Tag: 加拿大房市

本拿比市2016年臨時預算今日出爐，初定住宅類地稅增幅為2.95%， 另外自來水設施和生活污水處理基金則分別增加2%和1.5%。

本拿比市長柯立甘（Derek Corrigan）說，地稅增加額並沒有完全敲實，希望在明年5月預算案最終審批通過前，還有向下調整的空間，具體增幅應該在2.5%到3%之間。

2016年加拿大本拿比市物業稅微升2.95%

柯立甘市長希望這個反映了通脹和市政府僱員的工資增長的地稅增幅可以被市民接受。 對明年預算案討論時，也應考慮物業估值大幅增加的因素。 據悉，2016年超過7000戶本拿比居民的物業估值增幅將在15%-25%之間，市政府已經向省府申請凍結物業估值到上年水平。

2016年臨時預算文件有130頁，詳細描述了市府在未來一年的花費。其中運作總預算為4.36億加元:
最大一項支出為公園和娛樂部門，佔17.9%或7800萬加元。
第2大支出為通用政府服務，佔16%（6900萬加元），
第3大支出警察服務（13%， 5600萬）
自來水水務（11%， 5150萬）
污水處理：9.3%，4070萬
火警： 8.3%， 3600萬
固體垃圾: 1690萬
城市規劃和建築：1360萬
圖書館: 290萬

資本預算方面，本拿比計劃支出1.38億元，其中包括2700萬加元收購土地和土地改良。

目前本拿比市擁有34億加元總資產，其中16億為土地資產。

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（據大西網）

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）近日指出，全國有三個省份的房地產市場明年將會因為油價低迷而受挫，阿爾伯塔省（Alberta）、薩斯喀徹溫省(Saskatchewan)以及紐芬蘭與拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的房價預計會下跌。

據CREA報告：2016加拿大這三省的房價會跌

 

據CREA估計，阿省的房價跌幅將會最大，在2016年會下跌2.5%, 薩省會下跌1.2%，紐省則會有1%的跌幅。

去年的數據顯示，全國有三個省份的房價呈現下跌趨勢：阿省、新不倫瑞克省（New Brunswick）及愛德華王子島（PEI），三個省的房價持平：薩省、魁北克及紐芬蘭。

全國整體房價水平預計在明年會上漲1.4%至$44.87萬，其中，安省將以2.9%的漲幅領漲全國所有地區。

CREA表示，加拿大銀行現時的低利率將會促進房產銷售，但是聯邦政府近日推出的貸款新政將在一定程度上對房市最火爆的溫哥華及多倫多地區有所控制。

並且，房屋貸款新政一旦在明年年初正式實施後，也將使卡爾加里的房產市場有所減緩。

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（據加西網）

據CityNews報導，加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預計，明年亞省，薩省和紐芬蘭和拉布拉多省的房價將因為油價影響下跌。

預計2016加拿大部分省份房市 將受油價影響下跌

2016年，亞省的房價估計下跌2.5%，薩省估計下跌1.2%，紐芬蘭和拉布拉多省估計下跌1%。但是加拿大平均房價會上升1.4%，主要因為安省的房價降上升2.9%。其中因為受油價下跌影響，亞省卡加利現購房需給$500,000首期。

至於銷售活動方面，2015年11月全國平均成交率比起上月上升1.8%，比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子，即504,000個單位。但是每個省成交率不同，據CREA估計，亞省的成交率比起去年下跌21.4%，薩省下跌10.8%，新斯科舍省下跌5.1%。卑詩省成交率上升21.4%，安省成交率預計上升9.3%，但由於安省開始發展高層公寓，最終數據恐怕比這個預測高。

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（據加西網）

加拿大的平均房價今年11月比去年同期上漲10.2%，均價達到45萬6186加元。

加拿大房地產協會CREA在週二（12月15日）發佈的報告中還說，實際上，如果把最昂貴的市場- 多倫多和溫哥華剔除在外，11月加拿大的房價漲幅則為3.4%，均價33萬8969加元。

加拿大11月房價 4省上漲6省下降

銷售量增11%

房屋的售出數量也在增加，按年度看，今年11月的銷售量比去年同期上升近11%。

最近聯邦政府宣佈收緊抵押貸款規則，房價超過 50萬的部分將支付10%的的首付，CREA的總裁 Pauline Aunger 說，有的買家可能會在明年2月新規定實施前趕緊買房，預計新措施可能在短期內刺激房產銷售。

