卡尔加里 – Page 2

被低估的“第四城市”——依山傍水四季陽光｜加拿大

說起加拿大華人聚居的城市，多倫多、溫哥華和蒙特利爾的名字總是會被提起。的確，80%的加拿大華人都居住在這三個城市，知名度高也在情理之中。遺憾的是，華人聚居的“第四城市”雖然有得天獨厚的自然條件和親和淳樸的民風，不知為何，知名度卻遠遜於前三。想知道它的名字嗎？給你一些提示，看你是否能猜出。

它位於美國蒙大拿州北200公裡處，是翻過落基山脈後見到的第一座大城市，距溫哥華飛行時間一小時。
它連續多年被經濟學人評為全球最宜居城市之一。多次被聯合國人居署評為“世界上最干淨的城市”。
它是北美第二大能源中心。世界著名的石油公司中石油，中石化、中海油、殼牌、英國石油、埃克森美孚等都在這裡設有分公司。
它依山傍水。處於落基山脈的“腳山”（Foothills）地帶，以終年不化的壯美雪山為城市背景；雖不靠海，但有穿城而過的弓河和星羅棋布的淡水湖點綴其間。
它四季陽光。全年平均有333天、總計高達2400小時的日照，是加拿大陽光最充足的城市。
它有長達800公裡的人工鋪砌道路，是北美極為少見的“騎行城市”。
從它的國際機場直飛約一小時便到達溫哥華。

它就是位處加拿大西部省份阿爾伯特省的卡爾加裡（Calgary）。

加拿大一直以“地廣人稀”聞名。作為全國第四大的城市，卡爾加裡僅有156萬人口。有趣的是，過去幾年中，卻有超過1萬名居民搬到了瑪歐格麗（Mahogany）的新家，社區落成後更將有大約2.5萬名居民！瑪歐格麗，這個位於卡爾加裡東南部的綜合性社區，已連續四年被評為該市的“最暢銷新社區”。隨著社區的發展，您的投資也在不斷增值——這是對未來的明智投資！而現在正是投資的好時機。

如果你在春季造訪瑪歐格麗，社區的冰球和滑冰健將們也許剛剛收起他們的運動裝備，又躍躍欲試地拿出槳板和沙灘球，迫不及待地迎接夏天的到來。瑪歐格麗擁有卡爾加裡最大的淡水湖，63英畝的湖泊面積，21英畝的沙灘和2.2萬平方英尺的海灘俱樂部。還有水上樂園、網球場和游樂場——對生活在這個湖泊社區的人們來說，每一個夏天都是美好的夏天。別處人們夢寐以求的四季湖邊生活方式就在這裡實現，每個季節也盡是精彩。

令人艷羨的是，瑪歐格麗的住戶們不僅享受著度假般的湖泊生活，還享有著成熟商業規劃帶來的各種生活便利。這裡有大型超市、藥房、24小時醫療中心、銀行、加拿大啤酒廠、各種餐飲及零售店鋪。今年秋天，一所幼兒園至六年級的學校將會開學；另一所學校亦計劃於2022年開放。社區內的公共交通讓出行更加舒適和便捷，附近設有火車站方便去往大學或市區。

“現在是享受瑪歐格麗社區設施的好時機。”開發商Hopewell的營銷經理Nicole McLaws說：“居民們也會在這個投資機會中獲益。未來五年，社區還將推出新的演出場館、新公園新學校、更多購物和餐飲。瑪歐格麗會變得越來越好。”

South Health Campus ，阿爾伯特省最大的24小時醫療中心，距瑪歐格麗步行不到十分鐘

優越的自然環境和便利的生活雖已足夠吸引人，但這並不構成一萬多居民入住的全部理由。瑪歐格麗真正的獨特之處在於——讓任何購買者在任何預算的情況下都能在這裡擁有一個家。在這個社區中，有各種各樣的住房選擇——從最實惠的公寓住宅、復式住宅、露台住宅、前置車庫住宅，到沿湖最豪華的別墅；面積從600到2,800平方英尺以上不等，有1至5間臥室可供選擇。數十款不同的房型組合，應有盡有。

19萬加元起的公寓：

35萬加元起的復式住宅：

42萬加元起的帶前置車庫的獨棟住宅：

今年5月26日，瑪歐格麗又開放了四個全新的前置車庫房型，包括兩個單車庫和兩個雙車庫房型，43萬加元起。所有房屋都配有寬敞的臥室套間、高級廚房、時尚的裝飾、開放式的生活空間和大窗戶，完全迎合房主理想中的現代生活方式。“價格實惠，配置高端，瑪歐格麗擁有當今房主需要的所有時尚裝修和高檔家居，”Nicole McLaws補充道。

如果您正考慮去加拿大定居，“第四城市”卡爾加裡可能是個性價比更高的選擇；如果您正在卡爾加裡尋覓一處新家，Hopewell開發的瑪歐格麗一定有你尋求的歸屬感，也是該市充滿活力的租賃市場中夢幻般的超值投資。

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文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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從頤和園到落基山生活在別處究竟是怎樣的一種體驗？| 居外專欄

