2016海外房產投資&留學精英圈層分享會隆重舉行

—居外網發布“海外置業熱門城市指南”並攜手Rawson Homes推出澳洲精品新房項目

8月21日,由上海荒島營銷中心主辦、居外網等海外房產媒體承辦的“海外房產投資&留學精英圈層分享會”在洛克菲勒公館盛大舉行。上海荒島創始人許仰東、居外網CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及別墅開發商 Rawson Home 總經理 Phillipa Harrison 等蒞臨分享會,為現場的百余名嘉賓帶來極具海外房產&留學指導價值的觀點分享。

上海荒島創始人許仰東(左三)、居外網CEO Charles Pittar(左四) 、Rawson Homes 總經理 Phillipa Harrison(右三)等活動演講嘉賓合影

本次分享活動集2016海外房產投資指南發布會、專業海外留學咨詢會、具投資價值的澳洲房產、加精選樓盤交流會於壹體,全方位為與會嘉賓呈現壹場海外房產投資、留學的饕餮盛宴。

居外網權威發布 《2016海外置業熱門城市指南》

在分享會上,居外網CEO Charles Pittar帶來了居外獨家出品的《2016海外置業熱門城市指南》,向與會嘉賓展示了目前大熱的美國、英國、澳洲幾個國家各自的熱門置業城市。這些城市的排名依訪客對居外網房源的瀏覽次數而定,極具參考價值。

居外網CEO Charles Pittar

根據居外研究的數據,美國目前最熱門的置業城市前5位分別是:洛杉磯、紐約市、舊金山、西雅圖和休斯頓。

澳大利亞最熱門城市的前5位分別是:墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸。其中,居外網上的澳洲房產詢盤總價達到67.1億美元。

報告中,還特別提到了中國買家對於澳洲悉尼和堪培拉兩個城市的搜索情況:

Charles Pittar 在回答記者的提問時,也表示澳大利亞房價在過去的10年增長了許多,而且房產需求還是不斷增長的,建議想要去澳洲置業的買家,註意尋找地理位置比較好的地方;並表示,堪培拉將會是壹個新興的投資熱點。

澳洲新房建造商Rawson Homes 國內首秀 帶來悉尼兩個新房項目

這次的分享會,也是澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes的國內首秀。Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士首先向在場的嘉賓簡單的介紹了公司的架構,並講述了澳洲本地人的買房喜好以及投資澳洲的五大理由,以便於置業者更好的了解澳洲。

澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今,Rawson Homes已發展成新南威爾士州乃至整個澳洲公認的領先房產建築商,期間榮獲的贊譽與獎項無數。

Rawson homes 整理分享投資澳洲的五大理由:

  • 臨近中國:飛機直航,時區相近;
  • 生活:清新的空氣,純凈的水資源,零汙染的食物賦予人們健康的生活方式
  • 教育:澳州擁有世界上頂尖的教育機構、雄厚的教育資源和領先的科研水平
  • 醫療:澳洲擁有世界級的醫療水平、頂尖的醫生及專家以及專業醫療服務
  • 資產安全:澳州政府完善的法律體系,嚴格的資質審批程序,清晰透明的操作市場保證了您的房產將按照世界級的標準來建造

Rawson Homes兩個殿堂級的作品——Horizon和Lucere

Horizon項目坐落於適合家庭生活的悉尼西北商區Marsden Park,被自然綠地環繞。寧靜的小區擁有約450公頃開闊綠 地,坐擁優美的自然景觀。該項目有多種建造方案供選擇,也可以自行選擇承建商或是與卓越的Rawson集團建築設計 團隊合作。項目建成之後,將為這壹快速發展的悉尼商業區再增350棟住宅。

Horizon項目效果圖

Lucere位於悉尼西南區,臨近Leppington車站,50分鐘火車直達市中心。在Lucere,業主可以隨性選擇想要的生活方式。如果熱愛運動,出門便是開闊的自然空間和各種娛樂設施,包括數公 裏長的徒步和汽車路線、遊樂場、室內外健身房和燒烤區域;而喜歡室內活動、美食和購物,則可以前往社區中的電 影院、提供形形色色國際美食的咖啡店和餐廳,以及擁有各類商鋪的購物中心。

Lucere規劃圖

 

當被記者問及項目遠離悉尼,亮點在哪裏時,Phillipa Harrison女士表示,在國外,大家比較喜歡在遠離市區的地方居住。就澳大利亞而言,大家對獨立房的需求高於公寓房,同時租金的回報率高達3.7%,因此購房後優質的物業公司會是壹個很大的亮點,而這正是Rawson集團可以提供的服務。

最後,針對Horizon和Lucere這兩個項目,Rawson集團還現場公布了將為買家們提供的兩項超值優惠:

