Tag: 加拿大房市

對於大多倫多地區的房地產市場來說，2015年是一個里程碑的年份。到去年12月31日為止，本區房價已連續增長了20年，創下了罕見的記錄，而累計房價增幅更高達214%。

雖然在過去的一年裡，國際「專家」們一如既往地警告著大多倫多地區的房市，但是這些聲音猶如「狼來了」，不僅被市民忽略，就連本地的業內人士都越來越對它們不屑一顧。翻翻新聞，就會發現本地絕大多數專家都對多倫多房市信心十足，而原因無外乎人口增加令給房市帶來剛性需求，利率水平低降低了借貸的門檻 等等。那些牛氣十足的報導似乎在傳遞給讀者這樣一個信息：咱們多倫多的房市可是永遠不會衰退的!

不過，在多倫多房市裡摸爬滾打了40年之久的資深房地產估價師薩克斯(Edward Saxe)可從來不敢對房市這麼有信心，而且他也不敢相信，多倫多的房市會一直繁榮下去。

薩克斯是1989年多倫多房市崩潰的親歷者。

在1980年代初期和中期，由於移民的湧入，多倫多的房市大漲。當時還年輕的薩克斯看著苗頭不錯，就於1989年在多倫多市北部買下了一棟大宅，誰知剛入手房市就崩潰了。

薩克斯回憶，他是在1989年10月買下的房子，在來年的5月份入住。短短的這半年多的時間裡面，他的這所房子的市值縮水了25%至30%之多。

交割的時候，前房主一臉輕鬆，好像是在慶幸自己及時將房子脫手，而薩克斯則心疼地心都在滴血。

在接下來長達6年的時間裡，多倫多的房市一直處於低迷狀態。某些地區，房價驟然跌去一半，直到很多年之後才回到89年的水平。

在房市崩潰前，沒有人能夠預測。翻翻當時的報導，我們就會發現它們同今天的非常相像：專家們總是有這種各樣的理由「證明」房市會一直堅挺下去，例如人口增長、需求穩定等等等等。

雖然89年房市崩潰給多倫多人帶來了很多的痛苦，但是那畢竟已經過去了近30年，人們對歷史的忘性是很大的。

從2012年開始，國際經合組織(OECD)就不斷對加拿大兩大城市多倫多和溫哥華的房市發出警告。前年，加拿大房貸及住房公司(CMHC)也開始罕見地在報告中指出，有證據顯示多倫多、溫尼伯、薩斯卡通和裡賈納的房市「有問題」。

可在房市「一片大好」形勢下，兩大機構如此微小的聲音是很難被關注的。目前，本國業內的主流觀點是，多倫多房市行情同1989年毫無可比性，所以不可能出現類似的崩潰。

例如加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家塔爾(Benjamin Tal)說，90年代初的多倫多房市崩潰，是沉重的經濟衰退把加拿大失業率帶至最壞的水平所導致的。此外，由於當時的央行試圖控制通貨膨脹，所以利率很 高，超過10%，這和現在的借貸環境截然不同。總之，「我們沒有看到1989年(導致房市崩潰)的因素。」

雙方都是專家、雙方都說得很有道理，可是真理只有一個，到底誰對誰錯，時間會告訴我們答案。

 

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（據家園新聞）

同一些國際機構如德意志銀行、經合組織(OECD)不同，奧李爾瑞並沒有預測加國房市正面臨崩潰、房價可能縮水20%甚至更多，但是他頗為謹慎地指出，推動加國房市的動力即將耗盡，這意味著在未來數年內，房價不會有明顯的增長。

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在過去的18年裡，加拿大的房地產市場一直是興旺蓬勃，即便在09年的經濟不景氣期間，房價也一直保持升勢，只是幅度略有減少而已。推動房市的動力 有低利率等因素，這讓買家和炒家不用大筆資金就能入市。可是，這些極有利的因素效應很快見頂。他估計，未來五年內加拿大房價上升的幅度將不超過12%。

奧李爾瑞接著說，在加國投資房地產的成本頗高。首先，買家需要負擔各類同地產交易相關的稅項，以及3至5%的地產經紀佣金。這些林林總總的費用，令加拿大的房屋成為最昂貴的交易資產之一。投資者在樓市交易方面所負擔的成本，介於8至12%的之間。

