悉尼CBD优质办公室抢手 空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲

面对澳洲目前的营商环境是环球金融危机以来相对较好的日子,澳洲企业对经济的中期前景较先前乐观,那么自然更愿意拓展业务和增聘人手,到头来所需的办公室空间自然亦要增加。

截至今年9月份的3个月里,除了布里斯班堪培拉之外,其余各大澳洲首府城市的中央商业区(CBD)办公室空置率均见回落;当中,悉尼的CBD办公室空置率更降至9年来最低水平。换句话说,办公室租金未来可能会因此而水涨船高……

物业顾问公司仲量联行(JLL)表示,今年第3季,澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面,使到空置率降至10.8%,较高峰时的空置率低了两个百分点。所谓的办公室净吸纳楼面就是:新租出楼面面积+扩租楼面面积-退租楼面面积。

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悉尼CBD优质办公室抢手  空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲
澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面,使到空置率降至10.8%,较高峰时的空置率低了两个百分点

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企业增人手  扩充写字楼

仲量联行研究部主管巴伦坦(Andrew Ballantyne)表示,如今澳洲企业对营商的中期前景更有信心,而澳洲统计局的数据亦显示出今年来的就业职位明显增加。

引伸去看,公司增加人手,当然需要更大的办公空间。在澳洲各大城市中,悉尼的第3季CBD办公室空置率由去年同期的7.2%降至6%,创下2008年以来最低水平,其上季办公室空置率更是各首府城市中最低。在这一年里,较瞩目的办公室租赁项目,包括澳洲国民银行(NAB)将会在2020年中把总部搬到Wynyard Place,一签就是12年合约。

AMP Capital的办公室及工业用物业部董事事总经理布里斯科(Luke Briscoe)指出,悉尼的CBD办公室租赁市场依然非常强劲,明显的供应不足促使核心区、市中心区和CBD以南地段的办公室空置率降至接近纪录低位。

顶级办公室  租务最活跃

布里斯科并称,与那些计划在悉尼CBD物色办公室的客户交谈后,发现优质办公室的确可遇不可求,结果就是降低业主减租的意欲,并刺激优质办公室租金增长。仲量联行澳洲办公室租赁部主管奥康纳(Tim O’Connor)表示,租赁活动主要集中在顶级(Premium)办公室,悉尼墨尔本的办公室租务查询和活动仍然很强劲,得益于多个行业领域正在扩张之中。

提到墨尔本,CBD办公室空置率从去年第3季的8.9%,降至上季的6.9%,下跌了两个百分点,是2012年初至今首度降至7%以下,大企业如Cbus、AMP和Telstra Super均有所动作。当地的CBD办公室于今年第3季净吸纳5,700平方米楼面,过去2个月里更累积净吸纳多达10.09万平方米楼面。

供应呈不足   租金势上涨

奥康纳指出,悉尼墨尔本,办公室租户所面对最大的挑战,就是现有商厦的办公室楼面供应短缺,预计业主于未来12个月会缩减租金折扣,从而推升两地CBD办公室的有效租金。阿得雷德的CBD办公室连续第2个季度录得楼面净吸纳量正数,数字是4,100平方米,当中以来自中小型企业的租赁最活跃,空置率降至15.7%。

就算是在澳洲办公室租赁环境最艰难的柏斯,当地的CBD办公室空置率亦由去年第3季的24.7%跌至今年同季的21.8%,尽管其空置率仍是各大城市中最高。柏斯的CBD办公室上季净吸纳了1.61万平方米楼面,是连第4个季度录得正数,累计净吸纳5.14万平方米楼面。

至于布里斯班的CBD办公室租赁市场复苏则在上季中断了主因是州政府部门的办公室进行整合,致令办公室净吸纳楼面数字呈现负数,录得-1.84万平方米,把空置率由15.5%推高至15.8%。有一点值得留意的是,布里斯班靠近市中心的优质办公室空置率和折扣优惠保持稳定。

