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走訪安大略省學區：密西沙加市Sheridan社區｜居外專欄

加拿大安大略省米西沙加市內南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周邊是遠近聞名的豪宅聚集地，即使有兩旁的蒼勁大樹的遮掩，小路兩邊延伸開的住宅還是掩飾不住豪氣的外觀。繁茂的綠化，和曲徑通幽感的小路讓人們每每經過這裡都會有與世隔絕的自然感受。

Hwy 403以南的Mississauga Rd貫穿3個區塊分別由北向南為：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一來都以“好社區”和“豪宅區”為人們所熟悉， Erin Mills也因為其Erin Mills Town Centre的繁榮和它飛速的發展受到越來越多的關注，而對於Sheridan區這個名字很多人卻並不了解。

整個Sheridan區西起Winston Churchill Blvd、東至Credit River這條貫穿Mississauga的小溪，北至Dundas St E、南邊和Lorne Park社區以QEW為界，讓每個前來這裡的人們都被這裡的景色和每一棟獨特風格的超級豪宅所震撼。

每每駛入這裡，都有無限的奮鬥衝動，幻想能使自己的家人住上如此氣派的房子，並且希望心中蠢蠢欲動的念頭在以後的日子裡能夠成真。整個區域中Doulton Dr和Indian Rd是公認的超級豪宅區域，一經比較在這裡就連兩三百萬的房屋都會覺得不入眼了，200萬的房子和周邊動不動就快上千萬的房子一較量就顯得掉了不少檔次。這片區域家庭的平均收入接近整個密西沙加市平均家庭收入的4倍，為35萬。

當然，這裡的居民普遍文化程度高，一半以上都有大學本科文憑，受過良好教育的人們又在各自領域發光發熱，經過不懈奮鬥後才能得到如此豐厚的收入。另外，這裡65%的白領比例比較密西沙加所有居民比例高出不少，接近2.5倍之多，而這裡沒有藍領工作者。和我們腦海中成功人士的形像相符，這裡已婚中老年人居多，45歲以上的人占了幾乎45%，沒有時間的推擠、經驗的積累是難以成為真正的成功人士。

關於房產，這裡99%都是獨立屋，只有極個別的半獨立，想要在這看到公寓和聯排房屋是完全不可能的。這裡的房屋規格都比較大，平均房間數量達到10以上，比密西沙加市平均的6個房屋數量要多出不少，關鍵是每家面積都非常大，因此房屋數量和面積都要多很多。根據數據顯示，這裡的平均出租價格為零，也就是沒有人在這裡出租自己的房產。

想必也是，這麼闊氣的房屋自己花了如此高價才能據為己有，一定也有實力自己養護能夠負擔起高地稅和維護費，也應該不想別人不愛惜它吧。其實來到這裡您並不能特別清楚的看到這些高檔的房屋，因為它們大多都躲在參天大樹之後，您只能從裝飾非凡的大門鐵欄外透過樹與樹之間的間隙，隱隱約約看到裡面跨度非常大的房屋和修剪整齊的花園，但即使只是這樣您都還是能感受到它散發的魅力。

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總體來說，豪宅最基本都要具備以下特點：

占地面積大
環境宜人，依山傍水那就最好了
環形車道，能停的車輛數10個以上的車位都不為過
房屋綠化面積大，參天大樹、開闊草坪更要有噴泉和雕塑藝術相襯
游泳池必不可少
臥室數量5個為最少
寧靜的校區，鬧中取靜
私密性好，開闊且沒有擁擠的感覺
設計要與眾不同，個性特色和高檔氣派一樣都不能少

有經濟實力的人們，千萬不要錯過這裡的這些豪宅，這裡的房屋質量都是一流的，因此自住投資都是好選擇。上好的地理環境和優美的社區風景，再加上每棟房屋特有的建築風格都讓住在這裡的人們有世外桃源的脫凡感受。當下不斷升值的地皮價格讓擁有豪宅不僅能獲得房屋回報，更多的是能夠得到寸土寸金的豐厚升值前景。相信每個人都想擁有如此這般的家，不僅是殷實經濟實力的像征也是成功人生的認證，即使現在還遙不可及，相信通過努力總有一天能離它們更接近。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）社區Central Erin Mills介紹｜居外專欄

密西沙加（Mississauga）位於安大略湖的西岸，在多倫多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被認為是加拿大發展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充滿活力為特點，更以其眾多的商業機會和就業機會吸引著不少外地、外省的人們和新移民到此安家落戶。