HORIZON & LUCERE 居外/荒島獨家優惠

8月底前下訂,免費享受兩項升級服務:

1、整套園林設計 – 價值 $4500澳幣

2、Westinghouse 洗碗機和微波爐 – 價值$1720澳幣

總值: $6220澳幣

 

這兩項優惠措施,也引起了現場不少來賓的興趣。分享會結束後,不少來賓紛紛走到居外網的咨詢臺前,向工作人員詳細詢問Rawson集團的這項優惠舉措。

在整個分享會的過程中,主辦方還穿插設置了有趣的抽獎環節,並且為幸運中獎的來賓提供了精美的禮品,使大家在輕松、熱烈的氛圍中了解到關於海外置業&留學的更多知識。

中國精英到海外買房投資已是大勢所趨,澳洲成為熱門目的地。類似Rawson Homes這類新房是全新選擇,比較符合國人習慣。之後居外網還將與海外各國房產開發商合作,為國內買家提供更多精品項目。歡迎關註居外網,留意最新活動預告。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

自雇、債信欠佳者 如何申請加拿大房貸?

如果你是自雇者,居住在偏僻的地方,或者債務信用欠佳,在加拿大買房申請房貸時會感到很困難。

而且政府已數度收緊申請房貸規則,使人更難從銀行申請到加拿大房貸,而向二級或者三級貸款機構申請房貸又令很多人感到不放心。

想要在加拿大申請房貸的自雇者或債務信用欠佳者,最好去尋求房貸經紀人的幫助。

房地產專家說,如果你是自雇者,像大銀行這樣的傳統貸款機構還是可能把錢借給你,但或許索取更高的利息、更大的首付額,和更加嚴格的審核。

皇後大學(Queen’s University)的房地產專家安德魯說,專門向自雇者提供的房貸產品,會要求申請者支付至少10%的首付款,而不是通常的至少5%首付,利率也會比通常的高一點。

能向銀行出示過去10或15年的所得稅申報表,說明擁有穩定的收入來源,也有助於說服銀行批准放貸。

埃德蒙頓房貸集團(Mortgage Group in Edmonton)的史柯特說,有些自雇者因為享受到稅務優惠,令他們的收入看上去比實際的低,因此他們的房貸申請難以得到銀行批准,或者即使得到銀行批准,也要支付更高的房貸利率。

債務信用欠佳者如果能解釋清楚債信差的原因,也能從非傳統貸款機構申請到房貸。從事這類特殊放貸業務的W.A.魯賓遜財富管理公司(W.A.Robinson Asset Management Ltd.)的執行長魯賓遜說:“你需要解釋明白,讓我們知道你破產的原因,發生了什麼事情?是不是因為生病?是否因為離婚?不能說你信用不好是因為你不知道如何支付信用卡賬單。”

二級或者三級貸款機構給予信用不好客戶的房貸利率一般都較高,但那些非傳統貸款機構辯稱這麼做是合理的,因為要承受較高的風險,及花費更多功夫去調查申請者信用欠佳的原因。

魯賓遜建議那些想要申請房貸的自雇者、偏僻地方居民或債務信用欠佳者,最好去尋求房貸經紀人的幫助,房貸經紀人與各類貸款機構有聯絡,房貸經紀人能夠為那些人找到最適合他們的房貸。

如何避免購買加拿大的“問題”房屋?

大麻屋的主體結構可能已受殘留毒物損壞,會為業主帶來的一系列麻煩;房屋大幅度貶值,以後賣房也會受影響。

加拿大購房時,難免會遇到令人頭痛的“驚喜”,比如恰巧買到大麻屋,冰毒實驗室、發現院子裡還藏著破舊的石油儲罐,亦或不知不覺購買了溫哥華市的祖裔特色屋,無論是碰到哪一種情況,都會另購屋者陷入麻煩,增加開支。

因此,大溫哥華地產局特別為購屋者總結了如下方法,如何在簽訂買房合約前就發現這些潛在問題。

其實我們在各市府網站上,就會找到如下信息。例如:

在列治文市府網站上可以看到包含所有列市的祖裔特色屋的地圖,以及它們的詳細照片。

溫哥華市府則表示,如果加拿大房產曾被用作種植大麻或非法毒品實驗室,市民可撥打電話604-871-6231。市府將不會提供屋主姓名,以保護其隱私。(注意:曾被用於種植大麻或非法毒品實驗室的房屋並不會登記在案,以供公開查詢。不過皇家騎警則登記了全國範圍內的問題房屋。)

西溫則提供了所有擁有地下石油儲罐的房屋名單。登陸網站:www.westvancouver.ca;並查找Fuel Storage Tank Program(石油儲罐項目);點擊查閱更多咨詢;查看石油儲罐紀錄查詢。

