多伦多公寓 – Page 2

多伦多高档商业区公寓套房：名师设计手笔，尊享时尚生活

说到时尚高档商业街，纽约有第五大道，巴黎有香榭丽舍，那么多伦多呢？自然是Yorkville。约克维尔（Yorkville）是多伦多的一个地区，以其购物而著名，这里古色古香的维多利亚式建筑令人流连忘返，带来愉悦的游览体验，明星名流也常光顾此处。这套精美的2卧3卫户型公寓套房位于黑泽尔顿大道133号（133 Hazelton Ave）楼盘内，该楼盘是一个崭新的开发项目，占据约克维尔（Yorkville）的中心位置，时尚而豪华的设计为您带来至尊生活体验。

位置卓越——抢占加拿大特色商业区绝佳投资机会

物业所在的Yorkville，是加拿大最具特色的商业区之一。它的边界大致南至Bloor Street，北至Davenport Road，东至Yonge Street，西至Avenue Road，与著名的多伦多The Annex为邻。这里有700多个独立精品店和6家百货公司。沿着Bloor大街入驻的奢侈品牌有Prada、 Gucci、Chanel, Hermès等等，使得Yorkville成为一个真正的高端购物区。现在，它已是加拿大租金最贵的购物街区，在北美则位列第三，用寸土寸金来形容毫不为过。这里也拥有多伦多第五大街的名头，将会让您体验到精彩纷呈的都市生活。

多伦多高档商业区公寓套房：名师设计手笔，尊享时尚生活 — 这套精美的2卧3卫户型公寓套房位于黑泽尔顿大道133号（133 Hazelton Ave）楼盘内

这套精美绝伦的公寓套房，占据优越位置，在黑泽尔顿大道133号（133 Hazelton Ave）楼盘内——该楼盘是一个崭新的开发项目，占据约克维尔（Yorkville）的中心位置，将建成一幢全新的、现代风格中等高度的公寓楼，内含38套公寓套房。

如今购得这处物业，未来升值潜力很大，投资与自主两相宜，是千载难逢的置业机遇。Yorkville凭其在多伦多独特的地理位置及文化底蕴，新楼盘的增值率一直领先于整个多伦多公寓市场，随着更多高档楼盘的进驻，该地区的价格仍将稳步上扬。相信眼光独到的投资者，必定不会错过这栋物业，抢占投资加拿大的最佳时机。

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加拿大顶级华人经纪细说在多伦多购买新建公寓那些事

目前，多伦多和温哥华是加拿大最火热的房地产市场，在这两个都会地区，即使是普通的独立屋都索价100馀万元，豪宅的售价更是高得几近离谱。由于加国房贷利率极其低廉，就业市场也比较稳定，温、多两地的独立屋相当抢手，形成了买家多于卖家的卖方有利的市场。

根据苏富比提供的统计数据，今年上半年，温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%，在大多伦多地区也跃升72%。苏富比预测，在多伦多和温哥华对价格达到100万元的共管公寓（这是苏富比界定豪华共管公寓的标准）的市场需求，将继续维持强劲，尤其是在市中心地区。那究竟在多伦多购买公寓期房项目有什麽要注意？金牌经纪江晓清带给你以下实用资讯：

一、法律

当你从开发商手中购买新建Condo公寓时，Ontario’s Condominium Act （安省共管式公寓法）是你最权威的法律依据和保障。

二、买家保护

当你购买新建公寓时，你有权在10天的冷静期内取消购买。这里提到的“10天”法律上定义为：自你收到的最后一份双方全部完成签字的购买和销售合约或房屋声明书（purchase and sale agreement or the disclosure statement）起算
房屋声明书（disclosure statement）中任何内容更改之后，你有权在10天内取消购买协议（例如，声明书中有明显的改动）
如果你取消了购买，开发商必须偿还你的所有定金付款及可能支付的利息。
开发商必须将你所支付购房定金存入信托
未经您的同意或法院命令，开发商不能终止与你的购买和销售合约
像其他所有的新房一样，新建公寓受到安大略省新屋保修计划法案监管（Ontario New Home Warranties Plan Act）