密西沙加是企業之都。加拿大前500強企業中有61家企業總部或主要部門的總部設在密市。與此同時，密市是一個具有優質自然資源的綠色城市。密市共有480個公園和23個供人們戶外步行和騎自行車運動的步道系統，並且連續近十年被認為是加拿大最安全的城市。其市內還有安省最大的購物中心—Square One。

今天，我們就為大家介紹一個位於密西沙加的著名社區——Central Erin Mills。

地理位置

Central Erin Mills社區是密西沙加最受歡迎的熱點社區之一，該社區的特點是學校資源非常優秀。整體來說社區的居住密度相對較低，房子占地相對較寬，公園綠地較多，而生活又非常便利。位置和環境：Central Erin Mills社區的南部以403高速為界，北至Britannia Road。西邊的邊界為Winston Churchill BLVD，向東延伸至Credit River西岸。

社區概述

Central Erin Mills是一個很受華人朋友追捧的社區。社區內有大量的綠地和公園，自然環境十分優美。更重要的是，居住在此生活十分便利。期內有著密西沙加第二大的購物中心，Erin Mills Town Centre，還有全市最大的醫院Credit Valley Hospital。而在商場和醫院的附近，還集中了圖書館、社區中心，以及不少生活休閑場所。

Central Erin Mills社區男性人口占49.49%，女性占50.51%，男女比例略高於Mississauga的平均水平。

Central Erin Mills的移民人口占比頗很高，接近於總人口的6成。由此可見，這也是一個對外來移民接受程度很高的社區。許多居住在此的華人朋友還能發現不少華人超市和中餐廳。相信移民來此的朋友，生活上一定會比較習慣。

Central Erin Mills的已婚率超過六成，在密西沙加，這一數字可謂不低。社區人口年齡層分布較為均勻。主力年齡層，為20-54歲。20-29歲，30-44歲，以及5-54歲，這三個年齡段的總合占到總人口的一半。而另一半則幾乎被其他幾個年齡段均分。這種均勻而又不失活力的年齡結構也讓社區的文化氛圍較為穩定祥和。

Central Erin Mills社會普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民擁有大學文憑。考慮到社區的年齡分布，這樣的比例已屬不低。而在家庭平均收入方面，Central Erin Mills社區每戶居民家庭收入平均為$116,290，高於$104,378的城市平均水平。而社區中有些區域則更高，居民收入高出全市平均水平將近一半。

在這些區域，居民從事的，也主要是商業、金融等行業。絕大多數的居民都屬於白領階層。

Central Erin Mills社區主要以獨立屋和公寓的房屋類型為主，其中以獨立屋尤多。在之前提到的收入較高的區域，獨立屋的更是占到了近80%的比例。

同時，這些區域也是較為成熟。這點從房齡上就能體現。全社區的主要房齡集中在11-25年，以及10年以下，這兩個區間。但在這些社區，26-60年房齡的獨立屋則占到了近90%的比例。也正是因為這些社區較為成熟，其房屋面積也相對較大，很多住宅有3個車庫。

在Central Erin Mills社區的絕大多數居民都是買房自住的，出租比例較密西沙加平均比例更低。在那些較為成熟的社區，居民更是接近百分之百的自住。這也使得整個社區的人口較為穩定，也相對安全，平且對於自己的房屋人們普遍愛護有加，房屋及社區的維護狀況也就更好。

交通出行

Central Erin Mills社區的交通出行也十分便利。社區南面有著403高速，東面有Streetsville Go火車站。因此無論是自駕還是乘坐公共交通，都能非常方便。社區裡東西向有Eglinton Ave W和Britannia Rd W交通主干道，南北向有Winston Churchill Blvd和Erin Mills Pkwy主干道，交通可謂是四通八達。

學校教育

Central Erin Mills的教育資源可謂得天獨厚！兩所密西沙加排名最高、最廣受贊譽的高中都位於該社區。

其一是John Fraser公立高中。它在安省700余所高中裡排名第19，是密西沙加排名最高的公立高中。

其二是St. Aloysius Gonzaga教會高中，它也被譽為是全密西沙加最好的天主教高中。

社區內還有4所小學：位於Banfield Drive的Middlebury公立小學；在 Credit Valley Road上的 the Blessed Trinity教會小學和Credit Valley公立小學；以及位於醫院東南的 St. Rose of Lima教會小學。

其中最值得一提的是Credit Valley和St. Rose of Lima。Credit Valley是安省少數的提供英法雙語教學的小學之一。

而St. Rose of Lima則在全安省3000多所小學中，排名第22，排名相當之高。

娛樂設施

在Central Erin Mills社區還有大量的公園綠地。其中以Crawford Green尤為著名。公園裡有許多觀賞樹木和休閑空間，大片的綠地自然得蔓延。在林蔭之中，還有隱藏著許多通幽小徑。穿越樹林之後，馬上又能到達Quenippenon Meadows狗公園和社區公園。

