僅看Top10，東南亞國家僅占3席，優勢不算明顯，但擴大到Top15後，東南亞國家共有6個國家上榜，占40%，遙遙領先於全球其他各個區域。加上同出亞洲的日本（第4），中國香港（第8），可以明顯看出，房價偏低、距離更近、情況更熟悉的東南亞成為了買家的首選。至於傳統投資熱門區域歐洲、北美，盡管上榜國家數量不多，但普遍排名靠前，買家的總比例為38.86%。
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2019金融科技服務高峰論壇將於8月21日舉行
融合·創新
2019金融科技服務高峰論壇旨在推動金融和科技的跨界合作與深度融合，促進傳統金融機構運用最新科技成果，加快業務升級、創新和轉型，同時探討科技應用過程中產生的創新金融業務模式、產品及其有效監管，助力實體經濟的發展，搭建上海金融科技服務與交流新窗口，為加快上海國際金融中心和具有全球影響力的科創中心建設，推動長三角經濟壹體化做出貢獻。
【論壇時間】2019年8月21日（周三）13:00-17:30
【論壇地點】國家會展中心上海洲際酒店2F宴會廳（上海市青浦區諸光路1700號）
組織架構
- 【指導單位】上海現代服務業聯合會
- 【支持單位】上海市銀行同業公會、上海市保險同業公會、上海市證券同業公會、上海市基金同業公會
- 【主辦單位】上海現代服務業聯合會金融科技服務專委會、《理財周刊》
- 【聯合主辦】上海市浦東新區金融工作局、華夏經濟學研究發展基金會、中小銀行發展論壇暨直銷銀行聯盟
- 【承辦單位】上海理財周刊文化發展有限公司、上海米伽合貿展覽有限公司、科技金融博物館（籌）
- 【協辦單位】搜狐網
- 【渠道支持】楓投圈、聚菁會、荃英薈
- 【學術支持】中歐陸家嘴國際金融研究院、上海現代服務業發展研究院、交通大學金融創新研究所、環杭州灣金融科技研究院
為何參會
傳遞權威解讀 / 洞察行業風向 / 匯聚業界領袖 / 促進商務合作
誰會參會
- 監管機構代表、銀行、證券、保險等傳統金融機構、金融科技企業負責人、投資機構及投資人
- 金融服務及解決方案提供機構
金融科技相關行業與技術：銀行、保險、證券、基金、信托、外匯、互聯網保險、互聯網基金、第三方支付、眾籌、大數據征信、供應鏈金融、智能投顧、網絡貸款及其它相關行業；
雲計算、人工智能、物聯網、大數據、移動互聯網、區塊鏈及其它相關技術。
嘉賓陣容(邀請中)
- 吳 清 上海市人民政府副市長、黨組成員，上海推進科技創新中心建設辦公室主任，上海市張江高新技術產業開發區管理委員會主任
- 浦東新區區委、區府主要領導
- 周漢民 全國政協常委、上海市政協副主席
- 蔡鄂生 中國銀監會原副主席、南南合作金融中心主席
- 鄭惠強 上海現代服務業聯合會會長、上海市人大常委會原副主任
- 鄭 楊 上海市地方金融監督管理局（上海市金融工作局）局長
- 張 紅 上海市浦東金融工作局局長
- 陳振鴻 上海現代服務業聯合會常務副會長、愛建金融集團原董事長
- 簡大年 上海現代服務業聯合會副會長、上海市浦東新區原副區長
- 葛華勇 全國政協委員、中國銀聯原董事長
- 張承惠 國務院發展研究中心金融研究所所長
- 姚余棟 中國人民銀行金融研究所前所長、大成基金副總經理兼首席經濟學家
- 王 巍 中國金融博物館(集團)理事長
- 王世豪 上海銀行總行原副行長、原全國城商行清算中心理事長
- 胡汝銀 原上海證券交易所首席經濟學家、上海金融工程研究會副理事長
- 趙 海 上海現代服務業聯合會副會長、上海銀行同業公會秘書長
- 趙 雷 上海現代服務業聯合會副會長、上海保險同業公會秘書長
- 陳 躍 上海現代服務業聯合會副會長兼金融科技服務專委會主任、上海《理財周刊》傳媒有限公司董事長
- 周 虎 上海《理財周刊》社社長
- 金 煜 上海銀行董事長
- 徐雪松 寧波銀行上海分行行長
- 冷培棟 平安銀行上海分行行長
- 高建平 興業銀行黨委書記、董事長