4省房價上漲，6省下降

根據CREA的數據，今年11月與去年同期相比，在加拿大10個省份中，其實只有4個省出現房價上漲：BC漲15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，馬尼托巴2.4%。

其他6個省均房價下滑：愛德華太子島房價降幅最大，為7%，其次是阿爾伯塔，房價降5.7%，新不倫瑞克降3.3%，魁北克省和薩斯喀徹溫的房價都降了1%，紐芬蘭降0.4%。

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（據加西網）

對於大溫地區的業主或炒家來說，2015年的地產火爆仍將在2016年重演。

2015年持續全年的大溫地產火爆，得益於強勁的市場需求，極低的租房空置率，不斷減少的市場掛牌量和加元低迷，貸款利率等因素，如果這些基本面在2016年沒有任何改善的話，我們預計2016年大溫地產市場仍將持續火爆，在供應極為有限的獨立屋方面尤為明顯。Metro Edge（壹品） 地產公司總裁Kevin Lynch說。

2015年大溫地區平均住宅房價增長17%，達到$947,350。

配圖為國家銀行經濟和策略研究組數據，加拿大三大都會區就業指數，以2010年1月為100

Lynch先生說，加拿大全國就業數據也許比較難看， 但如果只看溫哥華和多倫多兩大城市，加拿大統計局和國家銀行的就業指數顯示，從2010年起，溫哥華和多倫多的新增工作機會一直是全國平均水平的兩倍。 而這也可以解釋為什麼這兩個城市的地產如此持續火爆， 而加拿大第2大城市蒙特利爾的平均房價比全國水平低10萬加元。

工作機會的增長，每年24萬永久居民遷入，加元低迷，供應減少，甚至中國反腐等因素共同推動了大溫地產市場。

在人口增長方面，Lunch先生預計新任自由黨將擴大移民數量，引入更多外來投資，加大基礎建設投資，將為大溫和多倫多的市場更添一把火。

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（據加西網）

BC地產協會說上個月透過所謂電腦盤的綜合登記服務售出的房屋8032間，比去年同期增加34.5%，成交金額五十三億八千萬元，比對上一年增加56.4%.

住宅平均屋價66.83萬元，比去年同期增加16.3%。

加拿大住宅平均屋價比去年同期增加16.3% 明年房價繼續漲

協會首席經濟師Cameron Muir說，上個月對房屋的需求錄得歷來11月份第二最強勁紀錄。那麼加拿大住宅多少錢呢？

上個月菲沙河谷的房屋需求增加60%，溫哥華和Chilliwack增加40%，Kamloops30%。

2016加拿大溫哥華和多倫多房價料繼續漲

根據房地產公司RE/MAX10日公佈的2016年房地產預測報告，該公司預測明年全國房地產價格仍將上揚，但漲幅會低於今年水準。其中大溫地區漲幅接近一成，將房價推向超過百萬元的水平。

該份由RE/MAX發表的報告指出，溫哥華地區和多倫多房市在2015年都經歷了供不應求，買家競價的熱絡一年，尤其獨立屋更推高了房價。這些因素令2015年溫哥華房價推高了17%，房價中位數達到了94萬7350元。多倫多則升高一成，但低於溫哥華房價甚多，為62萬2150元。

由於獨立屋存量不足的狀況並未改變，RE/MAX預測2016年溫哥華房地產市場仍將上漲7%，雖然低於2015年漲幅，但也將房價中位數推高到101萬3700元水平，遠遠高於加拿大。其他地區。例如多倫多上漲5%至65萬3000元，BC省的維多利亞市和菲沙谷區上漲約3%，房價都不到60萬元。

有報導稱聯邦政府可能提高最低頭期款比例以抑制房價，甚至可能推出以50萬元為界線的兩階段式頭期款政策，50萬元以下為5%，以上為10%。RE/MAX認為這對加拿大大多數地區的房市影響不大，但溫哥華和多倫多的入門房價已超過50萬元，恐將影響部分首購族買房意願。

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（據加西網）

卑省地產協會（BCREA）發佈數據稱，11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！全省房屋銷售整體上漲了34%，上個月共錄得有8032套物業被出售。

11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！

BCREA的首席經濟師Cameron Muir表示，歷史上最接近的一次數據還要追溯到1989年，那一年11月份的房市銷售也是相當火爆。

統計指，菲沙河谷地區的房市銷售增長最快，該地區的房價比2014年11月份已飆漲超過60%，芝裡華克的房價漲幅也有40%，甘露市則錄得30%的增長。

溫哥華的高房價正反映出當地持續火爆的房市走勢，專家預計，2016年大溫地區的平均房價將會超過100萬，RE/MAX經紀Cory Raven表示本地的房價也使得中產階級都難以負擔。

