Tag: 多伦多房产

【最新报道】大多伦多地区2016年四月房市再创高峰

大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆，谁周围都有那么几个正在或者考虑买房的朋友，但房地产市场火爆成什么样了呢？今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。

四月中大多地区共有12,085起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4 %，各类房屋价格涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意细节的话会发现，本月的销售大致除公寓以外的，其他房屋类型销售涨幅明显处在905区域，416范围的上市房屋数量有限，销售量较去年同期不增反降。

四月的房地产形势完全印证了多伦多地产局主席Mark McLean 的预测，今年将极有可能销售量及价格都刷新历史。

相比2015年同期，2016年四月中独立屋的交易总量，销售量共计6,062起，价格达到$968,437，价格涨幅18.9%，这种涨幅绝对是投资好选择，手上握有房产的投资客们都已笑得合不拢嘴，半独立屋交易量减少2.1%，共有1,137起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

四月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,248起，均价为 $766,472。Peel区销量第二，销售房屋数量2,454起，平均价格为$613,376，其中Mississauga四月销售1,211起，平均价格为$654,819，紧追其后的Brampton共计销售1,113所房屋，均价为$555,401。Halton区四月内一共产生1,148起交易，平均价格$788,043。 其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$986,790。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。四月大多地区独立屋市场销量和均价超过三月，疯狂势头不减，销售共计6,062起，均价至$968,437，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,401起交易，均价为$1,257,958，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,185所，整区的均价较上月上升，为$796,195。Brampton以582起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$660,015；其后的Mississauga销售492起，价格$966,467；Caledon销售难得破百，共111起，平均价格达到$755,494。  

Halton区四月共有694起交易，平均价格$961,502。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有314起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,191,503；其后的Burlington排在销售第二，交易156所独立屋，价格为$828,719；Milton以142起交易排在之后，价格平稳为$765,973。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区四月月销售总共1,137起，市场基础依然稳固。平均成交价格$679,618，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比107%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

四月价格、销售量最高的多伦多市销售371起，平均价格为$901,159，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。

Peel区一共销售423起半独立屋，平均价格为$552,172。其中Brampton以235起的销售量排在第一，均价相对平稳为$506,879；Mississauga本月销售紧追其后，共产生180起交易，均价为$610,651。

Halton区在四月共销售70起，区内销量最高的Malton总计销售34起，平均价格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均价为$684,512。本月的Burlington销售仅16起，价格分别为$595,494。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在四月一共销售862起，平均价格达到$473,346。其中多伦多市总计销售310起，遥遥领先其他城市，平均价格为$547,256，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区295起交易，其中Mississauga一马当先，共223起交易，平均价格为$433,858。Brampton销售72起，平均价格$348,204；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售32起，价格为$413,894；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$497,065；Halton Hills本月销售12起，排在其后，平均价格为$339,271。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区四月Condo市场共计产生2,809起交易，平均价格为$409,631。

其中，多伦多市销售房屋1,997起，均价为$436,545；Peel区共计339起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，四月Mississauga销售267起，平均价格为$302,190；Brampton销售72起，均价为$251,460。 Halton区共计销售96起，Oakville以41起销量排在第一，均价为$511,498；Burlington销售40起，均价 $349,073。

四月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为980  起，总体平均价格为$594,821，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名改变，本月销售量最高的是Brampton，共145起交易，均价为$469,329。多伦多以130起交易位居第二，均价为$766,048。

看完这期报道，相信不少去年买房时感叹高房价的买家们会感到一丝庆幸，好在下手还算早。 但不论何时买，按合理非冲动的价格买到自己心仪的房屋才是购房永恒的准则，切勿盲目跟风和无理出价。

近些年加拿大房地产市场捷报连连，每年的价格增长有目共睹，这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，主导着房地产价格及趋势，但也让不少投资人对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。一连两篇专栏文章让我分析投资两者的利弊。【阅读原文：（上）、（下）】

