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在这些国家买房，人民币破七可能对你影响不大

8月6日，人民币对美元汇率离岸市场和在岸市场同时跌破7这一整数关口的消息一出，无疑对高净值人士的财富规划提出了更新的要求：家庭资产多元化配置必须提上议事日程，将资产全部“放在一个篮子里”必将无法应对未来多变的经济形势，而很多人也认识到没有外币资产，或许是未来可能面对的最大财务风险。进一步丰富家庭资产的组合配置，海外置业是绕不过的一环，在人民币下行之际，不妨来看看欧洲房产的走势如何。

葡萄牙：全国房价平均上涨6.4%，里斯本同期增长20.5%

毫无疑问，葡萄牙依旧保持着昔日的荣光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作调研得出的房地产趋势报告中，葡萄牙首都里斯本排名首位，成为最具投资潜力的城市。政治稳定、经济复苏、可持续的经济增长和潜力无限的市场，都是里斯本房地产被专家们看好的原因。

葡萄牙房地产的表现也没有辜负投资者的信赖。从日前葡萄牙国家统计局公布的全国房价最新数据来看，葡萄牙房产价格中位数呈上涨趋势，首都里斯本仍然是全国房价最高的城市。

数据显示，今年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%；里斯本的房价中位数则达到3111欧元，同期相比增长了20.5%。而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更为显著。

房价的连续上涨与资本的不断涌入密切相关。咨询公司第一太平戴维斯近日公布的数据显示，今年上半年葡萄牙全国房地产市场投资增长了25％，投资金额约为10.5亿欧元。

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在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房价涨幅最大的国家之一，仅次于捷克和匈牙利。咨询公司Savills指出，2019年葡萄牙房价将继续维持上涨的态势，预计涨幅将达到16%。

西班牙：房产持续热销，海外买家继续涌入

在近几年房地产市场得到了有效复苏的背景下，西班牙在今年更是一路狂飙。因其发展潜力巨大，越来越多的投资者选择将海外资产在西班牙布局。

西班牙国际统计局最新数据显示，海外买家仍在不停涌入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅销售额与2018年同期相比增长了14％，新房销售占总销售额的比例从17.7％增加到19.5％。

另一份数据则显示，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同比增长了5.3％，达到1738欧元/平方米；马德里和巴塞罗那的增幅与全国平均水平一致，巴塞罗那的价格上涨0.2％，马德里的价格上涨0.3％。

投资者看好西班牙的原因，还在于它的教育、医疗水平在全球的知名度非常高，社会福利条件也相当优越。与其他国家相比，西班牙的房价相对来说算得上划算合理，未来的升值潜力和投资回报都较高。很多入场较早的投资者已经收回了本金，并过上了安逸的包租婆/公的日子。

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希腊：房产继续炙热，外国资金流入再创新高

希腊向来被视为欧洲房产的后起之秀。回顾2018年，外国资金流入希腊房地产市场较2017年已增长172%，全年约有13亿欧元。

而今年，国外流入希腊房地产市场资金则继续大幅增长。希腊央行的数据显示，今年第一季度，进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。按照目前的趋势，今年全年希腊房地产市场国外资金流入量有望达到30亿欧元，成为另一个历史高点。

业内人士表示，近年希腊房地产市场供需两旺的主要得益于希腊经济全面复苏带来的市场信心以及兴旺的旅游业对Airbnb民宿的推动，再加上“黄金签证”政策加持，让希腊房产想不火也不行。

海外资产的持续流入带来的是不断攀升的房价走势。今年第二季度数据显示，包括雅典在内的阿提卡地区土地价格自2009年以来首次出现上涨。其中，圣托里尼和安提帕罗斯岛的房价升幅最大，今年上半年与去年同期相比已经分别上升了18.2%和18.1%，房产均价分别为3465欧元/平方米和3810欧元/平方米。

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目前，希腊的房地产业已成为旅游业之外的又一经济支柱产业，是对希腊GDP贡献最大的行业之一。

来源：侨外出国

希腊反对党大选中获胜新任总理拥护“黄金签证”

希腊新总理米佐塔基斯承诺将改变希腊昔日在国际资本市场中的形象。

当地时间7月7日，希腊举行新一届议会选举。7日晚的官方统计结果显示，随着近90%的投票统计完毕，反对派新民主党（NP）获得了39.6%的投票，而现任总理齐普拉斯所在的执政党“激进左翼联盟党”（Syriza）的得票率为31.6%。希腊内政部数据显示，新民主党将赢得议会300个席位中的半数以上议席。

