央行 – Page 4

日本 | 10月25日元对人民币暴跌跌幅近0.2%

数据显示，北京时间周二(10月25日)日元对人民币汇率今日走势暴跌，目前汇价报价0.0648，短期均线空头排列强力压制，预计后市日元汇率仍将继续下跌。日元汇率走势图

据银行间外汇市场最新数据显示，2016年10月25日日元对人民币汇率中间价为：1日元对人民币0.0649元，100日元对人民币6.49元，1人民币对15.4167日元，100人民币对1541.67日元。

日本 | 10月25日元对人民币暴跌跌幅近0.2% — 10月25日元对人民币暴跌跌幅近0.2%

日元还要继续下跌

富达国际日本首席投资官认为，随着美联储将射出加息之箭，美日货币政策分歧料推动日元兑美元汇率到2017年底跌至110-120日元。

富达投资(日本)首席投资官Takashi Maruyama指出，日本央行(BOJ)将政策重点从买入债券转向控制国债收益率曲线，将有助于防范日元升值损害经济。

他表示，假如海外通胀预期升温，且美国能够实现大约2%的增长，从而为美联储加息创造条件，日元可能会大幅贬值。

Maruyama上周在富达东京办公室接受采访时表示：“日本央行的政策是一种寻求利用外部因素变化的政策。阻止日元走强是一个中长期目标，在日本央行的购债项目下是不可能实现的，因此日本央行将目标瞄准了收益率，提高了可持续性。这一点很合逻辑。”

Maruyama表示，日元不再进一步走强是促进日本经济和消费物价上涨的前提条件。Maruyama预计，美联储在今年12月会加息，并在明年继续上调利率。与此同时，因油价抑制进口成本，日本央行不能实现其通胀目标。

（据第一黄金网）

加拿大 | 央行维持利率不变调低经济增长率

加拿大央行在今天的议息会之后宣布，考虑到加拿大经济表现令人失望，仍然疲弱乏力，央行将继续维持0.5%基准利率不变，央行也同时下调对本国经济增长的预期。

2015年央行曾经两次减息，以刺激加拿大经济，自2015年7月以来，央行就一直把基准利率定在 0.5%，至今已有一年多。

经济学家：央行近期不会加息

满银（BMO）的首席经济学家波特（Douglas Porter）评论说，加拿大央行完全没有加息的欲望，如果说是调整利率的话，更可能的应该是减息而不是加息，估计央行在较长时间都不会考虑加息。

他还预测说，从各种情况来看，央行可能在2017年一年内都不会加息，要加最早也是2018年的事了。

央行调低经济增长预期

央行在其货币政策报告中指出，加拿大经济没有太大起色，尤其是外部资源需求减少，本国出口乏力；再加上阿省林火造成严重损失，并导致油田大规模停产。

央行为此调低经济增长预期，把今年经济增长调低至1.1%，而在今年7月份的报告中，央行的预测是1.3%。央行同时下调了对明年经济前景的预测，即在7月预测的基础上下调0.2个百分点，从2.2%下调为2%。

央行预测2018年中期经济反弹

央行在报告中称，尽管加拿大在今年7月和8月的出口明显增长，但仍然难以弥补此前连续5个月萎缩造成的失地。而加拿大最大的贸易伙伴美国经济也显疲态，尤其是美国房市不热，导致央行不得不调低未来两年的增长预期。因此到2018年底，央行将调低真实GDP0.6%。

加拿大央行预测美国今年经济增长率只有1.5%，远低于三个月前预测的2%。但在未来两年，美国GDP增长率会增至2.1%。

央行还预测，2017和2018年本国经济增长率为2%，并在2018年中期反弹，比央行今年7月政策报告中的预测有所推迟。

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（据温哥华找房网）

澳洲 | 无视央行警告周末悉尼公寓销售火爆

周六Park One 公寓项目销售现场

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尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险，但买家们对此似乎并不在意，周末悉尼公寓销售相当火爆。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象，周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。

而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现，似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。

距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园（Macquarie Park）Park One 公寓项目由Golden Age地产公司开发，规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售，当天一期230套公寓全部售罄，买家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售给了本地买家，大部分为华裔澳人及居民，其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。

Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价，但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域，供需基本面平衡。

据悉，Park One 公寓项目买家大部分为首次置业，William Young就是其中之一。

Young刚买下了一套一居室公寓，他表示就在售楼处看见的情景，他不认为公寓供应过度。

Young买下这套公寓目的为自住，但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。

中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称，网站点击量数量不减，也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家，即华裔澳人及中国投资者，还在寻找物业购置机会。

澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告，指示部分区域公寓未来供应过度，特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出，只有在房价下跌幅度超过25%时，澳洲各大央行才会遭受有形损失。

SQM调研公司Louis Christopher表示，在某种程度上来说，央行说的是真的，但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和，Christopher表示截止今年上半年确实是这样，但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明，市场又再次加速。

Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正，最高可达到25%，例如悉尼西北区及CBD，但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。

悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来，届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升，并压低租金。

Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响，而非现在。

（据澳洲新快网）

英国 | 英镑贬值加剧通膨风险滞涨威胁或令英国央行难施拳脚

对毁誉参半的马麦酱 (Marmite)，英国央行行长卡尼可能也站到了厌恶它的阵营里面。

为了防止英国脱欧影响到经济，卡尼与同僚们有过愿意再次放松货币政策的暗示，但是英镑跌至 30 年低点带来的通膨风险，正限制他们这样做的空间。

经济成长疲软而物价加速上涨的滞涨前景，威胁着卡尼在支持经济和防止通膨过热之间谋求平衡的努力。特易购 (Tesco Plc) 因为与联合利华在定价问题上存在争议，从网店下架了有着“不是爱它就是恨它”之称的英国特产马麦酱，就是通膨过热威胁的一个缩影。

“目前为止，英国央行一直不顾超过通膨目标的风险而放松政策，”摩根大通驻伦敦经济学家 Allan Monks 表示。“但是债券殖利率上涨、汇率下跌和市场通膨预期升温的现状，有可能会使决策者们更加谨慎。”

英镑自 6 月份英国脱欧公投以来下跌 18%，已经对原物料价格产生了影响：进口成本创下五年最高涨幅。衡量通膨预期的英国 10 年期盈亏平衡通膨率本月触及 2014 年初以来最高水平。

这一切都可能体现在英国央行 11 月 3 日公布政策决议时发布的最新展望中。英国央行副行长 Jon Cunliffe 周三对议员们表示，这将是“一轮非常重要的预测”。

“我们将处理近来包括英镑在内的所有消息，”他说道。

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（据钜亨网）

英国 | 英房东遭涨税再次进行抵押贷款不用再支付更高手续费啦！

据《每日电讯报》，英国两家最大购房出租抵押贷款银行已承诺，现有的借款人再次进行抵押贷款时无需再支付更高的手续费。

9月，英国央行(Bank of England)发布一份报告，要求贷款银行考虑借款人的债务，包括紧随政府对购房出租房东税收改革的渐增税单。

英国 | 英房东遭涨税再次进行抵押贷款不用再支付更高手续费啦！ — 英国两家最大购房出租抵押贷款银行已承诺，现有的借款人再次进行抵押贷款时无需再支付更高的手续费

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英国央行表示，此建议可能导致贷款银行要求借款人将更大比例的租金收入用于偿还抵押贷款债务。

从2017年4月起，房贷利息补助的逐步取消意味着一些房东将面临更大税单，担忧也随之而来，他们可能将无法维持购房出租业务。

直到2016年年初，大部分购房出租贷款银行基本方向是要求房东接受租金收入的125%抵押贷款债务。

3月英国央行宣布关于购房出租行业的讨论结果后，包括巴克莱银行(Barclays)和全国银行（Nationwide）在内的许多贷款银行趋向增加租金覆盖率，基本为145 %。

然而，英国最大两家贷款银行已表示，他们现有的客户将能够以购买房子的水平进行再抵押贷款。

全国银行管理购房出租的The Mortgage Works发言人说:“我们可以证实，租金覆盖率的变化使现有借款人将不遭受影响，对于那些希望更换合约或转让股权的借款人，不提供额外的借款。如果客户是The Mortgage Works新手，并且是从另一家购房出租贷款银行进行再抵押贷款，则应采用目前的145%租金覆盖率。这是为了确保所有房东能够维持正常资金周转，尤其是如今与税收改革相关联的购房出租已开始生效。”

劳埃德银行（Lloyds Bank）管理购房出租的伯明翰中郡住建协会（Birmingham Midshires）没有增加租金覆盖要求，仍然保持在125%。

新西兰 | 抑制房地产市场过热新西兰央行有可能还要出招

近期，投资房产的首付比例已提高至40%。在这种情况下，还有专家称，我们可能还没有看到央行对于房地产市场做最后的干预。

10月1日起，投资房产首付不低于40%的政策正式实施。早在今年7月，各商业银行已收到央行的该通告，并陆续执行。

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Corelogic分析师Nick Goodall说，这项贷款限制对房地产市场似乎有一定作用。银行的评估既支持借贷，又为此提供一个良好的风险控制。

“在奥克兰，这项贷款限制早在今年7月下旬就开始公布，从7月到9月间，市场显示出一个季节性的回落。”Nick Goodall认为。

“在奥克兰以外的地区，这个冬季的房地产市场依然显得比较温暖，因为这一政策并没有有效遏制房价的攀升。9月份，我们期盼市场能在政策的作用下，有所放缓。”Nick Goodall说。

