多伦多 – Page 17

多伦多高端房产将迅速回暖现在蒙特利尔最火 | 加拿大

苏富比国际地产加拿大公司的最新报告显示，蒙特利尔正在成为加拿大豪宅市场的“热点”。温哥华和多伦多的豪宅销售经过一段时间低迷后，也将于今年秋季重新反弹。

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报告称，尽管联邦政府和卑诗省及安省政府出台多项政策打压加拿大最热的房地产市场，但是加拿大强劲的经济表现将在未来几个月继续推动房地产市场的销售。

今年7、8月间，多伦多100万元以上公寓和房屋的销量比去年同期下跌了27%，400万元以上豪宅的交易量也下跌了28%。

对此，苏富比公司行政总裁Brad Henderson表示，这是因为各种因素动摇了人们对市场的信心，包括安省针对大金马蹄地区的15%外国买家税。

温哥华今年上半年100万元以上住宅销量下跌23%，但是7、8月的销量上升了5%。

苏富比预期，多伦多市场的销售也会反弹。同时，魁北克省的市场信心上升了，因为当地市场还没有受到政府的干预。

今年7、8月，蒙特利尔的100万元以上公寓和房屋销量跃升了60%。苏富比预测，蒙城将成为今年秋季全国豪宅市场的领军者。

不过，Henderson否认当地豪宅销量猛增是因为温哥华和多伦多的外国买家税把外国买家吸引到蒙特利尔。他认为，蒙特利尔本身作为适宜生活和工作的城市有其吸引力，再加上其房价相对而言还不算贵。

苏富比公司也预测，今年秋季多伦多和温哥华的豪宅市场会开始活跃，而温哥华市场会重拾涨势。

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（据加拿大家园）

多伦多楼市大跌后已见底他终于买房 | 加拿大

大多伦多房市回归理性买家开始重新入市?

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the globe and mail — 威廉姆森(Andrew Williamson)终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋

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大多伦多地区(GTA)的房市经过几个月的连续下滑，八年来首次出现买方市场。从4月份以来，GTA的房屋均价比高峰时期下降了20%。一些之前因房价过高而被房市排斥在外的潜在购房者，又开始进入房市。

据《环球邮报》报导，威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一员。他之前曾花了两年的时间在多伦多找房，但在竞价中屡屡失败。眼见房价一路飙升，到今年春天，房价已高得令人咂舌，这名29岁的摄影师不得不停止看房。

但就在上周，他终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋。他是那宗交易中唯一下单的人，房屋最终以49.5万元、低于要价成交。

秋季房价会回升?

现在专家们预计，到秋季房价会回升，他们认为这是板上订钉已成定局，只是何时发生的问题。而秋季市场尚不确定的因素是，9、10月份挂牌上市房屋的数量以及是否房源过多。供大于求会导致房市下滑持续更久。

多伦多地产局(TREB)8月份的销售数据显示，市场正在趋向稳定。上个月房屋销量比7月份上涨，是3月份以来首次月度销售增长。虽然8月份各类房屋的均价比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份房价开始下跌以来跌幅最大的月份。

此外，TREB的报告指，与去年同期相比，8月份新挂牌上市的房屋数量有所下降，这表明在4月至7月挂牌房屋量飙升后，市场开始更趋向平衡。

业内人士认为，综合考虑，这个趋势是房市下滑正在放缓的迹象，市场正趋向平稳，甚至在今秋就可能恢复。

皇家地产Royal LePage的经纪斯托利(Tom Storey)表示，从他现在的业务情况来看，他的很多买家客户都是在夏季休假，现在他们又回到房市。他说，早些时候，市场火爆时即使状况极差的物业都有多人竞价。而如今，好的物业同样还是卖得快，但状况差的物业则需要等更长的时间才能售出，说明现在的房市更健康。

房市已经触底?

加拿大皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)上周发表了一份关于GTA房市的报告。霍格认为，房市可能在7月份已触底，加拿大房产协会下周发布经季节性调整的数据将显示，在GTA，8月份房市销售比7月份有所增长。

霍格表示，买家已经接受了安省政府实施的房市新规带来的影响。他说，GTA与温哥华类似，温市也经历了政府推出新规后几个月，房市下滑而后又出现调整上升的局面。

大温房产局上周公布的数据显示，今年8月份房屋基准指数价格连续七个月出现月度上升。霍格在他的报告中说，温哥华房市经历的过程表明，GTA房价可能已触底。

GTA房市不会恢复至年初状态

尽管预计乐观，但没有人认为GTA房市会回到今年早些时候涨幅高达30%的疯狂地步。业内人士认为，现在起一年间，涨幅会在5%，这被认为是正常的涨幅。

许多买家还在等待最佳时机入市，业内人士认为那也不可取。因为房价已经从高点大幅下滑，不太可能再跌，买家无限期地等待房价更大幅度下滑的做法不可行。

市场需求还在

TREB还认为，市场还是有潜在的需求，这将导致销售增长。

TREB市场分析总监梅塞(Jason Mercer)表示，TREB于5月底委托他方进行了一项买家意向调查。发现比去年10月做同样调查时，更多比例的人表示，他们计划在未来十二个月内在GTA买房。