 

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

多伦多地产局公布四月份的市场交易报告

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨 因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据互联网综合报道）

40年首次加拿大多伦多地产商恐被逼出售项目

多伦多最大的房地产开发商之一 Urbancorp 收到 Tarion 保险公司的警告，如果该公司不尽快解决与购房者之间的纠纷，很有可能会被吊销安省新屋保险的注册。今日，该事件又有了新进展。Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题。

Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题

点击查看加拿大更多精品房源

上周，Urbancorp 地产公司在以色列特拉维夫证券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)发出声明称，如果公司上诉失败，“最坏情况”需出售1个或更多项目。

Tarion 保险公司主要是为注册建筑商提供新屋保险。根据法例，任何建筑商欲在安省建造或销售新住宅，均须在安省新屋保险组织Tarion Warranty Corp注册，期满后要续期，不获续期亦是不能建造或销售楼宇。此前，Tarion 已经向与 Urbancorp 公司相关的17家公司发出了通知，警告其有可能会被取消注册。

Tarion 称他们对于 Urbancorp 的财政状况感到非常担忧，许多买家都对该公司提出了申诉。许多顾客向 Tarion 反映称，Urbancorp 存在项目延期，以及在订金和新屋方面没有履行合同中义务等诸多问题。

Tarion 的公关部经理 Melissa Yollick 则表示，Urbancorp 公司对许多顾客都还有未完成的承诺，包括解决保险纠纷、为进行中的公寓项目注册，以及完善目前的房屋销售。

如果 Urbancorp 未能履行其对顾客的承诺，那么 Tarion 将会介入对顾客进行赔偿。

Urbancorp其后上诉，预计过程需时至少6月，但因为涉及项目多，需时可能更长。该公司现时仍可以登记和出售现有项目的剩余单位，也有责任处理这些项目的保修申请，但不能出售或兴建新项目，包括多个已进入施工前准备的项目。

Tarion 通讯部高级经理 Melissa Yollick 向多伦多当地媒体称，该机构至今已经为约80名 Urbancorp 的客户提供协助。Yollick 表示，过去5年，每年均有一些建筑商被拒发牌照，又或者牌照被吊销。资料显示，2014年及2015年分别有28名及15名建筑商被拒发牌或被钉牌。

Urbancorp 目前正在运行的项目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位于 Etobicoke 的 Val homes 以及位于 St. Clair West Ave. 的多个项目。其中是否有项目会受到影响，还不得而知。

Urbancorp 上周称若上诉失败，将聘请已向Tarion注册的承包商，继续工程，或向其他发展商寻求合作。最坏情况便是出售未能兴建的项目。Urbancorp总裁萨斯金(Alan Saskin)以电邮回复传媒查询时，未正面回应事件，只说公司正处理几项事宜。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

【最新报道】大多伦多地区2016年三月房市异常火爆！

办公室窗前的大树最近鼓出了花苞，心想着多伦多的春天就要来了，殊不知四月开头的几场大雪让人措手不及，入春的脚步又一拖再拖，但三月的房地产市场却好似一跃进入“盛夏”，火爆程度让买卖双方都吃惊不已。

房产局三月的房价指数（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）显示，该指数三月数据较去年同期增长了11.6%，均价上涨12.1%，第一季度总体均价也较之去年增长了13.6%。这样的涨幅也不难看出，今年房地产市场的开局形式，和年内走势的基调都呈现积极向好。

三月中大多地区共有10,326起交易，同比增长迅猛，涨幅超过15.8%，各类房屋涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$613,815升至$688,181  。

多伦多地产局主席Mark McLean 指出，通过今年第一季度的市场表现，可以判断今年将极有可能再次刷新历史。

相比2015年同期，2016年三月中独立屋的交易总量，销售量共计4,954起，价格达到$910,375，价格涨幅15.7%，半独立屋交易量增长达到20.5%，共有986起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