在以往房市較為蓬勃的時代，房價增幅較大可以抵消高成本，從而獲得較好的盈利。可是在房市放緩的時候，再去投資很可能得不償失。

早前有專家曾指出，多倫多﹑溫哥華及蒙特利爾等的城市出現了泡沫的情況。這些地區的發展商為了應付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)遷入城市的需要，建造大量面積更小的公寓單位。

奧李爾瑞沒有直接評論他是否同意這一觀點，但是坦承加拿大「一些過於熾熱的房地產市場」中有太多的買家及炒家，而至於泡沫究竟什麼時候會破碎，時間會告訴我們答案。

作為一名知名的投資人，他表示現在自己不會投資加拿大的房地產市場，具投資評級的短期公司債券是更有吸引力及安全的選擇。

有意置業的人可以考慮租屋居住，以能有現金來在其他方面進行投資。

 

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（據家園新聞）

根據最新的加拿大房地產市場預測，加拿大今年大部分房地產市場的房價會繼續上升，但上升步伐會稍為放緩，不像去年般熾熱，其中預測溫哥華地區平房、兩層獨立屋及柏文的綜合房價會上升9%，較去年的12.4%為慢。

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溫哥華去年升勢最強勁

皇家地產公司(Royal LePage)週三發表報告，指出加拿大去年第四季住宅物業市道，在溫哥華及多倫多熾熱市場的帶動下，出現強勁增長。其中在大溫地區，住宅物業供不應求， 尤其是獨立屋，進一步推高屋價，令到大溫地區去年第四季的綜合房價達到949,468元，較去年（2014年）同期上升12.4%，當中兩層獨立屋去年第 四季的屋價中位數，為1,259,289元，按年計上升12.2%。

在溫哥華眾多城市中，溫哥華去年第四季綜合房價達到1,126,714元，按年計上升14.9%，為該地區升幅最高，其中溫哥華平房上季的屋價中位數較前年 同期上升22.2%，至1,187,479元；兩層獨立屋屋價中位數上季也比前年同期上漲14.8%，至高達1,989,304元。

而西溫方面，上季綜合房價為2,505,833元，比前年同期上升7%，其中兩層獨立屋上季的屋價中位數是2,864,903元，按年計上升3%。在列治 文，上季綜合房價為839,249元，較前年同期大幅上升13.4%，當中兩層獨立屋去年第四季的屋價中位數是1,137,908元，按年計上漲 13.5%。

展望今年，該報告預測，溫哥華地區樓市的供不應求情況持續，相信樓市依然屬於賣家市場，儘管熾熱程度較去年稍減，但是仍有9%升幅，綜合房價會升至1,034,900元。

 

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（據星島日報）

走過極為瘋狂的房地產市場發展的2015年，溫哥華的房市傲嬌全加拿大，依然是全加拿大房價最貴的一個城市！

溫哥華作為加拿大房價最貴城市的5個不爭事實

關於溫哥華的房地產，下面5個事實使得那些唱衰不休的專家們一再被打臉。

1.房價越來越貴

溫哥華地產局的統計數據顯示，溫哥華地區獨立屋的基準價已飆漲至$120萬，比去年的數據上漲了22%，而一套公寓的均價也上漲了14%至$43.5萬。

2.全加拿大最貴

根據加拿大地產協會一項針對溫哥華地區16個行政轄區內的房屋基準價調查發現，11月的溫哥華房屋均價已達到$75.25萬，這也是全國最高的房屋基準價。低陸平原覆蓋6個社區的房屋基準價為$66.12萬，排在第二位。多倫多地區則排在第三位，數據是$57.22萬。全國房屋基準價最低地區是新不倫瑞克省的Moncton，為$15.79萬。

3.房市日趨繁榮

從單月調查數據來看，2015年的11月份是溫哥華地產局有記錄以來史上房產交易量第二高的11月，居民住宅銷量比過往10年的均量高了有46%。

4.房價繼續攀升

溫哥華地產局的主席Dan Morrison表示，在當前房屋需求持續旺盛，房源供應有限的形勢下，本地房價沒有任何徵兆顯示會下跌。

5.民眾開始厭倦

2015年溫哥華出現了好幾場關於抗議本地高房價的民間運動，民眾呼籲政府及社會關注本地可負擔房屋的建設，甚至在網上，網民們用#DontHave1Million來表達他們對於現時火爆房市的不滿。

