加拿大 – Page 119

加拿大 | 楼市风险加大贷款保险机构新规或明年实施

前几天有传言加拿大各银行要收紧对外国人的贷款政策，但始终未见官方正式宣布。不过对于加拿大房地产市场过热的问题，加拿大金融规管机构OSFI近日表示，将加强对贷款保险机构的资本要求，并要求这些机构把买家的债务状况等风险考虑在内，以应对由于市场过热而导致风险加大的情况。

据Financial Post报道，加拿大金融规管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)周五(23日)时公布了一项规管草案，并对此草案展开公开征询。草案的内容包括将强制让贷款保险机构在决定准备多少预留资金来偿还贷款时，还要把买家的信用评分、还未偿还的贷款数额以及付清全部贷款所需要的全部时间等额外的风险都一并考虑在内。

Moody’s Investors Service的分析师Jason Mercer表示，如果新的资金要求规定开始实施，将能确保住房贷款的风险有足够的资金保障，这样就算将来房价下跌，也能减少一些担忧。

Mercer在六月份的报告中指出，如果加拿大楼市崩盘，将导致加拿大银行和贷款保险机构损失超过170亿元。

OSFI预计这项对贷款保险机构的新规定将从明年1月1日起开始实施，届时草案的内容在经过公开征询之后，可能会有些修改。公开征询将截止至今年10月21日。

加拿大最大住房贷款保险机构的母公司Genworth MI Canada Inc.在23日发布的声明中表示，将根据现在的商业及市场状况，该公司将会配合新的规定。

该公司预计，截止至今年6月30日，该公司最低资产测试率在153%至156%之间，完全高于OSFI设定的150%目标。另外，该公司至6月30日时持有的现金及投资价值1亿7500万元，还有1亿元的信贷额度。这些都足以用来提高该公司的资本。

相关资讯：加拿大首都渥太华二手房销售破纪录

（据加拿大家园）

加拿大 | 住进卡尔加里最受追捧的社区，景观大宅尽享户外迷人景色

卡尔加里（Calgary）是加拿大第四大城市，是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市，也是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。这处在卡尔加里的明亮美丽的住宅座落于一条宁静的单进出口道路尽头，占据宽敞的饼形地块。室内格局开阔，豪华舒适，能通过宽大的玻璃窗尽情欣赏户外漂亮的景色，这套珍贵物业十分值得拥有。

享有全方位山脉和绿地美景，尽享卡尔加里舒适有趣的生活方式

这处最近翻修一新的住宅开有许多窗户，透过窗户可欣赏到全方位的山脉、城区和绿地美景。住宅位置卓越，距一流的公立和私立学校只有几分钟路程，从这里驾车前行一小段路程即可抵达3所大学、图书馆和购物场所。从本住宅出发，可步行到公园、大型娱乐中心和轻轨车站。因此，该住宅十分适合有孩子的家庭入住，可以享有优质的教育资源，也适合多人口家庭入住，出行和生活都十分便捷。

加拿大 | 住进卡尔加里最受追捧的社区，景观大宅尽享户外迷人景色 — 这处在卡尔加里的明亮美丽的住宅座落于一条宁静的单进出口道路尽头，占据宽敞的饼形地块

卡尔加里位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉，也是世界上最干净的城市之一。卡尔加里非常宜居，也充满趣味，是人们喜爱的度假之地。这里被称为“牛仔之城”，完整的保留着老西部的精髓。你可以在此观看“世界上最精彩的户外表演”，策马奔腾，与万人同庆，领略到真正的西部精神，激情四射的牛仔热情会让你热血沸腾。人们还喜欢去牛仔农庄，欣赏着落基山脉的绝美风光，享受到朴实纯净的牛仔生活。激情与宁静在这儿谱成优雅动听的一曲。

