泰国央行上修经济增长至3.4% | 海外

泰国央行货币政策委员会昨天(29日)公布决议,将政策性年利率继续维持在1.50%,但调整今年国家经济的增长预估值,从原来的预估增长3.2%上修至3.4%。该决议符合泰国军人银行(TMB)经济研究中心此前做出的预测,虽然美联储有趋势再进行两次加息。(泰铢对人民币汇率

泰国央行货币政策助理行长乍都隆表示,货币政策委员会形成决议将政策性年利率继续维持在1.50%的水平,同时还上调今年国家经济增长预估值,从原来的增长3.2%上修至3.4%,原因来自于经济复苏取得超出预期的效果,出口好转趋势更加明朗,预估今年出口将增长2.2%,此前曾预估出口将原地踏步。而出口情况好转也将给民营企业投资带来利好,此前预计民营企业投资将增长1.6%,在出口复苏的带动下将取得增长2.4%的可观表现,至于官方投资则有望增长11.8%。

 乍都隆还指出,外籍游客从3410万增加至3450万人次,得益于泰国吸引更多中国游客来泰观光消费。至于对2018年国家经济的预测,货币政策委员会预估将增长3.6%,来自于国内消费能力逐步恢复以及出口持续增长2%。

无论如何,其他国家给泰国经济带来的前景风险偏向更低,特别是来自美国国际经济与贸易政策以及主要工业国家经济金融政策的不确定性。至于国内的风险因素,需要密切关注民间消费持续增长形势,有助于推动出口维持好转势头,促使今年下半年民间消费前景更加明朗。至于泰铢升值快问题,属于外部因素影响,因为美元贬值,但必须强调的是泰铢升值情况与区域货币类似,因为投资商认为泰铢属于安全货币,来自于经泰国经济根基稳固且外汇储备高。

此外,军人银行经济研究中心认为,美国经济复苏较强劲,因此美联储有加息空间。但泰国央行将政策性利率维持在1.50%水平不变,估计资金从泰国撤离情况不会太令人担心,而且国内通货膨胀率仍在目标控制区间,让泰国央行仍可实施低政策利率措施的空间,以支持国家经济持续复苏和好转。

军人银行经济研究中心认为,至于美联储再加息两次后,其政策利率水平将与泰国持平,估计不会导致资金大规模撤离,泰国经济基础仍然稳健,可发挥出较好的缓冲作用,尤其是泰国国际财务状况十分稳健,而且经常性账目有较好的盈余水平、泰国雄厚的外汇储备继续增加。此外,实施提高政策利率措施,也存在吸引外部资金流入,即将泰铢汇率从现时的34.55-35.00铢兑换一美元水平升值约3%的副作用,对泰国出口不利。

(据商务部网站)

泰国央行否认推动泰铢走低以支援出口 | 海外

泰国央行承认,央行缩减每周发债规模的操作在一定程度的确迫使泰铢于上周出现了走低的情况,但就是否会继续采取进一步的措施则未给出明确表态。央行否认操作是出于支援出口目的。

泰铢对人民币汇率

泰国央行货币政策部行长助理乍都隆说,在央行发布公告决定缩减每周投放市场的发债规模后,特别是3个月和6个月期央行债券后,泰铢的确出现了走低的情况。他说,这个央行货币供给调控的一种常规操作,否认该操作是为了支援出口

据悉央行在发布缩减央行债券发行规模后,在上一周的发行操作中减少了大约100亿泰铢/周的发行量,并规定该公告于4月4日正式生效,之后泰铢出现了温和的走低。他说,泰铢走势和本地区其他货币走势基本保持一致。

至于央行债券收益率也同样出现下滑的原因,他说,目前评估原因还为时过早,同时也不愿意评论泰铢近期一强一弱的表现是否与央行的操作有关。收紧泰铢供给量对于抑制热钱过度进入泰国资本市场具有一定的现实意义。但可以肯定,央行的行动并非对出口产业的一种支援。

(据泰国中华网)

 

澳洲央行宣布保持1.5%利率不变 民众房贷压力或增大 | 澳洲

今天,澳洲央行(Reserve Bank of Australia)宣布保持1.5%的官方利率不变,虽然如此,但是业主们仍可能面临更大的贷款压力。

据Realestate网报道,自去年8月开始,澳洲央行就一直保持1.5%利率不变,不过受访的38位专家表示,各位业主需要做好今年房贷增多的心理准备。经济学家Nerida Conisbee说道:“虽然央行保持利率不变,但这并不能保证其他银行不会继续提高利率,对于业主来说,现在应该多多观察其他银行动静,而非盯着央行。”