三月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为3,627起，均价为 $699,745。Peel区销量第二，销售房屋数量2,236起，平均价格为$579,396，其中Mississauga三月销售1,078起，平均价格为$597,073，紧追其后的Brampton共计销售1,068所房屋，均价为$550,763。Halton区三月内一共产生921起交易，平均价格$767,697。 其中Oakville销量和价格都是区中第一，347起交易，均价$990,781。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。三月大多地区独立屋市场销量和均价增长速度让大家惊叹不已，销售共计4,954起，均价至$910,375，房屋在市场上的周期为15天，售价叫价比为102%，这样的势头难怪买家们普遍感受到了紧迫。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,075起交易，均价基本与上月持平为$1,174,358，房屋在市场上的周期14天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,038所，整区的均价较上月上升，为$758,288。Brampton以592起交易排在区内第一，平均价为$644,611；其后的Mississauga销售373起，价格$939,086；Caledon销售73起，平均价格达到$756,358。  

Halton区三月共有571起交易，平均价格$937,758。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有234起交易，环境优美、校区一流著称的Oakville均价一路飙升，直接冲破120万大关，为$1,200,677；其后的Burlington排在销售第二，交易125所独立屋，价格为$797,039；Milton以121起交易排在之后，均价为$765,224。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区三月月销售总共986起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,667，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比105%。

三月价格、销售量最高的多伦多市销售319起，平均价格为$817,611，售价叫价比高达108%，房屋在市场的周期为短短11天。

Peel区一共销售388起半独立屋，平均价格为$532,126。其中Brampton以222起的销售量排在第一，均价相对平稳为$493,222；Mississauga本月销售紧追其后，共产生161起交易，均价为$586,021。

Halton区在三月共销售48起，区内销量最高的Malton总计销售28起，平均价格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均价为$598,222。本月的Oakville销售仅7起，价格分别为$656,600。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在三月一共销售721起，平均价格达到$446,055。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$500,711，销售周期为20天，售价叫价比为101%；Peel区236起交易，其中Mississauga一马当先，共175起交易，平均价格为$429,995。Brampton销售59起，平均价格$347,982；Halton区一共64起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售25起，价格为$420,515；Oakville以20期交易排在区内第二，平均价格为$507,614；Milton本月销售14起，排在其后，平均价格为$391,586。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区三月Condo市场共计产生2,641起交易，平均价格为$389,319。

其中，多伦多市销售房屋1,808起，均价为$416,251；Peel区共计395起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，三月Mississauga销售329起，平均价格为$305,564；Brampton销售65起，均价为$259,462。 Halton区共计销售83起，Oakville以36起销量排在第一，均价为$416,696；Burlington销售28起，均价 $334,270，这一数字较上月高出不少。

三月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为830  起，总体平均价格为$603,580，房屋在市场周期为10天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多和Brampton销售量三月分别为131及122起交易，均价为$872,932和$456,216；Mississauga销售31起，均价为$574,129。

看完这期报道，相信不少去年买房时感叹高房价的买家们会感到一丝庆幸，好在下手还算早。 但不论何时买，按合理非冲动的价格买到自己心仪的房屋才是购房永恒的准则，切勿盲目跟风和无理出价。

 

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

多伦多房地产市场第一季度飙升 2位数持续上涨

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势。地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势

点击查看加拿大更多精品房源

416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%；905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%；905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

地产局市场分析总监 Jason Mercer 表示，大多地区在第一季度表现出的需求仍然非常强劲。如果供应量能够快速增加，那么需求的增速将还会加快。

目前大多伦多地区的房地产仍然是卖家市场，买家必须经过多重竞价才有可能买到心仪的房屋。3月MLS房屋指数比去年同期上升了11.6%；过去1年大多伦多地区平均房价大升了12.1%，达到68万8,181元。

地产局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司为多伦多地产局进行的市场调查显示2016年多伦多的房地产市场仍将十分畅旺，今年第一季度的炽热市场也证明了此点，预计这种情况会持续整个2016年。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加国无忧）

