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加拿大房價最近開始趨於平穩，沒有再上升的趨勢，有報告指出，加拿大經濟只有房子了。

根據加拿大統計局上週五發佈的 GDP報告，從2014年5月到今年5月2年間，加拿大經濟增長率只有1.2%，這是近60年以來，除經濟衰退期間之外最低的2年增長率。按照統計局的歷史資料，如果追溯至上世紀60年代，加拿大經濟2年增長率至少超過5%!

長期在加拿大經濟中扮演重要角色的油氣行業自油價下跌之後一蹶不振，而這2年時間恰恰是國際油價「跌跌不休」的時期，突如其來的阿省麥堡火災則令本國油氣生產雪上加霜，因大部分採油設施停產造成巨大經濟損失。

從2014年5月到今年5月2年間，加拿大經濟增長率只有1.2%，這是近60年以來，除經濟衰退期間之外最低的2年增長率

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油氣生產行業不振也令投資大幅減少，而與石油公司投資相關的工程建設量也急劇下滑，在過去2年內竟下滑21%。

按照彭博社(Bloomberg)的計算，油氣生產的下降加上工程建設量的減少，過去2年中令加拿大 GDP減了至少1.7%。

製造業仍然不景氣

按照一般經濟規律，加元弱勢有利於加拿大產品出口，本來應該成為製造業增長的催化劑，但事與願違：今年5月是加拿大製造業自經濟衰退以來最糟的一個月，產品生產下滑2.4%。

雖然今年5月的大幅下滑與石油供應中斷影響了煉油生產有關，但過去2年來，製造業也只有1%的增幅，比整個 GDP增幅還要低;此外，製造業在過去2年內淨流失30,000份工作，無疑都影響了全國經濟增長。

房地產支撐加拿大經濟功不可沒

毫無疑問，在石油行業遭受重創之時，是火熱的房地產市場支撐了加拿大經濟。現在房地產業佔加拿大 GDP的12.4%，如果加上租賃，那就是13.2%，為各行業之首。

加拿大房地產之所以對經濟功不可沒，還在於其它百業蕭條之時，它竟依然欣欣向榮。2008-2009的經濟大衰退令加拿大百業凋零，但房地產竟然奇蹟般地躲過一劫，基本未受大衰退的影響。

過去2年中，加拿大石油行業因油價猛降而萎縮，而房地產業卻生氣勃勃，比2年前增長6.8%，2年期間給加拿大 GDP貢獻了0.8%的增長率。

與火熱房市相關聯的是金融業和保險業，應該說這兩個行業極大地受惠於房地產業持續穩定的增長，而且仍然在受惠之中。過去24個月金融業和保險業增長了9%。

此外，加拿大零售業也有復甦勢頭，在過去2年期間也給加拿大 GDP貢獻了0.3%的增長率。

儘管房地產業對加拿大經濟如此重要，但遏制房地產過熱、加拿大房市泡沫要破的說法甚囂塵上。聯邦政府一直考慮採取措施控制房市尤其多倫多和溫哥華的房價，但遲遲沒有下狠手，這回卑詩省痛下狠手，要給海外買家課以15%的房地產轉讓稅，已經引起一片嘩然。但此舉對加拿大經濟究竟是福還是禍，目前說什麼都為時過早，只能拭目以待。

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（據加拿大家園）

 

加拿大人知道溫哥華和多倫多的房地産市場價格已經要用瘋狂來形容，但許加拿大人不知道的是，另外還有三個城市也在加拿大房地産市場過熱城市的名單上。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

加拿大廣播公司報道說，根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的分析報告，這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市，其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地産市場過熱城市的名單是因爲那裏房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。

加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出，有迹象表明，房地産市場價格虛高已經成爲加拿大全國主要城市的普遍性問題。

（據溫哥華找房網報道）

2016年7月28日，BC省財政部長麥德隆（Mike De Jong）和住房部長柯樂曼（Rich Coleman）在BC省立法院投票通過外國人大溫購買住宅物業新征15%的PTT稅提案後，向媒體透露，省府還將在9月公布重大住房政策。