整个冬季，汉密尔顿的住宅销量下降了约5%，而陶朗加也在过去两周里经历了一个明显下跌。Whangarei的销量也处于冬季低水平状态。这三个城市由于紧临奥克兰，再加上宽松的贷款政策，使得房地产市场受益颇丰。

Goodall认为，推动房价上涨的因素并没有消失。

“虽然新一轮的首付比例限制对房地产市场有所打击，但低利率环境对于抵押借贷仍然具有吸引力。另一方面，有最新的数据显示，流入新西兰的净移民明显高于离开人数，包括塔斯曼回流现象也充分说明这一点。巨大的流入人群意味着，越来越多的人对房子的需要。”Nick Goodall说。

在市场供应方面，特别是在奥克兰，政府整体规划开始起作用，但这一规划要进一步发展，并完善监管，还需要一段时间。这对购房者来说，选择面仍然受到暂时性的限制。

“所有这一切都意味着，形势不太可能发生逆转，这无疑将继续吸引政府和新西兰央行双方的关注。我认为需要更多的政策干预。”Nick Goodall说。

新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander认为，应该出台一系列更严厉的政策来抑制房地产市场。“房地产市场在有新政策出台前已经进入观望状态，这种平静期已经持续三、四个月了。”

“这意味着明年央行将有可能提高40%的贷款首付，并且落实抵押贷款与借款人家庭年收入的倍数相关政策。这是自2009年中期以来我们一直采取的关键政策。这也在激励人们现在买房，而不是等待贷款政策更严格了再出手。”Tony Alexander如是说。

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（互联网资讯综合整理）

买房要趁早英央行或8年来首加息

为了应对可能出现的中央银行加息，英国部分大型按揭贷款机构已经开始悄然上调按揭产品利率，或者将市场上最为划算的固定利率贷款产品撤销。对于购房者来说，如何把握时机，在银行普遍上调按揭利率之前获得按揭贷款，至关重要。

尽管英国央行决策者在7月份的会议上一致投票赞成将利率维持在纪录低位，但越来越多的决策者对通胀上升压力感到担心，这表明该央行正在为采取8年来首次加息行动蓄势。这势必会对英国房产投资者产生重大影响。

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经济学家均预测英国央行加息

摩根大通(JPMorgan)的经济学家Allan Monks在报告中写道，英国央行11月加息的可能性至少为40%。Allan指出，核心预期是英国央行会在明年2月份加息，不过要在8月份MPC会议之后评估央行立场。

安盛投资(AXA IM)的高级经济学家David Page也表示，英国央行明年2月加息可能性看起来更大，因为英镑升值和油价面临下行风险可能会加剧11月份整体通胀率极其低下的状况

英国央行行长吹风各大银行上调按揭利率

日前，英国央行行长Mark Carney警告称，央行的基本利率有可能从明年1月份开始上调，众多银行对可能出现的贷款抢购热潮做好了准备。

目前，包括巴克莱银行(Barclays)、Santander和约克郡建筑协会在内的众多金融机构，开始上调按揭贷款利率，并悄然撤下了一些低利率的贷款产品，调整后的贷款成本出现了数百英镑的上涨。

据悉，Barclays银行刚刚将其旗下10年期固定利率贷款的利率由2.99%上调至目前的3.25%。

以150,000英镑按揭贷款为例，该调整将导致贷款人的月供从711英镑上升至731英镑。十年下来，贷款人将多支付2,400英镑。

与此同时，巴克莱银行也将利率最低的5年期贷款利率提升了0.2%，至2.59%。这一变化将导致贷款人每月需多支付15英镑，变更后的月供升至680英镑。对于其他产品，如利率1.59%的2年期固定利率贷款产品直接被取消了。

Santander 银行也将其2年期和5年期固定利率贷款的利率上调了0.1%。针对首付40%的2年期固定利率产品，利率已从之前的1.49%上调至1.59%。该调整将导致贷款者的月供增加7英镑，上涨至606英镑/月，而总还款额将上涨168英镑至15,539英镑。此外，Santander银行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率产品。

类似的情况也出现在约克郡建筑协会，他们上调了全部借贷期限的固定利率贷款的利率。目前，对于首付35%的2年期固定利率贷款仍保持原有1.07%的利率，但是该产品的申请费则从过去的1,499英镑上涨至1,675英镑，也就是说借贷者的贷款成本增加了176英镑。

London & Country的负责人DavidHollingworth指出：“当各大银行和建筑协会开始上调按揭贷款利息，可能产生多米诺效应并导致其他借贷方的效仿。”

购买英国房产需把握好时机

目前，英国可以说处于一个利率在历史低点的时代。在这样的经济环境下，投资者们应好好利用现在的低利率。购房者应立刻采取应对措施，因为目前仍由一些很划算的产品可选。如果等到加息到来之后才采取行动，那就已经错过机会了。

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