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溫哥華出租柏文單位均售23萬 全加最高

一項地產調查指出，大溫地區出租柏文一個單位平均售價為23.1萬元，是全加出租物業成交價之冠，其中溫哥華老舊的出租柏文，在過去10年成交價上漲一倍。

HQ Commercial的地產經紀古德曼(Mark Goodman)指出，最近剛賣出的3個出租柏文大樓單位，兩間無任何購買條件且都高出掛牌價格，說明大溫出租柏文市場目前的活躍情況。

Colliers International的調查指出，大溫出租柏文的一個單位，平均賣價達23.1萬元，比卡加利的17.17萬元，以及多倫多的19.56萬元高出許多。

地產投資網路(Real Estate Investment Network)的資深分析師坎貝爾(Don Campbell)指出，投資人向銀行取得有政府保險的按揭約為1.8%，比省政府租屋法例允許的租金每年上漲率低，因此以按揭購買出租柏文甚為化算，。

調查還說，目前新建的出租柏文趨向高品質，有高檔裝修、包括4件以上的廚房用具、洗衣機，以及多樣的公共設施，例如健身房及游泳池等。

建築許可證總值 溫哥華上半年增兩成

溫哥華今年上半年發出的建築許可證總值創新高，較去年同期上升約兩成。市府稱，從中可顯示溫市強勁的經濟。

167828_201508250845471A3H3據《溫哥華太陽報》(The Vancouver Sun)報導，去年頭6個月，溫哥華發出的建築許可證總值，達到破紀錄的11.2億元，不過，今年比去年更高，溫市今年上半年，發出了總值13.4億元建築許可證，比去年同期上升了1.3億元，幅度約為20%。

溫哥華市府表示，建築活動除了興建商業寫字樓之外，還有住宅，例如後巷屋和高樓大廈。其中正興建的辦公大樓，包括坐落於片打西街(W. Pender)819號，共提供30.5萬平方呎面積的The Exchange；以及位於蘭弗裏街(Renfrew St.)2665號的Renfrew Business Centre，提供合共48萬平方呎面積，第一期正在興建。

當被問到市府是否擔心寫字樓市場飽和，溫市府規劃及發展總經理傑克遜(Brian Jackson)稱，市場會作出調整。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)指出，這顯示出市府的經濟策略奏效，市府會繼續致力創造職位，並支持投資。

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（據加拿大華人網、加房網）

2015年卑詩省房地產市場持續暢旺，樓價不斷上升。卑詩地產協會（BCREA）18日發佈2015年第三季房地產預測報告，認為卑省房地產交易將可超過10萬個單位，締創史上第三次紀錄，這與消費者對房市有信心有關。

BCREA透過MLS系統統計數據，預估卑詩省2015年房市將成長19%，至少達到10萬35個單位，為史上第三次突破單年交易單位超過10萬筆大關。

另外兩次分別為2005年的10萬6300個單位，以及2007年的10萬2800個單位。地產協會亦預測，2016年交易易量將略為下跌，但仍有9萬4275個單位的交易量，房市可望續熱。 

而在2015年的10萬餘筆房地產單位交易中，仍以大溫地區的4萬2400個單位貢獻最多，其次為菲沙穀區的1萬8400個單位和奧肯那根區的8250個單位。

BCREA預測2016年卑詩省大部分地區的交易量都會下調，但卑詩省北部就會略上升。BCREA經濟分析師穆爾（Cameron Muir）認為，除了房貸低利率和卑詩省穩健經濟外。

消費者對市場有信心也是房宅需求不斷增加的原因，讓市場房屋庫存單位降至八年最低水準，造成賣方市場並進一步推高房價。

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（據加房網）

可負擔住房計畫行不通

哈珀上周在北溫宣佈了他的“可負擔房房主計畫（Affordable Home Ownership Plan）”，許多低陸平原的房子已經遠遠超出了普通工薪階層的可負擔範圍。

這項計畫對於保守黨在西海岸的選舉上是有著重要意義的，因為住房問題和可持續發展是兩個最受關注的話題。

卑詩省的選舉可能是加拿大所有大選戰場中最激烈的，全省有60%的市民都居住在低陸平原，政治家們需要根據這些居民的需求來調整政黨資訊。

但是，哈珀的這項計畫是有問題的。

誇大購房重要性

首先，它過於誇大了購房置業的重要性。一位具有保守黨背景的人士表示：“為了家庭需求而購買房產，這對於加拿大人來說確實很重要，這是他們生活的焦點，他們將在這所房子裏養兒育女，與家人朋友放鬆生活，享受他們的黃金歲月。”

