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如果您打算在大多倫多地區購屋，而去年6月上半月未能買房，而改在今年6月上半月買房，由於房價上漲之故，一年內您得多準備5至8萬元的預算買房;其中905地區鎮屋的交易平均價上漲最多，平均價格上漲最少的，為416地區半獨立屋和905地區公寓，而平均價格唯一破百萬元的，仍舊是416地區的獨立屋，有意購屋人士不妨精打細算。

多倫多房產年漲5到8萬元

根據多倫多市地產局昨(16)日公佈的今年6月前兩周，與去年同期房市交易及平均價的資料顯示，416地區的平均房價共上漲5萬2066元，達69萬7648元;905地區的平均房價更上揚8萬721元，達62萬3336元。

如以房屋交易成交量而論，今年6月上半月與去年同期相較，成交量增長最多的是416的公寓，交易量幾乎成長近四分之一(23.5%);其次是905地區的獨立屋，交易量成長將近五分之一(19.2%);905地區公寓的交易量也將近成長近五分之一(18.7%)。

資料顯示，不論416或905地區的鎮屋，也都維持一定量的交易成長，分別成長15.7%、15.9%;而交易量成長最少的，則是在905地區的半獨立屋，與去年同期相較僅成長1.5%。

另以房屋售出的平均價格而言，今年6月上半月與去年同期相較，平均價格上漲最多的是905地屋的鎮屋，平均價增加16.7%，達46萬785元;其次為905地區獨立屋，上漲15.1%，達74萬5288元;而416地區的獨立屋則位居第三，平均價上漲13%，達107萬472元。

資料指出，房屋交易最低的平均價，則為416地區平均價74萬4569元的半獨立屋(5.8%)，以及905地區平均價31萬7756元的公寓(5.5%)。

多倫多地產局主席艾林頓(Paul Etherington)昨日表示，大多倫多地區6月前兩周，房屋成交量共有5661件，與去年同期相較成長15.7%。

艾林頓指出，今年6月前兩周的房屋買家仍然暢旺，視購屋為有品質的長期投資，而房屋交易量的成長在各地均十分普遍，且不論各類房型成交量多逐年增長。

6月前兩周的房屋平均交易價格為65萬732元，與去年同期相較，價格又上揚12%，其中價格成長較為強勁的房屋類型，又以低樓層和公寓為多。

多倫多市地產局市場分析主任莫爾西(Jason Mercer)分析，穩建成長的待銷屋數量，總是趕不上買屋的需求，所導致的結果便是，買家之間的競買之勢愈熾，而房價也如水漲船高般往上漲。

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多倫多獨立屋屢創「癲價」，上月二手物業平均售價達115萬元，按年飆升近兩成，令不少無力應付人士、甚至是原多市業主，紛紛選擇到鄰近地區置業安居。

「業主封盤成常態」

巴裏（Barrie）、鹹美頓（Hamilton）和基秦拿－滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）地區，素來是未能在多市置業人士的覓房勝地，但近期連更偏遠地區，包括鮑曼維爾（Bowmanville）和卡靈頓（Clarington）東部的柯蒂斯（Courtice）等，都爆發准買家競價戰。

鮑曼維爾的地產代理Kim Downey最近放售位於韋比市的物業，作價39.9萬元。她接到7個准買家問價，更有人出價較原價高出4萬元：「過去數月，這區幾乎所有業主都封盤，已經成為常態。（房屋）供應緊張，需求卻殷切，而且相對（大多區）西部仍然便宜，不過我認為兩地房價的差距正在收窄。」

原居於小印度區一兩房洋房的Heidebrecht夫婦，花兩年仍未能在市內覓到價錢合適的獨立屋，最後決定以70萬出售現居，搬到基秦拿森林山（Forest Hill）一間四房獨立屋。新居面積不僅大舊屋一倍，售價更僅48萬元，兩夫婦的按揭貸款由20萬元，一口氣減至2萬元，讓女戶主可選擇不工作，全職留在家照顧兩名孩子。

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央行降息、加元匯率下跌，令安省、特別是大多倫多地區房地產行情火爆。近日，加拿大地產協會(CREA)宣佈修改今年安省房屋均價的預測，將升幅調升幾乎一倍，並有望在明年超過BC省，居全國之首。另一方面，CREA首席經濟學家再次力挺加國房市，強調“沒有泡沫”。

多溫房價抬高32%，導致加拿大房市“泡沫”

在去年12月，CREA曾預測今年全國平均房價將微增0.9%至40.9萬元;至於安省，房價有望增長1.3%。誰料僅僅一個月過去，央行便降息，同時加元匯率受到全球油價影響而劇跌，安省、特別是大多倫多地區的房市再次被點燃。

CREA表示，雖然油價下滑對阿省和薩省的房市造成打擊，但是安省和BC省表現出色，足以彌補前兩者的損失。據該機構新的預測，今年的平均房價有望增長2%至41.6萬元;而安省的房價增長2.5%，比先前的預測高出近一倍。BC省幾年房價增幅有望達到為3.4%，稱冠全國。