用這個類似“知乎體”的問題，我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度，在一個嶄新的語言文化裡定居生活，和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花，不止浮光掠影，而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡，這是一件嚴肅的事情。

說起卡爾加裡，也許不少國人還比較陌生。但如果你是冰雪項目或電影愛好者，說起1988年的冬奧會，抑或是李安執導的《斷背山》，也許你對它的所在地卡爾加裡有些印像。這是一座靠近落基山脈的加拿大內陸城市，距離大家更為熟知的溫哥華僅有一小時的飛行航程。這裡不僅有《紐約時報》評選的2017必去旅游地首位的班夫國家公園，還有號稱世界最大戶外牛仔競技節。在氣候多變的加拿大，也是日照最多的城市。

班芙國家公園（Banff National Park）是加拿大歷史最悠久的國家公園，坐落於落基山脈北段，距卡爾加裡以西約110-180公裡處

時隔多年，我仍清晰地記得，八月初抵達卡爾加裡時，已是仲夏夜的傍晚。回憶起踏出機場的那一刻，仿佛還能感受到撲面而來的那一襲夏日涼風。看到車子行駛在高速路上，卻能俯視到這片平原大地上錯落有致、有如夜空中繁星般的萬家燈火。

文化休克，時空轉換，也許只是旅人的視角。在卡爾加裡生活，從習慣和門前不時竄出的松鼠、野兔擦身而過，到學會在高峰期開車進入主路時，司機順序禮讓；從習慣在路上看到陌生人相互微笑著打招呼，到學會如何在日常參加不同的志願者活動。

雖然仍有生活學習工作的壓力或煩憂，但卻讓人少了那種盲從性的浮躁感。國內朋友每次問起我在這邊的近況，回答最多的就是“簡單+生活”。這不是敷衍的回答，而是覺得最能涵蓋生活狀態的詞彙。看似簡單，但卻充實；偶有落寞，但卻樂觀。

來加拿大後，先後在兩家加拿大本土公司工作。我親身經歷並觀察後的最大感觸是，無論從事什麼職業，在這裡都能感受到同等的尊重。人們都能買房養房，大部分人的生活基本沒有明顯差異。簡單生活的真諦也許就在平緩生活中，沒有過多憂慮不公的埋怨。最重要的是，在工作之余還有充裕家庭生活的時間，學會安靜不焦慮的獨處，達到真正的“工作與生活的平衡”。

如今，我的鄉愁更多和味覺聯系在了一起。在卡爾加裡，華人人口有十萬左右，不僅有兩家主打亞洲食品的華人超市，而且總能找尋到國內一些美食的影子。粵菜、川菜和雲南菜的正宗程度，雖不可與國內大餐相提並論，但卻可以解饞，一解鄉愁。在華人作為主場的餐廳裡，聽著母語，看著熟悉的中文菜單，故鄉的圖景從味蕾中漸次鋪陳開來。此刻，身處何處已沒有那麼重要。

“無論走在哪裡，躺下休息的地方就是家”——美國搖滾樂隊“重金屬”（Metallica）曾在一首歌中唱道。在今後的文章中，我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。

責編：Zoe Chan

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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安閣物業（Engel & Völkers）談加拿大豪宅市場走勢

來自加拿大境內外的買家對加拿大主要城市的住宅房地產和二套房需求旺盛，特別是在豪宅市場，許多地方由於需求過盛，房價明顯上升。2017年1至9月安閣物業加拿大分公司對加拿大6個城市的豪宅板塊進行了研究，得出以下結論：

庫存有限導致多地房價上升
獨棟房屋要價高達3,580萬加元
溫哥華房價全加拿大最高

溫哥華：國際買家興趣集中在豪宅

加拿大大都會區房產需求非常旺盛，其中包括西海岸的溫哥華。該港口城市最昂貴的區域是肖納西(Shaughnessy)，區內既有歷史性建築又有現代樓房。2017年前三季度，獨棟住宅的要價高達3,580加元。這是所有被分析的市場中登記在案的最高額度。另壹個高檔區域是維斯特龐德格裏（West Point Grey），該區綠地豐富，區內有城中沙灘，臨近英屬哥倫比亞大學（West Point Grey校區）。西溫哥華的許多海濱地點也成為眾多人心中的宜居首選。該區至溫哥華北部的買家都傾心於配有高技術標準的高端永久產權公寓。上述三個優質地段的永久產權公寓的價格達到每平方英尺1,800加元。國際買家主導了溫哥華的豪宅市場，占據了85%的交易份額。中國公民是這裏最大的買家群體，其次是法國和德國買家。東溫哥華的房地產目前正在呈現上升趨勢，千喜壹代特別熱衷於該區的小戶型。

新興市場趨勢：

2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
持續增長的科技產業吸引著新的買家，目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學，優先註重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
企業家、開發商和壹小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
蓋斯鎮（Gastown）不拘壹格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。

居外推薦E&V溫哥華優質房源：

這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆，設屋頂花園丶南向後院丶罕有的車道連車庫，室內外流動暢通，座落於迷人的Steveston村莊。物業編號：37111120（點擊圖片查看詳情）

坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，壹直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學丶約克學校丶湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情） — 坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年被現有業主翻修，保養良好。交通便利，步行即達肖內西小學丶約克學校丶湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）

蒙特利爾：市中心豪華公寓需求不斷增長

蒙特利爾工商業發達，文化生活也很多元。該城獨棟房屋價格最高的區域是黃金廣場大道（Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。永久地契公寓的最高要價也位於該區，為每平方英尺1,440加元。另壹高檔地段是位於市中心的西山（Westmount）。蒙特利爾城區也非常有前途，許多精通科技的年輕買家正在優越的地段尋找配有門房的新建公寓。國際買家約占蒙特利爾高端房地產市場的30％，買家來自亞洲、美國、法國和意大利。接下來幾個月，特別是由於房屋需求過剩使得西山的房價大幅上漲。在西南城鎮，收益房產轉變成的獨立屋對年輕家庭的吸引力正在上升。

新興區域房市趨勢：

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
潘特-聖-查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下壹個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下壹個值得投資的社區。
蒙特利爾的電子遊戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
千喜壹代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
家居裝飾的質量也變得越來越重要。

居外推薦E&V蒙特利爾優質房源：

聖亨利中心完美的pied-à-terre！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情）

位於俯瞰F.X. Garneau公園的非凡豪宅！地道和現代的完美結合，突顯前房主Roger d'Astous獨特的建築風格，最近更投資超過100萬加元翻新這套經典住宅。在皇家山腳的優越位置接近最好的學校和生活配套。物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情） — 可俯瞰F.X. Garneau公園的豪宅，黃金地段和現代設計的完美結合，前房主Roger d’Astous最近投資超過100萬加元翻新這套舊宅。位於皇家山腳，附近即名校，周圍生活配套成熟。居外物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情）

多倫多：家庭追求黃金地段

多倫多作為加拿大的經濟中心，也是該國最重要的房地產市場之壹。擁有高端住宅的大型地塊使得跑馬徑（Bridle Path）成為多倫多城中獨立屋最貴的區域，這裏壹棟獨立屋要價高達1,100萬加元。多倫多地區最貴的永久產權公寓在玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。玫瑰谷以其綠化覆蓋和豐富的教育資源而聞名，備受家庭歡迎。另壹個受家庭歡迎的社區為城市北部的森林山（Forest Hill），這裏或經典或現代的獨棟房屋都配有大型車庫，吸引了買家的註意。其他主要的購買標準包括安全監控以及智能家居技術。優質地段房屋庫存量短缺，導致去年平均房價上漲了5%。加拿大國內買家占據了多倫多豪宅市場的80%，而國際買家主要來自中國和伊朗。在未來幾個月，受益於輕軌的完工在即，央街（Yonge）和埃格林頓（Eglinton）走廊的價格將持續增長。

新興城市房市趨勢：

由於豪宅需求持續加上供應短缺，多倫多的豪宅板塊將繼續保持強勁增長。報告顯示，多倫多的人口增長速度是北美大城市中最快的。
安閣物業（Engel＆Völkers）預計，2017年春季房價猛漲的歷史不會在2018年重演。相反，2018年預計增長相對穩定，顯示市場調整已經結束。
千喜壹代將繼續遷離獨立式和半獨立式住宅，轉向靠近市中心的公寓。
渥太華有“北方矽谷”之稱，多倫多也不遜色。多倫多的創業經濟的蓬勃發展將會持續吸引由企業家丶風險投資家和技術高管組成的全球消費者群體的興趣，包括最近宣布的谷歌的城市創新實驗室——Sidewalk Labs將選擇開發多倫多的東邊碼頭和海濱地塊，該區域被稱為金絲雀區（Canary District）。

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央街/布魯爾豪華公寓大樓Casa Ii——位於黃金地段的壹套2臥1衛角落公寓，現在僅售約342萬元人民幣，設有最先進的設施，包括無邊泳池丶宴會廳丶健身房和賓客套房。物業編號：37063795（點擊圖片查看詳情）

多倫多灣畔聯排別墅。開闊的天空和水域是您夢寐以求，寬敞的露臺給您獨特而壯觀的湖景，優越的地址則給您日常生活中最高的享受。物業編號：35690985（點擊
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春節假期動動妳的手指去看懂地球另壹端的生活方式

春節假期將至，到底是去拉斯維加斯聽陶喆的演唱會，觀摩美國賭城專為中國遊客而準備的豪客摩天輪燈光秀，還是像居外網此前調研了解到的壹樣，趁著長假出境旅遊順便海外淘房？這個時間點還在上我們居外網站的人，應該是在計劃著避開旅遊高峰期和大批“買白菜式”看房團，等著春節假期結束後，像個當地人壹樣去海外買房的資深投資客了吧？

不得不說，華語世界裏最能夠輕松找出全球各個不同角落裏特色房產的人應該是我們居外人了，因為我們每天都在近距離接觸全平臺近90個國家的250多萬套房源。2018年新春之際，我們請來居外的五個不同團隊的同事們推薦了他們心中的“居外房源年度之選”，壹起來看看吧！

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“加國能源中心”經濟恢復增長 2018卡爾加里房市前景可期 | 加拿大