在溫哥華，近一半的人都以租房為生活中心，因為房價太高，只能望而卻步。

房屋空置率下降到0.5%，這主要是因為，政府曾經為了促進出租用房的發展而提供稅收援助，但這項援助在年前被聯邦調查局削減了。

住房短缺往往都會刺激房價上漲，相應地，租金也在上漲，溫哥華的房東們正在尋找新的租客。

目標群體估計錯誤

第二個問題是，哈珀這項計畫側重於面向首次購房者，據估計，首次購房者僅占所有購房者中的25%至35%。

這些首次購房者在溫哥華的房產市場中確實沒有被公平對待，是很值得同情。但這是因為溫哥華的經濟承受能力發展得很好，已經遠遠超出了首次購房者的承受能力。

應該意識到的是，獨立屋、雙拼屋、以及聯排別墅的房價高漲都是因為供不應求，這與公寓房市場的情況完全不一樣，所以獨立屋的價格才會高出公寓房那麼多。

比如在過去一年中，溫東獨立屋的成本上漲了20%，而附近的公寓房僅僅上升了5%。

因此，隨著居民家庭人員的擴張，公寓房的居住面積已經滿足不了他們了，居民們需要更廣闊的生活空間，但由於資金不足，無法承擔高額的獨立屋。

所以，不僅僅是首次購房者，這群由於家庭成員增加而有購房需求的居民也同樣需要幫助。

忽略了外國購房者

第三個問題是，保守黨忽略了外國購房者。沒有人確切地知道外國購房者面對本地房產市場承受了多大的壓力，因為缺乏數據說明，但毫無疑問的是，這個問題很重要。

麥克唐納地產公司（Macdonald Reality）最近的一份報告顯示，該公司去年賣出的300萬以上的豪宅中，有70%都是外國購房者。而100萬至300萬的房產中，有五分之一都是外國買家。這些被外國買家購買的房產增加了本地買家的競爭力。

哈珀承諾，一旦他當選，政府將在2016年至2017年期間花費50萬來收集外國買家的購房資訊，而這一投資額度還沒有西區一家公寓（平均52.9萬）的價格高。

而且，哈珀政府既然已經意識到了外國買家正在歪曲溫哥華的房產市場，那麼為什麼還要再等一年才開始收集數據？

如果哈珀團隊是在認真對待溫哥華的可負擔住房問題的話，他們會在選舉之後就馬上開始採取措施，三級政府都應該要開始發揮作用了。

不僅僅是收集外國買家的購房數據，所有人都應該被分配到工作並開始實行。還應該重新考量稅收政策，以鼓勵建造更多的租用住房，減輕政府徵稅的影響，比如財產轉移稅，這加重了購房壓力。

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（據加房網）

加拿大溫哥華曾是“新世界”邊陲的一處英國前哨站。如今，這裏正進入新階段，改變它的是來自太平洋彼岸的移民。大溫哥華地區人口約250萬，現在有16%是華人，而在市區，華人占到28%。一些當地人將溫哥華稱為“香哥華”。

大量中國移民不斷湧入——以資本和人的形式——對溫哥華意味著什麼？對一些人來說，答案潛藏著焦慮。“這裏以前是英國殖民地，現在被自我殖民了”，一名老溫哥華人說。

亞洲財富不斷湧入溫哥華

當然，說溫哥華被中國人“殖民”不是嚴格意義上那種殖民，但可以作為亞洲財富不斷湧入影響一座西方城市的先例。與早年不同，來自中國的新移民並非渴望重新開始的貧困奮鬥者，他們是事業有成的贏家，想保護和擴大自己的收益。溫哥華是個自然而然的目的地。

中國投資移民的到來刺激了大型城市開發專案。單層小屋被拆掉，給他們喜歡的大豪宅讓路。房價隨即飆漲。在溫東，一套中等價位的房子上世紀70年代初僅需2萬加元，2000年售價輕易就能達到80萬加元。今天，同樣的房子市值130萬加元左右。溫哥華本地房主靠賣房給中國富人發大財，如今，溫哥華的房子是北美最貴的。

或許，把握這座城市變化的最佳方式，是把溫哥華看做始於亞洲的一條人與錢的通道的節點。所謂的太空人家庭很多，在這種家庭中，父親主要在中國工作，母親和孩子生活在溫哥華，父親偶爾來溫哥華。中國投資者購買的許多房子，一年大部分時間空著。

除非中國經濟崩潰，否則這股移民潮會繼續。值得注意的是，這股財富轉移潮可能還處於發展階段。中國一項調查顯示，64%的中國富人已經移民或打算移民。

中國買家催促溫哥華的“紐約”蛻變

地產大亨、 美國共和黨總統參選人川普不改大炮性格，日前在競選演講中語出驚人，大談中國買家搶購紐約高檔公寓。川普表示：他們（中國買家）買下我的公寓，5000萬、4000萬、3000萬、1500萬都算便宜的。

加拿大卑詩《省報》（The Province）專欄作家Michael Smyth評論說，川普的驚人言論常備受爭議，然而談到中國人的資本和觸及範圍，川普所言不虛，溫哥華就有本地地產公司報告佐證。

麥當勞房地產公司（Macdonald Realty Ltd）最近公佈一份報告，該公司出售的300萬元以上溫哥華豪宅，70%的買方都是中國大陸人；對於100萬元以下的房屋，中國買家相比較不感興趣，僅僅占到11%。

