投资越南房产该选择哪座城市?(三)芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

芽庄

概况

芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省,是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市,与海上七大奇观的下龙湾相比较,芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地,吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。

经济:旅游业带动经济增长

芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区,造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。

芽庄是越南最重要的旅游中心之一,这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 – 如Vinpearl,Diamond Bay和Ana Mandara – 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街,有时也被称为越南的太平洋海岸公路。

人口:俄罗斯外籍人口不断增多

2015年,芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市,芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一,它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长,这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国,他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。

交通

芽庄机场(Nha Trang Airport)是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内(250万越南盾左右)和胡志明市(150万越南盾左右),一般没有折扣。

芽庄机场

教育:越南唯一的海洋研究院

芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学(前芽庄水产学院),还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院,知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。

房产:旅游大火,房产暴涨40%

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐,游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。

由于强劲的购房需求,造成芽庄房价快速上涨,许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘,从不久前的700万越南盾/平米(2400港币/平米),快速涨至目前的1000万越南盾/平米(约3400港币/平米),涨幅超过40%。

旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣,更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低,需求量高,因此受大多数中产阶级的喜爱。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。

 

来源:房天下
责编:Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市?(二)胡志明市

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市,也有悠閑海岸恬靜度假村,因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

胡志明市

概況

原名西貢,曾是南越首都,現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一,為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。

胡志明市是越南的一個中央直轄市,行政級別與省相同。自2003年12月,這座城市劃分為19郡(Qu?n)和5縣(Huy?n)。5縣面積達1601平方公裡,屬於偏遠農村地區。19郡面積達494平方公裡。自2006年12月,全市有259個坊。

胡志明區域劃分

經濟:越南經濟增長的主要驅動力

胡志明市在越南的經濟中,占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%,但人口占超過8%,並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年,城市有434.40萬勞動人口。到2009年,人均GDP達到2800美元,而越南的人均GDP為1042元,因此比國內其他地方還要高。

人口:在胡志明中國人占5.78%

胡志明市的人口在2009年人口普查顯示,全市人口為7,162,864人,約占越南人口8.34%,使其成為全越人口最集中的地區,也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心,近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民,因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人,占5.78%。第5區和6區,10區和11區的部分區域 – 是越南最大的華人社區的所在地。

交通:越南首個擁有地鐵的城市

胡志明市主要機場是新山一國際機場,位於新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場,旅客估計人數超過1250萬人次,每年在2009年,占越南的航空客運量一半以上,它很快就會被隆城國際機場取代,定於2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市,離胡志明市東北部約40公裡,隆城國際機場將處理國際航班,最大容量為100萬人次,2014年將全面完成,屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。

胡志明市正在興建胡志明市地鐵,是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段,一號線及二號線正在建設,一號線將於2017年完成並於2018年初投入使用(已於2012年8月28日動工)。這條地鐵線會將濱城市場至位於第九郡仙泉公園連接,車廠設於第九郡的隆平坊。

胡志明地鐵規劃

預計在2017年完工時,估計每天可以運載18.6萬人次,到2020年每天可運載62萬人次,到2040年每天運載量更將超過100萬人次。

教育:越南最大的國際學校聚集地

在胡志明市高等教育相當發達,集中了80所大學和學院,擁有超過40萬學生。包括:越南國家大學,在胡志明市有50,000名學生,是在南部地區最重要的大學,其中包括6個主要組成學院:研究所(原西貢理學院)、社會科學及人文學院(原西貢學院函)、科技學院(原富壽國家技術研究所)、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括:胡志明市教育大學、經濟大學、建築大學、醫學大學、農林大學等等。

值得一提的是,胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校,包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內,因此在胡志明市隨處可以看到外國學生,人口也偏國際化。

房產:求遠大於供,胡志明一房難求

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示,受大量高端樓盤成交推動,該市房價指數在2016年快速升高,並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩,主要因為高端樓盤成交下降,但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺,第一季度此類住宅占總銷售額的62%,環比升高10%。

在2017年第二季度的報告之中,該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平,共錄得1.16萬筆交易,其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示,2017年三季度起到2018年,胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場,其中46%將為C類住宅。

胡志明市租金回報率遙遙領先

世邦魏理仕(CBRE)最近的一份報告指出,截至2018年底,將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告,66%的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計,高端市場中只有40%的購買者是投資者,這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示,約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作,被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大於供給,胡志明房產市場可謂是一房難求。