BC省財政部長麥德隆

省府沒有透露9月將公布的住房政策細節，但透露新政將鼓勵新建住宅，出租房供應和支持首次購房者和低收入人群進入市場，還將公布具體措施支持現有主要交通走廊的沿線建築加密，以及素裏輕軌和溫哥華百老彙走廊項目。

省府在新聞發布會上大賣關子，稱新政將非常酷炫（Really Cool Plan），省民將會非常感興趣！麥德隆說，但現在還有一些重大點子還在細化，還需要和市府，當地居民以及私人機構緊密合作。

麥德隆用本拿比鐵道鎮大開發項目做了例子，那裏沿交通走廊成功地整合了住宅和商業地産並實現了高密化。

麥德隆說，我們一直清晰地表達省府的立場，省府對交通走廊的大筆投資的先決條件是那些走廊必須高密化。

（據加西網報道）

有傳言說溫哥華房價要跌50%，多倫多則跌40%，原本覺得不可能的事，如今卻有可能成真了。

7月26日，在卑詩省府突然向海外買家開刀，宣佈對大溫地區外國買家加征15%物業轉讓稅之後僅僅一天，加拿大的「銀監會」————加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊。

cbc的報導稱，OSFI同時還要求，各大銀行要有能力應對加拿大其他地區房價下跌30%所帶來的影響。

在這一敏感時點，OSFI的表態格外另外令人關注。

加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊

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為樓市泡沫破滅做準備 銀行測試房價暴跌後果

要知道，以往OSFI要求銀行進行壓力測試時，主要是參考銀行的資本充足率。但隨著大溫和大多地區房價節節高昇，OSFI已經多次發出警告要求銀行注意市場動態和自己的放貸數量。

今年開始，OSFI要求銀行測試自己應對房地產風險的能力和槓桿率。7月初，OSFI更要求銀行在放貸時要加強對貸款人的審查。密切關注貸款者的身份以及來自哪些地區。

昨日(7月25日)，卑詩省府突然宣佈，自8月2日(下週二)起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)。違規人士將會被罰款最高20萬元，或入獄兩年。

有地產界人士認為，卑詩的樓市新政不僅較業界的普遍預期要嚴厲得多，而且倉卒出台，將導致樓市不穩。而OSFI此時罕見要求銀行進行壓力測試，是不是也擔心一旦大溫房價真的猛降50%，銀行業會出現較大風險?

海外買家月購10億元卑詩物業，85%集中在大溫和低陸平原地區

卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日間，海外買家購買的卑詩物業金額高達10億元，其中85%集中在大溫和低陸平原地區，金額高達8.85億加元。

而今日省府發佈的最新數據顯示，過去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交屬於海外買家，佔整體的6.6%，在大溫地區，這一比例則高達10%。

從城市來看，列治文和本那比仍是海外買家最鍾情的地區，佔比均高達18%，溫哥華佔比為11%，素裡為8%。

突然要多交30萬加元 溫哥華的中國買家慌了

省府宣佈樓市新政之後，引起許多最近才剛簽署購買合約，但卻是購買明年或後年才完工樓盤的中國買家的恐慌，大溫地產局(簡稱REBGV)前西部總裁楊興琳接受星島日報記者採訪時說，省府向海外買家徵收額外15%的PTT，加上溫市計劃明年開徵空置稅，將對大溫預售屋(樓花)市場打擊很大，許多外國買家或將轉向觀望，樓價短期可能下調10到15%。他說：「我們公司許多海外買家週一已要求盡快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律師費。」

另據明報報導，一名住上海，前天才買下在大溫一間獨立屋的買家，表示已決定放棄購買該獨立屋。

這名上海買家昨日以微信向在溫哥華的朋友確認省府將對外國買家額外課徵15%的物業轉讓稅的消息屬實後，已經決定暫時不購買該樓價約150萬元的獨立屋，她說，與其需要多繳22.5萬元的稅，她寧可等到取得移民身份後再買房屋。

另一名住在天津，不久前購買卑詩大學200萬元高價公寓單位的中國買家，對於突然需要多付30萬元的物業轉讓稅則表示震驚，也擔心沒有足夠的資金可付。

周女士身邊的中國買家還有不少，另一名是購買列治文還未完工的樓花，當初是以50萬元購買樓花，現在對於需要多付7.5萬元，也表示完全料想不及。周女士說，該名購買列治文樓花的朋友是美國籍，在最近一次到大溫探訪住在大溫的母親時，跟周女士去看新出樓花，就心動訂下一戶，當時完全沒想到有外國買家多加15%稅的問題。