至於本國其餘省、區的房價則有望在今年趨於平穩，跌的幅度將會在約1%或以下。

至於明年，安省房市將是全國市場的領頭羊，房價增幅有望保持今年的水準(2.5%)，而今年飽受打壓的阿省房價將反彈，錄得2.4%的升幅，BC省則將趨於疲軟，房價增幅可能回落至1.7%。

明年薩省及魁北克省預期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房價將會同今年持平。

二月份全國房價升勢放緩

CREA最近公佈的數據指出，在今年的二月份，全國房地產市場除了多倫多、溫哥華之外，升勢皆有所放緩。

其中GTA地區平均房價錄得錄得7.84%的升幅，超過了先前的全國冠軍卡爾加裏。排第二位的溫哥華，房價則上升了6.38。其他地區房價的增長則在5.5%至5%之間。卡爾加裏的全年房價增長只有5.96%，遠遠不及去年的表現，也是自從2012年以來所錄得的最小增長。有關的數據也顯示，上月份卡爾加裏的二手房市場的成交量急挫，與去年同期比較下跌了34.7%。

數據還顯示，上個月全國房屋成交量和掛牌量之比為52.2%，處於平衡的範疇。(低於40%為買方市場，高於60%為賣方市場)

就房屋類型來說，二月份全國價格升幅最大的是獨立屋，達到6.63%;其次是鎮屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分別是4.34%及2.77%。

CREA：加國房市毫無泡沫

CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，雖然全國房價持續上升，但是沒有泡沫，因為這一數字嚴重受到大多倫多及大溫哥華兩地的影響，無法反映真實的狀況。

據悉，本國房價一直是國際經濟學家關注和批評的對象。早前國際貨幣基金會便指出，本國的房價在過去15年累積了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克倫普則表示，雖然2月份全國的平均房價升至紀錄性的43.18萬元，一年來增加了6.3%，但是只要剔除多、溫兩地的影響，全國平均房價立刻降低至32.69萬元，而升幅只有1.5%。

換句話說，多、溫兩地的火爆行情將全國平均房價抬高了32%，或10.49萬元。

克倫普表示，雖然如果利用國際貨幣基金會的研究方法，本國房價由2000年起確實增加了約60%，但自從2009年之後，房價的升勢已經放緩。日後只要多、溫兩地市場的成交量回落，全國的的平均房價自然會下降。

多倫多及周邊地區的房地產市場仍然火熱，多倫多地產局TREB今天發表的最新報告顯示，與去年同期相比，大多倫多地區今年3月的房產銷售增長11%，幾乎所有房型都處於上升態勢，不過新屋上市的數量年度同比只增加了5.5%，低於銷售數量增長。

多倫多地產局主席Paul Etherington表示，地產銷售大幅增長得益於按揭利率的下跌，房屋變得更加容易承受，市場需求強勁，特別是低層房屋的需求大增，帶動整個房地產市場的上揚。

他表示，大多倫多地區現在可以說是賣家市場，買家的競爭會帶動房價繼續增長，預計今年大多倫多地區的房地產市場銷售和平均房價將會錄得可觀的增長。

今年3月大多倫多地區平均房價達到61萬3933元，比去年同期增長10%;HPI房價指數也比去年同期升7.9%;增長最快的是416地區的獨立屋，平均房價增長達到15.9%;

416地區獨立屋今年3月的平均房價達到104萬2405元，905地區的獨立屋平均房價也達到70萬9116元;

416地區的半獨立屋平均房價為72萬3167元，比去年同期升9.8%;905地區半獨立屋平均房價為47萬元，比去年同期增長9.2%;

416地區公寓均價為39萬8337元，年同比升3.3%;905地區公寓均價為31萬元，年同比增6.7%。

獨立屋太貴公寓太小 多倫多人買房鬱悶

在多倫多獨立房房價飆升、公寓樓單元房價止步不前、兩者之間的差價已經差不多30萬加元的情況下，太多想在多倫多買房的人感到鬱悶。因為獨立房貴得買不起，而公寓樓單元面積又太小容不下大大小小一家子人居住。

根據二月份的統計數字，多倫多地區新建獨立房new detached home或者排房鎮屋townhouse的均價是733,578加元，在416電話區號的市中心和靠近市中心的地區，獨立房的均價已經超過1百萬加元;而公寓樓單元的均價是442,672加元 ，兩者之間的差價是290,906加元。

多倫多獨立房價格飆升是因為土地資源缺乏，結果是開發商把有限的土地用來蓋高層公寓樓，而且大多數是小戶型的單元公寓樓。統計數字顯示，現在新建公寓樓的單元平均面積是800平方英尺，比十年前縮小了125平方英尺。

