Tag: 加拿大房市

中央第一信贷(Central 1 Credit Union)发表最新报告指出，仅有经济大萧条才可使温哥华的房价降温。

温哥华的房价之高已令人震惊，但中央第一信贷首席经济师帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。

帕斯崔克表示，高房价以及溢价不足以修正房市，只有出现像卡尔加里那样，因为石油价格下跌损害能源产业导致经济衰退的情况才足以“驯服”过热的房市。相比2014年高峰期，卡尔加里尽管房价暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡尔加里的房价还会进一步下跌。

帕斯崔克表示，即算加拿大房价被高估，温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。(取自Central 1 Credit Union)

他补充，投机也不是推动温哥华房价上涨的主要原因。

卡城房价跌三成 多温为何不会重蹈覆辙

在加拿大经济不太好的今天，温哥华和多伦多一再飙升的房价总是令人担心的对象。然而业内最新出台的一份报告指出，房市不会仅仅因为房价太高而崩溃。至于温哥华和多伦多，虽然目前经济不是太好，但是还没有陷入严重衰退，加上土地供不应求，所以目前仍是非常稳定。

据BC省中央第一储蓄信贷(Central 1 Credit Union)经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)指出，无论是加拿大或世界任何地区。从来没有楼市因楼价飙升的单一因素而泡沫化，只有经济出现严重衰退，才会令房价大幅下挫。

例如在过去的一年多里，卡尔加里的房价暴跌高达三成，其原因不是因为先前的房价过高，乃是由于当地以石油为支柱的经济陷入衰退。

温哥华和多伦多目前却不存在这个问题。两个都会区的经济支柱是科技产业和制造业，不会受到石油业衰退的影响。事实上，由于原油价格下降带动加元下滑，两种产业都可从中获益。

在上星期，业内有一份报告指出，加拿大婴儿潮一代正步入老年。当这些人出售其住房的时候，将会带来令房市内的供应量上升，从而打压房价。这种情况确实存在，但是不太可能对温哥华和多伦多的房市造成影响。

帕斯特里克说，温哥华和多伦多的房地产市场都有一个相同的情况：城市土地供应极有限。这个问题是独立存在的，不受民众收入水平的高低影响。无论居民收入高还是低，只要土地短缺，房价就会上扬，甚至超过普通民众的负担能力。

虽然婴儿潮一代出售其住房会增加供应量，但是会很快被市场吸收掉，因为移民、年轻一代的需求太强了。

因此，从长远投资角度而言，多伦多和温哥华的地产(特别是土地房)极具潜力，其实是物超所值。随着两个地区的可用土地越来越少，房价也会进一步上扬。

不过帕斯特里克也警告称，加拿大虽然现在不会遭遇严重经济衰退，但是不代表永远不会。在经济衰退前楼价升幅极大的市场，一旦发生经济衰退，楼价下跌幅也会最大，而这个情况对许多首次置业，以及背负较高比率按揭的业主，影响最大。

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（据加拿大家园网）

哥华的豪宅价格持续上扬，领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告，温哥华的“高端”房地产价格，即温哥华地产市场上的前5%，从2014年9月至今年9月，一年内增长了20.4%，超过了全球各 地其他33个城市。温哥华已经连续两个季度位列该公司“主要全球豪宅城市指数榜”的榜首。

全球豪宅市场增幅放缓

中国投资者值得关注

悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名，这两地的增长也达到两位数，年增长率分别为14%和11%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽 约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2%，伦敦上涨了1.2%;巴黎则下降了2%，苏黎世下降得更多，达5.1%。

不过，Knight Frank的报告也指出，全球豪宅市场的整体增长大幅放缓，已从两年前的7%降至今年的2%。在所调查的34个城市中，有73%的城市其豪宅市场的价格迄 今为止呈上涨趋势，但两年前这一数字是91%。新加坡在这张最新的榜单上排名垫底，过去一年豪宅市场价格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究员埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)指出，目前值得关注的不是希腊和欧元区的问题，而是中国的经济增长放缓;中国经济放缓是投资者继续将资金投入海外豪宅的原因 之一，同时美国政府通过量化宽松政策向经济注入更多资金;“来自于中国的财富将继续流向海外地产市场，诸如英国、美国、加拿大和澳大利亚，都是主要目的 地。”

温哥华独立屋供应减少

推动豪宅价格上涨

Knight Frank的报告称，温哥华豪宅价格的上涨符合独立屋市场供应紧缩的状况，因为待售房屋的数量下降了32%，但需求强劲，而且海外买家购买意愿强烈。温哥 华业务涉及豪宅市场的房地产公司所提供的最新数据也显示了类似的结果。据苏富比国际物业公司的数据，温哥华售价在400万元左右的房屋销量2015年上半 年增长了71%，RE/MAX的一份报告也显示同期大温价格在300万以上的房屋销售量增加了79%。

温哥华灰岬(Point Grey)地区独立屋的价值都在几百万，在这样一个豪宅林立的地区，很多居民都对自己的房产评估价持续攀升而又喜又忧，虽然房子升值了是好事，但地税也在不断地向上涨，让人担心自己还是否负担得起这样的房屋。

温西豪宅区的省议员伊比(David Eby )表示，温哥华的房子现在是全球热门商品，价格可能还会继续攀升。他呼吁政府高层开始收集买家数据，并认真看待这个问题。“我们的价格仍然低于伦敦、纽约 和中国香港等地，价格还有很多空间继续上涨，房价的变化对低陆平原其他地区的房价会产生连锁影响。”

豪宅价格飙升

对温哥华房产影响有限

虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确，但有观点认为，因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东部和南部迁移，进而迫使其他买家移到郊区，导致整个地区缺乏负担得起的住房。

涓滴效应

指在经济发展过程中并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待，而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区，带动其发展和富裕。

与去年相比，温哥华西区独立屋的基准指标价上涨了20%，已达到277万元。同期其他地区也有明显的增长，如温哥华东区上涨了23%，列治文上涨了 23%，北本拿比上涨了24%，连杜瓦森也上涨了26%。不过，BC省房地产协会的首席经济学家缪尔(Cameron Muir)认为，价格上扬反映了整个地区独立屋的高需求和低供给，与豪宅的价钱没有关系。缪尔说，豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%;大温地区只有不 到2%的独立屋售价在300万以上，有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅，独立屋越来越稀 有，是推动价格上涨的主要原因。

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（据加拿大家园网）

《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查，结果显示，相对于租房价格，加拿大的房价最高。

英国和爱尔兰一直以低房租领先各国，但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国，并保持第一的位置至今。

据调查，加拿大、英国和澳洲房价被明显高估，溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入，加拿大在这份表格中名列前茅，紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。

加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%，涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。

《经济学人》调查显示，加拿大的房价被高估。

纪录显示，从2005年起，温哥华东区的所有类型的住宅物业，价格上涨了99%，温西的涨幅则为82%。从大温来看，仅去年一年，公寓及城市屋等价格就上涨了10%，独立房价则上涨了20%。

然而，尽管有关加国房价被高估的警告不断，却丝毫没有让买家觉得犹豫，尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。

土地有限，人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民，更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住，卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。

在温哥华，抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估，出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素，如果利率上涨，或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。

调查还发现，加拿大不是面临住房挑战的唯一国家，全球地产价格都呈上升趋势，被调查的26个国家中有21个如此，年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。

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（据加拿大家园网）