Conisbee认为,物业需求对利率变化非常敏感,任何增加都将导致需求减少,他建议贷款人应增加2%-3%的预算,以应对汇率冲击。

央行今日宣布保持1.5%利率不变 专家:央行不变没有用 你得看其他银行 | 澳洲
(图片来源:Realestate网)

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经济合作与发展组织(Organisation for Economic Co-operation and Development)对于澳洲家庭债务发出警告,认为目前已经达到“前所未有的高点”。同时,该组织认为房价可能不会继续增长。

不过,目前全澳热门房地产市场仍处于火爆状态,根据CoreLogic Hedonic Home Value Index数据显示,在刚刚过去的2月,悉尼房价中位数上涨了2万澳元,为79.5万澳元,墨尔本中位价也涨至61万澳元。

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(据今日澳洲)

英央行微调政策 放松房贷金额限制 | 英国

据《每日邮报》报道,英格兰银行最近微调了之前含糊不清的政策,让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷,该调整将会即时生效,从实际上放宽了高贷款与收入比的房贷金额限制。

房贷经纪John Charcol的高级技术主管布尔杰(Ray Boulger)表示,将季度限额调整为年度限额的变化意味着,借款机构批准贷款金额为4.5倍年收入的额度,可以增加约10%。从短期来看,增加批准这类贷款申请的比例还有上升的空间。

2014年金融政策委员会,向审慎监管局(PRA)和金融行为管理局(FCA)提出意见,建议两个机构应该“确保房贷机构,不要让新增住房贷款总数中,贷款与收入比在4.5或者更高的贷款比例超过15%”。

英央行微调政策 放松房贷金额限制 | 英国
英格兰银行最近微调了之前含糊不清的政策,让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷,该调整将会即时生效,从实际上放宽了高贷款与收入比的房贷金额限制

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而今天作为英格兰银行一部分的PRA,已经确认会将目前固定的季度限额修改为四个季度的循环限额。

虽然这只是一个技术上的变化,但会对于获得高房贷与收入比的贷款的难度,起到相当重要的影响。这是因为,这一变化会让房贷机构可以更加容易的管理限额,而不是为了不超过季度限额而小心翼翼避免批准高比例借贷。

布尔杰表示,因为很多房贷产品都有6个月的有效期,但房贷公司并不知道贷款人能多快完成房贷申请,因此每个房贷机构都只能假设,可能超过4.5倍收入的房贷比例会很快达到。这让房贷机构只能将这类高比例的房贷限制在13%,而不是PRA实际设定的15%限额。这样一旦这类高比例房贷申请的速度比平常快,房贷机构也不会超过15%的季度限额。

他表示,如今将这一季度限额调整为年度限额可以让房贷机构有更多的灵活性。这意味着,可以在实际情况下,使得这类高比例的房贷所占总房贷的比例,更加接近15%的限额。

政策可以让机构更好的做出事先预估,因此对最大收入倍数的房贷条件调整也会更少。

2月英格兰银行宣布,正在就放松小型住房协会,以及银行机构针对房贷所持有的资本要求进行咨询。这两项政策都是为了改善房贷市场的竞争情况。

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(据英中网)

马来西亚央行按兵不动 隔夜政策利率维持在3% | 海外

马来西亚国家银行3日宣佈按兵不动,维持隔夜政策利率(OPR)在 3%。

国行在货蔽政策会议后的文告中指出,先进和新兴经济体的经济活动持续改善,同时全球贸易也呈复甦迹象。在此情况下,亚洲经济体受惠于较为强劲的外部需求和持续性的国内经济活动。(马来西亚币对人民币汇率

马来西亚东方日报报导,国行文告称,在 2017 年,全球经济预期将以稍微快速的步伐扩张。不过,保护主义、地缘政治发展、金融市场波动加居以及大宗商品价格走势,是全球经济成长继续面临的下行风险。

文告也指出,儘管全球和国内环境充满挑战,大马经济在 2016 年增长 4.2%。经济增长主要由私人领域活动以及转为正面的淨出口额支撑。这股增长趋势有望在 2017 年延续。

