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苏富比国际地产加拿大公司的最新报告显示，蒙特利尔正在成为加拿大豪宅市场的“热点”。温哥华和多伦多的豪宅销售经过一段时间低迷后，也将于今年秋季重新反弹。

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报告称，尽管联邦政府和卑诗省及安省政府出台多项政策打压加拿大最热的房地产市场，但是加拿大强劲的经济表现将在未来几个月继续推动房地产市场的销售。

今年7、8月间，多伦多100万元以上公寓和房屋的销量比去年同期下跌了27%，400万元以上豪宅的交易量也下跌了28%。

对此，苏富比公司行政总裁Brad Henderson表示，这是因为各种因素动摇了人们对市场的信心，包括安省针对大金马蹄地区的15%外国买家税。

温哥华今年上半年100万元以上住宅销量下跌23%，但是7、8月的销量上升了5%。

苏富比预期，多伦多市场的销售也会反弹。同时，魁北克省的市场信心上升了，因为当地市场还没有受到政府的干预。

今年7、8月，蒙特利尔的100万元以上公寓和房屋销量跃升了60%。苏富比预测，蒙城将成为今年秋季全国豪宅市场的领军者。

不过，Henderson否认当地豪宅销量猛增是因为温哥华和多伦多的外国买家税把外国买家吸引到蒙特利尔。他认为，蒙特利尔本身作为适宜生活和工作的城市有其吸引力，再加上其房价相对而言还不算贵。

苏富比公司也预测，今年秋季多伦多和温哥华的豪宅市场会开始活跃，而温哥华市场会重拾涨势。

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（据加拿大家园）

加拿大央行9月6日宣布再次上调基准利率，升0.25个百分点，利率已从0.75%升至1%。

这是央行继今年7月初以来的第二次加息行动。央行称经济的强劲表现已经扩展到广泛领域，同时经济增长表现为可自我持续。（加元兑换人民币走势预测）

消息一出，加元汇率应声上涨，加元兑美元汇率升1美分，至82美分。

央行大大低估了经济增长

此次加息可能令一些人感到意外，仅仅不到一周前，加拿大统计局才公布最新的经济数据，显示本国第二季度的经济创下4.5%的惊人增长。

同样，今年前三个月经济也都有意外健康的增长，GDP增长率3.7%，远远超出加拿大央行的预期水平。

央行在周三发布声明，称就业市场稳固和薪资增长，推动了强劲的消费者开支，同时，商业投资与出口等关键领域也有增长。

至于未来的利率走势，央行仍表示不会预先设定，而是依据未来新公布的经济数据和金融市场的发展。

央行也表示，由于目前家庭债务过高，央行会特别关注加息对经济和就业市场状况的影响，以及高借贷成本对加拿大人的潜在风险。央行预计下半年经济增速将会放缓。

政策调头，低利率时代终结

 此次加息意味着央行的利率政策已调头，撒钱和低利率时代在加拿大已经终结。

1%的利率水平相当于回到2015年1月的央行利率。央行行长波洛兹(Stephen Poloz，上图)于2015年曾两度降息，以帮助因油价崩溃受创的经济。央行在周三的声明中也说，经济越来越强劲，说明不再需要低利率的刺激。

加息让专家大跌眼镜，此前金融市场预测周三加息的机率是50%，不少分析师预测央行会等到10月份才第二次加息。因为此前的整个8月份，央行官员没有作任何重要讲话，也没有对9月份加息作出任何暗示。也有分析师认为央行会避免加息导致加元进一步上涨，对出口不利。

央行在其声明中解释说，通胀率与核心通胀率自7月份以来小幅上升，基本符合预期，不过薪水与物价的上升压力仍然低于历史走势和发达国家正常水平。

10月份可能还有第三次加息

道明银行(TD)经济师Brian DePratto指出，此次加息将使加拿大的利率走向正常化。加拿大国家银行的经济师更呼吁央行在今年底之前第三次加息。

央行下一次议息日是10月25日，届时央行将发布季度经济报告。

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（据加拿大家园）

自从安省房地产16条出台后，大多伦多地区楼市迅速开始降温，尤其是价格较难负担的低幢住宅市场，成交量及房价双双下跌，抢offer现象几乎绝迹，给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示，GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。

发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis，他说，在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外，但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求，这在统计上就叫做卖方市场。

据介绍，John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory，简称MOI指数)数据，就是假设市场内不再出现新的挂牌，按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月，如果想买这些地区的住宅买家要多加小心，只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。

Roncesvalles 社区属典型卖方市场

他以两个社区为例，一个是多伦多的Roncesvalles 社区，另外一个化名为 Anyville社区，John Pasalis表示，之所以不直接点名，是因为这个社区的数据非常难看，他预测该区房价要跌20%到30%，为了不找麻烦才用化名。

下面就是这两个社区的数据比较：

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John Pasalis表示，目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升，导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个，买家出手前要多做些功课。

John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧

早在2016年11月，John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区，发现有的地方年最高涨幅达77%，前5位年涨幅超过50%。

2016年11月涨幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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（据加拿大家园）