那麼，到底是不是海外投資者在推動溫哥華的樓市呢？還是說，他們僅僅只推高了豪宅與高級公寓的價格呢？

UBC教授：豪宅飆漲推高整體房價

據《省報》報導，卑詩大學（UBC）雷大衛教授（David Ley）認為，豪宅價格飆漲會推動房價全面上揚。頂級房屋的價格上漲，對樓市形成一個上升的壓力。

雷大衛分析說，豪宅屋主賣房時將獲得一筆鉅款，然而搬遷到鄉村地區，這筆房屋資金也會影響著房市；不能購買昂貴房屋的民眾，將移到較便宜的地區購房，也會將當地房價抬高。

至於房屋賣家，雷大衛認為，看到破紀錄的房價，比如西溫房屋價格上漲，那麼人們在北溫賣房也會野心勃勃的開出高價，這樣的心理會普遍抬高大溫地區的房價。

雷大衛還認為，溫哥華地處太平洋沿岸，與世界各地移民聯繫甚多，是新移民與資金流動的門戶，也必然促使溫哥華越來越像紐約。

上周，加拿大總理哈珀宣佈，將收集房地產購買數據，如果數據表明外國投資者促使房價飆漲，讓加拿大人無法負擔得起房屋價格，他將採取措施。此話題已經成為今年聯邦大選的熱門話題。

（據加房網）

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加拿大經濟下滑的陰影下，多倫多的房地產業似乎屬於世外桃源，一路高歌猛漲。不管有多少零售商店關閉，不管有多少人員失業，不管有多少評論唱蓑地產走勢。大部分人只是關注到不斷有新移民的湧入，是多倫多地產市場堅挺的動力源，其實龐大的留學生群體，他們對本地地產的貢獻和移民不相上下。

趙怡和趙陽都是多倫多大學今年的畢業生，她們分別來自中國杭州和青島，兩位不願意出境的母親從中國大陸趕來參加她們的畢業典禮。畢業後趙怡買了房子，趙陽因為到外地求學而暫時擱置購房計畫。兩對母女在“多大”附近一個咖啡館接受《加拿大都市報》專訪，講述了她們的購房故事。

心生憐楚代女購房

趙怡在多倫多大學畢業後選擇繼續到約克大學就讀研究生，她的媽媽在過去幾年從未來過多倫多，這次趁著女兒畢業典禮造訪多倫多。來後發現原來留學生也能兌買房，她告訴本報記者稱：考慮到女兒未來的學業和生活，果斷出手買了一個兩臥房的公寓。

趙怡母親稱，以前從未來過多倫多，注意力都在孩子能否完成學業上，對多倫多也沒有直觀印象，從未想過在那麼遙遠的多倫多買房，也不知道留學生也可以購買物業。這次來到多倫多才發現這裏是個好地方，空氣好、城市好、人也好。她特別強調，她在多倫多街頭見到的本地人都充滿正氣，令她非常欣賞。

談到為何出手幫女兒購房，她對本報記者表示，當她看到女兒的住宿狀況後心生憐楚。據趙怡母親介紹，女兒是在多倫多大學附近一個公寓內租住，三個女生住在一個兩室一廳的公寓單元內，分攤2,550加元的租金，每月的租金幾乎都能供一個小額的房貸了。這倒是其次，關鍵是三個女生的作息時間和習慣不同，此起彼伏，你方唱罷我登場是每天都要上映的劇碼，想安安靜靜地休息幾乎是不可能的。出租屋的衛生也是一個令她不滿的因素，和有家人照顧的家庭相比，實在是有些淩亂。

她認為，女兒生活在多倫多這麼美麗的環境裏，而自己的小家卻是如此不堪，著實是令她不安。這次實地考察獲悉留學生可以買房，況且女兒到約克大學就讀研究生，她聽聞那裏治安狀況不怎麼好，所以定下決心給女兒買房，這樣女兒的生活品質會大大改善，不用搬來搬去，安全有保證，也讓遠在中國的父母放心。

買屋好過租屋

趙陽的母親是第二次來多倫多，她也是在參加了女兒的畢業典禮後作出買房的決定。

據趙陽母親介紹，這幾年趙陽一直在學校宿舍住，租金在1,000加元左右，價格貌似高一些，但是裏面配備基本的傢俱，入住非常方便，因此她從入學一直住到最後一年才搬出來，與其他兩位女生租住一間公寓，費用降低了，但要添置一些常用傢俱等物品。

與趙怡母親的理由相同，趙陽的母親因此萌發給孩子買房子。趙陽稱，現在不但房屋價格上漲，連租房市場都出現搶單的現象。同樣的房屋，你多出200元才有可能在眾多的求租房者中勝出，與其這樣搶出租房 ，還不如直接買房呢。