>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

位於落基山脈的卡爾加裡是阿爾伯塔省經濟、金融、文化和能源產業的中心，加拿大10家最大的石油和天然氣生產商的總部所在地

加拿大咨議會（CBoC）預計卡爾加裡經濟將在三年內首次增長：2017年GDP增長2.3％，2018年增長2.2％。聯邦政府和艾伯塔省政府當然已經花費數十億加元推動當地經濟，包括興建兩所新學校、卡爾加裡癌症中心和輕軌（LRT）綠線項目。

對於一直在等待時機的房地產業者來說，增長恢復的消息令人欣喜。 普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者表示：“我們放慢了開發速度，在投資其他項目之前,更集中精力完成手上的項目。”他補充說，他們的公司一直在尋找潛在的機會。

圖一：卡爾加裡MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：卡爾加裡MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：卡爾加裡各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

在連續三年上漲之後，大卡爾加裡地區的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租專用的單位數量錄得自1994年以來的最大增幅。同一樣物業的租金比前一年略有下降。

圖四：2017年卡爾加裡各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

卡爾加裡市場繼續以穩定的速度增長，與去年相比銷量增加。
經濟復蘇是首要考慮因素，強勁的石油和天然氣銷量穩定房市。
預計卡爾加裡西城和內城將在2018年吸引開發商和買家，千禧一代購房者對市內的街區需求旺盛。
該市最高價位的地址包括卡爾加裡市中心、卡爾加裡西部和西北部，以及Pump Hill郊區。從這裡到附近的落基山脈的交通便利，娛樂和消閑活動豐富，更提供多家學校選擇，尤其吸引了家庭來到這些地區。
標價最高的豪宅在Pump Hill，獨立屋要價超過1,200萬加元。
國際買家占卡爾加裡高端房產市場的10％至15％，中國人是這裡的主要買家群體。

卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅，離市中心僅10分鐘的路程，設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院，可縱享高雅，方便，寧靜，舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳，你會被它的宏偉和美麗震撼！物業編號：24716587（點擊圖片查看詳情）

以上豪宅市場分析由安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

在過去的兩年中遭受巨大損失的建設活動需要一段時間才能消化已經開展的工程。在阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的住宅建築活動與石油價格緊密同步。CBoC預測未來五年油價將從每桶53美元上漲到70美元，這表明住宅建設可能需要一段時間才能再次大踏步前進。展望未來，有人表示解決卡爾加裡及周邊地區退休住房供應不足的問題將帶來機會。

至今在卡爾加裡或阿爾伯塔省，房地產的外資所有權問題還沒有得到廣泛的解決，但是市場對於多倫多的貸方和投資者不願意支持阿爾伯塔省的項目感到一絲沮喪。幸運的是，加拿大西部的房地產業者已經能夠介入並保證資金的可用性。

延伸閱讀：

【北緯51°的湖畔人生】
【卡爾加裡投資環境吸引多數華人】

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這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園（Gracewood Estates）的優美社區，土地面積超過2英畝，居住空間超過3,300平方英尺，包括4臥室和3.5個浴室，舉目是壯麗的山景。售價僅約647萬元人民幣。物業編號：36912823（點擊圖片查看詳情） — 這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園（Gracewood Estates）的優美社區，土地面積超過2英畝，居住空間超過3,300平方英尺，包括4臥室和3.5個浴室，舉目是壯麗的山景。售價僅**約647萬元人民幣**。物業編號：36912823（點擊圖片查看詳情）

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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan

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卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大

沿着卡尔加里市中心漫步，很方便地就可以来到美丽的皇家山（Mount Royal）。皇家山位于Elbow河村，分为上皇家山（Upper Mount Royal）与下皇家山（Lower Mount Royal）两部分，其中上皇家山是卡尔加里最富有的住宅区之一。这里生活十分方便且宜居，远离喧嚣但是有贴近自然的优美环境，绿意盎然的氛围尤其适合打造理想家园。这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，经过设计师精心打造呈现出非常时尚而独特的风格，并且彰显了非凡的品质，令人一见倾心。

花园环境清新雅静，位置私密受人追捧

皇家山（Mount Royal）社区最早由加拿大太平洋铁路公司和马萨诸塞州的奥姆斯特德兄弟建立开发。由于早前有很多美国商人将该区作为居住地，因此在更名为“皇家山”之前，该区原本的名字为“美国山”。但即使到现在，该区仍有 30%的住户为美国人。

在2000年，上皇家山社区的平均家庭收入超过127,000加元；而在2007年，该区的平均房价更超过了160万加元。这里大部分的房屋都是作为家庭用房，有的已经拥有千年历史。该地区同时以弯曲的街道、宽敞的路段和大量的树木绿化为名。它所处的地理位置让您可以轻松俯瞰整个卡尔加里城市美景，这一点也是上皇家山极具诱惑力的重要因素之一。因此，这里的物业一向受人追捧，是很多人争相购买的居住区。

卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大 — 这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，品质非凡

这套住宅位于卡尔加里最受欢迎的皇家山豪华内城区，私密独享又生活方便，距离市中心步行距离之内。这里位置十分隐蔽寂静，自成一派天地而无人打扰，环境相当宜居。从屋顶露台和整个房屋的东侧，可以无障碍地一览市中心全景，无敌视野更令人倍感愉悦。