小戶型的公寓樓單元對於拖家帶口的家庭來說顯得過於狹小，而獨立房或排房鎮屋又太貴買不起，這讓想在多倫多地區安家落戶買房子的來說實在是讓人鬱悶。

多倫多市將於今年7月舉行泛美運動會，不少住宅業主已於多個網站登短期出租廣告，包括Airbnb，Pan Am Stays及Kijiji等網站，多市中區1個柏文單位的每晚租金由低至44元至600元不等。但有地產界人士指出，短期出租有不少風險，包括不獲房屋保險賠償;違反柏文大廈不准短期出租的規例;及違反市府劃地用途規定等問題。

最近，加國卡加利市1間通過Airbnb網站短期出租的住屋，於租客逗留1個週末離開後，業主發覺整間屋的內部遭租客損毀，包括家　及玻璃窗被打破;牆壁被塗鴉;滿屋垃圾及煙頭;滿地尿漬?嘔吐物及精液漬等。警方奉召到場調查時估計，損失總值達5萬元7.5萬元。

Airbnb網站發言人卡爾(Jakob Kerr)作出回應稱，該網站已將該名租客列進黑名單，以後不再獲該網站的服務，同時該網站會向業主提供賠償。

他指已有3500萬名租客通過該網站短期租住，上述事件是極少發生的。

該屋業主起初獲通知將有4人由週六至週一期間短期租住該屋，但有鄰居指有大批人於週六晚到場參加該屋舉行的派對。警方於當晚曾3次接到聲浪太大的投訴電話而到場調查，直至週一早上有人在屋前打鬥時，該批人才疏散。

Airbnb網站稱，該公司會對住宅遭租客損毀時提供多至90萬元的賠償。

但加國的酒店協會則指上述賠償不包業主的房屋保險損失;或業主失竊現金?名貴古董?珠寶或心愛寵物的損失。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲向本報稱，近期確實有不少多市業主登廣告將其住宅短期出租，更有住宅短期出租網站找他介紹租客。

加拿大住宅短期出租風險大，須謹慎投資

他指業主應瞭解短期出租會有不少風險，包括不獲房屋保險賠償。當租住期間，租客可能由於吸煙引致火警;因忘記關廚房水喉而令到住宅水浸及連柏文樓下住宅也水浸;也有遭偷竊及惡意破壞等問題。當業主向保險公司申請賠償時，若被查出是短期租客引發事件，保險公司可以該住宅當時作商業用途，不符合原本住宅用途的第三房保合約條件，因而不提供賠償。

Allstate保險公司表示，若投保業主通過例如Airbnb網站短期出租加拿大住宅，應事先通知其保險公司，由於其房保及租客保險政策要有修改，要包括更高的風險。

吳樹聲說，不少尤其是較新柏文大廈都有規則不准業主短期出租，若是長期租客私自再短期出租的話，當被業主發覺時，可以租客違反租約為理由而終止合約。他指由於市府的劃地用途規定，在住宅經營短期出租要向市府申請商業牌照，要被衛生局及消防局檢查等。若無商業牌照營業，被捉到時可被罰款，但由於執法困難，市府職員要獲得搜查令才能入屋檢查，故很少會捉到違例者。

他續稱，若租客是外國旅客，他們損毀住宅後返回祖國，加國業主甚難追數。大多區的華人業主較少參與住宅短期出租生意。

近日有華人在報章登廣告，表示可將其烈治文山市柏文住宅的其中1個套房短期出租，業主指該單位有3個房間，男業主住其中1房;1名女士住另1間房。第3間可短期出租的房間有私用浴室，若於泛美運動會期間租20天，總租金要800元，但不太願意只出租1個週末。

他說，為了防止短期租客出現問題，他會要求租客先交1600元，其中800元當作擔保金，離開前可取回。另外，也需要獲取租客護照的影印本及信用卡號碼，以防有事發生。

他續稱，他過往未試過將房間短期出租，只是近期他打算將柏文掛牌出售，才嘗試短期出租。

此外，現時魁省政府有監管法例，省民不能在網站登廣告將其住宅短期出租或免費短居，出租期不能短過31天。曾有省民被判罰每出租1天罰750至2250元。

然而，安省則並無有關法例。

加拿大廣播公司報導說，多倫多地區的房主如果想把自己的房子賣個好價錢，最好選在5月份定價成交。

5月多倫多迎來房產投資黃金期

根據TheRedPin.comf房地產經紀公司的統計分析，大多倫多地區過去5 年的售房資料顯示，每年的5月份是房屋買賣成交最多的一個月份;比如去年5月份大多倫多地區房屋銷售成交量是2萬8百零9個房子，比一年中任何其他月份都多。

5月份不但房屋成交量多於其他月份，而且成交價格也比其他月份的平均水準高出18,650加元。

具體來說，5月份的房價高出房價第二高的月份10月份5千加元，高出房屋售價最低的月份1月份6萬加元。

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