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盡管BC省推出了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的新政策，希望以此打壓當地高漲的房價。但據加拿大信用合作機構Central 1機構預測，由于房源緊缺，加上當地經濟強勁，未來兩年溫哥華房地産仍然將維持賣方市場，房價仍將上漲，只是不會像近一兩年這樣瘋狂。

Central 1的高級經濟師Bryan Yu表示，在BC省開始對海外買家實行這項新的稅收政策後，房地産交易的確呈現出冷卻的態勢，預計明年的交易量將下降7%，但在2018年時交易量將反彈，增長7%。

Yu認爲房價因爲這項新稅政就下跌的可能性非常小，唯一能讓價格調整的辦法只有政府出台更加強勁的政策，例如提高首付要求或是實施其他收緊政策等，才有可能打壓房價。

他預計，未來兩年大溫哥華地區以及BC省其他大部分地區會仍然維持賣方市場。因爲當地經濟發展依舊穩健強勁。BC省就業率比去年增加了3.5%，而大溫哥華地區增長了5%。

Yu表示，現在判斷這項新政策將如何影響海外買家還太早，但他並不認爲海外買家會因爲這項新政策而選擇到例如多倫多等加拿大其他地方買房，因爲溫哥華的地區特點是不可比擬的。

另外，Yu還認爲，房源緊缺也是維持房地産市場的一個原因。大溫哥華地區內新建房屋非常少，需求遠遠大于供給，幾乎一經推出就被賣光。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大第六大銀行敦促決策者在制定相關政策降溫加國樓市時需格外謹慎，任何錯誤的決策都有可能摧毀加國經濟。

在本周的報告中，國家銀行（National Bank）經濟學家Warren Lovely以及Marc Pinsonneault表示“政府應集中精力解決樓市供應而非制定政策打壓需求。”

“選擇後者辦法會影響整個加拿大的整合預算平衡，”二人在報告中指出。

在報告中二人詳細分析了卑詩省最近頒布的物業轉讓稅新政，該稅收政策正是從需求方入手，讓全省每年淨賺數億加幣，且多倫多有意效仿，在多倫多也實施類似辦法。

在這四頁的報告中，兩人分析了近些年來加國經濟已與樓市密不可分，若任何刺激舉措讓卑詩省與安大略省帶領加國樓市進入低迷，都將付出巨大成本。

國家銀行（National Bank）預計聯邦政府、省政府以及市級政府每年共可從地産相關産業獲利1200億——即6%GDP。占政府整合收入的17%，該數字還未計算社會保險基金，比如加拿大養老金計劃等。

“大型經濟風險對三級政府以及全國來說都是非常嚴重的財政風險，因此任何政策的反應都需要謹慎小心，這不單單是GDP的風險，更是政府許多層面收入的風險。”Lovely在隨後的采訪中解釋道。

報告中分析了住宅地産如何以及在哪些方面成爲政府收入的重要組成，從物業轉讓稅如何讓市府得益，到聯邦政府及省政府如何從收入及消費稅獲利。

“我們想要強調的是到目前爲止，聯邦及省政府與地産市場相關聯益處大于壞處，不過上級政府如果有巨大的地産相關收入流，若樓市下跌則存在巨大風險。”

國家銀行（National Bank）用卑詩省及安省的物業轉讓稅作爲例子，兩省在今年收入中，物業轉讓稅收入預計將達到10億加幣高于初編預算。

國家銀行（National Bank）並非唯一強調地産市場與加拿大息息相關的機構。

在本月初，加拿大建商協會發布的住宅建築對2015年經濟影響’報告中指出，在加拿大每18個人中即有一人從事與住宅地産相關的工作。

除了強調地産市場是加拿大政府重要經濟來源外，國家銀行（National Bank）的Lovely還分析了爲何政府選擇抑制樓市需求而非通過增加供應量提高可負擔性。

“從需求方下手，如頒布新稅政策，可以快速執行、即時有效、簡單快捷；相反如果從供應方入手，比如增加住房供應量，則需要很長時間。”他解釋稱。

“增加供應量，通常會遇到監管、市府或劃區層層難題，而不如對需求方頒布政策即時有效。”Lovely說道。

在問道如何解決供應量問題時，Pinsonneault表示可以加拿大交通投資，交通的便利可以讓更多人可以選擇價格較低廉的叫偏遠地區的住宅；另外可增加更多公寓及出租單位。

