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居外網任命前iProperty總經理Jenn Adams為首席增長官

中國首屈一指的國際房產網站居外網（Juwai.com）新增了首席增長官（CGO）的職位，由iProperty集團前高級管理人員劉碧利（Jenn Adams）出任。iProperty是亞洲領先的房地產網站集團，2016年由REA集團以7.5億澳元收購。

Jenn將常駐馬來西亞吉隆坡，在居外網的前期工作重點是新建東南亞業務部門，創造新的業務增長點。她擁有超過20年的銷售和領導經驗，包括房地產和媒體行業，包括線上、紙質媒體、戶外和電視渠道的精英。

作為iProperty集團馬來西亞公司負責媒體與房地產開發商的總經理，Jenn在團隊建立和戰略方面的貢獻舉足輕重，使公司能夠拓展新市場，並實現強勁的同比收入增長。她領導了近30人的跨國銷售團隊，在制定、實現數字產品營銷上扮演了重要角色，包括開發新的創收產品，協助公司在數碼、移動端、活動和線下活動等所有渠道獲得預期的收入增長。

Jenn女士一直在iProperty集團工作，直到被REA集團收購。她的上一份工作是擔任澳大利亞領先的分類廣告網站Trading Post的媒體與合作夥伴關係總經理。

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）表示：

“Jenn的任務是擴展目前居外網房源在線掛牌和媒體廣告的核心競爭力。我們希望她推出全面的解決方案，重點是充分利用大數據提供的情報，打造由線上到線下（o2o）的用戶關係管理。居外網的使命是使所有華人有能力成為全球居民和海外房產的投資者。華人買家到海外投資的整個過程絕不只是在線上或線下,我們幫助客戶，如開發商、項目營銷商、海外經紀和其他業內人士發掘和解決用家的痛點，以便更輕鬆地完成交易。與此同時，為居外網創造可持續的收入增長。

“通過創立首席增長官一職，我們向利益相關方承諾，在保持原有收入增長之外，將提升我們為客戶和買家提供的價值主張。”

“Jenn將幫助我們開發新的業務領域，接觸更多的開發商和經紀商，協助他們為更多有購買力的中國房產買家服務。”

“居外網是中國第一大海外房產網站，但我們不滿足於當前的成就，我們要在服務用戶和業界上做得更好。目前的董事會和管理團隊正在為居外網在將來獲取更大成功，不僅僅在未來一年或接下來的十年——而且在下一個世紀仍然成功的企業奠定基礎。”

“我在iProperty和REA集團曾與Jenn緊密合作，認為她是最出色的人才之一。她加入我們現有的優秀團隊，並將在新的角色上做出巨大貢獻。

Jenn表示：“居外網擁有出色的業績，為中國買家到海外置業投資過程中起到類似橋樑的溝通和協調作用，沒有其他公司能夠做到這一點。我很高興能夠幫助將此獨特的產品推向全世界。”

關於居外網

居外網是中國第一大海外房產門戶網站，擁有來自中國和其他國家的超過200萬訪客，並展示來自89個國家的250萬套房源。居外網連續兩年被中國頂尖電子商務機構評選為中國最佳國際房地產網站，也榮獲著名的紅鯡魚全球100 強優秀創業公司獎。公司最大的團隊駐在上海和中國香港，區域團隊則分佈於美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞。

更多信息或廣告：http://list.juwai.com

居外網的媒體聯絡人

許光明 guangming@juwai.com

居外網與安閣物業（Engel & Völkers）北美房產公司開展合作

與居外網開展合作後，安閣物業（Engel & Völkers）旗下近5000套在美國與加拿大掛牌的房源將首次展示在中文海外房產網站上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

恩格爾和沃爾克斯（Engel & Völkers） — Engel & Völkers成立於1977年，如今已發展成為世界領先的高端住宅、商業物業、遊艇和私人航空銷售和租賃公司之壹，目前擁有遍布33個國家的超過9,000個房地產顧問的全球網絡，為私人和機構客戶提供專業定制的豪華服務。

查看Engel & Völkers房源

北美壹直以來都是最受中國買家青睞的熱門置業區域之壹，此次居外網與安閣物業Engel & Völkers房產公司及時攜手合作，將為尋求在加拿大和美國購房的中國買家提供更多的選擇。