温馨提示

购买新建公寓并不意味着你可以省去验房步骤（它会帮助你做出明智的决定，并了解房屋的状况和真实价值）。

三、开发商的义务

采取一切合理措施，按时完成公寓建设项目（如果你的公寓房无合理理由的拖延交房，你可能有赔偿的权利）。
不能延迟注册需要建立公寓公司法律文件。
为你提供房屋声明书（disclosure statement）。

四、房屋声明书（disclosure statement）

开发人员必须为您提供一份包括以下内容的房屋声明书：

物业描述（如土地和建筑周边及单位的界限）
开发商有意向出租的单位数量——如果开发商打算继续保留房屋单元的所有权，则开发商成为该单位的拥有者，并可以控制一些公寓运作上的事务（共管式公寓法没有限制购买者的单位购买数量）
对未完成的公共设施，开发商要公布预计开始建设和结束的日期
该公寓公司目前的预算和开支——开发商必须公布第一年运营的预算收入和支出，并应显示支出细项，如员工、维护和公用事业等费用（这些信息能让你能够合理计划第一年的每月管理费。并且，如果发现报告中显示了开发商推迟了一些开支，或者部分开支没有包括在第一年预算，那么你也能做好管理费增高的准备）
该公寓的声明——包含公寓的基本规则，规定了你的单位和公共设施的定义（包括你拥有的百分比比例），并显示每个业主必须在每月缴纳的公寓管理费金额
公寓的章程、规则和限制——其他一些关于单位和公共事项的细则（例如，可能会限制宠物大小或数量；你可以使用百叶窗/窗帘的色彩；如果想出租你的单位，你应该提供某些文件等）

五、管理费的上涨

新公寓业主有时会对大幅增加的公寓管理费感到惊讶和不满，这种大幅增长最常可能发生在第二或第三年。

开发商虽然在房屋声明书中已经预计规划了每月的开支，但是直到董事会接管，并进行第一次准备金研究后你才能开始知道维持建筑物的真实成本。

六、公寓保险

屋主需要了解公寓的保险能够偿还哪些损失，因为房屋的一些损坏和维修费用可能是非常昂贵的。了解公寓的保险，也能帮助你决定是否需要购买自己的保险。

七、购买之前

在购买新建房屋之前，一定要仔细阅读房屋声明书（disclosure statement）和公寓提供的预算，并与专业的律师、地产经纪或者会计人员进行沟通，多问几个如下问题：

在第二个财政年度，管理公司有多大可能提高管理费？
是否有任何推迟交付的公寓开支会导致屋主的开支增加？
较之其他拥有相同水准公寓公共设施的楼盘，这里的管理费是否合理？
是否所有的水电等公共事业费包含在每月的管理费中？如果没有，那么你是否能够承担每月这些额外的开销
第一财年的储备基金是否只有管理公司预算的10%？（这是最低的储备基金额度。这也意味着屋主们对储备基金的贡献可能要迅速增加，在第二财年，这可能会影响你的管理费）
有多少单位开发商想要保留产权并进行出租？
屋主出租自己的房屋是否有所限制？
公寓本身管理公司的保险能够保障哪些东西？多少金额？

眼下的大多地区公寓市场依旧非常火爆，不少海内外投资客都看好这个稳定且繁荣的市场。作为一项投入和回报都比较稳定的投资项目，能够认清其中的一些风险，寻找到一个专业的从业人员想必更能为你的投资保驾护航。

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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多伦多公寓房市火爆 8月新屋逾21万间

由於多住户柏文建筑在加国最炽热市场地区急增，以因应对较低成本物业的需求，加拿大8月新屋动工率对比7月见意外跃增。加国经济整体虽无精打采，壮旺楼市仍继续成为少数的亮点。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三发表之报告显示，8月经季节性调整後的新屋动工年率跃升至216,924间。至於之前的7月数字，则向上修订至193,253间。前此，分析家曾预期8月数字会为19万间。

