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据《澳洲人报》报导，悉尼百万澳元城区的数量愈来愈多，并逐渐由市中心逐渐向外蔓延，就连距离CBD地区75公里的郊区的房屋中位价也被推高至百万澳元。

与之形成鲜明对比的是，距离墨尔本市区约15公里外，就有中位房价达50万澳元的房屋；至于柏斯，由于矿业低迷使房屋市场趋于平缓，中位房价50万澳元的地区距离CBD只有5-7公里。

研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市的房屋中位价，有效地反映了可负担能力。高级研究分析师库什（Cameron Kusher）说：“五年前你仍可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋，但现在根本不可能。在悉尼，你可以明显地看到可负担能力是如何恶化的。”

墨尔本也出现了类似的情况，但距离城市远一点的地方还是有很多便宜的土地。在悉尼，超过一半（56%）的城区房屋中位价逾百万澳元。墨尔本有33%的城区房价格逾百万，珀斯达11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今还没有任何城区的房屋中位价达到百万澳元。

悉尼和墨尔本一些偏远城区，因打着沿海和宜居的名号造成房价高居不下，部分原因也归咎于百万澳元城区的向外蔓延。

房产中介集团Ray White的董事长怀特（Brian White）指出，悉尼和墨尔本房市的5年繁荣使悉尼房价上涨了77%，墨尔本房价上涨了55%。

位于悉尼CBD西边43公里的朱雀山（Mount Druitt），那里销售百万澳元房产已司空见惯。但五年前，房价可能还不到65万澳元。怀特判断，到2022年，悉尼和墨尔本房价为100万澳元的城区还将继续扩大，但增速要慢于过去5年。

麦觉理集团（Macquarie Group）前房地产主管莫斯（Bill Moss）认为，房价上涨或收缩反映了每个城市的经济增长情况。“外国投资者增加是房价上涨其中一个原因。在那些房屋中位价上涨的城区，更多的钱是花在翻新、装修、园艺和类似事情上。”

然而莫斯也警告称，随着市场放缓、建筑减少以及购买房产的人减少，这种情况会发生改变。

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（据澳洲新快网）

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印花税减免促回暖

今年7月1日新财年开始之后，新州和维州将对购买价值低于一定水平的首次置业人士实行减免印花税的利好政策，帮助他们更好地解决置业难的问题。数据显示，首次置业人士贷款总额在6月份占到了所有贷款总额的15%，是两年以来的最高值。而首次置业人士申请的贷款总数为8,573笔，也是近三年来的最高水平。

截至今年6月的12个月来，首次置业人士的贷款总额达285亿元，是自2006年6月以来录得的最高纪录。

悉尼墨尔本 首置买家活动增强

谘询公司SQM Research的执行总裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置业者是在为7月份做准备。他们先申请贷款的批准，然后在7月开始之后去买房子。”

有不少证据支持这种说法。在悉尼和墨尔本两大主要城市中，首置买家7月的动作似乎已经证明了这一点。

有Smorgon家族支持的私人物业开发商Intrapac的首席运营官Max Shifman表示：“自7月1日以来，我们已经看到首次置业者活动的增长。首置者所购买的销售比例已经大大增加。”在Intrapac公司最近的19笔销售中，有三分之一都是首置买家买走的，而在7月份，这一比例翻了一番，首置买家占到了三分之二。

来自中国的物业开发商保利的房地产代理部门表示，该公司位于悉尼Epping的Poly Horizon项目和位于悉尼西部的Werrington的Grove Place的销售，在7月份都有大幅上涨，而背后推手主要是首置买家的需求。

联邦政府乐见

联邦财长莫瑞信（Scott Morrison）对首次置业者的大举回归表示欣慰。他说：“首次置业者正在努力回到澳洲的物业市场中来，这也明确地说明了有关银行贷款条例的新政是正确的。”

而物业行业更乐于见到这种情形。澳洲物业学院的主席Malcolm Gunning说：“6月份的数据显示，随着监管机构和银行采取行动，遏制投资者对房地产的需求，投资者活动下降之后，自住业主和首次置业者的回归说明澳洲的物业市场正在调整。”

总体贷款亦走强

不过，上个月的投资者贷款涨幅也达到了惊人的1.6%，投资者贷款总额由5月的123亿元上升至125亿元，为三个月来的高点。7月，住房贷款总额上涨0.8% ，达333亿元，低于市场预期的1.5% 。对此，JP Morgan的经济师Tom Kennedy说：“银行正在变得越来越挑剔，抵押贷款利率开始上涨，而且目前的物业持有人开始越来越持观望态度。”

SQM Research的Christopher表示，市场结构对首次置业者的调整，可能会导致降低整体价格上涨速度的减慢。他说：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨尔本，自住买家和投资者的市场活动都相当活跃，但在目前的情况看来，价格会有变化。下一步，澳洲审慎监管局会介入市场，在过后是下一年的联邦预算，市场的状况在这些事情的推动下可能会发生大的调整。”

但他同时也表示，尽管第二季度的物业活动还在增长，但第三季度之后，物业买家的结构可能会发生变化。他说：“我想到9 月份的季度时，澳洲的楼市可能会稍稍走弱，然后在12 月份的季度出现反弹。”

本月初CoreLogic的数据显示，墨尔本7月房价环比上涨3.1%，而悉尼的则上涨1.4%。

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（据澳洲新快网）

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据Domain报道，随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。

据房产网站realestate报道，花旗银行（Citi）新的借贷需求数据显示，置业者购买两年内新建的单元房，或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付。