投資建議

如果你是純粹的資產配置,建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟,高速發展的建設,使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往,房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘,不遜於普吉島的海浪,房價卻只有他們的一半,實在是性價比最高的選擇。

 

來源:房天下
責編:Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市?(一)河內

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市,也有悠閑海岸恬靜度假村,因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

河內

概況

河內是越南的工業、文化中心,同時也是越南歷史上的古都,其擁有1000多年歷史,從公元11世紀起就是越南北部的政治、經濟和文化中心,市區歷史文物豐富,名勝古跡遍布。人口約為620萬,多為越族。分為12個市區,1個區級城鎮和17個鄉村區。

河內區域規劃

經濟:世界上經濟增長最快的城市

河內是越南城市中人類發展指數最高的城市。根據普華永道最近的排名,從2008年到2025年,河內將成為世界上增長最快的城市。 2013年,河內對GDP的貢獻率為12.6%,出口量為7.5%,出口總額占國家預算的17%,吸引了越南22%的投資資本。2013年,該市名義國內生產總值按現價計算達到451,213億越南盾(214.8億美元),人均國內生產總值為6330萬越南盾(3,000美元)。

外貿:與上百個國家建立貿易關系

貿易是河內的另一大主要的支柱產業。2003年,河內有2000家對外貿易公司,與161個國家和地區建立了貿易關系。河內的貿易額年均增長率1996-2000年為11.6%,2001-2003年為9.1%。經濟框架也在經歷一個重要的轉型,目前旅游、金融和銀行業逐漸占據重要地位。

人口:3年增加100萬

河內的人口不斷增長(每年約3.5%),這反映出這個城市既是越南北部的主要大都市區,也是該國的政治中心。截至2015年12月31日,河內的人口為7,558,956。到2018年,3年的時間人口增加到8215000人,55%的人口(即450萬人)居住在城市地區,3.7億人生活在農村地區(45%)。河內的平均人口密度是2505人/平方公裡。

河內周末夜市

交通:兩條在建地鐵將陸續運營

河內Noi Bai國際機場,位於Soc Son區,在河內以北約15公裡。由日本承包商設計和建造於2015年1月投入使用。此外,新的高速公路和連接機場和市中心的新Nhat Tan斜拉橋同時開通。

河內現在正在建設兩條地鐵線路,作為未來河內地鐵系統總體規劃的一部分。預計第一條生產線將於2018年投入運營,第二條生產線將於2021年投入運營。

教育:越南最大的教育中心

河內今天仍然是越南最大的教育中心。2009年,河內有677所小學,581所中學和186所中學,27,552間教室和982,579名學生。國立大學河內,醫學院,科學技術的河內大學,軍事工程學院,國立經濟大學,對外經貿大學,教育的河內國立大學,農業大學等這些是越南領先的多學科和專業培訓學校。與城外的郊區相比,河內市的教育水平要高得多。該市約有33.8%的勞動力完成了中學教育,而郊區則為19.4%。該市21%的勞動力已完成高等教育,而郊區則為4.1%。

越南國立大學

房產:別墅升值迅速

河內的首府城市已成為外國房地產投資者的一個有吸引力的目的地。亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官賴金成在向南華早報表示,自2015年以來,河內豪華公寓的價格一直處於上漲趨勢,至2016年,河內市高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。世界領先房地產公司亞太地區業務發展總監Parikshat Chawla表示,地價上漲和建築成本是河內房價的主要推動因素。

在未來3 – 5年內,在河內,經濟適用房的部分將是稀缺的,特別是對於負擔得起的出租房,以滿足低收入人群的需求。

就價格而言,2018年第二季度待售項目的平均初始價格為1,332美元/平方米,環比下降0.4%,但同比上漲0.4%。

2018年第二季度別墅價格較上一季度上漲4%,達到3,644美元/平方米。大部分價格上漲項目來自西部地區,如Ha Dong,Nam Tu Liem等。

投資建議

如果你是純粹的資產配置,建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟,高速發展的建設,使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往,房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘,不遜於普吉島的海浪,房價卻只有他們的一半,實在是性價比最高的選擇。

 

來源:房天下
責編:Zoe Chan

澳洲房市已回暖 歡迎到全球宜居之城找個溫馨家園|居外精選

在史上最低利率和澳元持續貶值等諸多因素的刺激下,沉寂多年的澳洲房市迎來了回暖復蘇的勢頭,當地專業房產機構CoreLogic的最新數據也驗證了這一點。對向往澳洲的買家來說,是再度開啟澳洲置業之旅的時候了!而位於全球著名宜居城市-墨爾本優質生活區本特利(Bentleigh)的別墅項目,或許是你移居澳洲的不錯選擇!

