Tag: 加拿大房价

卑詩省府周二公布第二份本省住宅物業海外買家資料顯示，6月10日至7月14日的5星期內，大溫地區成交的9,636宗物業中，海外買家占935宗，比例爲9.7%，較本月7日發表的首份同類報告的同項比例5.1%，增長近一倍。而海外買家資金達8.85億元，占大溫住宅物業總成交額的10%。列治文與本拿比的海外買家比例爲全省最高，分別爲18.2%及17.7%(見附表二)。反對黨認爲相關數據“令人吃驚”，反映出本省房地産市場狀況，較省府原先估計的惡劣得多。

省府早前宣布，非公民及永久居民在卑詩田土廳登記買入物業，填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）表格時，必須填報國籍等資料，以此蒐集本省樓市海外買家資料。卑詩財政廳長兼議會領袖麥德莊（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期間通過上述方法蒐集的數據。昨日，麥德莊公布最新的5周統計數據顯示，無論在全省及大溫，海外買家的各項數據，均較首份報告有所上升。

據最新統計顯示，在全省範圍裏面，物業成交共19,383宗，海外買家占6.6%(1,276宗)；大溫依舊是海外買家的最愛。大溫物業成交金額占全省總數的49.7%，達88億元。而海外買家成交額方面，大溫交易量占全省的73.3%，其中外資8.85億元（10%）。

在溫哥華島的大維多利亞地區，涉及海外買家的物業成交量僅占該地區總數的3.5%，遠低于大溫的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份統計不同，省府在周二公布的報告中，沒有列出全省及各市成交居前海外買家來自國家的名單。

列治文成交18.2%涉外資 比例最高

由于大溫是海外買家交易最多的地區，省府最新統計特別提供溫哥華、列治文、素裏及本拿比這4個城市，合共在大溫地區所占的各項比例：占物業成交宗數58.4%、物業成交金額59.9%、海外買家成交宗數70.6%、海外買家成交金額68.1%。

在大溫地區，海外買家平均成交價爲946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元。

而大溫所涵蓋的地區，包括21個市鎮、1個選舉區及1個原住民保留區。

省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的PTT。此舉當即招致一些批評。對此，麥德莊周二回應稱，15%的PTT無豁免，省府也盼望以此增加庫房收入。

省反對黨新民主黨（NDP）省議員兼房屋政策評論員尹大衛(David Eby)接受《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）訪問時說，政府在公布上述數據的前一天，正試圖通過立法征收海外買家額外15%的物業轉讓稅，“現在已經看得很清楚，爲什麽省議會有一個近乎恐慌的夏季會期了。省府目前手頭的數據，已強烈反映了房地産市場較他們原先估計的要惡劣得多。”他說：“他們從來都沒有意識到，如此巨大的（外資）金額以及相隨而至的麻煩。”

尹大衛又指，這些數字“令人吃驚”，因爲省府獲得的資料，只是整體房地産市場的冰山一角。

過去兩年，國際油價被攔腰斬半，加拿大産油大省阿爾伯塔省的省會城市卡爾加裏市失業率飙升一倍。同時，工資下降，消費者開支縮減，樓市銷售生意低迷。然而，這裏的房價卻幾乎沒有變動。

根據卡爾加裏地産局(Calgary Real Estate Board)的數據，今年以來，雖然銷售量下跌，卡城的平均房價是479,464元，與2014年平均房價相比，只下跌了0.5%。

這是怎麽回事呢?分析師解釋，有多個因素支持當地的房價。

據加拿大廣播公司新聞網(CBC News)獲取的阿省財政部內部文件，阿省經濟衰退初期，數萬名在阿省工作的工人是來自其他省份，他們並不在阿省交稅，也沒有進入阿省房地産市場，在裁員潮中，這些人已經離開阿省。

