Tag: 加拿大房市

加拿大的房地产投资似乎和本国经济形势的步调并不一致，尽管加拿大经济已经陷入低迷，但房地产市场的火爆程度却一直有增无减。全世界范围内，仍有大量富豪手握重金准备进军加拿大房地产业。

早前，《MoneySense》杂志给加拿大35个主要城市做了一份“房地产实际价值”排行名单，从经济学角度反应各城市房产的投资与回报关系，可谓“买房必读”。

这份名单从平均房价、买房所花费的时间、房价和房租增长的比例等情况详细分析了加拿大35个城市的投资性价比。根据数据显示，安省许多中小城市比较值得投资，房价可负担性高，房租也处于稳步上涨的趋势。

表格中最突兀的莫过于卑诗省温哥华了，平均房价高达80多万，购房时间也超过9年，是所有城市里最难负担的。不过《MoneySense》却将其放在了第18名的位置上，说明这里的房地产仍然有利可图，值得投资，主要原因是升值空间大。

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（据温哥华房产网）

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，在大蒙特利尔地区，新动工的建设工程中有不少是老年人公寓。

加拿大抵押贷款和住房公司的首席市场分析师( CMHC)David L’Heureux在接受加拿大广播公司的采访时证实了这个消息，他说，过去几个月来，大蒙特利尔地区老人公寓的建筑项目有所增加， 以迎合人口老龄化的趋势。

魁北克省的统计数据显示，大蒙特利尔地区65岁以上年龄段的人数在今后20年中将会翻一倍。

老年公寓越建越高档

人们的口味在变化，老年人也不例外，现在的老年人对老年公寓的要求越来越高。

在魁北克省拥有几处老年公寓大楼的莫里斯集团总裁Luc Maurice说，我们今天的客户要求更好的服务，更好的生活质量，以前那种老年人住简陋房间的时代已经结束了。

他说，现在建得越来越多的是大型建筑物，客户越多，就越能分担设施和服务的费用，配有游泳池和健身房的老年公寓大楼在不断增加。

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（据加拿大华人网）

 

安省楼价增长续领先加拿大全国

皇银：楼市去向取决利率走势

皇家银行表示﹐多伦多屋价过高的问题主要涉及独立屋﹐并且预期楼市去向关键在于利率走势﹐不会仅凭屋价过高因素而引发价格下跌。

联邦政府的房屋机构加拿大按揭及房屋公司较早前发表屋价分析和评估报告﹐将多伦多楼市的风险警示由中度调升至高度﹐部份原因涉及屋价过高。

皇家银行随后发表针对本国楼市的分析﹐基本上市持有颇为乐观的展望﹐除了一些受到油价下跌打击的省份之外﹐目前看不见会有广泛的跌市或严重的调整。

该银行的报告同意多伦多确实存有屋价高的情况﹐但同时指出这并不意味快将会出现任何调整。

刚好相反﹐该银行预测﹐安省屋价今年及明年均会录得增长﹐分别达到8.1%及4.3%﹐比全国可望获得的4.6%及3.2%的增长出色。

皇家银行高级经济师Rober Hogue在报告中指出﹐本国屋价过高的问题已引来不少的谈论﹐但归根究底﹐其实牵涉到温哥华及多伦多的独立屋﹐其他地区的屋价基本上正常﹐反映出屋价过高并非全国普遍的现象。

他续称﹐多伦多及温哥华独立屋价格偏高﹐原因是供求问题所致。由于城市发展政策支持高密度住宅﹐导致独立屋需求持续殷切﹐但供应则显着减少的情况。

根据该报告﹐在过去的10年﹐多伦多独立屋的建筑减半﹐而温哥华也下跌几乎25%﹐在这样供不应求的市场环境之下﹐独立屋价格急升及偏高的情况并不令人感到意外。

这位专家在报告中更指出﹐不预期屋价过高的单一因素可以引发价格下跌﹐而温哥华是这方面的例证﹐因为当地屋价极难负担的情况已持续多年﹐甚或数以十计的岁月﹐但却没有令楼市倒下来。

他认为﹐本国楼市的去向将会取决于利率的变动。根据该银行的基本假设﹐加拿大中央银行将于明年中开始取消货币刺激措施﹐并且在下半年总共加息75个基点。

换言之﹐隔夜利率将会相应上升至1.25厘﹐而楼市的需求因此逐渐遇到压力。

楼市若调整应属软着陆

现阶段屋价大跌机会颇渺茫

皇家银行高级经济师Robert Hogue指出﹐目前本国楼市既有下跌风险﹐也有促成进一步上升的契机﹐但强调若然出现调整﹐应当是软着陆﹐屋价磞盘的机会﹐现阶段看来渺茫。