而在Erin Mills Town Centre及其附近，更是雲集了購物中心、社區中心、圖書館、和餐飲娛樂等大量的生活休閑場所。

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房型：4臥5衛6車庫
樓層：共2層
特色：前後花園，帶游泳池，步行距離到多倫多大學
房價：2,888,000加元（約¥1,497萬）
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2. 4105 Summit Court

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樓層：共2層
特色：被成熟的樹木包圍，終極隱私；連接高速公路，輕松前往多倫多大學和高爾夫球場
房價：2,188,000加元（約¥1,134萬）
物業編號：42621779 點擊查看房源信息

3. 3490 Park Heights Way

房型：3 臥3衛
樓層：共 2 層
特色：步行到商店和過境，連接高速公路，全屋鋪上地毯，帶燃氣壁爐和私人燒烤大露台
房價：539,000加元（約¥279萬）
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（數據來自加拿大MLS 2018年最新數據）

責任編輯：Zoe Chan

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大多倫多湖區含經營權稀缺商業地產亟待新主人

風景如畫的克萊迪特港（Port Credit）位於安大略省密西沙加市（Mississauga），它有加拿大最大的淡水碼頭，也是安大略省最古老的定居點之一。豐富的歷史文化和旅游資源使克萊迪特港成為密西沙加最適宜自住和投資的高端街區之一。

港口是Port Credit最熱鬧的地區，在這裡可以劃獨木舟、皮劃艇，在美麗的海濱步道散步，或是在眾多精致的海濱餐廳中挑選一間享用晚餐。Port Credit也是購物和探索的理想目的地，作為加拿大最成功的商業街之一，在這裡，你能享受到400多家零售商店、精品店、餐廳和娛樂場所的服務。

更棒的是，Port Credit有九個海濱公園，幾乎覆蓋了安大略湖兩公裡長的水岸線。密西沙加市大部分的海濱步道都穿過Port Credit，將公園與公園連接起來，這也是密市最受歡迎的步行、騎自行車和輪滑路線。

居外網特邀撰稿人，多倫多房產經紀人江曉清曾在介紹多倫多西部湖區的文章中寫道：“Port Credit-Mineola區域，是一個非常成熟的社區，生活的居民也都收入頗豐，房屋質量、社區環境和治安是不能和一般社區同日而語的。社區居民普遍人口穩定，71%以上成為已婚家庭，區內白領占到60%以上。社區內基本由獨立屋組成，只有極少量的半獨立屋。寧靜祥和的社區氛圍再加上自然賦予這裡的獨特風貌，讓居住在這裡的人們都有休閑享受自然的氣質。”

在這樣一個成熟的社區裡，藥房自然不可或缺。要知道加拿大全國嚴格施行 “醫藥分離”制度，醫生只做診斷和開具處方，病人需要拿著處方到藥房買藥，藥房與醫生診所無關，也不隸屬於醫院。可以想像，在Port Credit擁有一家地理位置優越、貨品完備、客源穩定的藥房必定收入頗豐。

Port Credit Village Pharmacy就是這樣一處優質的商業地產。它位於密西沙加市中心的一棟兩層樓建築內，主樓完全由藥房和健康食品商店占據，二樓有5個已出租的公寓單位，步行距離可達市內所有的主要設施，如GO（火車/巴士）站、餐館、圖書館、購物中心、酒店、銀行、超市等等。

藥房1950年成立至今，已成為沙市最大和最有信譽的藥房、健康食品中心之一。作為藥劑師的業主，最初租借此處開啟他的醫藥事業，開始只售賣藥品，後來逐步加入維生素、補品、順勢療法、草藥等產品，最終發展成為健康食品與藥房的結合體。賺到第一桶金的業主買下並翻新了這棟樓。隨後的幾年，隨著市場對天然藥物需求的增加，他又在密西沙加市和布蘭普頓市收購並建立了其它四家健康食品店，他本人也憑借良好的信譽成為大多倫多地區健康食品業務的先驅之一。

作為一處優質的商業資產，Port Credit Village Pharmacy的優勢還不止於此——

藥房配備先進的POS系統，操作全部電腦化；
藥房擁有一個“章程”，這意味著該藥房可以由非藥劑師購買和擁有，新的業主如果打算根據該章程創建連鎖店，還能夠購買更多的藥房；
維生素和營養補充劑的電子商務已經建立，在Village Vitamin Store的網站就能購買店內的各種健康產品，這部分的客戶群數量每年都在增加。