外來勞工潮的增長與消退

財政部的備忘錄稱，這些外省人在阿省並不擁有住房，因此當他們離開時，當地房地産市場受到的衝擊比預期小。同時，這些人的離開，也把阿省經濟的負面影響分散到其他省份。

根據財政部的文件，阿省工作的外省人數于2013年時達到15萬人，是10年前的一倍多，其中有7萬至8萬人從事油氣行業以及相關的建築業。但是在油價崩盤後的10個月，約有5.6萬人離開了阿省，返回自己的家鄉。

租房市場的衝擊

地産投資網絡(Real Estate Investment Network)高級分析師Don Campbell指出，外來工人對租房市場的影響更受到關注。這些工人的住房狀況很特別。他們並不真正介入房地産市場，而是長期住在油田營地(camps)。在工休時間，他們往往飛回自己家鄉所在的省份，或者回到阿省租住的公寓，這些公寓單位一般都是幾個人合租。

出租房的空置率在這些人離開後開始上升，最初是出現在Grand Prairie、Slave Lake和Fort McMurray等靠近油田的小鎮，之後在大城市顯現。

目前，卡爾加裏的房屋空置率已高達4.3%，空置房屋從去年的8300個單位，增加到21000個單位。數據顯示，自2010年以來，卡城首次出現人口流動負增長，輸出人口比輸入人口多了6500人。

與此同時，該市自住房屋的數量卻增加了3700戶，增至逾32.3萬戶。這說明很多離開卡城的人都是租房者，而不是房屋擁有者。

卡爾加裏大學公共政策系經濟學教授Ron Kneebone(下圖)指出，外來人口的離開，對于仍然留在阿省工作或求職的人士是個好消息。他說：“油氣業興旺的年頭，阿省的周薪水平比其他省份高200至300元，隨著外省人的離開，本地工人的工資不至于大幅回落。”

可能正是這些因素支撐了卡爾加裏的房價，並沒有如其他經濟指標那樣一路下滑，但是分析師認爲，房價遲早還是會下跌。

Campbell指出，經濟衰退已經進入第二年，未來6個月至一年，市場信心繼續下降，這時房價將出現更明顯的跌幅。

艾德蒙頓的證券分析師Hilliard MacBeth也表示認同。他說，當出租房數量增加，租金開始下降時，賣房的壓力就會增加，這時是真正對房價産生影響的時候。

（據加拿大家園報道）

建築業與土地開發協會(BILD)發佈最新報告，指出受到安省政府土地使用政策的影響，市場新屋庫存量處於前所未有的低水平，導致多倫多地區的低層新屋平均價格在過去10年翻了一番。

報告稱，多倫多地區的新建低層住房價格，從2006年的393,398元，上漲到今年6月的887,543元。

新建低層屋包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，僅去年一年房價就上漲超過10萬元。

報告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，對房價和供應量產生不可忽視的影響。

安省將於今年秋季啟動新的加大居住密度政策，計劃興建更多高密度的公寓樓，為此，協會要求政府檢討這項政策對房地產市場和房價的潛在影響。

該協會負責人Michelle Noble指出，「我們希望省府認真看待這些數字，在加大居住密度前，認識到他們的政策產生的影響。」

她說，消費者應該參與到這項討論中，因為很多年輕人仍然希望購買獨立屋。

獨立屋新屋僅剩一千間

大多倫多地區人口不斷增長，但是新屋庫存量卻大幅減少。BILD公佈的數字顯示，大多倫多地區在2016年6月共有18,427個新屋單位，其中僅有2064個單位是低層獨立屋、半獨立屋或鎮屋。而新建獨立屋僅剩1,002個單位。而在2006年6月，新屋庫存為29,968個單位，其中16,363個是低層房屋。

數據還顯示，6月份新屋銷量比去年同期下降22%，主要是因為低層新屋庫存嚴重不足，銷量比去年同期下降31%。

報告稱，安省政府過去10年加大居住密度，鼓勵興建高層公寓的政策，也得到建築商們的大力配合，導致現在的局面就是，購買新屋競爭激烈，一些開發項目在推出幾小時就被告售罄。