多伦多房市泡沫已破？市场何去何从专家如是说：

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多伦多的房地产场是否进入了泡沫期?依现时情况而言，泡沫是否已经破裂?在经历了房市今年的大起大落之后，各界对于上述问题的回答似乎更加莫衷一是。满地可银行金融集团首席经学家、总经理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)周五接受CBC电台访问时指，目前泡沫已经爆开，多伦多房市未来会经历一段相当长的调整期。

波特指多伦多的房市在今年初无疑陷入了泡沫期。“对此仍持有疑问的人，我不知道还有什么事可以说服他们。以任何传统定义而言，多市今年早期的房市都可以说被一个吹得满满的大泡沫所控制。在大多伦多地区，平均房价在过去短短15个月内上涨了40%，疯狂竞价带给许多人愤怒情绪。除了1980年代末房市泡沫之前，人们很少见到这样的涨幅。”

波特认为现时泡沫已经破裂。“尽管有不同因素同时出现，安省政府今年4月宣布的抑制房价政策，对击破大多区房市泡沫起到关键作用，令市场的心理产生巨大改变。”

波特指房市急速冷却对于那些在今年初高峰点购房的人打击最大，对于一年、两年甚至更长时间以前买房的人，情况仍可接受。

波特相信即将入市买房的人是房市冷却的大赢家，对他们而言未来的日子要好过许多。虽然独立屋的均价仍要百万元上下，房屋的可负担指数没有根本改变，但至少买家不用再受竞价战折磨，可以在平和的心理之下从容看房，做出理性的买房决定，亦不必被迫放弃验屋条件。这些都是向健康方向迈进。

波特相信这一波房市的调整可能会经历一段时间，在近期内则可以看到房价进一步放软，然后在相当一段时间内保持稳定，令房市进入一个完全的买方市场，而且人们不必期望几个月内可快速反弹。

他指央行近期已经宣布加息，而且预期加息的脚步不会停止，总体趋势是保持“温和的高息”。这种情况会降低人们的支付能力，令市场进一步冷却。

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（据加拿大家园）

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加拿大房奴人均房贷20万

过去几年加拿大几个主要城市房价飞涨的后果是加拿大房奴们背负越来越重的房贷负担，不过房奴们似乎还有能力支付每个月的房贷月供。

据加拿大广播公司记者Pete Evans的报导，从星期二发布的加拿大信用记录公司TransUnion的报告来看，加拿大人现在的房贷负担创了有记录以来的最高纪录，但交不起房贷供款的加拿大人的数量却在减少。

这算是好坏参半的消息。

TransUnion的报告说，到今年6月底为止，加拿大房奴们平均背负的房屋贷款余额是19万8千7百81加元，这比一年前增加了差不多5%。

不但房奴们的平均房贷负担更加沉重，而且房奴们的数量也增加了1.2%，达到6百万户。

不过房奴们的表现似乎还不错，漏付房贷月供超过两个月的人数在今年第二季度下降了0.56%，而且这已经是连续第三个季度下降。

但房奴们努力支付房贷月供似乎也导致加拿大人借债消费的数额明显增加。

根据TransUnion的统计数字，不包括房屋贷款债务，今年6月底加拿大人平均负债2万2千1百54加元，比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房贷债务主要是汽车贷款、大件商品的分期付款和信用卡债务。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

（RCI with CBC）

多伦多新建房屋的价格正在急速下跌。

根据加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的数据显示，多伦多新建房屋的销售价格全面下跌，但有意思的是，新房的销量在2017年7月并没有减缓。

包括多伦多的房屋和公寓楼在内，新房价格中位数(median price)大幅下跌，7月份跌至$675,000，月跌幅20.59%，与去年7月相比跌幅12.34%。这是自1993年以来最大的按年跌幅，实际上中位数房价已经回到了2016年1月份的价位。

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以平均价格(average price)来计，7月份的新房平均销售价格是$862,878，比上一个月跌了17.3%，与去年7月相比跌幅29.9%。不过，均价并不是评估房价的一个好标准，但是可用于判断房屋市场的焦点区域，比如推动市场的究竟是升级的买家，还是首次买房者。

一个比较有意思的数据是新房的销量。2017年7月多伦多的新房销量是1,208间，基本上与上个月持平。但是相比去年同期猛增了75%，非常惊人。实际上今年6、7月份的销量是2013年11月以来最高的。

销量猛增，而房价却在下跌，从传统供求经济学上看似乎是自相矛盾的。毕竟，如果有更多人买房，为什么还要降价卖呢?可能的解释是：目前新房的买家绝大多数是手头不富裕的人士;或者这些房子都卖给了投资者。

在市场不确定的情况下，首次买家等手头不富裕的人士，往往是最后一批买家。有钱人不会急于入市，而首次买房者会担心这可能是他们进场的最后机会，无论是否准备好都想要入手，这就造成大批低价的房屋售出。

另一个可能的情况是，投资者看中的房屋变了。这些投资者不是把房子空关着等着价格上涨，而是有意寻找一些较小面积的单位，出租给新的租客。另外，据多伦多的地产经纪称，一些退休人士也在寻找投资型公寓，以便在退休期间仍有现金流。

多伦多的新房价格下跌，销量却大幅增加，虽然有些令人困惑，也说明了高端和中等区间的买家需求并不太旺。现在最值得关注的是，富有的买家是否相信政策变化会导致房价下跌，进而停止买房。

（据加拿大家园）