随著国内需求持续增长,以及外围因素好转,将引领大马经济取得更好的表现。

国行的文告也表示,2017 年通胀预期走高,反映全球原油价格上涨,直接影响国内的汽油零售价。通胀率料在上半年保持较高水平,随后才放缓。国内整体通胀将取抉于全球原油价格的未来趋势。

鑑于稳定的国内需求,成本推动的通胀率预期不会对更广泛的价格趋势产生重大影响。核心通胀则预期会小幅增长。

至于令吉汇率,国行在文告中表示,令吉与其他新兴市场的货蔽持续企稳。所实施的金融市场发展措施,对国内金融市场带来正面的影响。银行系统的游资仍然充裕。金融机构也在强稳的资本下运作,而私人界融资也将跟随经济活动同步成长。

与此同时,国行称,目前的隔夜政策利率水平和宽鬆的货蔽政策立场,足以支撑经济活动。

国行将继续评估国内经济增长和通胀前景所面临的潜在风险。

(据钜亨网)

CMC Markets:新西兰央行示意纽币币值偏高, 纽币受挫下滑 | 新西兰

新西兰央行2月公布将保持其基准利率在1.75%不变,同时表示纽币币值高于经济持续平衡发展的水平, 纽币汇率有下行的必要。受央行表态影响,纽币出现急跌。截至新西兰时间9点22分,纽币兑美元汇率下滑近60点至0.7258,纽币对澳币下滑66点至0.9511,纽币对英镑下滑45点至0.5793,纽币对欧元下滑53点至0.6789。

CMC Markets:新西兰央行示意纽币币值偏高, 纽币受挫下滑 | 新西兰

新西兰央行货币政策内容

在货币政策内容陈述中, 新西兰央行指出当前经济主要面临地理政治(Geo-political)环境的不确定性,这里主要是指欧美政局的不稳定性,纽币汇率有必要在较长的时间内保持低位,预期新西兰官方利率(OCR)将在2017年度保持在0.8%的平均水平。在房市方面,央行指出房价通胀在近期有所缓和,部分原因是由于首付款比例调整影响。但由于供需不平衡的现状,未来房市是否能够持续稳定仍然存在不确定性。在通胀率方面,其表示长期通胀率水平有望稳定保持在2%左右。周二新西兰本央行将本年度第一季度通胀率预期水平上调至1.9%,是自2014年底以来通胀率预期水平最高的一次。

英国下议院通过脱欧议案,英镑继续坚挺

英国下议院以绝对优势票数通过英国首相特雷莎.梅的脱欧议案,英国脱欧迈出了一个新的里程。昨日英国下议院以494票赞成、122票反对的结果通过了首相的脱欧议案,授权特雷莎.梅触发脱欧50条以正式启动脱欧进程。下议院否决了英国反对党派工党提出所有修正方案,英国议院中亲欧派希望落空。

在脱欧进程继续推进中,英镑呈现坚挺行情,英镑兑美元本在周二触及最低1.2347后强势反弹,连续两日反弹,截至今晨时间运行于1.2530附近。 技术形态上看,英镑兑美元目前已经突破20日、50日与100日均线,目前承压于10均线价格1.2550附近。短期趋势有极大可能继续突破上行,进一步挑战上方潜在阻力1.2780附近的位置。

CMC Markets:新西兰央行示意纽币币值偏高, 纽币受挫下滑 | 新西兰

加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!

近日,加拿大皇家银行的最新报告显示,多伦多已超越温哥华,成为加拿大住房负担力下降最快的城市。加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!无独有偶,加拿大央行已经通过YouTube发布视频警告本国民众:过度债务和不切实际的房价预期将会带来危险,加拿大家庭负债率已经达到前所未有的新高。加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!(图一)

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从最新的数据来看,加拿大的家庭的负债率一直在持续增加,并没有任何放缓的迹象。

究竟何为家庭负债率

从图一可以看出,2016年第二季度的家庭负债率为167.6%,也就是说加拿大家庭每拥有100加元的可支配收入,就有近168加元的债务。

同时这也是加拿大第一次,本国居民的家庭债务首次超过GDP,为GDP的100.5%,在2016年第一季度,本国家庭债务还只有GDP的98.7%。

尽管央行在视频中表示,目前该国国内债务和过度膨胀的房价所带来的危险有可能会摧毁加拿大国内经济,但是仍然坚决不能让房价暴跌。

加拿大央行解释:房价为什么不允许暴跌?

