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說到大溫房價到底還會不會持續上漲，這是一個很難回答的問題，也得看各位站在有房或沒房，買房或賣房的境地。不過，溫哥華和多倫多激增的房價正在推動加拿大這兩個房價最高城市的新屋動工量，因爲發展商也得看房市吃飯，價格上漲推動房屋建設，發展商都在加大新屋的動工量。

加拿大抵押和住房公司于周一（7月11日）表示，6月份加拿大新屋開工量飚升至218,333個單位，較前一個月增長了17％。

這些數據表明建築商正在應對溫哥華和多倫多房價上漲作出的反應，由于蒙特利爾的房價回落，這個城市也開始看到房屋動工量開始下降。

多倫多和溫哥華6月新建築增長了37％。

BMO資本市場資深經濟學家Robert Kavcic在報告中對投資者特別強調，指“住宅建築活動仍然是加拿大的一個極具地方特色的故事，因爲這顯示經濟狀況表面之下的不同。“

根據彭博的調查，經濟學家此前預估新的動工量爲189,500個單位。

目前，多倫多和溫哥華房地産市場主要憂心房價漲勢持久性問題，政策者大部分的焦點都集中在需求是否過度膨脹。房地産經紀人則指責（房價高）的根源實爲房源不足。

“好兆頭”

多倫多道明銀行的經濟學家Diana Petramala在一份研究報告中表示：今天的新屋開工報告是一個很好的迹象，表明房源供應即將充足。

多倫多地産局于本月初報道，指六月房屋價格出現17％的漲幅，城市房屋供應不足是“最重要”的因素。

而今天周一公布數字應該給房市”房源不足“一些救濟。多倫多房屋開工累計完成45848個，爲三月份以來的最高水平。而溫哥華于6月也錄得35445個單位，也是過去16年以來第二個建築高峰期。

上述數字足以抵消在大西洋省和魁北克省新屋動工量的下降。

CMHC首席經濟學家Bob Dugan在一份聲明中說，“總體來說，6月份看到加拿大新屋動工出現回暖，由安省帶動了公寓建設， 尤其是多倫多的新公寓建築。

不過，加拿大其他地區的建築活動出現放緩，特別是魁北克的公寓建設。

經濟學家也在密切關注加拿大房市健康性。

加拿大央行已經確定了住房部門作爲風險的區域，並警告說，溫哥華和多倫多熾熱的市場房屋價格上漲步伐不太可能持續下去。

經濟學Kavcic 在報告中指，“房屋建築這一活動強過人口的需求，但’過度建設’開始成形，主要集中在一個中心區域，即BC省。”

（據加西網報道）

信貸儲蓄機構溫市儲蓄信貸（Vancity）周四發出警號，指高昂的房屋租金，令到千禧世代的年輕人，被迫遷離到大溫以外地區。同時，過去5年，租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的兩倍（見附表）。

由2011年至2015年期間，卑詩省的周薪中位數攀升了6.6%，而同期大溫區的租金則上漲了11.4%。

溫市儲蓄信貸社區投資部副總裁阿澤洛夫（William Azaroff）指出，溫市租金高企，平均月租達1,144元，加上空置率低企，只有約0.8%，令到千禧世代人士不得不撤離到市外地區居住。

他補充說，研究結果顯示，年入少于4萬元的40歲以下人士，現在只能在溫市的馬寶（Marpole）及喜士定東（East Hastings）等地區覓得可負擔的出租房屋。

溫市51%居民租屋

上述報告建議政府，爲地産發展商提供稅務優惠及其他鼓勵措施，推動興建更多專用作出租的房屋單位。

阿澤洛夫更指出，盡管溫市以外地區可以提供較可負擔的出租單位，但年輕人在往返工作地點時，卻要花費較多交通時間和成本。而溫市的雇主也會發現在招聘人手時會越來越感到困難。

報告更顯示，在大溫區，占三分一家庭租住房屋。至于在溫市，則占逾半數（51%)居民租屋居住，其中33%屬于千禧世代的年輕人。所謂千禧世代，基本上是指1980年至2000年出生人士。