卡尔加里也是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心，该城市人均世界500强公司数居全加第一。卡尔加里四季分明，由于卡尔加里紧靠落基山脉，所以气候受落基山脉影响很大，冬季比加拿大其他内陆城市较为温和。她是全加拿大气候舒适程度仅次于维多利亚和温哥华而名列第三的都市，春夏气温怡人。另外一个最吸引人的地方就是阳光非常充足，没有绵延不断的雨季。

Pages: 12

加拿大 | Rocky View豪华大宅：贴近自然远离喧嚣，户外空间惬意舒适

加拿大阿尔伯塔省的Rocky View环境优美，贴近自然，俯瞰着超过一百万英亩的土地，坐落在紧邻落基山脉以东的山麓上，位于卡尔加里市西部、北部和东部的马蹄形山麓环抱之中。在这里，一处占据私密位置，装修十分豪华优美的大宅正在出售，周边环境安静舒适，可以一览无遗地尽享周边的美好风光。如果您想在世外桃源拥有一套兼具度假型与舒适度的豪华住宅，那么该物业就是最佳的选择之一。

贴近自然的宜居之地，远离喧嚣的世外桃源

这套住宅所在的Rocky View是不少精英人士喜爱的居住地，这里有各种不同的景观，包括开阔的草原、连绵起伏的山麓和白雪皑皑的落基山脉壮丽美景。生活在这里十分贴近自然，能观赏到各种美妙景致，也能进行各种丰富精彩的户外运动，对于热爱生活的人来说，住在这里无疑是远离喧嚣的绝佳之选。

同时，这里也是您安居乐业的绝佳之地。Rocky View的居民来自各种不同的背景，有农场主、商务人士、长期定居的加拿大家庭以及新移民。所以这里有多元文化，居民素质高，配套完善生活无忧。生活在这里，更贴近大自然，可以尽享各种户外运动的乐趣。

尤其是这套住宅，高挑开阔，带有超大露台和户外空间，能在家里就欣赏到漫无边际的壮丽自然景观，日出日落的美景在您眼前铺陈开，十分动人。

Pages: 12

加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款？真相揭秘

近日有消息称加拿大银行将不再贷款给外国人买房，此消息一出立即引起加拿大华人震惊，造成了恐慌。那么事实真相究竟如何呢?有媒体深挖内幕后，惊人的发现这是一则假消息。不过对于贷款给外国买家的问题，专家人士认为，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整。

银行贷款不会硬性的一刀切只是收紧

Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。

对于传言的Scotiabank新政策，Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。

另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动，但明天才会有正式的文件。他说，具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。

加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。

但鲲鹏金融贷款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank确实从7月份以来有消息称不再贷款给外国投资人(visitor)，但持有工签的外国人除外，留学生贷款难度会有所增加。她还表示，五大银行一直有消息说不给外国买家贷款，但实际上只是比较策略地收紧贷款，而不会是硬性的一刀切。

银行非常谨慎收紧房贷对购房者有影响

收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小;而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。

贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。

对于海外买家“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，海外买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，虽然独立房产价格涨三成，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。

要打压房价，什么加海外买家税，什么收空置税，什么游行对政府施压，其实都没什么用。遏制需求省政府是没辙的，动真格只能靠联邦政府出手两大绝招，1，全面收紧贷款 2. 全面查税查洗钱。但是这两招是七伤拳的玩法，未伤人先伤己。

但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。

银行并不是房地产银行不会傻到因小失大

本地房贷专家牛俊冬先生称，放眼整个加拿大，目前只有温哥华多伦多等极少数城市出现房市过热的状况。仅仅为了两个城市而影响到整个加拿大的银行政策，这是很极端，且是因小失大的。