- 汪素南 浦發銀行上海分行行長
- 朱 韜 華瑞銀行行長
- 林榕輝 興業銀行同業銀行總部總經理
- 馬 弘 中葉資本董事長、原上海市金融服務辦副主任
- 陳 龍 螞蟻金服首席經濟學家
- 夏鐘瑞 瑞章科技有限公司董事長
- 陳生強 京東數字科技CEO / 京東數字科技CMO周宇航
- 許冬亮 度小滿金融副總裁
- 邱 寒 金融壹賬通聯席總經理
- 孫 楊 蘇寧金融研究院金融科技研究中心總監
- 丁東華 國美金融高級副總裁
- 徐雲程 北京曠視科技有限公司首席運營官，IBM中國原首席數字官
- 劉功潤 中歐陸家嘴國際金融研究院院長助理
- 許 閑 復旦大學風險管理與保險系主任、復旦大學中國保險科技實驗室主任
- 谷來豐 上海交通大學海外學院副院長兼金融創新研究所所長
- 王 翔 基煜基金總裁、“基構通”創始人
活動議程(部分嘉賓確認中)
2019年度“金融科技創新大獎”參評
評選旨在鼓勵具有技術創新和行業應用潛力的金融科技創新相關產品、解決方案與服務，同時促進金融科技創新生態系統的構建，推動金融科技創新市場和產業的健康發展，彰業內優秀機構和個人，組委會秉承公平、公正、公開的原則，經材料申報、外部權威數據導入、專家評選等環節，輔以嚴縝的行業研究，對以下榜單進行評選：
- 金融科技領軍企業獎
- 金融科技創新企業獎
- 金融科技風雲人物獎
- 金融科技創新產品獎
- 金融科技卓越服務獎
- 金融科技最具成長價值獎
*具體申請及評選流程請咨詢大會組委會
企業端評選指標
基礎指標：用戶/合作夥伴評估、資產管理規模、融資規模
核心指標：合規性、風控技術和能力、盈收能力、核心業務增長速度和存量規模、創新性-技術和商業模式
*評選流程
1、榜單申請表填寫：填寫後回傳至組委會。5個工作日內回復材料審核結果，如審核通過，給予獎項入圍資格（2019年6月1日 – 7月31日）
2、外部權威數據導入： KPMG、羅蘭貝格、環杭州灣金融科技研究院等（2019年6月1日 – 7月31日）
3、專家評選：由上海現代服務業聯合會金融科技服務專委會專家顧問團和論壇學術支持機構共同組成（2019年6月1日-7月31日）
同期亮點
2019金融科技服務高峰論壇屬於2019國際金融科技（上海）博覽會主要內容之壹，展會同期將舉行第三屆中國無人零售大會、2019上海國際零售科技及基礎設施展覽會、2019上海國際無人值守零售展覽會等，帶來超過兩百家創新渠道、傳統金融、金融科技、智慧營銷、智慧供應鏈、監控設備、新零售運營、無人系統、雲計算、物聯網、人工智能等高端企業參展參會。
參會機構
中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行、興業銀行、浦發銀行、光大銀行、招商銀行、華夏銀行、恒豐銀行、上海銀行、平安銀行、江蘇銀行、徽商銀行、盛京銀行、浙商銀行、杭州銀行、深圳農商行、漢口銀行、湖北銀行、蘇州銀行、青島銀行、江南農商行、煙臺銀行、廈門國際銀行、螞蟻金服、微信支付、百信銀行、度小滿金融、分布科技、金斧子、京東數字科技、陸金所、妙盈科技、蘇寧金融、微眾銀行、雪球、匯付天下、拉卡拉、融360、眾安保險、泰康保險、太平洋保險、騰訊科技、芝麻信用、曠視科技、金融壹賬通
媒體支持
人民網、新華網（新華通訊社）、中新網、中國證券報、第壹財經、21世紀經濟報道、上海金融報、國際金融報、華爾街見聞、澎湃、界面、藍鯨財經、和訊、鳳凰網、零壹財經、每日經濟新聞、經濟觀察報、網易、新浪、騰訊、搜狐、財經網、金融界、東方網、上海熱線、全景網、中國經營報、證券時報
票務信息
普通嘉賓票￥288（2019金融科技服務高峰論壇門票1張）
VIP貴賓票￥3,000（2019金融科技服務高峰論壇門票2張、前排桌卡席位、20分鐘路演）
澳洲高管團參觀居外 暢談海外房地產投資與營銷趨勢