仲量联行的办公室租赁部主管巴尔(Sam Barr)指出,在布里斯班,甲级办公室的供应将越趋紧张,整体空置率提高主要是由于乙级和丙级办公室的空置率上升所致。堪培拉上季同样录得CBD办公室楼面净吸纳量出现负值,但幅度相对温和得多,仅为负3,300平方米,把空置率推上到13.4%。不过,当地优质办公室的有效租金(Effective Rent)其实不降反涨,于今年第3季按季上升0.7%,按年计则上涨2.9%。

(来源:澳洲新快网)

责任编辑:Shelly Du

墨尔本五大热门市郊购房区比较 | 澳洲

在距离墨尔本市中心14公里的内城区,有五个热门城区都深受买家青睐,却各具特色。那么,它们都有哪些不同呢?

据都门(Domain)新闻报导,如果想在距离墨尔本市中心14公里范围内买房,西区的阳光(Sunshine)区,东区的坎伯韦尔(Camberwell)区,北部的瑞泽瓦(Reservoir)区,东南的本特利(Bentleigh)区或西南的北阿尔托纳(Altona North)区都是不错的选择。

虽然这些区离市中心距离相同,但它们房价、街景、学校、犯罪率、公共交通选择、遗产保护规定、基础设施和房屋开发类型却各不相同。不过,每个区每个月都有新居民迁入,他们在权衡利弊后选择了合适自己的区。

对于已经在阳光区买房的数十名年轻夫妻和家庭来说,可负担能力是一个关键问题。强劲的房价增长潜力无疑也很吸引人。阳光区是这五个区中房价最低的,但是在过去一年里房价涨幅最大,高达19.6%。阳光区的房产中介公司说,悉尼投资者以及当地首次购房者对该区的兴趣飙升。

阳光区的阳光广场(Sunshine Plaza)购物中心
阳光区的阳光广场(Sunshine Plaza)购物中心

北部的瑞泽瓦区是一个新兴的区,当地的房地产市场也在升温。在该区南部有几个很受欢迎的区,如诺斯科特(Northcote)、桑伯里(Thornbury)和普雷斯顿(Preston)。瑞泽瓦距中央商务区只有14公里的车程,吸引了许多首次购房的年轻人。根据都门集团(Domain Group)的数据,过去一年中该区房屋中位价已经上涨超过10万澳元,达到76万澳元。该区以犯罪多发闻名,但只是一些特定区域不太好,总体来说还是不错的。

西南部的北阿尔托纳区也出现了很大的购房需求。房地产中介公司RT Edgar的主管罗伊斯顿(Joanne Royston)表示,寻求大块土地的开发商推高了地价。由于该区几乎没有遗产保护限制,开发商很看好这个地区,所以个人买家很难买到大地块的房子。但是,罗伊斯顿说新建的联排别墅吸引了家庭在该地区买房,房价迅速赶上了邻近的区。

墨尔本西南北阿尔托纳区的独立房
墨尔本西南北阿尔托纳区的独立房

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墨尔本内东部和东南部是传统意义上的好区。这些区街道宽阔,地大房大还有遗产保护房屋。居外网作为全球最大国际房产平台,为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源,包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业,当中有超过4600套在墨尔本,欢迎查看

城区东部的坎伯韦尔区的房价比北区或西区要高得多。坎伯韦尔区的房价自2010年以来爆涨,只有去年才出现增长放缓迹象。买家来该区买房是为了寻求大房子,而且该区不会被过度开发。

墨尔本内东部是传统的好区,坎伯韦尔区的房价比北区或西区高得多
墨尔本内东部是传统的好区,坎伯韦尔区的房价比北区或西区高得多

东南部的本特利区住房市场也在趋于稳定,因为很多新联排别墅和公寓投入市场。房地产中介公司Jellis Craig的瑞德(Calvin Reid)说,该区内有五个火车站,公共交通工特别方便。而且可以上好的私立和公立学校,如麦金农中学(McKinnon Secondary College),这是吸引家庭来这里买房的主要原因之一。