大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析

大多伦多奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中——Iroquois Ridge、Abbey Park和Oakville Trafalgar都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。

成交量

由于2015年的成交数量统计至6月24日，所以成交数量只是大致半年的数量。总体看，从2012年至2014年的三年时间里，三个社区的成交量基本都保持逐年减少的趋势，唯一出现例外是2014年的IR North，成交数量略有上升。但今年的成交量可能会有上升，因为从2015年上半年的成交数据看，Glen Abbey社区的成交非常突出，全年成交一定会超过去年，而Eastlake和IR North预计将和去年持平甚至超过。 

平均成交价

从2012年至今的平均成交价来看，Eastlake累计上涨10.5%，Glen Abbey累计上涨26.5%，IR North累计上涨28.4%。三个社区中数Eastlake涨幅最慢，但还是逐年增长，需要说明的是，因为Eastlake在2014年有一套1450万的成交，所以拉高了当年的平均价格，其它几年的最高价通常都在500万左右，所以这年的数据有失真。Glen Abbey虽然前三年的涨幅不及IR North，但今年上半年相对去年的价格涨幅就达到11.9%，IR North则为7.7%。 

平均上市天数

三个社区的平均上市天数基本都是逐年下降，但Glen Abbey今年明显下降的更快，仅为15天，明显超过IR North的 19天，从一个侧面也佐证了价格快速上涨的原因。另外，豪宅区Eastlake的平均上市天数也快速下降，预示今后价格升幅可能会加快。

Brittney专业点评

从上述数据来看，当前的市场明显还是卖方市场，对于每一个希望在这三个社区中购房的家庭来说，每个社区的全年成交只有200套不到，遇上自己心仪的、而又符合自己预算的房子机会还是非常难得的，所以建议各位朋友顺应市场的大趋势，迅速而准确地做出决策。

 

蒋蓓专栏全集

 

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与Brittney零距离沟通。

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

温哥华坐地起价牟暴利：谨防房产经纪倒房现象

《环球邮报》的调查显示，温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利。这种不道德的操作手法已令卑诗省省长作出迅速反应，并给房价涨幅令人咋舌的安大略省敲响了警钟。

温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利
自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政

自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政府已经开始采取措施予以打击，而安省的有关部门也表示，正在考虑对本省的地产经纪发出警告，要求他们遵守规则。

在卑诗省温哥华地区，有的房子在正式交割之前被转让一次到数次，致使价格不断上涨。而这种操作并不违法。换言之，这种炒房手段钻了法律上的漏洞。卑诗省政府已经承诺将对这种现象展开调查，以了解某些地产经纪是否在一桩交易中隐瞒了他们的经济利益。

安大略省的地产行业自律组织“安省地产协会”(The Real Estate Council of Ontario)表示，他们不认为这种转让炒房的做法在安省已经盛行。不过，该组织正在密切关注卑诗省的情形。

安大略省地产协会的一位负责人Kelvin Kucey表示，有关卑诗省的报道当然引起了他们的注意，他们正在监测那里的事情发展。

地产协会正在考虑向旗下的会员颁布一份公告，提醒他们：经纪人在进行交易时，必需向交易中的所有人公布他们的收益情况，并公布所有可能影响一处房产的价值的所有信息。

Kucey还说，协会也在考虑敦促房子的卖家做好自己的功课。如果有人出价买你的房子，但你觉得价钱低了，你应该多问几个问题，看看市场究竟是如何定价的。

根据《环球邮报》的调查，在卑诗省，部分地产经纪通过“合同转手”(contract assignment)的办法来炒房。具体步骤是经纪人先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家，以更高价格卖出合同。