他在该银行的楼市分析报告中指出﹐软着陆是指现房市场的成交量在可能持续数年的整个週期之内温和及受控制地回落少于10%。

根据这名经济专家﹐一旦出现利率上升及买家需求放缓等的下跌因素﹐屋价将会遇到压力﹐但相信全国的屋价不会马上下跌。

较有可能出现的结果是明年全国屋价的升幅下降至3.2%﹐或者大致上与家庭平均收入增长一致。至于全国屋价磞盘﹐例如出现25%跌幅的情况﹐以现阶段来说机会颇为渺茫。

不过﹐这名经济师在报告中补充﹐目前也可能出现一些因素导致本国楼市持续上升。

他指出﹐在过去数年来﹐加拿大楼市的表现一再比预期的出色﹐所以在未来的日子﹐可能会保持这个势头。

他表示﹐支持楼市升势的因素包括了利率的升幅不大﹐甚至进一步回落﹐以及加拿大的经济增长较预期的强劲和移民净增长急速上升。

多市独立屋置业成本 佔税前收入67%

柏文住房负担少近半

根据皇家银行分析﹐多伦多屋价过高所引致的住房负担能力问题﹐主要与独立屋扯上关係﹐在共管柏文方面﹐相对于过去30年来的平均水平﹐只是略为转坏。

该银行有跟进全国住房负担能力的情况﹐并以置业成本佔家庭税前收入的比率反映出来﹐举例来说﹐50%的读数代表半数收入用于房贷还款﹑物业税及水电等方面的开支。换言之﹐读数愈高﹐置业愈难负担。

资料显示﹐本年首季﹐多伦多2层高标準独立屋的平均价格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房负担能力读数是67%﹐按年上升2.3%﹐与自从1985年以来的平均水平54.4%比较﹐增长了12.6个百分点。

标準独立屋是指面积1,500平方尺的住宅。

至于面积1,200平方尺的平房方面﹐读数由30年前的48.8%上升至57.3%。这类住宅的价格也上升10.1%至654,200元。

共管柏文目前普遍被认为是最容易负担的「上车盘」。事实上﹐这类住宅的屋价升幅逊于独立屋及平房﹐但住房负担能力的变动也不大﹐多年来维持在略高于税前收入30%的水平。

根据该银行的资料﹐900平方尺面积的柏文平均售价上升6.6%至371,700元﹐而住房负担能力读数比去年微升0.2%至34%﹐若与30年来的平均水平31.2%比较﹐只增加了2.8个百分点。

分析师∶中国经济衰退 温房市未必降温

近期中国经济出现衰退状况，专家认为卑省北部的天然资源产业预计将会受到负面影响，不过中央第一信贷(Central 1 Credit Union)经济分析师余永森(Bryan Yu)认为，温哥华地产市场是否会受中国经济因素影响而降温，相当难以评估。

余永森指出，温哥华房市与中国经济确实有某种程度的关联性，但因无人搜集且统计相关资讯，所以业界并没有足够的研究数据来做进一步的分析，目前在这个议题上任何相关的论点，基本上都是推测出来的。

不过曾有多位华裔地产经纪对记者表示，目前加元持续走软，再加上银行低利率，对於具有中国背景的买家来说，相当於房价打折，面对中国经济情况出现变化，有人担心人民币可能持续贬值，因此已经加紧脚步希望能尽快入市。

温哥华麦当劳地产(Macdonald Realty)副总裁史卡罗(Dan Scarrow)认为，本地房市确实受到中国买家的影响，但仅限於豪宅市场，他相信普通房价不断攀的主因为市场供需失衡导致，现有的住房单位已经不能满足人口成长需求。

限制海外买家 律师∶负面影响更多

年初大温房市不断升温以来，关於海外买家在本地置产的讨论不断，总理哈珀(Stephen Harper)承诺若能继续执政，将会拟定政策搜集海外买家的相关资讯，不过温市地产律师贝尔(Richard Bell)认为，这类资讯对解决房屋可负担问题的帮助实在有限。

曾有学者与政界人士指出，本地政府或可参照澳洲政府的做法，限制海外买家进入本地房市，但事实上据澳洲地产业者的统计，尽管当地对众多针对海外买家的限制措施，但过去一年房价仍然出现10%的成长。

贝尔表示，若政府将解决本地房价可负担问题的焦点放在外国买家身上，且针对这些买家收取额外费用的话，所带来的负面影响恐怕多过正面效益，因为即便是制定外国买家必须支付额外费用的政策，恐怕亦无法阻止中国买家在环境优美的温哥华置产。

贝尔进一步提到，他认为当前对於中国买家涌入大温房市的争论，可能都是本地民众的「仇外心理」(xenophobic)作祟，贝尔质疑，若目前在大温大量购买地产的人，是来自英国而并非中国，不知道舆论声浪是否还会跟当前一样偏颇?