5月29日，來自澳大利亞昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA赴中國考察學習，訪問居外上海辦公室，了解中國高淨值人群在海外投資行為意向和如何在中國進行市場推廣活動。
昆士蘭理工大學商學院所從屬的昆士蘭理工大學，是澳洲大學中排名前十，世界TOP 50的院校。此次赴中國考察的團隊中包括33位來自不同澳大利亞知名企業、政府、大學、組織首席執行官及高管，其中包括甲骨文、Telstra通信、Seven Network、Rio Tinto能源礦業、Darwalla、Aquis Entertainment娛樂、Heritage 銀行、昆士蘭公共信托等。
在訪問中，居外CXO Simon Woods和市場和運營總監Sandy Chow向訪問團傳授了在中國市場中從事海外房產行業的經驗，傳達了居外的理念和願景。
由於國內的房價高居不下，在全球房價最高的幾大城市中，香港和上海更是常年榜上有名，所以越來越多的國人選擇在海外購置房產。國人進行海外置業的投資總額在2010年是50億美元，而在2018年，海外置業的投資總額已經增長到了1290億美元。中國高淨值投資者總數已逾百萬，數據顯示，比起債券期貨等投資方式，房產仍然是更多高淨值人群進行海外投資的首選方式。
而市場和運營總監Sandy Chow則主要分析了中國互聯網消費者的行為習慣，以及海外房產以互聯網為載體的營銷方式。
以互聯網為媒介的線上營銷具有不可阻擋的發展之勢。現今中國的移動電話使用量達到了15億，移動電話的普及率達到了109%。國內的幾大主流社交軟件——微信、抖音、微博等更是躋身全球最受歡迎軟件前二十之中，每個互聯網用戶平均擁有9個社交媒體賬戶。
海外旅游出行等領域的產值也在電子商務的發展下水漲船高。在2018年，中國電子商務在出游領域（包涵住宿）共營收1585億元。
這足以說明線上網絡推廣的重要性，所以居外也在積極地將海外房產以線上推廣為依托，並在微信、微博、抖音、百度、頭條、界面、雪球等多種媒體渠道進行內容或社區運營。
而由於公共媒體在如今越來越失去公信力，人們更願意為感受更加親近的KOL買單。居外也策劃了分析各地房產現狀、輸出房產相關干貨信息的《居外說》，在其中推出Adam Yang作為居外的獨屬KOL 。通過了對《居外說》多渠道的投放，取得了良好的流量反饋。
此外，Simon還向訪問團把作為外國人在中國運營業務和工作經驗傳授給了訪問團。 Simon向訪問團展示了在中國生活細節的便利，如出門無需帶錢包，直接線上支付等。Sandy 則向訪問團展示了如淘寶線上即可定簽證、機票、進行二手買賣的便利。並分享給訪問團，中國是個潛力巨大的市場，同時它也擁有地域性的文化差別，要在中國發展業務並取得成功，我們必須深入了解目標消費人群，並針對性地設計內容與市場推廣信息。
而在會後，昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA訪問團還送給居外一張栩栩如生的考拉畫作作為禮物，表達了訪問團對居外傳授經驗的感謝之情。
編輯：Rebecca
居外網羅雪欣：專業人才希望有永居或移居身份
由新浪出國、新浪移民聯合樂居新海外、博辭廣告共同舉辦的“2019新浪全球資產配置高峰論壇“於2019年5月21日在京隆重召開。本次活動主題為：共創·共贏·共享，移民、置業、海外房產等各領域大咖雲集，聚焦2019年全球資產配置新形勢。
第二場論壇以“洞悉全球，展望未來”為主題，居外網CEO羅雪欣與鯤鵬國際總裁胡偉航、金吉列移民總經理馬金瑩、時代出國執行總裁郭逸瓊四位嘉賓就英國脫歐、歐盟黃金簽證改革、美加澳等傳統移民目的地國家政策變動等熱點話題進行討論，分析移民行業如何應對新的國際形勢與政策變動。
居外網CEO羅雪欣認為英國可以分三個層面，第一是它的現狀。脫歐公投通過之後已經2年多，市場已經消化，尤其對中國朋友來講。英國給到中國的感覺是什麽樣的？它是會有一個長遠發展的市場。目前在調整的階段，它只是在特定的時間點裏有一定的調整。註定未來是長遠的發展，促使中國朋友投資移民英國，用一個數字來看。