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（據加西網）

加拿大大城市的房價近年來一路飆升，面對天價房的現實，不想躋身其中的不少加拿大人，想到了蝸居。

據BNN網站報導，九年前，費伊(Thelma Fayle)賣掉了她在卑詩省維多利亞鄉村的一棟4,000平方英呎的大屋，換了一所內寬僅9平方英呎的蝸居。

一些難以支付高額房價的人，放棄大房子而選擇小型或微型房

那是費伊發現自己患上了呼吸系統疾病之後做出的決定。因為抱病在身，她無力打理那棟擁有游泳池，還有許多參天大樹的大屋。她說，不想耗盡自己的餘生去打理一棟大房子。

節省時間

如今把蝸居全部清理一遍，費伊只需要花兩個小時的時間。蝸居雖小，換來的卻是自由。利用大量的閒暇時光，她願意讀書就讀會兒書，或者寫點什麼，亦或當義工等等。

節省時間是加拿大蝸居一族換種居住方式的原因之一。至於蝸居的形式，有窄小型、微型、後巷屋等，不一而足。

2006年在維多利亞花50萬元買到一棟獨立屋都很難，費伊卻以275,000元的價格，把離市中心不到三公里的一所1,000平方英呎的房子搶到了手。想想維多利亞是加國最令人嚮往的城市，費伊真是走運。

商機：鎮屋建在辦公樓上

在加拿大某些房市的房價，對很多人而言已經是高不可及的情況下，小房子的供暖開支更低，也就更能夠負擔得起。

多倫多開發商Curated Properties公司總裁奧緒尚尼( Adam Ochshorn)稱，他找到了商機：一些家庭雖然被天價獨立屋擠出了房市，但是，卻不想住在市郊或玻璃大廈內。

該公司目前在建的項目，既保留了傳統的獨立屋的風格，擁有戶外露台的多層住宅;又充分利用了非常規的空間，價格還比較低。

例如，多倫多的佛香閣455(Dovercourt 455)項目。十多間鎮屋建於一幢兩層高的辦公樓上面，每間鎮屋樓高兩層，還有一個天台花園。另一個項目，由一個19世紀末的紗線廠搖身一變而成，躋身兩排房子之間的巷道上。

不過，在加拿大的城市內建巷道屋並非易事，牽扯到各種區劃限制。奧緒尚尼稱，多倫多不允許開發商在巷道中施工，為建設項目鋪設水管和下水管道，原因 是那是城市財產。他說：「我們被允許開發這個住宅項目的唯一原因是，我們買下的物業，含一棟連到街上的房子，我們擁有一個街道地址。」這樣一來，該公司就 能夠在私人領地上施工，鋪設物業所需的附屬設施。

有專家說，某些限制性政策，可能在多倫多和溫哥華等城市被放寬，因為這些城市面臨著空間和負擔能力倍受擠壓的困境，正在尋找添加更多的獨特型住房的途徑。奧緒尚尼說，在一些很棒的社區，這樣的利用不足的巷道有很多。

環保意識

蝸居一族日漸增多，還與環境因素有關。對一些人來說，如在亞伯塔省卡爾加里的費爾斯特(Connor Ferster)，就決定放棄傳統房。2013年至2014年的冬天，這位前獵頭拋棄了離卡爾加里市中心的工作室公寓，住到離市中心45分鐘之遙的一個帳 篷內。2014年夏天在親友協助下，興建了一處有車輪、面積約96平方米的蝸居。他說，自己想過點有意義的生活，當然這有挑戰，需要考慮水源，自己做堆 肥，取之於大自然還之於大自然等。目前，他的蝸居沒有淋浴設施，訪客內急，只能使用他沒有任何隱蔽的堆肥廁所。

渥太華建築師和微型住房專家湯姆(Andy Thomson)，與妻子和11歲的孩子，共同住在一處面積為500平方英呎的蝸居內。他說，在有限空間中居住的關鍵是，要讓「家具象多功能瑞士軍刀」，諸如要有層架組合，還有床能夠摺疊起來靠在牆壁上。