加国楼市继续无视市场预期会放缓的看法，尽管整体加拿大经济疲软，而油价又低迷。月内多伦多的强劲需求，抵销了倚赖石油甚殷的卡加利市场的萎缩。创纪录的低息环境，有助延长楼市好景。

BMO Capital Markets资深经济师Robert Kavcic在一份简报中说：「(这是)自2012年9月以来最强劲的动工水平，而且可以完全归功於多伦多新建多住户柏文屋恏的跃增。」

CHMC首席经济师Bob Dugan认为，多伦多柏文屋恏建筑活动的强劲，背後动力是买家由较高价的独立屋市场转向前者。再者，虽则多市热火朝天，其他地区市场已见冷却。

Dugan在报告中说：「虽全国计动工率上升，但阿省和沙省的建筑已开始放缓，原因是经济情势恶化，这与油价下跌有关。」

智囊组织加拿大谘议局预期多伦多共管柏文明年中位屋价会有1.8%的增长。

加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的分析显示﹐温哥华明年共管柏文市场屋价表现最出色﹐而多伦多则在8个主要城市当中排第5位﹐预期只有1.8%的增长。

多伦多公寓

根据这个智囊组织发表的2015年都会共管柏文展望报告﹐魁北克市﹑满地可及维多利亚的表现均会比多伦多优胜﹐屋价升幅估计介于2.3%至2.5%之间。

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（据华人地产网）

多伦多公寓2季度走势良好销售量年增11%

多伦多公寓市场究竟走向如何？如今又有了新证据。根据研究公司Urbanation的数据显示，加拿大大城市的未出售公寓数量在今年2季度相对于去年下降了13%。这一论断似乎印证了多伦多地产局主席Mark Mclean在7月房产报告中所下的判断：“在最近一年里多伦多市大部分新公寓库存已经在市场中被消化掉了。随着新公寓库存的减少，多伦多公寓市场已经出现了紧绷。”

多伦多公寓2季度走势良好销售量年增11%

Urbanation的报告显示，二季度GTA境内新公寓交易量为6,297间，比去年同期增长了11%。Urbanation表示GTA公寓交易量的上升主要源于最近在建和新近完工的公寓数量的剧烈增加。

今年二季度待出售的公寓房数量为57,537，其中56%已经完成交易，而去年只有54%的待售公寓在同期完成交易。但是Urbanation也表示说目前在GTA境内仍然有17,709间新公寓处于待售中，加之20,763间待售的二手公寓，该公司预计市场要完全消化掉这些待售公寓仍需要约10个月。

根据所处阶段不同，94%处于入住阶段的公寓、87%的在建公寓以及67%处于施工前阶段的公寓都已经出售。Urbannation的副主席表示：“多伦多公寓市场正在很好地吸收来自市场日益增长的需求。中心地区的高层公寓以及905地区的公寓的租售量都在不断攀升。”

同时，公寓价格也在温和地往上攀升。目前，新公寓价格平均约$566每平米，比去年同期增长了2%。在二手交易市场上，公寓价格比去年同期增长了6.8%至目前的$453每平米。二手房交易量也比去年同期增加了21%。同时，公寓租金也在增加。二季度公寓的平均租金为$2.48每平米，比去年同期增长了4.6%。

在今年7月，多伦多地产局就曾发布报告称GTA地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房屋交易量比去年同期增长了17%，平均交易价格为38万8，066，年增长幅度为5.8%；其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市，平均交易价格为41万6,728，比去年同期增长了6.1%。

在一片叫好声中，值得注意的是唱衰公寓市场的声音也有出现。比如，最近一个英国研究机构的调查则显示，超过25%的加拿大建筑业内人士并不认同Mclean的观点，并警告说多伦多房地产市场可能会因为供应过量而很快进入价格调整期。