精心打造经典奢华风范，非凡品质尽享智能生活

经过著名开发商打造的住宅，极具现代经典奢华，室内所有一切都采用了高端材质来进行打造，最终呈现了时尚大气的风范。设计者使用了大量落地窗，把户外景色纳入室内，也让每个地方都洒满阳光，通透开阔的感觉大大提升居住舒适度。

这里的每个细节都值得细细品鉴，比如使用了德国制造的三窗格Gaulhofer窗，所有屋顶和边缘托梁使用r – 402磅喷涂泡沫绝缘，钢梁贯穿楼板以展现开放概念。您会感觉在室内特别的开阔没有障碍，并且可以与户外环境完美融合。

整个室内空间都十分宽敞，5卧6卫的设计也符合多人口家庭入住的需求。室内采用了实心3 /4英寸厚，8英寸宽进口白橡木地板、更显温馨高端；室内外安装壁炉，所有房间都安装空调，还建有定制装配式钢结构艺术楼梯。现代化厨房格外大气漂亮，空间开阔，并且室内带有德国制造的Miele电器，还有一个温控酒窖，拥有可存放 100瓶酒的容量。完全开发的地下室，配有剧院房间，为您提供休闲娱乐空间。

这是一套具有智能和现代感的全自动住宅，包括带有Sonos音响、温度和照明自动化装置。大宅还拥有你所需要的一切现代化装置，包括LENNOX纯空气自动清洁装置、卢顿照明系统、150,000 BTU锅炉、全自动HRV通气系统、以及附属加热设备的4辆汽车的车库。尤其令人欣喜的是，这里还有3000平方英尺的后院，住宅的园区内采用喷灌式美化景观，带有大量绿色草坪，精心维护的花园让环境更加优美舒适。

这套大宅由建筑商和第三方全权担保，并带有价值20万加元的木工家具，家具的购买可以进行商议。这是一套由开发商诚意打造的精品大宅，也是皇家山独树一帜的现代化物业，当地房产还有很大升值潜力，如此珍贵的置业机会怎能错过！

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（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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北緯51°的湖畔人生 | 加拿大

今天要和大家走進的城市，是加拿大卡爾加裡。

卡爾加裡是加拿大的能源中心，經濟發展與房價走勢和國際原油價格息息相關，15年前後國際原油價格崩盤就讓卡爾加裡房價出現了明顯下滑，但隨著2017年OPEC延長原油減產協議，全球原油需求穩定增長，目前國際原油價格上升的勢頭已經被各方看好。

2017年卡爾加裡的經濟增長預期為加拿大城市第一位，在原油價格走高的支持下，卡爾加裡的房價極大概率將步入回升軌跡。

首先分享一首足夠好聽的歌——《貝加爾湖畔》，因為這次卡爾加裡的故事，將與湖畔緊密相關。

『那裡春風沉醉
那裡綠草如茵』

伴著宛轉悠揚的歌聲，貝加爾湖的醉人景致躍然腦海。不過，上圖刻畫的並不是貝加爾湖，而是加拿大班夫國家公園的幾處湖景。

並不是小編拿錯了圖，只是在地球的對面，與貝加爾湖同在北緯51度附近的班夫國家公園湖群，有著同樣夢境般的畫面，讓人不得不感嘆大自然的巧合與鬼斧神工。

卡爾加裡緊鄰班夫國家公園，它的英文名是“Calgary”，原意是清澈流動的水。城如其名，整個城市也如水般澄澈美好，多次被評為全球最干淨的城市，且連續4年（2012年-2016年）被英國著名研究咨詢機構“經濟學人智庫”評為全球第五宜居的城市。

臨湖而居似乎一直是人類偏愛的生活方式。

在中國，古有白居易“手把楊枝臨水坐，閑思往事似前身”的氣定神閑，今有馬雲聯合一眾企業家及學者打造“300年湖畔大學”的凌雲壯志。

湖畔大學的良好的環境有助於企業家們沉心靜氣去學習，更好地管理企業。

那如果生活在湖畔社區，是不是對我們的生活更大有裨益呢。

誒，等等，湖畔社區，在哪？

在卡爾加裡。

項目名稱：瑪歐格麗社區 Mahogany
項目地址：加拿大卡爾加裡

開發商：Hopewell Residential
房型描述：多種房型可供選擇
物業屬性：新建公寓

價格：¥98萬-¥259萬

瑪歐格麗社區位於卡爾加裡的東南端，比鄰市內最大的淡水湖，居住環境在卡爾加裡都名列前茅，自2008年項目啟動以來，相繼榮獲卡爾加裡年度最佳社區、艾伯塔省年度最佳社區以及加拿大年度最佳社區的稱號，是名副其實的最得購房者信賴的安居所在。

優質的自然資源

瑪歐格麗社區的公園及自然區域幾乎和卡爾加裡市中心一樣大。除了壯美的湖景，還擁有超過265英畝的綠地和74英畝的濕地，無論春夏秋冬，你都能發現生活的美好和自然的樂趣。

