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根据加拿大房地产协会(CREA)上周一公布的数据，今年6月全国房屋销量比一年前下滑11.4%，比5月下滑6.7%，比3月高峰时更下降14.1%;6月份全国房屋均价为$504,458，仅比去年同期上升0.4%，但若与4月($559,317)相比，跌幅更达到10%。

GTA地区房屋交易量的跌幅更大，按月下跌15.1%。从房价来看，其实今年第一季度GTA地区房价上升了29%，但随着省府在4月20日实施包括对海外买家征收15%转让税的系列新政策，5月和6月房价开始下降，其中独立房价格第二季度比第一季度下滑12.4%。

但据房地产公司Re/Max Integra的一份最新报告，尽管GTA地区独立房价格下降，但这也要看在哪个区，有些区实际上不降反升，即使第二季度也仍然在上升。在多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)所统计的65个区中，至少有40个区的独立房价格在第二季度仍然不降反升，其中几乎一半是多伦多市以外的905 地区。

比如在多伦多市的C02区，该区范围大致是从Bloor Street往北，西起Dufferin，东至央街且包括Annex 社区在内，其独立房价格在第二季度上升28%。不过Re/Max在报告中分析认为，如此之高的涨幅多少有些异常，尤其与其它区比较而言，或者与该区二季度豪宅销售较多有关。

在多伦多市的E01区，第二季度独立屋价格上升7.6%，该区位于市中心东面，包括Riverdale以及Greenwood-Coxwell等社区。而在W02区，二季度独立房价格也上升6.9%，该区边界则是湖滨，Bloor，Dufferin Street与Humber River之间。

而在多伦多市以外的区域，第二季度独立房价格也有较大幅度升高，如多伦多东北面的Brock镇，房价攀升11.7 %，独立屋均价达到$562,711;多伦多西北Caledon市则上涨8.6%，多伦多西面Halton Hills房价也涨了7.8%。

Re/Max安省-大西洋区域主任Christopher Alexander在报告中指出，这种区域差异的倾向至少与两个因素有关：一是与区内房屋类型有关，再是与区内独立屋上市量有关。比如在905地区，售价上涨的独立屋多为房价在$100万以下的物业，因为买家更倾向于买这种实惠的房子，不仅卖得最好，房价也上升明显。

与此同时，如果区内独立屋上市量越多，买家选择也越多，因此售价上不去。而有些区域独立屋资源稀缺，其售价也会高一些，这种情况在多伦多市最为明显。

比如多伦多市的C09区，该区在Bloor往北，西起央街东到Don Valley，第二季度独立屋下滑21.6%。再是市中心核心区C01，南起湖边北至Bloor Street，西起Dufferin东至央街，二季度独立房价格也降了19.7%。

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从约克区来看，第二季度新市(Newmarket)的独立屋降了7.75%，旺市(Vaughan)则降了6%。

Alexander预测说，从7月到9月的下一季度，GTA地区房屋销量会比较平，因为一般这个季度的房市不如第二季度。但在第四季度，也许考虑到央行会再次加息，可能有更多买家入市，相信这个季度的房市会热闹一些。

（据加拿大家园）

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席Bryan Tuckey说，安省房地产16条新政对二手房销售影响很大，但对新屋销售影响很小。大多伦多地区今年6月的新屋销售数量再创新高，比去年6月大升了23%，特别是新建的共管公寓销量比5月狂升59%。低幢住宅价格年上涨了超过40%，共管公寓售价年上涨了接近34%。

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BILD最新发表的报告显示，今年6月，大多伦多地区共售出新屋6,046间，与去年同期相比增长了23%，其中91%是新建共管公寓，总数达5,495个单位。剩余的9%则是新建的低幢住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋，总数合计为551间。

与去年6月相比，共管公寓销量大涨89%，低幢住宅销量则下跌了72%，其中多伦多的低幢住宅新屋销售为零，这显示了多伦多的低幢住宅供应极度短缺，高栋住宅继续受到买家的追捧。

新建的共管公寓售价与今年5月比平均涨了2.2万，价格达62.7万，但与去年同期相比上涨了接近34%。

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（据加拿大家园）

大多伦多地区一直保持着卖家市场已有多年，现在轮到买家扬眉吐气了，总算该买家们随意砍价，还可以挑三拣四。但有经纪称，许多买家现在还是不肯下单。

据《环球邮报》报道，房产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说，现在出手的买家还是不多。他日前售出了一栋物业，要价420万元，但最终售价仅360万元。格雷斯说，如果售价仅是360万元，肯定还有其他买家想要，但他们没来谈。现在买家即使喜欢一栋物业，心里也没底要出价多少。