不過，支持高居住密度的環保主義者有不同的看法，認為直到2013年，大多倫多地區仍然有足夠土地，可以讓建築商按照目前的開發速度建設新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray稱，沒有跡象顯示土地不夠用，不管是低居住密度房屋還是高密度房屋。

他認為，導致房價上漲的因素不是土地供應，而是臨近城市帶來的交通等各種便利。

大多倫多地區6月新屋數據

• 2016年6月新屋庫存：18,427個單位。其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋僅2,064個單位。
• 2006年6月新屋庫存：29,968個單位。其中低層新屋16,363個單位。
• 2016年6月新屋銷量：4,166個單位，比去年6月下跌22%。
• 2016年6月低層新屋銷量比去年下跌31%。
• 2016年6月新建公寓銷量比去年下跌14%。

（據加拿大家園報導）

加拿大溫哥華、多倫多房價今年以來瘋漲，大有失控的狀態，民眾怨聲載道，政府不得不出台政策，緊縮房屋貸款條件，以此來控制房價的進一步攀升。

「漲得實在是太離譜了!每一次搶單都像是在打仗!」在加拿大房地產業打滾近30年的華裔地產中介老鳥湯女士，說起多倫多房地產這幾個月來瘋狂飆漲的火熱現象，語氣充滿了驚嘆。

「以前多倫多房價大約是每5到10年，才會漲20%，但今年年初開始，漲勢就沒停過，2015年買的房子，今年這個時候賣，一年不到，房價就已經漲了20%!」

湯女士說，供需不平衡，是房價狂飆的主因。屋主惜售、房源不足，而想要換房、投資或第一次買房的各種買方需求仍在，所以，一旦有物件釋出，「再不買就買不到了」的心理作祟，眾家買方不敢有任何猶豫，拼了命地衝。

她提起前幾天，多倫多一棟獨棟房屋開價170萬加幣(約合台幣4千2百50萬元)，參加競標的各方買家，一出手加價就是幾十萬，最後以240萬元 (約台幣6千萬元)結標。得標的買方搶到了房，心情既興奮又焦慮，深怕自己買得太貴，差點兒想反悔。結果第二天，附近另一棟開價180萬的房子，賣出了 250萬。

加拿大房市供不應求的現象，絕對不只出現在東岸的大多倫多地區。加拿大西岸的大溫哥華地區，房價飆漲的情況，只可能比多倫多激烈。

因為，溫哥華西鄰太平洋、北面有山、南邊是美國，和位在東岸的加拿大最大城市多倫多相比，土地可得性相對較低，市場相對較小。新移民和非居民，一旦努力撒錢買房，更容易讓人感覺到強大的影響力。而且，不說別的，口袋極深的海外華人買家，對於大溫地區房地產，一直情有獨鍾。

最令當地人抱怨和害怕的是，華人愛炒房，「百萬富豪」對華人來說，一點兒也不稀奇;中國資金大量湧入，溫哥華坐擁百萬資產的中國人，近年來呈倍數成長。有些華人大手筆買了房子後，空著不住，變相把資金存在相對穩定、報酬率不錯的加拿大房地產市場。

點擊查看更多加拿大精品房源

還有不少外國買家在短時間內，把買來的房屋轉手出售，從中賺取巨額暴利。房屋長期閒置或在短期內轉手圖利，都對房市健康不利。

房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐。首先是新政府強力緊縮房屋貸款條件，沒有工作收入的購屋者，很難取得銀行房貸。

6月30日，溫哥華市議會決定將對空置的房屋徵收「空屋稅」，借此打擊那些坐等房價升值的買房者。7月11日卑詩省政府也公開表態支持溫哥華開徵「空屋稅」，表示願意共同行動。

6月26日，加拿大聯邦家庭兒童社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)說，聯邦政府將在今年年底之前擬訂抑制房價政策，列入2017年財政預算案，「新政策今後幾年內將對加拿大房市有長遠影響」。