目前，業主即將退休，欲為這處商業地產尋找新的主人，並願意在過渡期內提供幫助。這對於打算移居加拿大的潛在投資者來說，的確是一個不可多得的機會。

另外，此地的Port Credit高中還是大多倫多地區排名前50的名校，也是皮爾區僅有的同時擁有SciTech 和Strings兩項培養學生特別技能課程的學校。有孩子的家庭可以同時兼顧就讀的需求。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀YOUSIF BAHRANI提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）華人熱捧社區Churchill Meadows介紹 | 居外專欄

密西沙加是企業之都。加拿大前500強企業中有61家企業總部或主要部門的總部設在密市。與此同時，密市是一個具有優質自然資源的綠色城市。密市共有480個公園和23個供人們戶外步行和騎自行車運動的步道系統，並且連續近十年被認為是加拿大最安全的城市。其市內還有安省最大的購物中心-Square One。

今天，我們就為大家介紹一個頗受不少華人投資者追捧的社區——Churchill Meadows。

這也是密西沙加中部一個相當成熟完善的的社區。

地理位置

Churchill Meadows社區在Winston Churchill Blvd以西，407高速和9線以東，南至403高速，北至Britannia Rd。由於有多條公路環繞，交通可謂便利。

在其周邊社區，還有兩個標志性的建築，一個是位於Central Erin Mills的密西沙加新地標——Erin Mills Town Centre。另一個則是密市著名的醫院Credit Valley Hospital。

社區概述

Churchill Meadows社區總人口115,027，其中男性人口占49.49%，女性占50.51%，男女比例略高於Mississauga的平均水平。

社區內最主要的語言是英語。此外，各類小語種也占有相應的比例，可見這個成熟完善的社區，受到了不同族裔居民的喜愛。

社區的多元化也體現在移民比例上。整體來看Churchill Meadows的移民人口占比頗高，占到了總人口近六成，比全市平均水平高出不少。由此可見，這也是一個對外來移民接受程度很高的社區。因此，近年來這個社區也越來越受到不少華人投資者和新移民的青睞。

Churchill Meadows已婚率超過六成，在密西沙加，算是一個已婚人士占比較高的社區。而在年齡分布方面，社區人口年齡層分布較為均勻。20-54歲的人口超過了一半，因此總體來說，這也是一個較為年輕的社區。其中20-29歲，30-44歲，以及45-54歲各占將近三分之一。65歲以上的老人占比不高。而20歲以下青少年的數量比較多，因此整個社區的文化也偏重時尚和活力。

Churchill Meadows社會普遍居民受教育程度不算低，將近六成的居民受過高等教育。近一半的居民擁有University文憑，有18%的居民擁有College文憑。

Churchill Meadows社區主要以獨立屋和公寓的房屋類型為主，在有些社區，則是獨立屋、半獨立屋，和公寓“三分天下”。豐富的房源類型，也讓有意在此投資置業的朋友擁有了更為多樣的選擇。

而在房齡方面，社區的主要房源都是10年以下，以及11-25年的新房。這也和這個社區年輕活力的氛圍十分吻合。而在社區中有些優質區域，您甚至幾乎都找不到有25年以上的老房子。相當年輕的房齡，這也是在此處投資置業的一大優勢。

密西沙加的房屋自住率本來就很高，而Churchill Meadows社區的比例則更是高的驚人，居然達到了90%。自住比例高的社區往往人口穩定，因此社區也相對安全，而且自住人士通常對自己的房屋也會更加愛護，因此房屋的價值也就更有保證。這些也都是這一社區能吸引眾多新移民投資客的重要原因。

交通出行

交通也方便，南有403高速，西邊有407高速，東邊臨近Erin Mills Town Centre公車交換中心。因此對於經常出行的朋友，無論是自駕，還是選擇公共交通都十分方便。

學校教育

Churchill Meadows社區最著名的學校當屬密西沙加老牌名校Stephen Lewis中學。該高中是以加拿大傑出的政治家, 外交家, 前NDP黨魁Stephen Lewis 先生名字命名的, 學校於2006年新建完工, 占地面積大，主體教學大樓新穎別致。

娛樂設施

在休閑娛樂方面，Churchill Meadows社區最著名的景點是Churchill Meadows Community Centre。它不僅僅是當地的社區中心，同時還提供游泳池、健身房、球場等多項文體設施。其中的游泳池，更是達到了25米，共有6條泳道。這樣面積的游泳池，在密西沙加，實為難得。