互联网资讯综合整理

责任编辑:Zoe Chan

澳洲留学党福音,Scape学生公寓即将开放申请!| 澳洲

租房是留学在外的学生们关注的头等大事,要考虑很多综合性因素,比如是否离学校较近?房屋设施如何?有无Wi-Fi?租金是否合理?房东是否讲道理等等。在繁重的学习任务之外,还要考虑这么多“租房”问题,真是让人头疼。

如今,全新的学生公寓Scape Swanston和Scape South Bank即将开放申请,对于留学澳洲的学生来说,免去了很多租房烦恼。Scape Swanston位于留学生众多的墨尔本,Scape Southbank则在宜人的布里斯班。在崭新而设施齐全的学生公寓中,和来自世界各地的学生交流,做朋友,更是Scape学生公寓的一大福利。这两幢学生公寓都已开放,并为深受欢迎的Scape Abercrombie(坐落于悉尼)形成有力补充,这也预示着,将有越来越多的Scape与大家见面。

在中国留学生聚集的布里斯班迎来Scape South Bank学生公寓,图为大楼外观欣赏
在中国留学生聚集的布里斯班迎来Scape South Bank学生公寓,图为大楼外观欣赏

解码Scape SwanstonSouth Bank学生公寓,留学生活新选择

Scape是起于伦敦的全新学生公寓提供商,现已走向全球,为各国留学生服务,将更好的资源和留学生活带到他们身边。

这次最新建成的澳大利亚Swanston和South Bank公寓,开启了人们对于学生公寓的新想象。Scape Swanston和Scape South Bank的学生公寓,在硬件设施上都花费了很多心思,让人感受到Scape对学生的关心与贴心。

温暖的双人大床,拥有强劲淋浴喷头的私人浴室,书桌,快速wifi,宽大隐秘的储存空间和开放式厨房,让学生们能够彻底放松,充分休息,以更饱满的精神和态度投入到学习中。闲暇时分,还可以自己做做饭菜,享受在家的美味与乐趣。

Scape Swanston学生公寓位于市中心,除了毗邻各大学,出行和购物也极为便利,并紧靠当地唐人街
Scape Swanston学生公寓位于市中心,除了毗邻各大学,出行和购物也极为便利,并紧靠当地唐人街

地理位置也非常理想。Scape Swanston学生公寓位于墨尔本市中心,紧邻RMIT,墨尔本大学,有很方便的公共交通,时髦咖啡馆、酒吧和无数可以吃饭购物的场所。Scape South Bank位于布里斯班数所大学的附近,包括昆士兰科技大学,坤失联大学和South Bank火车站。学生公寓的旁边则有数不清的美食餐厅、漂亮的公园、购物商场,甚至还有一个人造海滩,可以说是非常理想的“黄金地理位置”了。

在价格上,Scape也绝对是留学生们可以承担的理想选择。Scape Swanston的价格为$429起/周,拥有754个床位。Scape South Bank的每周价格仅为$299起/周,拥有788个床位。在价格合理的同时,更能避免频繁租房、换房,让留学党们能将更多时间与精力用在学习上。

提供优质学生社区空间,搭建学校之外的第二校园

自诞生之日起,Scape学生公寓的定位就不止是一个舒适的居所,而是一个培养明日精英的摇篮。这次最新建成的Scape Swanston和Scape South Bank,除了优质的个人空间,更花费大量经历建设学生公寓的公共空间。

设备充足的24小时健身房、光影迷人的电影室、开放式厨房等宽敞的公共空间是学生们相互认识、充分交流和欢乐聚会的地方,让学生们“足不出户”,就能享受到便捷的运动、娱乐设施。无处不在的学习角落,更是你和同学们讨论学习、准备小组作业的好地方。更能再这里遇到同样身份,同样背景的优质伙伴,将朋友圈迅速扩大N倍!让初到异国他乡的紧张感在Scape学生公寓消失殆尽,和新朋友们一起融入澳大利亚,融入新的学校生活。