在過去一年裏，200萬英鎊移民到英國的朋友，有228人，其中144人來自中國，占六成三。對比2016年的數字。如果從這個數字來看，傳統移民首選的發達國家，英國還是很多中國富人的首選。
第二從實際影響力英國是歐洲比較有影響力的國家。有那麽多好的歐洲國家，為什麽選擇英國？從小孩子讀書的層面。雖然其詢盤量排名被泰國取代，但泰國不是一個適合教育的地方。詢盤量英國下降到第五位，然而它在教育層面跟美國、澳大利亞往往排在最前頭，教育是讓所有華人朋友都重視的層面。
最後，華人投資的環境。調研全球華人投資的趨勢在哪裏？8、9年前，數字是5個億。第一是平的，第二是下滑的，對海外買家管制那塊，澳新也有管制二手房，加拿大有管制增值稅，英國不用說了，脫歐的情況。全球再加英國一帶一路的政策，投資總金額兩個地區分別由三成到下滑到兩成。移到哪個地方呢？第一是歐洲，歐洲增加了兩成多，總金額是23億美金。東南亞地區，300%的增長，也有300多億美金。整個移民趨勢，會有更多家庭選擇不同地域做移民目的地。
她補充說，有一個數據跟你說的一樣，2018年第三季度，開頭預估在三月份可以完成，那時是查詢最高的，可是英國的房價價位是十年以來最低的。如果留意外匯，人民幣兌換英鎊，有一天是下降10%，那天查詢也是特別高。數據跟行為掛鉤，房地產在目前是值得看的。
中產階級考慮的候補的國家，他們的願望是移民或移居的國家是日本。日本在過去，尤其一年多裏的時間，我們跟日本移民公司合作，搞線上線下活動，專業人才希望有永居或公民身份。他們有專業的身份，也有財力。20年前在日本的中國朋友，一般都是去打工的，那種打工是比較低薪的職業。現在去的都是專業人才，再看日本，在未來十年之內，大概會有13萬勞動力缺口，因為人口老齡化。政府希望進一步把門檻降低，希望中國高端人才補充其勞動力市場。
作為平臺，我們敞開機會，攜手新浪的平臺，我期待可以有長期合作。
每年每人只能境外匯款等值5萬美元？你被蒙騙了
5月1日在中國社交媒體中流傳著這樣一則視頻，一名女士在中國招商銀行中存有200美元的存款，但取出的時候銀行卻只給那名女士人民幣而不給其美元，隨後該視頻在社交媒體中引起了廣泛關註，當時中國央行對此事回應稱“並沒有相關政策，其間或許存在某些誤會”，而招商銀行則回應稱，該用戶此前曾多次大額提取美元現金，因此被銀行方面列為了監控對象。
據香港《南華早報》5月4日報道，根據業內人士的說法，中國央行從去年年底開始便通過減少用戶每日提取美元額度的方式，加大對中國資本的管控；目前銀行對需要提取美元用戶的審查標準從過去的5,000美元減少至3,000美元，並且銀行還須特地準備一份“待觀察名單”，旨在對那些經常進行外幣取款的客戶加以管控。
盡管國家外匯管理局對境內個人購匯實行年度總額管理，年度總額為每人每年等值5萬美元不變。然而並非如一些人想象的每年只能匯出境外等值5萬美元。
哈佛商學院2019學年僅僅學費就達到7萬5353美元，5萬美元是顯然不夠的。但並不是你想匯出境多少，什麽都不提供就可以自由操作，須有真實的用途和交易憑證。資本項目如海外投資、買房以及收益型保險都不在獲批用途之內。
依據2006年發布的《個人外匯管理辦法》，個人跨境匯款不存在年度額度。境內個人外匯匯出境外用於經常項目支出，單筆或當日累計匯出不超過等值5萬美元的，憑本人有效身份證件在銀行辦理；單筆或當日累計匯出超過等值5萬美元的，憑本人有效身份證件和有交易的相關證明等材料在銀行辦理。此外自2018年1月1日起實行的《國家外匯管理局關於規範銀行卡境外大額提取現金交易的通知》將境外提取現金年度額度調整為每人每年不得超過10萬元人民幣（名下所有賬戶）。
每家銀行政策略有不同，有一些國內銀行為了避免合規風險，也會告訴客戶最高年匯款限額5萬美元。
境內個人憑有效身份證件進行真實性購匯需求申報後，直接在銀行辦理年度總額之內的購匯；超年度總額的經常項目購匯，憑有交易金額的真實性證明材料辦理。