Churchill Meadows社區還擁有不少公園和綠地，其中最大的是Churchill Meadows Community Common、O’conner Park、Mississauga Meadowvale Rotary Park、以及面積最大的Marco Muzzo Memorial Woods and Park等等。

由於Churchill Meadows社區緊鄰Erin Mills Town Centre，在此購物十分方便。而位於該社區中最大的購物Plaza，則地處Thomas street和Tenth line的交叉口。雖然不及Erin Mills Town Centre那樣富麗堂皇，但也算小巧精干，各類店家不一而足，完全可以滿足日常所需。

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【安居置業加拿大】密西沙加（Mississauga）社區East Credit介紹 | 居外專欄

位於大多倫多西部的密西沙加（Mississauga），是一座極具活力的都市。其城市規模在加拿大排名第六，共有71家世界五百強企業的總公司或大區總部落戶於此。密西沙加環境優美、經濟蓬勃。有力的行政發展，使得它商機無限，財源豐富。優美和諧的居住環境，和良好穩定的治安狀況，更使其成為眾多移民朋友投資置業的一大熱點區域。在之後幾篇專欄文章中，我將為大家介紹幾個位於密西沙加的優質社區。我們先由East Credit開始。

East Credit社區是密西沙加中部傳統的高尚社區。

地理位置

East Credit社區地處密西沙加城市中部，位於Credit River以東，社區西部邊界線為Credit River，東部邊界線則以Mavis Road為分界線，北邊至401高速公路，南到403高速公路為止。

社區概述

West Oak Trails社區男性人口占48.87%，女性占51.13%，與奧克維爾的平均水平相仿。

East Credit社區男性人口占49.30%，女性占50.70%，與密西沙加的平均水平相仿。

社區內除了官方語言英語之外，其他各種語言占比都比較高。最有意思的是“混合語言”占到了很重要的位置。可見作為密西沙加老牌的優質社區，East Credit早已受到各個族裔居民的普遍認同。

整體來看East Credit的移民人口占比頗高，約六成以上都是移民。這一數字比城市總體水平高出不少。這也從另一個側面表明，這裡深受廣大移民朋友的喜愛，是移民家庭安居樂業的一個好選擇。

East Credit已婚率很高，超過六成。East Credit社區人口年齡層分布總體較為年輕，因此這也是一個非常具有青春活力的社區。45歲以下的人口占了接近65%。年輕有活力的青年群體給整個社區帶來了新鮮血液以及源源不斷的朝氣。

East Credit社會普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民擁有大學文憑，13.93%的居民擁有College文憑。家庭平均收入也略高於城市水平。雖說不算大富大貴，但絕對算得上小康之家。

East Credit社區主要以獨立屋的房屋類型為主。獨立屋占到了所有房源數量的一半。而與城市平均水平形成對比的是，社區中公寓的數量非常少。這也從側面說明了這是一個相當優質，居住環境頗好的社區。

而在房齡方面，社區房屋的主體還是比較新的。主要集中在11-25年。社區中的部分區域，還有大量的10年之內的房子。大量的新建房源，也大幅度的提升了社區的居住品質與房源質量。

社區中的房源主要是自住房，出租的情況要遠少於城市平均水平，其比例甚至只占10%左右。因為自住人口多，流動人口少，也就增加了社區的安全系數。同時，相對穩定的住戶也會更愛惜自己的房子，房屋維護質量通常也會高於出租屋。這樣作為買家也更有可能購買到更優質、養護狀態更好的房源。

交通出行

社區的西邊是Milton到多倫多的GO Train，社區居民可以通過Streetsville和Erindale兩個火車站到達多倫多，也可以通過在社區南面和背面的403和401高速來往於密市和其它城市之間，正是這一交通的便利使得這個社區居住了很多跑通勤的雙薪家庭。

學校教育

社區小學：

(Elem. JK-5) Britannia Public School
(Elem. JK-5) Edenrose Public School
(Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School
(Elem. JK-5) Whitehorn Public School
(Elem. JK-5) Willow Way Public School

社區初中：

(6-8) Fallingbrook Middle School

社區高中：（9-12）

Rick Hansen Secondary School
Mississauga Secondary School
Streetsville Secondary School

Rick Hansen 高中成立於 1999 年，現有學生 1903 人。學校以著名殘疾青年 Rick Hansen 的名字命名，用以激勵學生身殘志堅的自強不息的精神。同時，學校在校舍設施竭盡全力為殘疾學生掃清各種障礙，提供各種方便。此外，學校在慈善募捐，高科技應用，機器人設計等方面都有不俗的成績。