这份调查见报后，卑诗省省长Christy Clark已经表示，如果卑诗省的地产行业自己再不采取行动打击这种做法，省府将会更多地介入。

安大略省的情况与卑诗省类似，首先是不清楚这种炒房行为究竟盛行到什么程度，其次是这种操作并不违法。有人甚至表示，允许卖房合同“派给”的条款很有存在的必要，因为对买家是一种保护，允许他们在意外情况下退出合同。

不过，几个省的有关法律规定说，地产经纪在把合同签给新的买主时，必需事先向卖方说明。

Kucey表示，目前地产协会尚未接到这类投诉，一旦接到，会立刻进行调查。如果调查属实，协会将对任何违反规定的经纪人做出处理。

在阿尔伯塔省，这种炒房现象极少发生。该省地产协会的负责人Natalie Scollard表示，能够如此炒房，房地产市场必需十分火爆，而阿尔伯塔现在市场疲软。

这个省还在2008年出台了一项规定，禁止地产经纪同时代表买卖双方。

多伦多的房地产市场也十分兴旺，常见一栋独立屋引发数家买主的“竞标战”，又或者某些地段的房产一年内涨价超过10%。但地产经纪们表示，尚未发现证据显示多伦多存在温哥华那样的转手炒房现象。在温哥华，经纪人可以在几天之内就找到新的买主，从而坐地涨价。

多伦多的一位地产经纪表示，虽然目前还没有大量出现这种现象，但如果多伦多的房价继续猛涨，需求越来越强的话，就不好说会不会有温哥华那样的事情 了。这位经纪人Brind表示，他见过一宗交易，一位买主在竞标战中输了，随后直接找到那位赢得合同的买主，表示愿意出更高价钱买房。

多伦多的公寓楼市场一度“派给”盛行。投资人提前在公寓楼还没有建好时就购买了楼花，然后通过“派给”转让给下一个买家，以其赚取房产的升值部分。 在这种操作中，开发商也会分一杯羹。不过后来开发商发现他们可以把房价订的更高些，把这部分利润全部揣进自己口袋，于是这种炒房行为就开始降温了。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

多伦多1月房地产市场报告发布 势头十分强劲

多伦多地产局发布了2016年1月的房地产市场报告。该报告显示，上月多伦多地区的房地产交易量为4,672，平均价格为63万1,092元，比去年同期上涨了约8.2%。

2016年1月，416地区的独立屋平均价格为106万1,789元，年均增长了11.6%；905地区的独立屋均价上涨了20.9%，增加至78万3,565元。

416地区的半独立屋均价为71万3,972元，年均增长了7.3%；905地区的半独立屋均价上涨了12.8%，达到了51万5,024元。

416地区的镇屋均价为51万9,732元，年均增长了1.3%；905地区的镇屋均价上涨了12%，增加至47万2,039元。

416地区的公寓均价在去年一年上升了8.6%，达到了41万6,104元；905地区的公寓均价为31万9,855元，年增长3.1%。

根据地区来看，South Simcoe County 和 Orangeville 地区的房价增长最快。该地区的独立屋年增长幅度都超过16%，South Simcoe County 的半独立屋价格年增幅更是达到了17.15%。

其次是约克地区，独立屋年增长约15.27%，半独立屋年增长幅度则达到了14.2%。

多伦多市内的独立屋价格则在去年一年增长了11.29%，半独立屋价格上升了8.83%，镇屋价格上升了10.52%。

对此，多伦多地产局长Mclean称，从2015年过渡到2016年，多伦多地区的房地产市场劲头仍然十分强劲。这并不出乎意料，因为此前地产局的调查显示，约12%的家庭都准备在2016年购入房产。

多伦多地产局市场分析师Jason Mercer则表示：“1月多伦多地区的房市比去年同期更加紧张，销售增加，而供应量则出现了下降。特别是独立屋、半独立屋和镇屋都出现了库存短缺。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

2016投资必读！大多伦多置业热点区域的房价升幅分析

很多朋友考虑在加拿大置业的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？”第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题吗，倒真是不太好说，还是容我回答完第一个问题后，再和大伙儿讨论吧。