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最近几周，格雷斯手上挂牌的几栋物业都是以低于要价售出的。他听到有买家及其他经纪对他说，如果他们早知道那些物业比要价低了许多售出的话，他们会有兴趣购买。

格雷斯表示，现在许多人认为现在是房市校正的开始，许多买家不敢轻易出手，他们对一些心仪的房屋采取观望态度，一段时间后看到那房子被人买走，这些买家又因错过机会而懊悔不迭。

现在形势变成买家有机会买到房，但因迟迟不下offer而错过良机后悔不已，与春季房市高峰时，买家因担心买不到房抢下offer完全不同。

格雷斯说，很难预测未来几个月会发生什么，他并不排除可能出现的更严峻的情况：买家仍不出手，卖家只能取消其房屋挂牌，等到秋季再上市出售。目前一些经纪已经取消了在夏季挂牌的物业，他预计会更多人那么做。

卖家需做好何时卖房决定

现在，卖家必须考虑，是在目前不景气的房市售房，还是等到今年晚些时候再出售，而那时房市有可能进一步下滑。格雷斯警告，秋季新上市房源可能会更多，会更有利于买家。如果发生这种情况，卖家如再坚持不降价，房子可能几个月都卖不动。随着秋季房市下滑，一些卖家可能还是决定出售其物业，这时房价下跌就在所难免了。

格雷斯称，在2017年初房价高峰期时买房的人，往往出价比他们心目中房子实际的价值要高。所以，他建议现在的卖家对自己物业的卖价不要期望太高，别期望还能卖到春季时的价位。

买家大胆还价如愿买房

目前房市风向确实变了。格雷斯说，他最近在多伦多东部，受人欢迎的Leslieville社区挂牌上市了一栋物业，叫价102.9万元。他通知了其他经纪带客户来看。他发现有一个办公地点就在该物业的同一条街道上的经纪，并未带客人来看房，打电话一问，对方说她的客户不愿花超过100万元买房。这令格雷斯感到惊讶，买家连房都没看，也没打电话问是否有讨价还价余地，要价实际并没超过100万多少，买家就决定不买。

于是，格雷斯把要价降到了98.9万低于100万后，那名经纪带来她的客户看房，客户最终以97.5万元买下了那栋物业。

从这个经历，格雷斯认为买家现在也应该调整，让自己适应于房市的新形势。买家可以向卖家讨价还价，不要等著对方降价。

格雷斯想提醒卖家，截至6月份，房价仍高于去年同期。这种趋势可能不会持续，尤其是如果大量的房屋在秋季上市。

6月GTA房市继续下滑

加拿大房产协会(CREA)的最新数据显示，在安省实施房市新规后，6月份房市销售下滑，特别是在大多地区GTA，年同比销售下滑了11.4%。

GTA新上市房源激增现象在5月份已经放缓，但仍高于去年的5月份。

CREA表示，6月份销量下滑幅度，远远高于新上市房源下滑幅度，这使全国房屋销量与新上市房源比率进一步达到较为平衡的比率(52.8%)。在一个平衡的市场，这一比率一般在40～60%之间。

经季节性调整后，6月份GTA房价比5月份下跌5.8%。

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（据加拿大家园）

多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降，但是经济学家警告说，挂牌数量少导致价格仍然居高不下，对很多人来讲房价依然无法负担。

道明银行经济学刊的报告显示，六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%，是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。

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温哥华的6月销售也同样疲软，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月环比降幅也达到4%，回暖的迹象转瞬即逝。

不过，再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市，否则也看不出未来房价会大幅下降。

道明银行经济学家Diana Petramala认为，多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是价格却不见明显降低，原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时，才会把下行压力转移到价格上。

Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为，现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌，更大的降幅会否发生仍是疑问。

根据加拿大房地产协会的数据，4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。

Jean认为，房产市场曾经炙手可热，导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行，今秋趋势有望平稳。

竞价大战也许不能与以往同日而语，但是从根本上看，需求是无法遏制的，市场有限，人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀，远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下，房价才可负担。

蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为，多伦多和温哥华的房价高企，想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。

蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为，加息和外国买家税有助于市场回归常态，利率的升高会减少转售，外国买家税有助于平抑投机冲动。

加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为，人们的心理会起作用。无论是否外国买家，政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续，是时候上市套现了。

道明银行经济学家Diana Petramala认为，目前还没有出现大量上市的房屋，政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升，相比限购措施，能更有效地控制价格。