Streetsville 高中成立於 1958 年，是密西沙加名副其實的老牌高中。學校現有學生 993 人，其中英法雙語課程的學生有 264 名，該校是密西沙加市開設英法雙語課程的三所公立高中之一，同時學校也開設一些特殊課程如攝影藝術和音樂制作課來促進學生各方面能力的發展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6，列 112 位，是密西沙加第六大高中。區內 Creditview Road 以西的學生上此高中。

娛樂設施

社區內的大小近20個公園綠地疏密有致地分散在社區的各個地方，社區內還有高爾夫球場，社區活動中心，為社區的居民提供了充足的室內、室外休閑活動和健身場所。

此外，位於Mavis Rd和Britannia Rd交界處的占地兩千平尺的HeartlandTown Center是一個大型的商業廣場和購物中心，也是East Credit社區的地標建築。它聚集了幾乎所有主要的大型商業批發零售和連鎖超市品牌，如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外，社區的東南部還靠近城市中心Square One。

居外網密西沙加East Credit房源推薦：

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2. 5338 San Remo Crt.

房型：4 臥4衛6車庫
樓層：共 2 層
特色：華麗的行政住宅，專業養護的園林院子，高雅的中性裝飾，硬木地板，燃氣壁爐
房價：1,498,800加元（約¥777萬）
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3. 5220 Durie Rd.

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特色：花費超過25萬加元進行翻新和升級，約8,000平方米的生活空間，實木樓梯和2個天窗，帶花崗岩櫃台的家庭廚房，交通便利
房價：2,388,000加元（約¥1,238萬）
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七月Condo同比價格繼續上漲；密西沙加鎮屋銷量獨占鰲頭 | 加拿大

多倫多地產局最新的報告出爐，各類房源銷量普遍下滑。值得注意的是，Condo類的房源，包括公寓和鎮屋，銷售量跌幅都最小，同時同比漲幅卻最高，依然保持著同比漲幅近四分之一的佳績。

多倫多市區在半獨立屋和Condo鎮屋方面的銷量都不再是大多倫多第一。尤其是在Condo鎮屋的銷量上，密西沙加所在的Peel區已經反超多倫多市區，僅密西沙加一市的Condo鎮屋銷量就已接近整個多倫多市區的總合。

根據多倫多地產局最新的報告，7月份整個大多倫多地區共成交住宅交易5921宗。這一數字比去年同期下降了40.4%，而且各類型的房屋，無論是在多倫多還是周邊地區，銷量均告下降。然而在銷量下降之時，新增房源卻較去年同期增長了5.1%。

安大略省政府最近發布的一份報告證實了多倫多地產局早先的研究結果，即外國買家在GTA的總體購房活動中所占的比例很小。地產局主席TimSyrianos 表示：“很明顯，7月份我們所經歷的同比下降更多的是與心理因素有關，而潛在的購房者則在觀望市場狀況將如何演變。”

多倫多地產局CEO CEO John DiMichele則表示：“針對夏季的市場統計數據往往不是用來反映房地產市場狀況的最佳指標。一般來說，在勞工節之後，隨著越來越多的潛在買家和賣家開始考慮進入市場，我們的銷售額會有所上升。只有到了秋季，我們才能更准確地了解‘公平住房計劃’（FairHousing Plan）以及更高的借貸成本究竟會對市場造成怎樣的影響。”

在剛剛過去的7月，多倫多房價的“綜合基准指數”（ Composite Benchmark）較去年同期上漲了18%。然而，較之今年6月，則下降了4.6%。這主要是因為獨立屋銷售狀況下滑嚴重所造成了的。各類型住宅總體售價較去年同期增長了5%，達到了$746,218。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer說：“較之去年同期，市場已經開始對買房者傾斜。這種傾斜既表現在房價上，也表現在房價的升幅上。展望未來，如果眼下一些購房者選擇離場，而新房源的數量又沒有相應的增長，那麼當這些購房者回到市場時，很可能會沒有多少房子可選。最近房屋的銷售和漲幅情況掩蓋了一個事實，那就是大多地區的房屋其實依然是供不應求的。”

接下來讓我們看看七月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區七月獨立屋交易2,434宗，獨立屋均價$1,000,336。其中，多倫多地區成交556套，均價$1,304,288。

皮爾區成交531套，均價$923,806。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計274宗交易，但均價最低，僅$750,856。交易數量排第二的是密西沙加，209宗，但均價最高，達到$1,113,952。Caledon地區售出48套獨立屋，均價$1,083,138。