負責收集房地産數據的城市分析（Urban Analytics)總監費雷拉（Michael Ferreira）指出，租金高企，是租屋市場供不應求的必然結果；而高昂的房價，又迫使那些買不起房屋者，轉而租屋，使得租屋市場的需求擴大，同時進一步推高租金。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大卑詩省政府今天公布了大溫房地産市場調查數據。在大溫哥華地區所有購買房地産中的3.3%被〝外國人〞買去，市值占總額的5%。海外買家中超7成來自中國，而且購買的大多都是價錢昂貴的豪宅。

一些地區的數據顯示，外國買家的參與量不低。在列治文（Richmond），外國人占所有買家比例的14％，在總價值3億7100萬的購買額中占6100萬。

本拿比（Burnaby）外國人買家占所有買家的11%。這也是華人較多的地區。

在海外買家中，來自中國買家占據超過7成（76.6%），美國買家占6.8%，英國3%。中國台灣買家只占1.5%。

外國買家投資房産平均金額遠超當地人

數字還顯示，一位外國公民的平均投資額爲115.7萬元，遠遠超過由加拿大公民或永久居民花費的平均73.5萬元。

從目前公布的數據來看，5%的比例是很難推高市場的。但財政廳長德容提醒說，數據是非常初步的，只包含20天的信息。他說，這是目前爲止政府對外國所有權的問題最准確的數據。

根據購房數據的新規定，購房者填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax）表格時，須披露是否爲加拿大公民或加永久移民，或所擁有的國籍。省府還要求，購買物業的公司也需要填寫其理事的國籍，以及業主的〝簡易信托〞（bare trust）受惠者的國籍。

省長簡蕙芝也承諾，未來幾星期將推出省府的房屋政策。上星期，省府撤銷了房地産經紀的自我審查制度，加強了政府監管，對違法房地産經紀進行調查與規管。

（據互聯網報道）

加拿大房地産市場似乎要變天了。越來越多矛頭指向大陸買家，民衆迫切希望政府能夠推出政策打壓房價。據中國台灣聯合新聞網6月30日報道，業內人士更直接向加拿大政府提出四大狠招，不光爲了讓多倫多、溫哥華房市降溫，也希望借此讓大陸買家從此不敢在加拿大買房投資。加拿大放四大狠招排擠大陸買家這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”。

加拿大放四大狠招排擠大陸買家

這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”、 取消新建房屋的選址限制等。其中，對中國人投資影響最大的或許就是凍結外國買家市場這一行爲了。

加拿大人賣房，買家或僅限本國公民

所謂凍結外國買家市場，就是值在外國買家市場之外，推行一種新的制度——加拿大人賣屋時，買家只能是加拿大公民。結果是，外國人只能買外國人手上的房子。久而久之，加拿大的房地産市場就被分成“本地人市場”和“外國人市場”。

移民身份助您在加拿大的投資更便捷

這也意味著，要想購買加拿大本國人的當地房地産，或許只能是加拿大本國公民或具有加拿大公民身份的移民。而普通的大陸投資人，假若不具有移民身份，或將喪失購買加拿大房産的權利，只能購買非加拿大人持有的加拿大房産了。所以，投資人要想盡早規避這一風險，盡早獲取加拿大移民或公民身份，無疑能爲您的投資行爲保駕護航。

投資移民加拿大，獲取身份和資産配置雙豐收

世貿通移民專家分析指出: 隨著中國經濟下行和人民幣貶值風險增加，越來越多的人開始關注資産的全球化配置，房産和移民投資成爲 2016海外資産配置的主流選擇。當前加元處在曆史低位，國際競爭力優勢明顯，越來越多的企業，到加拿大開設公司。此外，加拿大房産升值暴漲，投資移民加拿大，是快速取得加拿大公民身份和海外資産配置雙重便利的智慧之選。

目前，加拿大曼省商業投資移民項目以“多、快、好、省”的優勢，是現在爲數不多的一步到位拿楓葉卡的省提名項目，可謂是2016年加拿大移民市場中最容易最熱門的投資移民之選。