渴求变革

新民主党领导人，同时也是当选的希腊新一届总理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在当晚的获胜演说中表示，“这一结果不仅对希腊很重要，对欧洲也很重要。”他回忆道，2015年议会选举时，新民主党的得票率仅为28%。4年后，新民主党的得票率不仅提升至（近）40%，同时还成为了议会中的多数党，在米佐塔基斯看来，这是希腊民众四年来渴求变革的结果。“我看到了希腊社会中强烈的变革意愿，”米佐塔基斯说道，“我会兑现承诺，带领希腊回到正轨。”

根据安排，米佐塔基斯将在当地时间7月8日下午1点宣誓就任新一届希腊总理。同时，新内阁也将在8日亮相。米佐塔基斯还对民众表示，备受关注的新任财长人选将在当地时间9日再公布。新内阁的第一次会议将在10日举行。同时，希腊新一届议会将于7月21日对米佐塔基斯组建的新政府进行信任投票。

经济是关键

过去8年，希腊从以欧洲央行、欧盟、国际货币基金组织（IMF）“三驾马车”为首的国际债权人处获得三轮、约合3230亿欧元的援助资金。其中，欧元区各国政府和欧洲金融稳定基金（EFSF）等所占比例达76%。在欧元区各国政府中，德国提供的贷款最多，为560亿欧元，法国提供了420亿欧元，意大利370亿欧元。

在接受援助的同时，国际债权人要求希腊政府实施长期严苛的紧缩性政策，包括增加税收、削减工资和养老金等福利，裁撤公务员，出售国有资产，推行私有化等举措。不难看出，希腊经济在外界帮助下，与债务危机期间已有较大起色。经合组织估计，希腊2018年经济增长2%，2019年有望为2.3%。

但希腊民众普遍的感受则是“受够了苦日子”。尽管25岁以下年轻人的失业率从2013、2014年的近60%下降到当前的近40%，但仍然很高。同时，希腊央行7月1日发布的年度货币政策报告，今年希腊主要预算盈余预计将占国内生产总值（GDP）的2.9%，依旧低于希腊政府此前与国际债权人达成的目标。

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作为改革派，米佐塔基斯承诺将改变希腊昔日在国际资本市场中的形象。目前，他对希腊经济开出的药方是降税、削减繁文缛节、继续鼓励私有化等，旨在打造一个亲商的投资环境。同时，他还希望与国际债权人重新谈判，为希腊经济发展争取更多的喘息空间。

此外，米佐塔基斯还是“黄金签证”的拥护者。所谓“黄金签证”就是非欧盟国家投资者在希腊境内投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的长期居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

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据希腊媒体统计，自2013年推出该政策以来，希腊总计发放了4145张“黄金签证”，中国投资者拿走其中的58.16%。过去5年来，凭借“黄金签证”涌入希腊房地产市场的资金多达15亿欧元。因此，当欧盟开始收紧“黄金签证”之际，米佐塔基斯是否会由此与欧盟进一步博弈，值得观望。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

希腊部分房产租金收入激增105%！

据《每日报》报道，在过去几年时间里，部分希腊业主的租金收入激增了105%，成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说，购房移民希腊的业主们都赚到了。

希腊房市紧俏，好房源稀缺

在希腊旅游胜地中，圣托里尼的月租金最高，平均达到4000欧元/月，比2016年增长32%。

根据调查显示，2016年6月-2018年6月间，安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大，短短两年间业主的租金收入翻了一倍，涨幅达105%，租金平均860欧元/月。伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%，平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%，平均为530欧元/月。

希腊银行数据显示，2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%，雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。

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最新调研数据，在过去的2018里，希腊房产市场价格涨势惊人。核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

这就意味着抛开出租收益不算，去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益。

这座令人赞叹的希腊Attica宅邸坐拥面积达6,500平方米的大型地块，周围环境静谧清幽，悦目娱心的壮丽海景尽收眼底。这座别墅共三层，其设计和建造均力求最高水准。房价约¥2,706万。
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由于希腊的房市紧俏，好的房源越来越稀缺。投资人光靠等，已经很难等到心仪靠谱的房源机会了。这种情况下，投资人的眼光不妨两手准备，在等待的同时，别错过了葡萄牙的投资机会。