安閣物業Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特（Anthony Hitt）稱：“此次與中國買家聚集的頂級門戶網站居外網展開合作，是我們全新EDGE(Extensive Domestic & Global Exposure)平臺的重要組成部分。EDGE是為了向全球有購買潛力的目標買家最大程度地曝光公司名下掛牌房產而展開的壹系列合作。”

希特補充道：“居外網是我們戰略的壹個重要元素，因為與美國的門戶網站不同，該網站紮根於中國大陸、在“防火墻”後面，因此總是可以找到中國用戶。”

中國對北美房地產需求保持強勁

來自中國的房地產買家去年花費317億美元購買美國住宅，高於2015年的273億美元*，創下歷史最高紀錄。更重要的是，65%的中國房地產投資者在美國用全現金購房，而26%以美國抵押貸款融資購房。

在加拿大——最受中國買家歡迎的四大投資目的地之壹，受加拿大壹流的教育資源驅動，內地投資者踴躍到加拿大購買房地產。加拿大的原始的生活環境、良好的生活質量以及龐大的中國社群也激起了許多渴望在加拿大展開夢想生活的中國人的熱情。

世界五大最宜居城市中有三個城市都在加拿大，包括溫哥華（排名第3）,多倫多（排名第4）和卡爾加裏（排名第5）*。

從居外網走向中國強大的買家群體

通過與居外網合作，安閣物業Engel & Völkers北美房產公司的房地產顧問將能夠克服語言障礙，直接、快速、更深入地進入中國這個強大買家市場，包括居外網每月近200萬尋找海外房產的買家用戶。

居外網首席運營官Sue Jong指出：“安閣物業Engel & Völkers是壹個知名的國際品牌，有經驗的中國買家壹般都有所了解。中國買家能會體驗到安閣物業Engel & Völkers 40年的品牌歷史與覆蓋全球的服務網絡，借助北美網絡，將為中國買家在33個國家置業投資提供幫助。”

關於安閣物業Engel & Völkers

1977年成立於德國漢堡，安閣物業Engel & Völkers是世界領先的房地產服務公司之壹，業務遍布全球33個國家，專註於高端住宅地產、商業地產、遊艇、私人航空的中介服務。

安閣物業Engel & Völkers在全球擁有700個辦事處，9000名房地產顧問，向私人和機構客戶提供專業定制的服務。

關於居外網

居外網是領先的中文國際房產搜索引擎，目前：

• 居外網上的美國房源有180萬條（全部房源有約250萬條）；
• 美國有363家房地產公司現在居外網上向中國買家用中文展示他們的美國掛牌房源，包括美國最大的房地產巨頭如蘇富比國際房地產、最新進入中國的巴菲特旗下的Berkshire Hathaway HomeServices，和紐約最大房地產公司科可蘭集團(The Corcoran Group)等。
• 四月初，居外網與中國香港新興的房源網站okay.com建立策略聯盟，目前已有超過700套的中國香港房源在居外網上線。
• 同月，居外網與世界上最大的國際房地產經紀公司瑞麥地產(RE/MAX)澳大利亞公司及瑞麥地產新西蘭公司簽訂了更新的合作協約，兩家公司的海量英文房源將繼續自動上載到居外網，且兩家公司經紀人可獨立上傳中文的房源信息。

*數據來源：1、全美不動產協會（NAR）：2017年美國住宅房地產國際活動簡介；2、經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）：2017年全球宜居性報告

美國留學簽證保證金如何準備？

準備保證金是學生拿到美國大學offer後辦理簽證時，所需要的必要過程。其目的是為了讓簽證官知道你是有經濟實力去美國留學的。下面為你介紹如何準備美國留學費用中的簽證保證金。

不同的申請人需要資金額度不同，全獎/半獎/自費，所去學校的費用及你赴美學習時間長短都是影響保證金多少的因素。

原則上美國簽證要求資金存期達到半年以上，定期存款是最好的個人存款。

如果定期存款的時間不足，可以根據父母不同的職業背景來加以補充說明。

選擇銀行最好是大的國有銀行或股份制銀行，需要注意的是：不要存入地方性的信用合作社，信用合作社的存款美領館不認可。

房產、車子、股票、基金都可以作為輔助材料提交，要求必須是原件。

需要注意的是：美國留學簽證不要作假，作假包括存單、稅單、工資、工作證明造假等等。如果簽證官想調查的話，只要一個電話就可以查證，而且簽證官經常用驗鈔儀當場檢驗你的存單及存款證明，一旦造假被查出，後果十分嚴重，甚至有可能永久拒簽。