公司位於萬錦市的恒生地產經紀朱虹，對多倫多市中心公寓樓的出租和銷售非常熟悉。朱虹在接受本報記者專訪時表示，她與大多地區幾所大學的留學生都有接觸，相比之下她覺得多倫多大學的留學生家境比較富裕一些，因此也造成多倫多市中心多大附近的公寓樓出租價格偏高，租房難度大價格高。有的房東甚至需要信用查證、有學生甚至要付首月和尾兩個月的三期房租，還有過一次付清全年房租的現象。有的則要求有擔保人。

根據朱虹介紹，目前兩房公寓的租金一般在2,600到2,700加元之間，擔保人的收入需要是租金的3倍才行，這個數字非常震撼。朱虹稱，留學生要找擔保人也不容易，在加拿大住久了的移民，對留學生缺乏瞭解，他們往往怕影響自己的信用，不太願意承擔擔保責任。

趙陽和母親在經紀的幫助下，目前看好了一套39.5萬元的一居室公寓樓花，不料卻收到位於安省Kingston的女王大學的研究生錄取通知書。於是整個計畫都要改變，趙陽告訴本報記者，她在女王大學就讀的是人力資源專業，以後的就業城市可能會選擇渥太華甚至魁北克省，不希望房子成為拴住她的因素。再加上樓花等待時間太長，她在Kingston只上一年學，樓花交付期就要幾年，時間上也不太符合，所以最終暫停了購房計畫。

趙陽在Kingston租住的兩室一廳只要1,200元，比多倫多便宜一半，兩個女生分攤後壓力小了不少。她在多倫多大學學習最後一年積累的家什，需要雇用搬家公司來幫忙，和同學分攤之後還要400元。

中國客熱捧加國樓價

過去相當長的一段時間，大多地區房價一路看漲，地產經紀朱虹總結稱，像多倫多市中心Bay街上的公寓，目前均價為每平方英尺800加元，按1：5的匯率換算成中國的表達方式就是每平米4萬元人民幣；市中心稍偏僻的地段為650加元（每平米3.25萬元人民幣）；約克區萬錦市Hwy7和Warden的公寓樓均價在每平米2.5萬元人民幣（每平方英尺500加元）。

對於這個價格承擔，留學生家長如何看呢？

趙怡和趙陽的家庭都是中國的普通人家，對於大多地區的樓價，她們的回答是值得投資。

據趙怡的母親介紹，她家在杭州，當地屬於花園社區的房子，150平米的面積（約1600尺），價格在450到480萬人民幣，額外的裝修費為30到40萬人民幣，如果簡單裝修一下也要15到20萬。

趙陽的母親來自青島，據她介紹，當地的房價也在3萬人民幣/每平米，不過房價也取決於開發商的品牌、地理位置等。儘管中國開始抑制房價，但城市中心地區的黃金位置還是居高不下，周邊的小城鎮有些停滯不前。

朱虹告訴本報記者，以這些年她所接觸的留學生家長看，大部分人後來都後悔孩子剛來留學的時候沒有買房，他們普遍覺得孩子留學的幾年，房租基本都是幫別人供房了。不過趙怡母親對此卻不這麼認為，她表示對中加兩國房屋投資的對比，不應該僅僅比較房價，還要考慮當時的匯率。趙怡剛來的時候加元兌人民幣在6.8左右，現在才4.5，所以說從匯價兌換的角度說，不見得現在的房價就高，幾年前買了也不見得划算，除非是多倫多本地人自住。

對於如何將中國國內的資金匯到本地購房，據趙怡母親介紹，中國外匯管制規定每人每年只能向外匯款5萬美元的額度，在杭州，一個海外帳號一天只能接受10萬美元匯款。因此，趙怡家人需要動員多名親屬朋友，以個人的名義給她匯款。而趙陽的母親表示，在青島一周只能向海外同一帳號匯一次，估計各地均有不同的執行措施。而據一位不願意透露姓名的行家稱：“中國買家在多倫多購房，搬錢過來並不困難，即便各地都有相應的規管制度，但人們總能找到搬錢的途徑。”

中國買家也有不爽

中加作為兩個社會制度和文化差異巨大的國家，買房的過程中也充滿文化的碰撞。趙怡母親告訴本報記者：加拿大買房很方便，入住速度快，一兩個月就可以住進去，而且幾乎不用添置什麼大件東西就可以過日子了。相比之下，中國的房屋一般都是毛坯房，交屋後還要花費一年左右的時間去裝修，還要透氣排走裝修產生的有毒氣體，購置配套電器等，另外除了準備買房款，還需要準備好額外的裝修等費用，忙呼一年住進去幾乎精疲力盡，幾乎斷了再買屋的念頭。

另一個讓她感到新鮮的事情是，在加拿大買房需要一系列的專業人士，比如地產經紀、律師等。這些環節在中國幾乎都可以略過，只有出了麻煩才會找律師，買房可以直接找開發商，不用地產經紀。這裏什麼環節都有律師參與，即便找到開發商，他們也是交給自己的經紀來處理，這麼做令人感到很放心。