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（据加拿大家园）

本周一，多伦多房产局(TREB)公布了大多伦多地区2017第二季度的房地产数据，包括售房市场和租房市场。不得不说，多伦多的高房价对租房市场也产生了一定的影响，平均房租较之去年同期攀升到了新高度。下面一起来看看地产局的数据。

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市场上房源紧张 租房需求太强

跟售楼市场行情不太一样，今年第二季度多伦多的租房需求仍在增加，但增速变缓，地产局数据显示，二季度共有8,553份租房合同签订，同比减少0.1%，而房源数量为11,890，同比减少3.1%，可以看出房源要比需求量减少得速度快，也就是说租房需求依然很强烈。今年二季度，多伦多出租房源消耗率为72%，较之去年的69%也有所增加。市场需求增大也逐步抬升了出租房的房租价位。

房租均价涨了不少 今年尤为突出

根据TREB第二季度数据，多伦多一居室平均租金围为$1,910，较之去年同期猛涨17%，单身公寓均价升至$1,588，同比涨了15%。

对非房地产行业人士来说，数据很多时候意义并不大。一般来说，房租价格的增速不会超过住宅售价涨幅的一半，基本上房租是紧跟通货膨胀率的。去年第二季度，一居室平均租金为$1,642，比前年同期还降了0.42%;而2015年二季度房租均价为$1,649，也是比大前年微涨了0.06%，变化并不大。可以看出，今年的房租涨幅确实比以往高了不少。

近几年多伦多的房租并没有很大的起伏，但是今年二季度数据却显示出了迅速的租金上涨现象。那么，是不是房东们心中的房租预期受到了高房价的影响呢?他们是打算买二套房，而把房价压力转移给比较弱势的租房群体吗?还是说多伦多前几年的房租确实压得较低而房东们如今决定放手一搏呢?租房市场的问题也值得研究和深思。

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（据约克论坛）

进入夏季以来，多伦多Condo公寓备受市场青睐，尽管价格大涨，但市中心的不少新楼花一上市就被抢购一空。在Condo公寓楼花热卖的同时，Condo公寓的出租也是炙手可热，特别是位于市中心的公寓，简直是一房难求。这不得不让人感叹，当今多伦多的公寓市场，别说买一套了，就是租一套房也这么难。

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张先生的女儿今年考上了多伦多大学，秋季即将入学了，但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事，张先生一脸的无奈。“我女儿之前在温哥华读高中，现在考上了多伦多大学，我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓，但都要3-4年的时间才建成，恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难，好位置的公寓价格高不说，房源也特别少。想租房，找了好些天，也没合适的。眼看9月就要开学，真是急死人了。”

张先生的焦虑并非空穴来风。据了解，近三个多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200元以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。此外，各位租客还被要求资金实力雄厚，才能有机会租到公寓。

Condo公寓价格猛涨

因为安省地产新政的实施，也就是对海外买家多增收15%的土地转让税，让当前多伦多的房市销量有所下跌，但不同类型的房屋价格同比去年依然上涨，特别是Condo公寓。据多伦多地产局公布的6月份数据，Condo公寓虽然销量同比去年下跌23.4%，但平均价格同比去年6月份却是居高不下，大涨23.3%，俨然成为了了多伦多房地产市场上的最佳抗跌产品。

另据有关部门统计，第二季度多伦多地区的公寓每平尺价格也是继续上涨。多伦多地区第二季度的公寓存量减少了52%。很多低价的公寓单元在第一季度销售一空，这使得可购买的公寓每平尺价格中值上升。与此同时，高端公寓的价格并没有下跌。第二季度共有约90000套公寓上市，价格从每平尺 $625上涨到約$750。

更让人诧异的是，多伦多市区核心区域期房价格已达$1300-1800/平尺，而温哥华同类价格据说已达$2000/平尺。看来，加拿大最热门的两个楼市，多伦多和温哥华的公寓市场依然是价格坚挺，持续攀高，继续上演你追我赶的楼市热门大戏。

火上加油，多伦多公寓空置率几乎为零

近日，据Urbanation公布的统计数据，2017年第二季度，多伦多公寓租赁交易创新高，租赁数量呈两位数增长，空房率几乎为零，同时公寓租金也是大幅增长。

据悉，今年第二季度，多伦多共有8328所公寓通过MLS被租出去。这个数字比2015年出租数量最多的一次(8202所)还上升了12%。

以上种种数据表明，在当今多伦多Condo公寓市场上，租房市场一房难求的惨烈现象依然会在未来的一段时间内持续下去。

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（据加拿大家园）