Tag: 加拿大房市

2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮。

BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。

些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮

點擊查看更多加拿大精品房源

BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。

在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購「土地打包」集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市 價雙倍的賣價，而新法後一些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說， 比如一個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。

吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊： 本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。

吉爾文圖說，這一波拆遷將對市場帶來下一波高潮。比如一座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的 業主，在同一個地區爭搶房源，即使只有一半人在同一個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下一波房地產高潮的到來。

相關資訊：中國人點贊加拿大降房價政策

（據溫哥華找房）

 

BC省政府在7月份下旬宣布海外買家需要繳納額外15%的房産轉讓稅，這一新的稅款于8月2號正式實施。

溫哥華房市

新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地産協會主席Dan Morrison表示，從地産協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！

這些數據來自于大溫地區27個地産公司的郵件。房地産協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

多米諾骨牌效應

Re/Max地産公司加西副總裁Elton Ash表示：“多米諾骨牌效應已經産生。。”

Ash強調：“不僅僅是那些海外買家受到了嚴重的損失，本地的加拿大居民也受到了影響！要知道，許多本地人在賣出了自己的房子後又購買了新房。如果自己的房子賣不出去，那麽他們也無法履行新房的購買交易。由此，不僅海外人士會面臨違約的問題，本地居民也會有同樣的風險。”

BC省政府出台新政的主要目的還是想控制越來越火熱的房市，今年7月份，溫哥華的房價飙升了38%（同一年前相比），平均價格爲$158萬。BC省政府也加入澳大利亞、英國對海外買家進行控制的隊伍中。

Elton Ash表示，目前他已知受到影響的最大交易發生在西溫。一棟$1400萬加元的房屋因爲15%海外買家的稅務正面臨違約。如果買家履行合約，將不得不額外支付政府210萬加元，要知道，這筆錢要比房屋的違約金高多了！

不僅海外買家..許多人都很慌亂

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地産行業著實受到一輪打擊。在7月最後一周，近三個月內涉及海外買家的房地産交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房産經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長周末加班加點，爲這些急需過戶的買家們服務。

新稅的影響有待考證。。

多倫多法律顧問機構的Barry Appleton指出，BC省政府針對海外買家15%的房屋轉讓稅的新政，違反了北美自由貿易協議(NAFTA)！！！

雖然房産新稅違反了北美自由貿易協議這一理論是否成立還有待考證，不過大部分分析人士仍然認爲新政對于溫哥華房價不會有太大影響。

城市發展研究院院長Anne McMullin說，“市場對房屋的需求並沒有減少。就算把海外買家從房産市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認爲價格由原來的$400萬降到$300萬會對中産階級有什麽幫助，因爲價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。”

海外買家在溫哥華市場比例僅僅10%左右，並不是市場主體。悉尼、墨爾本兩市曾經在去年出台了限制海外買家的政策，但最終今年兩市房價仍然保持兩位數增長。

UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實擡高了大溫地區的房價。他說，：“如果把海外需求從市場中除去，很難想象房價不會下跌25-50%%。”

但是，Davidoff強調說，他不認爲新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地産市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。

（據溫哥華找房網報道）

卑詩省上周開始對外國買家在大溫購買房屋徵收額外15%的物業轉讓稅，令一些還沒有身分的中國買家積極尋找移民管道，希望取得永久居民身分可避開重稅，當中有人將焦點轉向魁省投資移民計劃(QIIP)。魁省移民廳指出，今年預計接受1900個投資移民申請名額仍未額滿，中國申請人最多收1330個。

魁省投資移民主要來源國及人數

針對卑詩省省長簡蕙芝曾對魁省投資移民最終未居住在魁省，熱錢流入大溫炒樓的關切，魁省移民廳表示，魁省已著手研究對計劃作出修改，設法加強要求投資移民在魁省實際居住的機制。

魁省投資移民計劃對申請人的投資要求為80萬元，資產要求160萬元，申請人只需要投資，並不需要創業，特別適合一些有資金但事業仍留在中國的申請人。

魁省移民廳提供統計指出，2011年至2015年總共接受20,720個投資移民，當中有近6成來自中國，人數達到12,296人，其中2014年即有1681人，2015年有2514人，2015年較前一年增加49.55%。

魁省投資移民計劃最大申請來源是中國，其次是伊朗、巴基斯坦、埃及及印度等。

卑詩省于8月2日開始實施額外15%外國買家物業轉讓稅後，一些無永久居民身分的買家由于不願支付高額稅款，于是撻訂，或是延後購買計劃。在此同時，網上即出現許多魁省投資移民申請的討論，有不少經紀及移民顧問則建議想在大溫投資房地產又不想付高額稅款的申請人，快把握QIIP仍在接受申請的機會，並採取行動。

魁省移民廳發言人巴裏布(Karine Baribeau)指出，QIIP目前接受申請的1900個投資移民名額，從5月30日開放，受理時間至明年2月28日為止，其中分配給中國(包括中國香港及中國澳門)的名額為1330個，而目前仍有申請名額。