Halton區七月共成交297套獨立屋，均價$1,052,425。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出104套，均價$1,368,523。其次是Burlington，售出90套，均價$921,434。Milton位列第三，售出52套，均價$875,123。最後為HaltonHills，售出51套，均價$819,770。

半獨立屋

七月大多地區共售出583套半獨立屋。皮爾區售出最多，共234套，均價$649,943。其中，Brampton售出128套，均價$612,551。密西沙加售出100套，均價$697,860。Caledon僅售出6套，均價$649,000。

Halton區僅售出40套，均價$676,753。其中Milton售出17套，均價$662,582；Oakville售出9套，均價$759,633；Burlington售出14套，均價$640,679。HaltonHills沒有半獨立屋房源售出。

Condo鎮屋

七月Condo鎮屋共售出443套，均價$541,144。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達164套，均價$509,031。多倫多市屈居第二，達143套，均價$610,357。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋120套，均價$527,267。Brampton成交44套，均價$459,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共55套，均價$549,715。其中Burlington數量最多，為28套，均價$550,054。Oakville售出15套，均價$647,890。Milton成交9套，均價$435,056。HaltonHills成交數量最少，僅3套，均價$399,667。

Condo公寓

Condo公寓是大多地區七月較去年同期，銷量跌幅最小（-30.7%），同時售價漲幅最高（23.2%）的房源類型，共售出1,840套，均價$501,750。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,345套，均價$532,502。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為252套，均價$382,657。其中密西沙加位居全區第一，售出211套，均價$389,811。Brampton銷售數量位居第二，共41套，均價$345,840。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一，共22套，且均價全區最高，為$543,063。Burlington售出15套，位居第二，均價為$363,387。Milton售出7套，均價$421,857。HaltonHills僅售出1套，價格為$445,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月，Attached/Row/Townhouse 共售出531套，均價$665,440。

多倫多市共售出69套，均價$908,114。皮爾區售出127套，均價$599,996；Halton區售出123套，均價$628,593。

皮爾區中，Brampton售出最多，為89套，均價$570,596，為全區最低；密西沙加售出27套，均價全區最高，為$690,214；Caledon售出11套，均價$616,427。

Halton區中，Oakville售出34套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$743,244。Milton銷售數量最多，為64套，均價$581,739。Burlington售出16套，均價為$592,581。Halton Hills售出9套，為全區最少均價為$592,667。

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家長必看！密西沙加市最好的小學，就在這個經典浪漫的社區 | 加拿大

眾所周知，每年的Fraser安省公立中小學排名總會受到全體家長們的矚目。然而如果各位家長想為自己的孩子挑選一個好學校，僅僅參考這一個排名還是不夠的。比如，有一所學校被許多家長稱為“密西沙加最好的小學”，但它偏偏沒有參與排名。它就是大多地區著名的英法雙語小學——Vista Heights。而它所位於的，也正是密市最經典的社區——Streetsville。

完美學區——頂尖的小學和中學

Vista Heights雖然沒有參與最新一期的安省公立中小學排名，但這所馳名於外的英法雙語小學依然憑著往年驕人的戰績，和絕佳的口碑，被視為密西沙加公立小學中的“無冕之王”。

Vista Heights的綜合評分常年位於9分以上（滿分為10分），並曾多次蟬聯密西沙加公立小學榜單的榜首。而其出色的法語教學，更是受到無數家長的贊譽。

近年來，因為看中Vista Heights雙語小學的教學質量而特別搬來Streetsville的人也越來越多。其中甚至還有專程從魁北克慕名而來的家長。

而除了有頂尖的Vista Heights小學外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的學區也位於這一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中學在安省740所中學裡排名第35位。

同一地區彙集了密西沙加頂尖的小學和中學，可以說Streetsville有著密市最完美的學區。然而，Streetsville的過人之處還遠不止於此。

Streetsville——經典浪漫的歐洲風情

Streetsville是密市最經典的社區，大多地區著名的豪宅區Credit Mills即位於其中。

自1879年Credit Vally Raiway鐵路通車，Streetsville就與多倫多就連成了一片。同時，流經境內的祈德河Credit River還與安大略湖Lake Ontario相通，便於船運，大幅地提高了社區的發展空間和交通便利程度。

今天，Streetsville成為密市最集中、保護最完善的歷史建築區，一個現代化城市裡的古典鄉村。漫步在鎮上，古樸典雅的英式歐陸建築，鄉村式店鋪，哥德式教堂，以至偶爾傳來的古典音樂，不時能讓人住步細心欣賞。每年，退伍軍人紀念日Remembrance Day、面包蜂蜜節Bread & Honey Festival、聖誕花車巡游Santa Claus Parade都在Streetsville舉行。