控制大温房市，是省府的义务，并不是银行的责任。银行是服务于全国，全国大部分城市的房市都是买家市场—— 它们更需要资金注入，而不是对外国资金说“不”。

牛先生认为，整个加拿大的房地产是过冷而不是过热。加拿大需要大笔资金和移民。况且，银行制定政策不可能根据城市的不同来分别制定。

另外，他还强调一点：银行并不是房地产银行，银行的业务远远不止房地产。即便有重大政策发布，那也是综合各项业务而制定的。房地产的确很重要，但不是全部。

此外，政府打压房市只是给各大银行提供了一些参考，但就如先前说的。全加拿大的银行不会因为卑诗省而“弄出个大新闻”，在这个敏感时期，很多民众，尤其是海外买家容易联想，这是可以理解的，但恐慌和担忧是完全没有必要的。

相关资讯：温哥华空屋税明年起征短租房也难逃

（据加拿大家园）

加拿大 | 温哥华空屋税明年起征短租房也难逃

上周三(9月14日)，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布，市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时，温哥华的空屋业主将根据估值，每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示，空屋税一定要“够高”，这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售，以平衡房地产供求。

由于当时提案并未得到市议会的批准，因此只披露了部分规定，并没有多少细节，也没有具体说明将如何界定一栋房子是“有人居住的”。

但是从9月20日起，在温哥华市有房子的人就真的考虑一下出租自己的第二套住宅的事情了，因为根据议会通过的法案，温哥华正式确定将会对空置的第二套物业收取空置税，立法程序只剩下今年秋天的公众咨询。

如果能按照计划进行，温哥华市明年就可以正式开始征收空置税。

根据温哥华市长的推特消息，温哥华有10,800套空置房屋(该数据来自于2016年BC水电局的统计、2011年人口普查数据等)，预计将产生约200万的税金，同时，市长办公室还公布了更多的细节。

需要特别注意的是，通过Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也会被视作“短期出租房”，因此也要缴纳空置税。

Airbnb此前为了增加房东数量，推出了注册就能得到250元的奖励计划

对于不肯主动申报并纳税的人，罚款最高可以达到$10,000。市府表示，不久之后，每个房主都会收到一封信，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一系列的开放参观和一个在线调查。

当然，空置税不是没有反对者，虽然市议会以7票赞同3票反对通过了该议案，但是也有意愿表示这个税是一个官僚噩梦，市府应该鼓励建造更多的连排屋。市长则表示，空置税并非在制造恐慌，居民被要求自动申报，就像是他们申报地税一样，执法机构只会进行随机调查和调查被举报的房屋。

温哥华的空置率在加拿大的主要城市中是最低的，仅为0.6%，而它的租金是最昂贵的，住房规划师Matthew Bourke说，如果多出来2000个租赁单位，空置率将升到一个健康的数值，3.5%。

但是BC共管房屋执行董事Tony Gioventu认为，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，很多空置单位实际上是富人的玩具，即使租出去，也不是“经济适用房”，因为房租可能会高达3000元。

空置税常见问题解答

市议会在20日公布的报告中，根据一些民众关心的问题作出了详细解答。

如果房主通过开灯、放水的方式伪造房屋有人居住的假象，将如何处理?

答：水电燃气费将不会被视作界定“空屋”的准则。

因为隐私保护法，温哥华市没有被授权使用BC水电局的数据来甄别空屋。界定是否空屋，将依据于房主的自我申报(Self- declaration)，调查取证(Audit)和邻居举报(ComplaintResponse)。被用于自用住房(Pricipal Residence)的住宅将不会被收税。

短租房屋是否会被收税?

答：如果一套房屋不被任何人视作自用住房，而且被用于短租(包括Airbnb)，则将被收取空屋税。

如果房主每年只在这套房屋内短暂居住，这套房屋是否会被征收空屋税?

答：空屋税是从“二套房”开始算的，无论如何，主要自用房屋都不会被征税。而二套房如何被鉴定为“空屋”的具体细则还在研究之中。但在过去一年有长期的租客或是居住了家庭成员的房子也不会被征税。

虽然具体的规定仍需要通过公众咨询来确定，但市府的计划中写道，一套房子有人在过去12个月内居住超过9个月，才不算是空置屋。

符合什么条件，可以豁免空置税?