你可以在20余英畝的私人沙灘體驗游泳、劃船、水上滑板，在長達22公裡的道路或慢跑或騎行，自由呼吸；

你可以在沙灘和親友打排球、造沙堡、吃燒烤，或者舉行篝火晚會，盡情起舞；

你也可以躺在溫潤的沙灘，什麼也不做，就靜靜躺著，思考生活的真諦。

瑪歐格麗社區的特點

便利。因為有精心規劃的社區商業中心，住戶甚至可以足不出戶。這裡有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart藥房、餐廳、銀行和商店等等生活必須模塊。出社區步行不到10分鐘，便是艾伯塔最大最新的24小時醫療機構。等到明年秋季，瑪歐格麗社區將落成一所新的中學。

貼心。最近，瑪歐格麗湖社區新推出六棟帶有車庫和院子的樣板住宅，引發了又一輪看房熱潮。這些住宅專注於價值、舒適和功能的長期性，設計精妙、規劃合理，一般含有三到四個臥室，另有娛樂室、SPA套間、名家設計的廚房、地下室等，甚至還可以為購房者量身定制個性化住宅。

超高性價比。雖然自然環境與規劃設施都是一流，但瑪歐格麗社區卻並不以天價來自我標榜，不帶車庫的獨棟住宅39萬加元起，正門帶車庫的獨棟住宅42萬加元起。如果你更喜歡和鄰居們近距離接觸，35萬加元起的復式住宅和19萬加元起的公寓住宅都是不錯的選擇。這樣的價位對比一流的環境，可以說是性價比非常高。

順便說一下，卡爾加裡的教育質量相當出色。閱讀、科學、數學連續多年在聯合國的評價測試中名列首位，並設有從幼兒園到六年級的完善教育。

高等教育方面，卡爾加裡大學、皇家山大學、南艾伯塔省理工學院都極負盛名，是前往加拿大留學的不錯選擇。此外，卡爾加裡國際機場還設有直達北京、東京、紐約的直飛航班，十分便捷。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35399686.htm

劃重點丨居外在卡爾加裡有近千套在售真實房源，且還在不斷增加當中。在加拿大外籍人士房貸最高可達65%。

作者：Leo Li
編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資卡爾加里热门湖畔社區，獨享高性價比優質生活 | 加拿大

作為加拿大經濟活力最強的地區，卡爾加里（Calgary）的新住宅交易呈現火爆態勢。據卡爾加里市規劃發展部門（City of Calgary’s planning and development department）統計，今年九月的住宅建築許可申請數達到1327份，這是近三年來同比需求最旺盛的一個月。其中由霍普韋爾地產（Hopewell Residential）開發的Mahogany社區最受購房者歡迎，以41份申請獨占鰲頭。

卡爾加里：引人矚目的宜居城市

卡爾加里位於艾伯塔省（Alberta）南部的落基山脈，是該省的經濟、金融和文化中心。這裡環境優美、生活富足，而且失業率極低，連續四年（2012-2016）被《經濟學人》評為全球最宜居城市第五名。

卡爾加里氣候舒適，陽光充沛，沒有連綿不斷的雨季，城市以西的班夫國家公園（Banff National Park）是備受世界游客追捧的觀光和避暑勝地。艾伯塔省以狂野奔放的牛仔文化著稱，卡爾加里更是有“牛仔之城”的美譽，每年七月的第一個星期五，你會在這裡觀賞到頂級職業牛仔帶來的“世界上最精彩的戶外表演”，感受令你熱血沸騰的牛仔激情。冬季的卡爾加里則別具風味，壯美的雪山成了天然滑雪場。每到這個時候，世界一流的滑雪設施就會吸引無數游客前來艾伯塔和卡爾加里享受速度與激情，在冰雪的王國裡盡情體驗運動的樂趣。

活躍多元的經濟賦予了卡爾加里居民極高的生活水平，個人收入與家庭收入極高，形成了潛力巨大的消費市場。卡爾加里是加拿大發展最迅速的地區之一，經濟涵蓋能源、金融、運輸、高科技、影視制作、制造等行業。中國銀行、工商銀行都在這裡設有分部。卡爾加里還是加拿大第二大內陸港和北美各大零售商位於加西地區的主要配送中心。這裡的工程師密度在加拿大排名第一，多次被評為“世界上最干淨的城市”。

卡爾加里地處落基山最美的一段，主要以弓河（Bow River）作南北分界，當地旅游資源豐富，非常舒適並且宜居

近年來卡爾加里城市快速發展，和其他加拿大一線城市相比還是一塊價值窪地，具有很高的地產投資價值

風景秀麗的路易斯湖（Lake Louise）是班夫（Banff）國家公園內的一個著名的旅游勝地，在卡爾加里以西180公裡

卡爾加里的教育質量也具有極高的水准，閱讀、科學、數學連續多年在聯合國的評價測試中名列首位，並設有從學前教育到高中十二年級完善的留學生項目。高等教育方面，卡爾加里大學（University of Calgary）、皇家山大學（Mount Royal University）、南艾伯塔省理工學院（Southern Alberta Institute of Technology）都極負盛名，是前往加拿大留學的不錯選擇。此外，卡爾加里國際機場還設有直達北京、東京、紐約的直飛航班，十分便捷。