（據互聯網報道）

國際評級機構穆迪最近發布報告，稱加拿大的大銀行可以抵禦房價大幅下跌，不過這會令它們損失約120億美金。

在周一發布的報告中，穆迪評級公司對于加拿大的房市做出了悲觀的預測，但也總結說，即便房市出現大的動蕩，加拿大銀行體系依然可以支撐。

穆迪評級公司報告顯示，最糟糕的情形是，加拿大房屋價格可能會平均下跌25%，而目前樓市攀升的兩大城市，多倫多和溫哥華，則會跌得更慘，達35%。

（據加拿大家園報道）

2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應 短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區(Lower Mainland)和大多倫多地區。這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。

但從2016年下半年開始，加拿大房地産在卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。預計卑詩省 的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降 到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。

在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，加拿大房地産銷售活動和平均價格應該有所改善。據CREA預測，2016年整個加拿大房地産 銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。卑詩省預計2016年銷售 量年增長最大(+20.0%)，而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅(-11.5%)的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將 限制銷售活動，2016年的增長爲(+5.2%)。

在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。

（據互聯網報道）

在經濟並不好的環境下，加拿大的多倫多和溫哥華兩地房市持續超熱，已經使很多買家無所適從。現在看起來，銀行也覺得難以應對了。

上屆加拿大政府曾數度收緊房市政策，很多經濟學家也曾預測，房市會冷卻，但對多倫多和溫哥華這2個房市作用不大。這屆新政府去年上台後，將50萬至100萬部份的房價首付款加倍至10%，也還沒看到效果。

皇家銀行經濟學家最近的一份報告代表了業界情緒。報告稱，溫哥華和多倫多的獨立屋已經達到“天價”水平，與影響房價的基本因素背道而馳。

專家開始呼籲針對多倫多和溫哥華房市采取行動。國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施，因爲它們如果出問題，會對加拿大産生很大影響。

經合組織稱，加拿大房市的宏觀收緊措施已經加強，“但應進一步加強，並針對特別的地區”。

業界促政府行動

國民銀行（National Bank of Canada）首席執行官瓦尚（Louis Vachon）稱，最低首付款提高到10%的做法，應逐步擴展到所有額度的抵押貸款。

斯高沙銀行（Bank of Nova Scotia）首席執行官用“泡沫”來形容多倫多和溫哥華房市，要求聯邦政府出台有針對性的抑制措施。

豐業銀行首席執行官布波特（Brian Porter）提出了3個方案：提高首付款、提高5年期固定抵押貸款的合格門檻、對外國買家臨時增設奢侈稅。

帝國銀行經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最近的一份研究報告中稱，針對外國投資者征稅是合適的辦法。“這不會解決問題，但可能是甩開加拿大房市外國投資這一最棘手因素的有效途徑。”

按波特所說，豐業銀行因爲擔心加拿大人的債務問題，前幾個季度已經在收緊房貸政策。不過，銀行不喜歡單方面這樣做，因爲競爭對手不做的話，就會影響自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭與房屋公司（CMHC）首席執行官西多爾（Evan Siddall）對《環球郵報》說，政府不能去做市場微調。

西多爾的建議是風險分擔，就是讓銀行分擔部份按揭風險，目前的風險都是由政府提供的按揭保險負擔。他說，銀行分擔風險是一個更好的系統，因爲銀行每天都在管理這些風險。否則的話，就只能靠政府法規了。“我懷疑，我們不會在今年更多地談論什麽法規會合適的問題。”

期望房市軟著陸

在業界憂慮下，多倫多和溫哥華房市呈現了可能到頂的迹象，雖然今年3、4月份成交量和價格都比去年同期增加，但似乎已開始刹車。按加拿大地産協會數據，這2個房市3、4月份的銷售與前一個月相比基本沒增加，甚至有所下降。協會總裁艾弗森（Cliff Iverson）說：“大溫哥華和大多倫多房市的發展似乎已到頂。”