1、加拿大央行已经指出,家庭过高的负债和房地产价格上涨,处于一种不可持续的水平。尽管就像约书亚·斯莱夫所观察到的,人们通常能够在一定的延长时间内应对这种脆弱性。加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!2、也就是说,这种脆弱性可以延长到经济冲击触发一系列的负面事件之前。例如,严重的经济衰退将会导致失业率“急剧上升”。加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!3、许多家庭特别是那些债务负担最重的家庭,将会让自己陷入无法偿还债务的麻烦之中。作为最终的结果,部分家庭将会开始出现债务违约问题。反过来,银行和信托公司将会取消这些家庭的房产赎回权,并尝试出售这些房屋。 加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!4、与此同时,随着经济增长放缓,新买家将会推迟自己的购房计划,直到经济重新出现复苏迹象。考虑到目前经济增长已经面临的挑战,这种局面将会“引发房地产价格的大幅下跌”。加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!5、如果房价下跌,将会推动个人家庭财产缩水。过去几年中,家庭财产在房地产市场繁荣过程中已经取得巨大提振,而家庭消费支出也因此被压缩。但在通常情况下,家庭消费支出是促进经济增长最重要的动力。加拿大 | 央行放话:房价绝对不能暴跌!多伦多的房价是让很多人头疼的问题……

多伦多地产局主席Von Palmer 表示,政府最不应该做的就是从首次购房者的手中拿钱。大多伦多地区房价最大的问题在于供不应求,但是政府却没有考虑给予要买房的人税收优惠。

住房负担能力变差,也就意味着买房更加困难……

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(据多伦多生活)

加拿大 | 三成房奴分分钟破产 央行行长揭示楼市真相

周四(12月15日),加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果,报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高,不符合贷款资格。

今年,为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场,政府采取了一系列的政策,例如,在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后,联邦政府财政部宣布,海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策,这意味着即使是出售自住房,外国公民也要缴纳房地产资本增值税。

贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试,并且提供收入证明,才能拥有贷款资格,而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定,抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外,门槛也提高了,原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。

央行表示,虽然有了这些措施,但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力,因为根据他们的收入,如果他们的本金低于20%,如果贷款总额至少是他们年收入的450%,那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。

而坏消息是,在多伦多,几乎有超过一半的高利率借款人,是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人,在多伦多,这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延,例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华,有39%属于这个高危人群。

央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况,在过去三年中增长了一倍多,具体到数字,则是由约10%增加到约25%。

全国而言,在过去的一年间,接受高比率抵押贷款的人群中,有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格,换句话说,有1/3的人分分钟有破产的风险!

就在央行发布报告的同一天,加拿大房地产协会的报告显示,过去一年平均房价上涨了7%,在11月达到489,591加元。

央行警告,现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍,是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称,在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨,但不足以支撑整个经济。加拿大 | 三成房奴分分钟破产 央行行长揭示楼市真相加拿大债务比例G7国家中第一

加拿大统计局周三发布的一份报告指出,加拿大人债务负担持续攀升,第三季度达到破纪录的200万加元,家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。

但波洛兹认为,联邦政府在秋季推出的政策措施,将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。

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(据约克论坛综述

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日本 | 央行:密切监测银行贷款流向房地产

日本央行表示发表报告表示,正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况,以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过,日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。

中国香港信报报导,日本央行报告指出,由于房地产投资占名义国内生产总值 (GDP) 比重处于令人不安的高水平,加上银行非常愿意向房地产开发商放贷,这令日本央行感到担忧。

报告显示,日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧,写字楼收益率下滑,表明投资者已将价格推得太高。

日本央行在报告中称,目前并不处于信贷过度或过热的环境,但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。

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(据钜亨网)

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日本 | 央行官员:很多西部企业希望日元汇率稳定

周一(10月17日)日本央行(BOJ)一位高级官员表示,日本西部近畿地区很多企业希望日本汇率稳定,一些大型出口商抱怨日元强势损及获利。日元汇率走势图

日本央行大阪分行经理宫野谷笃在记者会上表示,鉴于消费疲弱,一些企业推迟上调商品价格,甚至进行降价。

宫野谷笃声称,“越来越多的企业开始意识到,未来物价可能不会上升太多。这正在影响定价行为,尤其是超市。”

(据FX168财经社)

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