我們還可以找到卑詩省祖裔特色屋清單,這些資訊均由各市府提供。查詢潛在原住民歷史遺跡,登陸網站BC Archaeological Site查看具體信息,或致電250-953-3338。

查詢BC省登記在案的污染地帶,登陸網站www.bconline.gov.bc.ca(點擊Products)。查看此數據庫會收取一定費用。

 

南京最大規模的海外生活展8月開幕 ——2016中國南京海外優品生活博覽會

2016年5月24日,「2016中國南京海外優品生活博覽會」組委會召開新聞發佈會,宣佈「2016中國南京海外優品生活博覽會」將於2016年8月27日、28日在南京國際博覽中心舉辦,展會將匯聚海外房產,留學,海外醫療,進口家居,進口食品等多個行業的優質項目與產品,為南京市民帶來一場高品質的綜合海外生活展。

「2016中國南京海外優品生活博覽會」將於2016年8月27日、28日在南京國際博覽中心舉辦
「2016中國南京海外優品生活博覽會」將於2016年8月27日、28日在南京國際博覽中心舉辦

南京最大規模的海外生活

本次展會主辦方為海外產業,南京市對外文化交流中心、居外網、工商銀行、梵藝韻文化發展、海房盛匯、美國南京商會、民生銀行出國金融中心、南京市品牌家居行業商會等機構擔任聯合主辦。據主辦方介紹,本次海外優品生活博覽會的展覽面積達到10000平方米,設有150個標準展位,展會將分為海外房產,海外教育、海外醫療、海外生活,海外食品等5大板塊。計劃邀請約100家相關海外項目方參展,為南京及江蘇市民帶來全方位的海外產品及服務。

主辦方透露,展會期間主辦方還將邀請相關國際機構,著名企業舉辦「2016中國南京海外產業聯盟高峰論壇」及10餘場主題分論壇活動,針對海外房產,留學等熱點話題展開探討與演示。

發佈會上,主辦方還宣佈,為了促進南京及江蘇地區海外產業的健康有序的發展,倡議成立「江蘇海外產業聯盟」。該聯盟成立後將致力於規範服務標準,加強資源整合,為江蘇地區的客戶提供更加優質服務。

海外房產海外投資的新熱點

海外生活消費領域,海外房產已經一舉超過了出境旅遊,留學等傳統消費領域,成為最為熱門的消費投資類型。居外網的數據表明, 2014年,中國買家購買了價值520億美元的國際房地產,預計到2020年,這個數字料將上漲到2200億美元。目前,美國,加拿大,澳大利亞仍是海外房產投資的傳統熱門地區。自2012年後,由於部分國家出台了購房移民的政策,西班牙,希臘,塞浦路斯,馬來西亞等國家的房產市場也在不斷升溫。

南京最大規模的海外生活展8月開幕 ——2016中國南京海外優品生活博覽會
海外生活消費領域,海外房產已經一舉超過了出境旅遊,留學等傳統消費領域,成為最為熱門的消費投資類型

美國南京商會副會長王一名先生對媒體透露,2015年南京市企業對外投資新增項目107個,新簽對外投資合同達到14.8億美元,辦理了370張民營企業APEC商務旅遊卡,預計2016年將超過400張。這些數據表明,南京的投資者越來越具有國際視野,南京經濟的開放程度也在不斷加強。雖然境外投資和消費正在快速增長,但國內還是缺乏獲取和接觸海外產品的快捷、可靠的渠道,本次展會就是一個很好的平台。

除了個人投資海外房產是近年的熱點,很多國內的知名房企也在積極投入海外房產開發。碧桂園,萬達集團,綠地集團等在美國、澳大利亞、英國、馬拉西亞等地均有房產開發項目。碧桂園南京公司負責人馬偉華介紹,碧桂園積極響應國家「一帶一路」的大戰略,在海外投資開發了多個房產項目,其中馬來西亞的森林城市已經吸引了近5000名中國買家,在南京就有約200家。

海外生活中產階層崛起帶來消費升級

在10多年前,到國外度假、送子女到國外讀書、購置海外房產,到國外看病還都是富裕階層的生活標籤。伴隨著中國經濟的進一步發展,這些產品和服務已經逐步走入了中產階層的生活。根據中國民生銀行提供的數據,2015年,中國的中產階層家庭已經達到了3000萬戶,其中江蘇省中產階層家庭已經達到近300萬戶,2015年江蘇中產階層家庭境外消費額度已經達到 215億美 元,同比增長50%。從投資角度來看,海外房產投資已經成為中國富裕家庭及中產家庭重要的資產配置手段。

海外產業總經理張躍輝認為,中國中產階層家庭的崛起,將是國內經濟發展,產業升級的重大機遇,也同樣是相關海外產業的重大機遇。中產階層家庭在實現了房子、車子等基礎目標後,開始追求健康、教育、財務安全、社會尊重等更高的需求,而通過投資消費海外的相關產品與服務,可以很大程度上滿足這些需求。