另外，加拿大金融界龍頭之一的加拿大帝國商業銀行CIBC提議，對一到兩年就轉手出售的房屋，徵收「消費稅」( Sales Tax)，好將炒家排除在房市之外。也有業內人士建議推行新制，讓加拿人出售房產時，只能賣給加拿大公民，外國人只能去買外國人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就會被分成「本地人市場」和「外國人市場」，就算中國富人想要炒房，加拿大老百姓也不至於遭受池魚之殃。

只是，「海外買家」到底是不是炒作房市的罪魁禍首呢?由於以前從來不曾有過類似的調查數據，為了搞清楚狀況，卑詩省政府財政廳日前特別收集了今年6 月10日到29日3個禮拜期間的大溫哥華地區房地產交易數據，結果發現，其中只有5%是海外買家，他們的確大都是中國公民，但比例並不像人們口耳相傳的 「50%以上」那麼多，似乎不具有左右整體市場、乃至「動搖國本」的威力。

這項和大眾預期心理不符的官方數據出爐後，各方嘩然，大家在懷疑和爭議之際，也有人看到了更深一層的意涵。溫哥華太陽報專欄作家麥克馬汀(PeteMcMartin)就挑明了說，「種族歧視」當然是溫哥華房市問題的其中一環。

麥克馬汀說，「1885年，我們對華人施加人頭稅，想要趕走華人，是因為華人太窮、人太多、還偷走了加拿大人的工作。而現在，我們要趕走華人，是因為他們太有錢、人太多、還偷走了我們的家。」他承認自己在看待房市問題上，的確受到了對華裔不滿的情緒影響。

至於，加拿大多溫兩地的房地產市場，會不會在一夕間崩潰?會不會泡沫化?其實早自2010年以來，這個問題就一直被各方詢問，走著走著，加拿大房市也戰戰兢兢地撐到了今天。面對不斷暴漲的房市，多倫多資深房屋中介湯女士認為，在政府出手介入之後，應該不會那麼快泡沫化。

而放眼全球政經局勢，當世界許多地方經濟衰退、峰火連天、恐怖攻擊不斷之際，加拿大相對穩定安全的環境，想必會吸引更多投資者的目光。熱錢繼續湧入，絕對是可以預期的。加拿大房地產市場的火熱盛況，一時之間，恐怕也很難退燒。

相關資訊：環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

（據家園新聞）

正如我們所看到的，加拿大和溫哥華的房價已經幾近失控狀態，是什麼導致這樣的結果呢？有報告指出是由於加拿大政府土地開發的條例一成不變。

政府在制定土地開發法規方面太死板，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。加拿大兩大都會多倫多和溫哥華房價失控，很多人將矛頭指向所謂的「海外買家」，但是據本國著名智囊機構菲沙研究所（Fraser Institute）最新公佈的調查報告，政府在制定土地開發法規方面太死板、條條框框太多，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。

在過去的幾年裡，多倫多和溫哥華房價節節上升。在較為搶手的獨立屋市場，每年價格增幅超過20%，這大大超過當地居民的負擔水平，並帶來了經濟、社會問題。

更糟糕的是，如果我們仔細閱讀房地產報告，就會發現現在房屋的成交量大於掛牌量，換句話說市場的存貨量還在不斷減少，這意味著未來房價還會繼續飆升。

從表面上來看，由於市場供小於求，房屋就成了「稀缺資源」，價格上升也符合邏輯。可是換一個角度想，就會發現裡面存在問題：兩大都會土地這麼多，房屋怎麼能稀缺？難道我們真的是沒有土地建房了嗎？

點擊查看更多加拿大精品房源

菲沙研究所在最新的報告中說：絕非如此。

該所表示，房屋短缺並非由於缺少土地，而是市政府在土地開放方面條條框框太多，導致房價高漲，並最終扭曲了當地經濟。

報告研究了本國68個城市（包括18個最大的城市，如多倫多和溫哥華）五年內的房價變化，對對照每個城市的開發法規，發現如果某個城市的開發法規過於嚴格、手續繁雜，就會令房屋的供應量下降，從而刺激房價，其原因也很簡單——門檻設得太高，沒有開發商願意來投資了。