“面對經濟及財政方面的雙重危機，政府決策需要更加理智和謹慎，”Pinsonneault與Lovely最後寫道，“樓市這棵搖錢樹可不能輕易倒下。”

（據溫哥華找房網報道）

根據大溫房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）剛剛發佈的數據，今年8月頭兩週，溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%。

大溫房屋銷售量7月份明顯下降

據大溫房地產局本月初公佈的統計數字，7月份大溫地區的房屋銷售成交數量為3,226套，比2015年同期下降18.9%，相比今年6月份4,400套的成交量跌幅更大，下跌了26.5%。這也是今年以來大溫地區首次出現月房屋銷售量低於4,000套的情況。

如果僅考慮獨立屋，房屋交易量跌幅更大，其中6月比一年前跌19%，7月份跌幅達31%，若只算7月份後兩個月，獨立屋交易量比去年同期更跌42%。如上所述，8月頭兩週更比去年同期跌66%左右。

都是轉讓稅惹的禍？

不少人將大溫地區房屋銷售量連續下降歸咎於卑詩政府實施的新政策，即向海外買家徵收15%房產轉讓稅所帶來的結果。也有人預期，在此政策壓力之下，大溫地區的房市面臨價格調整，甚至逐漸變冷。

該政策從8月2日起在溫哥華及周邊21社區實施，不過溫哥華當地的專家們不願直接把銷量的下滑歸因於這15％的新稅項。但房地產專家和地產經紀都在說，由於實施新稅，使得當地人和外國投資者紛紛駐足觀望，看看房地產交易市場對新政策的反應。據悉，在大溫地區，幾乎每五宗交易中就有一宗涉及外國買家。

溫哥華房地產諮詢公司的經濟學家 Jon Bennest指出，前段時間由於房價高，大溫的房市火熱，房屋上市量也來得凶，但上市量總是有個限度，不可能一味兒地增加。現在新稅來了，如果我自己是買家，我也不會在新政剛剛實施時出手買房，我也願意等一等，看一看，哪怕等上一個月，兩個月…

Tom Davidoff是卑詩大學（University of British Columbia）的教授，也是力主政府向外國買家收稅的學者之一。他說從目前的情況來看，還不好說是不是省府的新稅打擊了房地產市場。如果要探根究底，那麼就必須把大溫不同社區的資料分開，尤其是本拿比（ Burnaby）和列治文（Richmond），因為外國買家在這兩個區最為活躍，他們涉及的交易佔了全部房屋交易的18%。

大溫房價太高是更重要的原因？

另據國家銀行於本月中公佈的加拿大房價指數（Teranet-National Bank House Price Index），本國7月份全國房價比上月上漲2%，四大房市熱點繼續熾熱：其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

國家銀行高級經濟學家 Marc Pinsonneault 據此認為，卑詩省府的新政策或許對大溫房屋交易下滑有些影響，但不是全部原因，也許該地區上市的房屋存量不足導致供不應求，再加上房價高企，是比實施15%新稅更重要的原因。

經濟學家 Jon Bennest也認為，目前大溫地區房屋存量無法滿足需求，因此本地區的房價一時半刻不會明顯下降。

還有經濟學家認為，溫哥華地區就業市場表現良好，也是維持大溫房市仍然紅火的原因。加拿大統計局的數據顯示，7月份溫哥華失業率僅為5.4%，為全國失業率最低的大中城市之一。

（據加國無憂報導）

自6月10日起，加拿大卑詩省府要求非加拿大公民及非永久居民購房時必須申報國籍。7月7日，卑詩省財政廳首次公布了6月10日至6月29日之間，全省10,148宗房屋交易的外國買家數據。隨後省府將數據更新至7月14日，房屋交易總數擴大至19,383宗。