安省可能跟進卑詩 向海外買家征房產重稅

RCI的報導稱，安省財政廳長Charles Sousa表示，他在非常密切地關注卑詩對外國購房者徵收轉讓稅的事宜，他對卑詩省府向外國投資者徵收15%轉讓稅的措施表示歡迎。

Charles Sousa 說，他與聯邦財長Bill Morneau、卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)都在一個委員會裡，這個委員會在尋求解決加拿大最熱房地產市場的住房負擔能力問題。

蒙特利爾銀行BMO的首席經濟學家 Douglas Porter 敦促安大略省政府倣傚卑詩省府的的舉動，因為大多倫多地區獨立住宅的房價在一年當中也猛漲了將近 20%。

向海外買家徵收15%購房稅 真能抑制房價嗎？

對外國買主收稅15%，就能讓大溫人「居者有其屋」嗎?加廣中文的報導稱，資深時事評論人士黎拔佳是在溫哥華住了二十多年的老住戶。他在接受採訪時分析說，省政府推出新稅，多半是因為明年要省選了。

黎拔佳說，解決供需失衡的關鍵是供的增加。卑詩省府很期望在這個問題上獲得聯邦政府的支持。聯邦總理特魯多不久前來到卑詩，三級政府坐下來開會，講的就是這個問題。

新法規會有效嗎?黎拔佳說，這正是省政府一直以來的顧慮和態度勉強的原因所在。一個中國人在大溫買一棟房子給老婆孩子住，只要她們是永久居民，房子買在她們名下，BC省就收不到那15% 的稅。前聯邦貿易部長埃莫森(艾民信)評論說，這就像是在貼膏藥，而且還貼錯了地方。

黎拔佳說，他感覺省政府是在用新法規來堵反對黨的嘴。現在反對黨只能指責新稅不夠高，不能指責省政府不作為。

黎拔佳認為，除了三級政府聯手合作建造更多的平價住房以外，長遠來看應該振興經濟，增加就業。2010年冬奧會之後，溫哥華努力吸引全世界，人家來了，我們卻沒有準備好。我們的房地產市場已經國際化，但是人民的收入所得並沒有達到世界級。增加住房供應，讓人有一個立足之地，這只是第一步。

FX168的報導也表示，卑詩的這類調控政策並不是沒有人做過。實際上，在2015年澳洲房地產市場出現過熱現象之後，澳洲政府對海外買家的限制比卑詩下手要狠得多。直接限制海外買家購買二手房，而且持短期簽證的海外買家在簽證到期之後必須賣出房產。在經歷了一連串嚴格的控制之後，悉尼、墨爾本等地房價在2016年仍然穩健上漲了10%以上。

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（據加拿大家園）

 

過去兩年，國際油價被攔腰斬半，加拿大産油大省阿爾伯塔省的省會城市卡爾加裏市失業率飙升一倍。同時，工資下降，消費者開支縮減，樓市銷售生意低迷。然而，這裏的房價卻幾乎沒有變動。

卡爾加裏經濟衰退失業率倍增 爲何房價就是不跌

根據卡爾加裏地産局(Calgary Real Estate Board)的數據，今年以來，雖然銷售量下跌，卡城的平均房價是479,464元，與2014年平均房價相比，只下跌了0.5%。

這是怎麽回事呢?分析師解釋，有多個因素支持當地的房價。

據加拿大廣播公司新聞網(CBC News)獲取的阿省財政部內部文件，阿省經濟衰退初期，數萬名在阿省工作的工人是來自其他省份，他們並不在阿省交稅，也沒有進入阿省房地産市場，在裁員潮中，這些人已經離開阿省。