赶不上希腊，欧洲还有葡萄牙

根据葡萄牙统计局（Statistics Portugal）的数据显示，2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高，其中Matosinhos的房价增长尤其强烈（9.8%）。但波尔图的房价尚未达到很高的水平，而游客，学生及家庭的需求量依然很大，未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃，将不会让投资者失望。

葡萄牙紧邻大西洋，是进入欧洲的门户，具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份，申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国，其购房投资移民项目审批速度快捷，一人申请，全家移民。

葡萄牙波尔图的这套四居室别墅Vilar de Pinheiro设有户外加热泳池，采光极佳，它处于郁郁葱葱的绿化环境中，该住宅分为休闲区与生活区两个独立的区域，所有区域都配备了必要的设施。房价约¥526万。
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投资移民葡萄牙，除了收获“黄金居留许可签证”，还可以得到广阔的商业平台、子女优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障，是欧洲极具性价比的购房移民项目。葡萄牙购房移民项目，也将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径。

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来源：外联出国
责编：Zoe Chan

不满排期过长中国投资者开始撤离EB-5移民申请

移民从旧时王谢堂前燕，正在飞入寻常中产家，越来越多的中产家庭有意愿的也完全可能考虑移民。然而，越来越多的人加入移民大军，却茫然迷失了初心。

王毅（化名）是浙江杭州的“70后”企业家，从事外贸行业。他于2017年年初递交了美国移民EB-5的申请。但他表示，身边的企业家朋友有的和他一样在等候排期，也有的等候不起已经放弃了美国。

据美国国土安全部和移民服务局最近的估计，由于来自中国的申请不断积压，再加上美国对中国内地申请人发放签证的数量设置了上限，这导致中国申请者的签证等待时间超过16年。

过长的排期已经让申请人失去了耐心。

据行业团体Invest In the USA对政府预估数据的分析，2018年新EB-5签证申请数量较上一年锐减了近50%。2018年申请数量只有6424份，而2017年高达12165份。

由于EB-5只需要投资50万美金，对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松，甚至没有要求，因此非常受欢迎。有移民中介人士向21世纪经济报道记者介绍，来自越南、印度、俄罗斯等国家的申请人数也在急剧增加中。移民法规定每个国家限额只有7%，这对数量最多的中国申请人更不利。

集体诉讼推动改革

事实上，早在2018年就有逾450位投资人在美对美国国务院发起集体诉讼。原因也是EB-5投资移民排期过长，造成许多人子女会因超龄无法与父母一起获得绿卡。

去年7月25日，美国移民法律界反诉讼专家Ira Kurzban律师代表450多位EB-5投资移民人士向华盛顿特区的美国地方法院提起集体诉讼，对美国现行EB-5投资人的签证政策提出质疑。

21世纪经济报道记者了解到，这450多位投资人全部来自于中国，他们的诉求是争取更多合情合理的签证名额，从而让已递交I-526绿卡申请的EB-5投资人移民排期能缩短，解决子女超龄问题。当时的排期预计已经最长可达到15年。

自1990年起，美国移民法案中并没有明确规定投资人配偶和子女应该占用EB-5移民签证配额，但在实操过程中，作为附属申请人的EB-5投资人亲属也被算作占用签证名额，这也造成了越来越长的EB-5排期。

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EB-5早期申请人并不多，导致当时政策解读为每个家庭成员都算一个配额，而不是一个家庭占一个名额。比如说中东一家十几口人，一家就占了十几个名额。

如果能以家庭为单位计算配额，那么现在长达10余年的EB-5排期有望缩短到3-5年以内。多位EB-5投资人向21世纪经济报道记者表示，打官司的目的是撬动政策修订向有利于解决EB-5排期的方向转变，比如在立法和行政两个方面开辟特殊通道，例如移民局的短期法规方案（工作许可、超龄赦免）等，解决排期和超龄问题。

21世纪经济报道记者采访了移民机构的负责人和美国律师，他们表示，源于美国国会最新的改革EB-5投资移民的法案可能将于近期通过，可解决最令中国申请人头痛的排期问题。美国移民律师协会前主席Bernard Wolfsdorf律师此前在接受21世纪经济报道记者采访时表示，未来EB-5可能通过法案方式进行改革，比如说预留名额，贫困地区的快速通道等。