每个Scape学生公寓都配有强大的管理团队,从前台、清洁打扫等,在各个领域提供7*24小时服务
每个Scape学生公寓都配有强大的管理团队,从前台、清洁打扫等,在各个领域提供7*24小时服务
学生的住宿体验不仅仅是头顶上的一片屋顶!Scape学生公寓提供的精彩公共空间设置都是市场上同类项目所不能媲美的
学生的住宿体验不仅仅是头顶上的一片屋顶!Scape学生公寓提供的精彩公共空间设置都是市场上同类项目所不能媲美的
虽然在学生公寓的门口供应着各种口味的不同美食,不过学生仍然随时可以在共用厨房享受下厨的乐趣
虽然在学生公寓的门口供应着各种口味的不同美食,不过学生仍然随时可以在共用厨房享受下厨的乐趣
Scape Swanston学生公寓自设电影室,是与良朋消闲的好地方
Scape Swanston学生公寓自设电影室,是与良朋消闲的好地方

除了便捷优质的公共设施,Scape Swanston和Scape South Bank在软件服务上也下了“苦功夫”。这里有24小时的接待室,24小时提供专业服务的宿管团队,让安全、贴心、优质成为Scape学生公寓的关键词。

从创建帮助你最有效地工作的学习空间,到促进交友和聚会的户外露台,所有区域都以学生为本精心设计
从创建帮助你最有效地工作的学习空间,到促进交友和聚会的户外露台,所有区域都以学生为本精心设计
为创建良好的学习居住环境,Scape在设计之初就预留了众多公共空间,便于各国留学生相互认识、充分交流,构建自己的海外“朋友圈”
为创建良好的学习居住环境,Scape在设计之初就预留了众多公共空间,便于各国留学生相互认识、充分交流,构建自己的海外“朋友圈”

Scape学生公寓不仅用来住宿,更被誉为“第二校园”。因为Scape会经常举办主题活动,比如重磅嘉宾演讲,行业分享,学生互动等。Scape学生公寓还和Into教育集团、伦敦大学Queen Mary学院、Ravensbourne设计学院、 国际计算机学会ACM、全球共享工作空间领导者WeWork等世界一流教育机构形成了战略合作关系。这是Scape学生公寓与其他学生公寓最大的不同,也是最大的优势。在这里,留学生们不仅能拥有舒适的住所,更能从宿舍开始,积累、扩大自己的人脉资源和人际网络,启发学习与未来发展的无限灵感!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/lp/scape

(本文内容资料由客户提供)

 责任编辑:Zoe Chan

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居外研究:9月堪培拉房价未随悉尼价格下跌 房产投资前景佳 | 澳洲

尽管市场对澳洲公寓房有供过于求的担心,但堪培拉独立房的价格保持持续稳步上升的态势。今年9月和整个三季度的统计数据显示,堪培拉是仅次于霍巴特墨尔本,在澳洲房产市场表现最好的首府城市。

九月份堪培拉独立房跳升0.6%,整个季度的涨幅高达1.3%。与去年同期相比,堪培拉9月份的上升率持平,但整个季度的增长率则上涨了0.8%。过去12个月,堪培拉房地产价格升幅达7.8%,预计上升势头仍将持续。澳洲房地产数据分析机构CoreLogic研究部主管库普尔(Cameron Kusher)说:“堪培拉的人口增加开始攀升,失业率很低,而且房产的可负担性比悉尼的高得多,所以我们在这里看得到投资的价值。”他还乐观的表示,“在未来的一年,我们认为在保持合理增长的情况下,市场将会相当的稳定。”

居外网海外房产行业分析师杨嘉锡 (Adam Yang)也对未来堪培拉的房市发展表示乐观:“澳洲首都堪培拉是澳洲失业率最低的城市之一,那里的居民有着澳洲最高的人均可支配收入,并且经常搬迁于澳洲不同城市之间,这就意味着堪培拉居民对买房与租房的需求是相对较强的。另一方面,在新州、维州与昆州纷纷对外国投资者加收附加税的同时,堪培拉尚未对海外投资者征收附加税。

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九月份和整个季度的统计数据显示,堪培拉是在澳洲房产市场表现最好的首府城市
九月份和整个季度的统计数据显示,堪培拉是在澳洲房产市场表现最好的首府城市