贝尔还说，房价上升其实还有许多其他的解释，例如利率较低与人口数量不断增加等因素，但目前很多人都把焦点放在仅影响豪宅市场的海外买家身上，这是十分不幸的发展。

卑诗教授∶联邦应拟全国住房策略

虽然总理哈珀(Stephen Harper)宣称，若保守党执政，将搜集本国房市内海外买家相关资料，不过研究房屋可负担问题的卑诗大学(UBC)教授杨格(Margot Young)表示，这些数据对於解决温哥华房屋可负担问题恐怕帮助不大，因为两者间并无直接关联性。

杨格指出，这些资讯或许可以协助政府与民众了解房市结构，但却对制定相关政策恐怕不会有太大帮助，她认为哈珀这些关於房市的选举承诺，仅显示保守党政府试图争取连任，目前在相关问题的政策上，确实是有所缺失。

杨格进一步提到，与其担心海外买家所带来的问题，或许联邦政府更应考虑全国性的住房策略，她认为很多其他国家实行的「投机税」或「空屋税」等打措施，是值得考虑的做法。

杨格还说，目前媒体与社会各界对於海外买家投入本地房市的讨论，确实带有种族歧视的观点，这些论调把问题焦点转移到「外国人」身上，可能造成联邦政府继续忽视本国居民对於可负担住房的需求性。

杨格建议，联邦政府应向其他七大工业国(G7)的成员看齐，拟定全国性的住房策略，制定对提供更多可负担出租单位有助益的政策，同时设法解决民众收入不均等的问题，因为这个问题也是住房危机中十分重要的一环。

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（据加拿大华人网）

“夏花盛放的浪漫夜晚，在充满欧陆风情的私人府邸享受惬意时光。”听起来很有吸引力吧？这是笔者的一个豪宅推广活动“意大利之夏——户外私享音乐会”。

展示奢华生活方式

音乐会地点在南素里，一个1300多万的豪宅。房子充满意大利式的奢华风情，所以在营销活动中，突出意大利色彩。现场汇集了意大利顶级品牌，有意大利美酒和美食、意大利歌剧和现代音乐演唱会、现场展示FAZIOLI钢琴，还有名车蓝博基尼试驾、意大利名牌珠宝时装秀。让来宾从视觉、味觉、听觉、感觉，全方位体验意大利迷人风情，从而诠释这座豪宅的独特魅力。

为什么采取这种营销方式？因为普通住宅，往往卖的是实用价值，而豪宅已经超出实用价值，卖的是生活方式。在销售的时候，就不仅需要告诉潜在买家，房子有多少个卧室，多少个卫生间、车位了。将房子能给你的生活情调、不俗品味展示出来，才可以打动潜在消费者的心。

卓越不凡尽在细节中

笔者成功售出过很多豪宅，最贵的2000多万。在推广的过程中，笔者发现豪宅的销售策略，要与普通房子有很大不同。细节配套是很重要的，印房子数据的小册子，纸张要高档，印刷要特别精美。房子布置也很重要，往往要请Staging公司布置和美化房子。

在卖一个2000多万豪宅的时候，为了使房子配套更符合富人阶层的生活方式，笔者专门请人帮助屋主改装了地下室，将它改造成有现代化自动控制的卡拉OK厅，还可以开私人舞会。装修花了几十万，为房子的增值就远远大于这个数字了。

在卖豪宅的时候，经纪和助理的穿著也要讲究。男经纪要西装革履，女经纪要职业套装或裙装，这样才显得与环境相配，也表现出良好的职业态度。

考验经纪的综合素质

卖豪宅对经纪的综合素质是一种考验。以不同的角度展示房子，选择适合找到潜在客户的高端媒体，对谈判能力待要求也比普通住宅高。

在展示房子时，拍照要突出房子的优点，有水景山景的突出景色优美，花园精美的可以突出花园。最好既让客人看到阳光灿烂的白天景色，也向他们展现落日余辉中的不同情调。

在出售一般住宅时，谈判的焦点往往在价格上，但买豪宅的主人，重视不一定是价格，而是房子某一方面的特征，房子是否可以成交，个人喜好很重要。有人喜欢看海，就用海景去打动他；有人对建筑重视，就告诉他建筑和装修方面的优点。笔者的经验是，豪宅找到主人，往往需要一见钟情，有某个要素打动了买家的心。