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

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美國稅收的常見問題

在接待的眾多美國投資移民客戶中,很多會提到他們對美國全球征稅政策的擔心,擔心自己壹旦獲得美國綠卡就要承擔很多稅收負擔。這主要源於國內壹些機構也對這個問題有錯誤的理解,錯誤的宣傳了美國全球征稅政策的含義和具體規則。在此就幾個常見的對美國稅收的誤解進行糾正與說明。

誤解之壹:壹旦獲得美國綠卡,美國將對獲得綠卡的人的全球資產(包括中國)進行征稅。

這個理解是完全錯誤的。大家要明白資產和收入的區別。資產是妳從過去壹直到現在已經獲得的財富,收入是妳當年的投資收益或者工資,獎金和提成所得。美國的全球征稅政策針對的是個人收入,而不是個人資產。舉例來說,假定妳在國內有2000萬人民幣的房地產出租,每年獲得租金200萬人民幣。壹旦妳獲得美國綠卡,美國稅務局並不會要求妳為2000萬人民幣的房地產交稅,而只會對妳的200萬人民幣的租金收入征稅。

誤解之二:壹旦獲得美國綠卡,所有的國內收入都要交美國稅。

美國對從海外獲得收入的人每年有將近9萬美元的免稅額。舉例來說,如果夫婦兩個人都拿綠卡,每人每年從中國獲得10萬美元的收入,那麽如果他們分別報稅的話,扣除9萬美元的免稅額,每人每年只需要就1萬美元的收入報稅。而這壹萬美元,如果在中國已經交了稅費,或者如果在美國有什麽生意費用支出,還是可以享受抵扣,這樣經過費用抵扣之後,估計每人每年只需要交10000-2000美元的稅就夠了。

誤解之三:壹旦獲得美國綠卡,綠卡持有人的中國公司也需要交美國稅。

這個又是完全錯誤的理解。美國的全球征稅是針對綠卡持有人個人的。如果綠卡持有人擁有中國公司的股份,中國公司產生的利潤沒有通過分紅的形式分配給綠卡持有人,那麽綠卡持有人並不需要為其所擁有的中國公司的利潤交美國的稅。舉例來說,如果綠卡持有人擁有的中國公司每年獲利1000萬人民幣,但是綠卡持有人作為股東並沒有得到公司分紅,那麽並不需要為這1000萬人民幣的中國公司利潤交美國的稅。

誤解之四:美國稅務局查稅很嚴,壹旦被查到,就有牢獄之災。

這個又是誤解。美國稅務局有壹個查稅成本的問題,壹般每年抽查的數量只有總報稅量的1%。據有關資料透露,美國稅務局查稅的重點是高收入人群,即報稅收入在每年50-100萬美元以上的人群。因為美國稅務局查壹次稅,所耗費的人力物力估計就有幾萬美元之多,而且壹旦查出少交了稅,大多數情況下只能要求納稅人補交所漏算的稅加上適當的利息(壹般是10%的利息),如果沒有把握從查稅中查出幾萬漏稅,那真的是得不償失。只有高收入人群才可能壹次漏掉幾萬美元的稅,才值得美國稅務局查。

綜合以上,考慮到高收入人群壹般都有國內的公司可以留存生意利潤,另外每年夫妻雙方壹起有18萬美元的免稅額,另外再加上國內的稅費和壹些美國的生意支出可以抵扣收入,所以如果每年國內收入在30萬美元以內的,基本上交不了多少美國的稅,估計每年實際上也就是交1萬-2萬美元的稅費,只占收入的5%。另外每年收入在50萬美元以內的被查稅的可能性不大。對於超過50萬美元的,即使查到交稅不足,只要補交了稅款和利息也就完事了。真正要成為美國稅務局的重點目標,估計每年收入要在100萬美元以上。建議此類人群如果要移民美國,最好找壹個精通美國稅務的會計師提前設計壹個合法避稅的方案,盡量減少美國的稅務負擔,此類咨詢費用壹般在每年幾千到幾萬美元就夠了。

美國博士後就業待遇情況?