多倫多道明銀行經濟師Diana Petramala稱，2個月無增長意味著，“這2個熾熱的房市可能要軟著陸”。房價已經高得使很多人望塵莫及，需求估計會擴展到周邊地區。

加拿大地産協會首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認爲，顯著上升的房價可能吸引業主挂牌出售房子，但他們如果還需要買另一棟房子的話，就意味著可能要與其他買家激烈競爭。“這樣一來，許多房主決定留守原地，繼續積累資本增值。這是在供不應求之時，房主也不挂牌售房的原因。”

不過，塔爾認爲，中國局勢的變化，可能導致更多外資流入加拿大房市，這種房市異常熱的局面，也可能變得更嚴重。

（據互聯網報道）

總部位于巴黎的經合組織 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）再次發出警告：加拿大要采取嚴厲措施，尤其從區域層面入手，力控房市，尤其是過熱的多倫多和溫哥華房市！

經合組織在今天發布的最新報告中說，爲控制過熱房市，加拿大聯邦政府從2008年以來至少5次采取行動，最近一次是在去年12月，但這仍然不夠，仍然不足以控制大都市房地産市場的火熱狀況。

經合組織進一步警告，加拿大與房屋相關的家庭債務持續增長，尤其占全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價失控，均給國家經濟帶來風險，加之聯邦層面的幹預收效甚微，現在是時候考慮從區域層面來采取力控的政策與措施。

加拿大聯邦財長 Bill Morneau 回應說，政府已經認識到加拿大房市相當複雜，有多種情況，也有多種因素在起作用，包括人口結構、供給因素以及外國投資等等。

但加拿大央行上周卻表示，多倫多和溫哥華房價再猛升的情形不太可能繼續。

經合組織則援引新西蘭的例子，稱政府決策者爲了控制奧克蘭市（Auckland）的火熱房市，對購房者房貸采取更加嚴格的政策。經合組織表示，加拿大也可以借鑒新西蘭的做法，不僅從聯邦層面，而且要從區域層面來采取更加嚴格的負責任的房貸政策。

加拿大經濟不振 要靠房産維持經濟增長？

另據環球郵報報道，盡管經合組織一而再再而三地發出警告，但加拿大政府的反應並不十分積極，這裏有一個很大原因，因爲加拿大經濟的三大支柱中，房地産依然是一枝獨秀，而制造業一直不景氣，再是以油氣開發爲核心的資源産業更是因油價跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大經濟很大程度上是房地産在獨撐。

再說，從前任加拿大央行行長卡尼（Mark Carney；于2013年卸任）時代一直到現任行長波洛茲（Stephen Poloz），他們一直在警告加拿大房地産泡沫，一直在警告加拿大家庭因買房而出現債務負擔，但這麽多年過去了，盡管上面在喊，但房市並沒有崩潰，好像是越來越熱，而加拿大人的日子則照過。

真的嗎？政府掏錢不要利息幫你買房

這不，政府一邊在說考慮采取措施遏制火熱房市，一邊卻又推出新政鼓勵民衆買房。

加拿大三級政府推出一個名爲“Fast Track Home Ownership Plan”的計劃，幫助首次置業者購買房子，這是真的。

據介紹，政府的免息貸款計劃在不同樓盤設有不同限額。申請人需是第一次置業，包括在過去5年內沒有購買及擁有物業的人士，其個人或家庭收入約4萬至8.8萬元，有能力支付10% 的首期付款，就有資格申請政府提供的免息貸款。更妙的是，如果今後賣房時賺錢了，政府要按免息貸款占總房價的比例收取紅利，如果虧錢，則虧損部分政府埋單，如果虧損額超過免息貸款額，則買家一分錢也不用還。 

（據加國無憂報道）

總部位于巴黎的經合組織 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）時隔12天後今天再次發出警告：加拿大要采取嚴厲措施，從區域層面入手，力控房市，特別是過熱的多倫多和溫哥華房市！