據悉。此次報告是基於MLS(Multiple Listings Service)的數據而得。

RBC：房市熱潮難退

現在對於溫哥華和多倫多房市的預測分為兩派，一派認為已趨泡沫化，不久後甚至可能會房市崩盤。但也有另一派分析認為許多客觀因素將穩住房價，因此大溫和大多兩地的房市興旺情況不會在短期內終結。

看好房市一派認為，溫哥華和多倫多仍有強勁的就業市場，在創造就業能力方面優於全國其他地區。此外兩地都持續有移民人口入住，以上情況都讓房價難以下降。

加拿大皇家銀行（RBC）亦就安省和卑詩省兩地的勞動力與房產提出相關報告。在安省，就業的增長伴同物業價格上升，而多倫多的房地產市場受到強勁的房屋需求支撐，也將讓房屋工程數量保持在歷史水平。

但該行對於溫哥華的房地產興旺還能走多遠，則提出一些疑問。RBC認為溫哥華的年度房價上漲已超過可負擔範圍，此外2016年的借款利率有上升可能，將增加房屋 可負擔性的壓力，從而加強了對買房需求下降。但RBC也認為現在溫哥華房市仍處於供需緊張情況，短期內仍將支持物業升值。

再不出手或將永遠買不起！

加拿大國家銀行週一公佈今年11月年度綜合房價指數（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）顯示，全國屋價比10月份上漲了0.2%，整體房價比上一年上漲了6.1%。

對於平均房價已超過100萬的溫哥華市中心，越來越多的人開始擔心，由於外國資金的瘋狂湧入，這座世界上最宜居的加國城市，將成為最負擔不起的城市。

獨立研究機構凱投宏觀（Capital Economics）的David Madani表示：「人們感到，有大量的外國現金湧入，推高了房價。所以人們感到，如果現在不買，會永遠錯過機會。」

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（據加西網）

聯邦部長比爾莫奈(Bill Morneau)週五(12月11日)宣佈，政府對房價超過$50萬的置業者提高首付要求。此舉的目的是降溫過熱的住房市場，特別是加拿大一些大城市。不少還在考慮何時出手或換房的人未免大喜，期望明年2月的新則細施，加拿大的房價就會降下來？各位，還是先來瞭解新的房貸規則到底會帶來什麼影響吧，至少有五個方面你需要。

加拿大房貸新規則到底會帶來什麼影響

新房貸細則會對誰產生影響？

由於多倫多和溫哥華兩城市被認為是新規則針對的目標，特別是這兩城市的首次購房者，也許他們的父母會感到吃不消， 因為他們會被要求支付更大的首付才能買房。而對那些出售自己的房屋者，尤其是在火爆房價的城市，並沒有受到什麼影響。

對金錢的影響

多倫多和溫哥華兩個城市的房屋的普遍掛牌價一幢$70萬房屋，購房者最低首付由$10,000上升到$45,000。

對房價的影響

分析師說，新規則給出的狹窄範圍的對房屋價格的影響非常小。根據BMO資金市場資深經濟學Robert Kavcic的分析，在多倫多和溫哥華，房價已經攀升至歷史高位， 那些可以支付首期的人已經輕易將那些支付不起首付的人擠了出去，這意味著新規則對房價產生的影響微乎其微。

對房屋銷售活動的影響

Kavcic還表示，於明年2月生效的新規則會導致在接下來的幾週銷售活動強於通常，特別是隨著多倫多天氣轉暖，另外，一些買好者試圖在新規則實施前趕緊買房。

之前措施

在2008年至2012年，四輪變化主要是收緊新借貸保險資格規定。其中：最低首付提高到5%；最大房貸期限由30年減為25年；最高可保的住宅價格被限制在$ 100萬以下。

一個房地產專家警告說，聯邦政府引入了增加首付的要求，意圖是冷卻過熱的加拿大房地產市場，但是也將損害那些想買屋的溫哥華人。

在2016年2月生效的新房貸規則下，購房者購買50萬以上的房子必須提供10％，高於5％。

新措施是針對過熱的房地產市場，特別是溫哥華和多倫多。

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（據加西網）

加拿大溫哥華資深房貸顧問馮曉敏表示，她所代理申請房貸的華裔客人中，僅有不足十分一所支付的首付低於10%，由此可見，聯邦房貸首付新規對華裔買家影響不大。而受訪專家則指出，新規則對海外買家不會造成影響。