答：市府表示，以下情况不会被征税：

主人刚刚去世，遗产仍在认证过程中;已申请许可证，正在进行重大的整修;屋主住在老人院，但会很快回来;物业正在经历所有权变更;物业所处小区禁止出租;所有人或承租人因学习或工作而暂居此处，但是主要住所是别的房子。

其他情况能否得到豁免，议会将咨询公众意见，以达成统一。

税收产生的利润将用于投资保障性住房。

申报主要住所时需要的证件

届时，调查人员将会随机抽查主要自用住所和空置屋的情况，同时也会对被举报的业主和物业进行调查。

如果被选中调查，屋主需要提供有力文件来证明自己的主要自用住所和出租情况。

包括以下文件：

BC省驾照
BC省医保卡
选民注册文件
出租房屋收入证明文件
租约
出租房屋的保险
市议会同时给出空屋税下阶段具体实施的时间安排。

2016年秋季，市议会将举办公共咨询会，并和屋主代表接触，以遵循民意。

2016年11月，经改善后的空屋税政策与相关报告将被返送至市议会。

2016年12月，市政府将正式向屋主发出2017年1月1日开始执行空屋税政策的通知。

2017年1月1日，空屋税政策正式开始执行。

2017年6月1日，屋主将收到第二封提醒税政已经执行的通知。

温哥华空屋税明年起征短租房也难逃此网

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在周三(9月14日)表示，政府将于2017年税收季对长期放置的空屋征税。该税将适用于任何有空屋的业主，税收可能会占房屋价值的 0.5%-2%左右，属于每年都要交的税款，业主需要自行申报，逃税者将被罚款最高$1万元。不过，只有常年空置的“二套房”(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不会被收税。

根据研究表明，温哥华全年有10800个空房子，其中大部分都是公寓，租房空置率为0.6%。罗品信表示，“空屋税最重要的是让租赁房重回市场。”

温哥华市长罗品信则再次强调，征税的目的主要是增加租房市场的供应量，解决日益严重的租房危机，如果租房空置率今后增加到一定水平，市府将减少或废除税款。

一、什么房子会被征收空屋税?

户主的第二房产，比如投资房公寓，无论是被空置状态，还是通过类似Airbnb网站进行短租的房子，都会被征收空屋税。

二、什么房子可以豁免?

主要自用房(Principal residences)、长期出租房以及给朋友家人长期借住的房屋都不会被收税。如果短租自己的主要自住房，或是其地下室和房间的话，也是不需要交税的。

第二房产如果是以下几种情况，也可以被豁免：

1、物业在医嘱认证中

2、物业不适合入住并正在进行政府许可的重大整修

3、业主或租客在住院

4、物业正在变更所有权

5、物业正受到限制出租

6、业主或租客因为工作或学习的原因，在该物业里每年居住时间大于等于9个月，但在其它地方有主要自用房

三、申报主要住所时需要的证件

届时，调查人员将会随机抽查主要自用住所和空置屋的情况，同时也会对被举报的业主和物业进行调查。如果被选中调查，屋主需要提供有力文件来证明自己的主要自用住所和出租情况。包括以下文件：

1)BC省驾照

2)BC省医保卡

3)选民注册文件

4)出租房屋收入证明文件

5)租约

6)出租房屋的保险

7)市议会同时给出空屋税下阶段具体实施的时间安排。

四、政策细节还在商讨中

空屋税的公众咨询环节将会在今年秋季开始，11月会将建议条例呈交市议会，新税会在2017年实施，2018年就需要缴税了。

政府将开展一系列开放日供公众参与讨论，也会有网上的调查问卷可以填写，想知道更多关于空屋税的消息，可以登录官网查询vancouver.ca。

（据加拿大家园）

加拿大｜加拿大8月份房价持续上涨涨幅首次变缓

苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多伦多著名的豪宅区的豪宅，销售量已超过温哥华高端的海景及山景豪宅。