这里我选择的几个比较对象，是位于大多北部约克区（York）的万锦、列治文山，和位于大多西部皮尔区（Peel）的密西沙加，最后是荷顿区（Halton）的伯灵顿、米尔顿。这几个城市的体量和族裔结构相差很大，密西沙加有人口72万、占地288平方公里，万锦有34万人口、213平方公里，列治文山18万人口、101平方公里，奥克维尔18万人口、139平方公里，伯灵顿18万人口、186平方公里，米尔顿人口近10万、363平方公里。

大多伦多地区地图

考虑到不同地区在新建房屋的开发上有很大区别，为了避开这些干扰因素，我这里不采用所有房屋类型的平均价格作为比较对象，而是只比较这几个城市的独立屋价格，这样可以相对准确地比较出房价升幅。另外，虽然我之前曾经使用多伦多地产局公布的独立房屋基准价格，但是发现有些地区的基准对象选择的不是很有代表性，所以这次还是使用平均价格作为参照。

各区域独立屋平均成交价格的月度数据图（单位：加元）

比较的时间段，是从2011年的9月到2015年的9月，整整四年的时间，从结果来看倒不出意外。

累计涨幅
  • 列治文山和万锦的累计涨幅最大，都超过了50%；
  • 列治文山的独立屋价格从4万到今天的116.9万，累计53%的升幅，2013年下半年和2015年的涨势特别迅猛；
  • 万锦从2万到111.4万，有52%的升幅，主要从2012年年底开始逐年跃升，回想人民币兑加元的汇率，也是从2012年10月开始步入快速上升通道，与中国买家的购买力的上升速度完全吻合；
  • 伯灵顿的房价较低，但升幅不小，从当年的8万到现在的73.9万，升幅为40%；
  • 奥克维尔的房价一直都不低，但涨幅还是比较温和，从当年2万到现在的102.1万，升幅为36%；
  • 米尔顿的房价历来最低，涨幅不大，3万到67.5万，升幅29%；
  • 密西沙加的房价在各城市中排列居中，但升幅最小，从8万80.3万，4年时间仅仅上涨了28%；

接下来，谈谈第二个问题，“各区域今后的升幅会怎样？”

这里，首先需要把奥克维尔的独立屋市场做一个划分，因为奥克维尔和其它地区有一个明显差异的地方，即奥克维尔有豪宅乃至超级豪宅成交的市场份额，下图是各地区豪宅成交的统计，选取的是各地200万加元以上的成交数据。

各地区豪宅成交的统计

这几年加拿大经济和投资移民的停滞，对多伦多本地传统豪宅市场影响很大，近年来，老牌豪宅市场普遍不活跃，升幅都偏少，有的甚至还是负增长。从表中可见，奥克维尔的豪宅增长缓慢，远不如列治文山和万锦表现抢眼。

奥克维尔4年间只有36%的房价升幅，有一部分因素，是因为当地的豪宅市场停滞不前拖了整个城市的后腿，如果撇除豪宅成交因素，只考虑200万以下的独立屋市场，按照我粗略的估计，奥克维尔的房价涨幅，是可以和伯灵顿持平、甚至是稍快一些的。

至于今后的升幅，短期来看，列治文山和万锦的快速上升趋势应该能再保持一段时间，因为华人毕竟是多伦多房价快速上涨的主要推动因素。按照我个人在最近一段时期的抽样观察，万锦的华人购房比例几乎达到80%，列治文山约为60%，奥克维尔在某些排名好的热点学区，到了临近开学季，华人购房比例约有30%，但总体上还是只有20%左右。

简单来说，万锦的买房者中，5个里面4个是华人，列治文山5个里面3个是华人，奥克维尔5个里面1个是华人。实事求是的说，奥克维尔的房价涨幅，很难在短时间超过列治文山和万锦这两个华人聚集地区，因为这两个地区针对华人的餐馆、超市、家庭医生等生活服务配套齐全，对于英语基础不太好的新移民来说，还是有非常大的吸引力。生活在那里基本可以不用说英语，作为来加拿大的第一个落脚点，毕竟还是方便。