根據朱虹表示，中國客人對加拿大購房的模式有個逐步接受的過程。例如有留學生家長在購房時，對“交接日”（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，總以為如果繳納一大筆現金，一定可以拿回一筆可觀的折扣，他們不理解這裏的房屋交易，基本上是透過貸款銀行進行，無論你交現金不交現金，都與原屋主不會發生直接的聯繫。

另外，朱虹指有不少中國買家往往為見不到中國式的房產證而產生疑問，總覺得那些看不懂的律師檔不靠譜，因為在他們的概念裏，在中國購房不需要律師，只要到房產局過戶房產證就可以，他們感覺加拿大購房並沒有獲得政府機構的認可，有些“兒戲”。

家長築壩防孩子被騙

留學生在外求學，除了學業之外都還面臨著愛情的抉擇。朱虹接觸了很多留學生家長後，發現她們都關心的一個問題是，家長掏錢給孩子買了房子，以後孩子有了另一半，如果分手的話會不會雞飛蛋打。按照她的經驗來說，依據安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侶在婚姻房（同居房）內居住的話，儘管戶主沒有對方的名字，賣房時需要對方簽字。但這並不是說對方一定要分走一半資產，而是對方擁有這個權力，如果對財產分配意見爭執不下則需要打官司。如果分手時對方已經搬出，或者放棄這個權力，或者不是婚姻房或同居房，而是投資房的話就另說了。

朱虹稱，不少家長在產權註冊的時候，雖然戶主姓名是孩子，但是往往會多加一個條款，聲明首期付款是借貸給孩子的，如果出售房產要首先歸還這部分首期給家長。這麼做至少能保住父母的這點本錢，至於以後孩子們的分期付款部分，由他們自行商議解決。不過她建議具體情況還是以諮詢律師為好。

代孩子購房應付婚變有辦法

擁有10多年專業經驗的律師周毅，主要服務領域在地產、商業收購、公司重組、連鎖經營買賣等方面的法律事物。在他看來，家長們對於子女未來婚姻變化對財產的威脅並不是個大問題。

根據周毅介紹，有很多方法可以讓家長規避這種為子女買房的投資風險，其一可以讓孩子在購房時簽一個信託聲明，指出雖然註冊房主是孩子的名下，但購房款項來自於父母，家長是房產的實際受益人。一旦家長決定收回房產，將無條件把產權轉移給父母。而孩子居住期間產生的任何費用、帶來的所有收益，都與孩子無關。周毅稱假如有了這個聲明在前，一旦婚姻或同居關係破裂，另一方是無法對這個物業進行分配的。

其二是簽署婚前協議，明確婚前所購房產是父母的，雖然這個房屋屬於婚姻房，分開時不能分這個房產。律師會作為公證人，注明這個檔完全是在理解和自願的情況下簽署的，因此一旦出現爭議，法官會完全依照協議處理。

周毅還表示，其他的保障方法還有很多，比如聲明孩子僅有1%的擁有權，或者父母做一個二次貸款，使這個房產負擔高額債務，沒有價值可分等。或者在雙方婚前都有房產的情況下，結婚後購買第三處物業作為婚姻房，各自原有的房產作為投資房，即便分手也會保留原房產。

周毅說，現在年輕人結婚都非常習慣這種看似冷酷的協議做法，第一代移民則不太習慣，覺得剛結婚就想著分手的事情。實際上未雨綢繆會避免未來更多的麻煩和糾葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不願意自己一生的辛苦錢，不明不白就消失了。

（據加國網）

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哈珀在8月12日造訪溫哥華市城郊時表示，一些加拿大家庭發現房價超出預算應歸咎於那些來自外國非本地居民的房地產投機行為。他說：“如果他們人為抬高了房價，而把加拿大家庭攔在市場之外，那麼我們就該做些事了。”

這一宣示正值溫哥華憂慮主要來自中國內地的外國資金推動房價飆漲之際。人們呼籲政府對國際買家進行資訊追蹤並設置購房限制門檻。

儘管加拿大內陸地區房價已出現下降，但在多倫多和溫哥華，房價依舊維持在高位。一些房地產仲介的數據顯示，在房價最高的溫哥華，獨立住宅的均價已高達223萬加元（約合1100萬人民幣）。

哈珀說，如果保守黨於10月19日的選舉後再度掌權，那麼其政府就將開始收集購買加拿大房產的外國非本地居民的資訊。他說，如果必要，他將與加拿大各省協作，確保來自外國人的投資不會影響到加拿大本地人的房源供給和價格承受能力。

溫哥華在歷史上也是一座吸納亞洲移民的城市，很多移民來自中國香港和中國內地。近年來，針對房價上漲的激烈辯論中，很多人認為，數以萬計通過移民投資者專案來到溫哥華的中國內地富豪抬高了豪宅需求，是推高溫哥華整體房價的主力。

麥克唐納德房地產公司（Macdonald Realty Ltd）的數據顯示，2013年，該公司在溫哥華售出的531套獨立住宅中，有33.5%賣給了來自中國內地的買家，而他們也比其他人更趨於買更昂貴的房子。蘇富比同年發佈的報告也顯示，其在溫哥華的豪宅有約40%被中國買家收入囊中。