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堪培拉独立房的平均房价为65万多,而公寓房的平均房价接近43万。不过堪培拉的公寓房行情不被看好,价格在9月份下降了0.1%,较上个季度整体回落0.6个百分点。库普尔表示,这是因为堪培拉的公寓房部分面临着与布里斯班相似的供过于求的问题。

最新的CoreLogic数据房产估价结果显示,由于悉尼房价下跌,导致全国范围房产价格涨幅逐渐放缓。今年第三季度,全国房产市场涨幅仅为0.05%,是自2016年6月以来的最低涨幅。

库普尔认为,全国范围内的经济增长放缓主要是由于悉尼市场的资本收益停滞,墨尔本市场疲软等因素。经历了一段时间不景气的状况后,霍巴特近期的表现,进一步巩固了自身作为表现最好的房地产市场。年平均增长率高达14.3%,是2004年以来的最高水平,上季度则上涨了3.4%。报告还揭示出,墨尔本房地产市场呈现出较慢的增长态势,但与悉尼相比,其增长速度仍保持弹性。

库普尔表示,悉尼房地产价格预计还会下滑,今年晚些时候墨尔本可能也会出现市场需求下滑,低利率将有助于支撑住房地产价格。

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责任编辑:Zoe Chan

悉尼与墨尔本近半业主房产价值翻倍 | 澳洲

澳洲新快网近日刊文称,报告显示,澳大利亚悉尼墨尔本近半数业主所持房产,现有价值较购入时至少翻倍。专家指出,在未来数年时间里,悉尼墨尔本都不会再出现,如此巨大房产价值增幅。

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悉尼与墨尔本近半业主房产价值翻倍 | 澳洲

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文章摘编如下:

据报导,最近5年来,澳大利亚房地产市场出现前所未有的价格增长,房产业主财富值猛涨。悉尼近半数业主所持房产,现有价值较购入时至少翻倍。

房产数据分析公司CoreLogic报告显示,悉尼房产业主名下房产财富,超过近代史上任何时期。

目前,多达48%的悉尼业主名下房产,现有价值较购入时价值至少翻倍。而在10年前,这一比例仅为37%。

与此同时,名下房产价值“缩水”的悉尼业主比例明显下滑。2007年,约有7%的悉尼业主名下房产,现有价值较购入时价值下滑10%,这一比例现已降至0.5%。

墨尔本房产市场情况与悉尼一致,目前多达47%的业主名下房产,现有价值较购入时价值至少翻倍。

西澳柏斯、南澳阿得莱德以及昆州布里斯班业主名下房产,在持有期间增值翻倍的比例低于35%。

CoreLogic调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示,收获最高房产增值效益的悉尼业主,一般都在最恰当的时机入手,幸运地搭上此次市场增长周期。

根据悉尼各区中位房价数据,内西区部分房产业主收获最高房产增值效益。在过去5年时间里,悉尼加拿大湾(Canada Bay)及史卓菲(Strathfield)普通住房价值翻倍,巴拉玛打(Parramatta)及希尔斯地区(The Hills)普通住房价值近乎翻倍。

劳利斯表示,在未来数年时间里,悉尼及墨尔本都不会再出现,如此巨大房产价值增幅。

相关资讯:租房投资风潮对堪培拉房产市场的影响

(据中国新闻网)

墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲

墨尔本是世界上最宜居的城市,也是全球学习环境最好、最适宜学生居住的城市之一。因此这里的房产一直受到海内外买家的追捧,未来升值潜力不容小觑。这套高档园畔公寓位于墨尔本全新的住宅区—— 35 Spring Street,为您提供绝佳置业机会。这里紧邻墨尔本市中心高档的餐饮、运动区、零售区和文化区,让您在最宜居城市中的优越地段享受精致生活。

墨尔本市中心著名大楼,享有花园环境和极佳视野

35 Spring Street位于林荫大道之上,可以饱览Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大楼和墨尔本其他地标性建筑的美景,市中心位置令这处物业极具独特价值,享受一切生活便利。公寓楼周围花园环绕,前方位置是Treasury Gardens,靠近Flinders Lane城区运动场。住宅的室内光线明亮,可以欣赏城市美景,有开放式客厅,该住宅大楼属于墨尔本著名大楼之一,是很多人向往的物业。

墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
墨尔本是世界上最宜居的城市,也是全球学习环境最好、最适宜学生居住的城市之一
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这套高档园畔公寓位于墨尔本全新的住宅区—— 35 Spring Street,为您提供绝佳置业机会
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35 Spring Street位于林荫大道之上,可以饱览Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大楼和墨尔本其他地标性建筑的美景
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
住宅的室内光线明亮,可以欣赏城市美景,有开放式客厅,该住宅大楼属于墨尔本著名大楼之一

墨尔本的物业非常抢手,未来升值潜力很大。墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”,健康理想的居住环境已不容置疑。同时,墨尔本还拥有许多世界名校,如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长,因此墨尔本深受海内外人士欢迎,当地物业拥有的优势非常巨大。

目前也是购买墨尔本房产的好时机。随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。据统计,澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。目前而言,墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多,所以它的未来增长潜力可见一斑。墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要,以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营运的速度。

景观迷人带有宽阔私人露台,品质非凡提供至尊生活享受

公寓3603为您带来了不可复制的公园式生活,周边贴近自然的生活环境无比优美惬意。因为地处世界上最热闹的城市中心最负盛名的中央商务区位置,因此它更具投资价值,潜力无限。

这套公寓非常宽敞舒适,包括建有约330平方米的生活空间和200平方米的私人露台,并且设有一个宽敞的正式客厅,享有漂亮的景观。大房间设有宽敞的用餐/起居区和毗邻的厨房;主人套房配有步入式衣柜,设备齐全的套间和带公园景观的卧室。现代风格厨房和毗邻的管家厨房,具有高质量石台面和集成的Miele器具。

墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
现代风格厨房和毗邻的管家厨房,具有高质量石台面和集成的Miele器具
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
主人套房配有步入式衣柜,设备齐全的套间和带公园景观的卧室
还拥有中央浴室、单独的洗衣房、独立书房、盥洗室,典雅简约
还拥有中央浴室、单独的洗衣房、独立书房、盥洗室,典雅简约
墨尔本市中心景观公寓:著名大楼坐拥花园环境,非凡品质带来优质生活 | 澳洲
这套公寓非常宽敞舒适,包括建有约330平方米的生活空间和200平方米的私人露台

第二间卧室内有衣柜、私人套间,带有中央商务区的景色。第三间卧室内有衣柜,也享有CBD风光。此外还拥有中央浴室、单独的洗衣房、独立书房、盥洗室。住宅具有独特性,生活区直接延伸到约200平方米的私人露台,包括一个令人惊叹的栖息在城市高处的娱乐空间,捕获了公园的全景、周围的体育场所和附近主要商业区域,海滨和中央商务区的天际线。另外,它还配有三个车位,酒窖和仓库。

整套住宅品质非凡,彰显了独特品位。35 Spring Street为居民提供应有尽有的设施和尊贵服务,包括全天候礼宾服务,25米游泳池,设备齐全的健身房,带烧烤设施的外部平台和私人餐厅。 

这套无与伦比的公寓绝对不容错过,也是具有里程碑意义的地产。入住35 Spring Street的公寓,可尽享墨尔本Paris End中央商务区的精致生活,拥有Bates Smart的建筑与设计,并且获得很理想的投资回报。

欲进一步瞭解详情,请点击:http://www.juwai.com/34504261.htm

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墨尔本将赶超悉尼成为澳洲发展前景最好的城市

6月,在芝加哥“全球城市”论坛(Chicago Forum on Global Cities)上,有16个城市被评为“全球精英都市(Global Elite)”,墨尔本赫然在列,且两项主要评估指标都高于澳洲目前人口第一的城市悉尼

这份由AT Kearney提供的全球国际大都市排行榜,由两项指标组成,国际都市指数(Global Cities Index)和国际都市展望(Global Cities Outlook)。“全球精英都市”是指两项指标都排在前25位。

国际都市指数主要衡量了城市目前的表现,而国际都市展望则评估了关系到城市未来发展潜力的指标。

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国际都市指数(Global Cities Index)5项衡量标准