但我觉得，如果从10年以上的长期走势来看，由于列治文山和万锦这两个地区，房价基本靠华人买家支撑，好处是华人的购买力强，缺点是单一的买家市场，造成房价的支撑有些脆弱；而奥克维尔、伯灵顿，这两个大多西部城市，房价涨幅可能会慢慢赶上来的，因为这两个地区具备独特的地理、人文和教育资源上的优势，对受过良好教育的新一代移民来说，吸引力更强。以个人的经历来看，我这里有不少具备良好教育背景的新移民朋友，就是因为最热的几个地区的房价涨幅太快、华人比例太高，继而改变主意、转而落户奥克维尔的。我也帮朋友在列治文山买过房，他们是老移民，非常羡慕奥克维尔良好的人文和自然环境，觉得从性价比上看，无疑是奥克维尔的房子更好些，只不过是因为家里的亲戚都在列治文山安家了，所以还是只能考虑那里。

至于密西沙加和米尔顿地区，从城市的整体来看，由于族裔结构和城市基础建设的关系，涨幅虽然会保持稳步上升，但上涨的速度仍将远远落后于上述的几个区域。

2015年，加拿大MoneySense杂志公布的加拿大最佳居住城市的排名中，伯灵顿排第三，奥克维尔第六，列治文山排第三十六，万锦排第七十一。当然，这是加拿大人眼里的排名，如果以华人生活的方便程度而言，次序则要颠倒过来。其实，每个人对不同地区的感觉才是最重要的，适合自己的才是最好的。生活在这里开心了、喜欢了，也就别在意贵不贵了，毕竟也都涨了，涨幅也没差那么多。

最后补充一点，房价是否合理的话题，公说公有理，婆说婆有理。以上仅是我的一家之言，如有不妥之处，请您多多指教，相信各位的心里如明镜一般，对错早已有判断了吧。

（GTA地图来自于维基百科，房产数据来源于多伦多地产局MLS）

 

蒋蓓专栏全集

 

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与Brittney零距离沟通。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

【年终压轴】大多伦多地区2015年11月房市走势大解构

最近办公室的背景音乐改成了圣诞主题，一首首圣诞歌曲反复播放，放得大家心里都发懒，总怀着一颗度假的心。每每年尾，也是最要沉住气的时候，不仅要继续上紧发条忙着买卖房屋，也要忙着做年度总结为明年制定新计划。

今年的房市报告即将就要告一段落了，在本期正文开始前特此感谢读者和客户一直以来对Jackie Jiang的支持和厚爱，每次看到你们的肯定和鼓励，都让Jackie更有坚持的勇气！

11月中大多地区共有7,385起交易，同比增长14%，涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，新上市的房屋数量为9,609所，但市场全部的活跃房屋数量还是较去年下降了8.6%，供需不平等的状况还是存在，价格走高也是趋势。平均成交价格从去年同期的$577,502升至$632,685，涨幅达到9.6%。

多伦多地产局主席Mark McLean指出，虽然距离2016年还有将近一个月，但今年的销售记录已经刷新了新纪录。在整个大多地区各类房屋都有着显著地增长，这预示着买方需求在大多地区普遍存在，卖方市场的现状短期内并不会有太明显变化。

2015年11月主要房型的销售量及平均房价

相比去年同期，11月中所有房屋类型的数据都呈现了明显增长，其中独立屋的交易总量上升13.3%，销售量共计3,451起，价格达到$829,241，涨幅10.7%，半独立屋交易量呈现惊人增长，达到18.3%，共有764起交易产生，价格涨幅11.8%，为$600,435；镇屋价格涨幅为10.9%，均价攀升至$483,454，销售增长14.6%为1,149起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长16%，价格上涨4.1%。