不少外資行由於你在一國開戶，可在全球開立同級別賬戶，形成主+副模式的全球賬戶，使得跨境轉賬享有更多便利。
當你要去歐美出差或留學時，憑有效簽證，可直接開設該國匯豐賬戶，級別不變，仍然是Premier ，與在當地直接開戶沒有區別，還會給你安排該國的客戶經理（他們的投資建議可以忽略）。
更近的例子，在深圳開立Premier賬戶，憑有效的港澳通行證，就可以同時開立香港匯豐賬戶。本人不需要到香港。以匯豐銀行為例；將中國賬戶的美金轉入國外同名賬戶每個月可以達到3筆5萬美金，前提是你有合法途徑獲取的足額外幣（開戶會受到資金來源審查）；當然外資行開戶門檻較高。
但並非所有全球大型外資銀行都在中國大陸有零售業務，譬如美洲銀行（Bank Of America)、富國銀行（Wells Fargo）、和摩根大通這三家高居美國商業銀行前四（另一家是花旗），在中國大陸並無零售業務。因此，具體開戶業務情況還需聯絡咨詢相關外資行業務網點。
如果您是已經拿到國外永久居留權的中國公民或者已獲公民身份的外籍人士（包括從中國內地移居外國，或者赴香港特別行政區、澳門特別行政區及臺灣地區定居的居民）則不受換匯與境外匯款限制。
您需將在中國境內持有的房產售出（可以將售房款一次性結成外匯轉至當事人境外銀行賬戶），其他有價證券和不動產也必須出售後才能申請資產轉移；但有且只有一次機會向外匯管理局申請移民財產轉移的機會。
蒙特利爾家具店介紹（一）大眾連鎖家具店 | 居外專欄
初到蒙特利爾安家，人生地不熟，到哪裏購買家具是大家經常問到的問題。由於篇幅的原因，我將分兩期為大家總結介紹下蒙特利爾的大眾及中高檔家具店。
對於註重性價比的新移民或留學生來說，風格簡潔、價格實惠的宜家IKEA成為大家日常購買家具的首選地點。然而，蒙特利爾地區還有很多像宜家一樣的大眾化連鎖家具店。它們以極高的性價比和優質的售後服務，為您節省費用的同時，便利日常生活，提供更多風格和式樣的選擇。
STRUCTUBE
1974年成立於蒙特利爾，如今在加拿大全國有55家分店。該店堅持以最低的價格為消費者提供最難以置信的各種現代家具和配件。店內很多款式都參考奢侈品牌家具設計，適合住在Condo的年輕人或喜歡簡潔時尚的消費者。其風格較為現代，價格不高但質量不錯，而且經常有打折活動。
風格示例：
島內店址：
- 7077 Newman Blvd #01110, Lasalle, QC H8N 1X1
- 1450, rue Sainte-Catherine Ouest , Montreal, QCH3G 1R3
- 3945, rue Jean-Talon Ouest , Montreal, QCH3R 2G4
- 375, boulevard René-Levesque Est Montreal, QCH2X 1P2
- 3782, rue Saint-Denis , Montreal, QCH2W 2M1
- 5620 boul. Métropolitain E , Montreal, QCH1S 1A7
- 6000 Trans-Canada Hwy, Saint-Laurent, QC H4T 1X9
- local E, 2315 autoroute Transcanadienne, Pointe-Claire, QC H9R 5Z5
LAVAL店址：
- 1058 Autoroute 13, Laval, QC H7X 4C9
- 650 Boulevard le Corbusier #6, Laval, QC H7N 0A9
- 5925 Boulevard Robert-Bourassa, Laval, QC H7E 0A4
ASHLEY HOMESTORE