居外網2016第三季度澳洲房市報告：增速顯著減緩

2016年3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅再次降緩。經通脹調整後的澳大利亞統計局數據顯示2016年3季度澳大利亞8大城市綜合房價同比增長2.2%，為2013年2季度以來最低。兩大投資熱地悉尼與墨爾本房價同比分別增長1.5%與5.5%，也為近三年來最低增幅。單季度增幅方面，這兩個城市的房價環比增幅也低於上季度。

珀斯與達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間連續下滑；霍巴特則顯示出了很強的潛力，在近四個季度內漲勢明顯。

澳大利亞統計局12月的最新數據表明，澳大利亞2016年3季度GDP較上季度下滑0.5%，為全球金融危機後最大跌幅。3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%，為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下，澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房的限制，包括FIRB對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行收緊外籍人士貸款標準、以及地方政府增加外國買家需支付的印花稅，都對澳大利亞房地產市場有壹定的降溫影響。2016年2季度為止，澳大利亞的房屋準建與新房供給仍然處於歷史高點，相信會對市場造價帶來進壹步的壓力。

>>>點擊查看《2016第三季度全球房市報告》

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

哪個國家的房子比較便宜，生活環境比較舒服？移民海外手續好辦嗎？

如果想去房價便宜、生活環境舒適的國家買房，不妨考慮壹下東南亞國家。

目前，東南亞國家，像泰國、馬來西亞的房子價格都不算貴，100萬元左右就可以買壹套房子，即便是曼谷市中心高檔公寓，價格也普遍在人民幣2萬-2.5萬/平方米。

此外，作為旅遊大國，泰國、馬來西亞的生活環境也非常舒適，而且距離中國近，飛行時間短，十分適合養老、度假。買房手續方面，以泰國為例，在泰國購房，通常壹兩個月可以完成購房手續。

泰國購買房流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。壹般來說，在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等壹系列手續，這樣既省心也放心。

如果買壹套房子專為國外留學做準備，哪種比較適合？費用是多少？

目前去海外留學，十分流行“以房養學”的形式，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用，這個概念在美國和澳大利亞十分常見。不過，在選擇房子時要註意三點：

價位不要過高，30萬美元-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低，抗風險能力較強；
選擇臨近學校的學區房，有龐大的學生需求群體，易出租，並且交通購物便利，升值潛力大。
選擇緊湊的公寓型項目，物業完善，同時也方便出租另外的房間。

而申請條件、學校的住宿條件及費用方面，各個國家各個學校的標準不同，要視具體情況而定，不能壹概而論。

想在泰国买房养老，泰国的社会治安如何？

泰国被称为“微笑王国”，受旅游业的影响，这里的服务业也极其发达。泰国人从小就接受着一种“顾客就是上帝”的教育，并抱有服务他人的心态，对于游客十分友好，不用担心排外的问题。

泰国笃信佛教，社会治安良好，物价低、医疗水平高，十分适合养老。泰国的政府也非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居，还特别推出了一项专门针对外国人的门槛较低的养老签证政策：只要有在泰国银行有80万泰铢存款的或每月有65000泰铢的退休金收入就可以申请养老签证。

11月26日“居外雲課堂”——澳洲置業法律講堂報名

澳洲置業法律講堂

開課時間：11月26日（周六）14：00-15:00

現在就報名聽課

主講人：

居外澳洲專家

中澳房產投資專家（擁有20年房產投資經驗）

課程內容

澳洲專業律師介紹公寓及買地建房購房區別與流程
海外投資者新政解讀
各州政府稅收新政解讀
澳洲各區法律

【居外雲課堂】在線直播、高清流暢、隨時隨地、玩轉課堂

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固定利率創十年最低澳洲房貸應該如何選擇？

目前澳洲的官方利率維持在數十年來的最低點。在競爭中，各銀行與房貸機構也為我們提供了一些非常有吸引力的固定貸款利率。那麼現在是人們以固定利率來鎖定自己的部份或全部房產貸款的時候了嗎？這個問題是很多澳洲房產投資者與房主在詢問的問題。