城市:不只是全球最宜居城市

墨爾本被評為2019全球宜居城市第二名。從友好程度、建築風格、城市文化、人文環境到空氣質量、地理環境,墨爾本都是一流的!而且消費水平、交通出行、房價也比悉尼更有優勢。(圖片來源:Shutterstock)
移居澳洲是國內不少富人的夢想,這套墨爾本的聯排別墅占據天時、地利,值得深入了解。

移居澳洲,悉尼和墨爾本兩大都市是首選。那麼,兩個地理環境類似,且同樣連續多年位列世界宜居城市排行的迷人城市,該選哪個呢?熟悉的朋友會這樣介紹,墨爾本是個歐洲化的城市,非常明顯的歐式韻味,被認為是南半球的倫敦。相比悉尼,墨爾本更文藝、更悠閑,文化氣息濃厚,娛樂體育活動多,喜歡看F1和澳網的朋友們,墨爾本是個不錯的選擇!

重要的是,在澳洲,墨爾本屬於後來居上者,進入21世紀後墨爾本及所屬的維多利亞州的發展速度迅猛,被視為可以超越悉尼成為澳洲第一大都市的候選,擁有極大的發展潛力。而且當前墨爾本的房價約為悉尼的2/3,更為合理、容易接受。

區域:本地專家聚居的優質生活區

本特利(Bentleigh)方位圖。左手靠海,右手名校的獨特優勢,讓本區域很受富人們青睞。(來源:谷歌地圖)
本套McKinnon聯排別墅所在區域好,且內部空間格局、裝修設計、設施配套都完美,是良好的生活空間。

在更為宜居的墨爾本,當地富人們普遍偏愛選擇住在市郊的別墅,不僅零距離體驗自然環境,郊區以別墅為主也能提供更寬敞的居住空間。因此,在澳洲本地人聚居的區域,往往會逐步發展成為購物、教育、醫療、娛樂等生活配套完善的優質生活區,其房價也會高出周邊不少,別墅的平均房價多在百萬澳元左右。今天給大家介紹的別墅項目所在的本特利(Bentleigh, 3204 VIC)也是這樣一個令人向往的居住區。

本特利(Bentleigh)位於墨爾本東南部,距離市中心15公裡(約35分鐘車程),可步行前往漢普頓(Hampton)海灘,距離澳洲頂級名校-莫納什大學(2019QS排名59)僅6公裡,附近還有著名的高爾夫球場Sandbelt Golf Course,生活娛樂一應俱全。區域開闊、臨近海灘、集市繁華、名校學區,這些因素使得這都本特利的房產備受追捧,區域內的house也已進入墨爾本“百萬房價俱樂部”。根據REA最新房價數據顯示,2019年10月,本特利別墅的房價中位數已達到130萬澳元,而且最近幾年房價穩定,超高、堅挺的房價表現見證了該區域的超強吸引力!

一個有意思的數據,從側面印證了本特利這個區域的吸引力。據2018年穆迪(Moody’s)發布的研究數據顯示,整個澳洲僅有6個郵區的房貸拖欠率為0%,本特利就是其中之一(其余5個是2118、2065、2088、3146、4160,都是新州、維州內低調但一流的富人區)。當地官方數據顯示,72%的本特利居民都是澳洲人,且專業人才為主,不難猜測,本特利在墨爾本深受當地高素質人才青睞,是安居樂業的好地方。

McKinnon聯排別墅:舒適、品質生活空間

2010年來,本特利房價走勢圖,可以清楚看到相對於公寓,別墅的房價一直平穩上升,近兩年行情不好時也保持穩定。(圖片來源:realestate.com.au)
室內各處用料考據,廚房配備了知名品牌美諾的全套設備,一切只為確保提供良好居家體驗。

項目所在的城市是全球知名的宜居城市,所在的區域是萬人向往的富人區,那麼項目本身的品質如何呢?一起了解下。這套雙層聯排別墅位於本特利(Bentleigh)的McKinnon路,距離麥金農中學(McKinnon Secondary College)和麥金農小學(McKinnon Primary School)(均為全市排名靠前的優秀學校)只有六個街區,且一分鐘內可抵達區域主要購物中心,超級便利!