加拿大8月份房价持续上涨涨幅首次变缓

据《多伦多星报》报导，该公司本周三公布的秋季预测称，多伦多引领加拿大豪宅市场的销售一直持续了整个夏季，并有望持续到2016年结束。

在今年7、8月份，多伦多地区售价1百万以上的独立屋销量年同比上升83%。共售出3,026栋房屋，其中有55%在多伦多市内。与此同时，温哥华房市销售在7月下滑30％，8月下滑高达65％，1百万以上的物业总共仅售出288套。

苏富比首席执行官亨德森（Brad Henderson）称，这并不完全出乎人的意料，因为在多伦多，独立屋的均价已达120万元。

亨德森说， 1百万是一大笔钱，但在多伦多已很难买到1百万以下的独立屋，2百万、3百万，甚至 4百万的房子都很常见。

苏富比称，多伦多地区在7、8月份，售价4百万及以上的房子销售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出现这一趋势。苏富比7月份的报告显示，4百万及以上独立屋销量年同比上涨高达79%。

苏富比的报告还称，有迹象表明，在温哥华对海外购房者实施15%物业转让新税后，海外购房者正考虑转向加拿大其他市场。这些投资者正在寻找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森说，如果海外投资者考虑在加拿大买房，他们认为其考虑在多伦多买房是最合乎逻辑。蒙特利尔和卡尔加里他们可能也会考虑。

他举例说，帮中国买家了解海外房产信息的居外网（Juwai）最近的报告称，在该网站上对温哥华房市进行的查询比以往下降了81%，而对多伦多房市的查询上升了146％。

亨德森称，虽然这未必说明多伦多房屋销售就会更多，但这表明投资者的兴趣已由温哥华转向其他地方。

苏富比的报告根据温哥华夏季房屋销售情况预测，秋季温哥华的房市会更正常化。

本周二，加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂（Stefane Marion）预测，温哥华的房市可能进入一个修正阶段，价格至少会降10％。马里昂称，去年公布的一些政策，例如首付提高，以及上个月对海外买家的省税提高后，会导致温哥华独立屋价格有所下降，但该省强劲的就业增长会缓和这一趋势。马里昂说，房市校正不会给经济带来混乱，这是健康的校正。

据苏富比称，多伦多地区在2016上半年，在销售的房屋中有10%售价在1百万以上，售价超过4百万的房屋占总交易量不到0.05％。

亨德森称，强劲的GDP增长、失业率低、高薪工作多，以及作为加拿大一个主要的城市，多伦多吸引了愈来愈多的移民前来安家。

（据互联网报道）

加拿大｜加拿大首都渥太华二手房销售破纪录

加拿大的首都渥太华房地产协会成员8月通过该协会的多重上市服务系统（MLS）共售出1,484套住宅物业，与2015年8月的1,276套相比增长16.3%。8月份的五年平均月销量为1,265套。

加拿大首都渥太华二手房销售破纪录

“迄今为止，这是销售破纪录的一年，”渥太华房地产协会主席席尔瓦说，“今年，二手房市场一开始时没什么起色，但到了4月份我们（知道）要么破纪录，要么超过去年相当多。我们不仅比去年同期高出16.3%，协会成员在8月还创造了有史以来最好的业绩，冲高了8月份平均销售水平。通常情况下，随着秋天的临近，8月份的销售量会开始下降。”

“住宅类和公寓类上市的物业数量持续下降，月末在售房源也下降，”席尔瓦先生说，“这些数字表明，购房者在寻找房屋时选项较少，有可能很快进入一个卖方市场。”

8月份的销售量包括共管式公寓类295套和住宅物业类1,189套。共管物业包括所有注册成共管的物业，无论其款式（即独立，半独立，公寓，叠层等），以及注册成合作社，生活租约和分时度假的物业。住宅物业类别包括所有其它的住宅物业。