外來勞工潮的增長與消退

財政部的備忘錄稱，這些外省人在阿省並不擁有住房，因此當他們離開時，當地房地産市場受到的衝擊比預期小。同時，這些人的離開，也把阿省經濟的負面影響分散到其他省份。

根據財政部的文件，阿省工作的外省人數于2013年時達到15萬人，是10年前的一倍多，其中有7萬至8萬人從事油氣行業以及相關的建築業。但是在油價崩盤後的10個月，約有5.6萬人離開了阿省，返回自己的家鄉。

租房市場的衝擊

地産投資網絡(Real Estate Investment Network)高級分析師Don Campbell指出，外來工人對租房市場的影響更受到關注。這些工人的住房狀況很特別。他們並不真正介入房地産市場，而是長期住在油田營地(camps)。在工休時間，他們往往飛回自己家鄉所在的省份，或者回到阿省租住的公寓，這些公寓單位一般都是幾個人合租。

出租房的空置率在這些人離開後開始上升，最初是出現在Grand Prairie、Slave Lake和Fort McMurray等靠近油田的小鎮，之後在大城市顯現。

目前，卡爾加裏的房屋空置率已高達4.3%，空置房屋從去年的8300個單位，增加到21000個單位。數據顯示，自2010年以來，卡城首次出現人口流動負增長，輸出人口比輸入人口多了6500人。

與此同時，該市自住房屋的數量卻增加了3700戶，增至逾32.3萬戶。這說明很多離開卡城的人都是租房者，而不是房屋擁有者。

卡爾加裏大學公共政策系經濟學教授Ron Kneebone(下圖)指出，外來人口的離開，對于仍然留在阿省工作或求職的人士是個好消息。他說：“油氣業興旺的年頭，阿省的周薪水平比其他省份高200至300元，隨著外省人的離開，本地工人的工資不至于大幅回落。”

可能正是這些因素支撐了卡爾加裏的房價，並沒有如其他經濟指標那樣一路下滑，但是分析師認爲，房價遲早還是會下跌。

Campbell指出，經濟衰退已經進入第二年，未來6個月至一年，市場信心繼續下降，這時房價將出現更明顯的跌幅。

艾德蒙頓的證券分析師Hilliard MacBeth也表示認同。他說，當出租房數量增加，租金開始下降時，賣房的壓力就會增加，這時是真正對房價産生影響的時候。

（據加拿大家園報道）

加拿大溫哥華、多倫多房價今年以來瘋漲，大有失控的狀態，民眾怨聲載道，政府不得不出台政策，緊縮房屋貸款條件，以此來控制房價的進一步攀升。

「漲得實在是太離譜了!每一次搶單都像是在打仗!」在加拿大房地產業打滾近30年的華裔地產中介老鳥湯女士，說起多倫多房地產這幾個月來瘋狂飆漲的火熱現象，語氣充滿了驚嘆。

「以前多倫多房價大約是每5到10年，才會漲20%，但今年年初開始，漲勢就沒停過，2015年買的房子，今年這個時候賣，一年不到，房價就已經漲了20%!」

湯女士說，供需不平衡，是房價狂飆的主因。屋主惜售、房源不足，而想要換房、投資或第一次買房的各種買方需求仍在，所以，一旦有物件釋出，「再不買就買不到了」的心理作祟，眾家買方不敢有任何猶豫，拼了命地衝。

她提起前幾天，多倫多一棟獨棟房屋開價170萬加幣(約合台幣4千2百50萬元)，參加競標的各方買家，一出手加價就是幾十萬，最後以240萬元 (約台幣6千萬元)結標。得標的買方搶到了房，心情既興奮又焦慮，深怕自己買得太貴，差點兒想反悔。結果第二天，附近另一棟開價180萬的房子，賣出了 250萬。

加拿大房市供不應求的現象，絕對不只出現在東岸的大多倫多地區。加拿大西岸的大溫哥華地區，房價飆漲的情況，只可能比多倫多激烈。

因為，溫哥華西鄰太平洋、北面有山、南邊是美國，和位在東岸的加拿大最大城市多倫多相比，土地可得性相對較低，市場相對較小。新移民和非居民，一旦努力撒錢買房，更容易讓人感覺到強大的影響力。而且，不說別的，口袋極深的海外華人買家，對於大溫地區房地產，一直情有獨鍾。