報告發現，市政開發法規中最能影響房價的五個因素包括：建房申請審批時間太長、審批時間存在不確定性、市議會和社區施加的負面影響、建房成本和費用，以及再分區規劃的要求（rezoning requirements）。

這五個因素，直接同開發商的收益率相關。拿審批時間來說，如果增加了6個月，就意味著開發建設的週期增加，成本劇增。如果某個社區的開發項目變得過於昂貴或手續繁瑣，開發商就會乾脆放棄那個區域。

很「不幸」的是，多倫多和溫哥華的市政開發法規，在全國都算是比較嚴格的。拿溫哥華來說，如果當地政府能夠降低法規方面的門檻，同蘭裡市（Langley）看齊，則市場內的住房存量每年就會上升2.3%。如果在北溫放鬆法規至蘭裡市的標準，能使住房數量每年增長4.4%。

房屋供應量增長，將直接對房價帶來影響，這比政府出面收「空屋稅」，調查「海外買家」數據，再通過立法出台打壓政策要有效率地多。

菲沙研究所最後結論，限制在大城市住宅開發的影響顯而易見，房源少就導致房價升，居民就往周邊搬。另一方面，城市的規模也因此不斷擴大，令希望限制城市規模的政府頭疼不已。

相關資訊：環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

（據溫哥華找房網）

在加拿大，由於人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使溫哥華多倫多等地產生房地產泡沫，但從投資方向看來，不是一件壞事。

多倫多和溫哥華的樓市房價居高不下，有許多人擔憂樓市已經出現泡沫，尤其公寓建設的投機風險也是常引人擔憂的方面。而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

目前在多溫兩市房地產市場火熱的情況下，公寓樓的建設也大大增加，由此也引發了人們對公寓投機風險的顧慮。不過CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在報告中表示，現在79%的多倫多公寓建設都是在樓盤預售超過七成之後才開始動工，這大大減少了投機的風險。

報告還指出，目前較多的未售出的公寓樓盤主要集中在多倫多市中心以及萬錦市的郊區。這兩地都屬於公寓市場比較活躍的地區。而多倫多的公寓建設量已經佔了所有類型住宅建設的50%左右。

點擊查看更多加拿大精品房產

在2016年第一季度，多倫多市正在建設中的公寓單元有4萬3860套，其中1373套屬於已經竣工但未售出的。公寓滯留率為5.8%，屬於過去兩年內的最低水平。

多倫多樓市上一次出現泡沫是在80年代末，當時在公寓市場引起了巨大的投機風險。不過CMHC表示，現在這種風險並不存在於如今的市場。報告 稱，2016年第一季度公寓建設的平均工程量大約為280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

相關資訊：為遏制中國投資者加拿大炒房 溫哥華擬推空置房屋稅

（據家園新聞）

7月17日，外媒報道稱，爲遏制中國投資者到加拿大炒房，溫哥華市政府7月11日宣布，擬將在明年引入空置房屋稅，應對房價熱等問題。

據7月14日消息，加拿大不列顛哥倫比亞省財政廳長麥德永表示，市政府政策委員會將于7月25日就引入新法例投票，讓溫哥華市政府有權向空置房屋業主征稅。

溫哥華市長羅品信表示，空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將于數月內決定，希望能盡快解決房價高企以至難以承擔的問題。 

加拿大省政府水電局相關數據顯示，溫哥華現在有1.08萬個空置12個月以上的住宅單元，其中有9700是公寓，占溫哥華公寓總數的12.5%，其他爲獨立屋或其他住宅，占全市總數的1%。

然而，上述政策也得到部分業內人士的反對，有分析稱，政策概念雖好，但要針對整個大溫哥華地區實施征稅才有成效，只在單一城市內征稅不可能有效爲樓市降溫。 

去年底，觀點地産新媒體報道稱，加拿大國家房屋管理機構正在研究對加拿大房地産市場中外國人房屋持有情況進行跟蹤，稱海外購房者可能在多倫多和溫哥華的豪宅需求中占據相當大的比例。

