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英国 | 旺盛的租房市场催生庞大的英国个人租房市场

目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。

“这将成为一个新兴的趋势，目前租房市场还处于成长期，蕴含着巨大的商机”尚选地产（Select Property Group）的亚洲董事总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者得吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”

英国 | “南伦敦北曼城” 投资曼彻斯特的六大理由 — 曼彻斯特城，当前英国发展最快的城市，即使在英国“脱欧”公投之后，投资潜力依然不减，如今正迎来众多的海外投资者，这里的Affinity Living Riverview河畔公寓位于曼彻斯特市中心黄金地段，专门针对当地旺盛的租赁需求而建，共35层的高品质现代租赁公寓

但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家，而且房屋老旧，无法满足年轻Y一代租房者的要求。传统的出租房只是大家在购房前的一个过渡，但如今年轻的租房者对出租房屋的质量要求更高，最好是设计现代、设施完备，并采用最高管理和维护标准，这样专门的出租房。

“在曼彻斯特，人们对这种全新出租住房的需求超过了供应量的两倍。这也是汇丰银行认为曼彻斯特享有英国最高房产投资收益、以及具有强大投资吸引力的重要原因” Grechishkin 补充道。

据莱坊（Knight Frank）预计，曼彻斯特的租房市场规模将在2020年达到4150亿。而考虑到英国的租房革命需求，整个英国的私人租房市场规模将达到8.3兆元的庞大规模。未来，10年，中国投资者将有幸参与、并投资于此。而较早在曼彻斯特购买资产的投资者必将获得最高的回报。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲 | 澳房地产市场2016大事记

市场今年开始担忧公寓供过于求。

房产信息网站Domain网总结了2016年的房地产市场大事：

澳房地产市场2016大事记

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开价过低被诉

房产中介公司开价过低不止一次成为年内头条。其中，墨尔本Hocking Stuart Richmond公司因为开价低于出售广告价格，被联邦法庭裁定违反消费者法，罚款33万澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到类似指控，最终被判无罪。

地产强人退位

澳洲地产行业传奇人物麦克格拉斯（John McGrath）旗下地产公司去年集资上市，不料股价一直下行。今年8月，麦克格拉斯黯然辞去首席执行官职务，交由加入公司刚满1个月的新主管贾德森（Cameron Judson）接掌。悉尼多名经纪也在下半年离职。

中介网站激斗

英国房产网站Purplebricks今年8月杀入澳洲市场，以低成本运营、无固定抽佣为卖点，声称平均每笔交易可为卖家省下超过1万澳元。本土大型地产网站纷纷推出减免佣金等措施吸引卖家

房屋存量缩小

今年房产存量显著缩水，导致市场重心倾向卖家，悉尼和墨尔本尤其明显。澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）所长甘宁（Malcolm Gunning）认为这一势头将会持续，“悉尼——尤其是CBD方圆10公里内——存量可能更加紧张”。

海外需求降温

房产中介数据显示海外买家需求有所缓和，原因可能在于购房申请费用过高。谭保（Turnbull）政府颁布措施严控海外买家已有一年，但效果似乎不甚明显。澳洲税务局（ATO）今年共开出150张罚单，罚款总额只有695澳元。

霍可家分部关张

房地产巨头霍可家（LJ Hooker）墨尔本6所办事处今年4月突然倒闭，1100名业主及租客被欠数百万澳元。维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）已经接收办事处物业，目前仍在调查。

公寓供应饱和

市场开始担忧公寓供过于求，有经济学家预测公寓价格未来2年内可能暴跌15%。预计明年将有更多新建公寓涌入市场，造成形势恶化。澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）指墨尔本和布里斯班可能影响最为严重。