項目為3房、3衛戶型,設計時尚、擁有超級寬敞的起居空間和豪華配合的主臥套房,廚房、書房、戶外庭院等各類高品質生活應有的功能空間俱全。內部裝修以超舒適、低維護的標准進行,廚衛、家電等配套均選用知名品牌產品,確保生活質量。

在別墅的外部設施上,每個房間都設有獨立的空調,設有可視對講系統和電梯通道以確保安全性,而且設有嚴格的監控和保護措施,確保居住時的隱私保護。另外,還有寬敞的3車位地下車庫。

澳洲各個郵區房貸拖欠情況調查表。第一行就是McKinnon聯排別墅所在的本特利,郵區編號3204。(來源:穆迪)
一樓、二樓戶型圖
私家庭院
豪華主臥
超大起居室

如您想了解McKinnon聯排別墅的更多信息,敬請移步至居外官網https://www.juwai.com/51152058.htm查看,或致電居外熱線400 041 7515垂詢,居外馬上幫到你!

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

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唐頓莊園?霍洛維茲魔法學院?不,這裡是美國新罕布什爾最美住宅!|居外精選

從新英格蘭風格的村莊到壯闊的森林公園,從引人入勝的湖泊到優美如畫的鄉村景觀,這就是新罕布什爾州(New Hampshire),一片充滿神奇地貌的土地。得天獨厚的自然風光讓這裡成為當仁不讓的戶外活動天堂。當然,愜意的生活需要的遠不只是陽光燦爛的天空、森林和高爾夫球場,而像醫療、稅務、生活成本、犯罪率、文化活力、稅務、老年人福利等實際的考慮變得更加重要。新罕布什爾州在以上評判標准當中位於名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和醫療質量(第四名),並且在其它方面總體表現不錯。

美國新罕布什爾州城市風景(來源:網絡)

人間仙境、世外桃源……我們想盡一切語言也描繪不出在新罕布什爾州擁有一處自己的居所能夠帶來的絕妙情志體驗。今天要隆重出場的,就是位於美國新罕布什爾州圖弗頓波羅(Tuftonboro)的絕美房產,這座豪華的休憩之所坐落在將近210英畝的土地上,其建築和室內設計價值超過500萬美元!住在這裡,您不必再向往唐頓莊園裡的貴族生活,因為您就是貴族中的貴族;您也不必向往霍洛維茲魔法學院裡的魔幻生活,住在這座由歷史建築改建的豪宅裡,您就是最炫的魔法師!

美國新罕布什爾州圖弗頓波羅的豪宅
該6臥8衛的房產由歷史建築改造而來

沿著數英裡延綿的小徑,穿過精美花崗岩的橋梁,我們就可以直達這座210英畝的莊園。春天,淡淡花香訴說著甜美;冬季,皚皚的白雪彰顯著莊嚴與神秘。美國新罕布什爾州圖弗頓波羅房產的這座宏偉建築,將現代奢華和悠久歷史完美融合,在擁有7000多平方英尺居住空間的主宅上得以彰顯。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大氣磅礡

這是一座會呼吸的房子——設計獨特而周到,布局溫暖又新穎。有人說,起居室是一座房子的心髒,它的脈搏可以帶動一家人的生活節奏。於是,我們在這座房子的“心髒”裡,發現了一個巨大的石砌壁爐,圍坐在壁爐邊,窗外西南面的迷人山景一覽無余。

客廳擁有絕美視角
巨大石砌的壁爐讓娛樂小屋熠熠生輝
豪華又不失溫馨的客廳

這是一座令人享受的房子——細節說明一切,優雅的主套房裡設有采用了筒倉結構的淋浴間,其設計十分奇妙。隱藏式房間和紅色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒適的主臥
筒倉結構的淋浴間

這是一座眾星捧月的房子——擁有這樣一座豪宅的主人,一定具備不凡的社會地位和社交需求。專門設計的大師級廚師,以及在原有宅地上經過美觀整修的寬大餐廳令這座住宅成為娛樂休閑的理想之所。家庭聚會、招待賓客、大型晚宴……任何一種需求,都不會讓這座房子和它的主人為難,賓主盡歡。