1945年創立於美國，主打傳統美式風格並傳承美式家具的經典元素。商品涵蓋客廳、餐廳、臥室、書房等全套家具，同時也出售床墊、床品、燈具等家居飾品。性價比不錯，每逢節假日有相應的折扣活動。最吸引人的是它們為消費者提供優質的價格保證，即如果您在購買後的30天內，在方圓110公裏內找到一個價格較低的相同產品，Ashley Furniture Homestore將向您退還該商品125％的費用。同時它們還推出Ashley HomeStore信用卡，您可以選擇更靈活的支付方式（第一年不付款/兩年內分期付款）購買心儀家具。
風格示例：
網址：ashleyhomestore.ca
島內店址：
- 6875 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N2
LAVAL店址：
- 3615 AUTOROUTE 440 OUEST, Laval, QC H7P 5P6
BRAULT & MARTINEAU
1960年創立於蒙特利爾東部，是魁省本地人最熱衷的家具店，致力於以最優惠的價格提供最好的產品。時至今日，已在魁北克省經營著9家大型商店。風格齊全，包含古典及現代風，店內和官網經常有打折促銷及免稅活動。Brault＆Martineau是蒙特利爾第一家提供免費送貨和免息分期付款計劃的家具店，如今還為客戶提供在線咨詢服務。
風格示例：
島內店址：
- 6700 Jean Talon St E, St. Leonard, QC H1S 1N1
- 7272 Newman Blvd, Lasalle, QC H8N 1X2
- 16 975, Route Transcanadienne, Kirkland, QC H9H 5J1
LAVAL店址：
- 500 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7N 6K6
THE BRICK
The Brick是加拿大古典風格的家具連鎖店，其總部位於加拿大阿爾伯塔省的埃德蒙頓，在加拿大擁有著220多家門店。其款式迎合加拿大本地人喜好，成熟保守偏帶復古，家具尺寸偏大，以深色系為主，價格適中。偶爾會有折扣活動，較為劃算。同時也提供分期付款及最低價格保證的服務。
風格示例：
島內店址：
- 7999 Boulevard des Galeries d’Anjou, Anjou, QC H1M 1W9
- 8701 Boulevard de l’Acadie, Montréal, QC H4N 3K1
- 17080 Transcanadienne O, Kirkland, QC H9J 1M1
- 6867 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1
LAVAL店址：
- 1530 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Y8
ECONOMAX
EconoMax以倉庫模式出售家具、電器、床墊、電子產品和裝飾配件，同時提供30天最低價格保證。於此同時，提供上門送貨及分期付款服務。其風格與The Brick，Brault＆Martineau相類似，適合註重性價比的消費者。
風格示例：
島內店址：
- 3782 Boulevard Cote-Vertu Ouest, Saint-Laurent, QC H4R 1P8
- Carrefour Angrignon, 7101 Boulevard Newman, LaSalle, QC H8N 1X1
- 12605 Sherbrooke St E, Pointe-aux-Trembles, QC H1B 1C8
LAVAL店址：
- 1770 Boulevard des Laurentides, Laval, QC H7M 2Y4
- 1675 Boulevard Le Corbusier, Laval, QC H7S 1Z3
LEON’S