由于近两年美国参议院及移民局一直在就提高50万美元的投资金额展开讨论。涨价预期带来的直接影响就是，中国EB-5投资人的申请数量在近年大幅增长，导致EB-5项目的排期越来越长。

移民纠纷案增多

在这种情况下，附加在海外投资背后的“软性移民”也成为越来越多中国人的首选。软性移民通过投资获取额外海外身份，不用放弃中国国籍，就能享受该国居民在本国所拥有的税收、教育、医疗等方面优惠政策。

比如说希腊等欧盟国家。由于相比欧洲其他国家，希腊移民在门槛和程序上都有优势。希腊移民局数据显示，截至今年4月，希腊移民主申请人已达4154人，比2013年增长19681%，而获得希腊黄金签证的主申请人及家属总人数达11445人，其中又以中国人居多，占比达到47%。其次为俄罗斯，占比14%，土耳其占比10%。

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但在这背后，由于在投资移民过程中出现各种情况，引发的法律纠纷也渐渐增多。

一位律师介绍，移民纠纷案件中最常见的就是移民中介机构存在欺诈行为。比如在2018年就出现了一些投资人起诉移民机构等案例，投资人将移民公司诉至法院，认为对方采用误导和欺骗手段，将美国EB-5投资移民的绿卡等待时间从至少10年说成只需3-5年，因此要求解除合同，并退还中介服务费以及三倍赔偿金。

这类案件的争议焦点在于双方订立合同的过程中，公司是否对EB-5办理成功所需时间做出了虚假承诺而导致客户订立合同。

但是按照法律规定，主张欺诈的一方应对欺诈事项承担证明责任。而移民中介机构即使有夸大宣传，也多采用口头形式，在书面合同中却往往不涉及，因此投资者向法院主张中介机构存在欺诈行为要求赔偿，常会因证据不足而难以得到法院支持。

因此他建议谨慎选择有资质的中介机构。虽然我国已在2018年取消移民中介资质审批，但在选择中介机构时，仍要注意选择有海外资质的移民中介。同时自己也要对投资移民目的国的移民政策、审批流程有一定了解，同时务必仔细审阅合同，保留好支付凭证、双方沟通记录的相关证据材料，以防万一出现纠纷更好保护自己的权益。

以希腊买房移民为例，一位去年完成移民目前在希腊当地生活的中国人士告诉21世纪经济报道记者，据其了解，身边通过中介机构买房移民至希腊的人，十之八九付出的购房价款都远高于同等房屋在当地的实际成交价格，“大部分情况都要有2-3倍的差异，部分高出十来倍的也并不罕见”。

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

我，34岁，在希腊给自己造了个乌托邦

人生的过程，似乎是追逐理想的热情逐渐消减的过程。

财产、家庭、社会地位等等等等越来越沉地压在了背上，那些曾经抱有热情的执着，好像正在变成越来越没无用的东西。随着年龄一年一年地往上加，好像也越来越少在身边的人看到，那些透着鲜活气的“无用的坚持”。

然而几个月前，居外接到了这么一位客户，正打算从4A广告公司辞职，打算移民去希腊，过自己真正想要的生活。

然而到底是什么让林先生毅然决然放弃现在安稳的环境，到另外一个地方开始全新的生活？居外采访了林先生，以下为经过整理的林先生的口述。

客户介绍：林先生 34岁某4A广告公司创意部经理

往前推个十年，我刚毕了业出学校的那会儿，还是个特标准的文艺青年。

当时在个证券公司，干得是个特基础的活儿，业务上手也不熟，每天加班加点儿地干着活，结果还是天天被上司提溜着耳朵骂。那时候心气儿高啊，还不晓得得踏踏实实地从基础累经验，只天天觉得特憋屈，觉得现实跟理想差了一大截儿。

当时就天天想着，大不了老子辞职一走了之，去大理摆个摊儿卖啤酒多乐呵，钱算个屁，怎么还不能活。

这么扛了大半年，赶上上司业务出了岔子结果甩锅给我，我也没告诉家里就直接递了辞呈，定了月底去大理的火车票，满心欢喜盼着我的新生活。然而月中的时候接了个家里的电话，说让我抽空回家看看，说是我爷爷，因为脑梗病倒了。

住宅拥有2间带衣柜的卧室，带壁炉的客厅，厨房和浴室。其设施齐全，配有古董和运行良好的家电。整个地板和房屋的墙壁都由木材和石材等材料组成。希腊AtticaAthens房产的本物业也可作为爱彼迎（Airbnb）民宿经营，是一项很好的投资。