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（據加拿大家園網）

2015年已經到了尾聲，綜觀這一年，哪一區的房子漲最凶？你所居住的那一區行情如何？

看加拿大溫哥華地產 哪裡房價漲最凶？

根據溫哥華地產局的統計，整個溫哥華地區2015年獨立屋的平均漲幅是22.6%, 其中漲幅最高的是房屋單價較低的Tsawwassen，有31.4%，其次為 Ladner 27%。華人居住較多的區域，其漲幅為：溫哥華西區23.2%，溫哥華東區26.4%，西溫26.1，列治文24%，北溫23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比東區22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高貴林21.9%，高貴林港23.3%。 – 多倫多 51 網

菲莎河谷區的獨立屋，平均漲幅是14.7%，其中南素裡漲13.5%，北素裡漲16.6%，北三角洲漲21.4%，蘭裡漲14.3%。

在所有的獨立屋中，目前有兩個區域的中價位已經超過500萬元，分別是西溫的Whitby Estates，以及溫哥華西區的University。有一部分被畫為古蹟的Shaughnessy，排第三名，中價位是490萬元。

在城市屋（Townhouse）方面，漲幅最高的是溫哥華東區17.1%，其次是滿地寶（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更細小範圍來評比，漲幅前五名分別為：第一，漲24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，漲23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，漲21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，漲20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，漲20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大樓部分，漲幅最大的是西溫，19.5%，其次是溫哥華東區19.4%，溫哥華西區17.8%。年平均漲幅14%。不過，很多出售公寓的人發現，他們 所賣的房子實際上並沒有漲價，有些甚至賠錢，不知道平均漲一成多是怎麼回事？根據分析，這與大量新大樓完工有關，新的樓盤單價高，把整體平均價位一起拉 高。

今年的房地產價格大好，與加元跌到十年來最低有密切關連，外來資金購買力強勁，連冬天都不停歇。

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（據51資訊網）

BC Business最近爆出了在溫哥華Angus Drive上的40棟房屋交易細節，包括買主是誰、是否付現金、那些房主為了買房翻新等等。

溫哥華早已變成了加拿大最火熱的房地產市場，2015年9月份的溫哥華市內獨立屋的平均售價在220萬；而多倫多，雖然也市房產市場熱門城市，平均房價為105萬；像卡爾加里這樣被油價下跌嚴重影響到地區，平均房價只有52萬多。

縱觀加拿大房市：到底是誰買走了溫哥華的豪宅

現在，溫哥華西區的房價已經飆升到287萬，其中大部分房產都屬於「豪宅」。豪宅的售價均為400萬以上。在今年上半年中，有206間售出房屋的價格在400萬以上，722間的售價在200萬至400萬之間。相比之下，多倫多的房地產市場雖然更大，但只有70件房屋售價在400萬以上，另外790間售價在200萬至400萬之間。

調查樣本及數據結果

BC Business對於溫哥華西區Angus Drive上所售房屋的具體調查包括隨機抽取的2012年至2014年售出的40棟房屋。調查顯示，有一棟在2009年以210萬售出的房屋在2013年 再次以695萬的高價售出。一棟2012年以290萬售出的房屋經過翻修之後，在2014年以796萬高價售出。不僅售價驚人，銷售量也依然沒有下降的傾 向。半年之內，Shaughnessy上平均應該售出20-30棟房屋，但在2015年的前9個月內，售出了110棟房屋。

與此同時，飆升的房價也與本地收入出現了脫節。以多倫多相對較貴的豪宅區為例，平均家庭年收入為20.5萬，房屋售價中數為287萬；但溫哥華西區的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售價為650萬，但平均家庭收入只有13.5萬。也就是說，很多購房者都不是本地居民。一名房屋經紀 說，「很多年前的購房者多為溫哥華本地的律師、醫生，但現在情況已經不同了。」

是誰買了這些豪宅？

根據房地產經紀Vivian Li的說法，購房者多為在在海外有投資意向的商人，其中很多都是來自中國內地的移民。但當然，也有房產經紀指出「新移民不會一下子就買500萬的豪宅」，很多購房者都已經在溫哥華生活了幾年，再從200萬的房子換到400萬的豪宅。

根據調查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是現金支付的。

不管購房者是移民還是本地居民，這些購房者都很少參與待售房屋的公開參觀日（open house），也很少使用待售房屋網站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、親戚、商業夥伴、或是移民中介的推薦。這些移民中介大多都會同時推薦給客戶 一種「加拿大的生活方式」，例如清新的空氣、優質的學校、以及豪宅。有的移民顧問甚至會直接把客戶介紹給貸款經理或房屋經紀。