如何確定你所做出的決定是正確的？確保你所做的決定是明智的，需要考慮哪些問題呢？

大都市戰略家協會董事亞德利（Michael Yardney）在該網站的博客上提出了七個問題，是那些考慮選擇固定利率的人們需要問自己的問題。

目前澳洲的官方利率維持在數十年來的最低點

1、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將出售我的房產？
如果是的話，你有可能會因為違背貸款承諾而被罰款。

2、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將要使用我的房產股權所進一步投資？
這樣做的話，成本通常可能會過高。

3、我是否需要一個抵銷帳戶？
抵銷帳戶是一個可以鏈接到你的房貸上的轉賬賬戶。許多借款人把自己的積蓄存入這個帳戶，並用這個賬戶中的余額衝減貸款數額，從而減輕房貸的應付利息。大多數的固定利率貸款不允許使用抵銷功能。

4、我可以額外多地還我的房貸嗎？
當你鎖定固定利率貸款時，部份貸款機構會限制你每年償還貸款的額度。如果你能夠儲蓄相當多的數額的話，你可以考慮留做一部份浮動利率房貸，並最大限度地利用你的抵銷賬戶。

5、我的固定利率房貸和浮動利率房貸組合應該怎樣平衡？
即使你只有一項房貸，通常你也可以將其拆分為一部份是固定利率的，其余的為浮動利率貸款，為自己提供所需的靈活性。

通常初期入門的投資者選擇鎖定50％的房貸份額，而對於有更大投資組合的投資者來說，往往固定利率貸款所占比例較大，以保護自己。

6、我的固定利率貸款應該定多長時間？
這個問題現在很難回答，但如果你認為澳洲利率在一年或兩年內不會增加，之後會保持高位數年的話，你將固定利率貸款定為短期，如一年或兩年可能就沒有任何意義。

這是因為你的貸款將到期，並將恢復到屆時的利率水平，到時候你的貸款利率可能會高出幾個百分點。這個方面，你應該采納專家的意見。

7、如果利率將進一步下降，今天鎖定利率會讓我付出什麼代價？如果你鎖定了一項五年貸款，而利率進一步下降，你會是什麼樣的感覺？

亞德利強調在這些方面，借款人應該根據自己的情況聽取專家們的建議。

除此之外，還有許多其它的問題也需要考慮，如自己工作的穩定程度、投機利率的變動充滿了風險，還有分配固定利率貸款與浮動利率貸款所占比例的決策錯誤可能會讓你付出昂貴的代價。

固定利率雖然在你房貸還貸時具有“確定性”，但它沒有了靈活性和可控性的好處，而且違反固定利率貸款條款也是要付出昂貴代價的。

做出明智的選擇，因為你只有過了三年或四年後才能知道決定是否正確。

但請記住，利率有一天會再次上升。由於固定利率一般會在浮動利率上升之前提升，因此值得密切關注國家經濟的主要指標。

如何投資澳洲商業房地產？

澳洲住房投資方面的文章比較多見，但非住房（商業房產）方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業（非住房）房產投資世界的初學指南。

大多數澳洲房產投資者對投資住房感到放心，因為他們熟悉這類房產，無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷，從承租人的角度了解了這類住房投資的一些知識。

另一方面，澳洲商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務，大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。

商業地產有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。

澳洲商業地產有著較高的回報率，但風險也較高

回報率

住房投資風險相對較低，因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率，但風險也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。

風險

商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。

租賃期限

住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而，商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。

租戶類型

租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中，政府或大型企業租戶被認為是優等租戶，他們很可能租用房產很長一段時間，並且不太可能拖欠租金。

經濟形式

如同任何形式的房產投資，經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點，許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一，你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面，住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶，或者可能需要降低5元或10元的周租。

入門成本高

商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是，成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。

維護費用

住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標准，有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而，成本很少由房東承擔。

支出

成為商業房產業主的優點之一是，租客通常承擔大部份的支出費用，如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣，由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。

花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。

租約

租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標准文件，大約4頁長，而商業租賃合同不是規範性文件，往往長達50至60頁，一般需要由律師來擬定。

仔細閱讀租憑合同，如果有不確定的信息，則需要請法律專業人士來作解釋。