美國的博士後壹般是全職的研究工作。每周要求工作四十個小時。平均年薪大概在四萬美金左右。博士後的薪水從三萬美元到5萬美元不等。同時雇用單位提供健康保險等福利。這樣算來,壹個博士後的工資對壹個三,四口人家的家庭是基本上可以保證小康水平的。每年除了生活費,房費,養車等的花費,應該稍有結余。

在美國,壹些研究性強的專業(如理工科,醫科),博士後的職位較多。而且薪水豐厚。做博士後似乎已經成了做專職教授,專職研究員的壹條必經過渡之路。壹般來說,隨著近幾年中美關系的友好,國際學術交流活動的頻繁,申請美國博士後的中國學生也越來越多,原因多方面,第壹,科研環境好。對於申請人來說,希望能有更好的平臺,進行學術研究,國外良好的科研環境和科研氛圍是國內的很多研究機構遠遠達不到的。第二,先進的儀器設備和領先的研究成果,眾所周知,美國多個領域生物,醫藥,均領先世界,對於中國的學生來說能加入這樣的團隊,自己的文章及研究成果也會得到顯著的提高。第三,對於以後有移民的傾向的同學,這也是壹個不錯的途徑。中國學生到了美國做博士後,是拿J-1簽證,比較容易被領館批準。工作壹到兩年後,可以申請免去J-1簽證必須回國服務的要求,轉為工作簽證(H-1),進而申請綠卡。 壹般的博士後的工作期限是壹到兩年。做完壹個博士後之後,可以申請第二個,甚至第三個博士後的工作。但壹個人做博士後工作總的期限壹般在五年左右。

美國失業率最低的五個專業

美國留學生在選擇美國留學專業的時候,大多數都會將就業情況結合起來考慮。那麽,如何在選擇留學專業的時候就能現行壹步,盡量避免這種情況,所以我們總結了美國失業率最低的五大專業,希望對大家選擇美國留學專業提供壹定的幫助。

美國的大學現在更重視以職業為導向的教育,如果就業市場不好或是社會需求減少的職業,大學也會毫不留情地關閉相關專業的招生。相反對於那些市場需求量大職業,大學會擴大招生,以滿足社會的需要。

目前美國失業率最低的五大專業:

第壹,會計專業。美國大學和雇主協會在對美國2009年春季畢業大學生的調查中發現,53%會計專業的應屆畢業生在他們畢業前就已經找到了工作。

第二,計算機科學專業。計算機科學專業畢業生是當今美國就業市場上另壹個需求量很大的超熱門專業人才。

第三,經濟學和金融學。在2009年的美國大學金融和經濟學專業的應屆畢業生中,有45%的學生在畢業前就被公司和企業訂下,壹畢業就端上工作的飯碗。

第四,商業管理專業。在2009年的美國大學商業管理專業的本科應屆畢業生中,有44%的學生在畢業前就找到了工作。

第五,醫學專業。在2009年的美國大學臨床醫學專業的應屆畢業生中,有42%的學生在畢業前就找到了工作。

當然,失業率最低的美國專業也並不是壹個在就業市場上所向披靡的法寶,畢業生還需要有紮實的專業能力和敏銳的邏輯思維能力,才能夠在美國就業市場上大展身手。

在美國找工作容易嗎?

破壞力強大、波及範圍廣大的經濟危機使得在美就業顯得更加的僧多粥少,失業率的上漲使得更多的美國本國人加入到找工作的行列中,而與美國本國人競爭,赴美留學生憑的是什麽?

近年來美國海歸是不是越來越多?隨處可見的新聞都在向我們傳遞著這個信息。這從另壹個方面替我們回答了問題。在美國待下去的不易迫使赴美留學生回國尋求突破。

那麽美國的就業形勢到底怎樣呢?

在中國,本科畢業後找不到理想的工作,於是去讀碩士增加自己的競爭力;誰想到碩士畢業後還是找不到理想的工作,然後又去讀博士。

專家介紹,然而我們必須要了解的壹點是,這條法則在美國不適用,在美國總體上的就業,研究生是不如本科生的。在美國,本科畢業後基本上大部分的學生選擇了就業。而且美國的文化也並不像中國壹樣,對學歷有著盲目的崇拜,更多註重的是個人能力,只要妳能表現出妳的價值,那麽妳就可以被錄用。而碩士或博士就業不如本科的最重要壹點是,大部分的工作並不需要技術含量那麽高的人員去從事,僅僅有本科的知識就足以勝任。

第二個方面,美國的教育體制在某種程度上決定了“研究生不如本科生好就業”這壹現象。整體來說,美國的教育體制與我們有著很大的差別。在中國大部分的學校裏,碩士生是通往博士道路的必經之路,可以說,是階梯性的,無法跨越的。而在美國,壹個本科生是可以直接去讀博士。很多時候我們國內的學生管這個叫直博。實際上這是錯誤的說法,雖然在直接讀博士的過程當中,會與很多的碩士生壹起讀壹些課。但本質上還有很大的區別的,壹般來說,美國的碩士教學的定位是培養那些高級的技術型人才;而博士生的定位是為了培養創造者,也就是說致力於做研究的人。所以所謂的直博學生省略了變成技術性人才的機會,在將來的就業中即使進入企業工作,多數能做的也是Research“研究”類的,而非技術性的。

例如,在A學校讀本科的本科生,和另壹個在B學校讀的研究生,同時去了C學校的PhD,在理論上畢業時間是壹樣的,然而將來的就業面是不同的,了解了這壹點,希望對正在糾結到底申請博士還是碩士的學生有所啟發。

從這樣不同的定位教育目的來說,我們可以看出研究生院就業的壹些端倪。高級的、技術型人才(重點在高級的),在大部分公司裏,所占的員工比例比較低,所以在應聘相應的職位的時候機會也相應的並不多。而做研究的PhD的話,職位就少之更少了。所以為什麽在坊間壹直流傳PhD找不到工作的原因我們就找到了,因為真正需要PhD去應聘的職位太少了。

以上這些就是研究生在美國就業的壹個總體情況。

 

美國稅收制度都有怎樣的規定?