让潜在客户关注房子，也是经纪必须做的功课，笔者的这次意大利音乐会促销活动，就引来了高档车和顶级钢琴的客户，他们具有购买豪宅的经济实力。

美好音乐中的不和谐音符

当晚的意大利之夏非常成功，但同时发生了一件令人非常不愉快的事情。某地产公司的一名女经纪，竟然把自己的名片直接递给屋主和屋主的儿子并攀谈，当时被我们龙美地产公司的两位经纪发现了。在龙美地产经纪的要求下，她把两张名片从屋主那里要回来了。

这是严重违反职业规矩和职业道德的行为，是绝对不能接受的。我们未来的活动将会加强管理和优化流程，避免发生类似事件。同时，也要呼吁经纪们不管有意还是无意，不要在同行的促销活动上抢客户，这是经纪行业非常忌讳的事情。

温哥华是最适合人类居住的城市，也是世界上豪宅最多的城市。怎样营销豪宅，是经纪需要研究的课题，也需要在实践中不断完善自己的营销能力。笔者积累了一定经验，还在不断地学习和提高。

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（据加房网）

道明银行经济分析部（TD Economics）在最新加国房市观察报告中指出，虽然房市在7月呈现小幅降温，房屋转手卖买的总销量下滑0.4%，不过因当前房贷利率偏低，未来18个月仍应可看到房价继续攀升，增长率估计为2%到3%。

该行经济师伊格捷特维克（Dina Ignjatovic）表示，虽然与6月份相比，温哥华与多伦多地区的平均价格略有下降，但与去年同期相比，仍有相当程度的涨幅，代表市场状况依旧火热。 

她预计下半年买方对房市的需求重点，会转移到那些价格较为便宜的物业上，整体价格还是会稳定上涨，虽然温哥华与多伦多地区两地的房价危机依旧存在，不过状况应不会变得更为严重。

有多位地产经纪早前接受“世界日报”记者采访时，曾提到6月底到7月初左右，房市确实曾稍微出现降温现象。有业者以往年市场走势作出分析，认为房市具有季节性，每逢暑假因许多具有移民背景的买家返回原居地，因此市场内的活动量都会普遍减少。

另外也有业界人士提到，加国央行是在7月中宣布调降利率，先前虽有买方看房状况次数减少之状况，不过后来政策宣布后，买方的动力再度提升，整体市场走势可能要待8月份数据公布后，才能做出更为精确的预测。

此外，多伦多温哥华相比，多伦多生活更花钱。

根据专门统计全球各城市生活消费的网站 Expatistan.com公布的调查结果，瑞士的苏黎世及日内瓦包办全球最高生活费城市的前两名，多伦多排44，而温哥华排52。

这个网站的数据指，多伦多整体生活费平均较温哥华高8%。其中多伦多的衣食住行等民生需要开支皆高于温哥华。

多伦多市民在衣物方面较温哥华人多付15%，食物仅高出1%、交通费高12%、娱乐更高出16%。在最重要的住方面，多伦多也高出11%。

但要注意的是，这个“住”是指租住一个900平方呎，附有家俬的公寓单位来比较，多伦多要2395元，温哥华为2162元。

假如不是租房子而是买房子的话，整个计算结果就截然相反。

根据加拿大房屋地产局的最新数据，多伦多7月份平均房价(包括所有类型单位)为61万8202元，温哥华为70万500元，按此计算温哥华在住方面高出了13%。

按照这个网站的物价细分，可以发现多伦多在民生所需方面支出较多，而温哥华在消费品方面则要多付一点。

（据加房网、加拿大华人网）

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哈珀总理:外国买主把加拿大家庭赶出了房市

竞选期间的政党领袖总是又体贴又慷慨，连选民还没有提出的要求都替他们想到。几天前在温哥华，保守党领袖哈珀郑重承诺，如果他当选，将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。

海外买家数据被收集 加拿大总理即将打压房市？

但是身处房地产“第一线”的众经纪人对这个计划反应不一。许多人表示确实应该有更完备的数据，但是有了这些数据温哥华和多伦多的房价也不会因此降下来。

哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说：“现在有一种实实在在的担忧，即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价，而加拿大家庭被排挤出市场，这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”

由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯，谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁，省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房，并不要求在有关文件里注明国籍。

加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果，外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%， 为加拿大全国最高。其次是温哥华，占5.8%，多伦多名列第三，占4.3%。

这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产，而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下，或者是否有“外国房主”虽然在外国常住，却拥有加拿大国籍。

这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC省房地产协会的达米安.斯塔托尼克斯说，让业主提供信息这件事本身并不困难，只要在房产登记或房产税表格上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息，如何分析和使用这些信息，就不那么简单了。

例如，一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作，但是为投资储蓄考虑在加拿大买房，他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住的人是否算外国房主?