“平均销售价格全年一直保持稳定，”席尔瓦先生说，“然而，在过去的一个月，成交的价格在100万加元以上的物业比去年同期多了6套，这也是为什么住宅类和公寓类的平均销售价格上扬的原因。”

8月，在渥太华地区出售的住宅类物业的平均销售价格为389,786加元，比去年同期增加2.5%。公寓类物业平均销售价格为为272,166加元，比去年同期增加11.1%。

该协会提醒，平均销售价格信息对于建立一段时间的价格趋势可能具有参考价值，但不应作为一个特定的物业价值增加或减少的指标。平均售价是根据所有出售物业的总成交金额的基础上计算出来的。

“8月份市场最热销的部分仍然是售价在30至40万加元之间的两层独立屋和平房，其次是售价在20万至30万加元之间的单层和两层公寓，”席尔瓦先生说。

（据互联网报道）

加拿大 | 万锦市定制式豪华大宅：位置优越私密独享，品质非凡值得拥有

万锦（Markham）市是安大略省发展最为迅速的城市之一，被誉为“加拿大高科技之都”，拥有包括IBM、飞利浦、摩托罗拉、朗讯在内的860多家高科技公司，其中有400多家公司的总部设在万锦市。本住宅是万锦市的一处真正的全新、定制宏伟建筑，位于Gifted Program Public School学校最好的社区之一，由精美建筑工艺打造而成。

环境幽雅舒适宜居，位置优越风景如画

万锦市是个十分宜居的地方，环境幽雅，居民素质好。这里交通便利，距多伦多市中心仅1小时车程，社区环境十分舒适，是一个适合生活和工作的美丽城市，也是开拓北美市场，寻找贸易伙伴的较佳城市。万锦亚裔人口众多，华裔占居民总数的30%。这里受安大略湖的影响，气候相对温和、湿润。年平均温度在9°C以上。冬季气温多变且温差大。

加拿大 | 万锦市定制式豪华大宅：位置优越私密独享，品质非凡值得拥有 — 本住宅是万锦市的一处真正的全新、定制宏伟建筑，位于Gifted Program Public School学校最好的社区之一，由精美建筑工艺打造而成

这套精美住宅位于50英尺×140英尺的宁静地块上，这里风景如画，有私人后院供放松。住在这里，远离喧嚣，十分宁静惬意，为孩子的成长也提供了绝佳的环境。这处华丽的住宅拥有一个不同凡响的居住空间，豪华与舒适相结合，并且设计独到，彰显了主人的非凡品位。

越来越多的华人移民来到加拿大，而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在：士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。而万锦市则是人人向往的高品质生活理想居所。万锦市以其优美的社区环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和校风，更为海外买家所青睐，逐渐成为安家置业的首选。

Pages: 12

加拿大 | 网传各大银行将不再贷款给外国人买房？！真的假的？

Scotiabank从21日起将不再向外国人提供贷款，其他银行近日也会跟进。安省本地多位贷款经纪对此消息也众说纷纭。不过对于贷款给外国买家的问题，各银行可能会有一些策略性的收紧和调整。

点击查看加拿大更多精品房源

该媒体称，Scotiabank某贷款经理说Scotiabank将不再给外国人(Visitor)提供贷款。这里所说的外国人是指没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。

该报道还表示，这项政策是由OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions，联邦金融机构监管委员会)下达，其他银行(如RBC、TD等)也会近日跟进。

记者随后联络了本地的多名贷款经纪。对于传言的Scotiabank新政策，Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。

另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动，但明天才会有正式的文件。他说，这种改动可能与需要外国买家提供资产证明等有关，但具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。

对于传言其他银行也可能会跟进这类政策的消息，RBC银行某贷款经纪表示，目前没收到这样的通知，但RBC对外国买家的贷款向来比较严格谨慎，留学生买房贷款的要求也比较高。同时他认为就算有这类政策的改动，对市场的影响也不会太大，因为现在对外国买家的贷款就很严格，若真出台这样的政策，只是让要求更严格一些。