大多伦多地区总体房屋统计数据

11月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量一马当先，为2,663起，均价为$654,221。Peel区销量第二，销售房屋数量1,561起，平均价格为$542,479，其中Mississauga11月销售801起，平均价格为$567,106，紧追其后的Brampton共计销售691所房屋，均价为$496,495。Halton区11月内一共产生629起交易，平均价格$681,760。其中Oakville销量和价格都是区中第一，248起交易，均价$818,367。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

11月大多地区独立屋市场销量和均价较去年同期有了增长，销售共计3,451起，均价升至$829,241，房屋在市场上的周期为25天，售价叫价比为99%，与上月稍稍下滑，毕竟年末总是市场相对清淡。

其中多伦多市销售量排名第一，共有901起交易，均价为$1,018,621，房屋在市场上的周期为22天，并且售价叫价比为100%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋698所，整区的均价较上月上升，为$726,069。Brampton以375起交易排在区内第一，平均价为$583,764；其后的Mississauga销售274起，价格$902,942；Caledon销售49起，平均价格达到$826,092。

Halton区11月共有401起交易，平均价格$807,576。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有161起交易，均价为$981,887，Oakville如今在人们心中的居住好感与日俱增；其后的Milton排在销售第二，交易90所独立屋，价格为$657,198；Burlington和HaltonHills分别以87和63交易排在之后，均价分别为$761,167和$641,030。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区11月月销售总共764起，尽管销售量不能和独立屋同日而语，但其他数据也都用事实告诉了我们，其强有力的市场基础。平均成交价格$600,435，房屋在市场上的周期天数为16天，售价叫价比101%。除此之外由于半独立屋通常较独立屋价格低，且拥有较宽敞的居住空间以及相对更好的私密性，一直以来都是不少人折中的选择。在当下这一火爆的市场局面下，许多人都更愿意选择性价比更高的半独立屋，也正因为此，半独立现在一经上市就会引来疯抢。

11月价格、销售量最高的多伦多市销售297起，平均价格为$750,608，售价叫价比高达102%，房屋在市场的周期为短短17天。

Peel区一共销售254起半独立屋，平均价格为$492,340。其中Brampton以126起的销售量排在第一，均价相对平稳为$452,954；Mississauga本月销售紧追其后，共产生124起交易，均价为$533,040。

Halton区在11月共销售35起，销售数量有所下降，区内销量最高的Malton总计销售13起，平均价格基本持平$505,530。Oakville位居第二，有11起交易，均价为$609,627。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在11月一共销售589起，平均价格达到$439,206。其中多伦多市总计销售219起，遥遥领先其他城市，平均价格为$492,532，销售周期为25天，售价叫价比为99%；Peel区194起交易，其中Mississauga一马当先，共140起交易，平均价格为$425,802。Brampton销售54起，平均价格$330,850；Halton区一共40起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售17起，价格为$471,147；Oakville以14期交易排在区内第二，平均价格为$460,821；Halton Hill本月销售5起，排在其后，平均价格为$242,600。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区11月Condo市场共计产生1,924起交易，平均价格为$385,506。

其中，多伦多市销售房屋1,351起，均价为$415,316；Peel区共计292起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，11月Mississauga销售240起，平均价格为$287,642；Brampton销售51起，均价为$245,680。Halton区共计销售53起，Oakville以25起销量排在第一，均价为$405,588；Burlington销售19起，均价$354,158，这一数字较上月高出不少。

11月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为560起，总体平均价格为$529,994，房屋在市场周期只要17天。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多销售量11月共计79起交易，均价为$707,986；Brampton销售79起，均价$425,201；Milton销售46起，均价为$443,478。

11月报告中多伦多地产局市场分析师Jason Mercer还提到，今年新上市房屋数量远不及销售数量，因此大多地区的买家之间竞争十分激烈。这最终导致了房价上升幅度超过通货膨胀。

 

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。