每年夏季，在區內的Streetsville Momorial Park 還會舉行室外音樂會、夏日Funfair，以及燃放煙花活動，成為密市旅游和慶典活動的中心之地。

值得注意的是，在該區英裔移民明顯地高於其它區。在這裡以英語為母語的人口占到了78.34%，另有7.16%的人會在家使用英語。而且本地居民中，超過60%的人有大學或以上學歷。有如此高比例的英語和高學歷人口，也許這也是Streetsville歐洲情調得以保持的那麼好的原因之一吧！

交通便利，配套齊全

作為密西沙加最優質的社區之一，Streetsville不僅具有經典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齊全的優勢。

從Streetsville的核心位置，僅需乘坐一輛公交車，即可到達位於邊上Erin Mills社區的著名購物中心Erin Mills Town Centre，著名醫院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社區中心。此外，附近的公交車還可直達Square One、多倫多大學密西沙加分校，和約克大學。從位於Streetsville中心區域的Go火車站乘坐火車，半小時即可直達多倫多市中心的Union Station。

Streetsville的中心區域還很靠近403/401/407等高速公路，因此如果選擇自駕出行也會十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街區

Streetsville是一個具有200年悠久歷史的社區，那麼這是不是意味著這裡的房源都很舊，樣式也很老呢？當然不是！

在Streetsville的核心位置，就有一個新建的、以獨立屋為主的街區，其房屋的房齡都只有10年左右！這麼新的獨立屋街區，在Streetsville社區，乃至整個密西沙加，都可謂難得一見。更為難得的是，這一街區由多倫多著名的建築商Daniels Home承建，其品牌足以成為房源品質的保障。因此這一街區的房源大多在市場上十分搶手，各方面也堪稱完美。居住這一區域的業戶大多也是收入較高，且注重生活品質的人群。

以位於這一街區的某套在售房源為例，房屋的正前方是安靜的小街Court End，以及一個寬敞的街心廣場。房源後院朝東，是置業的首選朝向。近乎完美的結構和朝向，使房屋中的家庭廳、廚房、早餐廳、主臥等主要活動空間在白天始終陽光明媚，充滿了動感和朝氣。

整棟房屋共有4間臥室，可改造成5臥，其中共有2個主臥；全屋4間衛生間，其中2個為主臥套間；另有雙車庫、四車位，車庫中還有可供電動轎車使用的充電系統。

特別值得一提的是，在這套屋子的前院中還栽種著美麗的日本櫻花和其他常綠植物，後院也是經典的東方園林風格。這一細節充分顯示了屋主人的審美和生活品味，也表現出這一社區的品質和情調。

如果您也有意在這一高尚社區選購一套優質的房源，歡迎瀏覽居外密市房產。

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加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨远高于多伦多

作為大多倫多地區第二大及第三大的城市，密西沙加市和賓頓市2017年的地稅要進一步上漲。這樣一來，這兩大城市的地稅比多倫多貴更多了。

密市和賓頓市上週通過了2017年的預算案，明年這兩個城市的地稅漲幅遠遠高於通貨膨脹。按照預算案的漲幅，2017年，賓頓市一棟市府評估價值在50萬的房子，地稅要5278元;同樣價值的房子在密西沙加，地稅一年要4498元;而在多倫多，一年的地稅為3495元。

加拿大 | 密西沙加和賓頓市明年地稅要大漲遠高於多倫多 — 作為大多倫多地區第二大及第三大的城市，密西沙加市和賓頓市2017年的地稅要進一步上漲，這樣一來，這兩大城市的地稅比多倫多貴更多了

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按照預算案調漲的費率，密西沙加市市府收的地稅部分比去年漲了5.7%，如果加上給皮爾區以及省府教育資金的部分，密市居民在2017年總的地稅漲幅在2.9%左右。

密市市長Bonnie Crombie表示，把密西沙加與多倫多的地稅進行比較並不合理，因為兩者的運作方式完全不同。她說，與絕大部分安省城市類似，密西沙加市只有地稅這一項收入，但多倫多有多種渠道，包括土地轉讓稅、個人汽車稅、煙稅、酒稅等。

賓頓市明年的地稅也會較大幅上漲。賓頓市府收的稅明年將漲3.3%，加上交給皮爾區與省府的部分，整體漲幅為2.3%。

賓頓市張Linda Jeffrey承認，對於賓頓市許多居民來說，確實比較艱難，但市府在做預算決定的時候，要把市政府最需要的事情擺在首位。

（據加國無憂）

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