Mahogany：美好生活從湖邊開始

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加里的東南端，它比鄰市內最大的淡水湖，自然環境優越，生活方式舒適，住宅質量優秀，被2015年SAM Awards評為卡爾加里市年度最佳社區，是一個非常理想的湖邊家園。

稀缺的自然資源是Mahogany吸引大量購房者的最大亮點。事實上，Mahogany的公園及自然區域幾乎和卡爾加里市中心一樣大！除了壯美的湖景，這裡還擁有超過265英畝的綠地和74英畝的濕地，無論春夏秋冬，你都能發現生活的美好和自然的樂趣。你可以在20余英畝的私人沙灘體驗游泳、劃船、衝浪、沙灘排球等帶來的運動激情，也可以在社區內長達22公裡的道路上或慢跑或騎行，同時享受綠地與濕地帶來的自然氣息。海灘俱樂部（Mahogany Beach Club）是社區娛樂休閑的中心所在。這裡有兩處可以遠眺Mahogany湖的私人沙灘，人們可以在這裡玩排球、造沙堡，或是全然放松地享受日光。沙灘設有野餐桌、游樂場、排球場、籃球場、篝火點、碼頭以及洗手間和更衣間，令人猶如身處天堂。特別是到了冬季，結冰的Mahogany湖就像一塊晶瑩的寶石在陽光下熠熠生輝，你能夠在海灘俱樂部體驗各種冰上運動的趣味，比如滑冰、冰球、冰壺、滑雪橇、乘雪車等等，與社區居民一起在四季輪回中迎接美好的新一年。

便利的生活設施是Mahogany的又一亮點，精心規劃的社區商業中心（Mahogany Village Market）讓住戶不必外出就能享受各種生活服務，這裡有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart藥房，以及餐廳、銀行和商店。社區內還將於2018年秋季落成一所學校。出Mahogany社區步行不到10分鐘，你就能到達艾伯塔最大最新的醫療機構，這裡提供24小時服務，同時也創造了許多就業機會。此外，你也可以到Mahogany附近的超級廣場購物，去周圍的山上探險，或是去高爾夫球場揮杆，豐富多彩的活動等待你和家人一起去發現。

Mahogany社區在卡爾加里極負盛名，自2008年項目啟動以來，相繼榮獲卡爾加里年度最佳社區、艾伯塔省年度最佳社區以及加拿大年度最佳社區的稱號，是名副其實的最得購房者信賴的安居所在。開發商霍普韋爾地產在Mahogany湖邊創造了一個由壯觀的自然美景環繞的富有活力、貨真價實的理想家園。背景不同、人生階段不同的人們都能在這裡找到屬於自己的夢想之家。

最近，Mahogany新推出六棟帶有車庫和院子的樣板住宅，引發了又一輪看房熱潮。這些住宅專注於價值、舒適和功能的長期性，設計精妙、規劃合理，一般含有三到四個臥室，另有娛樂室、SPA套間、名家設計的廚房、地下室等，甚至還可以為購房者量身定制個性化住宅。雖然自然環境與規劃設施都是一流，但Mahogany卻並不以天價來自我標榜，不帶車庫的獨棟住宅39萬加元起，正門帶車庫的獨棟住宅42萬加元起。如果你更喜歡和鄰居們近距離接觸，35萬加元起的聯排住宅和19萬加元起的公寓住宅都是不錯的選擇。這樣的價位對比一流的環境，可以說是性價比非常高。

據悉，Mahogany每次舉辦看房活動都能吸引到將近1000名參觀者，可見其火爆程度。綜合該社區的自然環境、生活設施、起始價位以及城市經濟發展等因素，聰明的投資者定然能看出其中的價值。現在，機會就在眼前，怎能錯過呢？

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35399686.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Zoe Chan

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卡爾加里投資環境吸引多數華人

加拿大的卡爾加里在20世紀發現石油和天然氣後，經濟得到了飛速的發展。發展到了今天，卡爾加里已經是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。隨着時代的進步，我國投資市場也在不斷的突破，投資者已不滿足我國的市場，而是瞄準了加拿大卡城。北卡投資究竟有什麼吸引投資者的地方?今天小編來和你一起盤點。

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卡爾加里是加拿大油氣行業的領袖，同時也是加拿大經濟活力最強的地區。不僅在油氣行業，在金融、運輸、製造業、高科技、影視製作以及醫療衛生方面的行業都十分強勁。卡爾加里還是加拿大重要的鐵路樞紐，這使得卡爾加里的經濟得到快速發展。到卡爾加里投資，不僅可以獲得收益，還可以享受來自卡爾加里發展帶來的成果。

此外，吸引多數華人到此投資的第二個原因是卡爾加里還是一個充滿文化氣息的城市。享有“世界最大室外活動”的美稱的卡爾加里牛仔節就在卡城舉行。牛仔節期間中，有盛大遊行、牛仔競技、花車表演和歌唱會等多種活動，不僅讓你樂享其中，還可以讓你感受到卡爾加里濃濃的文化底蘊。