從去年開始魁省投資移民計劃已改由事前將名額分配給銷售投資計劃的財務機構，申請人可由移民顧問或律師向財務機構提出申請，而非向移民廳投遞申請。至于每個財務機構分配的名額情況，魁省移民廳並未對外公布。

針對QIIP向來被批評指該計劃引進的移民，許多是中國移民，最後並未實際留在魁省居住，移民業界估計可能只有10%左右的投資移民後來住在魁省，其餘高達9成的投資移民，均去了大溫地區或是多倫多。

巴裏布說，魁省雖然對移民抵埗時居住地點有所掌握，不過，由于依法加拿大人可以自由移動，以致抵埗居住地點的資料，無法說明移民在魁省居住的情況。

她表示，魁省知道欲挽留投資移民在魁省發展並不容易，也知道投資移民挽留率太低的問題，但她就強調，投資移民後來離開當初申請的省份，這不是只有魁省才遭遇的問題。

她說，商業移民具有高度流動的特性，有些在移民之後將妻小安頓之後，自己回去原居地繼續經營原來的事業，這種例子屢見不鮮。

另外，她表示，魁省這幾年來為了挽留投資移民在魁省住下，已作出許多努力，例如在2010年時新闢幫助投資移民創業，提供資源幫助他們與魁省當地或是國際間其他企業夥伴合作，在魁省創辦生意等。

（據溫哥華找房網報道）

 

近日，加拿大卑詩省政府出台抑制房價新政策，在大溫哥華地區對外國買家征收15%的物業轉讓稅。在加拿大的東部安大略，滿銀的首席經濟師敦促安省政府采取同樣措施，而安省財政部長蘇善民(Charles Sousa)表示，溫哥華房房價格飙升，他“歡迎”卑詩省府提出對策，但安省還要“密切關注”，看政策實施的效果，並將探討省府都有哪些可采用的選項。

安大略省不宜立即效仿重稅打房 需打造第2個多倫多

安省是否應該效仿卑詩省的做法，陳國治怎樣看?

陳國治回答說，房地産價格是經濟中相當重要的一個指標之一，和消費價格的上漲、失業率、人口增長率、整體GDP增長率等指標類似, 房地産對整體經濟的影響相當重要，如果一個地區的房地産持續低迷或走下坡路，可能顯示出居民對該地區未來的經濟走勢沒有信心，這不是一個顯示進步社會的好征兆。如果地區房地産市場出現過熱，帶來泡沫破裂，則會影響全行業，帶動整體經濟出現震蕩，這也是不是好兆頭。總之，過冷、急冷、或過熱、急熱都不是好消息。房地産市場有一個適度的增長，是件好事。

陳國治指出，溫哥華與多倫多的房地産市場有相當大的分別。首先是規模，大溫哥華地區人口248萬，面積2700平方公裏;大多倫多地區人口605萬，比溫哥華地區多一倍，面積7124平方公裏，也顯著超過大溫地區;並且多倫多周邊地區仍有很大發展空間。大多地區的吞吐量遠遠超過大溫地區。另一方面，溫哥華的房地産價值，多年來領先全國。相對于大溫哥華地區來說，外來買家對大多倫多地區房地産市場的影響要小。

其二，海外買家的影響也有所不同。卑詩省統計，在全省房地産市場中，海外買家只占3%，最爲集中的地區是列治文，占14%，在本拿比占11%。而在安省，CMHC調查顯示，海外買家最爲集中的是在多倫多市中心，占10%，主要集中在公寓(condo)市場。而公寓的價格已慢下來，某種程度上已經出現平緩，沒有向上飙升。

另外，陳國治估計，在大多倫多市場的海外買家，不少是來自國際留學生，他們在這裏讀書，有的因此買屋，希望讀書完之後留下來。因此這部分人士已經在多方面貢獻本地的經濟，容許他們買屋是件好事。

安省不宜立即效仿卑詩做法

他進一步表示，綜合來看，近期美國的經濟複蘇比預期爲低，而在加拿大，加元依然受到國際油價的很大影響在低位徘徊，經濟複蘇也還沒有進入火爆的階段。政府需要謹慎，避免因爲調控房地産而引發經濟下滑或波動。因此陳國治認爲，在目前情況下，安大略省不宜立即效仿卑詩省的做法，對海外買家征收特別稅項。

財政部長蘇善民都說“歡迎”卑詩省出台政策，並要“密切關注”，您和蘇善民財長的想法是否不一樣?

陳國治解釋說，蘇善民是財長，當然會“密切關注”安省房地産走勢，關注房地産對巿民和經濟的影響。他相信財長會審慎比較溫哥華和多倫多地區的發展和效果，集中各方面的數據，考慮整體經濟和國際形勢，從多方面審察之後做出決定。

陳國治進一步說，多倫多獨自“超大”，亦是令到房地産波動原因之一。多倫多作爲安省第一大城市，越來越大，城市化人口越來越集中，這是需要關注的問題。600萬的大多倫多區人口，與排第二位的100 萬渥太華、50萬的哈密爾頓相佢甚遠。如果政府將來能夠“打造第二個多倫多”。例如政府選一地區，專意打做一個三或四百萬人口的城市，就能把人口、企業及交通壓力分散，大多地區的房産價格必會自動減壓了!