在此前包括加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)、UBC華裔客座教授甄瑞謙(Andy Yan)等機構及學者都曾發布過外國買家數據，但因爲資源及實力有限，而被批評結果不精確、不具有代表性，所以此次省府官方收集、發布的數據一經發布，便引起廣泛討論及引用。

卑詩省府積極調控房市 數據公布時間大大提前

《加拿大地産周刊》第70期(6月16日發行)中的《買房申報國籍上報中國國稅局?省府新政解析》中預告，“BC省政府還將公開買房者的數據，以供公衆查詢，這項工作可能在6個月至1年之後實施。”實際上，省府在宣布收集數據後不到一個月的時間裏便公布了數據。

另外《加拿大地産周刊》在文章中提醒讀者，“BC省財政廳長暗示省府有可能考慮對海外房産買家采取類似懲罰性稅率的措施。近期澳大利亞針對外國買家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地産新規，顯示監管層對于地産市場的態度出現了微妙的轉變。BC省政府是否會采取類似澳大利亞的措施，值得密切關注。”隨後，在7月25日省府即出台了外國買家多付15%財産轉讓稅(Property Transfer Tax)的政策。

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的數據前後涵蓋時間不到三周，所以他提醒省民不要輕易根據這些數字下結論。根據省府規劃，以後將每個月公布一次數字，讓公衆了解外國買家在本省介入樓市的情況。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

6月10日至6月29日的數據顯示，全省10,148宗房屋交易當中，有337宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的5.1%。其中有258宗交易的買家來自中國，占全卑詩省物業交易總數的2.54%，即占所有外國買家交易的76.6%;更新至7月14日的數據顯示，全省房屋交易數總計19,383宗，有1,276宗涉及外國買家，外國買家占大溫房屋交易總數的6.6%，而中國買家的比例未被更新。

大溫地區在6月10日至6月29日，房屋交易數量達5,118宗，當中有234宗是外國買家，占交易總數的4.57%。外資投入爲3.51億元，占總房屋成交金額54億元的比例爲6.5%。截至7月14日，屋交易數量達9,636宗，當中有935宗是外國買家，占交易總數的9.7%。外資投入爲8.85億元，占總房屋成交金額的比例則是10%。

大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10% 大溫住宅交易 外資比例從6.5%升至10%

截至7月14日，大溫各城市的外國買家比例均有上升。6月列治文有最高的外國買家比例，高達14.3%，外資占總交易金額達到14.2%，7月上旬外國買家比例上升至18.2%，外資占總交易金額達到19.1%。

本拿比的外國買家比例占10.9%，外資占總交易金額9.7%;更新的數據顯示，該市外國買家比例高達17.7%，外資占總交易金額15.0%;

原先數據顯示，溫哥華市外國買家的比例只有4.1%，外資投入爲6426萬元，占16億元總房屋交易金額的3.9%;更新數據後，溫哥華市外國買家的比例達10.9%，占總房屋交易金額的10.4%;

在大溫素裏，外國買家原先被認爲占有3.3%的比例，外資占總交易金額4.7%。最新數據顯示，素裏外國買家占8.4%，外資占總交易金額8.4%。

20天3億中國資金進入卑詩房市 購買物業平均價遠超本地買家

本省由加拿大公民或是永久居民購買的房屋平均交易價爲655,492元，外國買家涉及的投資的平均交易價爲802,532元，差價達147,040元。

外國人所購物業的平均價遠超本地買家，全省及大溫都如此。然而在大溫以外的卑詩地區，本地買家所購物業的平均價要高于外國人。在大溫各城市中，除了列治文市，加拿大買家的平均交易價都要高于外國買家。

6月10日至6月29日，以中國買家總共涉及258宗交易、中國買家占所有外國買家交易的76.6%兩種方法作推算，在統計的20天裏，來自中國投入到卑詩省房市的資金約爲2.99億元。

麥德莊指出，他比較關注外國買家平均交易價，與本國人交易金額有明顯差距的問題，也會注意此差距是否擴大，以及可能産生的問題。

（據加拿大家園報道）