寬敞氣派的飯廳
美麗舒適的客廳
適合小酌一杯的廚房吧台
設施豪華的第二廚房
豪宅更自帶圖書館

這是一座好客溫暖的房子——6臥8衛!除了主臥室以外,這座房子用5臥7衛的胸懷敞開擁抱每一位前來做客的親朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,溫馨的軟裝,心安即是家。

客臥一
客臥二
客臥三

這是一座活力十足的房子——離主屋不遠處便是一間全年開放的娛樂小屋,它可以用作客房。此外,配套設施還包括一個獨立式超大谷倉,裡面可停放9輛車。

帶有車庫的谷倉
酒窖一隅

這是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅,距離溫尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)僅數分鐘的路程,附近的便利設施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂釣、越野滑雪、徒步旅行、劃船、私人機場、私人高爾夫鄉村俱樂部以及射擊運動和賽車駕駛場地。本住宅距離沃爾夫博羅布魯斯特學院(Brewster Academy)15分鐘車程,距離切斯特布什爾學院(Busche Academy)1.5小時車程,距離波士頓120英裡。

不論是假期休閑,還是體驗四季更迭,美國新罕布什爾州圖弗頓波羅6臥8衛的豪宅都是您的理想住所。縱享人生、獨特體驗,盡在居外網https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待熱線400 041 7515期待開啟您的新罕布什爾州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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2019全球最宜居城市:維也納居首 大阪亞洲最佳

據“中央社”報道,9月4日,經濟學人智庫公布年度“全球宜居城市指數”報告,奧地利首都維也納擊敗澳大利亞墨爾本,蟬聯榜首,表現最好的亞洲城市則是排名第4的日本大阪

奧地利維也納

根據報告,維也納再度擠下墨爾本,登上全球最適宜居住城市寶座。墨爾本蟬聯冠軍7年後,2018年敗給維也納。

澳大利亞悉尼、日本大阪加拿大埃布爾達省南部城市卡加立分別搶下第3、第4和第5名。

在全球最宜居城市前10名中,澳大利亞加拿大各占三個。前10依次為:維也納、墨爾本、悉尼、大阪、卡爾加裡、溫哥華、多倫多、東京、哥本哈根、阿德萊德,其中多倫多與東京並列第7位。

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據報道,經濟學人信息社每年評選全球最宜居城市,依生活水平、犯罪率、交通建設、教育資源、醫療保健和政經穩定等影響宜居程度的指標,對全球140個大城市進行排名。

其中,以交通便利、優質水源和多元文化生活聞名的維也納,拿下接近滿分100分的99.1分,與2018年相同。

居外推薦奧地利維也納的華麗房產,地處歷史悠久的優越位置——舍伯恩城堡,附近設有地鐵。點擊查看詳情

經濟學人信息社說:“西歐和北美持續成為全球最適宜居住的地區。

在前20名當中,歐洲城市就占了8個,其余則是日本、澳大利亞、新西蘭和加拿大城市。

然而,法國“黃背心”示威活動的視頻傳遍全球,使得巴黎這座城市退步6個名次,跌到第25名。

2019年,全球宜居城市指數首度將氣候變遷衝擊納入影響宜居程度的指標,印度首都新德裡和埃及首都開羅都因“空氣質量惡劣、平均溫度惱人和供水不足”,分別掉到第118名和第125名。

倫敦和紐約因仍難擺脫犯罪和恐怖主義風險的陰霾,加上基礎設施負荷過重,分別拿下第48名和第58名。

根據報告,全球最不宜居城市包括敘利亞大馬士革、尼日利亞拉哥斯、孟加拉國首都達卡、利比亞首都的黎波裡以及巴基斯坦喀拉蚩。

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

在泰國清邁居住、就醫、上學、養老怎麼樣?

有人說“不要去清邁旅行,要去清邁生活”,因為在清邁,旅行不是一件事,旅行即是生活本身。清邁,是一個會讓人久處不厭的城市。美國全球著名的旅游雜志《漫旅》(Travel+Leisure)曾在2017年揭曉年度最佳旅游城市調查結果,泰國清邁位居亞洲第一。就連張國榮都曾在此避世,清邁到底有什麼魅力能夠留住這麼多人為它駐足?