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那通电话简直是兜头的一棒。那些之前我特地不去想的责任一下子落到了肩上，那个时候才是真真正正有了实感的——我不光是为了我自己活，还有亲人，还有责任，有必须得承担的东西。

后来就踏踏实实地步进正轨。我得把性格里面支棱出来的那些刺儿都磨掉，去适应处处横着“不得不”的生活。但心里还总还是有这么股子劲儿，和生存必需一样强烈地推动我的劲儿去逃离生活，哪怕短暂的。

希腊于现在的我而言，和大理对于二十来岁的我一样，用被写烂的词儿来形容，那就是心口的朱砂痣，心上的白月光。我去过希腊好几回，那些奇幻神话、悠久文明、那片爱琴海，是我对生活的热情被日复一日的“不得不”扑腾灭的时候，能够提神吊命的乌托邦。

在希腊买套房子这事其实我盘算了挺久。之前去希腊的时候，真真是被这地儿迷住了，不止是文化、美景，希腊人的生活状态也是真的让人羡慕。

希腊的生活好像总是慢悠悠的，每天只工作六个小时，剩下的时间，基本上就是打盹、晒太阳、再或者，去海边坐游艇吹风。他们节假日多，物价也不高，所以当地人时不时出去旅行，生活悠闲又舒坦。

我们广告这行，加班到十点十一点是日常，赶上节日，一星期睡的觉加起来都是个位数，工作把生活填得满满当当，在亲眼看到之前，希腊这么自在的生活真的想都不敢想。

所以我想着，试试从现在的生活里，跳出去。

年头儿的时候，在居外看上了套房源，当时也飞过去实地看过，一个拥有木制旋转楼梯的小二层楼，开车十二十分就是海。我最中意的地方是那宽敞阳台，想着以后要种上很多植物，应该会挺好看。

现在的打算是，先挣钱，每年腾出时间，在这里住一段时间当休假。不住的日子就把它租出去，或者当个民宿也好，横竖之前打听过，希腊这面的房租收益还挺可观。

再过个几年手头再有点积蓄，就移民来这里重新开始生活，我暂时也没结婚的打算，到时候就我爸妈也一块接过来。

希腊的移民政策挺宽松，没语言要求，非欧盟公民在希腊有套25万欧元以上的房产，就可以申请移民。而且只要一人具备申请资格，申请人的配偶和21周岁以下未婚在读子女以及申请人的父母、配偶的父母都可以一同申请获得永居身份。

按理来讲，30朝上的年纪，工作和生活都已经朝着稳定奔，再谈梦想啊，辞了职去远方啊这玩意儿，怎么听怎么像是梦还没醒的理想主义。但我想，如果我的生活只剩了对生存必需品的这点儿追求，天天被生活撵着走，那我活着…也忒没劲了。

也万幸，我还有勇气去重新开启另一种生活。

（自述完）

理想这东西，并不是热血上头的小青年的专属。如果对于现在的生活感到麻木，那尝试着跳出去，也总好过一直在自己都感觉不到丝毫热情的生活里继续打转。

而每一个今天都是余生的第一天，如果不从现在开始尝试改变，而只是把理想放在一个又一个永不会到来的“以后”，步上眼见着能望得到头儿的并不期待的未来，那未免，也太令人绝望了。

但我们其实真的还有循规蹈矩以外的选择，不如从现在开始，把自己那些隐秘的希望落到现实，拥抱自己心中的那个理想国。

此文为居外网独家稿件，未经授权，不得转载，侵权必究！

欧洲“黄金签证”，买房移居欧洲新规

2月27日,欧洲议会逃税和避税特别委员会通过了一份有关废除“黄金签证”的提议。该委员会呼吁欧盟各成员国逐步取消所有不符合欧盟法律要求的“黄金签证”计划,包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等。

这意味着，通过“买房移民”欧洲的途径正在紧闭！

现在投资希腊的四大理由

毋庸置疑，希腊拥有令人向往的生活方式，风景绝佳的海滩和极具魅力的村庄，难怪全世界有这么多人都梦想在爱琴海购买物业。为什么说现在可能是在希腊购买优质物业的绝佳时机呢？以下列出了几条关键的理由。