稅收是美國支撐提供財政經費來源,維持經濟正常運轉必不可少的重要組成部分之壹,其在美國國內生產總值中所占比率因美國經濟興衰、戰爭的爆發、政府的更叠以及立法的修改而波動。二十世紀六十年代以來,聯邦稅收在國內生產總值中所占比率平均為18.2%,其中,2000財政年度全部稅收在國內生產總值中所占比例為20.8%,是二戰以來所占比例最高的年份。而由於受經濟衰退和政策影響(如減稅),2004財年,該比例降至16.5%的歷史低點。

經過上百年的不斷修改和更新,美國的稅收制度可謂是非常完善。總體而言,美國的稅可分為以下幾類,聯邦稅、州稅和地方稅;從稅種看,有個人收入所得稅、公司收入所得稅、社會安全福利保障稅和健康醫療稅、銷售稅、財產稅、地產稅、遺產稅、禮品稅、消費稅等;從稅率看又分為單壹稅率、累進稅率和遞減率稅;在稅收的計量上有可分為從量稅和從價稅。以下簡要介紹美國有關的稅。

聯邦稅(Federal Tax)

聯邦稅顧名思義就是由聯邦政府征收的稅負。聯邦收入所得稅主要用於支付國防開支項目、外交事務開支、執法費用,以及支付國債利息等。在各種聯邦稅中,收入所得稅占主要地位。主要是個人收入所得稅和社會安全福利保障稅,其次是公司收入所得稅。聯邦遺產稅、禮品稅和貨物消費稅在聯邦財政總收入中所占比例則很小。以2004年為例,在聯邦總稅收中,個人收入所得稅所占比例為43%,社會安全福利保障稅為39%,公司收入所得稅為10%,貨物消費稅 為4%,其余的4%為遺產稅、禮品稅和其他稅收。

個人收入所得稅(Individual Income Tax)

個人收入所得稅又稱個稅,是聯邦政府稅收的主要來源。個稅的征收原則是“掙錢就需繳稅”(pay-as-you-earn)。個人收入所得稅的繳付方式主要有四種:夫妻聯合報稅、夫妻分別報稅、以家庭戶主形式報稅和單身個人報稅。個人收入主要包括工資、年薪、小費、利息和股息收入、租金、特許使用費、信托、博采、賭博、遺產、年金、贍養費收入、投資收入和商業經營收入等。個人收入所得稅采用累進稅率制,稅率按收入的不同分為10%、15%、25%、28%、33%和35%多個稅級檔次。

公司收入所得稅(Corporate Income Taxes)

公司收入所得稅又稱公司稅,是聯邦政府繼個稅和社會安全福利保障稅之後的第三大聯邦稅進項。該稅采用累進稅率制,稅率分別為15%、25%、34%和35%。

各州為擴大就業水平,增加財政收入,均推出針對公司實體的投資鼓勵政策,具體體現在稅收的優惠措施上。壹般而言,各州的經濟發展促進部門歡迎無汙染或較少汙染、投資金額大、科技含量高、能夠為當地提供就業機會和帶動壹方經濟發展的公司實體在營業稅、收入所得稅、原材料購置稅等方面會給以較大優惠的免抵扣額度。以佐治亞州為例,該州按宏觀經濟發展規劃將該州劃分為四類地區,第壹類為最不發達地區,因而出臺的鼓勵措施也最優惠,該州規定,投資於制造業、通訊業、倉儲分銷業、研發、信息處理(如數據、信息、軟件等)和旅遊業的公司,所提供的每壹個工作職位5年內每年可抵免750-4000美元的公司所得稅。如投資於港口設施的項目可使進出於佐治亞州境內港口的運輸吞吐兩大幅增加,則每個工作崗位可再抵免1250美元。如投資於制造業或通訊領域,營業三年以上,且投資金額超過5萬美元以上,可申請投資稅收優惠,比例為投資金額的1-5%,用於抵免當年應繳的公司所得稅,如投資於可回收利用設備、汙染控制設備或軍品轉民品的生產企業,可享受3-8%的稅收抵免。如投資方將公司總部或分公司設於該州,,投資項目創造至少50個工作崗位,投資金額超過100萬美元,且支付給當地雇員的工資超過當地平均工資水平,則可享受設立公司總部稅收優惠。如國支付給員工的工資超過當地平均工資水平的兩倍,則每個崗位每年可抵免5000美元當年該公司的公司所得稅。該優惠期為5年。公司用於對所雇傭員工的部分再培訓費用可用於抵免當年該公司的公司所得稅。另外,公司為雇員購買、建造合格的兒童看護設施和場地所支出的費用也可用於抵免公司所得稅。