最令當地人抱怨和害怕的是，華人愛炒房，「百萬富豪」對華人來說，一點兒也不稀奇;中國資金大量湧入，溫哥華坐擁百萬資產的中國人，近年來呈倍數成長。有些華人大手筆買了房子後，空著不住，變相把資金存在相對穩定、報酬率不錯的加拿大房地產市場。

房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐

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還有不少外國買家在短時間內，把買來的房屋轉手出售，從中賺取巨額暴利。房屋長期閒置或在短期內轉手圖利，都對房市健康不利。

房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐。首先是新政府強力緊縮房屋貸款條件，沒有工作收入的購屋者，很難取得銀行房貸。

6月30日，溫哥華市議會決定將對空置的房屋徵收「空屋稅」，借此打擊那些坐等房價升值的買房者。7月11日卑詩省政府也公開表態支持溫哥華開徵「空屋稅」，表示願意共同行動。

6月26日，加拿大聯邦家庭兒童社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)說，聯邦政府將在今年年底之前擬訂抑制房價政策，列入2017年財政預算案，「新政策今後幾年內將對加拿大房市有長遠影響」。

另外，加拿大金融界龍頭之一的加拿大帝國商業銀行CIBC提議，對一到兩年就轉手出售的房屋，徵收「消費稅」( Sales Tax)，好將炒家排除在房市之外。也有業內人士建議推行新制，讓加拿人出售房產時，只能賣給加拿大公民，外國人只能去買外國人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就會被分成「本地人市場」和「外國人市場」，就算中國富人想要炒房，加拿大老百姓也不至於遭受池魚之殃。

只是，「海外買家」到底是不是炒作房市的罪魁禍首呢?由於以前從來不曾有過類似的調查數據，為了搞清楚狀況，卑詩省政府財政廳日前特別收集了今年6 月10日到29日3個禮拜期間的大溫哥華地區房地產交易數據，結果發現，其中只有5%是海外買家，他們的確大都是中國公民，但比例並不像人們口耳相傳的 「50%以上」那麼多，似乎不具有左右整體市場、乃至「動搖國本」的威力。

這項和大眾預期心理不符的官方數據出爐後，各方嘩然，大家在懷疑和爭議之際，也有人看到了更深一層的意涵。溫哥華太陽報專欄作家麥克馬汀(PeteMcMartin)就挑明了說，「種族歧視」當然是溫哥華房市問題的其中一環。

麥克馬汀說，「1885年，我們對華人施加人頭稅，想要趕走華人，是因為華人太窮、人太多、還偷走了加拿大人的工作。而現在，我們要趕走華人，是因為他們太有錢、人太多、還偷走了我們的家。」他承認自己在看待房市問題上，的確受到了對華裔不滿的情緒影響。

至於，加拿大多溫兩地的房地產市場，會不會在一夕間崩潰?會不會泡沫化?其實早自2010年以來，這個問題就一直被各方詢問，走著走著，加拿大房市也戰戰兢兢地撐到了今天。面對不斷暴漲的房市，多倫多資深房屋中介湯女士認為，在政府出手介入之後，應該不會那麼快泡沫化。

而放眼全球政經局勢，當世界許多地方經濟衰退、峰火連天、恐怖攻擊不斷之際，加拿大相對穩定安全的環境，想必會吸引更多投資者的目光。熱錢繼續湧入，絕對是可以預期的。加拿大房地產市場的火熱盛況，一時之間，恐怕也很難退燒。

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（據家園新聞）

 

 

在加拿大，由於人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使溫哥華多倫多等地產生房地產泡沫，但從投資方向看來，不是一件壞事。

多倫多和溫哥華的樓市房價居高不下，有許多人擔憂樓市已經出現泡沫，尤其公寓建設的投機風險也是常引人擔憂的方面。而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

目前在多溫兩市房地產市場火熱的情況下，公寓樓的建設也大大增加，由此也引發了人們對公寓投機風險的顧慮。不過CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在報告中表示，現在79%的多倫多公寓建設都是在樓盤預售超過七成之後才開始動工，這大大減少了投機的風險。

報告還指出，目前較多的未售出的公寓樓盤主要集中在多倫多市中心以及萬錦市的郊區。這兩地都屬於公寓市場比較活躍的地區。而多倫多的公寓建設量已經佔了所有類型住宅建設的50%左右。

