Tag: 加拿大购房

如何避免购买加拿大的“问题”房屋？

大麻屋的主体结构可能已受残留毒物损坏，会为业主带来的一系列麻烦；房屋大幅度贬值，以后卖房也会受影响。

在加拿大购房时，难免会遇到令人头痛的“惊喜”，比如恰巧买到大麻屋，冰毒实验室、发现院子里还藏着破旧的石油储罐，亦或不知不觉购买了温哥华市的祖裔特色屋，无论是碰到哪一种情况，都会另购屋者陷入麻烦，增加开支。

因此，大温哥华地产局特别为购屋者总结了如下方法，如何在签订买房合约前就发现这些潜在问题。

其实我们在各市府网站上，就会找到如下信息。例如：

在列治文市府网站上可以看到包含所有列市的祖裔特色屋的地图，以及它们的详细照片。

温哥华市府则表示，如果加拿大房产曾被用作种植大麻或非法毒品实验室，市民可拨打电话604-871-6231。市府将不会提供屋主姓名，以保护其隐私。（注意：曾被用于种植大麻或非法毒品实验室的房屋并不会登记在案，以供公开查询。不过皇家骑警则登记了全国范围内的问题房屋。）

西温则提供了所有拥有地下石油储罐的房屋名单。登陆网站：www.westvancouver.ca；并查找Fuel Storage Tank Program（石油储罐项目）；点击查阅更多咨询；查看石油储罐纪录查询。

我们还可以找到卑诗省祖裔特色屋清单，这些资讯均由各市府提供。查询潜在原住民历史遗迹，登陆网站BC Archaeological Site查看具体信息，或致电250-953-3338。

查询BC省登记在案的污染地带，登陆网站www.bconline.gov.bc.ca（点击Products）。查看此数据库会收取一定费用。

 

2015年10月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房价继续上涨。加拿大房地产协会公布的价格指数显示10月份加拿大房价较上月增长 0.22%，同比上涨6.7%。另一方面，市场销售活动经历了9月的下滑过后在10月份有所反弹，与去年同期基本持平。

10月加拿大房价地图

除蒙特利尔与魁北克市出现1.4%跌幅，加拿大各大区域2015年10月销售均价与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为维多利亚。10月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。

10月加拿大重点区域房价

大温哥华地区10月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至280万加币的均价，公寓均价也在57至72万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。

 

 

查看2015年加拿大每月房价报告

 

 

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遥距多伦多买房可以有多轻松？加拿大房地产经纪带你9步达成

在外国人购买房产方面，加拿大的政策相对开明。大多数情况下，这是一个简单的过程。无论是用于生活还是投资，多伦多房地产是全球最具吸引力的市场之一。从法律的角度来看，在多伦多置业的外国人享有和加拿大居民同等的财产所有权。

如果你计划每年在加拿大居住少于6个月的时间，你就被认定为非居民，但你仍可开一个银行账户和置购房产。如果你在加拿大停留的时间长达6个月或以上，则必须申请移民身份。外国人在多伦多置业时，没有购房数量和类型等方面的限制。外国人可以自由地拥有自己的房产及在里面生活，或者把房产租出去创收，或者当他们选择将房产传给继承人或受益人时而出售房产，不受任何限制。外国人同样有资格申请贷款购买房产，但贷款必须是由加拿大专业的金融机构或抵押贷款机构发放。

外国人应与有信誉的房地产经纪人合作。而选定的房地产经纪人应与买方合作，以了解客户到底在寻找什么类型的房产，并有能力代表客户去寻找房源。通常，买方无需支付房地产产经纪人费用，因为房地产卖方或开发商会补偿房地产经纪人。不过，在购房过程中，也会产生一些需要买方支付的费用。这些包括但不限于：

  1. 律师费
  2. 房产检查费
  3. 土地转让税
  4. 其他交易成本

在某些案例中，房地产经纪人要同时代表买方和卖方。在这种情况下，房地产经纪人必须预先向双方披露这一事实，避免任何利益冲突。当与房地产经纪人合作时，外国客户必须与其签署一份买方代表协议，这意味着客户只与该房地产经纪人合作。外国买家也需要一位加拿大律师的服务，房地产经纪人应该能从他们的专业领域推荐一位好律师。