  • 關於醫療

泰國的醫療體系堪稱完備,有很多國際醫院,醫療水平基本與國際接軌,其醫護質量甚至在西方享有盛譽。泰國醫療保障好,泰國政府對打擊非法行醫、販賣假藥劣質藥等行為十分重視。一旦發現,懲罰相當嚴重。所以整個醫療環境很好,醫院都是很正規的要有醫療執照的醫生,藥品也經過嚴格的審核,看病讓人相當放心,護士醫生態度也很好,很溫柔。

在泰國,養老所需的費用可占到一個正常家庭日常開銷的三分之一。據悉,泰國的醫療費用也非常低廉,請一位有美國執業醫師資格證的醫生為自己做全面的身體檢查,僅需1300泰銖(約合人民幣約275元)。

  • 關於教育

泰國傳承英聯邦教育已經有150多年歷史了,教育國際化程度相當高。教育環境、教育水平、教育質量處於世界的領先水平。它倡導創新思維和自由開放的學術氛圍,注重學生能力和品格的培養。

泰國的高等教育很發達,大部分教師都是在歐美大學取得學位後回國任教的,加上采用西方教材和教學體系,國際化程度較高。此外泰國還有私立大學66所。泰國的私立大學發展較早,目前在學校數量和招生數量上都超過了公立大學。中國駐泰國使館的龐利女士介紹說,中國留學生大部分都在私立大學就讀本科課程,只有少量公派留學生就讀於公立高校。

在泰國,12年義務教育已被寫入憲法,泰國教育支出占GDP20.3%(2014年中國教育支出占GDP4.3%),在泰國從幼兒園開始到高中畢業,家長不用給學校交任何費用,學費、課本費、文具費、校服費和課外活動費(包括野營、軍訓、電腦課等)五項費用,全部免費。而且不分公立學校還是私立學校,一視同仁。

在達到上學年齡時,人們可以享受正規教育,享有固定的正規課程、教學工具、教學方法以及成績測評。除了知識之外,學生還要學習價值和基本的社交技巧,使學生獲得在更高層次學習的能力,能夠自食其力,對社會作出應有的貢獻。

泰國的教育水平已為國際考試機構所認可。泰國的高等教育,在課程設置、教育方法和教育體制上都采用歐美國家模式。泰國大學突出的專業包括:工程技術、旅游服務業、農業、公共衛生和健康、人文學、文學藝術、林業、科學、工商行政管理、醫學等,且大多數大學學位早在十幾年前已被發達國家的大學承認。

  • 關於食物

清邁物價低,但前提是你要像本地人一樣生活,而不是外國人。像當地人一樣生活的話,飲食支出會很低:街邊攤的一份簡餐約30-40銖(約合人民幣6-8元),你要能吃得慣和足夠懶的話,天天都不用開伙。本地市場和中國的菜市場差不多,很有親切感。市場的食材新鮮,比超市便宜,大多數都會有標價,不會宰人,外國人也可以放心。逛夜市不僅是觀光項目,更是居民購買日用品和食品的主要場所之一,可經常去淘一些便宜的小東西。

清邁食物的優勢除了價格,種類也很豐富:在老城區,路邊攤隨處可見,經典的家常菜如泰式炒米粉(padThai)和綠咖喱美味價廉,清邁特色的咖喱面(KhaoSoi)也一定要嘗一嘗:泰式紅咖喱混合印度咖喱粉煮成的寬面,加上一撮脆面條很好吃。這樣一碗面加一整只雞腿,大約10人民幣。

素食主義者在清邁也不難找到適合的飲食,因為泰國人在特殊的佛教節日裡是吃素的。吃膩了泰國菜?不用擔心,世界各地風味的餐館也不少。喜歡喝咖啡的人更有口福了,清邁山區海拔高,適合種植咖啡,清邁很多咖啡館有自己的咖啡種植園,自產自銷,別有風味,而且是純有機咖啡哦。

  • 關於交通

清邁老城不大,基本上的交通工具出了公交車還有雙條車或者嘟嘟車和出租車。雙條車:帶車鬥的卡車改裝的,因座位是兩排長凳而得名,都是紅色很醒目。去市區任何地方都不超過30銖(約合人民幣6元)。

嘟嘟車出租車要貴一些,但路線更靈活,只要你出錢,哪裡都能去。嘟嘟車跑5公裡大約要價60-100銖(約合人民幣12-17元)。

嘟嘟車

清邁當地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行經濟方便,但一定要注意安全。租一輛摩托約2000-3000銖(約合人民幣421-632元)一個月。買一輛大眾牌子的二手摩托2、3萬銖(約合人民幣4215-6323元)左右。汽油:32銖(約合人民幣7元)/升。

從國內去清邁也非常方便:

去清邁養老怎麼樣?