*商业活动(Business activity):资本流通、市场动态和主要公司的表现

*人力资源(Human capital):教育程度

*信息交流(Information exchange):从互联网或其他媒介资源中获取信息的能力

*文化体验(Cultural experience):接触到主要的体育赛事、博物馆或其他文化类展出

*政治参与(Political engagement):政治活动、智库和使馆

*国际都市展望(Global Cities Outlook)4项衡量标准
 

个人幸福指数(Personal well-being):安全、健康医疗、公平性和环境表现

*经济(Economic):长期投资和GDP

*创新(Innovation):通过专利、个人投资和孵化器成形的创业精神

*治理(Governance):长期稳定性,透明度、公务员机构的质素和经商便利度

*墨尔本的国际都市展望排名第6位(悉尼为第13位),成为榜单中上升最快的城市之一,这主要得益于,城市对基础建设的投入,以及个人投资的提高,而这两项都展示出一个城市长期稳定的成长性。而国际都市指数,墨尔本排名第15位(悉尼为17位),较去年上升1位。

AT Kearney澳洲部负责人Nigel Andrade表示:

“国际性的大都市现在不仅只专注提高经济增长,更着眼于提高城市居民的生活质量以增加经商的容易度。”

澳洲的城市都在这些层面互相竞争。这种良性竞争使得澳洲城市都展现出一个城市如何能在各方面都有可持续发展。”

除了“全球精英都市”的称号,墨尔本还有那些厉害的头衔?
 

个人幸福指数最高城市

此次对世界500个大都市的研究报告显示,墨尔本的个人幸福指数这一参数是世界首位,尤其是地区的环境尤为优越。

另外,墨尔本一直有相当“利于营商”的城市环境,如强健的监管系统和教育程度高且多元化的人才储备,这使得墨尔本不仅目前表现良好,未来也将继续在全球范围内保持领先。

6年最宜居城市

其实,墨尔本成为世界瞩目的城市已持续数年,并且连续6年被经济学人智库(The EIU)评为世界上最宜居的城市。

EIU指数从医疗保健、教育、稳定性、文化、环境和基础设施六个方面评估了世界上140个主要城市。和谐而稳定的社会、良好的医疗服务、出色的教育体系以及世界一流的基础设施令墨尔本成为非常适合生活和工作的美妙城市。

世界第二有趣城市

而无处不在的咖啡馆和各国特色的餐厅,丰富的夜生活以及浓烈的运动氛围,更让墨尔本增色不少。无论是居民还是游客,都对墨尔本有很高评价。

因此,在知名休闲杂志《Time Out》进行的“世界最有趣城市评选”中,墨尔本仅次于美国的芝加哥,全球排名第二。力压悉尼,拥有全澳最棒的夜生活。

(据互联网综合整理)

 

外资买走澳洲三成商业地产 亚洲买家仍是主力 | 澳洲

最新的统计数据显示,在 2017 年上半年,外国投资者买走了澳洲三分之一的商业地产,而来自亚洲的买家依然是外国投资者中的“主力军”。

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调查表明,澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家
调查表明,澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家

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《今日悉尼》报导,世邦魏理仕(CBRE)的统计数据显示,澳洲写字楼丶酒店丶工业以及零售业地产的销售总额就达到了 108 亿澳元;今年上半年,亚洲买家总共花费了 20 亿澳元在澳购买商业地产,与 2016 年相比,这一数据同比下跌了 25%,交易量下跌了 37%。

CBRE 主管 Stephen McNabb 表示,“外国投资人买走了澳洲三分之一的商业地产,由於悉尼墨尔本两地收益率较高,买家需求依旧旺盛。”况且,交易数据出现下滑并非是买家失去了兴趣,而是挂牌出售的地产数量不足。调查表明,澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家。

(据钜亨网)

墨尔本新公寓四成被海外买家买走 中国人居多 | 澳洲

据《悉尼先锋晨报》报道,海外买家已经占到了墨尔本公寓购买人数的40%,这极大的推动了维多利亚州政府税收的增加。官方数据显示,2015年年中开始实行的海外买家购买住宅房产纳税政策,已经成为维州政府的一个重要收入来源,政府收入在一年内几乎翻倍。

