為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。
據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。
蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。
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然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。
他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。
蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。
這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。
在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，
當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。
蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。
更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。
在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。
（據加國無憂）