社會安全福利保障和老年保健醫療稅(Social Security and Medicare Tax)

社會安全福利保障和老年保健醫療稅又稱社安稅或聯邦保險捐助法稅。該稅收入主要用於為退休工人和殘疾工人及其撫養人提供福利。社會安全福利保障和老年保健醫療稅占納稅人薪資收入的15.3%,由雇主和雇員各承擔百分之五十,即7.65%,其中社會安全福利保障稅占6.2%,老年保健醫療稅占1.45%。根據美國稅法,2005年社會安全福利保障稅的征收適用於納稅人最先收入的90,000美元薪資,也就是說,超過該金額(90,000美元)的薪資部分免征社會安全福利保障稅,但老年保健醫療稅則適用於納稅人所有的薪資收入部分。社安稅在發放工資或傭金時由雇主代扣。

遺產稅和禮品稅(Estate and gift Tax)

聯邦遺產稅適用於公民死亡時財產的轉移。遺產稅有別於繼承稅(Inheritance Tax)的主要區別在於遺產稅的征收對象是遺產,而繼承稅的征收對象是即承人。遺產稅稅率根據遺產價值的大小從18%至48%不等。與聯邦遺產稅項配套的是聯邦禮品稅,開征該稅的目的主要是為防止個人在生前以禮品贈送的名義將遺產轉移給後人。根據稅法,已婚夫婦每人每年可贈送給每壹位子女11,000美元的免稅禮品,超過部分則須交納禮品稅。由於遺產可以不受限制地轉移給尚健在的配偶,或可以扣除遺產管理費用後將遺產轉移給慈善機構等,因此遺產稅和禮品稅在聯邦稅收體制中所占比例很小,2004財政年度中其在聯邦稅收總值中的比例僅為1.3%。

貨物稅(消費稅)(Excise Taxes)

貨物稅是消費稅的壹種形式,它是為消費某些特定貨物和服務,而不是對收入,而征收的稅。消費稅屬於聯邦稅,2004財政年度,聯邦消費稅收入約占聯邦總稅收的3.7%,占國內生產總值的0.6%。其中燃油稅是聯邦貨物消費稅項下最大的稅種,約占該稅的30.4%,其它消費稅包括國內民航旅客稅、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香煙和電話服務費等。征收消費稅的目的有些是為了增加收入,減少赤字,或用於高速公路的建設和道路空氣汙染的預防和治理。如電話服務費和燃油或用於高速公路的建設和道路空氣汙染的預防和治理。稅,有些則是反映使用該納稅產品對社會形成汙染的壹種成本,如香煙消費稅,還有些則是對進口商品征稅,以確保國內同類商品市場不受影響。大多數聯邦消費稅收入通過信托基金形式用於不同的方面,最大的基金為高速公路信托基金。由於消費稅稅率對不同收入的消費者是壹致的,低收入群體的納稅水平要相對高於高收入群體,因此該稅采用遞減稅制。該稅屬於聯邦稅,

州稅及地方稅(State and Local Taxes)

美國的聯邦稅和州稅是兩個不同的概念。納稅人在報稅時,需填寫不同的表格。美國各州和地方的稅收主要來自交易稅(如按從量稅或從價稅征收的銷售稅)、收入所得稅和財產稅。涉及普通公民的稅種主要是收入所得稅、交易稅、房地產稅和汽車燃油稅。

各州可根據本州立法機構制定的有關法律和經濟發展水平和稅收來源的充裕程度等設立不同的稅種和相關稅率。生活水平較高的州如美國東北地區州的總體稅率水平要高於南部的州,而有些州,如阿拉斯加州,由於有豐富的石油資源和充裕的稅源,因此該州不但沒有州銷售稅和收入所得稅,該州居民在交稅後還可以獲得部分稅收返還的優惠待遇。有些州免征食品、藥物的銷售稅,佛羅裏達州免征個人收入所得稅,內華達、南達科他、得克薩斯、華盛頓和懷俄明等州則免征個人和公司收入所得稅,但可能會征收特許權稅或使用稅,還有些州規定納稅人可以用所交的某些州稅抵扣相同的聯邦稅。