當地一名城市規劃師Andrew Yan在查閱溫哥華電力使用情況後發現，在該市市中心的煤港（Coal Harbour）社區，有四分之一的公寓似乎無人居住。這些由投資者持有的住房，房主既沒有居住，也沒有出租。

不過麥克唐納德公司也認為，雖然來自中國內地的買家確實是溫哥華高端房產價格上揚的推手，但他們在中低端房產市場並沒有扮演舉足輕重的角色。

加拿大《環球郵報》援引該公司數據顯示，來自中國內地的買家“統治”了溫哥華樓市中的豪宅市場。2014年，在該市超過300萬加元（約1470萬人民幣）的高端房產交易中，中國買家的出手占到了70%。

但在價格100萬-300萬加元的房產交易中，中國買家的比重降至21%；而在價格100萬加元以下的房產交易中，中國買家只占11%。

麥克唐納德公司副總裁丹·斯嘉羅（Dan Scarrow）說，中國買家對豪宅市場的衝擊顯而易見，但他們並不是更大範圍內房價上漲的原因。“人們購買較低端住宅時遇到的承受能力問題，應歸結為市場供應不足和低利率。”

他對《溫哥華太陽報》表示，毋庸置疑，來自中國的資金對當地房地產市場形成了衝擊，人們都看到了這一點。“承受能力問題出現在當地的上層中產階級，他們不再有能力在這裏購房。但其他房源並沒出現這樣的情況，比如公寓，那些房產的價格增長緩慢，或是已經趨穩。”

斯嘉羅對一些人認為來自中國內地的資金造成“涓滴效應”的觀點不以為然。這些觀點認為，中國內地資本投資高端房產，導致溫哥華本地購房者轉向郊區和其他城市，進而推高了整體房價。

他說：“這是因為沒有足夠的房源。無論是當地人還是中國人投資買房，這都不是關鍵。問題在於，人口在增長，而我們蓋的房子不夠多。”為了應對購房承受能力，總理哈珀已承諾將首次置業者從養老儲蓄金帳戶提現的免稅額度從2.5萬加元提高至3.5萬加元。

麥克唐納德公司上述2013、2014年的數據統計都是通過識別買房者姓名實現的。在翻譯成英文時，中國香港人、臺灣人和中國內地人士在姓名拼音上的些許不同可以用來區分身份。斯嘉羅的母親、麥克唐納德公司總裁Lynn Hsu就是一位臺灣移民。

這些數據曾引起市場中的諸多爭論，而這在一定程度上正出於在加拿大獲得如此詳盡的購房者來源數據實屬罕見。無論是溫哥華、各省還是聯邦政府，都不像其他一些國家那樣收集外國購房者的數據。這讓溫哥華的房地產行業觀察人士一直對市面上的現象爭論不休，並把他們能找到的任何數據拿來拼湊做文章。

斯嘉羅承認，這樣統計出來的數據會有一些出入的空間，但由於沒有其他方法來衡量，這依然是一個有益的參考。或許，這也正是加拿大政府開始考慮對外國購房者資訊進行收集和追蹤的原因。

由於官方數據的缺失，很多人只能依靠當地房地產仲介提供的統計數據，很多經紀商和開發商對外國買家的大舉購房現象輕描淡寫，或是指責人們的種族主義情緒，而這為的就是要避免任何新的調查、立法或是徵稅。

在對2014年業務記錄進行的數據統計分析中，麥克唐納德公司提到，約有5萬名“很可能是加拿大公民或是擁有移民身份”的人，將在未來幾年繼續將資金從中國香港和中國內地帶進溫哥華房地產市場。

路透社稱，哈珀總理的講話預計並不會在短期內打壓海外購房者的熱情，溫哥華的房地產經紀商也對這些舉措能在多大程度上影響火熱的市場表示懷疑。近些年來，政府對移民政策的修改幾乎沒有打壓中國人的興趣。

一些房地產經紀商說，儘管加拿大於2012年凍結了富有爭議的百萬富翁移民計畫並在2014年徹底取消了這一專案，但外國人在溫哥華進行投資的意願仍在上升。

溫哥華一名房產經紀人哈斯曼（Andrew Hasman）說：“追蹤資訊是一回事，而限購又是另一回事。如果只是對資訊進行追蹤，那麼不會對市場帶來任何影響。”

哈斯曼在溫哥華西部賣房，而那裏是最受中國買家歡迎的地段之一。他說，即便對外國人限購，他們也會找到其他投資途徑，比如通過已經定居加拿大的親友。

加拿大保守黨正在考察房地產市場同樣受外國資本扭曲的澳大利亞和英國的情況，作為未來政策的參考。在澳大利亞，政府已對外國買家投資購買已有住房設限，且僅允許來自外國的投資流向新屋開工建造。