实际的购房方式可有以下几种：

1. 国外买家亲自来多伦多。这始终是首选方法，这样买方能够亲自看房和签署文件。

2. 本次购买可以通过代表外国买家的授权委托方式进行。但授权书应由加拿大律师或当地的加拿大使馆、加拿大领事馆来安排。

3. 购买也可通过使用各种纸张和电子的组合方法直接进行，包括传真、快递、电话、Skype和FaceTime，这样买方不必亲自来加拿大签署文件。

总的来说，外国买家在多伦多置业的实际过程遵循以下步骤：

1. 国外买家找一个好信誉的房地产经纪人合作。

2. 买方与房地产经纪人讨论想购房的一种或几种房产类型。

3. 然后，房地产经纪人搜索符合买方要求的房产类型。

4. 一旦买方满意房地产经纪人锁定的房产，买方和房地产经纪人可以进一步签下书面买方代理协议，明确该房地产经纪人专门为买方服务及买方有意购买的房产类型。

5. 买方房地产经纪人提出了一个价格范围建议，由买方决定报价呈现给卖方。

6. 接着，买方房地产经纪人将所有必须的信息收集起来整理到报价中，并提交给卖方的房地产经纪人。

7. 买方房地产经纪人与各位卖家及他们的房地产经纪人谈判，商定卖方能够接受的价格和条件/条款。

8. 一旦条款达成一致，双方均已签署最终报价，买方房地产经纪人则将所有与交易相关的文件转发给买房代表律师，卖方经纪人则将所有与交易相关的文件转发给卖房代表律师。买方律师与卖方律师合作，检查房产所有权，剩余问题都解决后，就到市政当局进行交易登记。

9. 双方律师就所有销售条款达成一致后，完成注册和关闭交易。最后，买方获得房产所有权和钥匙。

必须指出的是，在大多数加拿大房产交易中，买方通常需要两场、在某些情况下甚至三场的房屋检验。第一次在报价后进行，检查房产是否有需要解决的问题。如有，应该有协议规定卖方会解决问题。某些问题必须在房产出售前解决，否则贷款人（如有）不会为交易提供贷款，房产保险公司也不会为房产提供保险。接下来的检查发生在问题解决后，交易关闭前。通常，买方在报价时需支付至少相当于购房款10%的押金给卖方，以向卖方表明买方诚意。

 

Amin Purshottam专栏全集：

Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产

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加拿大独立屋购房诀窍知多少

现在感慨和关注独立屋价格的人无非两种，一是早已坐拥独立屋每天就看着屋价“蒸蒸日上”的人，另一种就是“想爱不敢爱”的无“产”一族。在多年前，独立屋对于很多人来说只是适合大家庭对房间数量的需求，而现在，意味着的则是土地的价值和财富的升值。利字当前，大众的购房认知已经成了一致的“要买就买独立屋”。可是，当经纪把一叠从MLS上打印出来的独立屋信息摆在你跟前时，当经纪把你带往每一个独立屋看房时，你是否能从中选择到合意的那一个？有人花大钱买房却换来涨价无期，也有人花小钱买房却换来房价节节高升。眼光比较出价，对于整个房屋购买过程更是关键。

一． 地段

作为地产人的超级偶像，李嘉诚先生最著名也是最广为流传的一条金科玉律就是：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。也许在好些年前，房价还不至于现在这般疯狂的时候，地段还没有显现出如此这般的重要。我的两名客户在数年前，分别以差不多的价格买了位于Mc Cowan/Denision与Mc Cowan/Mc Nicoll的独立屋，去年他们也凑巧地都想出售房子享受屋价升值的快感，而我也发现此时的两个房子价格拉开的距离是一大段。当然他们各自会为自己房屋的升值而兴奋不已，但从我的视角，见证了这样的差距后，心里也就更坚定地段的影响力了。不过就算认识了地段的重要性，很多客户也不免问我：除了临近几条交通四通八达的主干道绝对称为好地段外，到底好地段的定义还包括哪些？事实上，好地段看的绝对不仅是交通，还有学区，生活区、自然环境等因素。像是一些豪宅，他们四面八方可以是没有商城，也远离高速出入口的，但是，豪宅要的是好环境和私密性，所以，玫瑰谷、跑马径这些区域对于豪宅来说就是好地段。因此，好地段的定义有很多，就看自己的侧重点在哪里。

二． 屋型

最近一对年轻夫妇让我帮忙物色独立屋，条件是有四个房间的两层以上的双车库房子。当我问为何他们两个人住却要追求四个房间的大房子不可，他们异口同声的表示，他们需要一个主卧，一个客房，以及各自的书房，因而，四个房间是必须的。然后各自又必须用车，双车库又成了必须的。所以，他们的结论就是四房双车库是一种基本配置。虽说每个人的需求不一样，但是人的需求随着时代的发展会不断增加。因此跟人的思维一样，房子越是能迎合居住者不断增长的生活需求，越是能吸引置业者的关注。这就是为什么市面上双车库的房子对比单车库的房子更能受到青睐和哄抢的原因。时代造就需求，需求造就市场，市场造就机遇。在屋型问题上，越是符合时代需求的房子，越是能在市场上发光，更别说以后的财富增值了。因此，对待屋型问题上，置业者更需要一份具有前瞻性的眼光存在。

三． 状况

尽管加拿大的房屋构造非常结实，就算是市中心的百年老房，都依然能泰然挺立，照样住着老少几代人。但是，老房子毕竟年代久远，就像一个老人家，经历的事情多了，就算表面泰然，内在也有可能已经千疮百孔了。所以，买老房子的人得考虑，是否能接受已经存在的以及未来会接踵而至的维修事情和费用。不过，也并非买到了新房子就能高枕无忧，很多新房子都有五年的保修期，这是为什么呢？因为新东西也需要五年的时间去磨合和过渡，以确保一切都是运行无碍的。往往新房子的主人面对的问题相较于老房子更难以承受，毕竟新房子面对的都是新问题，不像老房子的问题都是老生常谈，大多数人都经历过的。新房子面临的问题是层出不穷的。所以，新房和老房各有利弊，也不能以偏概全地去判断好坏。对于房子的状况，只要做到知己知彼，应对方法是肯定有的。所以，挑选房子的时候，了解房屋状况是绝对不能轻视的问题。