馮曉敏週五受訪時指出，根據她從業多年的觀察，較年輕的首次置業者，華裔通常較其他族裔獲得來自父母更多及更大的支持。

加拿大資深房貸顧問：新規則對海外買家零影響

60萬元房屋 多付5,000元才可上車

她同時又提醒，例如購買60萬元的房屋，新規則只是規定超出50萬元的部分，即10萬元須支付10%的首付，由此計算，只是須要多支付5,000元首付就可以上車。這對多數華裔買家來講，並非很困難的事。

馮曉敏還說：「其實我一直都鼓勵客人儘可能支付10%或以上首付，因為10%首付須支付樓價2.4%作為保險金，而按規定5%則須支付3.6%。由此算下來，這1.2%的保險金差別，每10萬元貸款額就是1,200元，為何不節省呢？」

卑詩房地產協會首席經濟師繆爾則指出，今趟聯邦政府修改房貸政策目標是針對國內市場，對海外買家沒有影響。

卑詩大學（UBC）房地產專家薩默維爾（Tsur Somerville）指出，分析大溫樓市時，很難得出首付比例較低的首置者，是導致大溫樓價飆升的主因。而聯邦週五公佈新措施針對高價房屋及海外買家；可是這些被認為是促使本地樓市高漲的因素，新政策並不能起著任何作用。

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（據加西網）

聯邦政府透過CMHC推出的新招，有地產從業員認為反而有助於鼓勵首次置業人士和低收入人士購買低端房屋。

針對聯邦政府前日透過CMHC提供的房屋款保險出招，提高計劃內對50萬元以上住宅的按揭首期要求，有多倫多華裔地產經紀認為，上述措施非但不能為 多倫多和溫哥華的房地產市場降溫，反而將刺激50萬元以下低端房地產市場的發展，最終推高中高端房屋的價格，措施反而鼓勵首次置業人士和低收入人士購買共管公寓單位。

加拿大打房新政沒有用 反推漲中高端房屋的價格

面對加拿大地產市場過熱的現象，聯邦政府在日前出招降溫，針對50萬元以上住宅的按揭，房價超過50萬元的部分，最低按揭的首期從原先的5%調高至10%。至於50萬元以下住宅的按揭首期仍維持在5%。該項措施將在明年2月15日正式生效。

聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)表示，推出上述措施是為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫。

不過，有華裔地產經紀指出，聯邦政府的上述新措施對大多倫多地區房地產市場的影響不大，原因基於以下兩點︰其一是在買房時僅支付5%的按揭首期的置業者所佔的比例很小;其二是在大多倫多地區，房價在50萬元以下的低端房屋所佔的比例不大，大多為共管公寓單位。

上述措施有助於鼓勵首次置業人士和低收入人士購買低端房屋。

他說︰「聯邦政府推出上述措施的目的是為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫，但實際上，上述措施的效果將是適得其反的，反而會刺激低端房屋市場的 發展。一旦購買低端房屋的買家增加了，預期那些已經購買了50萬元以下低端房屋的業主會考慮換房，由此而推動中高端房地產市場的發展。」

有華裔貸款經紀則認為，聯邦政府推出上述措施有助於限制高收入的加拿大人以5%的按揭首期甚至零首期來買房，但這部分人在置業人士中所佔的比例很小，估計不超過10%。

她舉例說，一個年收入為15萬元的客戶，其獲批的貸款額可達到年收入的5倍，即75萬元。

該名客戶在現行政策下，在買房時可以僅支付5%的按揭首期甚至不付首期。不過，該名客戶在沒有支付20%的按揭首期的情況下，必須向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)購買保險，保險費用相當高昂。

如果該名客戶僅支付5%的按揭首期，其繳付的保險費用將達到總貸款額的3.75%;如果該名客戶支付10%的按揭首期，其繳付的保險費用將達到總貸 款額的2%;如果該名客戶支付的按揭首期達到15%，其繳付的保險費用將降低至總貸款額的1.75%。上述保險費用是必須在貸款時一次性繳付的。

她表示︰「上述措施對房地產市場的健康發展有好的影響，聯邦政府是透過推出上述措施向置業人士傳遞一個信息，那就是政府要收緊房貸政策，買房要慎重，要考慮實際的購買能力。但該項措施對那些在買房時已支付了20%的按揭首期的置業者沒有影響。」

她還特別指出，上述措施對絕大多數華裔置業者影響不大，因為華裔置業者在買房時一般不會僅支付5%或10%的按揭首期，他們大多支付至少25%至30%的按揭首期。

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（據加西網）