目前,由海外买家购买住宅房产税收政策所产生的收入已超过1.33亿澳元。该数据分析出自房地产咨询公司Charter Keck Cramer近日进行的一项独立调查,他们发现每10个在墨尔本购买新公寓的人中有4个是海外买家。Charter Keck Cramer的执行董事Robert Papaleo表示,悉尼和墨尔本的房地产市场涌现了越来越多的海外开发商和买家,虽然推动了当地建筑业的发展和政府资金的增加,但也给基础设施和当地民众造成了压力。一些房地产业内人士开始担心供不应求,认为前景堪忧。

海外投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据显示,悉尼所在的新南威尔士州和墨尔本所在的维多利亚州吸引了大量的海外投资,主要来自中国和东南亚。正在建造的108层澳大利亚塔由新加坡人开发,另一栋矗立在CBD的92层高楼则受到了马来西亚开发商的青睐。还有一栋出自中国开发商之手的Swanston中心落成后将有超过1000套新公寓出售。

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每10个在墨尔本购买新公寓的人中有4个是海外买家
每10个在墨尔本购买新公寓的人中有4个是海外买家

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有外媒报道指出,在移民热门国家中,被海外买家投资的房产有不少都长期闲置,投资者既不自住也不出租,而是等到房价上涨时转手狠赚一笔。经过调查,这类闲置房产的海外买家大部分来自中国大陆。虽然投资者要为空置的房屋买单,缴纳各种费用,但一旦转手出售,还能赚上一笔。这使得不少当地民众认为,当地房价突飞猛进,居高不下是由中国人大肆购买房产造成的。

虽然海外买家在很大程度上推动了维州政府税收的增加,政府也把房地产发展作为经济发展和财政预算的战略,但不少当地民众还是对日益高涨的房价表示不满,政府也开始担心城市的基础设施和服务将跟不上发展的速度。与同样热门的房产投资城市温哥华和伦敦不同的是,澳大利亚政府已经出台一系列政策限制海外买家的大肆收购。

过去十年,墨尔本的人口增长了近百万。墨尔本作为澳大利亚发展最快的城市,其人口总数现已达约467万,是全澳人口增长最快的首府城市。据统计,墨尔本CBD居民人数现约130,000人,并呈持续增长之势。预测至2055年,墨尔本人口将增加至808万。前几日,墨尔本第七次蝉联了“全球最宜居的城市”的榜首。相关数据表明,墨尔本的居住环境,文化教育,医疗服务和基础设施都近乎完美,这也是不少投资者和留学生首选墨尔本的主要原因。

(据新浪教育)

注重生活质量丶教育品质 中国买家独锺墨尔本 | 澳洲

今日澳洲引述《先驱太阳报》报导,国际中文房地产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,到目前为止,中国买家澳洲房产的查询活动中,墨尔本占到了 40.5%,而去年这一数据为 35.6%,2015 年的这一数据为 29.2%。

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2017 年,墨尔本偷了走了其他城市的中国买家
2017 年,墨尔本偷了走了其他城市的中国买家

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悉尼占据了查询量第二的位置,但占比仅为 17.5% 。与去年同期相比,中国买家 2017 年上半年在墨尔本的查询量高出了 13.3% 。

居外网的澳洲负责人 Jane Lu 说:“这个增长比例比全球增速 8.7% 还要快。2017 年,墨尔本偷了走了其他城市的中国买家”而相比去年同期,中国买家对澳洲房地产的查询量总体上下降了 9.7% 。

近斯澳洲推出了一系列针对外国买家的限制和税收,而且没有事先警告,这也让一些中国买家认为,“ 这个国家不像从前那样欢迎他们”了。

Jane Lu 认为,维州从 7 月 1 日开始取消印花税减免的优惠政策,并没有影响到中国买家对墨尔本房产的兴趣,她说:“该政策对投资买家有一定影响,但是对於注重生活方式和教育问题的买家来说,影响不大。”

(据钜亨网)