四． 朝向

不管信不信风水一说，大部分客户对于朝向的问题都有一定的讲究的。受中国传统风水影响，坐北朝南一直被普遍认为是最佳的朝向。但是，这里是加拿大，是否风水学就能完全复制中国的那一套呢？事实上，放诸在加拿大的自然条件上，其实各种朝向都有着各自的优缺点。朝向主要考究的是阳光的直射指数问题。坐北朝南的朝向，在夏天会面临3,4点过后二楼的卧室会经常更长时间的日晒而变得更为酷热。不过，这种朝向的房屋在冬天则享受了积雪更快融化的好处。与坐北向南恰恰相反的坐南朝北，则是夏天的二楼温度不会过高，晚上就会较为凉快，但冬天则积雪相对难融化。至于坐西朝东，则是西人最为喜欢的朝向，因为他们能享受夏天更长时间的日光浴，但是相反的，中国人因为“西晒”一说而不太喜欢这种朝向。与之相对的坐东朝西，则利于院落的劳作，没有过度的暴晒，不管是对于劳作的人还是植物都会更为合适。尽管朝向目前已经不是购房最主要的考虑因素，但是对于一些有讲究的人而言依然是一大条件。为了日后更好转手房产，选择较目标购买群体更为喜欢的朝向房产也是保证销路的一大方法。

以上种种都是购买独立屋时考虑最多的因素和问题。听起来也许繁琐，但是只要有专业的人护航，定能挑选到最合适的那个房子。房价不等人，果断地行动吧。

欢迎前往加拿大投资指南。

资深加拿大房产经纪谈中加购房差异

随着中国的快速发展，越来越多的人们走出国门，见识了更辽阔的世界，与此同时也让许多人有了新的思考和选择。海外移民的增加使得海外华人房地产市场日益繁荣，其中除了自住外还有不少投资房，但俗话说得好“一方水土养一方人”，每个地域都有着其自身的文化和制度，想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解，那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢？

一、 房源

中国：

每家中介公司持有各自的房源，不同中介公司持有不同或个别相同的房源。由于资源不共享的这一缺陷，使得买家往往需要同时和多加中介联络，才能获得更多房源。

为了招揽生意，每家中介都会将一些房源贴在店面外，供人们查看，这也形成了一道特殊的风景线。

加拿大：

所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库。就拿多伦多为例，所有注册经纪都共享有一个相同的数据库（简称MSL系统），整个地产行业通过国家，省级地产协会以及RECO的多重管辖，已经发展得非常整体规范。

共享一个数据库的好处就是能够最高效的查找房源，不必再费时劳力的去每个地产中介寻找合适房源。此外，MSL系统上的房屋上市出租、出售信息有着统一的格式标准，也方便人们进行比较和筛选。

二、中介

中国：

地产公司=中介公司，地产中介为人们提供房产信息和服务。中介在买家和卖家之前起着中间人的角色，主要提供中介服务。

加拿大：

地产公司=经纪公司，加拿大的地产服务行业已经发展成了完善的经纪代理形式，房屋买卖、租赁过程中买家、卖家都有各自的地产经纪来进交易。买家、卖家和经纪是一种平等、相互信任的委托代理关系。这里要注意的是，您一旦和某一经纪签约后，在合约期限内不能再委托其他经纪进行交易。 买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户，或CUSTOMER消费者，也有着相应的不同义务和责任。

上文提到， 经纪共享一个房源渠道，所以在房源的角度来看，经纪们都站在同一起跑线，但经纪本身的实力水平却可能有天壤之别。加拿大的房产经纪都是需要经过正规培训及考核的，但一个优秀的经纪不仅了解买卖中的基本法律法规，土地的管理制度，房屋转让继承等各种手续，熟知行业操作规范这些大项，更是要懂得建筑的构造，房屋贷款的手续，有发现房屋优缺点的经验和极强的销售能力等等。大家在挑选经纪的时候一定要进行全面的比较和考量，不能一味的在乎经纪佣金，出色的经纪在交易过程中能给您带来远远高于期望的回报，不能贪小便宜而失大。

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中国投资者如何在加拿大卖房？加拿大律师指点迷津

在上两期中，我已介绍了如何在加拿大购房以及在房屋买卖过程中会遇到额外费用的问题。本期，我想交中国投资者如何在加拿大买房。众所周知，在房产投资中，除了出租房屋能获取投资回报外，出售同样也是一个立竿见影的方式，只要投资者在适当的时机出手。

无论在哪个国家，税，一定会让海外投资者感到头疼，难以理解。以下我将来分析有关在卖房时会遇到的税务问题。

非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。

这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。

房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。

卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。

许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

Craig Doherty专栏全集：

Craig Doherty解析加拿大房产投资

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