据了解，花旗银行列出了90个“黑名单”城区，其中有34个城区位于悉尼，包括悉尼机场（Sydney Airport）、巴拉玛打（Parramatta）、车士活（Chatswood）、泽特兰（Zetland）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）、CBD的禧市场（Haymarket）和欧田磨区（Ultimo）、丘陵区（Hills District）的部分城区、莱德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

据CoreLogic的数据显示，如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。

除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区被列入名单中，布里斯班（Brisbane）则有12个，柏斯（Perth）8个，堪培拉（Canberra）5个。

据了解，一些地区公寓供过于求，使得当地房价风险增大。为了规避风险，花旗银行也与安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等一样，实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行（ING Direct）等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些房产市场来说，出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低，导致新置业者的贷款价值超过房价。

据了解，目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测，今年悉尼将有2.55万套新公寓建成，墨尔本则有1.709万套，布里斯班为1.03万套。

房产网站Hotspotting在《房价预测》（Price Predictor）报告中也指出，悉尼新住宅建设率居高，将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。

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（据澳洲新快网）

据《悉尼先驱晨报》报道，房地产协会（Housing Industry Association (HIA)）在周一公布的一项调查结果显示，尽管各州房产市场情况不同，但6月份全澳的新房销售数量下降至2013年以来的最低水平。

据了解，房地产协会对大量的建筑商进行调查，结果发现，由于季节性调整原因，澳洲6月份的新房销售数量与5月份相比减少了6.9%，一反之前两个月销售量增长的情况。其中，新的独立式住宅销售量减少了5.7%，公寓销售量则下降了10.7%。

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6月份，澳洲总体新房销售量与去年同期相比减少了11.9%。而各州的情况则不尽相同。新州、南澳、昆州等地区的新物业销售数量均下降，维州和西澳则相反，出现了上升趋势。

CoreLogic的数据显示，过去一周，除了阿德莱德（Adelaide）以外，澳洲大部分首府城市的房价均出现下降。总体清盘率方面则略有上升。

据了解，在7月最后一周，阿德莱德的房价略上升了0.3%，悉尼则相反，下降了0.3%，墨尔本下降0.1%，布里斯班（Brisbane）下降0.7%，珀斯（Perth）下降0.2%。

同期，五大首府城市的总体清盘率为70.7%，与前一周的69.9%相比略有上升。

（据澳洲新快网）

根据CoreLogic的一份初步数据，墨尔本房地产市场将其他地区抛在后面，在过去的一年里，房价上涨了15.9%。

据Realestate网站报道， CoreLogic研究主任Tim Lawless表示：“很明显，墨尔本有着绝对的领先优势，在过去的12个月里涨幅最大。”去年，悉尼的房价上涨幅度为12.7%，布里斯班上涨0.9%，阿德莱德上涨2.7%，而珀斯更是出现了3.1%的下跌。该数据还表明，在7月份的前27天里，墨尔本的房价涨幅为3%，季度涨幅为3.7%。

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Lawless认为，墨尔本市场仍有弹性，而悉尼楼市的增长则开始放缓。他表示，墨尔本楼市表现出色，主要有3个关键因素：人口大幅增长、就业岗位增加、以及与悉尼相比更能承担的房价。他说：“现在悉尼的中位价是105万澳元，而墨尔本则是75.5万，有着30万的差距。”

尽管总体增长势头强劲，Lawless认为繁荣的独立屋市场和相对较弱的公寓市场之间仍有差距。CoreLogic的7月份详细数据将于本周二公布。

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（据今日悉尼）

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行日前表态，墨尔本及悉尼昂贵房产买家背负的高水平房产债务将对金融稳定造成威胁，但鉴于存在最基本的供需关系，未来两市房价未必暴跌。

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澳储行助理行长布洛克（Michele Bullock）在“经济与社会前景研讨会（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳储行已在本行所撰写的金融稳定分析中将房贷列为风险项，但房价本身并非问题所在，而欠贷家庭在房价突然下跌时的不堪一击及此带来的影响才是真正难题。此前总理谭保也已提醒，房价走势不明，未来或有加息可能，呼吁民众审慎申请房贷。

据了解，为刺激消费需求，澳储行去年做出了降息调整，悉尼及墨尔本房价一时激涨，导致澳洲审慎监管局（APRA）不得不出台新“宏观审慎”政策，抑制投资者借贷及无本金贷款。布洛克表示，澳储行尤其关注房产投资者，“因为投资者可能更倾向于顺周期动作，即价高时买入，价低卖出，因此他们可能导致整个循环恶化”。

但布洛克也指出，目前房市堪称“双城记”，除了悉尼及墨尔本，澳洲其它城市房价不大可能出现较大上涨。她称，导致这种情况出现的原因很多，基本的供需关系就是其一。布洛克提到，就悉尼目前的状况而言，其房产供应仍难满足此前几年积压的需求，墨尔本则是因近期人口的急速增长带动了需求上升，“因此我们非常重视债务水平走高而收入增长缓慢将带来的风险，负债与收入比正在上升”。

但她随后补充道，悉尼及墨尔本存在的基本供需关系问题并不意味着两市将面临房价暴跌的局面，但确实有必要密切关注两地房市。

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（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。

投资银行集团高盛（Goldman Sachs）目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。

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今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。

市场调研机构SQM的专家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局（APRA）进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。

汇丰银行（HSBC）分析师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%；其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨尔本今年最多11%，明年5%。

经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%；墨尔本今年增长5%，明年增长1%。

瑞士银行集团（UBS）今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。

大型银行之中，澳洲国民银行（National Australia Bank）下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。

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（据澳洲新快网）