不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为，多掌握一些业主信息是好事。这样大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。

一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响

哈珀在西岸吹风，蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经纪人在接受CBC采访时说，他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国人还是秘鲁人，都是一样交税。

据奥利维介绍，在他的公司所在的蒙特利尔西岛，10% 的房地产买主是外国人。

在蒙特利尔房价最贵的Westmount区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说，他最近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等9月份加航开通蒙特利尔和北京之间的直航后，中国买主会更多。

两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。

通常对CBC报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法，并认为不能光听房地产经纪人的。

对大温地区的调查：外国买主的影响主要集中在高端房产

BC省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做过一番调查。斯塔托尼克斯说，除了在高端房产这一块以外，温哥华的外国买主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。

麦克唐纳公司的调查显示，2014年该公司售出的3百万加元以上的房产有70%被来自中国大陆的人买下。1百万到3百万加元之间的房产有21%，1百万加元以下的房产只有11%。

该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大陆和港台区分开来，但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人丹.斯卡罗说，大部分华裔买主实际上是加拿大公民。

开发商:中资高价抢购地皮 冲击大温住宅开发

虽然截至目前，仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系，不过总部位于兰里的开发商Marcon指出，海外买家不仅在本地购买住宅单位，有愈来愈多人开始高价抢购土地，很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发，买地仅是为了保存自己的资金，造成本地业者在兴建住宅单位时碰到困难。

Marcon开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示，在过去18个月中，他们看到大批来自中国的资金进入本地，创立新的开发公司，同时不断以高价在各地抢购地皮，这些业者虽然自称开发商，但他们买地的目的根本不是用来建房，而是要存放资金。

有地产业界人士曾透露，列治文三号路沿线土地有极大部分在近年被中资买家买走。(本报资料照片)

波雷拉指出，这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”，他们的想法与本地开发商不同，本地开发商在意的是令自己的投资资本增长，但他们仅在意资金保值。波雷拉还说，这类投资者普遍会在时机成熟后，再以更高价把土地转卖，本地开发商若建房，最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。

一名不愿具名的商业用地产经纪，6月接受“世界日报”专访时提到类似现象，他当时表示，这类在大温地区购买土地的中国买家，买地时加价毫不手软，许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协，而且这些中资买主购入土地后，多数都抱着长期持有的心态，并不会急于申请土地重画。

Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说，这样的趋势并非最近才出现，但是因这些海外投资者的手法越来越老练，所以购地状况也越来越棘手，林曼指出，这些买主还十分了解市府的规画，所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。

林曼认为，温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子，他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋，都是被以400万元到500万元的价格被转售，但在五年前，这些独立屋的价格可能连100万元都不到。 

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（据温哥华找房网、加拿大华人网）

 

加拿大总理哈珀(Stephen Harper)日前在北温宣布，若保守党能在联邦大选中获胜，将把首次购屋民众从RRSP中动用的金额上限，自现行的2万5000元上调至3万5000元。理财专家指出，很多民众对相关细节理解有限，再加上首购族年纪较轻，并非人人都有能力购买RRSP，若该政策落实，问题可能多过好处。

加拿大购房新机遇 RRSP买房上限或增加

图片来自互联网

财务规划师索尔(Michael Thorne)指出，就自己过去的经验而言，他曾发现很多民众忽略这笔款项需要偿还，而面临自己的税率遭到大幅提高的问题。

按照现行法令，动用这项被称作RRSP买房计划(Home Buyers’Plan)允许金额的民众，必须在使用此款项的下一个年度开始还款，期限为15年，若每年还款金额不达所使用款项的十五分之一，民众须支付该笔费用所产生的税金，对部分人而言，这可能代表付税金额会大幅上升。

索尔还提到，3万5000元对曼尼托巴省温尼辟(Winnipeg)，或诺瓦新斯科舍省(Nova Scotia)的省民而言，已经足以支付房贷的头期款，但对想在价位高的温西或北温买房的人来说，几乎毫无帮助可言，大概只够买单身套房。

卑诗地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)表示，RRSP买房可用金额提高上限的政策虽对房市有益，但实在不清楚拥有3万5000元在RRSP户头，又首度置产的民众到底有多少人数，因此无法评估民众的受惠程度。

穆尔提到，并非所有首购族都购买RRSP，这些人年纪普遍较轻，若有买房需求，必定会先将资金存起来作为头期款之用，而非购买RRSP。

（据加拿大华人网）