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根据房地产经纪公司Tranio上周发布的一份报告，希腊已经成为极受外国买家欢迎的置业目的地，而现在对于任何想在希腊购买房产的人而言都是最好的时机。

希腊目前即将退出最后一轮救助计划，而且经济正在缓慢向好发展。在这样的背景下，Tranio指出了外国投资者关注希腊房地产的四个充分理由：

–黄金签证：希腊为部分投资者（在当地购买价格高于25万欧元的房地产的投资者）提供居留许可这是以最低成本获得欧盟居留许可的理想方案。

–外国游客数量创新高：根据希腊银行发布的数据，2017年有超过3000万海外游客前往希腊。到2018年底，预计到访人次将超过3200万，这让希腊成为了一个非常热门的度假目的地。

–成本低：到目前为止，希腊每平方米的房产均价低于其他欧洲国家的首都。目前，希腊房市处于其发展周期的底部，但其规模正在逐步扩大

–经济出现积极变化：希腊GDP已连续多个季度实现增长，希腊央行（Bank of Greece）指出，住宅物业价格已连续两个季度上涨。

8月，希腊顺利完成了第三期宏观金融援助计划。

希腊获得金融援助

“目前低房价高需求的环境可以帮助投资者获取更高的回报。雅典市中心翻新公寓的短期租约净收益率为每年5%到7%，而大多数欧洲国家同类物业的净收益率仅为3%。此外，未来2到3年内，房地产价格有可能增长20-30%，”Tranio的创始人George Kachmazov说。

参考来源：greekcitytimes
排版：KYRA WANG

希腊成为地中海地区豪华度假屋租赁首选目的地

总部位于雅典的房地产咨询公司Algean Property发布的年度报告显示，今年夏天，人们对米科诺斯岛（Mykonos）、圣托里尼岛（Santorini）和帕罗斯群岛（Paros ）高端房产的兴趣将达到顶峰。

该公司表示，地中海地区租金增幅最大的前10个房地产市场中，有8个来自希腊，这是因为美国、澳大利亚、欧洲和中东国家的投资者们已纷纷把目光投向了希腊的豪华别墅。

这项调查涉及地中海地区的30个目的地，其结果表明，对于那些有意在地中海地区投资或租借度假住处的人来说，希腊是最理想的地点之一，而这在很大程度上要归功于当地旅游业的蓬勃发展和富有竞争力的价格。

2018年，米科诺斯岛上一间面积为250平米，有3个房间且附带私人游泳池的豪华别墅的周租金相比2017年已增加了1,000欧元，达到了11,500欧元（约89,422元人民币）。根据Algean Properties发布的报告，2017年，原售价6,500欧元每平方米的高端住宅价格已上涨500欧元，使米科诺斯岛成为了地中海地区物业回报率最高的目的地。

排在米科诺斯岛、圣托里尼岛和帕罗斯群岛后面的是罗德岛（Rhodes）、斯基亚索斯岛（Skiathos）、伊罗达（Elounda）和波多河丽（Porto Heli），这些目的地的回报率都超过了5.1%。接下来是哈尔基迪基（Halkidiki）、哈尼阿（Chania）、克里特岛（Crete）、达尔马提亚海岸（Dalmatian Coast）、突尼斯和法国尼斯。凯法利尼亚（Kefalonia）排第十三名，紧随其后的是科孚岛（Corfu）、伊比萨（Ibiza）、安塔利亚（Antalya）、马贝拉（Marbella）、圣特罗佩（St Tropez）、撒丁岛（Sardinia ）和扎金索斯（Zakynthos）。

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一栋180平方米的豪华别墅，位于米科诺斯岛Agios Ioannis地区，占地4.000平方米。别墅设有私人游泳池，享有壮观的全景海景。位置便利，非常靠近大海；亦由于其位置，保证隐私。别墅分为两层，最多可容纳6人。僅售约¥1,199万。
物业编号：24519087 点击查看房源信息

这栋200平方米的独栋别墅建于2013年，位于米科诺斯岛的南部。别墅距离米科诺斯市中心仅5公里，俯瞰着帕罗斯岛（Paros）和纳克索斯岛（Naxos），享有爱琴海（Aegean Sea）和僻静着名的阿格拉里海滩（Agrari Beach）的壮丽景色。
物业编号：24503301 点击查看房源信息