1909年創立於安大略省南部Welland小鎮，如今是加拿大最大的零售商之一，銷售各種家具和家用電子產品。風格稍顯現代，價格較為劃算。Leon’s提供60天價格保證，即您在購買後的60天內，若在附近的貿易區域內查看到價格較低的相同產品，Leon’s將向您退還全額費用。
風格示例：
網址：www.leons.ca
島內店址：
- 11201 Rue Renaude-Lapointe, Anjou, QC H1J 2T4
- 2222 Place Transcanadienne, Dorval, QC H9P 2N4
LAVAL店址：
- 2000 Boulevard Daniel-Johnson, Laval, QC H7T 1A3
以上為大家介紹了蒙特利爾大眾化家具連鎖店。下期的文章中，釋仁地產將為您介紹蒙特利爾地區極具特色的中高端家具店，歡迎您持續關註。
責任編輯：Adam Chen
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
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“多倫多公寓會漲還是會跌？” | 居外專欄
“多倫多公寓會漲還是會跌？”
最近經常會有客人問起DAISY黃嵐這個問題，我嘗試著用另一個問題代替，就是建議問下自己：“這套房子目前在市場上是否能找到性價比更好的？如果不能，那這個就是最好的。”
誠然，誰也看不見操控市場的那只隱形的手。政府想借助那只手調整市場，開發商想借助那只手擡高市場，但是最後市場還是有市場發展自己的自然規律，那就是供求關系決定市場價格。
目前，多倫多房產市場經過一段調整，這段時間是指從2017年4月20日實行海外買家稅開始至今近2年時間。這兩年時間，大多地區基本消化了2016/2017年獨立屋近30%的漲幅，把獨立屋的價格增長維持在了年平均漲幅7%的歷史均線。
讓我們再來回顧一下2017年1-3月第一季度的瘋狂漲幅：30-50%。當時應運而生了一種非常奇怪的現象，叫二手房合同轉讓。什麽意思？就是今天我買家賣家剛剛簽完合同成交了一套二手房，轉手買家就加價幾萬甚至十幾萬賣給了其他人。很多房源放出來連房子都沒看過就搶著下Offer了。一個季度吃掉2-3年漲幅，那麽隨後調整2-3年，完全正常。
再讓我們來看看導致調整的原因是什麽？加拿大的經濟大環境並沒有什麽大的變化，導致調整的主要因為人為因素：
- 海外買家稅
- 貸款收緊
- 稅收加強（比如轉讓樓花中的所得稅、HST稅，以前沒那麽嚴格，現在越來越嚴）
- 中國的外匯管制
而現如今，我們已經切實感受到了政府政策松綁的層層試探。
經過兩年的調整，獨立屋回到正常軌道，那麽公寓價格從2012年一直攀升到現在並未調整，後市走勢如何？
多倫多市中心公寓10年價格變化
市中心公寓比獨立屋貴在很多城市也常見，目前看來100萬是個坎，超過百萬的單元會需要一段時間消化。從目前新樓盤的銷售來看，900-1200尺的兩室或三室，100-150萬很正常，但是那是2年-3年以後的價格。兩三年後1000尺的公寓都會在120萬左右。目前看，銀行估價也能到這個位置。即使到現在1200-1600的尺價，只要位置好，仍然有人購入，主要是因為公寓位置的便利，高企的租金，50-70歲人的需要，留學生及留學生家長的需要，帶動了市區好位置公寓的銷售，而獨立屋缺乏這些追捧者。
多倫多市中心10年租金變化
責編：Adam Chen
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加拿大商業物業租賃、買賣註意事項 | 居外專欄
越來越多的華人開始著手尋找合適的商業投資機會或開自己的店面或公司。那麽，在加拿大租賃與買賣商業物業有哪些值得註意的地方，是您應該提前了解的呢？今天，嘉德就跟您簡單聊一聊加拿大商業物業租賃、買賣相關的問題和註意事項。
商業物業類型有哪些？
加拿大的商業物業通常可以分為以下幾種類型：
辦公室Office