2015年11月10日，加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgageand Housing Corporation)總裁Evan Siddall在多倫多發表講話時稱，該機構可能向當地房地産中介、開發商和土地登記官員尋求幫助，以便獲得有關外國購房者的年度住宅銷售信息。

他說，外國投資的存在還可能加大樓市的風險，比如估值過高。以溫哥華和多倫多爲例，很有可能外國購房者在價格更高、更高檔的單戶住宅需求中占據相當大的比例。

加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association)的數據顯示，9月份溫哥華房價同比上漲了近14%，多倫多房價同比漲幅略高于10%。

加拿大按揭和住房公司最近的一份報告稱，在加拿大的幾個城市，估值過高、建築過度迹象增加，現在當地的房價已經得不到經濟和人口因素的充分支持。

此前加拿大當局就外國投資者在加拿大樓市中的角色提出質疑，但沒有強烈暗示這些外國投資者正在驅動房地産市場。

（據互聯網報道）

FX168財經報社(中國香港)訊 加拿大統計局(Statistics Canada)本周公布了一份數據，顯示加拿大五月的新屋價格指數整體攀升了0.7%，創造了2007年7月以來的最高紀錄。進入夏季，房市仍然沒有冷卻的迹象，這讓很多分析人士認爲，加拿大房市的火熱可能會延續到至少年末或者明年年初之後。

統計局方面表示，大多倫多地區和大溫哥華地區兩個房市熱點是新屋價格上漲最大的推動因素。溫哥華相對房屋價格更高，但由于新建公寓和聯排別墅數量不多，多倫多附近地區成爲新屋興建數據最大的貢獻者。數據顯示，多倫多市區以及Oshawa附近地帶的新建屋房價在5月相比4月上漲了1.9%。這直接拉動加拿大整體新屋房價的攀升。

統計局方面表示，承建商們反饋的信息顯示，目前市場的需求以及土地價格的上漲是他們提高價格的主要原因。大部分承建商表示，目前的市場情況是27年來最火熱的水平。

溫哥華和維多利亞地區整體新建屋相比上個月上漲了1.1%。大溫哥華市區的漲幅相對最高。但溫哥華市區很多地方對于公寓和聯排別墅的限制以及交通等因素導致附近地區的新建屋數量並不多。不過如果單看房屋價格的話，溫哥華市中心、本拿比市中心等地的公寓已經表現出明顯上漲，只是數量上遠遠低于郊區新屋興建水平，所以在平均之後，對整體數據影響不大。

加拿大統計局表示，到5月爲止的12個月裏，加拿大整體新屋興建價格上漲了2.7%，是2010年9月以來最大的漲幅。整體房價漲幅並不是特別明顯的原因主要是因爲中部各省拖了後腿。裏賈納、卡爾加裏以及其他中部城市房價出現了一定程度的下滑。部分原油生産省份因人口流失，導致房市冷清，這種情況下，當地房價難以維持原來的水平。這在全加拿大整體平均數上抵消了一部分多倫多以及溫哥華帶來的上行影響。加拿大房地産市場在過去一年多中表現出明顯的冷暖不均現象。

東西兩邊多倫多和溫哥華兩地因爲加元貶值、國際資金等原因房價出現大幅上漲。而原油價格疲軟，産油省經濟不景氣也導致人口向多倫多和溫哥華當地大量流動，這些因素造成兩地房價大幅上漲的同時中部房市出現下滑。

從目前的趨勢看，多、溫兩市房地産仍然沒有冷卻的明顯迹象。新屋的不斷注入市場能夠緩解一部分庫存不足帶來的影響。到年末之前，如果沒有其他重大因素影響的話，兩地房價恐怕還有進一步攀升的空間。

（據中亞新聞網報道）