本月1號經濟合作與發展組織發布報告，稱加拿大政府應給多倫多和溫哥華過熱的房地産市場降溫。

去年12月，加拿大政府提高了加拿大抵押和住房公司提供擔保的一些貸款的首付門檻。這些貸款爲購買市價在50萬加元(約合38.3萬美元)至100萬加元(76.6萬美元)之間的房産。

然而，創紀錄的低利率和供應短缺等因素，致使加拿大某些地區的房價持續上漲。

OECD在報告中寫道:“超低利率刺激樓市信貸增加，支持房價迅速上漲，尤其是溫哥華和多倫多，兩地合計占加拿大樓市三分之一體量。”

今天，經合組織在最新發布的報告中說，爲控制過熱房市，加拿大聯邦政府從2008年以來至少5次采取行動，最近一次是在去年12月，但這仍然不夠，仍然不足以控制大都市房地産市場的火熱狀況。

經合組織進一步警告，加拿大與房屋相關的家庭債務持續增長，尤其占全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價失控，均給國家經濟帶來風險，加之聯邦層面的幹預收效甚微，現在是時候考慮從區域層面來采取力控的政策與措施。

加拿大聯邦財長Bill Morneau回應說，政府已經認識到加拿大房市相當複雜，有多種情況，也有多種因素在起作用，包括人口結構、供給因素以及外國投資等等。

但加拿大央行上周卻表示，多倫多和溫哥華房價再猛升的情形不太可能繼續。

經合組織則援引新西蘭的例子，稱政府決策者爲了控制奧克蘭市（Auckland）的火熱房市，對購房者房貸采取更加嚴格的政策。

經合組織表示，加拿大也可以借鑒新西蘭的做法，不僅從聯邦層面，而且要從區域層面來采取更加嚴格的負責任的房貸政策。

6月10號新西蘭4大銀行中的3家全部停止了海外貸款。

全世界買買買的中國買家聽到這個消息，頓時傻眼，海外貸款大門就這樣關上了。

聯邦財長Bill Morneau在多倫多罕見的對媒體表示：＂聯邦政府已經收到各方大量的反饋表明加拿大房價太高，尤其是多倫多和溫哥華地區。我們正在進行詳細研究，在適當的時候將采取必要行動控制房價及外來資金（外國人購房）。因爲他們正在吹大房價的泡沫。＂

加拿大會像新西蘭一樣跟進嗎？

BC重磅新政實施 買房必須申報國籍

會不會跟進新西蘭還不知道，但是BC省政府終于重拳甩出殺手锏，打擊“炒房”（shadow flipping）。

6月10日起BC省政府實施一項新政策，買家申報國籍。

重點是，如果你6月10號後在溫哥華買房，你的購買記錄（個人信息資料、資産及貸款數據）將直接被送到加拿大聯邦稅務局（CRA），並且同中國的稅務部門分享。進行可能的稅務稽查！

從6月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的買家必需申報國籍，他們需要將這一信息填在地産轉讓表（property transfer tax forms）上。同時，這一數據也會提交給聯邦稅務局(CRA)。

所以，新政後，如果你在中國的收入想轉到加拿大來洗白？中國稅務部門會第一時間得到你在這裏的資料，除非你不買房。

如果你是移民，在加拿大沒那麽高收入（報稅），還想炒房，基本是等著稅務局秋後算賬，繳罰款。

這是BC省政府針對溫哥華房産市場又一次放大招。上月10日，BC省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）宣布了打擊“炒房”政策的細節，並將從5月16日始正式實施。

新政策規定，地産經紀制定“轉讓合約”（assignment clause）時，必須加上兩項新條款並獲賣方簽署確認。這兩項新條款包括，把合約轉讓時須得到賣方同意，以及規定交易的最終獲利歸賣方所有。

麥廳長表示，對很多省民來說，房屋是他們一生中價值最高的資産，因此絕不容忍有地産經紀以不正當手段，剝削賣家的利益。如果買方要求從合約上剔除上述兩項條款，必須先獲得業主同意。不過麥德莊還是建議，業主在作出取消條款的決定前，應咨詢律師的意見，以確保利益不受侵犯。

（據溫哥華找房網報道）