UBC地 理學教授David Ley說，現在這種海外購房者大量湧入溫哥華房地產市場的狀態與九十年代中國香港移民湧入加拿大是不一樣的，「很多溫哥華的商業移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之後就相當於有了一個避難卡。」與九十年代不同的是，現階段的趨勢牽扯到更大數目的資金，移民也變得更加簡單快捷了。

另外，已經有更多的加拿大銀行與中國的銀行進行合作，比如HSBC，原本是鏈接中國香港和溫哥華的銀行，現在已經與中國銀行、中國工商銀行、RBC、BMO聯通，幫助移民在支付35%首付款的情況下得到更大利益的房屋貸款。有些銀行甚至允許客戶直接在海外購房，都不需要踏入溫哥華一步就可以得到一戶投資房產。

同時，往返溫哥華和中國的航班也變得更加便捷便宜，從2000年的每週10班到現在的每週40班。

海外購房者的正面影響

雖然媒體焦點都集中在「外來資金」對於溫哥華房地產的負面影響，但是更多的業內人士還是在強調外來資金的有利影響，尤其是更多消費給商店、餐廳和服務業帶來的好處。畢竟，這些購房者都是實實在在有家庭的人群。

房產經紀Saito指出，「如果說移民帶來的都是外來資金的流入，那麼具體分析來看我們每個人都在幫助外來資金流入，在投資加拿大養老計劃的資金中，60%都來自海外，難道我們應該全部停止投資嗎？」

數字背後

1. 現金交易超常

在調查的40個房屋交易中，有30%的房屋是現金交易。而整個低陸平原地區的房屋交易中只有20%是現金交易，而且交易數額也要低很多。很多業內人士稱，豪宅區的現金交易數量應該減少，但在Angus Drive上卻格外多。

2. 價格漲幅超過加拿大其他地區

2011年至2012年間Angus Drive上的房價漲幅遠遠高出其他地區，在多倫多相似的豪宅區，7年才達到了相同幅度的價格增長。

3. 購房者為商人和主婦

數據顯示，有10為購房者為家庭主婦（homemakers），15位為商人，16為是家庭主婦和商人，2位學生，2位醫生，1名媒體從業者，以及1個移民律師公司。

4. 交易後房屋大多推倒重建

被調查的房屋中有30%在交易過後2年內得到了政府的建築許可，有3棟在交易前就已經擁有了建築許可。2015年9月，溫哥華市政府剛剛出台了新的政策，不允許把戰前房屋推倒重建，這項政策也許會對未來的房屋價格有小範圍的影響。

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（據新快網）

近幾年來，溫哥華很多專欄作者，分析評論員都在繪聲繪色地描述溫哥華住房按揭負債率，投機客，外國買家和高速增長的價格等話題，彷彿溫哥華住房市場充滿泡沫並可能破裂而影響整個加拿大的經濟。

全球一線城市房市：溫哥華房產嚴重低賣

不要坐進觀天! 如果把溫哥華放在全球眼界下，我們認為處於全球一線城市的溫哥華房價不但不貴，反而是太便宜了。每個來自北上廣深的中國人都會驚訝溫哥華的房價之低，我們無需在這裡花費太多筆墨。

全球5000多個城市的詳實生活成本數據，包括房租，房價收入比，1-3臥房房價，租房平均產出，平均月收入，犯罪率，交通，污染指數，醫療等指標。

我們把以下10個主要國際大城市拿出來做對比，分別是中國香港，倫敦，莫斯科，紐約，巴黎，三番市，悉尼，多倫多，東京和溫哥華。從各項指標來看，溫哥華當之無愧列在全球一線城市之中。

加拿大的兩大城市的核心區房屋租賃價格，分別位於第8和第9位。

如果比較這十個城市的核心區房價，加拿大兩大城市房產更是嚴重低賣（Undervalued）, 平均尺價位: 多倫多（$692）, 溫哥華（$770）, 紐約($2419)，倫敦($3167)， 中國香港($3297)。如果考慮現在加元貶值的大前提，加拿大兩大城市的房產相對於全球投資者來說簡直就是大減價促銷！

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（據加西網）