而在斯嘉羅看來，溫哥華事實上正在經歷一場更大範圍的轉變，就像倫敦等其他大城市一樣。很多人可能因此要轉變此前擁有一套獨立、傳統房子的置業觀念。

“溫哥華正從一個郊區城市轉變為一個國際化城市。一代人以前，很多人都說夢想生活在一個白色籬笆圍起的房子裏。如今，人們的夢想是要離城市文化中心更近。現在的人更願意接受公寓式生活，哪怕要他們搬到其他國家。”他說。

（據加房網）

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哈珀總理:外國買主把加拿大家庭趕出了房市

競選期間的政黨領袖總是又體貼又慷慨，連選民還沒有提出的要求都替他們想到。幾天前在溫哥華，保守黨領袖哈珀鄭重承諾，如果他當選，將撥出50萬加元用於收集關於外國買家在加拿大房地產市場活動的“全面數據”。

但是身處房地產“第一線”的眾經紀人對這個計畫反應不一。許多人表示確實應該有更完備的數據，但是有了這些數據溫哥華和多倫多的房價也不會因此降下來。

哈珀星期三在溫哥華的一個競選集會上說：“現在有一種實實在在的擔憂，即不是永久居民的外國人炒房是一些加拿大家庭負擔不起房價的原因。”“如果這些不是永久居民的外國買主人為拉高房價，而加拿大家庭被排擠出市場，這是一個我們能夠處理而且應該處理的問題。”

由於加拿大各地的房地產公司基本上沒有系統收集房屋買主國籍資訊的習慣，誰也不能肯定哈珀的擔憂是否有道理。加拿大聯邦法律對外國買主基本上一視同仁，省級政府的限制多半涉及農業用地。因此房地產公司一般只管賣出多少房，並不要求在有關檔裏注明國籍。

加拿大房屋及房貸公司(CMHC)去年第一次要求物業管理人員提供外國人擁有公寓的比例。根據該公司2014年10月公佈的統計結果，外國業主擁有的公寓在蒙特利爾市中心和附近的修女島占6.9%， 為加拿大全國最高。其次是溫哥華，占5.8%，多倫多名列第三，占4.3%。

這項統計並不完全。它只涉及公寓這一個種類的房產，而且也無法查核是否有外國公民把公寓買在本地親友的名下，或者是否有“外國房主”雖然在外國常住，卻擁有加拿大國籍。

這正是房主資訊收集會遇到的問題之一。BC省房地產協會的達米安.斯塔托尼克斯說，讓業主提供資訊這件事本身並不困難，只要在房產登記或房產稅表格上增加一欄就可以了。但是業主應該提供什麼資訊，如何分析和使用這些資訊，就不那麼簡單了。

例如，一個加拿大公民可能常年在卡塔爾工作，但是為投資儲蓄考慮在加拿大買房，他買的房子算不算“外國投資”?或者一個擁有外國國籍但在加拿大常住的人是否算外國房主?

不過斯塔托尼克斯和他的許多同行都認為，多掌握一些業主資訊是好事。這樣大家就不會聽信“外國炒房團攻佔加拿大房地產”的傳言了。

一些蒙特利爾經紀人擔心生意受影響

哈珀在西岸吹風，蒙特利爾房地產業也打了個激靈。一個名叫喬治.奧利維的經紀人在接受CBC採訪時說，他很驚訝哈珀跟外國買主過不去。因為不管是中國人還是秘魯人，都是一樣交稅。

據奧利維介紹，在他的公司所在的蒙特利爾西島，10% 的房地產買主是外國人。

在蒙特利爾房價最貴的Westmount區工作的經紀人約瑟夫.蒙塔那羅說，他最近賣出去的房子每兩棟就有一棟是賣給中國人的。他估計等9月份加航開通蒙特利爾和北京之間的直航後，中國買主會更多。

兩人都沒有說明他們的外國買主是中國公民還是來自中國的新移民。

通常對CBC報導發表意見的讀者有相當一部分不喜歡哈珀。但是在這篇報導下發表意見的大部分讀者卻支持哈珀的做法，並認為不能光聽房地產經紀人的。

對大溫地區的調查：外國買主的影響主要集中在高端房產

BC省房地產協會和該省麥克唐納房產公司不久前分別對溫哥華的房地產市場做過一番調查。斯塔托尼克斯說，除了在高端房產這一塊以外，溫哥華的外國買主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比沒有顯著區別。

麥克唐納公司的調查顯示，2014年該公司售出的3百萬加元以上的房產有70%被來自中國大陸的人買下。1百萬到3百萬加元之間的房產有21%，1百萬加元以下的房產只有11%。

該公司通過姓名的拼音來判斷買主是否來自中國大陸。這個標準確實能夠把大陸和港臺區分開來，但不能說明買主的國籍。麥克唐納公司上海辦事處負責人丹.斯卡羅說，大部分華裔買主實際上是加拿大公民。