位于纽约的美国知名信用评级机构Fitch Ratings也警告说多伦多公寓市场已经出现了前所未有的过度建设。目前多伦多市已经有超过80,000间在建公寓房，在4年间增长了50%。此外，加拿大按揭及房屋公司CMHC也在早前提醒说多伦多和蒙特利尔的公寓市场新建住宅数量已经创造了历史新高。

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进军多伦多公寓是否恰逢其时？季度房市分析告诉你

多伦多地产局主席Mark Mclean今日宣布GTA地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房租赁交易量为8,821，比去年同期的7,333增长了20.3%。租赁市场供应量充足，市场上待交易的租赁房屋数量去年一年就增长了23%。

占租赁市场交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分别上涨了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。其中租金上涨速度最快的房屋类型是2室的镇屋，比去年同期增长了7.1%，增至目前的1,991。而Bachelor的镇屋是唯一租金出现了负增长的房屋类型，比去年同期骤降近20%。

今年二季度Bachelor公寓租赁交易量比去年同期增长了68.2%;平均租金为1,334，比去年同期增长了0.4%。Bachelor的镇屋平均租金为817，比去年同期下降了19.9%。

2015年第二季度租赁市场状况：

进军多伦多公寓是否恰逢其时？季度房市分析告诉你

1室的公寓房租赁交易量二季度为5,161，比去年同期增长了19.3%;平均租金为1,608，比去年同期上涨了1.5%。1室的镇屋平均租金为1,445，比去年同期增长了3.2%。

2室的公寓房租赁交易量二季度为3,157，比去年同期增长了18.8%;平均租金为2,239，比去年同期上涨了4.5%。2室的镇屋平均租金为1,991，比去年同期增长了7.1%。

3室的公寓房租赁交易量二季度为175，比去年同期增长了14.4%;平均租金为2,649，比去年同期上涨了1.4%。2室的镇屋平均租金为2,057，比去年同期增长了0.9%。

多伦多地产局主席Mark Mclean说：“GTA地区租赁交易量的增长主要源于人口的不断增长。许多租房住的家庭仍在持续关注公寓房市场。目前租赁市场的供应与需求基本平衡，在一些地区或许存在一定程度的需求上升趋势。”

此外，GTA地区的公寓房销售市场也出现了明显增长。在二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房交易量比去年同期增长了17%，平均交易价格为38万8，066，年增长幅度为5.8%;其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市，平均交易价格为41万6,728，比去年同期增长了6.1%。

地产局市场分析总监门瑟(Jason Mercer)也表示说：“目前公寓房价格上升的速度趋于平缓，尤其是与低层房屋的涨势相比。但是GTA地区可能在未来下半年迎来公寓价格的加速上涨，因为目前数据显示公寓楼交易量增速超越了市场上待售公寓楼增速。”

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加拿大多伦多独栋价格突破100万元

多伦多房价差距不断拉大：虽然公寓价格下降，但是独栋的房价却急剧攀升。

加拿大多伦多独栋价格突破100万元

多伦多地产局公布的最新数据显示，多伦多独栋的平均价格已经超过了$1 million，而公寓的价格在不断下跌。

今年2月份，多伦多独栋房屋的均价为$1,040,018，比去年同期相比上涨了8.9%。与去年2月份相比，大多区的房屋总销量增加了11.3%，表明民众对住房需求的增加。

其中，郊区905区的房价也有较高上涨，独栋的均价达到$694,285。

但形成鲜明对比的是，公寓的价格在不断下跌。虽然公寓销量增加幅度高达12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(达到$369,655)。

数据表明，面对供过于求的局面，多伦多房地产开放商放缓了新公寓的建造步伐。

905区的公寓价格比去年上涨了10.9%，达到$322,055。多伦多市区和郊区之间的差距不久将消失。

由于通勤路线附近土地不足、新的开发原则要求建造高密度住房，所以开发商不断放慢独栋建造速度。

多伦多一年新建的独栋数量减少到10000幢左右，而10年前的数量是它的两倍。

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