而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。

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在2016年第一季度，多倫多市正在建設中的公寓單元有4萬3860套，其中1373套屬於已經竣工但未售出的。公寓滯留率為5.8%，屬於過去兩年內的最低水平。

多倫多樓市上一次出現泡沫是在80年代末，當時在公寓市場引起了巨大的投機風險。不過CMHC表示，現在這種風險並不存在於如今的市場。報告 稱，2016年第一季度公寓建設的平均工程量大約為280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（據家園新聞）

 

FX168財經報社(中國香港)訊 加拿大統計局(Statistics Canada)本周公布了一份數據，顯示加拿大五月的新屋價格指數整體攀升了0.7%，創造了2007年7月以來的最高紀錄。進入夏季，房市仍然沒有冷卻的迹象，這讓很多分析人士認爲，加拿大房市的火熱可能會延續到至少年末或者明年年初之後。

統計局方面表示，大多倫多地區和大溫哥華地區兩個房市熱點是新屋價格上漲最大的推動因素。溫哥華相對房屋價格更高，但由于新建公寓和聯排別墅數量不多，多倫多附近地區成爲新屋興建數據最大的貢獻者。數據顯示，多倫多市區以及Oshawa附近地帶的新建屋房價在5月相比4月上漲了1.9%。這直接拉動加拿大整體新屋房價的攀升。

統計局方面表示，承建商們反饋的信息顯示，目前市場的需求以及土地價格的上漲是他們提高價格的主要原因。大部分承建商表示，目前的市場情況是27年來最火熱的水平。

溫哥華和維多利亞地區整體新建屋相比上個月上漲了1.1%。大溫哥華市區的漲幅相對最高。但溫哥華市區很多地方對于公寓和聯排別墅的限制以及交通等因素導致附近地區的新建屋數量並不多。不過如果單看房屋價格的話，溫哥華市中心、本拿比市中心等地的公寓已經表現出明顯上漲，只是數量上遠遠低于郊區新屋興建水平，所以在平均之後，對整體數據影響不大。

加拿大統計局表示，到5月爲止的12個月裏，加拿大整體新屋興建價格上漲了2.7%，是2010年9月以來最大的漲幅。整體房價漲幅並不是特別明顯的原因主要是因爲中部各省拖了後腿。裏賈納、卡爾加裏以及其他中部城市房價出現了一定程度的下滑。部分原油生産省份因人口流失，導致房市冷清，這種情況下，當地房價難以維持原來的水平。這在全加拿大整體平均數上抵消了一部分多倫多以及溫哥華帶來的上行影響。加拿大房地産市場在過去一年多中表現出明顯的冷暖不均現象。

東西兩邊多倫多和溫哥華兩地因爲加元貶值、國際資金等原因房價出現大幅上漲。而原油價格疲軟，産油省經濟不景氣也導致人口向多倫多和溫哥華當地大量流動，這些因素造成兩地房價大幅上漲的同時中部房市出現下滑。

從目前的趨勢看，多、溫兩市房地産仍然沒有冷卻的明顯迹象。新屋的不斷注入市場能夠緩解一部分庫存不足帶來的影響。到年末之前，如果沒有其他重大因素影響的話，兩地房價恐怕還有進一步攀升的空間。

（據中亞新聞網報道）

2016年年上半年卑詩省新屋動工數量比去年同期顯著提高，不過有趣的是，溫哥華作爲全國最火爆的地産市場卻並未位列上漲前三位。

2016年上半年卑詩省新屋動工漲42% 溫市未進前三位

根據加拿大房屋按揭與房屋公司（CMHC）最新公布的數據指出，卑詩今年上半年新屋動工數量愈去年同期上漲42%，溫哥華地區上漲接近50%，然而在卑詩省其它三座城市新屋動工數量漲幅則更爲明顯。

卑詩省首府維多利亞（Victoria）今年一月到六月新屋動工數量較2015年暴漲61%；而基隆拿市（Kelowna）及阿伯茨福德市（Abbotsford）漲幅已達到80%以及146%。