泰國是一個族群眾多的國家,從數千年前由中國內地少數民族移居泰國的“泰人”,到幾個世紀以來陸續移入泰國的漢人、寮國人、高棉人,還有十八世紀前經由航海通商時從中東、波斯、印度移入的商人後代,共同組成現在的泰王國。

多元的文化和宜人的氣候令泰國被譽為世界七大養老聖地之一。據英國《每日郵報》報道,越來越多的歐洲家庭的老人來到亞洲養老,其原因是亞洲養老價格便宜服務更好,還很宜居。不過,較之於首都曼谷,清邁因其氣候溫潤,環境閑適,又是世界著名旅游城市,且物價偏低,成為了外國人到泰國養老的人氣之地。

清邁是真正的佛教清淨聖地,人民性格善良,熱情友好,容易知足,不太互相攀比,人們生活壓力較小。哪怕明天沒飯吃,只要今天肚子吃飽了,依然無憂無慮。當地人見到任何人,包括老外,都報以友好的微笑。這座位於北部的泰國第二大城市沒有熱帶海島的浪漫風情,沒有沙灘上養眼的日光美女,沒有霓虹中扭動的妖艷人妖,也沒有Shopping Mall裡的瘋狂血拼。有的只是古樸美好,寧靜安詳和社會安定。

泰語裡有一個詞叫“假嫣嫣”,中文剛好譯成“慢慢來”。隨遇而安是清邁的生活狀態,這裡的慢,是一種意境,是一種生活態度,也是許多人的養老理想。“假嫣嫣”的清邁也就順理成章成為了老年人退休後的理想選擇。

在泰國,人老了以後似乎比年輕時還受重視,這從專門為老年人而設的福利措施中可見一斑。目前,整個泰國約有4000家老人俱樂部。大多數俱樂部坐落於政府醫院內,給來此的老年人提供鍛煉計劃、醫療檢查和老年知識講解的活動。在清邁等城市的街頭,經常可以看到來往的外國老人或是中年人。

在泰國的城市裡,走在路上你可以看到各種西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在書店裡你也可以輕易找到各種英文原版書刊。而且,泰國的英語普及程度相當高,郵差、小販多會說英語,沒有語言障礙,這讓老外們的異國生活怡然自得。在清邁養老的歐洲人非常多,許多人甚至“樂不思蜀”,不想回家,把清邁當自己本家。中國人去清邁也不用擔心語言障礙問題,泰國華人群體也很多,其實高中學歷水准的老人,在那裡住個一年半載,處在那樣的語言環境裡,學會基本生活用語可以說沒問題。

清邁古城底蘊深厚,藝術氣息濃厚,有很多藝術品展覽館,比如畫展、木雕展、紙傘展、手工作品展等。這裡也有管弦樂隊、芭蕾舞團、重點大學。清邁街邊有眾多小資味濃郁的咖啡店、酒吧、餐館等,許多咖啡館都有免費的WiFi。

泰國是一個節日較多並且喜歡慶祝節日的國家,在清邁你不僅能感受到泰國的傳統節日氛圍,還能感受到各國的重大節日氛圍,例如春節、聖誕節、萬聖節等。所以在清邁養老,不會日子過得淡如水,反倒更精彩。

清邁的房產市場怎麼樣?