根據美國稅收基金會最新估計,2005年美國50個州和哥倫比亞特區的州稅和地方稅的平均稅率負擔為10.10%。該基金會基於家庭收入中主要稅收之和而算出的2003年各州稅率排序資料顯示,美國稅賦最高的5個州是緬因州、華盛頓特區、紐約州、夏威夷和羅得島,稅率分別為13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%,而阿拉斯加、新罕布什、特拉華、田納西和阿拉巴馬州的稅賦最低,分別為6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7%

應稅收入的免、抵、扣

稅收的免抵扣指的是納稅人在填寫年度納稅申報表時,可以依據有關規定將某些開支從其年度應稅毛收入中扣除,以形成經調整的應稅總收入,再以此為基礎進行納稅。每個納稅人的免抵扣金額視其年收入水平和開支性質而各不相同。壹般而言,家庭住房按揭、慈善捐贈、業務開支、被撫養人的數量,以及教育費用支出和子女看護費用等都是可作為影響納稅人稅負的變量。另外,部分個人退休賬戶、個體經營者的退休年金計劃、學生貸款利息、贍養費、某些教育費用開支以及搬遷費用等也可依據有關規定從應稅總收入中予以扣除。根據1997年稅法規定,每名17歲以下兒童享受可以現金返還400美元的稅收抵免,後經2001、2003和2004年數次調整,目前每壹兒童可享受的現金返還式稅收抵免額為1000美元。照顧兒童及被撫養人稅收抵免(Child and Dependent Care Credit),可將為照顧兒童支出的看護費(每壹兒童最多不超過3,000美元,或兩名或更多的照顧對象不超過6,000美元)的35%用以抵免應稅收入。納稅人經調整後的總收入超過15,000美元時,抵免率相應下調,但最低不得低於20%。繼續教育費用支出抵免,為鼓勵學生接受高等教育,納稅人接受大學本科教育頭兩年的絕大部分學費支出 可用於稅收抵免。替代最低收入稅收抵免(Alternative Minimum Tax)

納稅人可根據聯邦和州有關規定,以及自身收入及家庭財務負擔狀況,在每年的最後報稅申報日(壹般是每年的4月15日)之前,申請某些稅收的抵、免、扣,最後根據上壹年度繳稅的實際情況多退少補。但此計算過程非常繁復,壹般都會委托專業註冊會計師來完成。

 

在美國容易就業的專業有哪些?

了解美國好就業的專業對於申請美國研究生是非常有幫助的。去美國留學的費用是非常高的,所以在留學前要考慮自己的投資回報。下面居外介紹七個美國好就業的專業供大家參考。

美國好就業的七個專業

1、物理學:屬於容易出國的專業,也比較容易獲得獎學金。但純物理專業學生出路堪憂,如果數理基礎很好,在經濟形勢好的情況下選修些金融課程,畢業後可以去金融機構做數量分析,年薪可達15萬至30萬美元。如果想鉆研學術的話,物理學教授壹般都需要1至2輪博士後經歷,還要有學術界的人脈,過硬的研究文章。物理學壹些領域的學生還可去GE等公司的基礎研究部門,年薪7萬以上。

2、化學:也是就業好的專業。就業前景在美國相當不錯。有機化學最容易進大的制藥公司,碩士起薪約5萬至7萬美元。無機化學與物理化學就業稍微窄些,但是化學整體上不錯,因為化學化工產業比較成規模,有很多大公司需要化學人才,如杜邦,陶氏化學,GE,英國石油,殼牌,愛克森美孚等。

3、數學:是美國就業好的專業之壹,將來可去金融,保險,銀行,地產,信用卡,制藥等行業,博士年薪在8萬至15萬美元以上。優秀的數學博士很多可以不用做博士後就直接做助理教授,壹切在美國都是供求關系決定的。

4、計算機與電信科學:計算機科學領域很多,多數就業形勢都不錯,如軟件,數據庫,網絡,硬件,芯片,無線通信等,壹般碩士畢業做開發人員的多些,年薪5萬至8萬美元。IT業仍然是美國理工的主流。

5、工程學:多數在美國可以找到合適的工作。其中,生物醫學工程,電信/計算機工程,工業與制造工程,機械工程,化工,石油比較好就業,而土木,材料,核能,航天等比較難就業。美國頂級的工科學生有時候不壹定會做工程,而是選擇做工業投資,風險投資,發明投資之類的,收入會高很多,可達15萬美元以上。

6、會計學:很好找工作,但是企業裏的工資不高,約4萬至5萬,做審計的工作稍微高些。

7、經濟學:就業前景不錯,中國社會比較尊重經濟學家,回國做教授工資比別的專業高壹大截,甚至幾倍。

通過對美國就業好的專業的分析,可以看到中國學生適合於學技術含量高的,數理成分高的專業。在美國,不同專業的收入差異是巨大的,要想有壹個高的投資回報率,以上七個專業是不錯的選擇。