陳國治繼續說，在促進經濟增長、創造就業的同時，政府也需注意保護低收入階層的可負擔住房，並善用海外投資。安省一直是全北美吸引外資的領先省份/州，在全球化經濟的今天，國際上有很多資源，應因勢利導，吸引更多的海外資金來安省，並且引導這些資金更有效地用在發展實體經濟、促進就業，這是各級政府都需要考慮的事。

（據加拿大家園報道）

據相關數據統計，多倫多房產銷售量與房價均有大幅上漲，這將有一部分歸功於其對外國投資者的特別稅收，但這樣的趨勢也很難說是好是壞。

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況

點擊查看更多加拿大精品房源

多倫多房地產市場7月份量價齊升同創歷史記錄

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

相關資訊：中國人點贊加拿大降房價政策

（據加拿大家園）

 

據有關報導，多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的。

這份由RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局（TREB）報告所做的分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。

多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的

點擊查看更多加拿大精品房源

報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區（下圖），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。

RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。

另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，

而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。

多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。

在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。

相關資訊：中國人點贊加拿大降房價政策

（據加拿大家園）

 

據有關報導，加拿大大溫地區7月份的房屋銷售量明顯下降，但整體房價仍然處於上升趨勢。

雖然加拿大不列顛哥倫比亞省政府在溫哥華地區實行的對外國人徵收15%的房產過戶附加稅的措施在8月份才開始實施，但最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌。

最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌

點擊查看更多加拿大精品房源

加拿大廣播公司報導說，根據Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，7月份大溫哥華地區的房屋銷售成交數量是3226個，這比2015年同期下降了18.9%，與今年6月份4400個房產過戶的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

這是今年以來大溫哥華地區第一次出現月房屋銷售量低於4000的情況。

不過，房屋銷售量的下降並沒有阻止房屋價格的繼續攀升。7月份大溫地區平均房價是93萬零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而獨立房的平均房價在7月份達到157萬加元的水平，比去年同期猛升了38%。

相關資訊：加拿大不僅多溫房市過熱，還有他們

（據加拿大家園）

 

加拿大卑詩省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效，有地産業界人士表示過去周末交易量大增，政府房産過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。有地産經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇退訂，不排除會掀起退訂潮的可能性，而因此衍生的問題亦會陸續浮現。

溫哥華買房15%稅8月2日開征 1人退訂3人受累 連鎖反應混亂兼複雜

華裔地産經紀蘇娴雅表示，外國買家爲了免付15%的額外稅款，很多都趕在今日新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。

她說，由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記，大批准業主周末期間湧至該網站，一度出現大塞車。蘇娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在該網站等了很長時間才能完成登記，令人非常緊張。

怡富地産副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司(CBC)訪問時亦表示，一般來說，該公司在星期五平均會處理100宗以下的交易，但在過去的星期五卻較平時多出60至70宗交易。

蘇娴雅又表示，未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇退訂，甯願損失5%的訂金，也不願意支付15%新稅，因此不排除大溫地區可能出現退訂潮。 蘇娴雅又說收到消息，有一個外國買家目前正考慮是否退訂，若他最終決定放棄訂金，將會引起連鎖反應，直接影響另外3個買家的交易。

她解釋1人退訂3人受影響的情況∶原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金，若這位外國買家反悔不買，原業主便沒有錢支付新居，若該業主也要退訂，又會再影響新居的業主，形成連鎖反應。

另一位華裔經紀亦預計新稅制會引來退訂潮，而隨之衍生的問題會十分複雜，更會影響發展商的樓花工程進度。

她說發展商一般與銀行有借貸協議，發展商需要出售七成樓花，銀行才會批出最後一筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家退訂，發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。

她又說，賣方遭退訂後，物業重售若未能賣出同樣價錢，賣方有權利向退訂人追討差額賠償，而退訂人亦可能因此控告省政府，指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制，迫於無奈要退訂，引發連串訴訟。

這位經紀和蘇娴雅都認爲，未來一至兩個月相關的問題會陸續浮現，情況將會十分複雜。 地産經紀Jamie Stewart亦擔心出現退訂潮，指嚴重的話可能會導致業主破産。他說明白省政府的新措施是爲了解決房屋問題，但做法不對，更沒有給予寬限期，批評措施推行的手法並非加拿大的一貫作風。

有「柏文王」之稱的溫哥華地産經紀倫尼(Bob Rennie) 則預測，新稅制會令房屋需求在短期內下降，但無助改善樓價的可負擔性，認爲買家競爭仍然激烈。

（據加拿大家園報道）