这是一幢450平方米的豪华别墅，占地4,000平方米，位于米科诺斯岛Aleomandra地区。该别墅距离城镇有3.5公里，享有迷人的大海和日落美景。它包括三间宽敞舒适的卧室，每间卧室都有自己的豪华私人浴室，厨房和起居室。
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原文：The Nation
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

希腊申请“买房移民”所需的买房流程及具体费用

希腊投资移民——主申请人年满18周岁无犯罪记录，在希腊境内购买价值不低于25万欧元房产，就可以直接获得希腊永居权。那么，希腊移民申请流程是怎样的呢？希腊移民具体费用都包括什么呢？居外网为您详细介绍！

申请流程：

一、选定物业阶段

1.确定房产投资移民意向，签订服务委托协议，支付顾问费；

2.准备商务考察签证的申请文件，预定机票及安排行程；

3.赴希腊考察，看房、选房，签订房产预定协议，支付房产定金；

4.依个人情况，也可在国内完成选房定房流程。

二、办理购房手续阶段

1.支付购房尾款及相应税费；

2.在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下，签订律师授权服务协议，支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续；

三、办理移民手续阶段

1.准备移民申请文件，律师审核完毕后递交至政府机构；

2.等待批复，全家获得居留权。

申请费用：

一、一次性购房费用

1.房产投资款，至少25万欧元；

2.房产交易税费及产权注册费、公证费。

二、境内境外（购房及移民）服务费用

1.购房律师费；

2.移民律师费，依申请家庭人数而定；

3.顾问服务费；

4.公证及认证费，以实际发生金额；

5.翻译及国际快递费，以实际发生金额。

三、房产持有期间费用

1.年度不动产税，税率基于物业的评估价值而定，仅针对高于20万欧元价值部分征收；

2.物业维护费，依不同物业类型及面积而不同；

3.物业保险费，可选。

四、未来出售房产费用

1.资本利得税，依据物业持有年限，阶梯式征收。

希腊买房移民常见问题一览，你想知道的都在这！

1、除了25万欧元购房外，获得永居身份还有哪些条件？

申请人须为非欧盟成员国公民，年满18周岁以上，要购买医疗保险（年费用在200欧元左右）。

2、递交申请后多久能获得居留权？

申请被授理后的2个月内即可获得永居。据希腊政府公报，未来审批时间可能还将缩短。

3、获得的永久居留权的性质是什么？

可续期的永久性居留签。

续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

4、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

希腊政府明确多次公开表示，该政策一旦变更只会影响变更后新申请人，不溯及已经获得永居的投资人，不会影响其永居的有效性。

5、获得居留权后能否在当地工作？

如果想受雇于当地公司，要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束，您可以在家炒股、做直播，当网红。希腊政府鼓励您成立公司，当老板，创造就业岗位！

6、携带子女有年龄要求吗？

可以携带未成年子女(21岁以下)。子女到24岁时就不能再续此永居，要单独立户了。别担心，24岁的子女要么在读，要么已经工作，应该有自己的居留了。如果你想让她或他啃老，把房产过户给他们作主申请人，你们作从属申请人。

7、永居持有者能享受哪些福利？

天下没有免费的午餐！高福利需要高税收支持，房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税，所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得，丰俭由人哦！

8、希腊永居是什么样的？

希腊居留之前是和签证一样贴在护照上，2017年开始实行单独居留卡，内含持有人指纹等详细身份信息。

9、希腊投资移民与葡萄牙、西班牙等国项目相比有什么优势？

50%的投资额，一步到位的绿卡，同等的权益。

10、孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗？

对于中等教育，原则上是可以的，但是要看国别政策，法国、德国及北欧国家都很宽松；

高等教育要根据不同大学的要求而定，一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别，普通中国人需要通过“外国学生”通道申请，而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请，通常来说，这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多，而且学费等方面也有很大的优势。

11、25万欧元能买多套房产吗？可以买商铺投资吗？

法律对投资人购买房产的套数没有限制。也就是说，一人可以购买多套希腊房产，也可以长期租用，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元。针对房产类型，投资者可以任意购买商铺，土地或住宅。

12、25万欧在希腊能买什么样的房产？

由于受到债务危机影响，希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多，以25万欧元的基准价位来说，在雅典市北部或南部的区域，大致能买一个90-100平方左右较新的公寓房。不过同样价位在其他城市或某些岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅，甚至是全新的。

此外，和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前全雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元，高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子。