倉庫Warehouse
上居下鋪（全部面積都按商業屬性）
獨棟物業Free Standing這類物業由於本身占地面積很大，往往可以提供充足停車位。改擴建的潛力也很大
商鋪鋪面Unit
商業物業，租好？還是買好？
一般來說絕大多數的投資人一開始會選擇租賃而不是直接買下物業。
首先，租賃辦公室無疑降低了初期的成本投入，為公司保留足夠的儲備資金抵抗風險。
其次很多投資人在開始投資或經營公司時對公司未來的發展規模、經營重心等問題並不十分清楚，在未來可能會轉移公司陣地、擴大公司規模。選擇租賃可以更方便在公司以後的發展中隨時進行調整。
商業物業價值的衡量
作為商業物業，與普通的住宅物業在衡量市場價值上有很大不同。商業物業的衡量一般是用租售率來衡量。比如說一個10,000sf的商場，如果租給散戶每尺租金$300/sf，商場總價值$3,000,000。但如果租給了銀行，可能租金就達到$500/sf，商場的總價值則達到 $5,000,000。一般商業物業的最好租客就是政府機構，其次是銀行，大公司行政總部。這類租客往往非常穩定，十年、二十年續租不走是經常的事兒。第三類租客才是各類商業企業。而零售業和小型公司是最不穩定的租客。
選擇商業物業時需要註意什麽？
1、停車位Parking。經營公司必定需要考慮到公司員工或客戶停車的問題。關於固定車位Reserved Parking的數量，First Come First Serve停車位的數量都需要考慮到。
2、商業標牌。是否允許掛廣告牌，可以掛牌的位置，大小，字體，基本顏色，是否需要交費等。
3、商業用途Use。對於會造成汙染、噪音等環境影響的商業。
4、可營業時間。對於非獨棟的商業物業來說，大樓或商場早晚營業時間，周末節假日是否可以營業，下班時間以後是否允許你單獨使用自己的租賃單位，水/電費、空調、清潔費如何調算，都是要在合同中寫明的。
5、保安系統。銀行、金鋪、藝術品店等商業，會有特殊高標準的保安系統要求。
6、貨車卸貨口。對於涉及大宗貨物轉移的商業，是否有合適、充足的貨車裝卸空間很重要。
商業租賃的費用計算方式
1. Gross Lease，毛租金或總租金計算租約。 租客每個月付給房東固定金額的房租，而不需要另外支付其它費用（地稅，管理費，保險，common area charges）。
2. Net Lease，即以凈租金計算的租約
Net Lease又可以細分為：NET(Single Net)Lease, NET/NET Lease以及 NET/NET/NET(Triple-Net) Lease。在Triple-Net Lease中，租客需要支付所有的費用，承擔所有的責任，而房東只需要負責收支票。這樣似乎對租客有些不公平，所以這類租約還是比較少見的。
而我們平時所說的Net Lease，其實指的是NET/NET Lease，也是目前最常見的商業租賃形式。租客除了交固定的凈租金Net Rent外，還需要交T.M.I. 即地稅，管理費和保險費，或是現在逐漸流行的T & O （Tax & Others）即地稅及其他。
Net Rent凈租金有兩種形式。一種是按月計算，另一種是按每年每平方英尺。
3. Base and Additional Rent，即以基本租金加額外租金計算的租約
一般適用於大型的工商業或Office Building。除了Base Rent（有時也叫做 Minimum Rent）基本租金外，租客還需要承擔部分Building的運行成本。
4. Percentage Lease，百分率租約，即按收益的一定百分比計算租金的租約
Percentage Lease最常見於零售業。租客每個月付固定的Minimum租金再額外加上超過固定營業額一定的百分比。租客需要向房東報備每個月的銷售業績。
責編：Adam Chen
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