而BMO银行的贷款经纪王红雨表示，目前政策还没有改变，不过有消息称可能将来会有一些调整。

相关资讯：全球性价比高的学区房_性价比高的学区房

（据加拿大家园）

加拿大 | 中加关系迅速升温留学移民旅游更方便

前不久，加拿大总理杜鲁多来到中国开启就任总理以来首次对华正式访问，在长达10天时间里杜鲁多与中国国家总理李克强、阿里巴巴集团的马云等政商人士，并访问了北京、上海、中国香港和杭州，并出席G20峰会的举办地，此行可谓收获颇丰。俗话说，来而不往非礼也。应杜鲁多的邀请，中国国家总理李克强本月将会访问加拿大，中加关系迅速升温。

那么加拿大为何与中国走这么近呢?中加联系密切的背后又能为移民和留学生带来哪些好处呢?今天我们就来简单谈下这个问题。

双方优势互补

近年来，加中关系时热时冷。其实，杜鲁多在加强与中国关系方面有“先天优势”——他的父亲、前总理皮埃尔·杜鲁多。45年前，正是在他的领导下，加拿大正式与中国建立外交关系，奠定了中加关系的基础。杜鲁多将继续其家族与中国的联系，中国将他的这次访问视作修补两国关系的一个机会。媒体普遍表示，杜鲁多此次出访中国是为了寻求“重启”与中国的关系，特别是促进加中经济关系。

也就是说，加拿大方面的想法很简单：带动经济。

“现在是杜鲁多访华的好时候”。美国彭博社称，在杜鲁多离开加拿大后，加拿大统计局就公布报告，显示加拿大第二季度的经济萎缩了1.5%。杜鲁多上周五曾对记者表示，为了经济增长，加拿大与中国重塑关系势在必行，因此，加拿大需要和中国重塑关系。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称，预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。报告指出，商业投资仍在下降，成为经济领域的最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，惨淡的通缩前景正在向加拿大招手，再加上，加拿大温哥华的房价出现降温现象，毫无疑问，对于加拿大经济来说，也算是雪上加霜了。

而对中国来说，加拿大在航空航天、有色冶金、信息通讯、动力装备、电力水利、纸浆造纸、微电子软件，新能源新材料以及生物技术等产业方面拥有世界领先水平，这些正是中国所渴求的对华技术输出。

所以中加升温其实是各取所需。

人员往来更加方便

但中加关系变暖客观上对留学生、移民以及旅游带来了极大的方便和利好。

数字显示，中加两国人文交流密切，去年人员往来超过120万人次，每周有大约132个航班往返于中加两国，在加中国留学生达14万人。

加拿大驻华大使赵朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜鲁多游览长城时表示，在加拿大总理这次对中国访问期间，推动旅游业是一个重要元素，在今年的前 6个月，来加拿大旅游的中国游客增加了24%，为加拿大的第三大旅游者来源地，仅位于美国和英国之后。

另外，由于劳动力减少等因素的影响，加拿大移民部长麦家廉已经多次表示将接收更多移民，同时麦家廉也亲自前往中国商讨增设签证中心事宜。如此一来，无论是移民、留学还是旅游等，中国人去加拿大将会更加的方便。

据报道，加拿大政府官员在杜鲁多访华前的吹风会上表示，加拿大未来的繁荣越来越与中国相关，为了经济增长，加拿大与中国重塑关系势在必行。而杜鲁多本人也表示，加强与中国的关系对于发展壮大加拿大中产阶级至关重要，能为加商界带来新的机会。

所以，中加越来越紧密的关系对于普通大众来说也是件好事，两国的人员往来也将会更加的方便与密切。

相关资讯：温哥华2017年开征空置税税额最高2%

（据加拿大家园）