讓華人選擇卡爾加里進行投資的主要原因還是這兒的環境。卡爾加里被評為全球最宜居住的城市之一。卡爾加里屬於落基山脈的“腳山”地帶，以終年不化的壯美雪山為城市背景。在這居住，你可以享受到四季分明的氣候，春夏氣溫怡人，陽光十分充足。

（據北美購房網）

【投資新看點】加拿大商業地產最新走勢 | 加拿大

房地產市場的走向取決於方方面面，各種分析和指標也讓人看著花眼。在個人住房市場方面，最近政策層面和市場新聞頻出，黃嵐Daisy預計市場消化這些消息還需要幾個月的時間。但因經濟基本面並沒有什麼實質上的利空，所以黃嵐Daisy判斷短期盤整完畢，依然會是一個上行的趨勢。

但商業地產則完全不同。我們知道商業地產的特點之一就是穩定性很好，有關房市的很多政策均針對個人住宅市場，與商業地產板塊完全無關。目前加拿大的商業地產板塊可謂相當活躍。黃嵐Daisy也在市場一線體會到了商業物業的溫度，把這溫度和信息傳遞給讀者，希望和大家分享商業地產投資方面的最新資訊及新的思考維度。

加拿大商業物業投資在2016年創歷史最高記錄之後，在2017年頭一季度又創下了新的更高記錄。全國商業物業投資總額達119億加元，環比和同比分別增長+66%和+86%，無論是漲幅還是總額均創五年歷史新高。

按地區劃分

與去年相似，2017年第一季度的投資活動主要由加拿大的兩大門戶市場推動。溫哥華和多倫多在第一季度占所有投資活動的63％，達到75億加元。溫哥華本季度漲幅最大，第一季度的投資總額為46億加元，同比增長了+177％。多倫多達到30億加元，同比增長了+40％，但比2016年季度平均水平下降了-3％。

第一季有強勁投資增長的地區還包括卡爾加裡、埃德蒙頓、和滑鐵盧。卡爾加裡的投資總額為9.69億加元，埃德蒙頓為6.35億加元，比2016年第一季度分別躍升+137％和+123％。這一增長加上2016年底投資活動增加似乎表明投資者對這些地區市場的信心可能反彈。值得一提的是，滑鐵盧地區實際上是第一季度同比增長最大的地區，投資總額為5.05億加元，增長了+275％。作為第一季度加拿大第六大投資市場，滑鐵盧地區似乎在商業投資者心目中的地位日顯重要。

按行業劃分

幾乎每個商業物業類別的投資都明顯上升（出租性公寓樓除外），零售類商業物業顯然是2017年第一季度最具爆發性的，投資總額達33億加元，同比和環比分別增長+183％和+71％。其中大部分是由於投資溫哥華零售資產的資金突然湧入，其中包括三個獨立的區域性商場的交易。事實上，一季度零售商業物業投資總額的66%投資於溫哥華市場。

第一季度，辦公樓物業是第二大資產類別，投資額達30億加元。雖然辦公樓物業投資再次主要集中在溫哥華和多倫多（占辦公樓總投資的64％），但二手市場的交易活動也有所增加。在第一季度的前五大辦公樓交易中，在多倫多、溫哥華、渥太華、和卡爾加裡各地都有發生，表明辦公樓資產在各地區仍然具備廣泛的吸引力。

截至今年第一季度，工業物業和酒店物業的投資額分別為18億加元和16億加元。工業物業受到大多地區爆發性投資的推動，平衡了全國其他地區的投資，而酒店方面的標志性交易是則以11億加元出售給中國香港買家的加拿大Silver Birch酒店連鎖品牌。

按投資者分類

養老基金是2017年第一季度最大的投資人，占市場的38％，大大高於2016年的16％。第一季度，養老金主要集中在辦公和零售物業，其收購的90％集中在這兩種資產類型上。第二大買家類別是加拿大私人投資者，占市場的31％，然後是外國投資者18.7％。

黃嵐Daisy認為，外國投資者對推動加拿大房地產市場的作用明顯。特別是一些有實力的公司和家族企業，都在紛紛搶灘加拿大商業地產。吸引外國資金的有利點很多，比如：可以貸款，加幣彙率長期處於低位，貸款利息也處於歷史低位等等。

關於外國投資者

外國買家在2016年積極收購的趨勢上進一步前行，在2017年第一季度，海外資本流入占加拿大全國商業物業投資的18.7％。這預示著2017年將是外國人在加拿大投資商業物業的又一個輝煌之年。外國買家主要針對位於多倫多和溫哥華兩大門戶市場的零售和酒店物業。最大的外國收購是上面提到的來自於中國香港的股權投資基金對SilverBirch連鎖酒店的收購，交易金額為11億加元。

黃嵐Daisy提醒大家注意，來自中國的資金在第一季度占到所有海外資金的80%，但由於中國近期趨嚴的資本管制，導致不少大型跨國並購流產，個人換彙管理也趨嚴。這對於加拿大本地買家或有渠道的中國資金將是利好，因為潛在的競爭買家會有所減少，因此是投資布局的好時機。

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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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