉例說，一棟標價兩百萬的房屋出售，在交易中買家是非加籍公民身份，那麼買家將繳納30萬加元「轉讓稅」。

雖然在此項法案頒佈之前，一直存在著針對「非加拿大籍公民」外國人「房屋轉讓稅」的相關爭議，因為這一稅制措施被指有「歧視」，而「歧視」這一議題 在加拿大政府和民間是被公認為不可以存在的!但是如果要快速達到迫在眉睫的抑制房價的「政治目標」，聯邦政府、不列顛省府和溫哥華以及周邊地區市府不得不 同意並設施這一「政策性」稅制。

這一稅制的頒佈對於中國投資者的影響將「立竿見影」，在大溫哥華地區的房屋購買者和潛在購買者群體中，主體人群是華人，對加拿大籍華人來講短期內影響並不是很大，但是非加拿大籍華人將在房屋交易中首當其衝。

按照目前的稅制，在不列顛哥倫比亞省房屋交易中買家要繳納的稅款規則是：首20萬繳納1%的稅，從20萬至200萬繳納2%的稅，超出200萬的部 分繳納3%的稅，舉例：一幢成交價250萬的獨立屋，將繳納5,3000的稅款。而在新稅制實施後，這一數字將不適用於外國人買家。

在此次新稅制的影響下，短期內大溫地區的房市熱度將會適度冷卻。長遠來看，房價勢必放緩，甚至下跌。對於留學生來講，之前採取「以房養房」和「以房 養生活」的辦法將不切實際了，以往很多留學生到了加拿大以後採取購買房屋，不但可以省去租房子的開銷，而且可以把多餘的房間租給其他留學生，房租的收入可 以用來補貼生活日常開銷。

最終在回國之前出售房產物業時，也是通常賣給學弟學妹們。但是新的稅制實施後，留學生或者非加拿大籍人士不可能再做「接盤俠」了。因為留學幾年後， 雖然省下了租金，但是在未來出售房屋的時候，房價可能會無法上升到預期了。這樣一來，受影響的不僅僅是買家，在未來賣家也會被買家要求承受部分壓力。

在未來不排除「空屋稅」會接踵而至!對於留學生人士來講，溫哥華的生活成本會越來越高!所以老師建議留學生可以選擇除溫哥華以外的地區作為留學目的 地的選擇，或者選擇住學生宿舍可謂是當前的最優考慮。對於想購置房產以便於將來在加拿大生活的人們，可以在獲得公民身份以後再考慮。因為以後購買價格短時 間內很有可能小於出售價格，屆時非加籍投資者想通過「炒樓」而獲利似已無可能。

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（據家園新聞）

2015年很多中國投資者炒加拿大房產，於是加拿大房產價格飆升，如今，中國人又向加拿大降房價政策點贊，這一點，讓整個加拿大備受折磨。

有消息說，中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的，還不知道中國人間接的，買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20 倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。

中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的

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作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了，他準備再8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準，加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣，也就是750萬人民幣左右，如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加 幣，15萬人民幣。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，那麼最後就要交25.5萬加幣，127.5萬人民幣的稅。換句話說， 中國人要買加拿大的房子，要多花110萬左右。

另外這還不算完，在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅(城市稅+教育稅)，一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。你如果要不住，他可能還要征 收你的空置稅，這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這是明顯懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將於數月內決定，希望能盡 快解決房價高企以至難以承擔的問題。

所以，空置房屋在咱們這始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚，不得不說腐朽的資本主義，還真是氣死人。

這政策有用嗎?一定有用，因為基本從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。 並不是簡單粗暴的限購抑制需求，而是加稅，你要買隨時還都能買，只是你的成本大幅提高，也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外，在持有緩解增加你的成本， 讓你不敢過於囤房。這樣做比限購的好處在於，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，我估計加拿大肯定也會配 套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金槓桿，將這種土 豪的衝擊降到了最低。

所以很明顯，屁股決定腦袋，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎麼就知道不適合中國國情? 非要加以改造，然後弄得最後不但沒什麼卵用，反而推漲房價。至於利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能幹一陣，不可能基業長青。

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（據家園網）