梅塞说，目前经济持续强劲，失业率低，没有什么经济基本因素的问题会导致房市持续疲软。到秋季，原先在观望的人，可能会重新进入市场。#

土地税数据显示加国安省外国买家降至3.2%

加拿大安省通过土地转让税系统收集的数据显示，安省自开征外国买家税以后，确实起到了控制外国买家投机房地产的作用，非公民或永久居民购买安省房产的数量在下降。

新近公布的税收资料显示，非加拿大公民或永久性居民，以及外国公司购买安省大金马蹄地区房产的比例是3.2%，低于安省今年春天刚开始征收外国买家税时的4.7%。

具体到多伦多，5.6%的房地产交易是外国买家，低于之前的7.2%。

详细数据是，大金马蹄地区2017年5月27日至8月18日期间，共有66,434笔房地产交易，外国买家比例是3.2%，而4月24～5月26日时是4.7% ，下降1.5个百分点。

从2017年4月24日起安省开始收集更多房地产交易信息，来更好地瞭解安省房屋市场的情况。

根据多伦多房地产局今年8月所有类型房屋的平均销售价格为732,292元，比去年同期上涨了3%。

根据加拿大房地产协会的数据，安省二手房销售量7月份比6月份下降了5%，但平均价格上涨了0.5%。

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（据加拿大家园）

加拿大央行再次加息至1% 楼市被再捅1刀 | 加拿大

加拿大央行9月6日宣布再次上调基准利率，升0.25个百分点，利率已从0.75%升至1%。

这是央行继今年7月初以来的第二次加息行动。央行称经济的强劲表现已经扩展到广泛领域，同时经济增长表现为可自我持续。（加元兑换人民币走势预测）

消息一出，加元汇率应声上涨，加元兑美元汇率升1美分，至82美分。

央行大大低估了经济增长

此次加息可能令一些人感到意外，仅仅不到一周前，加拿大统计局才公布最新的经济数据，显示本国第二季度的经济创下4.5%的惊人增长。

同样，今年前三个月经济也都有意外健康的增长，GDP增长率3.7%，远远超出加拿大央行的预期水平。

央行在周三发布声明，称就业市场稳固和薪资增长，推动了强劲的消费者开支，同时，商业投资与出口等关键领域也有增长。

至于未来的利率走势，央行仍表示不会预先设定，而是依据未来新公布的经济数据和金融市场的发展。

央行也表示，由于目前家庭债务过高，央行会特别关注加息对经济和就业市场状况的影响，以及高借贷成本对加拿大人的潜在风险。央行预计下半年经济增速将会放缓。

政策调头，低利率时代终结

此次加息意味着央行的利率政策已调头，撒钱和低利率时代在加拿大已经终结。

1%的利率水平相当于回到2015年1月的央行利率。央行行长波洛兹(Stephen Poloz，上图)于2015年曾两度降息，以帮助因油价崩溃受创的经济。央行在周三的声明中也说，经济越来越强劲，说明不再需要低利率的刺激。

加息让专家大跌眼镜，此前金融市场预测周三加息的机率是50%，不少分析师预测央行会等到10月份才第二次加息。因为此前的整个8月份，央行官员没有作任何重要讲话，也没有对9月份加息作出任何暗示。也有分析师认为央行会避免加息导致加元进一步上涨，对出口不利。

央行在其声明中解释说，通胀率与核心通胀率自7月份以来小幅上升，基本符合预期，不过薪水与物价的上升压力仍然低于历史走势和发达国家正常水平。

10月份可能还有第三次加息

道明银行(TD)经济师Brian DePratto指出，此次加息将使加拿大的利率走向正常化。加拿大国家银行的经济师更呼吁央行在今年底之前第三次加息。

央行下一次议息日是10月25日，届时央行将发布季度经济报告。

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（据加拿大家园）

住进加拿大著名小镇Caledon，无比开阔独享美景 | 加拿大

如果你想寻找一片世外桃源，在大自然的环抱中享受惬意舒适的生活。那么这个位于世外桃源的大宅将是你理想的家园，地处加拿大安大略省著名的Caledon小镇，让您领略别有特色的生活方式。它不仅被葱郁的草坪、森林所环绕，宁静而惬意，而且设计非常独特新颖，设计师以开阔、通透作为它的设计特色，落地窗把户外景色引入室内，造就一座真正出类拔萃的豪宅。

风景迷人的Caledon小镇，安全舒适极具自然之美

多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。这个著名小镇，以其独特的风格和景色闻名，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。

被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行，对于喜欢享受户外运动和亲近自然的人来说，这里是最完美的居住地。这里拥有独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。赏枫季的游客们还会给这里带来热闹和欢乐的氛围。

拥有这套住宅，您也有机会生活在这个美丽的地方。私密独享，无人打扰，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住选择，也可以作为完美的度假型物业。

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海外置业：多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮，胡润研究院昨在上海发布报告指，加拿大多伦多投资回报率最高，录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。

胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告，楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。

前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。

加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%；中国香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市，郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。

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海外置业首选美国西部

事实上，美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指，内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为：洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，排第二位。

（据文汇报）

宏伟迷人的经典豪华庄园，让您住进舒适怡人的奥克维尔 | 加拿大

美丽的奥克维尔（Oakville ）是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇，奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有文化多元，经常有多种庆祝活动的城镇。小镇南面面湖，东面紧接密西沙加市，西面是Burlington。从奥克维尔任何位置到安大略湖边车程不会超过15分钟。这座宏伟而迷人的庄园是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli于2009年完成，它是具有二十世纪和二十一世纪欧洲强大理念和卓越风格的现代经典生活的建筑。

环境优美的奥克维尔，贴近自然拥有好学区

奥克维尔是个非常宜居的地方，这里有众多的高尔夫球场，池塘，公园绿地，环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。湖滨有很多公园和Bonte和Oakville两个美丽港湾，游艇帆船停泊其间，喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年奥克维尔还举办各种活动，像安大略湖上钓鱼比赛，街头爵士乐节等等。

冬季开车半小时内即可至奥克维尔西北部的Glen Eden滑雪场滑雪。奥克维尔的西北部还有郁郁葱葱的Bronte Creek省立公园。秋天来临时，满城到处是红红，阳光下亮丽的枫叶。

奥克维尔的强大和多样化的经济基础提供了一个新的和不断扩大的企业群，地理位置优越。目前，有着超过260个国家和国际企业总部，构成了奥克维尔的重要组成部分。因为每早有Go快车30分钟到多伦多市中心，所以很多多伦多市中心金融街的高级白领住在奥克维尔。奥克维尔有5所公立高中，均排名居前，因此这里也十分适合有孩子的家庭。

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数据吓人：多伦多区超一半地区仍是卖方市场 | 加拿大

自从安省房地产16条出台后，大多伦多地区楼市迅速开始降温，尤其是价格较难负担的低幢住宅市场，成交量及房价双双下跌，抢offer现象几乎绝迹，给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示，GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。

发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis，他说，在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外，但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求，这在统计上就叫做卖方市场。

据介绍，John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory，简称MOI指数)数据，就是假设市场内不再出现新的挂牌，按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月，如果想买这些地区的住宅买家要多加小心，只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。

Roncesvalles 社区属典型卖方市场

他以两个社区为例，一个是多伦多的Roncesvalles 社区，另外一个化名为 Anyville社区，John Pasalis表示，之所以不直接点名，是因为这个社区的数据非常难看，他预测该区房价要跌20%到30%，为了不找麻烦才用化名。

下面就是这两个社区的数据比较：

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John Pasalis表示，目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升，导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个，买家出手前要多做些功课。

John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧

早在2016年11月，John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区，发现有的地方年最高涨幅达77%，前5位年涨幅超过50%。

2016年11月涨幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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（据加拿大家园）

多伦多房市泡沫已破？专家如是说 | 加拿大

多伦多房市泡沫已破？市场何去何从专家如是说：

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多伦多的房地产场是否进入了泡沫期?依现时情况而言，泡沫是否已经破裂?在经历了房市今年的大起大落之后，各界对于上述问题的回答似乎更加莫衷一是。满地可银行金融集团首席经学家、总经理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)周五接受CBC电台访问时指，目前泡沫已经爆开，多伦多房市未来会经历一段相当长的调整期。

波特指多伦多的房市在今年初无疑陷入了泡沫期。“对此仍持有疑问的人，我不知道还有什么事可以说服他们。以任何传统定义而言，多市今年早期的房市都可以说被一个吹得满满的大泡沫所控制。在大多伦多地区，平均房价在过去短短15个月内上涨了40%，疯狂竞价带给许多人愤怒情绪。除了1980年代末房市泡沫之前，人们很少见到这样的涨幅。”

波特认为现时泡沫已经破裂。“尽管有不同因素同时出现，安省政府今年4月宣布的抑制房价政策，对击破大多区房市泡沫起到关键作用，令市场的心理产生巨大改变。”

波特指房市急速冷却对于那些在今年初高峰点购房的人打击最大，对于一年、两年甚至更长时间以前买房的人，情况仍可接受。

波特相信即将入市买房的人是房市冷却的大赢家，对他们而言未来的日子要好过许多。虽然独立屋的均价仍要百万元上下，房屋的可负担指数没有根本改变，但至少买家不用再受竞价战折磨，可以在平和的心理之下从容看房，做出理性的买房决定，亦不必被迫放弃验屋条件。这些都是向健康方向迈进。

波特相信这一波房市的调整可能会经历一段时间，在近期内则可以看到房价进一步放软，然后在相当一段时间内保持稳定，令房市进入一个完全的买方市场，而且人们不必期望几个月内可快速反弹。

他指央行近期已经宣布加息，而且预期加息的脚步不会停止，总体趋势是保持“温和的高息”。这种情况会降低人们的支付能力，令市场进一步冷却。

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