拍卖纪录屡破

悉尼独立屋清盘率9月升至85.1%，墨尔本所有地区均录得房价飙升。两大城市涌现天价“楼王”。

APRA控市乏力

为了控制投资行为、扶持首次置业者，澳洲审慎监管局（APRA）一度介入市场。今年上半年，投资房贷一度缩减，但随后回升。有经济学家预期当局可能再次出手。

（据Domain）

日本 | 日本开放中国香港投资人贷款投资日本房市

华富财经网站专栏主笔、世纪 21 中华物业有限公司董事杨官华撰文指出，目前中国香港房产投资人在海外物业的力道出现减弱，而在日本不动产市况则有渐热迹象。

杨官华指出，据专营商办租务的房仲公司三鬼商事 13 日发表资料指出，2016 年 9 月日本东京都心 5 区商办空室率为 3.7%，较同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以来东京办公室最低的空室率。

这意味目前东京营商环境持续转好，投资大额全幢物业更多近 30%，投资者掘盘 (地皮) 抢货 (物业) 正在东京炽热起来，就连银行及财务公司都加入战圈，杨官华所属的公司甫与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议，内容是开放中国香港及中国澳门人士购买日本物业，更打破传统，放宽五个优点 (如下) 全力开放市场。

（1）3 天内批核

（2）不需要日本国籍 (中国香港身分证)

（3）最长还款达 35 年

（4）不需要任何收入证明 (只看楼宇位置及质素)

（5）同时适用于 1981 年之前落成的楼宇 (旧防震)

杨官华指出，消息一出，查询急增，其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯，原因离不开经济复苏及供楼平过交租，最重要系楼市已经连续三年向上升，量化宽松政策砖头自然有价。

（据钜亨网）

新西兰 | 抑制房地产市场过热新西兰央行有可能还要出招

近期，投资房产的首付比例已提高至40%。在这种情况下，还有专家称，我们可能还没有看到央行对于房地产市场做最后的干预。

10月1日起，投资房产首付不低于40%的政策正式实施。早在今年7月，各商业银行已收到央行的该通告，并陆续执行。

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Corelogic分析师Nick Goodall说，这项贷款限制对房地产市场似乎有一定作用。银行的评估既支持借贷，又为此提供一个良好的风险控制。

“在奥克兰，这项贷款限制早在今年7月下旬就开始公布，从7月到9月间，市场显示出一个季节性的回落。”Nick Goodall认为。

“在奥克兰以外的地区，这个冬季的房地产市场依然显得比较温暖，因为这一政策并没有有效遏制房价的攀升。9月份，我们期盼市场能在政策的作用下，有所放缓。”Nick Goodall说。

整个冬季，汉密尔顿的住宅销量下降了约5%，而陶朗加也在过去两周里经历了一个明显下跌。Whangarei的销量也处于冬季低水平状态。这三个城市由于紧临奥克兰，再加上宽松的贷款政策，使得房地产市场受益颇丰。

Goodall认为，推动房价上涨的因素并没有消失。

“虽然新一轮的首付比例限制对房地产市场有所打击，但低利率环境对于抵押借贷仍然具有吸引力。另一方面，有最新的数据显示，流入新西兰的净移民明显高于离开人数，包括塔斯曼回流现象也充分说明这一点。巨大的流入人群意味着，越来越多的人对房子的需要。”Nick Goodall说。

在市场供应方面，特别是在奥克兰，政府整体规划开始起作用，但这一规划要进一步发展，并完善监管，还需要一段时间。这对购房者来说，选择面仍然受到暂时性的限制。

“所有这一切都意味着，形势不太可能发生逆转，这无疑将继续吸引政府和新西兰央行双方的关注。我认为需要更多的政策干预。”Nick Goodall说。

新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander认为，应该出台一系列更严厉的政策来抑制房地产市场。“房地产市场在有新政策出台前已经进入观望状态，这种平静期已经持续三、四个月了。”

“这意味着明年央行将有可能提高40%的贷款首付，并且落实抵押贷款与借款人家庭年收入的倍数相关政策。这是自2009年中期以来我们一直采取的关键政策。这也在激励人们现在买房，而不是等待贷款政策更严格了再出手。”Tony Alexander如是说。

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（互联网资讯综合整理）