清邁房產市場現狀

首先讓我們來看一下房價,我們總說泰國的房子物美價廉,但實際上,目前曼谷的房價並不低,雖然比不上北京,但市中心的平均房價也都在每平米3萬人民幣以上了。與曼谷相比,清邁目前的房價還是比較低的,下面來自numbeo網站上的數據:

由上圖可以看出在清邁市中心購買公寓的話,每平方米平均15,501.26元,區間價格在每平方米價格9,512.14元至23,251.89元。購買市中心以外的公寓的話每平方米11,625.94元,區間價格在8,455.23元到12,682.85元之間。

如果將來考慮到出租的話,租金也是是必須要了解的,再讓我們看一組數據。

由圖可見市中心的一居室的出租平均價格為2,382.94元,價格區間為1,268.28元至3,804.85元。三居室的出租平均價格為4,840.62元,價格區間為3,804.85元至7,398.33元。另一方面,在市中心以外的一居室平均租金為1,514.90元,價格區間為845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租價格為3,040.63元,價格區間為2,113.81元至4,227.62元。

隨著清邁旅游業的大力發展,從2018年1月至10月,前往泰國所有機場的國際旅客總數為39851838人。到2018年,前往CM機場的國際旅客總數為1279868人,比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT,2018)。(數據來源:ATTA)

圖片來源:ATTA

由此可見,做短租或許也是一種很好的方式。為此小編也特地去愛彼迎看了一下現在清邁的短租價格,平均價格為403人民幣左右,網站顯示目前有2000+的房源,可見短租市場也是非常有人氣的。

在清邁,時間慢一點再慢一點,享受這裡的恬靜,享受這裡的悠然自得,泰美麗,泰迷人。

 

2018全球宜居城市排行榜:前十名澳洲、加拿大城市共占六席

前十名之中,澳大利亞和加拿大城市共占六席,美國無一城市入圍十強。

經濟學人智庫(EUI)最新發布的“2018全球宜居城市排行榜”中,維也納首次取代墨爾本成為全球最宜居城市,此前墨爾本曾連續7年蟬聯榜首。

澳大利亞墨爾本

EIU公布的宜居城市指數顯示:在滿分100分的全球宜居城市評估中,奧地利首都維也納獲得99.1的高分,接近滿分。評估指標綜合了城市的社會穩定、醫療保健和環境等因素。前十名之中,澳大利亞和加拿大城市共占六席,美國再次無一城市入圍十強。

十大全球宜居城市分別為:

  1. 奧地利維也納
  2. 澳大利亞墨爾本
  3. 日本大阪
  4. 加拿大卡爾加裡
  5. 澳大利亞悉尼
  6. 加拿大溫哥華
  7. 日本東京
  8. 加拿大多倫多
  9. 丹麥哥本哈根
  10. 澳大利亞阿德萊德

EIU認為,倫敦和紐約等大型金融中心都各有突出之處,但因為公共交通不堪重負、犯罪率高和擁擠狀況削弱了吸引力,分別排名第48位和57位。提高穩定性方面的得分後,同為金融中心的中國香港排名第35位,險勝同地區的競爭對手新加坡,新加坡排名第37位。

在亞洲其他地區城市中,由於犯罪率下降和公共交通狀況好轉,日本的大阪和東京均名次攀升,各自達到十多年來最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕國家的中等城市,而且人口密度相對較低。

十大最不宜居的城市分別是:

  1. 敘利亞大馬士革
  2. 孟加拉達卡
  3. 尼日利亞拉各斯
  4. 巴基斯坦卡拉奇
  5. 巴布亞新幾內亞莫爾斯比港
  6. 津巴布韋哈拉雷
  7. 敘利亞的黎波裡
  8. 喀麥隆杜阿拉
  9. 阿爾及利亞阿爾及爾
  10. 塞內加爾達喀爾

檀香山排在第23位,是排名最高的美國城市,第二高的美國城市匹茲堡列第32位。

在全球140個城市之中,宜居排名墊底的大馬士革主要深陷戰爭泥潭。其他排名靠後的城市要麼是像哈拉雷一樣基礎設施不足,要麼是達卡一樣污染嚴重,而且交通費用高昂。

 

居外說第13期:居外華人宜居城市排行榜揭曉

去年年底,居外網啟動了壹年壹度的《居外全球華人宜居城市調查》。調查期間,我們總共收到了超過300份來自海外各地華人朋友們的問卷答案。

參與我們調查的這些海外華人們居住在全球各地,年齡集中在41~60歲;在海外城市平均居住了將近20年;83%都已經擁有所在國的身份;對當地情況與華人需求充分了解。

通過這次調查,我們想為您呈現在大中華地區以外,全球都有哪些城市能夠更好得滿足華人生活需求,從而為大家海外移居置業提供詳實、準確的參考。