卑詩省其它城市新屋動工數量上漲與溫哥華火熱的樓市密不可分，早在今年早些時候，RE/MAX就已發布報告指出，居高不下的房價會讓更多人考慮搬離至溫市周邊較遠城市。

周邊地産市場的悄然升溫並非偶然，報告中指出，菲沙河谷（Fraser Valley）地區平均房價在2016年第一季度已經上漲了31%，而溫哥華地區則漲幅略小爲24%，基隆拿市（Kelowna）和維多利亞（Victoria）漲幅分別爲8%及10%。

“多倫多及溫哥華周邊城市正在受‘溢出效應’的影響，越來越多的購房者選擇在這些周邊城市尋找購買可負擔的獨立屋”，RE/MAX在報告中表示。

新屋動工數量的增加讓更多的建築工人受益，特別在維多利亞（Victoria），溫哥華島建築協會主席 Greg Baynton表示：“盡管我們已經筋疲力盡，但我們收獲頗豐。”

不過，BMO高級經濟分析師Robert Kavcic在這周初指出，從2010年至2015年，溫哥華新屋動工數量維持在22,000-23,000間，而2016年上半年則暴增至44,200個單位，而價格也隨之變得不穩定。公寓數量的暴增讓建商陷入擔憂。

換句話說，溫哥華公寓市場可能會出現供大于求的狀況。

（據溫哥華找房網報道）

 

從今年5月到6月，溫哥華西區的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%，這一反常現象迅速引起各大媒體的注意，民衆也開始議論紛紛，房市怎麽了？

圖中藍線代表2015年的數據，紫線代表2016年的數據

有媒體將銷量的暴跌歸結于獨立屋庫存和供應量不足。但很快就有業內人士發現，西溫的房屋供應非但沒有減少，反而還增加了。

圖中橙線代表2015年的數據，紅線代表2016年的數據

西溫豪宅市場，一直都是加拿大衡量“外國資金”對本國房地産市場影響的標杆。現在該地區突然降溫，令業內人士紛紛猜測——房市開始極速降溫，是因爲中國熱錢進不來了？

加拿大基金管理機構LePoidevin的創辦人David LePoidevin表示，溫哥華房地産市場已經出現崩潰迹象。而證據之一，就是我們嚴重低估了從中國流入溫哥華的資本金額。“當未來某一天，中國政府和人民銀行限制資本外流的政策起作用了，也就離泡沫破滅不遠了。”

另一個標志，LePoidevin稱，則是加拿大金融機構監管辦公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已經下令要求銀行和金融機構收緊按揭政策，對房貸申請人進行嚴格審查，尤其對申請者的收入和就業狀況進行全面徹底審查。其中，完全依賴加拿大境外收入的房貸申請人由于收入狀況特別難查，因此也就成了“重災區”。這部分買家的擔心和猶豫，已經在西溫房地産市場體現出來。

RBC的數據顯示，溫哥華地區獨立屋的可負擔水平已經遠遠超過了家庭收入

盡管銷量有所下跌，但是從去年到今年，西溫的平均房價暴漲了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破滅的邊緣，房價的變化幅度就越大。
他預測，一旦房市出現崩潰，大溫地區的房屋均價將由$917,800驟降至$458,900，降幅約50%，比之前業內預測的30%更爲驚人。

卑詩省政府7月7日提前公布了針對樓市海外買家調查的初步報告

卑詩省政府7月7日提前公布了針對樓市海外買家調查的初步報告，顯示最近3周以來，大溫哥華地區房屋買賣交易中，海外買家占了5%，他們中的大部分是中國人，其次是來自美國、英國、澳大利亞、韓國、印度等國的買家。

Marc Cohodes曾經經營華爾街一間最大的對衝基金， 被《紐約時報》評爲最受矚目的金牌投資者。他評價溫哥華最近暴漲的房價時稱，這是一個“洗黑錢吹起來的市場泡沫”。“當地政客、BC省自由黨政府與地産中介、開發商、律師互相勾結成一夥。他們一直在尋求中國的資金撐起這個市場，但這不會長久。”

他與LePoidevin的看法一致：“中國政府會對資本實施管控，而溫哥華已經成爲北美乃至全球有錢人洗錢的溫床。情況會改變，而且是急劇的改變。”

（據加國無憂報道）