開發商:中資高價搶購地皮 衝擊大溫住宅開發

雖然截至目前，仍無確切資料可證實大溫房價上升與海外買家有直接關係，不過總部位於蘭裏的開發商Marcon指出，海外買家不僅在本地購買住宅單位，有愈來愈多人開始高價搶購土地，很多資本雄厚的中國買主根本無意短期內進行開發，買地僅是為了保存自己的資金，造成本地業者在興建住宅單位時碰到困難。

Marcon開發經理波雷拉(Nic Paolella)表示，在過去18個月中，他們看到大批來自中國的資金進入本地，創立新的開發公司，同時不斷以高價在各地搶購地皮，這些業者雖然自稱開發商，但他們買地的目的根本不是用來建房，而是要存放資金。

有地產業界人士曾透露，列治文三號路沿線土地有極大部分在近年被中資買家買走。(本報資料照片)

波雷拉指出，這些中資買家的蹤跡在大溫“隨處可見”，他們的想法與本地開發商不同，本地開發商在意的是令自己的投資資本增長，但他們僅在意資金保值。波雷拉還說，這類投資者普遍會在時機成熟後，再以更高價把土地轉賣，本地開發商若建房，最後只好將相關成本轉嫁到消費者身上。

一名不願具名的商業用地產經紀，6月接受“世界日報”專訪時提到類似現象，他當時表示，這類在大溫地區購買土地的中國買家，買地時加價毫不手軟，許多原本沒有要賣地的地主最終在金錢壓力下妥協，而且這些中資買主購入土地後，多數都抱著長期持有的心態，並不會急於申請土地重畫。

Cressey地產開發公司執行副總裁林曼(Hani Lammam)則說，這樣的趨勢並非最近才出現，但是因這些海外投資者的手法越來越老練，所以購地狀況也越來越棘手，林曼指出，這些買主還十分瞭解市府的規畫，所以在買地時也會挑選未來具有增值潛力的地段。

林曼認為，溫市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一個絕佳的例子，他提到當地有許多因土地合併被拆除的獨立屋，都是被以400萬元到500萬元的價格被轉售，但在五年前，這些獨立屋的價格可能連100萬元都不到。 

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（據溫哥華找房網、加拿大華人網）

8月11日），滿地可銀行（Bank of Montreal）在一份報告中稱儘管加拿大嚴格上來說算是進入了經濟衰退期，但是7月的加拿大房地產市場一點也沒有衰退的跡象。這與三份近日發表的加拿大房地產報告觀點完全一致，三份報告均指出多倫多及溫哥華兩大城市的樓市於今年上半年度都有顯著升幅。

不過也有經濟專家擔心﹐在未來18個月加拿大房屋按揭利率可能因美國聯邦儲備局加息而提高﹐但滿地可銀行認為這種可能性不大。滿地可銀行的報告稱他們相信加拿大樓房市場在短期內仍將會受惠於低利息和加幣的持續貶值。

此外，在報告中滿地可銀行還指出﹐僅僅從利率來看﹐在2016年之前房屋按揭利率在短期內急升而拖累本國樓房市場的可能性很小。只是萬一未來數月﹐加拿大的經濟數據仍強差人意﹐也許會打擊商家投資信心﹐繼而影響勞工市場﹐導致失業率增及加拿大人收入減少﹐有可能為地產市場帶來負面影響。但是這情況是否會出現﹐則要看未來幾個月的經濟數據。因為加元貶值或可帶動本國出口﹐增加加拿大國內生產總值。

加拿大地產協會的報告顯示7月新動工房屋速度有所減緩，主要是因為市區的多單位專案新建有所減少。上個月新動工房屋數量為19萬3,032間，低於去年6月的20萬2,338間，也少於路透社預測的19萬5,000間。市區獨立屋新動工數量也下降了0.8%至57,520間。按區域來看，全國只有溫哥華的獨立屋新動工數量出現了上漲，其他區域都在下降。不過滿地可銀行指出總的經濟數據顯示加拿大房地產市場趨於一種健康的發展趨勢，沒有一點衰退的跡象。

此外，7月的多倫多地產局報告也顯示上月樓房銷售量上升8%﹐刷新7月份的新紀錄﹐樓房價格亦上升了9.4%﹔大溫哥華地產局今年7月的樓房銷售量亦較去年同期增加了30%﹐也將7月份的樓房基準價推高11%。

與此同時，也有不同的聲音指出目前加拿大房地產市場過火，在不久的未來會出現很多的問題。有經濟預測指出多倫多與溫哥華兩地的熾熱樓房市場將於年底至明年逐漸冷卻。一方面溫哥華樓房價格太高﹐難以負擔﹐將會迫退買家；另一方面，多倫多市新公寓大廈陸續落成﹐在存貨量不斷增加的情況下﹐亦會冷卻多倫多過熱的地產市場。

多倫多道明銀行上周發表的報告更預期﹐多市二手樓房價格明年將下跌5%﹐溫哥華則甚至下跌至12%。而Capital Economics的David Madani仍然堅持自己的觀點，認為由於供應過剩，未來加拿大房價將會下降30%。

（據溫哥華找房網）